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Fecha del Avalo:

Fecha de Caducidad:

AVALO INMOBILIARIO.

FOTO PRINCIPAL DEL INMUEBLE (FACHADA)

Inmueble que se Vala:


Solicitante del Avalo: Propietario del Inmueble:

Ubicacin del Inmueble:


Calle y N Colonia/Fraccionamiento

Municipio/Delegacin Ciudad (Area Metropolitana) y Entidad Federativa

VALOR COMERCIAL

Fecha del Avalo:


OBSERVACIONES GENERALES:

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I. ASPECTOS GENERALES
1. ANTECEDENTES
Unidad de Valuacin: Clave nica de vivienda (CUVI):
Nmero de registro:
Controlador: Nombre: Nmero de registro del conjunto:
Profesin: Cdula Profesional:
Postgrado (en su caso): Cdula Profesional:
Autorizacin S.H.F. Registro fiscal (en su caso):
Perito Valuador(es): Nombre:
Profesin: Cdula Profesional:
Postgrado (en su caso): Cdula Profesional:
Autorizacin S.H.F.: Registro fiscal (en su caso):

Solicitante del Avalo: Nombre:


Representante:
Domicilio (Calle):
Colonia:
Entidad Federativa:
Entidad otorgante del crdito: Propietario del Inmueble:
Constructor:
Propsito o destino del Avalo:

2. INFORMACIN GENERAL DEL INMUEBLE


Tipo de inmueble a valuar: Rgimen de propiedad:
Ubicacin del inmueble: Calle y No.: (o equivalentes): Uso:
Nombre del conjunto (en su caso):
Colonia: eleg./Municipio:
Entidad Federativa: C.P.:
Nmero de cuenta predial: Nmero de cuenta de agua:
3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones:

Se verific el estado de la construccin y conservacin del inmueble (con el alcance esperado para efectos de avalo).

El estado de ocupacin del inmueble y su uso.

La construccin del inmueble segn el plan de desarrollo urbano vigente (en su caso).

Si el inmueble es considerado monumento histrico por el I.N.A.H.


Si Coincide No coincide
Si es considerado patrimonio arquitectnico por el I.N.B.A.
SI es
Considerado No es Considerado
Advertencias: Las verificaciones realizadas y sealadas en el apartado de "Declaraciones" se efectuan con las limitaciones sealadas en el apartado
SI esdel Avalo" despus de las conclusiones.
"Limitaciones No es Considerado
Considerado

No se dispuso de documentacin relevante. Especificar:

No se encuentran ofertas del mercado en la zona suficientes para considerar el enfoque comparativo de mercado.

Existe duda sobre el uso del inmueble o de alguna seccin del mismo.

Existen obras pblicas o privadas que afectan los servicios en la colonia.

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Fecha de Caducidad:
Existen obras pblicas o privadas que afectan los servicios en la colonia.

Sealar aqu otras, en su caso:

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LIMITACIONES DEL AVALO

4. ENTORNO
Clasificacin de zona: Habitacional de 1er orden Referencia de proximidad urbana SHF:
Tipo de construccin predominante en calles circundantes:
ndice de saturacin en la zona Densidad de poblacin:
Nivel socioeconmico:
Vas de acceso e importancia de las mismas:
Infraestructura disponible en la zona:
Agua Potable Drenaje y Alcantarillado

Electrificacin
Con Suministro al Sin Suministro al Con Conexin al Sin Conexin al
Fosa Septica
Inmueble Inmueble Inmueble Inmueble
Alumbrado Pblico Vialidades
Con Ancho: 11 mts.
Red Aerea Subterranea Mixta Asfalto Terraceria Concreto
Acometida
Sin Acometida

Area Subterraneo 0 Porcentaje total de infraestructura disponible

Otros servicios:
Gas Natural Red Telefnica

Con Suministro al Con


Sin Suministro al Inmueble Red Aerea Subterranea Sin Acometida
Inmueble Acometida
Sealizacin y nomenclatura Transporte urbano/suburbano

Vigilancia municipal o privada Recoleccin de basura municipal o privada

Equipamiento Urbano:
Proximidad mts. Proximidad mts.
Iglesia Escuela

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Iglesia Escuela Fecha de Caducidad:
Mercado Hospital
Plaza Pblica Banco
Jardn Est. de Transp.

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ASPECTOS GENERALES
1. ANTECEDENTES

ACIN GENERAL DEL INMUEBLE

RACIONES Y ADVERTENCIAS

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TACIONES DEL AVALO

4. ENTORNO

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II. CARACTERSTICAS PARTICULARES
1. TERRENO
Croquis de localizacin: (sealar cuando menos un radio de 300m aprox.)
Tramo de calle, calles transversales, limitrofes y orientacin:
Calle(s) con frente

Un frente
Esquina
Cabecera de manzana
Manzana completa

Calle transversal: Orientacin:


Calle transversal: Orientacin:

Calle limtrofe: Orientacin:


Calle limtrofe: Orientacin:

Configuracin y topografa: Caractersticas panormicas:


Uso del suelo: Coeficiente de utilizacin del suelo (
Densidad habitacional: Servidumbre y/o restricciones:

Medidas y colindancias Fuente:

2. DESCRIPCIN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES


Uso actual

Calidad del proyecto Clase general del inmueble:


Clasificacin de las construcciones:
Tipos de construccin
apreciados:
Estado de conservacin

Edad aproximada (en


meses)
Vida Util Total (V.U.T.) (en
aos)
Vida Util Remanente
(V.U.R.) (en aos)

Nmero de niveles

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Grado de terminacin de
obra
Grado de terminacin de
obra en reas comunes
(condominios)

Unidades rentables
generales

Unidades rentables

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CTERSTICAS PARTICULARES
1. TERRENO

GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES

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3. SUPERFICIES
Superficie de terreno: m Fuente:
Superficie construida: m Fuente:
Superficie accesoria: m Fuente:
Superficie inscrita o asentada en escrituras: m Fuente:
Superficie vendible: m Fuente:
Indiviso Terreno: Fuente:
Indiviso Areas Comunes: Fuente:
4. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN
Cimentacin:

Entrepisos y Techos:

Muros:

Trabes y columnas:

Escaleras:

Acabados:
Espacio Pisos Muros Plafones
Sala
Comedor
Cocina
Recmaras
Baos
Patio de servicio
Estacionamiento
Bardas
Otro (especificar)
Otro (especificar)

Fachada:

Instalaciones:
Hidrulico-sanitarias

Elctricas:

Cancelera y comunicaciones:

Carpintera:
Herrera:
Elementos adicionales:
Instalaciones especiales y obras complementarias:
PRIVATIVAS: COMUNES: (EN CASO DE CONDOMINIOS)
Edad Edad
aproxi Estado de aproxi Estado de
Descripcin Cantidad Unida -
Descripcin Cantidad Unida -
conservacin conservacin
d mada d mada

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3. SUPERFICIES

ENTOS DE CONSTRUCCIN

Plafones

Estado de
conservacin

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III. ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO
a) COMPARABLES de TERRENOS en VENTA semejantes en USO al que se vala (SUJETO)
N Ubicacin de la Oferta (comparables) Uso de Suelo Ubic. Form. Fecha Telfono Fuente/Antecedente
1
2
3
4
5
6
Oferta Precio de VENTA Area Precio Unit. Homo- Factores de HOMOLOGACIN R.res.Valor Unit. resul-
Terrenos m2 $/m logar Uso Zona Sup. Form. Topog. Servs. Otro F.r. tante ($/m)

Area del Lote Tipo o Moda: m2 Valor Unitario Promedio: $m2


Area Terreno Sujeto: m2 Valor Unitario aplicable, en nmeros redondos: $m2
b) COMPARABLES de INMUEBLES en RENTA semejantes en USO al que se vala (SUJETO)
N Ubicacin de la Oferta (comparables) Uso de Suelo Edad E.c.* Fecha Telfono ### Fuente/Antecedente
1
2
3
4
5
6
Oferta Precio de RENTA Terreno Constr. Precio Unit. Homo Factores de HOMOLOGACIN R.res.Valor Unit. resul-
Inmuebles m2 m2 $/m logar C.U.S. Zona Ubic. Area Edad E.c.* OtroCom F.r. tante ($/m)
1
2
3
4
5
6
Valor Unitario Promedio: $m2
Area Terreno Sujeto: m2 Valor Unitario aplicable, en nmeros redondos: $m2 #DIV/0!
c) COMPARABLES de INMUEBLES en VENTA semejantes en USO al que se vala (Terreno + Construcciones)
N Ubicacin de la Oferta (comparables) Uso de Suelo Pisos Edad E.c.* Ubicacin Fecha Telfono Fuente/Antecedente
1
2
3
4
5
6
Oferta Precio de VENTA Terreno Constr. Precio Unit. Homo Factores de HOMOLOGACIN R.res. Valor Unit.
Inmuebles m2 m2 $/m logar C.U.S. Zona Ubic. Sup. Edad E.c.* OTRO F.r. Resultante

1
2
3
4
5
6
Valor Unitario Promedio: $m2 -
Area Terreno Sujeto: m2 Valor Unitario aplicable, en nmeros redondos: $m2 -

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Por tanto, el Valor de Mercado del inmueble que se vala resulta de m x $ - /m, en la cantidad de:
VALOR COMPARATIVO (MERCADO) $ -
Notas: 1. Si el Factor de Homologacin es menor a la unidad, denota que la oferta (inmuebles que se venden o COMPARABLES) es mejor que el SUJETO
a comparar o inmueble que se est valuando.

2. Factores aplicables al Estado de Conservacin [F.c.*] que guardan las construcciones, conforme a la siguiente TABLA:
Normal N 1.00 Malo M 0.70
Regular R 0.90 Psimo P 0.60
Regular-Malo RM 0.80 Ruinoso Ru 0.50

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IV. ENFOQUE DE COSTOS

a) DEL TERRENO. Lote Tipo o Moda: Valor de Calle o Zona: /m


CLCULO DEL VALOR DEL TERRENO:
VALOR UNIT. Factor VALOR UNIT.
FRACC. LOCALIZACIN AREA (m) MOTIVO IMPORTE
($/M) result result. ($/M)

A
B
C
SUB-TOTAL a): m Valor Unitario Resultante:
Area privativa: Indiviso:

b) DE LAS CONSTRUCIONES.
CLCULO DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES:
V.R.N. UNIT. FACTORES DE DEMRITO V.N.R. UNIT. IMPORTE
TIPO USO AREA (m)
($/m) edad e.c. Otro F.r. result. ($/m) $

A
B
C
D
E

SUB-TOTAL b): - m Valor Unitario Resultante:

c) DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS.


c.1. INSTALACIONES ESPECIALES (Equipos Fijos):
EDAD U. V.R.N. FACTORES DE DEMRITO V.N.R. IMPORTE
CLAVE DESCRIPCIN CANT.
(Aos) (Unidad) ($/U) edad e.c. Otro F.r. $ $

1
2
3
4
Suma c.1: $ -
c.2. ELEMENTOS ACCESORIOS:
1
2
3
Suma c.2: $ -
Indiviso: 0% $ -
c.3. OBRAS COMPLEMENTARIAS:
1
2
3
Suma c.3:
Indiviso:
SUB-TOTAL c): SUMA INST. ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:

VALOR FSICO TOTAL (COSTOS) [ a + b + c ], en nmeros redondos:$ -

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OBSERVACIONES:

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ENFOQUE DE COSTOS

IMPORTE

IMPORTE
$

IMPORTE
$

$ -

$ -
$ -

$ -

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V. ENFOQUE DE INGRESOS

a) CLCULO DE LAS DEDUCCIONES A LA RENTA BRUTA MENSUAL EN TRMINOS PORCENTUALES.


1. Vacos contractuales 5. Administracin
2. Impuesto Predial 6. Energa (a. comunes)
3. Agua y drenaje 7. Seguros (daos)
4. Conserv./mantenimiento 8. Otros:
SUMAN DEDUCCIONES:
b) CLCULO DE LA TASA DE CAPITALIZACIN.
En principio obtendremos la tasa base o Libre de Riesgo aplicable a inmuebles del mismo gnero del que se vala, esto es, en igual -
dad de liquidez y plazo de retorno de la inversin. Por tanto, dado que el plazo de una inversin inmobiliaria es largo, cuando menos 30
aos, consideraremos inversiones del mercado de dinero comparables en plazo de inversin (largo), como son:

Tasa Libre de Riesgo (real/efectiva) aplicable a cualquier tipo de inversin en el Pais => TASA 1: 0.00%

Una vez obtenida la Tasa Libre de Riesgo general para nuestro pas, procedemos a obtener la tasa adicional o prima de acuer-
do al gnero o tipo de inmueble que en razn de su uso y grado de iliquidez resulta para el que se vala, como sigue:

TASAS
CONCEPTO
5% 8% 9% 10% 11% 12%
TIPO de INMUEBLE Terreno Casa Depto. Ofic./L. Com. Local Especializa-
(segn su USO) sin constr. Unifamiliar en condominio en condominio Comercial do
Elija la opcin con una X =>
REL. AREA (TERR-CONST.) Terr > Constr. Terr > Constr. Terr > Constr. Terr = Constr. Terr < Constr. Terr < Constr.
(Slo aplica c/construccin util) Mayor a 3:1 Hasta 3:1 Hasta 2:1 1:1 Hasta 1:3 Mayor a 1:3
Elija la opcin con una X =>

SUMA CALIFICACIN 0 0 0 0 0 0
CAPITALIZACIN
TASAS PARCIALES 0.00000 0.00000 0.00000 0.00000 0.00000 0.00000
TASA 2:

Finalmente, procedemos a la obtencin de la Tasa de Capitalizacin que est compuesta de las dos tasas anterioes, como sigue:
Suman Tasa 1 + Tasa 2 = 3.00% + Tasa Prima x menor grado de liquidez Tasa result.=

DETERMINACIN DEL VALOR POR CAPITALIZACIN DE RENTAS


TIPO USO o destino del Area (tipo) U P.U. Renta Bruta Mensual
1
2
3
4
5

TOTAL -

RENTA BRUTA MENSUAL (R.B.M.), en nmeros redondos:

SUMAN DEDUCCIONES (D):

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RENTA NETA MENSUAL (R.N.M.) [R.B.M.-D]:

RENTA NETA ANUAL (R.N.A.) [R.N.M. x 12]:

0.00%
Capitalizando la Renta Neta Anual RNA al resulta un VALOR por CAPITALIZACIN de RENTAS de:

Coeficiente R.B.M. / Valor Comercial:

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NFOQUE DE INGRESOS

go aplicable a inmuebles del mismo gnero del que se vala, esto es, en igual -
tanto, dado que el plazo de una inversin inmobiliaria es largo, cuando menos 30

a nuestro pas, procedemos a obtener la tasa adicional o prima de acuer-

Capitalizacin que est compuesta de las dos tasas anterioes, como sigue:

Renta Bruta Mensual

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Coeficiente R.B.M. / Valor Comercial:

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Fecha de Caducidad:
VI. CONCLUSIONES
Los importes obtenidos en cada uno de los tres Mtodos, no reflejan necesariamente el Valor Comercial del inmueble que se vala, por lo
que una vez hechos los razonamientos y consideraciones se procede a concluir en la estimacin de dicho valor.

RESULTADOS DE LOS MTODOS DE VALUACIN APLICADOS

Resultado por el Mtodo Fsico o de COSTOS:

Resultado por Capitalizacin de RENTAS:

Resultado del comparativo o de MERCADO:

1. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIN

2. CONCLUSIN
El Valor Comercial estimado para el inmueble motivo del presente AVALO $ -

ESTE VALOR EST REFERIDO AL DA______ QUE ES LA MISMA ANOTADA EN LA HOJA 1 DE ESTE AVALO.
Valor Unitario Vendible resultante:
3. FIRMAS Y CERTIFICACIONES

4. LIMITACIONES DEL AVALO

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Fecha de Caducidad:

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VI. CONCLUSIONES
os, no reflejan necesariamente el Valor Comercial del inmueble que se vala, por lo
es se procede a concluir en la estimacin de dicho valor.

ONES PREVIAS A LA CONCLUSIN

2. CONCLUSIN
$ -

QUE ES LA MISMA ANOTADA EN LA HOJA 1 DE ESTE AVALO.

MAS Y CERTIFICACIONES

ITACIONES DEL AVALO

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VII. CROQUIS DEL INMUEBLE Y REPORTE FOTOGRAFICO.

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