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Fecha de Caducidad:
AVALO INMOBILIARIO.
VALOR COMERCIAL
Se verific el estado de la construccin y conservacin del inmueble (con el alcance esperado para efectos de avalo).
La construccin del inmueble segn el plan de desarrollo urbano vigente (en su caso).
No se encuentran ofertas del mercado en la zona suficientes para considerar el enfoque comparativo de mercado.
Existe duda sobre el uso del inmueble o de alguna seccin del mismo.
4. ENTORNO
Clasificacin de zona: Habitacional de 1er orden Referencia de proximidad urbana SHF:
Tipo de construccin predominante en calles circundantes:
ndice de saturacin en la zona Densidad de poblacin:
Nivel socioeconmico:
Vas de acceso e importancia de las mismas:
Infraestructura disponible en la zona:
Agua Potable Drenaje y Alcantarillado
Electrificacin
Con Suministro al Sin Suministro al Con Conexin al Sin Conexin al
Fosa Septica
Inmueble Inmueble Inmueble Inmueble
Alumbrado Pblico Vialidades
Con Ancho: 11 mts.
Red Aerea Subterranea Mixta Asfalto Terraceria Concreto
Acometida
Sin Acometida
Otros servicios:
Gas Natural Red Telefnica
Equipamiento Urbano:
Proximidad mts. Proximidad mts.
Iglesia Escuela
RACIONES Y ADVERTENCIAS
4. ENTORNO
Un frente
Esquina
Cabecera de manzana
Manzana completa
Nmero de niveles
Unidades rentables
generales
Unidades rentables
Entrepisos y Techos:
Muros:
Trabes y columnas:
Escaleras:
Acabados:
Espacio Pisos Muros Plafones
Sala
Comedor
Cocina
Recmaras
Baos
Patio de servicio
Estacionamiento
Bardas
Otro (especificar)
Otro (especificar)
Fachada:
Instalaciones:
Hidrulico-sanitarias
Elctricas:
Cancelera y comunicaciones:
Carpintera:
Herrera:
Elementos adicionales:
Instalaciones especiales y obras complementarias:
PRIVATIVAS: COMUNES: (EN CASO DE CONDOMINIOS)
Edad Edad
aproxi Estado de aproxi Estado de
Descripcin Cantidad Unida -
Descripcin Cantidad Unida -
conservacin conservacin
d mada d mada
ENTOS DE CONSTRUCCIN
Plafones
Estado de
conservacin
1
2
3
4
5
6
Valor Unitario Promedio: $m2 -
Area Terreno Sujeto: m2 Valor Unitario aplicable, en nmeros redondos: $m2 -
2. Factores aplicables al Estado de Conservacin [F.c.*] que guardan las construcciones, conforme a la siguiente TABLA:
Normal N 1.00 Malo M 0.70
Regular R 0.90 Psimo P 0.60
Regular-Malo RM 0.80 Ruinoso Ru 0.50
A
B
C
SUB-TOTAL a): m Valor Unitario Resultante:
Area privativa: Indiviso:
b) DE LAS CONSTRUCIONES.
CLCULO DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES:
V.R.N. UNIT. FACTORES DE DEMRITO V.N.R. UNIT. IMPORTE
TIPO USO AREA (m)
($/m) edad e.c. Otro F.r. result. ($/m) $
A
B
C
D
E
1
2
3
4
Suma c.1: $ -
c.2. ELEMENTOS ACCESORIOS:
1
2
3
Suma c.2: $ -
Indiviso: 0% $ -
c.3. OBRAS COMPLEMENTARIAS:
1
2
3
Suma c.3:
Indiviso:
SUB-TOTAL c): SUMA INST. ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:
IMPORTE
IMPORTE
$
IMPORTE
$
$ -
$ -
$ -
$ -
Tasa Libre de Riesgo (real/efectiva) aplicable a cualquier tipo de inversin en el Pais => TASA 1: 0.00%
Una vez obtenida la Tasa Libre de Riesgo general para nuestro pas, procedemos a obtener la tasa adicional o prima de acuer-
do al gnero o tipo de inmueble que en razn de su uso y grado de iliquidez resulta para el que se vala, como sigue:
TASAS
CONCEPTO
5% 8% 9% 10% 11% 12%
TIPO de INMUEBLE Terreno Casa Depto. Ofic./L. Com. Local Especializa-
(segn su USO) sin constr. Unifamiliar en condominio en condominio Comercial do
Elija la opcin con una X =>
REL. AREA (TERR-CONST.) Terr > Constr. Terr > Constr. Terr > Constr. Terr = Constr. Terr < Constr. Terr < Constr.
(Slo aplica c/construccin util) Mayor a 3:1 Hasta 3:1 Hasta 2:1 1:1 Hasta 1:3 Mayor a 1:3
Elija la opcin con una X =>
SUMA CALIFICACIN 0 0 0 0 0 0
CAPITALIZACIN
TASAS PARCIALES 0.00000 0.00000 0.00000 0.00000 0.00000 0.00000
TASA 2:
Finalmente, procedemos a la obtencin de la Tasa de Capitalizacin que est compuesta de las dos tasas anterioes, como sigue:
Suman Tasa 1 + Tasa 2 = 3.00% + Tasa Prima x menor grado de liquidez Tasa result.=
TOTAL -
0.00%
Capitalizando la Renta Neta Anual RNA al resulta un VALOR por CAPITALIZACIN de RENTAS de:
go aplicable a inmuebles del mismo gnero del que se vala, esto es, en igual -
tanto, dado que el plazo de una inversin inmobiliaria es largo, cuando menos 30
Capitalizacin que est compuesta de las dos tasas anterioes, como sigue:
2. CONCLUSIN
El Valor Comercial estimado para el inmueble motivo del presente AVALO $ -
ESTE VALOR EST REFERIDO AL DA______ QUE ES LA MISMA ANOTADA EN LA HOJA 1 DE ESTE AVALO.
Valor Unitario Vendible resultante:
3. FIRMAS Y CERTIFICACIONES
2. CONCLUSIN
$ -
MAS Y CERTIFICACIONES