TEMA 3:

CONTROL ADMINISTRATIVO DEL

PROCESO CONSTRUCTIVO
 TRAMITACIN ADMINISTRATIVA DEL PROYECTO

FASES CONTROL

VISADO COLEGIAL. Es el visto bueno que Identidad y habilitacin del colegiado autor
otorga el correspondiente Colegio (Titulacin, colegiacin y firma)
Profesional al proyecto

Integracin formal de la documentacin

tcnica del trabajo (Normas de
presentacin, Tarifacin, Compatibilidad y
dems normas internas)

Control urbanstico

Comprobacin del deber de aseguramiento

del colegiado

SUPERVISADO ADMINISTRATIVO. Es el El control al que se somete el proyecto

exigido por las administraciones en depender de la administracin
situaciones especiales como actuaciones competente, y fundamentalmente se
en edificios catalogados, en conjuntos supervisa el cumplimiento de la normativa
histricos, construcciones que deban especfica que le es de aplicacin, segn el
someterse a reglamentos internos de caso.
determinadas administraciones (VPO,
colegios, guarderas, etc.)
 LA LICENCIA DE OBRA

CONCEPTO Y DOCUMENTACIN CONTROL

Existencia del visado colegial

CONCEPTO. Es el permiso que otorga el

Ayuntamiento para la ejecucin de las obras Nombramiento previo de los tcnicos
en cumplimiento de la normativa exigible. responsables de la direccin de las obras
Supone un impuesto municipal que suele (Direccin Facultativa)
rondar el 4% del Presupuesto de Ejecucin
Material establecido en el proyecto.
Cumplimiento de la normativa urbanstica
de aplicacin. Conlleva la emisin de
informe por parte del Tcnico Municipal.
DOCUMENTACIN EXIGIBLE:

- Proyecto Bsico visado Cumplimiento de la normativa tcnica

- Proyecto de Actividad visado si su uso exigible
es Comercial o Industrial
- Nombramiento de la D. F.
- E.S.S. o E.B.S.S. Cumplimiento de la normativa vigente en
materia de Seguridad y Salud en las obras
de construccin
 LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIN
CONCEPTO Y DOCUMENTACIN
CONCEPTO. Tambin conocida como
Cdula de Habitabilidad. La otorga el
Ayuntamiento, y supone la autorizacin a
ocupar la construccin, sin la cual no es
posible escriturar el inmueble ni contratar el
suministro de electricidad o de agua.
DOCUMENTACIN EXIGIBLE:
- Certificado final de obra firmado por la
Direccin Facultativa y visado por los
respectivos Colegios Profesionales
- Fotografas de la construccin
terminada y de los viales adyacentes.
- Presupuesto final de la ejecucin
material de las obras
- Solicitud de alta en el IBI (Catastro)
- Copia de la licencia municipal de obras
y justificante de haber realizado el pago.
CONTROL
Ejecucin de las obras bajo licencia
municipal
Ejecucin de las obras bajo la supervisin
de direccin tcnica responsable
Estado de las obras completamente
finalizado y ejecutadas de acuerdo con el
proyecto al que se le dio licencia
Inexistencia de daos en la va pblica
(devolucin de la fianza)
Cumplimiento de los trmites para la
inscripcin en el catastro