CONTENIDO PASIVO DEL DERECHO DE PROPIEDAD.

1. DEBERES O CARGAS QUE DERIVAN DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Con la expresin contenido pasivo del derecho de propiedad se alude a ciertos deberes
que derivan de la propiedad. Se trata de distintos tipos de cargas o deberes que nacen para el
titular del derecho de propiedad, entre las cuales es posible distinguir a las obligaciones propter
rem u obligaciones ambulatorias as como a ciertas hiptesis de responsabilidad que nacen en
razn de la propiedad.

Obligaciones propter rem

Son aquellas obligaciones que le incumben al propietario por el slo hecho de serlo.
Estas obligaciones presentan las siguientes caractersticas:
1. En todas ellas, el carcter del sujeto pasivo de estas obligaciones viene determinado
exclusivamente por la titularidad del dominio de la cosa.
2. Estas obligaciones se traspasan conjuntamente con el dominio, circulan de manera
conjunta a la propiedad que las genera, sin que se requiera un acto formal para
traspasarlas de un sujeto a otro, por ello son ambulatorias.
3. Generalmente el sujeto obligado puede liberarse de estas obligaciones abandonando la
cosa.

En el Cdigo Civil existe disposiciones legales que corresponden a ejemplos de estas

obligaciones, entre ellas podemos mencionar los artculos 858, 859, 942, y 1962.

El artculo 858 1 , est situado dentro de ciertas obligaciones de vecindad,

especficamente se refiere a cuidar, mantener o reparar las cercas medianeras comunes por el
slo hecho de ser dueo (la obligacin ests unida de manera indisoluble a la propiedad).

El artculo 8592 se refiere a los rboles medianeros, y seala que cualquier dueo puede
pedir que se derriben. Adems, cualquiera de los dos condueos puede exigir que se derriben
dichos rboles, probando que de algn modo le daan; y si por algn accidente se destruyen,
no se repondrn sin su consentimiento.

El artculo 942 3 hace referencia a los rboles cuyas races o ramas estn en terreno
ajeno, y que el dueo puede exigir al vecino que las corte.

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Art. 858. Las expensas de construccin, conservacin y reparacin del cerramiento sern a cargo de todos los que tengan derecho de
propiedad en l, a prorrata de los respectivos derechos.
Sin embargo, podr cualquiera de ellos exonerarse de este cargo, abandonando su derecho de medianera, pero slo cuando el
cerramiento no consista en una pared que sostenga un edificio de su pertenencia.
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Art. 859. Los rboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente medianeros, y lo mismo se extiende a los rboles
cuyo tronco est en la lnea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio.
3
Art. 942. Si un rbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno, o penetra en l con sus races, podr el dueo del suelo exigir que se
corte la parte excedente de las ramas, y cortar l mismo las races.
Lo cual se entiende aun cuando el rbol est plantado a la distancia debida.

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 Finalmente, el artculo 19624 est tratado a propsito de la reglamentacin del contrato
de arrendamiento, y lo que establece en concreto esta norma, son hiptesis en las cuales el
adquirente del inmueble arrendado est obligado a respetar el arriendo.

El profesor Alessandri en su obra relativa a los derechos reales, hace la distincin, entre
las obligaciones propter rem por un lado, y cargas reales5 por otro, las que en la prctica no son
fciles de distinguir, ya que las cargas reales no son otra cosa que un tipo de obligaciones propter
rem, en el fondo es una obligacin que se tiene respecto de la cosa, y tambin es ambulatoria.

Hiptesis de responsabilidad.

Tambin se consideran como parte del contenido pasivo del derecho de propiedad
ciertas hiptesis que tambin van a afectar al dueo y poseedor de una cosa por el hecho de
serlo. Estas hiptesis se encuentran en sede de responsabilidad aquiliana o responsabilidad por
delito o cuasidelito civil, por ejemplo, artculos 2326, 2327, 2323, 2324.

El artculo 23236 se trata de una hiptesis de responsabilidad que est unida al dominio
que tiene una persona sobre una cosa. Para efectos de establecer esta norma, el Cdigo Civil

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Art. 1962. Estarn obligados a respetar el arriendo:
1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo;
2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura
pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios;
3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes
de la inscripcin hipotecaria.
El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura.
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Se define carga real como aquel gravamen con carcter peridico e intermitente, pero en todo caso reiterado,
que nace de la ley, o del contrato y que pesa sobre aquel que es dueo o poseedor de una cosa, y que consiste en
entregar una cosa o en realizar una prestacin de naturaleza personal.
Como ejemplos de cargas reales el profesor Alessandri cita en primer trmino el caso de los impuestos
territoriales que gravan a la propiedad y se traspasan conjuntamente con ella (por ejemplo al hacer un estudio de
ttulo de dominio o escritura, es importante tambin estudiar un certificado de deudas, el cual se encuentra en la
Tesorera General de la Repblica, ya que si se adquiere la propiedad tambin se adquiere la deuda. El estado tiene
dos agentes controladores que se preocupan de esta situacin de no pago de deudas que son el notario, y el
conservador).
Otro ejemplo lo constituye la obligacin que tienen los copropietarios de contribuir con el pago de las
expensas comunes (gastos comunes), Esta es una obligacin que deriva del hecho de ser propietario de un bien
que est acogido a la ley de copropiedad inmobiliaria, y esta obligacin se traspasa conjuntamente con la
propiedad que la genera.
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Art. 2323. El dueo de un edificio es responsable a terceros (que no se hallen en el caso del artculo 934), de los daos que ocasione
su ruina acaecida por haber omitido las necesarias reparaciones, o por haber faltado de otra manera al cuidado de un buen padre de
familia.
Si el edificio perteneciere a dos o ms personas proindiviso, se dividir entre ellas la indemnizacin a prorrata de sus cuotas de dominio.
Art. 2324. Si el dao causado por la ruina de un edificio proviniere de un vicio de construccin, tendr lugar la responsabilidad
prescrita en la regla 3.a del artculo 2003.

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toma como punto de partida el hecho de que el dueo de un bien est obligado a mantenerlo
en buen estado, y si no lo hace, y esto causa un dao, debe responder por ser l el propietario.

Los artculos 2326 y 2327 se refieren a la responsabilidad por animales, pero la

diferencia entre estos artculos est en que el artculo 2326 7 contempla una presuncin
simplemente legal, se presume legalmente la responsabilidad del dueo, pero se permite que
pruebe que no es imputable; en cambio el artculo 23278 contiene una presuncin de derecho
que no admite prueba en contrario.

2. RESTRICCIONES AL DOMINIO

De acuerdo a lo ya estudiado, el dominio es el mayor podero que puede tener una

persona respecto de una cosa, pero el legislador establece que este podero tiene o puede tener
ciertas limitaciones. La doctrina reconoce dos grandes tipos de restricciones al dominio, las
restricciones genricas, y las restricciones especficas.

Las restricciones genricas nacen del concepto y naturaleza misma del derecho de
propiedad. Se dice que son limitaciones inmanentes al dominio, cuya finalidad es asignar a este
derecho su sentido normal, fijarle su cauce normal, dando su configuracin particular a este
derecho.

Las restricciones especficas, son limitaciones que, a diferencia de las anteriores,

importan una disminucin de las facultades que confiere el dominio a su titular.

La doctrina, adems, dentro de las restricciones genricas distingue las restricciones

positivas y las restricciones negativas. Las primeras afectan al ejercicio del derecho, aqu se
ubica la figura del abuso del derecho; por el contrario, las restricciones negativas, constituyen
una limitacin a la facultad de excluir, por ejemplo, derecho de uso inocuo, derecho de acceso
forzoso o coactivo, y principio del mal menor.

A. Restricciones Genricas

Abuso del derecho.

Si una persona ejerce abusivamente un derecho y ocasiona un dao, debe repararlo.

Existen ciertos derechos consagrados en el ordenamiento jurdico, respecto de los cuales el
legislador admite un uso abusivo, por lo tanto, en estos casos su ejercicio nunca podra acarrear

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Art. 2326. El dueo de un animal es responsable de los daos causados por el mismo animal, aun despus que se haya soltado o
extraviado; salvo que la soltura, extravo o dao no pueda imputarse a culpa del dueo o del dependiente encargado de la guarda o
servicio del animal.
Lo que se dice del dueo se aplica a toda persona que se sirva de un animal ajeno; salva su accin contra el dueo, si el dao ha
sobrevenido por una calidad o vicio del animal, que el dueo con mediano cuidado o prudencia debi conocer o prever, y de que no le dio
conocimiento.
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Art. 2327. El dao causado por un animal fiero, de que no se reporta utilidad para la guarda o servicio de un predio, ser siempre
imputable al que lo tenga, y si alegare que no le fue posible evitar el dao, no ser odo.

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a su titular responsabilidad. Un primer caso, es el derecho que el legislador le reconoce a los
coasignatarios de una cosa, para pedir siempre la divisin de una cosa comn, artculo 13179.

Otro caso, se encuentra en materia de sociedad conyugal, con respecto al derecho que
tiene la mujer de aceptar o renunciar a los gananciales. Renunciando a los gananciales, la mujer
limita su responsabilidad por deudas sociales, adems le permite conservar integro su
patrimonio reservado.

Fuera de los casos expresamente regulados, la teora del abuso del derecho postula que
si una persona en el ejercicio de su derecho causa un dao a otro, lesiona los intereses del
otro, incurre en responsabilidad.

Respecto de la aceptacin de esta teora existen dos tendencias doctrinales.

Para un sector de la doctrina, el ejercicio de un derecho propio, no puede hacer incurrir

en responsabilidad. Esta postura seala lo siguiente: la nocin de abuso de derecho, es en si
misma contradictoria, porque si hay derecho, no puede haber abuso.

En el sentido opuesto se encuentra la postura que sostiene que el ejercicio de un

derecho propio, puede hacer incurrir a su titular en responsabilidad. Estos autores sostienen
que los derechos deben ejercerse teniendo en cuenta los fines previstos por el legislador al
momento de establecerse el derecho. Esta doctrina postula que la nocin de derecho, es en si
mismo un concepto relativo, porque reconoce ciertos lmites, ms all de los cuales no existe.

Si se toma en cuenta la postura que seala que el ejercicio de un derecho es abusivo, se

deben cumplir los siguientes requisitos para calificarlo de tal:
1. Ejercicio de un derecho objetivo o externamente legal.
2. Un dao.
3. inmoralidad o antisociabilidad del dao.

El problema radica en el hecho que es posible identificar distintos criterios a la hora de

calificar cundo un ejercicio de un derecho ha sido abusivo:

Hay quienes van a calificar de abusivo el ejercicio de un derecho empleando las

categoras de la responsabilidad extracontractual o aquiliana, y utilizando estas categoras
sealan que el ejercicio de un derecho es abusivo, cuando su titular lo ejerce con dolo o culpa.
El problema que tiene la aplicacin de este criterio es que le resta autonoma a esta figura,
porque busca comprobar que se cometi un delito o cuasidelito civil.

Otro criterio utilizado para calificar cuando el ejercicio de un derecho ha sido abusivo,
postula que hay abuso del derecho cuando los actos que importan su ejercicio son contrarios a

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Art. 1317. Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la indivisin; la particin
del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario.
No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este trmino podr renovarse el pacto.
Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni a los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la ley
manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria.

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los fines econmicos o sociales del mismo, o cuando sin una apreciable utilidad propia, se
realizan slo y principalmente para causar mal a otro.

La doctrina propone que la sancin en caso de abuso de un derecho, debe ser la

indemnizacin de los perjuicios debidamente ocasionados, y en lo posible la cesacin del
mismo, o la adopcin de otras medidas adecuadas.

Derecho de uso inocuo.

Este es un derecho que consiste en aprovechar una cosa ajena por razn de utilidad, no
sufriendo el dueo perjuicio alguno, o sufriendo en cuanta despreciable.
Las caractersticas del derecho de uso inocuo son las siguientes:
1. Es el ejercicio de un derecho que acta o se ejerce sobre una cosa ajena, y no de un
simple permiso conferido por el dueo de la cosa.
2. Es inocuo en cuanto no daa o afecta al titular del derecho, es decir, no afecta al dueo
de la cosa.

En el Cdigo Civil chileno, el uso inocuo no tiene asignado o reconocido la categora

de derecho, hay una disposicin legal que se refiere en alguna medida a esta figura, pero la
reconoce como un acto de mera tolerancia del propietario (artculo 249910 del Cdigo Civil a
propsito de la prescripcin adquisitiva).

As el que durante muchos aos dej de edificar en un terreno suyo, no por eso
confiere a su vecino el derecho de impedirle que edifique. Del mismo modo, el que tolera que
el ganado de su vecino transite por sus tierras eriales o paste en ellas, no por eso se impone la
servidumbre de este trnsito o pasto.

Por esto, se llaman actos de mera facultad los que cada cual puede ejecutar en lo suyo,
sin necesidad del consentimiento de otro.

Derecho de acceso forzoso o coactivo.

La doctrina lo define como el derecho que en razn de manifiesta necesidad, la ley

concede a una persona para entrar ocasional o transitoriamente a un predio ajeno, con el fin de
llevar a cabo un acto relacionado con una cosa que le pertenece o est a su cargo.

En el Cdigo Civil no existe ninguna disposicin que consagre este derecho en

trminos generales, pero si se encuentran algunas hiptesis especficas, por ejemplo, el artculo

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Art. 2499. La omisin de actos de mera facultad, y la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen, no confieren posesin,
ni dan fundamento a prescripcin alguna.

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62011 le reconoce un derecho al dueo de las abejas para entrar en un terreno ajeno que no est
cercado, para perseguir a las abejas. Tambin contiene una hiptesis el artculo 94312.

Es posible extender este derecho de acceso forzoso a hiptesis distintas de las

expresamente reguladas?. Hay quienes sostienen que la consagracin de este derecho es para
casos especficos, es demostrativo, el legislador quiso consagrarlo para estos casos y no para
otros.

Otros en cambio sostienen que estas disposiciones son simplemente ejemplos

demostrativos de una intencin del legislador de reconocer este derecho forzoso o coactivo
(sealan que el legislador est dando un criterio).

Hay quienes postulan una aplicacin amplia del derecho forzoso, ellos parten de la base
de la existencia de una laguna legal, y las lagunas legales se colman en principio por la equidad,
y esta equidad llevara a reconocer este derecho, que por lo dems, de negarse importancia un
ejercicio abusivo del derecho por parte del dueo de la propiedad?

Principio del mal menor.

Conforme a este principio, se concede un derecho a un extrao para aprovechar una

cosa ajena, a fin de salvar de un peligro inminente un bien o un inters jurdico de mayor valor
que aquello.

En el Cdigo Civil no se encuentra ningn reconocimiento de este principio, a

diferencia de lo que ocurre en sede penal, en el cual, el legislador consagra un eximente de
responsabilidad en el artculo 10 n 7 del cdigo Penal13.

El profesor Alessandri sostiene que este es una vez ms un claro ejemplo de laguna
legal que debe ser resuelto conforme al principio de equidad. La aplicacin de este principio a
su juicio, conduce a la solucin de tener que reconocer al tercero el derecho de aprovecharse
de una cosa ajena, pero dejando a salvo el derecho del propietario para reclamar la

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Art. 620. Las abejas que huyen de la colmena y posan en rbol que no sea del dueo de sta, vuelven a su libertad natural, y
cualquiera puede apoderarse de ellas, y de los panales fabricados por ellas, con tal que no lo hagan sin permiso del dueo en tierras
ajenas, cercadas o cultivadas, o contra la prohibicin del mismo en las otras; pero al dueo de la colmena no podr prohibirse que
persiga a las abejas fugitivas en tierras que no estn cercadas ni cultivadas.

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Art. 943. Los frutos que dan las ramas tendidas sobre terreno ajeno, pertenecen al dueo del rbol; el cual, sin embargo, no podr
entrar a cogerlos sino con permiso del dueo del suelo, estando cerrado el terreno.
El dueo del terreno ser obligado a conceder este permiso; pero slo en das y horas oportunas, de que no le resulte dao.
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Art. 10. Estn exentos de responsabilidad criminal:
7.- El que para evitar un mal ejecuta un hecho que produzca dao en la propiedad ajena, siempre que concurran las circunstancias
siguientes:
1.) Realidad o peligro inminente del mal que se trata de evitar.
2.) Que sea mayor que el causado para evitarlo.
3.) Que no haya otro medio practicable y menos perjudicial para impedirlo.

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indemnizacin, si el tercero causa un dao (esto por la posibilidad de que se produzca un
enriquecimiento).

B. Restricciones especficas.

Estas restricciones especficas, que tambin se denominan limitaciones legales o por

inters social, tienen en comn la existencia de un inters ltimo consistente en resguardar el
inters social. Atendiendo al inters inmediatamente protegido, las limitaciones se clasifican en
limitaciones de utilidad pblica y limitaciones de utilidad privada.

Restricciones de utilidad pblica.

Algunos autores consideran como un primer ejemplo de restricciones de utilidad

pblica a la expropiacin. Es discutible considerarla como una limitacin, porque en el fondo
es una privacin, pero lo que justifica esto, es el hecho de que todo sujeto que detente un
derecho de propiedad, siempre tendr la limitacin de sear expropiado por utilidad pblica.

Otras limitaciones se encuentran en la ley de urbanismo y construccin, por ejemplo, la

altura en las edificaciones. Tambin se encuentran restricciones en leyes de sanidad (Cdigo
Sanitario) y, en general, en todas las leyes protectoras del medio ambiente.

En otras materias, es posible encontrar limitaciones de utilidad pblica en las leyes que
protegen el patrimonio cultural, por ejemplo, ley de monumentos nacionales.

Restricciones de utilidad privada.

Comprende bsicamente el estatuto referido a las relaciones de vecindad. Al examinar

el Cdigo Civil, las relaciones de vecindad no estn tratadas de manera sistemtica, sino que se
encuentran disposiciones diseminadas en distintas partes, por ejemplo, en materia de
servidumbre y, fuera del Cdigo Civil, en la ley de copropiedad inmobiliaria.

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 GUA DE ESTUDIO: DERECHO REAL DE DOMINIO

1. Elabore un concepto de dominio considerando los elementos y caracteres del mismo.

2. Respecto de las facultades materiales del dominio:

a. Defina cada una de ellas
b. Ejemplifique situaciones que correspondan con esas definiciones.

3. Facultades jurdicas del dominio:

a. Explique en qu consiste esta facultad en general. Indique posibles formas de
disposicin jurdica.
b. es posible limitar esta facultad? Explique y justifique su opinin al respecto.
c. Requisitos para poder ejercer esta facultad.

4. En qu consiste el dominio como deber (contenido pasivo del dominio) y las

limitaciones al dominio. Explique y de ejemplos.