INFORME TCNICO DE AVALO

I.- CERTIFICACIN.
II.- OBJETIVO DEL AVALO.
III.- IDENTIFICACIN Y UBICACIN.
a) Productor (es).
b) De la Unidad de Produccin.
IV.- LINDEROS ACTUALES.
V.- METODOLOGA DE AVALUACIN.
VI.- DESCRIPCIN GENERAL DE LA UNIDAD DE PRODUCCIN.
a) Tradicin Legal
b) Superficie, uso actual y distribucin de la Tierra, Cultivos y Ganaderas.
c) Climatologa.
d) Suelos.
e) Administracin y Asistencia Tcnica.
f) Produccin y Comercializacin.

VII. AVALO DE LA UNIDAD DE PRODUCCIN.

a) Valor de las Tierras, Mejoras y Pastizales.
b) Valor de las Edificaciones, Construcciones e Instalaciones.
c) Valor de las Maquinarias y Equipos.
d) Valor de los Semovientes.
VIII.- RESUMEN DEL AVALO.
IX.- CONCLUSIN DEL VALOR.
X.- ANEXOS.

 El objetivo de este Avalo no es ms que la determinacin del valor probable

de mercado de la Unidad de Produccin Haciendas VALLECITO II y
MINERVA , propiedad de el Ing. Agro. M.S. Hugo Enrique Prez C.I. No.
1.827.445 ubicada en el Sector Agua Blanca, Parroquia Independencia,
Municipio Tulio Febres Cordero, Estado Mrida, mediante la cuantificacin y
anlisis de los diferentes factores que inciden en la determinacin del valor del
bien en consideracin, sustentado en el anlisis lgico del diagnstico y de la
informacin recabada, tanto intrnseca como extrnseca del bien, tomando en
cuenta las actividades que se desarrollan dentro y fuera de la finca, la
ubicacin de la finca en la zona y sus potencialidades de desarrollo. Se estima
que el avalo pueda ser utilizado, y de all su finalidad o propsito como
referencia vlida en la estimacin del valor probable de mercado de la
unidad de produccin ante propuesta de compra por parte de PDV- Agrcola,
con miras a ser incorporada en emprendimiento de un proyecto de
desarrollo agropecuario integral enmarcado en los principios distributivos de
justicia social que actualmente acomete el Estado, a travs del Gobierno
Nacional.
 Su ubicacin astronmica
es a 09 06.227 Lat. N
071 08.202 Long. W.
Sector: Agua Blanca.
Parroquia: Independencia
Municipio:Tulio Febres
Cordero
Estado:Mrida
Pas: Venezuela
 CAPITAL FUNDIARIO:
A.- TIERRAS Y MEJORAS
MTODO DEL MERCADO O DE VENTAS
COMPARABLES (VALOR AGREGADO DE
U.C.P.C. UNIVERSIDAD DEL ZULIA

B.EDIFICACIONES,CONSTRUCCIONES
E INSTALACIONES
MTODO DEL COSTO CON TCNICA DE
DEPRECIACIN TASATIVA
 CAPITAL DE EXPLOTACIN:
C.- MAQUINARIAS Y EQUIPOS
MTODO DE LA SOCIEDAD MEXICANA DE
VALUACIN

D.-SEMOVIENTES
MTODO DEL MERCADO
 Avalo y Composicin del Capital
Bs.F. %
Tierras y Mejoras: 2.968.000 49.97
Edif. Const. E InstalcI: 1.210.709 20,38
Maquinarias y Equipos: 635.343 10,69
Semovientes: 1.126.140 18,96
Total Avalo: 5.940.192 100%
1 $ U.S. = Bs.F. 4,30
1 $ U.S. = Bs.F.4,30
 BASES METODOLOGICAS PARA EL
CLCULO Y LA FORMACIN DEL
VALOR