Luego de investigar en el libro bsico de la asignatura, realicen la siguiente

actividad:
1-Realizacin de un anlisis del Decreto 4807 sobre control de Alquileres y
Desahucio, luego elabore un cuadro en el que destaquen: los aspectos que
favorecen a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios.
Aspectos que favorecen a los inquilinos:
Art.2 Sin el consentimiento escrito del inquilino, queda absolutamente prohibido a
todo propietario de casas, apartamentos, piezas; habitaciones, etc., aumentar el
precio del alquiler de los mismos por encima del tipo que actualmente se est
pagando por ellos, a menos que sea debidamente autorizado por una resolucin
del Control de Alquileres de Casas y Desahucios.
Y como expresa el Prrafo.
Que El precio del alquiler ser autorizado por el Control y se regir a partir de la
fecha de la resolucin que al efecto se dictare.
Art. 3.-Queda prohibido el desahucio del inquilino de un inmueble por persecucin
del propietario, salvo que se haya ordenado la resolucin del contrato de alquiler
por falta de pago del precio del alquiler o por utilizar el inmueble alquilado con un
fin diferente para el cual fue alquilado, siempre que sea perjudicial al propietario o
contrario al orden pblico o a las buenas costumbres o por el inquilino subalquilar
total a parcialmente el inmueble alquilado, no obstante habrsele prohibido por
escrito; o por cambiar la forma del inmueble alquilado. Cuando el inmueble vaya a
ser objeto de reparacin, reedificacin o nueva construccin, o cuando vaya a ser
ocupado personalmente por el propietario o su cnyuge, o por parientes de uno de
ellos, ascendientes, descendientes o colaterales hasta el segundo grado inclusive,
durante dos aos por lo menos, el Control de Alquileres de Casas y Desahucios
autorizar el desalojo.
Que en el Prrafo I.- La sentencia que ordene el desalojo del inquilino no podr
ser ejecutada, aunque haya sido dictada ejecutoria no obstante oposicin o
apelacin, sino despus de 15 das de notificada, bajo pena de nulidad del
procedimiento y de la consiguiente responsabilidad civil respecto del persiguiente
y de destitucin del Alguacil.
Que en el Prrafo II. En el Distrito Nacional y en las provincias en donde el Monte
de Piedad tenga sucursales, el Alguacil que ejecutare un desahucio deber
depositar, por cuenta del inquilino, en uno de los almacenes de dicha institucin,
los efectos muebles que encontrare en el inmueble desaojado, sin perjuicio de lo
dispuesto por el Art. 2102, del Cdigo Civil y de los Arts. 819y siguientes del
Cdigo de Procedimiento Civil (El Decreto 4900 del 13 d junio de 1959 regula
esta materia).
Prrafo III.-
El Alguacil que violare esta disposicin estar sujeto a la pena disciplinaria de
destitucin y a prisin de 15 das hasta 6 meses y de multa de RD$10.00 a
RD$100.00, o ambas penas a la vez.
Art. 4.-La solicitud de autorizacin para iniciar una accin de desalojo basado en
que el inmueble ser objeto de reparacin, reedificacin o nueva construccin,
indicar claramente la clase de trabajo a realizar, el costo aproximado del mismo y
ser acompaada de los planos y permisos correspondientes que se devolvern al
solicitante al cerrarse el expediente.
Aspectos que favorecen a los Propietarios:
*Todo propietario que tenga un inmueble con alquiler y pretenda un aumento en el
precio de ste, se dirigir al Control de Alquileres de Casas y
Desahucios por solicitud escrita que exprese tal propsito. Esta solicitud contendr
en forma clara y precisa la designacin del inmueble, el nombre del inquilino, el
monto del alquiler actual, el aumento pretendido, as como cualesquiera otras
indicaciones que el Control estime tiles. (Artculo 14 de la ley 4807)
* Cuando un inmueble desocupado haya sido objeto de reparacin o reedificacin,
el propietario podr alquilarlo al nuevo inquilino a un tipo de alquiler que est en
concordancia con el aumento del valor del inmueble por efecto de la reparacin o
reedificacin. (Artculo 15 de la ley 4807).

3.- Los propietarios y encargados de casas, apartamentos, edificios,

oficinas y espacios fsicos para alquiler en las zonas urbanas y suburbanas; o de
almacenes, naves industriales y similares, as como de instalaciones para
servicios tursticos, hoteleros o de recreacin cualquiera que sea su ubicacin,
estarn obligados a depositar y mantener en el Banco Agrcola las sumas que
exijan a los inquilinos o empresarios como depsito, adelanto, anticipo u otra
denominacin, para garantizar el pago de los alquileres o el cumplimiento de
cualquier otra obligacin legal o convencional derivada del contrato"(artculo 1 ley
17-88).

4- En todo contrato de alquiler se reputar que el inquilino, al

momento de la contratacin, entrega al propietario o encargado, en dinero
efectivo, el valor equivalente a por lo menos un (1) mes de alquiler en los contratos
hasta un ao; de dos (2) meses de alquiler en los contratos de dos aos o de un
ao y medio en adelante; y de tres (3) meses de alquiler en los contratos de tres
aos o ms, o de dos aos y medio en adelante; todo, sin perjuicio de la
exigibilidad del depsito completo en el Banco Agrcola en caso de depsitos,
adelantos o anticipos de mayor monto" Prrafo 1 de la ley 17-88.

2- Elaborar un diario de doble entrada que contenga:

-Las categoras de contrato de
arrendamiento y el contrato de
empresa,
Segn Art. 1708, del Cdigo Civil, hay
dos clases de contratos de Locacin:
Iro. El de Locacin de la Cosa: Es un
contrato por el cual una de las partes
se obliga a dejar gozar a la otra una
cosa durante cierto tiempo, y por un
precio determinado que ste se
obliga a pagarle, (de acuerdo al
artculo 1708 del cdigo civil); y 2do.
El de locacin de la Obra: es un
contrato por el cual una de las partes
se obliga a hacer una cosa por otra,
mediante un precio convenido, (de
acuerdo el Art. 1709, del Cdigo
Civil).
El contrato existe desde que una o
varias personas consienten en
obligarse las unas respecto de las
otras. El contrato tiene dos fases:
Fase de preparacin: que consiste en
un conjunto de actos referentes a
concretar un consentimiento.
Fase de perfeccin: que es el
momento en que coinciden los
diferentes consentimientos que
intervienen y obliga a las partes a
cumplir lo que se establece en el
mismo.
El contrato aparece por el
consentimiento de dos o ms
personas con la finalidad de ser
fuente de obligacin entre ellas, pues
a travs de l se realiza la funcin de
intercambios de los bienes y
servicios.
Para que haya un contrato tiene que
haber un objeto cierto que sea
materia de contrato. Las obligaciones
que nacen de los contratos tienen
fuerza de ley entre las partes
contratantes.
La palabra contrato encierra un
equvoco, pues se refiere tanto al
acto que los contratantes realizan
(celebrar un contrato, acto jurdico)
como al resultado normativo o
reglamentario que con este acto se
produce (cumplir el contrato, regla de
conducta).
Contrato de Empresa:
Es un documento donde se especifica
el acuerdo entre el empresario y el
trabajador en el que fijan una serie de
determinados servicios por el
empleado que corren por cuenta del
empresario y bajo su direccin a
cambio de una retribucin.
Existen varias clases de contratos,
parciales, indefinidas, de relevo, para
trabajadores con discapacidad, entre
otros.
-El arrendador est obligado a
entregar la cosa en buen estado de
reparaciones de toda especie. Debe
hacer en la misma, durante el
arrendamiento, todos los efectos
reparaciones que se hagan
necesarias, y que no sean las
locativas. Articulo 1720
-El arrendador est obligado, por
naturaleza del contrato, y sin que
haya necesidad de ninguna
estipulacin particular; 1ro, a entregar
al arrendatario la cosa arrendada,
2do, a conservarla en estado de
servir para el uso que ha sido
alquilada; 3ro, a dejar al arrendatario
el disfrute pacifico por el tiempo del
arrendamiento. Artculo 1719 del
cdigo civil
-El inquilino, puede pedir rebaja o
rescisin del arrendamiento si la
propiedad se destruye por caso
fortuito parcialmente o en su
totalidad. Artculo 1722 del cdigo
civil.
-Pagar el precio de la cosa arrendad
de la forma que fue convenida,
-utilizar la cosa arrendada con el
nico fin que fue establecido en el
contrato y entregar la cosa con la
misma condiciones que le fue
arrendada.
Caracteres, efectos, modos de prueba y las obligaciones resultantes de dichos
contratos respecto a cada una de las partes intervinientes.
Los contratos no prohben efectos, sino entre las partes. El principal efecto del
contrato es ligar a las partes por medio de un nexo jurdico o en un principio
lgico que los que no ha formado.-
Los interesados pueden reglar libremente sus derechos mediante contratos,
observando las normas imperativas de la ley, y en particular las contenidas en
este ttulo y en lo relativo a los efectos jurdicos.
Este artculo pone lmite al principio de la autonoma de la voluntad en aras del
principio de la seguridad jurdica, que si bien establece una libertad y
autonoma de las voluntades de las partes, ella no es absoluta, por cuanto
deben hacerlo dentro de un marco legal.-
RELATIVIDAD DE SUS EFECTOS: La fuerza obligatoria de los contratos
establece una doble limitacin:
-a) Relatividad en cuanto a las cosas: El contrato no obliga sino respecto a las
cosas convenidas en l.
-b) Relatividad en cuanto a las personas: El contrato limita sus efectos a
quienes son parte de l; los terceros no pueden sufrir sus efectos, (Los
contratos solamente a las partes que han intervenido en su formacin.-
.EXCEPCIONES: El principio de la relatividad tampoco es absoluto, en cuanto
puede afectar en algunos casos a terceros. Ej: los sucesores universales, a
ttulo singular, acreedores quirografarios de las partes, terceros como el
adquirente de una casa alquilada
Adems de las consideraciones supra mencionadas podemos citar el Art. 725
C.C. Que autoriza a la parte que no sea responsable, a pedir la ejecucin del
contrato, o su resolucin con los daos e intereses, o ambas cosas.-
El art. 628 del c.c. su segundo prrafo dice que la imposibilidad es solo
temporal, el deudor, en tanto ella existe no es responsable del retardo de su
cumplimiento. No obstante la obligacin se extingue si la imposibilidad perdura
hasta que en relacin al ttulo o a la naturaleza de su objeto, el deudor no
puede ser considerado obligado a ejecutar la prestacin o el acreedor no tenga
ya inters en conseguirla.-
En tanto que el art. 721 del C.C. expresa que si posterior a la celebracin del
contrato bilateral, y sin culpa de ninguna de las partes, la prestacin se hiciere
imposible, las obligaciones reciprocas de ambos contratantes quedan sin
efecto.-
Si la prestacin hubiere sido efectuada en todo o en parte, se la restituir segn
las reglas del cdigo.
-Las reglas relativas al contrato de Empresa en la Edificacin,
 Puede dar en alquiler la persona que tenga en su poder un bien mueble:
propietario o usufructuario.
Slo puede recaer el arrendamiento sobre cosas no fungibles o
consideradas como tales por las partes.
En el arrendamiento de muebles es vlida la clusula de pacto comisorio.
El alquilador debe al inquilino garantas por los daos que causen los
vicios ocultos de la cosa, a menos que se estipule la irresponsabilidad del
alquilador.
El inquilino, adems de pagar el precio, debe usar la cosa segn su
destino, conservarla y devolverla en buen estado. Responde de los deterioros
causados por su culpa.
Lmites de responsabilidad de los arquitectos, contratistas y subcontratistas
La responsabilidad de los arquitectos y constructores, se halla inmersa en el
marco ms amplio de la responsabilidad de los profesionales liberales. En este
campo como en todo el sistema de la responsabilidad se pas de la idea de
castigo a un culpable que tena como finalidad la moralizacin de los
comportamientos individuales, a la de reparacin del dao, y aun a la de
prevencin del mismo, considerando en primer trmino la situacin del sujeto
lesionado.
Para el enfoque anterior, en el centro del tema se colocaba la culpabilidad,
imputacin subjetiva a ttulo de dolo o culpa. Ahora en el centro de las cosas
ubicamos el factor dao".
En suma, se pasa de un responder sancin a un responder distribucin, y lo
relativo a la responsabilidad de estos profesionales no puede escapar a esta
tendencia general del moderno derecho de daos.
Si bien se enfoc el punto en base a una responsabilidad objetiva, y al
incumplimiento del contrato de construccin como independiente de la idea de
culpa, la misma no quedaba desterrada a la hora de analizar las situaciones
concretas.
He tenido oportunidad de sostener, que a fin de mantener una lnea de
pensamiento coherente, o bien entendemos que la responsabilidad es subjetiva
y hay que probar la culpa, o por el contrario, la obligacin es de resultado y el
comportamiento del deudor es irrelevante.
En este estado de cosas, la responsabilidad de los referidos profesionales, que
a diferencia de otros, tiene regulacin legal, debe ser analizada teniendo en
cuenta el inters pblico y social relativo a la seguridad de los contratantes y
terceros.

-cules son las acciones legales que se pueden interponer en contra de

estos?
mbito Legal del Contrato de Empresa: Se considera a la empresa como una
unidad de produccin econmica determinada. Esta puede ser una actividad
fsica o intelectual, donde un propietario usufructuario, gestor, o arrendador
de bienes, solicita los servicios de otra persona (fsica o moral), para la
ejecucin de una obra sin importar que esta produzca un beneficio econmico
para el propietario. Sin embargo, est situacin vara en cuanto a los que
laboran en la obra y quienes si prestan un servicio para recibir un provecho
econmico. Esto ha sido considerado como un Convenio de empresa. A
diferencia de otros contratos, el de empresa en principio, produce cierta
confusin con otros contratos similares. Pues el concepto antiguo, relativo a la
poca en que fue reglamentado por el Cdigo Civil, lo situ como un tipo
de arrendamiento.
Visto as, el Artculo 1708 del Cdigo Civil, procedi a clasificar la empresa
como: "Hay dos clases de contratos de locacin: el de las cosas, y el de la
obra." Como podemos advertir, el texto legal plantea el arrendamiento de cosas
y de obras, pero dentro del mbito de los Artculos 1779 al 1799 del Cdigo
Civil, conocemos lo tratado por el arrendamiento de obras y tambin el
de industria. Trmino ste ltimo que implica tambin el trabajo o servicio a
prestar. El cual fue tomado como un alquiler, o arrendamiento.
Estos criterios que parecan avanzados en 1804, hoy resultan arcaicos sobre el
arrendamiento de industria, que al asimilarlo al contrato de trabajo en estos
tiempos, debemos entender que responde a una figura jurdica, un tanto
diferente y no a un simple arrendamiento de servicios, o industria. Ahora bien
en cuanto a las caractersticas del contrato de trabajo. Este resulta diferente al
arrendamiento de industria, o de servicios, pues el contrato de empresa
implica, la realizacin de una actividad de forma independiente, mientras que el
contrato de trabajo conlleva un vnculo de subordinacin, entre el empleador
que contrata y el trabajador, que proporciona su fuerza laboral. De tal manera
que el concepto sobre el arrendamiento, segn el rgimen del Cdigo Civil,
implicaba: A) El Arrendamiento de cosas, entre los cuales se incluyen los
transportistas; B) El Arrendamiento de obras, aunque se realicen sujetas a
un presupuesto; y C) El Arrendamiento de industria, o de servicios a travs del
trabajo que una persona presta a la otra.

-Analizar el contenido de contratos de Empresa en la Edificacin; luego,

partiendo de las responsabilidades de los arquitectos, contratistas y
subcontratistas, indique cules acciones se puedan interponer en contra de
stos.
Sern los responsables en materia de edificacin sern las personas, que la
Ley denomina Agentes de la Edificacin. La Ley de 5 de noviembre, en su
captulo III, que se denomina Agentes de la Edificacin, da un concepto de
agentes de la edificacin, los enumera y define a cada uno de ellos,
estableciendo al propio tiempo sus respectivas obligaciones.
"Son agentes de la edificacin todas las personas, fsicas o jurdicas que
intervienen en el proceso de la edificacin". Sus obligaciones son las
determinadas por la Ley de 5 de noviembre de la Ordenacin de la Edificacin,
las dems disposiciones que sean aplicables y las derivadas del contrato que
origina su intervencin.
Los Agentes de la Edificacin, segn la nueva ley, son 1) el promotor, 2) el
proyectista, 3) el Constructor; 4) el Director de obra; 5) el Director de la
ejecucin de la obra; 6) las entidades y los laboratorios de control de calidad de
la edificacin; 7) los suministradores de productos. En cuanto a los propietarios
y los usuarios, pese a que la Ley los regula en el mismo captulo III, lo cierto es
que no pueden conceptuarse como Agentes de la edificacin, ya su
intervencin es posterior a la construccin del edificio y adems las
obligaciones que les impone producen efectos despus de que se les haya
transmitido materialmente el bien inmueble. Ya con un palzo de diez aos
segn lo estable el artculo 1591 del C.C.

Elaboracin de un informe, destacando:

b) La fianza simple y la solidaria:

Fianza simple: el fiador goza plenamente del beneficio de excusin y, si
existieren varios fiadores obligados en forma simple ante el acreedor, se
aplicaran adems las normas de la mancomunidad simple y cada uno de ellos
slo sera responsable por una parte alcuota de la obligacin principal y cada
parte constituye una deuda separada.
La fianza solidaria: excluye la subsidiariedad y el acreedor puede dirigirse
contra el fiador, sin previa excusin de los bienes del deudor y si la fianza se ha
prestado en forma mancomunadamente solidaria entre fiadores solidarios, el
acreedor puede exigir a cada uno de ellos el pago de la totalidad de la
obligacin a cargo del deudor.
La fianza solidaria no convierte al fiador en deudor, pues con excepcin de la
eliminacin de la subsidiariedad y del beneficio de excusin, en todo lo dems,
la fianza solidaria queda sujeta a las reglas de la fianza simple.

c) El beneficio de excusin:
El beneficio de excusin es el derecho que tiene el fiador de oponerse a hacer
efectiva la fianza en tanto el acreedor no haya ejecutado todos los bienes del
deudor. Mediante el uso de este derecho el fiador le dice al acreedor que se
dirija en primer trmino contra los bienes del deudor principal antes de dirigirse
contra l.

Este derecho se justifica por la razn de ser de la fianza, que consiste en

proporcionar al acreedor ms firmes herramientas de satisfaccin de su crdito
contra el deudor principal, pero sin desplazar definitivamente a este ltimo de
su obligacin.

d) El beneficio de divisin:
El Beneficio de divisin consiste en que si hubiera dos o ms fiadores de una
misma deuda, sta tendr que ser dividida entre ellos por partes iguales,
aplicndose el rgimen de las obligaciones simplemente conjuntas o
mancomunadas. El beneficio de divisin no funciona de pleno derecho, el fiador
interesado debe oponerlo cuando se le reclame ms de lo que le corresponde
en este caso constituye una excepcin perentoria.

e) La accin en repeticin:

La accin de repeticin es una accin civil de carcter patrimonial que tiene la

administracin para obtener de sus funcionarios o ex funcionarios el reintegro
del monto de la indemnizacin que ha debido reconocer a los particulares como
resultado de una condena por los daos antijurdicos causados. La entidad
pblica condenada en un proceso de responsabilidad (contractual o
extracontractual), podr repetir contra el servidor o ex servidor pblico que
como consecuencia de su conducta dolosa o gravemente culposa haya dado
reconocimiento indemnizatorio por parte del Estado, proveniente de una
condena, conciliacin u otra forma de terminacin de un conflicto.

Lo que se busca con la accin de repeticin es el resarcimiento del detrimento

patrimonial sufrido por el estado, a causa de una actuacin dolosa o
gravemente culposa de uno de sus agentes.

d) La prenda con desplazamiento y la sin desplazamiento:

Prenda con desplazamiento: Cuando el bien dado en garanta es entregado
fsicamente al acreedor o a un tercero que debe guardarlo (depositario).
Prenda si desplazamiento: Tiene como caracterstica que el bien dado en
garanta queda en poder del deudor. Esta es la excepcin a la regla y slo es
permitido cuando expresamente la Ley lo autoriza, tal es el caso de la prenda
industrial, minera, agrcola, entre otras.

e) Definicin de Prenda y anticresis:

Prenda: La prenda es un derecho real de garanta que tiene como funcin el
asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfaccin de su crdito, mediante un
poder especial que se le confiere sobre la cosa dada en garanta. El deudor
entrega al acreedor un bien mueble de su propiedad en garanta del crdito,
constituyndose la prenda sobre el bien mueble entregado.
Anticresis: El anticresis es, en derecho civil y penal, una garanta en virtud de la
cual el deudor entrega a su acreedor una cosa para el pago de un crdito
insoluto con los frutos, naturales o civiles (intereses), que la cosa produzca,
restituyndola una vez que se haya pagado la deuda. Mientras una parte de la
doctrina la considera un derecho real, esta calificacin es rechazada por
algunos.

f) Las reglas para la formacin del contrato de fianza y del de prenda:

Formacin de la fianza reglas:
Para su formacin debes de haber consentimientos entres las partes,
capacidad de las partes, Sujetos quienes realizan el contrato.
Fiador: es quin garantiza el pago de la deuda contrada por un tercero.
Acreedor: es quien acepta el ofrecimiento o el compromiso que contrae el
fiador.
Deudor: es ajeno al contrato de fianza.

Formacin de la prenda reglas:

Para su formacin debes de haber consentimientos entres las partes,

capacidad de las partes, causa licita, Ausencia de vicios de la voluntad,
adems es necesario que la cosa sea entregada al acreedor art. 2386.

g) Las obligaciones surgidas del contrato de fianza:

La obligacin principal surgida es la del pago de la deuda, entre el acreedor y
deudor.
El fiador se obliga frente al acreedor de responder por la deuda de otro. Esta,
es un refuerzo que se da al acreedor, de que la obligacin primaria sea
cubierta.

Caracteres del contrato de fianza.

Accesorio:
La garanta presupone la existencia de una obligacin principal a la que
accede, y en virtud de este carcter se contamina de la nulidad del contrato
principal, de su extincin, o de su cesibilidad, por el principio que establece que
lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Consensual:
Queda concluido para producir sus efectos propios desde que las partes
hubieren manifestado recprocamente su consentimiento.
Oneroso:
Un contrato oneroso es aquel que implica alguna contra prestacin. Este tipo
de contrato, por lo general, supone la existencia de beneficios y gravmenes
recprocos, con un sacrificio equivalente de ambas partes. Las operaciones de
compraventa pueden regirse por contratos onerosos ya que el vendedor
obtiene un crdito por lo que vende y, a su vez, entrega algo, mientras que el
comprador recibe lo comprado y debe pagar algo a cambio.
Unilateral:
La fianza es, normalmente, un contrato unilateral ya que slo crea obligaciones
para el fiador.
Formacin del contrato de fianza.
La voluntad del Fiador debe manifestarse de manera cierta, el acreedor, tiene
el derecho a rechazar todo fiador que no rena los siguientes requisitos:
a).- El Fiador debe tener Inmuebles suficientes
b).- El Fiador debe estar domiciliado en la jurisdiccin donde se ha celebrado el
Acto o Contrato de Fianza
Son el consentimiento de la parte que se obliga, su capacidad para contratar,
un objeto cierto que forme la materia del compromiso y una causa licita en la
obligacin esto de acuerdo al artculo 1108 del cdigo civil.
La fianza de la obligacin de los incapaces.
Es cuando el fiador se obliga con conocimiento de la incapacidad del deudor
principal, resulta posible justificar la validez de la fianza.
Sustitucin de un fiador por una prenda o hipoteca.
El que no puede encontrar un fiador, se le admite que d en su lugar una
prenda de suficiente garanta. (Artculo 2041 del cdigo civil.)
Pluralidad de fiadores.
Cuando existe pluralidad de fiadores, estos quedan obligados cada uno por la
totalidad de la deuda (artculo 225 del CC.), sin embargo si cada uno no ha
renunciado al beneficio de divisin, puede exigir que el acreedor divida
previamente su accin, reducindola a la parte y porcin de cada uno de ellos.
Efectos de la fianza entre el deudor y el fiador
El fiador que ha pagado, puede recurrir contra el deudor principal, ya se haya
prestado la fianza con o sin su consentimiento.
Este recurso tiene lugar, no solo por el principal sino tambin por los intereses
y costas, sin embargo, el fiador no tiene el recurso sino por las costas que haya
hecho despus de haber notificado al deudor principal los procedimientos
judiciales que contra su fianza se dirigan. Tiene tambin accin por los daos y
perjuicios, si hubiere a ello lugar. Artculo 2028 del cdigo civil.
Cuando hubiere varios deudores principales solidarios de una misma deuda, el
fiador que se hizo responsable por todos ellos, tiene contra cada uno el recurso
de repeticin por todo lo que hubiere pagado. Artculo 2030 del cdigo civil.
Efectos de la fianza entre los cofiadores.
Cuando muchas personas han fiado a un mismo deudor para una misma
deuda, el fiador que la haya pagado tiene recurso contra los dems fiadores
por la parte y Porcin de cada uno. Pero este recurso no procede sino cuando
el fiador haya pagado en uno de los casos expuestos en el artculo precedente.
Extincin de la fianza.
La obligacin que resulta de la fianza se extingue por las mismas causas que
las dems obligaciones. Artculo 2034 del cdigo civil.
El fiador que queda libre cuando por causa del acreedor no puede tener lugar
en su favor la subrogacin de derecho, hipotecas y privilegios que tenga dicho
acreedor.
Queda libre tambin el fiador por la aceptacin voluntaria que haya hecho el
acreedor de un inmueble o de cualquier otro efecto, como pago de la deuda
principal, aunque el acreedor haya sufrido la eviccin por dicho inmueble o
efecto. Autoriza, tal es el caso de la prenda industrial, minera, agrcola, entre
otras
El fiador no est obligado respecto al acreedor a pagarle sino a falta del
deudor, en cuyos bienes debe hacerse previa excusin, a no ser que el fiador
haya renunciado a este beneficio o que est obligado solidariamente con el
deudor; en cuyo caso, los efectos de su obligacin se solidariamente con el
deudor, cuyo caso, los efectos de su obligacin se regulan por los principios
que se han establecido para las deudas solidarias.
El acreedor no est obligado a usar de la excusin contra el deudor principal,
sino cuando lo exija el fiador, en su vista de los primeros procedimientos contra
l intentados.
a situacin del fiador solidario.

El fiador solidario no goza de los beneficios de divisin y excusin, pero s de

los restantes derechos del fiador simple. El fiador principal pagador se
encuentra en la situacin del obligado solidariamente.
 a) DiferenciasySimilitudesdelContratodePrendayDerechodeRetencin

DerechodeRetencin ContratodePrenda

ElDerechoderetencinlepermitealacreed Esuncontratotienequehaberunacuer
oraquienlaleyseloconera,elnegarseares dodevoluntades,yalexistirste,hayun
tituirunacosapertenecienteasudeudor,mi contrato.Comocontratopresentaasuv
entrasqueestenohayapagado,yaunqueno ezlassiguientescaractersticas:a)Esu
hayarecibidoesacosaporuncontratodepig nilateral.Solamenteresultaobligadau
noracin. naparte.

Confiereelderechodeconservarlacosa. Seperfeccionaconlaentregadelacosa
.

EsunagarantaImperfecta,unasimplemedi Garantizaelcumplimientodeunaoblig
daconservatoria. acinprincipal.

EsdecarcterExcepcional Noesdecarcterexcepcional

Constituyeunmediodepresin Sebeneficiadeunderechodepreferen
ciasobreelprecio

Esindivisible Esflexible
Surgesiempredelaley,nodelavoluntaddel Surgedelavoluntaddelaspartes
aspartes

SIMILITUDES

Capacidadparacontratar Capacidadparacontratar

Produceefectostambinfrenteaterceros Produceefectostambinfrenteaterceros

Seextingueconlaentregadelacosavolun Seextingueconlaentregadelacosavolun
taria taria

b)Realizacindeunesquemadelaclasificacindelosprivilegios.

Estosseclasificanencuatrosqueson:

1ro.Privilegio Recaensobreelconju A).ElPrivilegiodelosGastosdeJusticia;

sGenerales ntodelosbienesdelde
udor. B).ElPrivilegiodelosSalarios;y
SobreMuebleseInm
ueblesdelDeudor,en C).ElPrivilegiodelosDerechosdeAutor.
esteslohaytresPrivil
egiosdeestaclase:
2do.Privilegio SobreMuebleseInm SusTitularessebeneficianadems;sobre
sGeneralesso uebles losbienesInmueblesdelDeudor,deunaHi
brelosMueble potecaGeneralSimple,conlacondicind
seInmuebles equeseinscriba.
3ro.Privilegio Recaensobreciertos 1-
sEspecialesM bienesdeldeudor. Elquearriendauninmueblepuedecobrars
obiliarios; esobrelosmueblesqueelarrendatariocol
oqueenelinmueble.Deestamaneraseco
bralosalquileresorentasvencidos.
2-
Hotelerossobrelosefectosdelosviajeros
porlosserviciosprestados.
3-
Entrecopropietarios,siuncondminenopa
gasuscuotas,ellospodrncobrarseprivile
giadamentesobrelosmueblesdesuapart
amento.
4-
Eltransportistasobrelosobjetostransport
ados.
5-
Losalmacenesgeneralesdedepsitosob
relosbienesdepositados.
4to.Privilegio SonalgunasHipotec Privilegiadas:esdecir,queprevalecens
sEspecialesIn asPrivilegiadas: obrelasHipotecasSimples,perodebense
mobiliarios rinscritas,comotodaHipoteca.
c)Realizacindeuninformeenelquesedestaquenloscaracteres,requisitosyef
ectosdelosprivilegios.

CaracteresdelosPrivilegios:EsunaGarantaLegal,nopuedesercreadasinoporla
Ley,ylosPreceptosLealesqueloconcedensondeinterpretacinestricta,losPrivilegi
ossonIndivisiblescomolaPrendaylasHipotecas.

Caractersticasdelosprivilegios:

- Songarantaslegales:solamentelaleypuedeestablecerlos.Suinterpretaci
nesestrictaynopuedenserextendidos.(Ellegisladorlosestablecetomandoen
consideracinlacalidaddelcrdito,nosetomaencuentalapersonadelacreed
ornilaantigedaddelcrdito).

- Labasedelosprivilegiospuedesermobiliariaoinmobiliaria,generaloespec
ial:(caesobretodoslosbienesdeldeudorosobrealgunosbienes).

- Losprivilegiossonindivisibles:estoesasporquecadapartedelbiensobre
elcualrecaeelprivilegiorespondealatotalidaddeladeudayasuvez,cadaporce
ntajedeladeudasefavorecedelprivilegiosobrelatotalidaddelbien.

EfectosdelosPrivilegios:

A).DerechodePreferencia:elAcreedortieneunderechodepreferenciarefor
zadaquelepermiteprevalecersobrelosDeudoresQuirograficosylosHipotecarios.

B).DerechosdePersecucin:SetratadeHipotecasque,comotodasHipotec
as,concedenelDerechodePersecucinsobrelosInmueblesquegravan.

Requisitosdelosprivilegios.

Todapersonaquetieneunaacreenciapuedeejecutarla.Seentiendeporacree
nciaalgunadeudamonetariaquereclamaunacreedor.
 Cuandohablamosdehipotecasyprivilegioseslaformadeaseguraruncrditoe
npeligro,ycuandohablamosdepeligrodeperdersupasivosycolocarlonuevamentee
nlosactivosdesupatrimonio.Dentrodelosrequisitosparapoderinscribirunahipoteca
oprivilegiosobreunbieninmuebleesquedebemosdemostrarlaurgenciadelcobropor
lainsolvenciadeldeudorsolicitandolaautorizacinanteeljuezdeprimerainstancia.

Estoesdeconformidadconelartculo48delcdigodeprocedimientocivilelcual
indica:(ModificadoporlaLey845del15dejuliode1978).Encasodeurgencia,ysielcobr
odelcrditopareceestarenpeligro,eljuezdeprimerainstanciadeldomiciliodeldeudor
odellugardondeestnsituadoslosbienesaembargarpodrautorizar,acualquieracre
edorquetengauncrditoqueparezcajustificadoenprincipio,aembargarconservatori
amentelosbienesmueblespertenecientesasudeudor.

Elcrditoseconsiderarenpeligroyportantohabrurgenciacuandoseaporte
nelementosdepruebadenaturalezatalquepermitansuponerotemerlainsolvenciain
minentedeldeudor,locualseharconstarenelautoquedicteeljuez,ascomolasumap
orlocualseautorizaelembargoyelplazoenqueelacreedordeberdemandaranteelju
ezcompetentelavalidezdelembargoconservatorioosobreelfondo,todoapenadenul
idaddelembargo.

Eljuezpodrexigiralacreedorlajustificacinpreviadelasolvenciasuficienteol
apresentacindeunfiadorodeunafianza,queseharensecretaraoenmanosdeuns
ecuestrario,sinnecesidaddellenarlasformalidadesprescritasporelartculo440delC
digodeProcedimientoCivil.Laparteinteresadapodrrecurrirenreferimientoanteel
mismojuezquedictelauto.Elautoseejecutarsobreminutaynoobstantecualquierr
ecurso.

Siemprequesedemuestreestaurgenciaeljuezdeprimerainstanciaaprobar
elautoparaprocederconlahipotecayprivilegios.

Comomencionbamos,losprivilegiosseestablecensobrelosmueblesolosin
muebles.Sobrelosmueblespuedensergeneralesoespeciales,perosobrelosinmue
blessoloespeciales,exceptoendoscasos(nossitodavasercierto):Losgastosde
justiciayelsalario.Estossonprivilegiosgeneralessobrelosinmuebles,perosolosea
plicaransobreinmueblesenlamedidaquelosmueblesnoalcancenacubrirtodoelvalo
rdelcrdito.

Elprivilegiodelossalariosselimitaalosltimos6meses,peroseequiparasalari
oaindemnizacionesporpreaviso,despidoinjustificado,vacacionesnopagadas,etc.
Segnelartculo207delCdigodeTrabajo,elsalariosebeneficiadeunsuperprivileg
ioydebeserpagadoantesquetodootrocrdito,inclusolosgastosdejusticia.Lamaner
adesolucionarestoesqueeltercioinembargabledelsalariogozadelsuperprivilegio,
mientrasqueelrestotieneunrangomenorqueelprivilegioenjusticia.

Sabiendoesto,elordendelosprivilegiosgeneraleseselsiguiente:

1- Eltercioinembargabledelsalario

2- Lascostasjudiciales

3- Elsalarionormal

4- Losgastosfnebres

5- Gastosmdicos,farmacuticosydehospitalizacinporltimaenfermedad,si
nimportarsudesenlace(vivaomueraelpaciente).

6- Lossuministrosdesubsistenciasindispensablesparalafamiliadeldeudor(ali
mentacin,calefaccin,iluminacin)generanunprivilegioafavordeloscomer
ciantesydueosdeinternado.Losalpormenor(panadero,carnicero),porlosl
timos6mesesylosalpormayorydeldueodelapensin,porelltimoao.

Privilegios del fisco (que son muy numerosos

Foro
El principio de la autonoma de la voluntad establecido en el articulo 1134 del Cdigo Civil, dice que las convenciones legalmente
formadas tienen fuerza de ley para aquellos que las han hecho. Y no pueden ser revocadas, sino por su mutuo consentimiento, o por las
causas que estn autorizadas por la ley Deben llevarse a ejecucin de buena fe.
Significa que "el contrato deriva su fuerza obligatoria de las voluntades de las partes". Es la voluntad la nica que tiene la fuerza de
comprometer a los individuos.
Decir que la voluntad implica una libertad de contractar conlleva a la presuncin de que el individuo nunca se ve obligado a contratar; si
no quiere participar en un contrato, no lo har. Puede concluir el contrato y rechazar la celebracin del mismo.
Aquellos que hayan dado su consentimiento sobre un acuerdo, estn atados a el.
La voluntad juega un papel importante con la mera finalidad de darle mayor libertad a los individuos, pero siempre tomando en
consideracin el orden social, que es lo que siempre busca el derecho. Este principio en el que se basa en derecho de los contratos, nos
brinda un sin numero de beneficios en el da. Por un lado, les da plena libertad a los individuos para contractar sin otra limitacin que no
sean las buenas costumbres y el orden publico.
Podemos contractar con quien queramos cuantas veces queramos, y por lo que queramos. Tambin le brinda a las partes la plena
autoridad de discutir las condiciones de un acuerdo y amoldarlo a sus conveniencias.
La excepcin contenidas en los artculos 1165 y 1166 del cdigo civil.
En lo tocante a la relatividad de los contratos establecidas en el articulo1165, establece que los contratos solo surten efectos entre las
partes contratantes, no perjudican ni aprovechan a terceros, salvo en el caso de la estipulacin por otro prevista en el articulo 1121 del
citado Cdigo.
A pesar de que el contrato es ley entre las partes, y no perjudica ni aprovecha a terceros, la Suprema Corte de Justicia, en funciones
de Corte de Casacin ha juzgado que si bien es cierto que en virtud del articulo 1165 del Cdigo Civil, el contrato solo surte efectos
entre las partes, no es menos cierto que un tercero puede aprovecharse de la existencia o de la inejecucin de un contrato en el que no
ha intervenido, a condicin de no pretender con ello extender a su provecho las obligaciones que los contratantes acordaron para s.
La Corte de Casacin francesa ha decidido, que los terceros pueden invocar en su provecho un contrato, como un hecho jurdico, con
tal que la ejecucin defectuosa de ese contrato haya causado un perjuicio.
Art. 1166 del Cdigo Civil, dice que sin embargo, los acreedores pueden ejercitar todos los derechos y acciones correspondientes a su
deudor, con excepcin de los exclusivamente peculiares a la persona.

Autonoma foro
En una aplicacin directa del artculo 1134 del Cdigo Civil, del cual derivan los principios de
la autonoma de la voluntad y del peso de la palabra empeada, bien pudieran las partes acordar,
libre y voluntariamente, que sin necesidad de acudir a la sede judicial, pudieran ellas decidir terminar
con los efectos del contrato, siguiendo el trmite que a tales efectos se ha previsto. Por norma
general, se instituye un plazo previo, a fin de dar oportunidad a la otra parte de organizar todo antes
de la terminacin formal del vnculo contractual.

En la prctica suelen confundirse las dos modalidades de terminacin contractual descritas

precedentemente; esto es, la terminacin por incumplimiento (Art. 1184 C.C.) y la terminacin en
virtud de una clusula facultativa resiliatoria, libre y voluntariamente suscrita por las partes (Art. 1134
C.C.).
En efecto, muy frecuentemente se ha mal interpretado este tema, en el sentido de que nunca la
terminacin contractual puede producirse sin que medie una decisin judicial disponindola, y para
ello se ha invocado el consabido artculo 1184 del Cdigo Civil, el cual, como se ha venido
comentando, slo aplica a los casos en que se alude un incumplimiento y, por tanto, es evidente que
un juez debe intervenir para resolver ese aspecto. Pero lo antes planteado es distinto a lo que se
presenta cuando, sin alegar incumplimiento, se procede a la terminacin valindose de una clusula
resiliatoria.

Lo cierto es que, haciendo acopio del principio de la autonoma de la voluntad, al tenor del artculo
1134 del Cdigo Civil, es prerrogativa de las partes el acordar una clusula que permita poner
trmino al contrato, sin tener que emplear tiempo y dinero compareciendo ante los tribunales.
Justamente la tendencia ha venido siendo el descongestionar los Tribunales de procesos. Mal
podra una parte pretender desconocer un acuerdo de esa naturaleza, luego de haber convenido en
ello: lo acordado constituye ley entre las partes. De suerte y manera, que al momento de consentir
una clusula facultativa resiliatoria, jurdicamente sin dudas- se abre la posibilidad de que el
beneficiario de dicha clusula se valga de ella para terminar el contrato sin acudir a la justicia;
siempre respetando el plazo de preaviso.