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Modifcase los artculos 4, 10, 11, 16 y 25 de la Ley b. Dos (2) representantes del CAP.
N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas c. Tres (3) representantes del CIP, con las
y de Edificaciones, los que quedan redactados con los especialidades de civil, sanitario y elctrico o
siguientes textos: electromecnico.
- Las edificaciones sealadas en los literales a., b., c., un plazo no mayor a cinco (5) das hbiles. La Comisin
d. y f. precedentes que requieran la ejecucin de stanos dispondr de veinte (20) das hbiles para edificaciones
o semistanos o una profundidad de excavacin mayor y cuarenta (40) das hbiles para habilitaciones urbanas,
a 1,50 m, colindantes con edificaciones existentes. En para la evaluacin correspondiente, vencido este plazo
dicho caso, debe tramitarse la licencia de edificacin bajo sin pronunciamiento se aplicar el silencio administrativo
la Modalidad B. positivo, de acuerdo a la Ley N 29060, Ley del Silencio
Administrativo.
h. Las habilitaciones urbanas y las edificaciones Para los proyectos de habilitacin urbana y/o de
necesarias para el desarrollo de proyectos de inversin edificacin en bienes inmuebles integrantes del Patrimonio
pblica, de asociacin pblico - privada o de concesin Cultural de la Nacin o ubicados en el entorno de dichos
privada que se realicen, para la prestacin de servicios inmuebles o predios, se aplicar el silencio administrativo
pblicos esenciales o para la ejecucin de infraestructura negativo.
pblica. La Comisin Tcnica no puede formular nuevas
observaciones sobre aspectos no observados inicialmente,
2. Modalidad B: Aprobacin de Proyecto con bajo responsabilidad. El reglamento respectivo seala las
evaluacin por la Municipalidad o con evaluacin previa excepciones correspondientes.
por los Revisores Urbanos Para el caso que el interesado opte por la evaluacin
previa por los Revisores Urbanos, el cargo de ingreso
Para obtener las licencias reguladas por la presente constituye la respectiva licencia, previo pago del derecho
Ley mediante esta modalidad se debe presentar ante correspondiente. A partir de este momento puede iniciar
la municipalidad competente el Formulario nico las obras.
acompaado de los requisitos establecidos en la presente Pueden acogerse a esta modalidad:
Ley.
Para el caso que el interesado opte por la aprobacin a. Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar
del proyecto con evaluacin por la Municipalidad, el cargo por etapas, con sujecin a un planeamiento integral de la
de ingreso constituye una licencia temporal que permite, misma.
a partir de ese momento, iniciar las obras preliminares b. Las habilitaciones urbanas con construccin
y provisionales que se establecen en el Reglamento simultnea que soliciten venta garantizada de lotes.
de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de c. Las habilitaciones urbanas con construccin
Edificacin. simultnea de viviendas, donde el nmero, dimensiones
La municipalidad cuenta con un plazo de hasta quince de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan
(15) das hbiles para la verificacin administrativa del en el proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de
expediente en los supuestos de edificaciones; y, de viviendas edificadas.
veinte (20) das hbiles para el supuesto de habilitaciones d. Las edificaciones para fines de vivienda,
urbanas; as como de los otros requisitos que establece multifamiliar, quinta o condominios, que incluyan vivienda
el Reglamento respectivo para garantizar la idoneidad y multifamiliar de ms de cinco (5) pisos y/o ms de 3 000
correcta ejecucin del proyecto. Despus de la verificacin m de rea construida.
sin observaciones, se otorga la licencia definitiva que e. Las edificaciones para fines diferentes de vivienda,
autoriza la continuacin de la ejecucin de las obras de a excepcin de las previstas en la Modalidad D.
habilitacin urbana o de edificacin. f. Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
Para el caso que el interesado opte por la aprobacin g. Las intervenciones que se desarrollen en bienes
de proyecto con evaluacin previa por los Revisores culturales inmuebles, previamente declarados.
Urbanos, el cargo de ingreso constituye la respectiva h. Las edificaciones para locales comerciales,
licencia, previo pago del derecho correspondiente. A partir culturales, centros de diversin y salas de espectculos
de este momento puede iniciar las obras. que, individualmente o en conjunto, cuenten con un
Pueden acogerse a esta modalidad: mximo de 30 000 m de rea construida.
i. Las edificaciones para mercados que cuenten con
a. Las habilitaciones urbanas de unidades prediales un mximo de 15 000 m de rea construida.
no mayores de cinco (5) ha., que constituyan islas rsticas j. Locales para espectculos deportivos de hasta 20
y que conformen un lote nico, siempre y cuando no est 000 ocupantes.
afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano. k. Todas las dems edificaciones que no se encuentren
b. Las habilitaciones urbanas de predios que cuenten contempladas en las Modalidades A, B y D.
con un planeamiento integral aprobado con anterioridad.
c. Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, 4. Modalidad D: Aprobacin de Proyecto con
multifamiliar o condominios de vivienda unifamiliar evaluacin previa por la Comisin Tcnica o por los
y/o multifamiliar no mayores a cinco (5) pisos y que no Revisores Urbanos
superen los 3 000 m de rea construida.
d. Las obras de ampliacin o remodelacin de una Para obtener las licencias reguladas por la presente
edificacin existente, con modificacin estructural, Ley, mediante esta modalidad, se requiere la presentacin,
aumento de rea construida o cambio de uso. Asimismo, ante la municipalidad competente, de los requisitos
las demoliciones parciales. establecidos en la presente Ley. El Reglamento puede
e. La construccin de cercos en que el inmueble se establecer otros requisitos.
encuentre bajo el rgimen en que coexistan secciones de Para el caso que el interesado opte por la aprobacin
propiedad exclusiva y propiedad comn. del proyecto con evaluacin por la Comisin Tcnica,
la municipalidad competente convoca a sta en un
En la presente modalidad, no estn contempladas las plazo no mayor a cinco (5) das hbiles. La Comisin
habilitaciones urbanas y edificaciones que constituyan dispondr de veinte (20) das hbiles para edificaciones
parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin y cuarenta (40) das hbiles para habilitaciones urbanas,
declaradas por el MC. para la evaluacin correspondiente, vencido este plazo
sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo
3. Modalidad C: Aprobacin de Proyecto con positivo.
evaluacin previa por la Comisin Tcnica o por los Para los proyectos de habilitacin urbana y/o de
Revisores Urbanos edificacin en bienes inmuebles integrantes del Patrimonio
Cultural de la Nacin o ubicados en el entorno de dichos
Para obtener las licencias reguladas por la presente inmuebles o predios, se aplicar el silencio administrativo
Ley, mediante esta modalidad, se requiere la presentacin, negativo.
ante la municipalidad competente, de los requisitos La Comisin Tcnica no puede formular nuevas
establecidos en la presente Ley. El Reglamento puede observaciones sobre aspectos no observados inicialmente,
establecer otros requisitos. bajo responsabilidad. El Reglamento respectivo seala
Para el caso en que el interesado opte por la aprobacin las excepciones que correspondan.
del proyecto con evaluacin previa por la Comisin Para el caso que el interesado opte por la aprobacin
Tcnica, la municipalidad competente convoca a sta en del proyecto con evaluacin previa por los Revisores
El Peruano / Viernes 25 de setiembre de 2015 NORMAS LEGALES 562185
Urbanos, el cargo de ingreso constituye la respectiva Dicho monto es intangible y slo puede ser utilizado para
licencia, previo pago del derecho correspondiente. A partir los fines de supervisin de las obras.
de este momento puede iniciar las obras.
Deben seguir esta modalidad: Artculo 11.- Vigencia
Las licencias de habilitacin urbana y de edificacin,
a. Las habilitaciones urbanas de predios que no reguladas por la presente Ley, tienen una vigencia de
colinden con reas urbanas o que cuenten con proyectos treinta y seis (36) meses, prorrogables por doce (12)
de habilitacin urbana aprobados y, por lo tanto, requieran meses calendario y por nica vez. La prrroga debe
de la formulacin de un planeamiento integral. solicitarse dentro de los treinta (30) das calendario,
b. Las habilitaciones urbanas de predios que anteriores al vencimiento de la licencia otorgada, sin costo
colinden con zonas arqueolgicas, bienes culturales adicional alguno.
inmuebles, previamente declarados, o con reas El inicio de la vigencia de las licencias es computado
naturales protegidas. para todas las Modalidades, desde la fecha de su emisin.
c. Las habilitaciones urbanas para fines de gran Cuando se trate de una habilitacin urbana o de
industria o industria bsica, comercio y Usos Especiales edificaciones a ejecutarse por etapas, se puede solicitar
(OU). una licencia por cada etapa, en base a un proyecto integral
d. Las edificaciones para fines de industria. cuya aprobacin tiene una vigencia de diez (10) aos.
e. Las edificaciones para locales comerciales, La vigencia de las licencias reguladas por la presente
culturales, centros de diversin y salas de espectculos Ley, slo puede ser interrumpida por las municipalidades,
que, individualmente o en conjunto, cuenten con ms de en los siguientes casos:
30 000 m de rea construida.
f. Las edificaciones para mercados que cuenten con a. Incumplimiento de las normas urbansticas y/o
ms de 15 000 m de rea construida. normas tcnicas de edificacin con las que fue otorgada
g. Los locales de espectculos deportivos de ms de la licencia; o,
20 000 ocupantes. b. Riesgo inminente contra la seguridad e integridad
h. Las edificaciones para fines educativos, salud, de las personas y/o edificaciones, previa opinin favorable
hospedaje, establecimientos de expendio de combustibles de la Oficina de Defensa Civil o la que haga sus veces de
y terminales de transporte. la Municipalidad competente.
La inscripcin en Registros Pblicos de las El informe tcnico de los Revisores Urbanos y los
habilitaciones urbanas autorizadas por las Modalidades B, dictmenes de las Comisiones Tcnicas tienen una
C y D se realizar nicamente con la recepcin de obras, a vigencia de treinta y seis (36) meses.
excepcin de las habilitaciones urbanas con construccin
simultnea y venta garantizada de lotes, en las que se Artculo 16.- Requisitos
realiza la anotacin preventiva de la predeclaratoria y Los requisitos que conforman el expediente, para
la preindependizacin una vez obtenida la licencia de solicitar una licencia de habilitacin urbana, son los
edificacin. Sin embargo, el proyecto de habilitacin siguientes:
urbana aprobado por la municipalidad puede ser inscrito,
de ser el caso, bajo responsabilidad del promotor. a. Formulario nico, debidamente suscrito por el
solicitante y los profesionales responsables, en el que
5. Verificacin Administrativa: se indica el nmero de recibo de pago del trmite de la
licencia y fecha de pago.
La Verificacin Administrativa del expediente, posterior b. Copia literal de dominio, expedida por el Registro de
al otorgamiento de la licencia se realiza en los siguientes Predios, en original y copia.
supuestos: c. En el caso que el solicitante de la habilitacin urbana
no sea el propietario del predio, adems deber presentar
a. En el caso del numeral 1 del presente artculo, la la documentacin que acredite que cuenta con derecho a
Verificacin Administrativa, a cargo de la municipalidad habilitar y de ser el caso a edificar.
respectiva, se realiza sobre el cien por ciento (100%) de d. En el caso que el solicitante sea una persona
los expedientes presentados. jurdica se acompaar vigencia de poder expedida por el
b. Para los numerales 2, 3 y 4 del presente artculo, Registro de Personas Jurdicas.
la Verificacin Administrativa se realiza de acuerdo a lo e. Certificado de zonificacin y vas.
previsto en el artculo 32 de la Ley N 27444, Ley del f. Certificado de factibilidad de servicios de agua,
Procedimiento Administrativo General. alcantarillado y de energa elctrica, el mismo que ser
acreditado con los documentos que otorguen, para
6. Verificacin Tcnica: dicho fin, las empresas privadas o entidades pblicas
prestadoras de dichos servicios.
Mediante la Verificacin Tcnica la municipalidad g. Declaracin jurada de inexistencia de feudatarios.
respectiva, a cargo de los supervisores de obra, supervisa h. Documentacin tcnica compuesta por plano de
que la ejecucin de las obras est en correspondencia ubicacin y localizacin del terreno; plano perimtrico
con las normas y el proyecto aprobado. y topogrfico; plano de trazado y lotizacin; plano de
La Verificacin Tcnica es obligatoria en el cien por ornamentacin de parques, cuando se requiera; y
ciento (100%) de las licencias otorgadas. memoria descriptiva. Esta deber ser presentada en
Si a consecuencia de la Verificacin Tcnica se original y una copia impresa, firmados por el profesional
constata que la ejecucin de las obras se realiza responsable del diseo, ms una copia digital.
infringiendo las normas, la municipalidad puede disponer i. Boletas de habilitacin de los profesionales que
la adopcin de medidas provisionales de inmediata suscriben la documentacin tcnica sealada en el literal
ejecucin que pueden consistir en lo siguiente: h.
j. Planeamiento integral, en los casos que se requiera
a. Suspender o cesar en forma provisional la accin de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones.
constructiva. k. Estudio de Impacto Ambiental, en los casos que
b. Retirar bienes y equipos de construccin de la va se requiera de acuerdo con el listado de inclusin de los
pblica e internarlos en depsitos municipales hasta la proyectos de inversin sujetos al Sistema Nacional de
enmienda y pago de la multa respectiva. Evaluacin de Impacto Ambiental - SEIA, listado que es
c. Cualquier mandato de hacer para evitar perjuicio aprobado conforme a la normatividad vigente sobre el
a la seguridad pblica o al urbanismo y la imposicin citado Sistema.
de condiciones para la prosecucin de la actividad l. Certificado de inexistencia de restos arqueolgicos,
constructiva. en aquellos casos en que el permetro del rea a habilitar
se superponga con un rea previamente declarada como
Los costos de la Verificacin Administrativa y la parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin.
Verificacin Tcnica estn comprendidos en el costo de m. Informe Tcnico emitido por los Revisores Urbanos,
la licencia. El costo por Verificacin Tcnica no puede ser para las Modalidades B, C o D; de ser el caso.
menor al cuarenta por ciento (40%) del valor de la licencia. n. Estudio de mecnica de suelos.
562186 NORMAS LEGALES Viernes 25 de setiembre de 2015 / El Peruano