Professional Documents
Culture Documents
artculo 82, artculo 84, artculo 85, numeral 100.2 del Artculo 26.- Tasacin de terrenos urbanos situados
artculo 100, numeral 173.1 del artculo 173, numeral parte en tierra firme y parte en mar, lago o ro
175.2 del artculo 175, numeral 176.1 del artculo 176, Artculo 27.- Discrepancias entre las medidas
artculo 178, numeral 179.1 del artculo 179 y artculo perimtricas y reas de un terreno urbano
182; as como la denominacin del Captulo IV del Ttulo
III del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por CAPTULO IV
Resolucin Ministerial N 172-2016-VIVIENDA, conforme TASACIN DE LAS EDIFICACIONES
al Anexo N 02, que forma parte integrante de la presente
Resolucin Ministerial. Artculo 28.- Valor de la Edificacin
Artculo 29.- Clculo del Valor Similar Nuevo
Artculo 4.- Publicacin Artculo 30.- Depreciacin de la edificacin
Publcase la presente Resolucin Ministerial y Artculo 31.- Tasacin reglamentaria de los
los Anexos N 01 y N 02, en el portal institucional del componentes de la edificacin
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento Artculo 32.- Tasacin comercial de los componentes
(www.vivienda.gob.pe), el mismo da de su publicacin en de la edificacin
el Diario Oficial El Peruano. Artculo 33.- Determinacin del Valor de la Edificacin
Artculo 34.- Tasacin de edificaciones con
Regstrese, comunquese y publquese. caractersticas o usos especiales
Artculo 35.- Edificaciones en desuso u obsolescentes
CARLOS BRUCE
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento CAPTULO V
VALOR TOTAL DEL PREDIO
ANEXO N 01
Artculo 36.- Determinacin del valor total del predio
RESOLUCIN MINISTERIAL Artculo 37.- Anexos al Informe de Tasacin
N 424- 2017-VIVIENDA
CAPTULO VI
INDICE TASACIN DE UNIDADES INMOBILIARIAS
SUJETAS AL RGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
TITULO I PROPIEDAD COMN
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 38.- Rgimen Propiedad Exclusiva y
Artculo 1.- Objeto Propiedad Comn
Artculo 2.- mbito de aplicacin Artculo 39.- Criterios para la tasacin de la unidad
Artculo 3.- Definiciones inmobiliaria
Artculo 40.- Valor de edificacin de las unidades
TITULO II inmobiliarias
TASACION DE PREDIOS URBANOS Artculo 41.- Valor Total de Unidad Inmobiliaria
CAPITULO I CAPTULO VII
DISPOSICIONES GENERALES TASACIN DE ISLA RSTICA Y TERRENO
RSTICO EN ZONA DE EXPANSIN URBANA
Artculo 4.- Tasacin de predio urbano
Artculo 5.- Informe Tcnico de Tasacin Artculo 42.- Determinacin del Valor Reglamentario
de isla rstica
CAPITULO II Artculo 43.- Clculo del Valor Reglamentario del
MEMORIA DESCRIPTIVA terreno en isla rstica
Artculo 44.- Coeficiente del rea Vendible
Artculo 6.- Memoria descriptiva Artculo 45.- Factor de Reduccin por habilitacin
Artculo 7.- Situacin registral del predio urbana
Artculo 8.- Ubicacin del predio Artculo 46.- Factor de topografa y naturaleza del
Artculo 9.- Zonificacin y uso actual del predio terreno
Artculo 10.- rea de la edificacin y rea de terreno Artculo 47.- Determinacin del Valor Reglamentario
Artculo 11.- Linderos y permetro de un terreno en zona de expansin urbana
Artculo 12.- Descripcin del predio Artculo 48.- Procedimiento para la delimitacin de las
Artculo 13.- Antigedad, estado de conservacin y zonas de influencia
depreciacin Artculo 49.- Procedimiento para determinar el Valor
Artculo 14.- Servidumbres Bsico
Artculo 15.- Gravmenes y cargas Artculo 50.- Determinacin del valor total del terreno
Artculo 16.- Fuente y procedencia de la informacin Artculo 51.- Casos para la tasacin de un terreno en
Artculo 17.- Observaciones zona de expansin urbana
Artculo 52.- Tasacin de terrenos con frente a una va
CAPITULO III urbana
TASACION DEL TERRENO Artculo 53.- Tasacin de terreno sin frente a una va
urbana
Artculo 18.- Determinacin del valor reglamentario y Artculo 54.- Tasacin de terreno que ampla un lote de
comercial terreno habilitado.
Artculo 19.- Tasacin reglamentaria de un lote de Artculo 55.- Tasacin comercial de isla rstica y de
terreno urbano con un solo frente a va pblica terreno rstico en zona de expansin urbana
Artculo 20.- Tasacin reglamentaria de un lote de
terreno urbano con ms de un frente a va pblica TTULO III
Artculo 21.- Tasacin reglamentaria de un lote de TASACIN DE PREDIOS RSTICOS, PREDIOS
terreno urbano frente a un pasadizo comn o va de ERIAZOS Y OTROS BIENES AGROPECUARIOS
dominio privado en condominio
Artculo 22.- Tasacin reglamentaria de un terreno CAPTULO I
que no tenga acceso por va pblica ni por va privada en DISPOSICIONES GENERALES
condominio.
Artculo 23.- Tasacin comercial de terreno urbano Artculo 56.- Predio rstico
Artculo 24.- Determinacin de los valores comerciales Artculo 57.- Clasificacin de plantaciones
de mercado de terreno urbano Artculo 58.- Caracterizacin y clasificacin de tierras
Artculo 25.- Restriccin de uso por servidumbre Artculo 59.- Informe Tcnico de Tasacin
El Peruano / Viernes 3 de noviembre de 2017 NORMAS LEGALES 23
CAPTULO II Artculo 105.- Factores ecolgicos
MEMORIA DESCRIPTIVA Artculo 106.- Factor de correccin ecolgica
Artculo 107.- Establecimiento de otros factores de
Artculo 60.- Memoria Descriptiva influencia
Artculo 61.- Situacin registral del predio
Artculo 62.- Linderos y permetro TTULO IV
Artculo 63.- rea total TASACIN DE SERVIDUMBRES Y USUFRUCTOS
Artculo 64.- Produccin predominante
Artculo 65.- Plantaciones CAPTULO I
Artculo 66.- Derecho de uso de agua e infraestructura ALCANCES Y FINES
de riego
Artculo 67.- Elementos de trabajo, mano de obra y Artculo 108.- Mtodos de Tasacin de Servidumbre
otros y Usufructo
Artculo 68.- Factores ecolgicos Artculo 109.- Mtodo directo
Artculo 69.- Modalidad de explotacin del predio Artculo 110.- Mtodo indirecto o de la Renta
Artculo 70.- Beneficio e industrializacin de los Artculo 111.- Determinacin del valor del Usufructo
productos Artculo 112.- Servidumbre destinada a uso pblico
Artculo 71.- Edificaciones existentes Artculo 113.- Tasacin del bien superficial
Artculo 72.- Instalaciones fijas y permanentes y obras
complementarias TTULO V
Artculo 73.- Servidumbres TASACIN DE BIENES MUEBLES
Artculo 74.- Gravmenes y Cargas
Artculo 75.- Vulnerabilidad del predio CAPTULO I
Artculo 76.- Fuente y procedencia de la informacin TASACIN DE MAQUINARIA, VEHCULOS,
Artculo 77.- Observaciones EQUIPOS, LNEAS DE PRODUCCIN E
INSTALACIONES MVILES
CAPTULO III
TASACIN DE PREDIOS RSTICOS Artculo 114.- Informe de Tasacin
Artculo 115.- Descripcin del bien
Artculo 78.- Tasacin de predios rsticos Artculo 116.- Fecha de fabricacin, de adquisicin y
Artculo 79.- Tasacin Reglamentaria de terreno de instalacin
rstico Artculo 117.- Estado actual
Artculo 80.- Tasacin comercial de terreno rstico Artculo 118.- Expectativa de vida til o Vida til
Artculo 81.- Determinacin de los valores comerciales Remanente
de mercado de terreno rstico Artculo 119.- Valor del bien mueble similar nuevo
Artculo 82.- En caso de existir proyectos en ejecucin Artculo 120.- Depreciaciones y mejoras
Artculo 121.- Valor de Reposicin
CAPTULO IV Artculo 122.- Grado de Operatividad
TASACIN DE PLANTACIONES Y PRODUCTOS Artculo 123.- Criterios para la aplicacin del Grado de
AGRARIOS Operatividad
Artculo 124.- Coeficiente de Obsolescencia
Artculo 83.- Determinacin del valor de plantaciones Tecnolgica
transitorias y permanentes Artculo 125.- Valor Comercial del bien mueble
Artculo 84.- Tasacin de semillas y productos
almacenados o no almacenados CAPTULO II
Artculo 85.- Tasacin de plantaciones en caso de TASACIN DE MUEBLES, ENSERES, EQUIPOS DE
expropiacin OFICINA Y REPUESTOS
Artculo 86.- Tasacin de especies forestales
maderables Artculo 126.- Determinacin de la tasacin de
Artculo 87.- Tasacin de especies forestales no muebles, enseres, equipos de oficina y repuestos
maderables Artculo 127.- Del uso de factor de mercado
Artculo 139.- Tasacin de Activo Exigible y el Pasivo Artculo 175.- Lucro Cesante
de una Industria
Artculo 140.- Tasacin de activos intangibles CAPTULO II
DETERMINACIN DEL DAO EMERGENTE Y
CAPTULO III LUCRO CESANTE DE BIENES INMUEBLES OBJETO
ESTUDIO ECONMICO PARA LA TASACIN DE LA DE ADQUISICIN O EXPROPIACIN
EMPRESA EN MARCHA
Artculo 176.- Criterios para la determinacin del Dao
Artculo 141.- Tasacin de empresas en marcha Emergente
Artculo 142.- Determinacin de la capacidad de Artculo 177.- Consideraciones cuando se sustenta el
produccin inicio del Proyecto de Inversin Privada
Artculo 143.- Determinacin del Costo de Produccin Artculo 178.- Determinacin del Lucro Cesante
Artculo 144.- Determinacin de indemnizaciones y Artculo 179.- Determinacin de la utilidad neta
otros beneficios sociales Artculo 180.- Determinacin de lucro cesante en
Artculo 145.- Utilidades plantaciones permanentes en produccin
Artculo 146.- Determinacin de las utilidades Artculo 181.- Factor de ajuste
Artculo 182.- Uso de mtodos complementarios
CAPTULO IV
TASACIN DE LA EMPRESA EN MARCHA TTULO VIII
TASACIN DE AERONAVES
Artculo 147.- Determinacin del Valor Directo de la
empresa en marcha CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO V
TASACIN DE OTROS BIENES INMUEBLES Y Artculo 183.- Clasificacin de Aeronaves
MUEBLES DE UNA EMPRESA Artculo 184.- Composicin de la Aeronave
Artculo 185.- Aeronave nacionalizada y de
Artculo 148.- Mtodos para la Tasacin de bienes internamiento temporal
inmuebles o muebles de una empresa Artculo 186.- Informe Tcnico de Tasacin
Artculo 149.- Mtodo de mercado
Artculo 150.- Mtodo de costo directo CAPTULO II
Artculo 151.- Mtodo de la renta MEMORIA DESCRIPTIVA
ANEXO I ANEXO N 02
Artculo 18.- Determinacin del valor reglamentario Artculo 30.- Depreciacin de la edificacin
y comercial
()
18.1 En la tasacin reglamentaria, se toma como base
el valor arancelario del terreno urbano, a fin de aplicar los 30.3 La calificacin del estado de conservacin de la
procedimientos establecidos en los artculos del 19 al 22 edificacin, se realiza de acuerdo a lo establecido en el
del presente Reglamento, segn correspondan, los cuales numeral 13.3 del artculo 13 del presente Reglamento.
se aplican de acuerdo a la naturaleza, objeto y fines de la En caso que el estado de conservacin de la edificacin
tasacin, de conformidad a las normas vigentes. sea calificado como Muy Malo, el perito tasador establece
18.2 En el caso de terrenos que no cuentan con el a su criterio el porcentaje de depreciacin aplicable,
Valor Arancelario de Terreno Urbano, el perito considera el debidamente sustentado.
valor estimado por la Municipalidad Distrital respectiva o,
en defecto de ella, estima los valores que, en comparacin ().
con otros terrenos urbanos, tengan la misma zonificacin
y uso, similares obras de infraestructura urbana, nivel Artculo 36.- Determinacin del valor total del
socioeconmico y se encuentran ubicados en lugares predio
prximos al terreno materia de tasacin. 36.1 El valor total del predio se obtiene aplicando la
18.3 En la tasacin comercial, se toma como base el siguiente expresin:
valor comercial unitario obtenido del anlisis del mercado
inmobiliario de la zona. VTP = VT + VE
(). Donde:
Artculo 19.- Tasacin reglamentaria de un lote de VTP = Valor total del predio.
terreno urbano con un solo frente a va pblica VT = Valor del terreno.
La tasacin reglamentaria de un lote de terreno urbano VE = Valor de la edificacin.
con un solo frente a va pblica, se sujeta al procedimiento
siguiente: ().
8. Ubicacin del predio sealando: Sector, valle, identifica por lo menos cinco (5) muestras, se comparan
distrito, provincia, departamento y georreferenciacin en y homologan con el terreno a tasar, para lo cual se
coordenadas UTM, DATUM WGS-84. consideran las caractersticas mnimas siguientes:
()
11. Caractersticas y clasificacin de tierras. 1. Ubicacin y entorno de la muestra, vas de acceso,
(). cercana a centros poblados, servicios disponibles, uso
13. Plantaciones. actual, zonificacin, riesgos, entre otros.
() 2. Extensin del rea.
19. Edificaciones. 3. Clasificacin de tierras segn su capacidad de uso
20. Obras complementarias. mayor.
(). 4. Topografa y pendiente.
5. Disponibilidad de recursos hdricos.
Artculo 63.- rea total
Se considera como rea total aquella que est a. Con riego por gravedad de una fuente superficial.
consignada en los ttulos de propiedad inscritos en el b. Con riego proveniente de bombeo de agua
Registro de Predios correspondiente; o, en su defecto, superficial.
al rea consignada en otra documentacin tcnico c. Con riego proveniente de bombeo de agua
- legal suscrita por el profesional competente. Se subterrnea.
expresa en hectreas (ha) y con 4 (cuatro) decimales; d. Con agua de lluvia tambin denominado secano.
excepcionalmente, para extensiones o reas menores a
una hectrea se pueden expresar en metros cuadrados 6. Altitud.
(m2).
a. Hasta 2000 msnm.
Artculo 65.- Plantaciones b. De 2001 a 3000 msnm.
(). c. De 3001 a 4000 msnm.
d. Ms de 4000 msnm.
Artculo 72.- Instalaciones fijas y permanentes y
obras complementarias 7. Acceso al predio de acuerdo a la distancia al ro
(). o a la carretera que se utiliza como va de transporte
predominante.
Artculo 79.- Tasacin Reglamentaria de terreno
rstico a. Ubicadas hasta 1 kilmetro de distancia del ro o de
La tasacin reglamentaria de terreno rstico, se sujeta la carretera.
al siguiente procedimiento: b. Ubicadas a ms de 1kilmetro hasta 3 kilmetros de
distancia del ro o de la carretera.
79.1 Estimar la categora a la que corresponde el c. Ubicadas a ms de 3 kilmetros de distancia del ro
terreno rstico a tasar segn la informacin verificada o de la carretera.
en la inspeccin ocular y conforme a lo sealado en el
Reglamento de Clasificacin de Tierras por su Capacidad Artculo 82.- En caso de existir proyectos en
de Uso Mayor aprobado con Decreto Supremo N 017- ejecucin
2009-AG. Para el caso de tasaciones comerciales de terrenos
79.2 Se utilizan los valores arancelarios de terrenos rsticos en general, el perito debe aplicar un factor de
rsticos vigentes aprobados por el Ministerio de Vivienda, mejoramiento cuando existen proyectos en ejecucin por
Construccin y Saneamiento, conforme a la categora la entidad competente o por poltica de Estado inherente al
estimada por el perito tasador, de acuerdo a lo sealado terreno en tasacin, tales como irrigaciones, vas, puertos,
en el numeral 79.1. proyectos industriales, proyectos agrarios, proyectos
tursticos, aeropuertos, gasoductos, entre otros.
()
CAPTULO IV
79.4 Cuando el perito identifica en el predio reas de TASACIN DE PLANTACIONES Y PRODUCTOS
diversas categoras, estima las reas en forma parcial, AGRARIOS
multiplicando cada una de stas por su correspondiente
valor arancelario vigente; obtenindose de la sumatoria Artculo 84.- Tasacin de semillas y productos
de todas las partes, el valor total del terreno. almacenados o no almacenados
Se tasa a precios vigentes en el mercado al
Artculo 80.- Tasacin comercial de terreno rstico momento de la tasacin, teniendo en cuenta su calidad,
La tasacin comercial de terreno rstico, se sujeta al certificacin, vida til, estado fitosanitario y posibilidad de
siguiente procedimiento: ser utilizados.
80.1 Estimar la categora a la que corresponde el Artculo 85.- Tasacin de plantaciones en caso de
terreno rstico a tasar segn la informacin verificada en la expropiacin
inspeccin ocular y conforme a lo sealado en el Reglamento
de Clasificacin de Tierras por su Capacidad de Uso Mayor 85.1 En caso de expropiacin, se consideran las
aprobado con Decreto Supremo N 017-2009-AG. plantaciones transitorias que se encuentran en etapa de
80.2 Determinar el valor unitario comercial de terreno crecimiento a la fecha de la inspeccin ocular realizada
rstico en base al mtodo directo o estudio de mercado por el perito tasador, cuyo valor es el resultado de la
inmobiliario y costos, y en los casos que se justifique acumulacin de los costos de produccin incurridos,
otro mtodo indirecto en funcin a su productividad o incluida la utilidad esperada.
capitalizacin de la renta y otros. 85.2 En el caso de plantaciones permanentes en
80.3 Cuando el perito identifica en el predio reas de produccin, para la determinacin del valor actual se
diversas categoras, estima las reas en forma parcial, considera: La vida til restante y la rentabilidad obtenida
multiplicando cada una de stas por su correspondiente de la diferencia entre el valor bruto de la produccin y los
valor comercial, obtenindose de la sumatoria de todas costos de produccin, aplicando la tasa correspondiente.
las partes, el valor total del terreno. 85.3 En el caso de plantaciones permanentes que no
se encuentran en produccin, se considera los costos de
(). instalacin y mantenimiento a la fecha de la inspeccin
ocular.
Artculo 81.- Determinacin de los valores
comerciales de mercado de terreno rstico Artculo 100.- Determinacin del Valor Bsico de
Para determinar el valor comercial del terreno rstico terreno eriazo y eriazo ribereo al mar
se realiza un anlisis del mercado inmobiliario, se ()
El Peruano / Viernes 3 de noviembre de 2017 NORMAS LEGALES 29
100.2 El valor bsico de terreno eriazo ribereo al mar produccin de bienes o de servicios,
se determina por la expresin siguiente: del afectado que opera como persona
natural o jurdica, el cual no incluye
VBTER = 1/10 VR x d x T x U x V x E x D impuestos.
n = Duracin del lucro cesante: Perodo
Donde: que cubre la paralizacin de la actividad
econmica hasta la recuperacin de la
VBTE = Valor bsico de terreno eriazo. condicin inicial de operatividad de la
VBTER = Valor bsico de terreno eriazo ribereo. actividad econmica.
VR = Es el Valor Arancelario o Valor Unitario i = Tasa de inters legal: Costo anual de
Comercial de Terreno Rstico, segn referencia en moneda nacional. Se
se trate de tasacin reglamentaria o establece en base a la mediana de los
tasacin comercial, tomando como base ltimos doce (12) meses.
la mejor calidad de tierra para cultivo, im = Tasa de inters legal mensual: Se
determinada de acuerdo al Reglamento obtiene aplicando la expresin siguiente:
de Clasificacin de Tierras por su im = (1 + i)(1/12) - 1
Capacidad de Uso Mayor, aprobado con
Decreto Supremo N 017-2009-AG. fa = Factor de ajuste.
d = Distancia al rea con Valor Arancelario im
x FASn = Factor de actualizacin de la serie para
Urbano o la distancia al centro poblado la tasa de inters legal equivalente en
ms cercano, segn se trate de tasacin meses, que se obtiene aplicando la
reglamentaria o tasacin comercial. expresin siguiente:
T = Topografa y naturaleza del terreno.
U = Mejor Uso con factibilidad tcnica,
econmica y legal. FASim
n