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Parques Bancomer, modelo de ahorro energtico

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febrero 20, 2017

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Como un reflejo de los valores de transparencia, comunicacin y cordialidad laboral que caracterizan
su filosofa de trabajo, Bancomer estrena en la Ciudad de Mxico edificio de oficinas para dar cabida a Tweets por @ConstructorElec
sus reas operativas. Modelo de sustentabilidad, esta flamante edificacin persigue varias metas,
ConstructorElctrico
como fomentar una mayor productividad laboral y eficiencia energtica, reduccin del impacto @ConstructorElec

ambiental e integracin con el entorno Agenda 2030: el nuevo mercado elctrico:

ow.ly/KBgl30fDPie #Electricidad

Por Irayda Rodrguez / Rubn Daro Betancourt, fotografas La ANTAD y las oportunid
Revista de periodismo espec
constructorelectrico.com
La zona de Polanco ha llegado otro gigante corporativo que apuesta por la sustentabilidad. En este
pujante centro de negocios se levanta el nuevo edificio de Grupo BBVA Bancomer, una de las
11h
instituciones financieras ms grandes del pas, y que albergar a todas sus unidades operativas.

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Su construccin, explica Luis Gutirrez de Cabiedes, Director de Inmuebles y Servicios de BBVA
Bancomer, se enmarca en una serie de acciones en materia de sustentabilidad y reduccin del impacto
ambiental que ha impulsado la institucin desde hace ms de una dcada. La ms concreta, aade el
ejecutivo, es el Plan Global de Ecoeficiencia, con el que se busca reducir emisiones contaminantes a la
atmsfera, consumo de energa elctrica, papel, agua, as como mejorar la calidad de vida de
empleados, clientes y colaboradores.

Como empresa totalmente responsable incluimos tecnologas de ltima generacin para obtener una
mejora en la huella ambiental del edificio, adems de incrementar la eficiencia en costos de operacin.
Pensamos que los desarrollos sustentables pueden ayudar a la productividad, transicin y repeticin
del talento en la compaa, asegura Gutirrez de Cabiedes.

El desarrollo de esta obra, agrega, respondi a la necesidad de un cambio de las sedes corporativas,
que se trasladaron tanto a la Torre Bancomer ubicada en Paseo de la Reforma como a este inmueble. La
intencin fue lograr una ubicacin ms estratgica que alojar a todas las reas operativas y de
soporte al negocio: BBVA Bancomer desarrollaba su operacin en edificios antiguos, por lo que surgi
una estrategia de transformacin. Una de las palancas idneas fue la incorporacin de proyectos
inmobiliarios que se ajustaran a una nueva forma de trabajar en edificios que fomentaran la
flexibilidad y transparencia, para lo cual fue preciso la comunicacin de empleados y colaboradores,
detalla el director.

El proyecto comenz a gestarse en el rea de Inmuebles de la entidad bancaria. En la primera etapa se

busc y analiz un predio en trminos de superficie, espacios a pavimentar, mecnica de suelos,
servicios, entre otros aspectos, para definir la viabilidad de la ubicacin. La segunda etapa fue de

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preconstruccin, en la que se involucr la parte de diseo para ajustar los requerimientos de la

compaa al edificio. La ltima etapa fue propiamente la construccin, que incorpor a toda la parte de
puestos de trabajo y servicios incluidos en el edificio.

Debido a su magnitud, se plantearon las necesidades, actuales y futuras para albergar una plantilla de
casi 5 mil empleados. El mayor reto, asegura Gutirrez de Cabiedes, fue la seleccin de los apoyos,
empresas y tcnicos que acompaaran y aportaran los requerimientos del banco en cuanto a diseo,
ingeniera, arquitectura, etctera. En la parte de la construccin, fue la seleccin de contratistas que
dieran el mejor esquema de calidad. Respecto al acompaamiento de asesores, buscamos que nos
condujeran en el proceso y dieran garanta en todo momento.

Esta icnica obra de BBVA Bancomer obtuvo el Premio Nacional IMEI 2016 en la
categora Corporativos, otorgado por el Instituto Mexicano del Edificio
Inteligente (IMEI)

Dando vida a un gigante

De acuerdo con informacin de esta entidad financiera, Parques Bancomer es un edificio de gran
escala, sin embargo, su arquitectura fue concebida para que ste se integre en el entorno urbano,
simulando un conjunto de edificios que permiten tener espacios de trabajo, zonas de recreacin y
reas verdes en completa armona. El inmueble de 132 metros de altura est integrado por 30 niveles, 9
stanos y un helipuerto, que suman una superficie total de 153 mil 112 metros cuadrados. El rea
reservada para oficinas est dividida en 21 niveles que ocupan una superficie de 70 mil 335 metros
cuadrados. Las zonas de esparcimiento, a su vez, estn basadas en un concepto de corazn de
manzana, con una extensin de 6 mil 664 metros cuadrados. En total, 26 elevadores dan servicio a
travs de un sistema de control-destino monitoreado a partir de un teclado numrico que asigna el
elevador de manera particular.

Se trata pues de un inmueble sustentable y amigable con el medioambiente, y que est por obtener la
certificacin LEED Oro. El diseo interior optimiz la superficie asignada a zonas de trabajo, llevando la
operacin a estndares de interiores A+. El lobby, por su parte, funciona como extensin de la plaza en
el exterior, que se conecta visualmente durante el recorrido dentro del edificio acompaado por un
muro verde.

En cuanto al aprovechamiento de recursos, la luz del sol se refleja a travs de un espejo de agua, que
enmarca el jardn vertical. La fachada, de doble cristal, sirve para aprovechar el 70 por ciento de la luz
natural a travs de una pelcula que filtra los rayos UV y parasoles que reducen la incidencia solar. En
los niveles inferiores, se instalaron muros cortina con hojas metlicas multiperforadas que permiten la
circulacin natural de aire. Todo esto, siempre pensando en lograr los mejores niveles de confort para
los usuarios.

En lo referente al recurso hdrico, su sistema de tratamiento de aguas grises y negras puede lograr
hasta 40 por ciento de ahorro. Por medio de captacin de la precipitacin pluvial, adems, se cubre la
demanda de inodoros, limpieza y reas verdes. Asimismo, el edificio cuenta con ecomacetas de plstico
reciclado, las cuales almacenan el agua de lluvia; en poca de estiaje son regadas con agua tratada por
aspersin, lo que genera un ahorro anual promedio de 118 mil 850 litros de agua. En conjunto, la
reutilizacin de este recurso elimina descargas a la red de drenaje e, incluso, los residuos slidos son
procesados y retirados de manera independiente.

En lo que respecta a la eficiencia energtica, dando cumplimiento a NOM-008-ENER-2001, se tiene

proyectado un 22.3 por ciento de ahorro, con miras a lograr la certificacin de la norma ISO-14001 para
sistemas de gestin ambiental en materia de operacin y mantenimiento sustentable. Para ello se han
puesto en marcha estrategias de ahorro de electricidad, como la operacin de un sistema de

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alumbrado LED automatizado por zonas y horarios, as como iluminacin perimetral en reas
exteriores controladas por sensores que actan conforme a la luz ambiente.

Como explica Blanca Torrero, Directora del Proyecto Parques Bancomer, todos estos parmetros, los
sistemas HVAC y la planta de tratamiento de aguas residuales, potables y tratadas, estn
administrados mediante el Building Management System (BMS) de Honeywell: Tenemos un centro de
control que permite identificar el consumo por cada planta, los horarios de operacin y que toma en
cuenta los grficos de mantenimiento para optimizar las instalaciones.

El sistema de respaldo de energa asegura el funcionamiento del alumbrado

emergente, helipuerto, bombas, alarmas contra incendios, elevadores y
alumbrado elctrico

Para garantizar la seguridad e integridad fsica de empleados y visitantes, posee una serie de
elementos contra incendios de baja y alta presin; bomba elctrica y jockey de combustin interna que
suministra presin a la tubera del edificio; agente limpio FM200, sistema de supresin de fuego AFF
del helipuerto y aguaespuma para los tanques de disel. Por otro lado, el acceso al edificio es mediante
lectores biomtricos, tarjetas de identificacin, lectores de placas y lectores tag.

El suministro de energa se da por medio de una subestacin receptora en 23Kv con redundancia (2
acometidas areas y 2 subterrneas), que se convierten en 4 subestaciones con transformadores de
2000 kVA para reducir la tensin a 480Vac. El edificio buscaba cubrir las necesidades de los usuarios y
de operacin, por lo que demand una capacidad elctrica de 9 MVA, explica Torrero. La directora aade
que para lograr esta cifra tuvieron que acercarse a las autoridades de la Comisin Federal de
Electricidad, con quienes se determin tener dos acometidas elctricas: Una vez que se recibe la
energa de CFE, el edificio cuenta con una subestacin elctrica receptora. Continuamos con
transformadores de tipo seco encapsulado que pasan la energa a baja tensin para continuar en la
conexin hacia las plantas de oficinas, informa Torrero.

Desde el nacimiento y concepcin del proyecto, el objetivo fue alcanzar una mayor eficiencia energtica
en la instalacin elctrica. Para ello, diseadores especializados y arquitectos trabajaron en conjunto
para decidir el tipo de sistema que se necesitaba: El edificio tiene capacidad para trabajar 24 horas los
365 das del ao, y cuenta con 4 generadores con motor disel de 2000 kVA para servicio en emergencia
de iluminacin, UPS con capacidad de operacin de tres das continuos en caso de falla de las lneas de
CFE, as como una planta de emergencia, especifica Torrero.

Para la construccin de Parques Bancomer se emplearon 16 mil 851.94 toneladas

de acero, 88,415.92 m3 de concreto y 3,532 m2 de cristal

El sistema de respaldo de energa emergente es controlado y sincronizado por un tablero de

paralelamiento que se complementa con un equipo de sincronizacin automtica y de controles de
arranque. Esto asegura el funcionamiento del alumbrado emergente, helipuerto, bombas, alarmas
contra incendios, 50 por ciento de los elevadores y 30 por ciento del total del alumbrado. Las estaciones
de trabajo, los IDF (Servicios de Distribucin Intermedia) y el MDF (Servicio de Distribucin Principal)
cuentan con un sistema de energa ininterrumpido basado en 5 UPS, de tal manera que si una falla, las
otras cuatro toman la carga total.

La distribucin de la energa Normal/Emergencia/HVAC se conduce por medio de un electroducto con

capacidad de 900, 1000 y 1200 amperes, ubicados en las dos secciones del edificio y generando tres
verticales principales. La distribucin en baja tensin (240-120 Vac), a su vez, se maneja por medio de
transformadores tipo seco de capacidades varias (15, 30, 45 y 75 kVA), ubicados en cada nivel de
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oficinas y que dan servicio a usuarios y uso de tableros de distribucin con capacidad de hasta 42
circuitos cada uno.

El sistema de tierra se localiza en el stano 9, configurado por medio de malla reticular de 1212
metros, entrelazada cada 3 metros, adems de una red perimetral en todo el stano. El sistema de
descargas atmosfricas est construido por medio de seis bajantes, ubicados en la cercana de las
cuatro esquinas del inmueble y dos ms en cuartos elctricos, finalizando hasta el stano 9, y
aplicando conexin a delta de pararrayos y sistema de red de tierra.

Grupo BBVA estableci un acuerdo con Enel Power Group, efectivo a 15 aos a
partir de 2017, para el suministro total de energa proveniente de un parque
elico

Adicionalmente, cuenta con conexin en anillo cada ocho niveles en promedio entre los bajantes, y
dispone de un sistema de tierra electrnica dedicada para los servicios de IT, canalizado por la vertical
de datos y cuartos de distribucin. Cuenta tambin con sistemas de tierras dedicados a la zona de
subestacin y tableros elctricos de distribucin con las conexiones pertinentes y aterrizamiento
(conexin a chasis). En cada cuarto elctrico, por otro lado, hay tableros de distribucin en baja tensin
con un montaje de barras de cobre y aisladores pertinentes.

Localmente, en cuanto a la integracin de fuentes de energa renovables, el edificio tiene una

instalacin de paneles solares trmicos para el calentamiento de agua, consumida en la preparacin
de alimentos en las cocinas del edificio. Aunado a esto, Grupo BBVA estableci un acuerdo con Enel
Power Group, efectivo a 15 aos a partir de 2017, para el suministro total de energa proveniente de un
parque elico: Con este acuerdo de compra de energa limpia se busca reducir las emisiones de
dixido de carbono asociadas al consumo de energa elctrica. Aqu se debe destacar la eficiencia de
los sistemas incorporados a los edificios, el correcto mantenimiento y la optimizacin de la operacin,
concluye Gutirrez de Cabiedes.

Con el fin de cumplir los compromisos ambientales establecidos a nivel corporativo, las estrategias de
Grupo BBVA van ms all de un edificio sustentable. Buscan, en este sentido, fomentar una cultura
verde entre sus colaboradores, para contribuir a la reduccin de consumos y reciclaje de residuos,
aunado a una nueva forma de trabajo y capacitacin acerca de los sistemas instalados en el inmueble,
que convierten a Parques Bancomer en un modelo de eficiencia.

Parques Bancomer en nmeros

Altura: 132 metros
Superficie: 153,112 m2
Terreno: 6,780 m2
rea de oficinas: 70,335 m2
Pisos: 30 niveles, 9 stanos y 1 helipuerto
Elevadores: 26
Estacionamiento: 14 niveles con 2 mil 332 lugares disponibles
Lugares para bicicletas: 68
Capacidad: 4,560 empleados
Ahorro de energa: 22.3 %
Ahorro de agua: 40 %
Empleos generados: 1,670
Fuente: BBVA Bancomer

Distribucin y respaldo de energa

El edificio cuenta con los siguientes sistemas:

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Energa Normal (contactos, fuerza, iluminacin)
Energa UPS (servicios crticos)
Energa de Emergencia (contactos, fuerza HVAC, elevadores)
Sistema de iluminacin crtica y de emergencia

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