AVALUOS, PERITAJES Y AJUSTES

RIF: V-05469412-8

INFORME TECNICO AVALUO DE BIENHECHURIAS

E INFORME TECNICO DE INSPECCIN
PRESENTADO A: BANCO BICENTENARIO-BANCO UNIVERSAL.
PREDIO RURAL: FUNDO CHACARACUAL.
SOLICITANTE: REPRESENTANTE LEGAL EL CIUDADANO HECTOR JOSE
GRANADO MENDEZ, TITULAR DE LA CEDULA DE IDENTIDAD N V-14.190.918 .
OBJETO DEL INFORME: DETERMINAR EL VALOR DE MERCADO DE LAS
BIENHECHURIAS DESARROLLADAS SOBRE UNA PARCELA DE USO AGRICOLA Y
PECUARIO, COMPUESTAS POR PASTOS ARTIFICIALES, DESFORESTACIN,
MECANIZACIN, VIALIDAD, POZO PROFUNDO, VIVIENDA, GALPONES,
CORRALES DE TUBOS CON EMBARCADERO, VAQUERA Y BECERRERA,
CABALLERIZA, CERRAMIENTO PERIMETRAL Y OTRAS.
UBICACIN: CASERIO SAN FRANCISCO, PARROQUIA SAN FRANCISCO,
JURISDICCION DEL MUNICIPIO AUTONOMO PIRITU DEL ESTADO ANZOATEGUI .

FECHA DEL INFORME: 10 DE JUNIO DE 2016

 CONTENIDO DEL INFORME
RESUMEN GERENCIAL
1. CALIFICACION VALUATORIA
2. OBJETIVO GENERAL
AVALUOS, PERITAJES
3. IDENTIFICACION DE LOS ACTIVOSY AJUSTES
RIF: V-05469412-8
4. DESCRIPCION LEGAL DE LOS ACTIVOS
5. GENERALIDADES DE LA UNIDAD DE PRODUCCIN
6. ANALISIS DEL SECTOR DE INFLUENCIA Y SU ENTORNO
7. CARACTERISTICAS DEL TERRENO
7.1 rea legal
7.2 Linderos segn documentos
7.3 Ubicacin exacta referencial y geopoltica
Ubicacin poltica
Ubicacin geogrfica
Ubicacin practica
Coordenadas geogrficas segn planos
Figura del plano de coordenadas
Plano de ubicacin geogrfica satelital
7.4 Forma
7.5 Topografa
7.6 Servicios
7.7 Vialidad del sector
7.8 Zonificacin vigente
7.9 Usos y caractersticas
7.10 Estabilidad geolgica
7.11 Mejoras realizadas al terreno
7.12 Carcter de la zona
7.13 Asistencia tcnica en la zona
8. CONDICIONES AGROECONOMICAS
8.1 CONDICIONES DE DESARROLLO
8.2 INVENTARIO DE SEMOVIENTES
8.3 INVENTARIO DE EQUINOS
8.4 DISPONIBILIDAD DE FORRAJE
8.5 CAPACIDAD DE SUSTENTACIN
8.6 NMERO DE POTREROS
8.7 POTENCIAL AGROPECUARIO
8.8 PRODUCCIN ACTUAL
8.9 CANALES DE COMERCIALIZACIN
8.10 CULTIVOS EXISTENTES
8.11 CULTIVOS A DESARROLLAR
8.12 ASPECTOS ADMINISTRATIVOS
8.13 AFECTACIONES
8.14 SERVIDUMBRES
8.15 FACTIBILIDAD TCNICA DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
8.16 CONSULTORAS Y ASISTENCIA TCNICA
9. NIVEL DE EQUIPAMIENTO
9.1 Empotramiento a servicios
9.2 Cercana a centros de servicio y asistencia
9.3 Usos, actividades y condiciones
10. CONDICIONES GEOGRAFICAS
10.1 CONDICIONES EDAFOCLIMATICAS
10.1.1 SUELOS
10.1.2 CLIMA
10.1.3 PRECIPITACIN (mm)
10.1.4 TEMPERATURA
10.1.5 HUMEDAD RELATIVA (%)
10.1.6 RECURSOS HDRICOS
10.1.7 VIENTOS (KM/HORA)
AVALUOS, PERITAJES Y AJUSTES
RIF: V-05469412-8

RESUMEN GERENCIAL
PRESENTADO A: BANCO BICENTENARIO-BANCO UNIVERSAL.

NOMBRE PREDIO RURAL: FUNDO CHACARACUAL.

PROPIETARIO: HECTOR JOSE GRANADO MENDEZ, TITULAR DE LA

CEDULA DE IDENTIDAD N V-14.190.918.

UBICACIN E IDENTIFICACION: CASERIO SAN FRANCISCO, SECTOR SAN FRANCISCO,

PARROQUIA SAN FRANCISCO, JURISDICCION DEL
MUNICIPIO AUTONOMO PIRITU DEL ESTADO
ANZOATEGUI.

DATOS DEL DOCUMENTO DE PROPIEDAD DEL DOCUMENTO DE TRASPASO DE DERECHOS DE

PREDIO RURAL: POSESIN DE TERRENO Y VENTA DE BIENHECHURAS
PRESENTADO ANTE LA NOTARIA PUBLICA TERCERA
DE LA CIUDAD DE PUERTO LA CRUZ DEL ESTADO
ANZOTEGUI, EN FECHA VEINTISIS (26) DE ENERO
DEL AO 2016, ANOTADO BAJO EL N 2, TOMO 11,
FOLIOS 8 HASTA EL 11. DOCUMENTO DE TTULO
SUPLETORIO N 398, DEL JUZGADO PRIMERO DE
PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL,
AGRARIO, TRANSITO, TRABAJO DE LA
CIRCUNSCRIPCIN JUDICIAL DEL ESTADO
ANZOTEGUI, EN FECHA SIETE (07) DE MARZO DEL
AO 1975, PROTOCOLIZADO POR ANTE LA OFICINA
SUBALTERNA DE REGISTRO PBLICO DE LOS
MUNICIPIOS PEALVER Y PIRITU DEL ESTADO
ANZOTEGUI. REGISTRADO EN FECHA VEINTITRS
(23) DE NOVIEMBRE DEL AO 1995, INSCRITO BAJO
EL N 30, FOLIOS 115 AL 118, DEL PROTOCOLO
PRIMERO, TOMO SIETE (VII), CUARTO TRIMESTRE
DEL AO 1995.

REA DEL TERRENO: CINCUENTA Y NUEVE HECTREAS CON SIETE MIL

NOVECIENTOS METROS CUADRADOS (59 HAS. 7.900
m2)
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RIF: V-05469412-8

FECHA DEL INFORME: 10-06-2016

MONTO DEL AVALUO: Bs. 92.916.000,00

1. CALIFICACION AVALUATORIA
El suscrito, Edgar Guillermo Pea Mora, Perito Avaluador, miembro activo de la Sociedad de
Avaluadores de Oriente, Capitulo Anzotegui (SOAVOR N 053), Asociacin de Tasadores del
Estado Aragua (ASOTARAGUA N 057), Superintendencia de Bancos (N P-782),
Superintendencia de Seguros (N P-1160), Superintendencia Nacional de Bienes Pblicos (N
000053-13), FOGADE (FGDPB-N-500), ANFICO (ANF: ANZ-N03), BANDES (N 741), SENCAMER
(N 10405), REGISTRO SAP (PDVSA) N 200027951, REGISTRO VENEZOLANA DE CEMENTOS
S.A.C.A., CDIGO N 99146530, BANCO BICENTENARIO, BANCO DEL TESORO, BANCO
INDUSTRIAL DE VENEZUELA (BIV), BANCO DE VENEZUELA, y titular de la cdula de identidad
N V-5.469.412, dejo constancia de no tener ningn vinculo o parentesco con el (los)
propietario (s) del inmueble avaluado y no poseer inters alguno en el mismo.

2. OBJETIVO GENERAL
Determinar el valor de mercado actual del Fundo Agropecuario CHACARACUAL, la cual
posee una superficie aproximada de 59 Has con 1.957 m 2, ubicadas en el sitio denominado
San Francisco, Parroquia San Francisco, en Jurisdiccin del Municipio Autnomo Piritu del
Estado Anzotegui, perteneciente al ciudadano HECTOR JOSE GRANADO MENDEZ, titular de
la cedula de identidad N V-14.190.918, e inscrito por ante el Registro de Informacin Fiscal
(RIF) N V-14190918-1; aplicando a su condicin fsica y construcciones actuales Mtodos de
Ingeniera de Tasacin generalmente aceptados, con el fin de cumplir lo solicitado por su
propietario, esto con la finalidad de que sirva de base a una operacin crediticia.

3. IDENTIFICACIN DE LOS ACTIVOS

El activo objeto de este informe, est conformado por una (1) parcela de terreno de vocacin
agrcola con un rea total de aproximadamente de cincuenta y nueve hectreas con un mil
novecientos cincuenta y siete metros cuadrados (59 Has con 1.957 m 2), de rgimen
OCUPANTE, con una serie de construcciones o bienhechuras desarrolladas sobre ella,
compuestas por: Cerramiento perimetral, deforestacin, mecanizacin, pozo perforado,
viviendas, corral de madera algunos con pisos de concreto, galpn de depsito, galpn
alimento, galpones de leche, avcola y porcina, y de otras bienhechuras, que conforman los
activos del Fundo Agropecuario CHACARACUAL.

4. DESCRIPCION LEGAL DE LOS ACTIVOS

AVALUOS, PERITAJES Y AJUSTES
RIF: V-05469412-8

El terreno en ocupacin y las bienhechuras, constituyen parte de los activos fijos propiedad
del Sr. HECTOR JOS GRANADO MENDEZ, titular de la cedula de identidad N V-14.190.918,
Registro de Informacin Fiscal (RIF) N V-14190918-1; segn la siguiente documentacin
consignada de:
DOCUMENTO DE COMPRA-VENTA, presentado por ante la Notaria Pblica Tercera de la
ciudad de Puerto La Cruz, en Jurisdiccin del Municipio Juan Antonio Sotillo, del Estado
Anzotegui, en fecha veintisis (26) de Enero del ao 2016, bajo el N 2, Tomo 11, Folios 8
hasta el 11. Documento de TTULO SUPLETORIO N 398, del Juzgado Primero de Primera
Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario, Transito, Trabajo de la Circunscripcin Judicial del
Estado Anzotegui, en fecha siete (07) de marzo del ao 1975, protocolizado por ante la
Oficina Subalterna de Registro Pblico de los Municipios Pealver y Piritu del Estado
Anzotegui. registrado en fecha veintitrs (23) de noviembre del ao 1995, inscrito bajo el N
30, Folios 115 al 118, del Protocolo Primero, Tomo Siete (VII), Cuarto Trimestre del ao 1995.
La Carta de Inscripcin en el Registro de Predios N 00031401000055, con documento del
Instituto Nacional de Tierra (INTI), de fecha veinte (20) de abril del ao 2007, sobre el lote de
terreno denominado CHACARACUAL, predio ubicado en el Estado Anzotegui, Municipio
Piritu, Parroquia Piritu, Sector San Francisco. Estos terrenos antes patrimonio del extinto
Instituto Agrario Nacional, segn consta en documentos protocolizados por ante la Oficina
Subalterna de Registro Pblico. A travs de su Oficina de Registro Agrario, emitido una vez
cumplido con los requisitos de inscripcin del Articulo 27, numerales 1,2 y 3 de la (LTDA).
Carta (Provisional) de Inscripcin en el Registro de Predios . Inscrito en el Registro bajo el N
0003140020000011 debidamente autorizados, esta constancia expresa la ubicacin del
referido lote, sobre el Estado Anzotegui, Municipio Piritu, Parroquia San Francisco, Sector
San Francisco, antes Patrimonio del Instituto Agrario Nacional, segn su reglamento y
cumplidos con los requisitos de inscripcin del Articulo 29, numerales 1,2 y 3 de la LTDA.
Certificacin de Inscripcin en el Registro Tributario de Tierras, llevados por el Servicio
Nacional de Administracin Aduanera y Tributaria (SENIAT), adscrita al Ministerio de Finanzas
de fecha 26/12/2006. Conforme con lo establecido en el Artculo 145 numeral 1 literal b del
Cdigo Orgnico Tributario, en concordancia con el Articulo 99 de la Ley de Tierras y
Desarrollo Agrario. Certificado del Registro nico Nacional Obligatorio y Permanente de
Productores y Productoras Agrcolas (copia anexa) de fecha 07/07/2015, segn Gaceta Oficial
40.477 de fecha 18/08/2014. Documento de Registro Nacional de Hierros y Seales, segn lo
establecido en el Decreto 406 de fecha siete (7) de junio del ao 1952 y en Decreto 1.552 de
Reglamento sobre Registros de Hierros y Seales de fecha cuatro (4) de mayo del ao 1976,
protocolizado por ante la Oficina de Registro Pblico de los Municipio Fernando de Pealver
del Estado Anzotegui, en fecha veinticinco (25) de febrero del ao 2015, bajo el N 41, Folios
338 al 342 del Protocolo Primero, Tomo Tres (3), Primer Trimestre del ao 2015.
Aval Sanitario II Ciclo 2015, N BNAI.CS20154969, certificado de fecha seis (06) de enero del
ao 2016. Certificado Nacional de vacunacin, con los nmeros A-0820389, con fecha seis
(06) de enero del ao 2016, con inventario animal vacunado.
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RIF: V-05469412-8

Certificado del Registro Nacional de Productores Asociaciones, Empresas de Servicios y

Organizaciones Asociativas Econmicas de Productores Agrcolas, de fecha siete (07) de junio
del ao 2006, como Productor Agropecuario (Ganado), segn Resolucin MAC-DM N 06 del
17-01-1997, Gaceta Oficial N 36130 de fecha 21-01-1997.
GENERALIDADES DE LA UNIDAD DE PRODUCCIN.
Se trata de una (1) parcelas de terreno, con una superficie total aproximada de cincuenta y
nueve hectreas con un mil novecientos cinta y siete metros cuadrados (59 Has con 1.957
m2), adems de un conjunto de bienhechuras instalaciones internas para el buen
funcionamiento de la Unidad de Produccin Agrcolas denominada FUNDO CHACARACUAL.
Estas bienhechuras estn levantadas sobre esta parcela de terreno, localizada dentro de un
rea rural. Las mejoras tienen tipologa constructiva conocidas como: Cerramiento perimetral
de aproximadamente 14,62 Kilmetros, entre cerramiento perimetral y divisiones-mangas
internas (para pastoreo intensivo), con cinco (5) y seis (6) pelos de alambre de pas, a
distancia de 1,50 metro entre estantes y 50 entre madrinas, todas en buenas condiciones de
conservacin; el cerramiento perimetral y las divisiones, cuentan con 5 kilmetros de cerca
elctrica para la rotacin de los potreros; tres (3) portones metlicos de tubos de 2 con
dimensiones de aproximadamente 4mx1,20m; as mismo existe dentro de sus instalaciones;
deforestacin de aproximadamente 50 has.; mecanizacin de aproximadamente 27 has; una
(1) vivienda rural, de aproximadamente 93,45 m2, con dos (2) habitaciones, un (1) deposito,
en estructura metlica de tubera petrolera, con techo liviano de metal; unos (1) baos
externos de aproximadamente 10,99 m2; un (1) vivienda de mayordomo de
aproximadamente 65,42 m2, con tres (3) habitaciones; un (1) tanque superficial de
aproximadamente 8.952 litros; un (1) tanque elevado de aproximadamente 1.248 litros; un
(1) pozo sptico de aproximadamente 27.000 litros; un (1) galpn depsito de
aproximadamente 10,99 m2; un (1) corral de tubos de aproximadamente 100 ml, dentro del
corral se encuentran varios bebederos y comederos de concreto de aproximadamente
16.515,81 litros; una (1) red de sistema elctrico de aproximadamente 450 ml, o capacidad
de aproximadamente 110-220, con banco de transformador de 1x25KVA; un (1) sistema de
riego por tuberas de aproximadamente 5 has; un (1) sistema de riego por aspersin
subterrneo de aproximadamente 6 has, un (1) sistema de riego para hortalizas, legumbres y
frutales de aproximadamente 4 has; un (1) sistema de tuberas subterrnea para el
suministro de agua a cada ramal de acueducto; cuatrocientos cincuenta (450) metros lineales
de vialidad interna que dan acceso a las instalaciones y a los diferentes reas de la unidad , y
se cuenta dentro de la unidad de produccin con una variedad de rboles frutales y
ornamentales.

Las bienhechuras tienen diferentes edades, y otras en proceso de construccin, todas con
edades aproximadas entre un (1) y diez (10) aos.
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5. ANALISIS DEL SECTOR DE INFLUENCIA Y SU ENTORNO

La Zona circunvecina a la parcela analizada, se caracteriza por ser un sector de alta
importancia rural, con fincas, fundos y hatos dedicados a la Agricultura, Avicultura, Ganadera
y otras fuentes de desarrollo agropecuario, con la existencia de algunas viviendas populares o
comunidades de tamao significativo, las viviendas observadas son generalmente aisladas, de
desarrollo espontneo, sin ningn tipo de regulacin urbanstica.

Su actividad comunitaria gira fundamentalmente alrededor de las poblaciones de Piritu,

Puerto Piritu, Clarines, Onoto, Barcelona, Puerto La Cruz, Lechera, Aragua de Barcelona y
otras en el Estado Anzotegui. De igual manera es importante resaltar que el terreno se
encuentra a escasas distancias de las ciudades de El Tigre, El Tigrito, San Tome, Maturn y las
poblaciones como Santa Brbara, El Tejero y Punta de Mata, sectores netamente
agropecuarios y de alto desarrollo ganadero de la regin oriental.

7. CARACTERISTICAS DEL TERRENO

7.1. rea legal
59,1957 Hectreas en ocupacin.
59,1957 Hectreas segn plano coordenadas UTM
(Segn documentos anexos)

7.2. Linderos segn documentos

Norte: Terrenos del Fundo Cipriano La Riva.
SUR: Terrenos ocupados por Marcos Goitia.
ESTE: Ro Guere.
OESTE: Carretera San Pablo Santa Fe.

7.3. Ubicacin exacta referencial y geopoltica

La parcela de terreno, est ubicado al Norte del Estado Anzotegui, aproximadamente a unos
75,48 Kilmetros de la ciudad de Barcelona.
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Ubicacin Poltica:
Estados: Anzotegui.
Municipio: Piritu.
Parroquia: San Francisco.
Sector: San Francisco.

Ubicacin Geogrfica:
Aproximadamente a 75 Kilmetros de Barcelona, y 46 kilmetros de Puerto Piritu, ciudad
donde se encuentra la agencia de Bicentenario ms cercana.
Altitud: 30 msnm. (Aproximadamente)
Latitud: 9490,067
Longitud: -65328,51

Ubicacin Prctica:
En la va nacional que conduce desde el Crucero de Santa Fe hasta Onoto-Zaraza, se llega a el
sitio denominado San Francisco en todo el extremo de la carretera en el sentido Este,
cruzamos a la izquierda ya con acceso a las instalaciones de la unidad de produccin por la
misma carretera nacional se encuentran ya las instalaciones del fundo.

Coordenadas Geogrficas segn planos:

Figura del plano de coordenadas:
Coordenadas U.T.M. Fundo "Chacaracual" - Sector San Francisco del Municipio Piritu
Punto No. Identific. Norte Este Punto No. Identific. Norte Este
01 P1 1.085.836,000 274.290,000 15 P15 1.085.551,000 275.093,000
02 P2 1.086.548,000 274.503,000 16 P16 1.085.530,000 275.022,000
03 P3 1.086.545,000 274.525,000 17 P17 1.085.623,000 274.977,000
04 P4 1.086.566,000 274.559,000 18 P18 1.085.641,000 274.853,000
05 P5 1.086.572,000 274.608,000 19 P19 1.085.597,000 274.706,000
06 P6 1.086.635,000 274.664,000 20 P20 1.085.628,000 274.537,000
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07 P7 1.086.583,000 274.703,000 21 P21 1.085.685,000 274.492,000

08 P8 1.086.461,000 274.905,000 22 P22 1.085.742,000 274.393,000
09 P9 1.086.378,000 274.948,000 23 P23 1.085.742,000 274.370,000
10 P10 1.085.980,000 275.088,000 24 P24 1.085.748,000 274.312,000
11 P11 1.085.847,000 275.082,000 25 P25 1.085.800,000 274.301,000
12 P12 1.085.772,000 275.092,000 26 P26 1.085.801,000 274.297,000
13 P13 1.085.692,000 275.116,000 27 P27 1.085.813,000 274.298,000
14 P14 1.085.654,000 275.158,000 01 P1 1.085.836,000 274.290,000
Permetro 3.215,876 ml
rea 597.910,500 m
59,791 Has.

Plano de la Ubicacin Geogrfica FUNDO CHACARACUAL

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7.4. Forma
La parcela es de forma irregular. (Geomtrica)

7.5. Topografa
El sector donde se encuentra el inmueble, presenta un relieve ligeramente ondulado,
observndose en la totalidad de la parcela pendientes no mayores a 5-7 % aproximadamente.
La pendiente se orienta bsicamente en sentido Oeste-Este. La particularidad de este
elemento permite la utilizacin permanente de maquinarias durante todo el ao.

7.6. Servicios
El Sector no tiene acueducto, el agua es tomada de pozos profundos; la electricidad es
suministrada en alta y baja tensin a travs de un sistema de red particular, alimentado por la
empresa Electricidad de Oriente (ELEORIENTE), hay cobertura de televisin, telefona mvil
celular y radio de alta frecuencia.
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7.7. Vialidad del sector

Se accede por la carretera nacional Barcelona-Zaraza, se toma el cruce a la izquierda (Va el
fundo) en carretera de asfalto (Va San Pablo). Los tramos recorridos por la carretera nacional
se encuentran engranzonado, y sin ninguna sealizacin.

7.8. Zonificacin vigente:

El uso general de la zona es netamente Agrcola y Pecuario, fundamentalmente ganadera
(bovino doble propsito carne y leche) y agrcola vegetal, no existe regulacin alguna por
parte de organismos oficiales sobre un determinado uso, la zona donde se ubica la parcela de
terreno, objeto del presente informe se encuentra dentro de la ZONA RURAL del Municipio
Autnomo Piritu.

7.9. Usos y Caractersticas:

Tomando en cuenta los usos encontrados en el sector, se determina que el ms alto y mejor
uso, est representado por su desarrollo actual, el cual est caracterizado por la actividad
agrcola y pecuaria, Se pueden catalogar como suelos de clase I, IV y V, con restricciones en
cuanto a la fertilidad, erosionalidad, poca profundidad del suelo y limitaciones climticas
moderadas. Su alcalinidad promedio es de PH 4,8.

7.10. Estabilidad Geolgica:

El perito avaluador, de acuerdo a la investigacin supo que gran parte de los terrenos que
conforman el sector, tienen caractersticas de areno-arcillosa.

7.11. Mejoras realizadas al terreno:

Se observa la deforestacin y mecanizacin casi completa de la unidad en un total de
aproximadamente cincuenta hectreas (58 has).

7.12. Carcter de la Zona:

En la zona predomina propsito la explotacin Agrcola y Pecuario.

7.13. Asistencia tcnica en la Zona:

En la zona existe el asesoramiento tcnico en el rea Agrcola y Pecuario.

8. CONDICIONES AGROECONOMICAS.
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8.1 CONDICIONES DE DESARROLLO

Se le solicit al propietario, toda la documentacin necesaria para establecer las condiciones
generales de la parcela, entregando fotocopia de la documentacin legal y en la inspeccin se
determin el uso agropecuario dado al terreno, con la consignacin de los siguientes
soportes suministrados, nmeros de:

Certificado del Registro Nacional de Productores Asociaciones, Empresas de Servicio y

Organizaciones Asociativas Econmicas de Productores Agrcolas (copia anexa), inscrita bajo
el N 03-14-01-11606, de fecha 07-06-2007, que lo califica como: Productor Agropecuario
(Ganadera).

Certificado del Registro nico Nacional Obligatorio y Permanente de Productores y

Productoras Agrcolas (copia anexa) de fecha 07-07-2015, segn Gaceta Oficial 40.477 de
fecha 18-08-2014.

La Carta de Inscripcin en el Registro de Predios N 00031401000055, con documento del

Instituto Nacional de Tierra (INTI), de fecha veinte (20) de abril del ao 2007, sobre el lote de
terreno denominado CHACARACUAL, predio ubicado en el Estado Anzotegui, Municipio
Piritu, Parroquia Piritu, Sector San Francisco. Estos terrenos antes patrimonio del extinto
Instituto Agrario Nacional, segn consta en documentos protocolizados por ante la Oficina
Subalterna de Registro Pblico. A travs de su Oficina de Registro Agrario, emitido una vez
cumplido con los requisitos de inscripcin del Articulo 27, numerales 1,2 y 3 de la (LTDA).

Carta (Provisional) de Inscripcin en el Registro de Predios. Inscrito en el Registro bajo el N

0003140020000011 debidamente autorizados, esta constancia expresa la ubicacin del
referido lote, sobre el Estado Anzotegui, Municipio Piritu, Parroquia San Francisco, Sector
San Francisco, antes Patrimonio del Instituto Agrario Nacional, segn su reglamento y
cumplidos con los requisitos de inscripcin del Articulo 29, numerales 1,2 y 3 de la LTDA.

Certificacin de Inscripcin en el Registro Tributario de Tierras, llevados por el Servicio

Nacional de Administracin Aduanera y Tributaria (SENIAT), adscrita al Ministerio de Finanzas
de fecha 26/12/2006. Conforme con lo establecido en el Artculo 145 numeral 1 literal b del
Cdigo Orgnico Tributario, en concordancia con el Articulo 99 de la Ley de Tierras y
Desarrollo Agrario.

Certificado del Registro nico Nacional Obligatorio y Permanente de Productores y

Productoras Agrcolas (copia anexa) de fecha 07/07/2015, segn Gaceta Oficial 40.477 de
fecha 18/08/2014.
AVALUOS, PERITAJES Y AJUSTES
RIF: V-05469412-8

Documento de COMPRA-VENTA, presentado por ante la Notaria Pblica Tercera de la ciudad

de Puerto La Cruz, en Jurisdiccin del Municipio Juan Antonio Sotillo, del Estado Anzotegui,
en fecha veintisis (26) de Enero del ao 2016, bajo el N 2, Tomo 11, Folios 8 hasta el 11.

Documento de TTULO SUPLETORIO N 398, del Juzgado Primero de Primera Instancia en lo

Civil, Mercantil, Agrario, Transito, Trabajo de la Circunscripcin Judicial del Estado Anzotegui,
en fecha siete (07) de marzo del ao 1975, protocolizado por ante la Oficina Subalterna de
Registro Pblico de los Municipios Pealver y Piritu del Estado Anzotegui. registrado en
fecha veintitrs (23) de noviembre del ao 1995, inscrito bajo el N 30, Folios 115 al 118, del
Protocolo Primero, Tomo Siete (VII), Cuarto Trimestre del ao 1995.

Documento de Registro Nacional de Hierros y Seales, segn lo establecido en el Decreto 406

de fecha siete (7) de junio del ao 1952 y en Decreto 1.552 de Reglamento sobre Registros de
Hierros y Seales de fecha cuatro (4) de mayo del ao 1976, protocolizado por ante la Oficina
de Registro Pblico de los Municipio Fernando de Pealver del Estado Anzotegui, en fecha
veinticinco (25) de febrero del ao 2015, bajo el N 41, Folios 338 al 342 del Protocolo
Primero, Tomo Tres (3), Primer Trimestre del ao 2015.

Aval Sanitario II Ciclo 2015, N BNAI.CS20154969, certificado de fecha seis (06) de enero del
ao 2016. Certificado Nacional de vacunacin, con los nmeros A-0820389, con fecha seis
(06) de enero del ao 2016, con inventario animal vacunado.
8.2 INVENTARIO DE SEMOVIENTES.
Para el momento de la inspeccin se encontr la explotacin del rubro bovino, observndose
la existencia de inventario o rebao bovino, como sigue a continuacin:
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8.3 INVENTARIO DE EQUINOS.

Se verificar la existencia de equinos o caballos de faena mestizos.

8.4 DISPONIBILIDAD DE FORRAJES.

La disponibilidad de forraje encontrada en la unidad de produccin es de aproximadamente
cuarenta hectreas (40 Has) de cultivo de pastos artificiales: brizanta (Brachiaria brizanta),
mombaza (Panicum mximum), mulato (Brachiaria Hbrido Ciat 36087), y Tanner (Brachiaria
arrecta).

8.5 CAPACIDAD DE SUSTENTACIN APROXIMADA.

La capacidad de carga o carga animal, es la cantidad de unidades animal que puede sostener
una (1) hectrea de pasto promedio al ao bajo determinadas condiciones de manejo, donde
1 unidad animal (UA) es equivalente a 400 Kg de peso vivo. La carga animal generalmente es
variable y depende bsicamente de la gentica del pasto para responder a los factores que
favorecen el crecimiento como la humedad y los nutrimentos en el suelo y del manejo de la
misma. La carga animal promedio en secano para la Cuenca del Lago de Maracaibo se
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encuentra alrededor de 1 UA/ha en un rango entre 0.6 1.6; sin embargo, existen fincas en
esta Cuenca del Lago con ciertas especies de pastos como Estrella (Cynodon nlemfuensis),
Elefante enano (Pennisetum purpureum cv: Mott), Aleman (Echynochloa polystachya) y
Tanner (Brachiaria arrecta), en condiciones favorables de humedad y fertilizacin que
manejan cargas entre 4-8 UA/ha.

Estudios de investigacin en condiciones tropicales han determinado que la carga animal en

algunos pastos cultivados con humedad constante, fertilizacin y bien manejados bajo
pastoreo pueden alcanzar valores hasta de 10 UA/ha.

La unidad de produccin en estudio, cuenta con una carga animal sustentable, posee
alimento necesario para un rebao aproximadamente quinientos cincuenta (550) animales,
sustentadas bajo pastoreo-rotativo y semi estabulacin, queriendo aplicar pastoreo intenso
con la implementacin de divisiones o potreros existentes y el corral.

8.6 NUMERO DE POTREROS.

La Unidad de Produccin, cuenta con diez (10) divisiones internas o potreros bien definidos,
algunos con sistema de riego subterrneo y con cultivos:
Cuatro (4) hectreas de cultivos frutales, granos leguminosos y musceas (pltano).
Cinco (5) hectreas de maz para semilla y forrajeo, todas bajo riego con sistema de filtrado.
Seis (6) hectreas de pasto de corte maralfalfa (Pennisetum sp) y King grass morado
(Pennisetun purpureun cv. CT-115), en fundacin.
Un mil ochocientos metros (1.800 m) de tubera de 4 para riego.
Un mil setecientos (1.600 m) metros de tubera de 3 para riego.
Un mil trescientos metros (1.300 m) de tubera de 2 para riego.
Todos los ramales, cuentan con 10 estaciones de caones de alto impacto, con conexiones,
para un radio de 50 metros.

8.7 POTENCIAL AGROPECUARIO.

La visin de la agropecuaria proponente es consolidar la unidad de produccin para as
contribuir con la produccin de alimento, el de ganadera de doble propsito en pastoreo
racional Voisin (PRV) con ceba en sistema confinado (feedlot) la cual tendr capacidad para
ceba de noventa y cuatro (94) mautes al ao, ordear ciento sesenta (160) vacas anuales,
producir un promedio de sesenta y siete (67) novillas al ao, con ocho (8) toros padres GYR
lechero, setenta y siete (77) mautas, ochenta y dos (82) becerros y ochenta y dos (82)
becerras de raza F1, con suficiente capacidad de sustentacin distribuidos de la siguiente
manera: desde el inicio del proyecto se tiene planificado ingresar ciento sesenta (160) novillas
servidas y paridas. Los mautes ingresan con un peso entre doscientos (200) y doscientos
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cincuenta (250) kilogramos y permanecen hasta ciento ochenta (180) das, confinados. EL
primer ao, para retirarlos en pie con un peso mnimo de cuatrocientos (400) kilogramos,
confinados en un corral con las comodidades para este sistema. La alimentacin se hace
mecnicamente transportando hacia los comederos todo el forraje necesario en raciones que
se prepara in situ combinando los ingredientes con la ayuda de un programa de
computacin. Las ciento sesenta (160) novillas servidas y preadas, y los ocho (8) toros
padrotes de tres (3) aos ingresaran en forma paralela para el plan de levante y produccin
de leche que se extender segn el movimiento de rebao a ocho (8) aos donde se lograra
la estabilidad de un inventario de estabilizacin de doscientos seis (206) vacas, producir un
promedio de sesenta siete (67) novillas, con once (11) toros padres, ochenta (80) mautas, y
ochenta (80) mautes, ochenta seis (86) becerros y ochenta y seis (86) becerras para un total
de trescientos (335) cabezas de ganado, diez (10) has de maz bajo riego, con sistema
santeno, tres (3) has de moringa, tres (3) has leucaena, una (1) ha de caa de azcar y seis (6)
has de pasto de corte Maralfalfa (Penissetum violaceum) para ensilar, todas en sistema de
riego (ya instaladas y en produccin), treinta y seis (36) has de pastos bajo pastoreo divididas
con cerco elctrico ganadero de ciento veinte (120) Km, en un sistema de cambios diarios de
potreros bajo las leyes de Andr Marcel Voisin conocido como PRV con sesenta (60) potreros
de 5.000 m2, divididos en dos (2) rebaos: uno(1) de despunte (el ganado de ordeo) y el otro
de repaso, complementado con raciones de silo, maz, moringa, caa y leucaena, molidos
muy sustentable y sostenible y ecolgico por que cumple con las exigencias del plan de la
Nacin y promueve una nueva tica socio productiva, que impulsara la transformacin de los
patrones insostenibles de produccin y de consumo, y los impactos del cambio climtico. Este
fundo actualmente cuenta con esta capacidad instalada cuyos componentes necesarios estn
perfectamente operativos tales como dos (2) tractores agrcolas, dos (2) vagones forrajeros,
una (1) cosechadora de pasto tipo tucn, una (1) embutidora de pasto para ensilar en
plsticos horizontales con bolsas plsticas de sesenta (60) metros de largo, la capacidad
Instalada de este componente produce sesenta mil (60.000) kilogramos de forraje verde cada
treinta (30) das que es ensilado de manera embutida en los silos plstico por lo que se
cuenta en forma permanente de dos mil (2.000) kilogramos diarios de forraje, que sern
distribuidos en raciones que van de cuatro (4) a siete (7) kilogramos diarios por animal, cada
potrero de seis mil (6.000) m 2, aporta siete (7.000) kg/da, la caa de azcar, diez mil (10.000)
kilogramos, las diez (10) has de maz ciento veinte mil (120.000) kg, y la moringa sembrada
producir cuarenta y dos (42.000) kg, las tres (3) has de leucaena, dieciocho (18.000)
kilogramos de biomasa cada cuarenta y siete (45) das.

A continuacin se expresa un cuadro del Plan de Inversin aplicable sobre la unidad de

produccin:
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8.8 PRODUCCIN ACTUAL.

La unidad de produccin, cuenta con un gran estmulo de produccin el cual viene impulsado
por el empeo y capacidad de trabajo de sus propietarias que aspiran lograr en un corto
plazo el aumento sustantivo de esta produccin que est dada en el desarrollo del doble
propsito (carne y leche) y la de recra y engorde de animales de alta calidad, y de esta
manera obtener los mximos rendimientos en la unidad de produccin, en los actuales
momentos se encuentran con un rebao de vacas vientres y vacas horras, al igual que algunas
novillas y mautes, las cuales se encuentran en retrocruce y monta. Sus instalaciones, recursos
forrajeros y recursos hdricos adecuados y suficientes, permiten un alto desempeo en el
producto final el cual sera el mejoramiento real e inmediato de una mayor produccin de
leche y carne, tan necesario para nuestra soberana alimentaria.

8.9 CANALES DE COMERCIALIZACIN.

La comercializacin de los productos hay generados, sern distribuidos y comercializado en
los supermercados de la zona de Aragua, Anaco, Santa Ana, Zaraza, Onoto y Pariagun,
siendo insuficiente la produccin para la demanda dada en ese sector. La comercializacin de
la carne (Mautes) son llevados al matadero industrial de Aragua o Clarines. La
comercializacin de la carne de desechos (vacas), se distribuye a los carniceros de los
sectores antes mencionados. La comercializacin de la leche, se comercializara en las
queseras de los sectores antes mencionados.

8.10 CULTIVOS EXISTENTES.

Actualmente existen como ya se explic anteriormente la cantidad de aproximadamente
cuarenta (40) hectreas de cultivo de pastos artificiales, en potreros de:
Cinco (5) hectreas de pasto mulato (Brachiaria Hbrido Ciat 36087); cinco (5) hectreas de
pastos Tanner (Brachiaria arrecta), quince (15) hectreas de pasto guinea mombaza (Panicum
mximum), y quince punto cinco (15) hectreas de pastos brizanta (Brachiaria brizanta).
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8.11 CULTIVOS POR DESARROLLAR.

En los das consecutivos, se tiene previsto el desarrollo de otro sistema de riego bajo goteo
para los cultivos proyectados. Las instalaciones cuentan con un sistema de riego subterrneo
el cual implementado garantiza el suministro de agua en las reas definidas y el
mantenimiento del sistema encontrado.

8.12 ASPECTOS ADMINISTRATIVOS.

La administracin de la Unidad de Produccin la realiza directamente el solicitante, el seor
HECTOR JOS GRANADO MENDEZ, titular de la cedula de identidad N V-14.190.918,
Registro de Informacin Fiscal (RIF) N V-14190918-1, quien es el representante legal del
fundo agropecuario CHACARACUAL, en los actuales momentos cuenta con un personal de:
un (1) encargado general del mantenimiento y cuidado de la infraestructura agrcola, dos (2)
ordeadores con salario mnimo, igualmente contrata eventualmente un promedio de cinco
(5) obreros para la siembra de pasto y reparacin de cercas, operador del tractor agrcola.
Como predio rural, cumple con lo relativo a registros contables y normas laborales.

El solicitante laborar semanalmente en el fundo, ya que su habitacin normal es en la ciudad

de Barcelona, la cual queda es 75 Km de distancia.

8.13 AFECTACIONES
De la investigacin realizada a la Oficina de Ingeniera de la Alcalda del Municipio Manuel
Ezequiel Bruzual, no se supo de ningn decreto de afectacin sobre la parcela de terreno.

8.14 SERVIDUMBRES
De acuerdo a investigacin, no existe ningn tipo de servidumbre, correspondiente a obras
pblicas.

8.15 FACTIBILIDAD TCNICA DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

La unidad de produccin se encuentra ubicada en un sitio estratgico para la fomentacin de
la agricultura y la explotacin segura del rubro de cultivos de ciclo perennes, largo y cortos,
de igual forma lo extraordinario de su va de penetracin le permite una fcil y rpida
movilizacin de los rubros hay explotados, y por ltimo, el pas se encuentra requiriendo cada
da ms de empresas con este tipo de servicio que garanticen el abastecimiento de los
productos alimentario bsico al pueblo venezolano.
Es una zona netamente agropecuaria, no solo con un gran estmulo de produccin, sino con
todas las condiciones naturales para ser zona productora de productos agropecuarios.
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8.16 CONSULTARAS Y ASISTENCIAS TCNICAS

Como se explic anteriormente los centros petroleros orientales se encuentran a escasas
distancia de la parcela de terreno, como por ejemplo la ciudad de Puerto Piritu.

9. NIVEL DE EQUIPAMIENTO
9.1. Empotramientos a servicios
La zona donde se ubica el referido terreno y sus instalaciones, est dotada de los servicios
bsicos que permiten el desarrollo de las actividades agropecuarias e industrial, como lo son:
energa elctrica servida por la red nacional a una red privada tendida en las instalaciones de
la unidad de produccin, agua extrada de fuentes hidrolgicas naturales y pozos profundos
impulsada por un motores, para motobombas, servidas por tuberas, la vialidad est servida
directamente por una infraestructura vial pavimentada y en buenas condiciones de
transitabilidad, representada por la carretera nacional Barcelona-Zaraza, Troncal N 14.

9.2. Cercana a centros de servicios y asistencia

El inmueble se ubica en un sector donde las grandes poblaciones no se encuentran a mucha
distancia, es por ello que los centros de servicios se encuentran relativamente cerca.

Distancias aproximadas entre el terreno y las ciudades ms importantes para realizar

transacciones comerciales.
A Barcelona 75 Km.
A Piritu 46 Km.
A Aragua 55 Km.
A El Tigre 195 Km.
A Pariaguan 245 Km.
A Cantaura 190 Km.
A Anaco 175 Km.

Condiciones fsicas de estas vas:

El 95% de estas vas son transitables durante todo el ao, construidas de acuerdo a las
especificaciones de Ingeniera vial y con vigencia del Ministerio de Transporte y
Comunicaciones (M.T.C).

9.3. Usos, actividades y condiciones

Para el momento de la inspeccin, las instalaciones no se encontraban en ningn desarrollo,
su propietario se encuentra en periodo de comercializacin de la unidad a fin de cancelar
compromisos obtenidos.
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10. CONDICIONES GEOGRFICAS.

10.1. CONDICIONES EDAFOCLIMATICAS
10.1.1 SUELOS.
Los suelos de las zonas, estn caracterizados por la presencia abundante de arena, sin
embargo, en algunas depresiones, se aprecia la asociacin de la arena con arcilla, con
abundante actividad biolgica, su clase textural es bsicamente Franco-Arenoso, de color
marrn claro, bajo contenido de materia orgnica, con una estructura blocosa angular, dbil y
con buen drenaje interno, unido a una rpida infiltracin: sus valores de pH, estn entre 4,35
a 5,40., estos suelos bien manejados y mejorados con las adecuadas practicas agronmicas,
constituyen un excelente recurso productivo. Suelos predominantes franco arenosos y
suelos franco arcillosos hasta una profundidad de 70 CMS color marrn estructura del grano
simple hasta blocosa subangular de moderada resistencia, drenado, pH moderadamente
acido, moderada capacidad de intercambio catonionico, poca saturacin de bases y
contenido de materia orgnica en general los suelos en su gran mayora son adecuados
para la siembra de pastos y cereales.

10.1.2 CLIMA.
Sub. Hmedo Clido.

10.1.3 PRECIPITACIN (mm).

La precipitacin promedio total en los ltimos aos (1968-2000) es de 1024,5 mm./anuales,
dicho rgimen pluviomtrico presenta dos (2) periodos bien definidos. Uno lluvioso que se
extiende entre los meses de Noviembre y Abril, siendo el ms lluvioso el mes de Abril con
ms de 200 mm.
El otro periodo, representado por los meses de Enero y Febrero, es el ms seco (hasta 3 mm
al mes).

10.1.4 TEMPERATURA.
Temperatura promedio 26 C 28 C, con una mnima de 20,1 C y mxima de 32,3 C, las
mayores temperaturas se producen durante los meses ms secos y calurosos (Enero-Abril).

10.1.5 HUMEDAD RELATIVA (%).

La humedad relativa (%) de la zona, mxima 64 % y la mnima 35 %. De igual forma presenta
un dficit de humedad de 528 mm y un exceso de aproximadamente 30 mm.
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10.1.6 RECURSOS HIDRICOS.

La parcela cuenta con una zona rica en acuferos, como para perforar pozos de agua segn
anlisis sismogrficos hechos en la zona, las aguas estn a muy poca profundidad lo que da
plena garanta de conseguir agua, cuenta para el suministro permanente de agua con fuentes
de agua naturales (ros y quebradas) en sus predios.

10.1.7 VIENTOS (KM./ HORA).

Direccin: Nor-Este. (NE).
Velocidad: (X) = 4,5 Km./ hora.

10.1.8 DRENAJES.
Siendo estos suelos de caractersticas Franco Arenoso, su drenaje interno es moderadamente
rpido, sin embargo no existe problema de mal drenaje por causa de la pendiente natural.

10.1.9 VEGETACION.
La vegetacin es variada, conjugndose varios tipos de vegetacin, predomina la vegetacin
arbrea, cuyas especies ms abundantes son: El samn, Caro, Gusimo, Cuj, Chaparro, Yopos,
Aceites, Alcornoque y Manteco. Est caracterizado por la presencia del Bosque Seco Tropical.
Presenta una composicin florstica muy heterognea. Segn el mapa de la vegetacin en
Venezuela de Kart Hueck, la vegetacin natural de la zona se encuentra clasificada en su
mayora como bosque residuo seco. De acuerdo al mapa ecolgico y zonas de vida; del Dr.
Holdridge, la zona donde est ubicado el fundo FUNDO CHACARACUAL pertenece al
bosque seco tropical que en la regin oriental, abarca diferente condiciones Edficas,
ocasionado diversidad en la vegetacin, las asociaciones presentes en el fundo
corresponden a:
A)-rea de bosque ribereo de las especies dominantes en la regin: Como Chaparro, que
es una asociacin vegetal adaptadas a las condiciones edficas, resultantes de una evolucin
prodogenetica larga y de un material parental originalmente acido (oligotrfico), estas
especies estn bien adaptadas al grado de acidez del suelo y a las caractersticas del mismo.
B)- rea de sabana natural: Presenta gramneas naturales como la paja peluda (Trachypogon
spp) y la paja dulce.

10.1.10 FAUNA.
El rea de influencia presenta una variedad de especies fusticas, pertenecientes a la zona de
bosque seco tropical (b.s.t), entre ellos se mencionan en la parte ms alta: venado, ardilla,
mapurite, osos hormigueros, lapa gallineta, paju, cachicamos, cunaguaro, monos, pava de
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monte, acure y reptiles tales como: iguana, lagartijas, serpientes venenosas y no venenosas,
as mismo en la parte baja, se encuentra: zorros, perdices y una gran variedad de aves, entre
otros.

11. DESCRIPCION Y DESARROLLO DE LA METODOLOGIA EMPLEADA

11.1. DESCRIPCION Y MODO DE PROCEDER AL INFORME
Para la realizacin del presente avalo ha sido necesario recabar una serie de informaciones
que incluyen visitas de inspeccin, tanto al citado terreno en su lugar de ubicacin como sus
alrededores. Se analiz el uso del terreno y construcciones adyacentes, as como la vialidad,
comunicaciones y diversos factores que inciden en la determinacin del valor.
Se realizaron investigaciones de carcter tcnico ante las autoridades municipales
correspondientes a la ubicacin del terreno, y se realizaron los clculos y mediciones
necesarios. De igual modo se procedi a investigar en la Oficina Subalterna de Registro del
Municipio correspondiente, las operaciones de compra-venta de terrenos que pudieran servir
como referenciales y apoyo para el establecimiento de los valores actuales.

11.2. METODOLOGIA EMPLEADA PARA EL INFORME

La metodologa del avalo contempla el anlisis de avalo del terreno por el Mtodo del
Mercado, y el de las construcciones por el Mtodo del Costo de reposicin Depreciado
que consiste en obtener el valor de reposicin de cada tipo de construccin existente y
depreciarla de acuerdo a los criterios de Ross Heidecke que toma en consideracin la edad, la
vida til, el estado de conservacin y la obsolescencia econmica y funcional.

11.2.1 VALOR DE MERCADO

Es el precio ms elevado, calculado en base de dinero que la propiedad produjera si se
pusiera a la venta en un mercado abierto, permitiendo un tiempo razonable para encontrar
un comprador que la adquiriera con conocimiento de todos los usos y propsitos permitidos.

11.2.2 COSTO DE REPOSICION DEPRECIADO

Para el avalo de las construcciones se procedi a obtener su costo de reposicin. En ese
sentido se realizaron los anlisis respectivos con la finalidad de conocer lo que costara en
estos momentos, reproducirlas considerando sus costos directos como son los costos de
materiales y de mano de obra actual, incorporndose los costos indirectos y finalmente se
realiza el anlisis de depreciacin mediante la aplicacin de los criterios de Ross-Heidecke,
con la finalidad de obtener un valor residual.
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11.2.3 COSTOS DE BIENHECHURIAS O CONSTRUCCIONES ENCONTADAS

Dentro del Captulo I, del MANUAL DE PRECIOS DE INSUMO, BIENES DE CAPITAL Y
SERVICIOS DEL SECTOR AGROPECUARIO DEL ESTADO ZULIA, se muestra la tcnica para
estimar el valor de las tierras agrcolas utilizada por la UCPC-LUZ, tomando en cuenta los
valores actualizados relacionados a la deforestacin, mecanizacin, riego, propiedad y
plusvala; los cuales son elementos importantes y de gran utilidad cuando se aplica el Mtodo
del Valor Agregado. A fin de facilitar el uso de esta metodologa, a continuacin se har una
descripcin de los pasos para la estimacin de cada uno de estos valores.
Valor por Deforestacin: Para la estimacin de este valor se debe considerar el precio de la
deforestacin necesaria en la zona, que depender del tipo de vegetacin (Pesada, Mediana,
Liviana); y tambin si se realiza de manera mecnica (considerando el precio de maquinaria
alquilada) o si se hace en forma manual. En el ejemplo plasmado en el texto, para el valor de
deforestacin se utiliz maquinaria alquilada referida a una vegetacin pesada.
Valor por Mecanizacin: En lo que respecta a este valor, se toman en cuenta los precios de
las labores necesarias para mecanizar un terreno (destronconar, desenraizar, quemar, recoger
y amontonar) de acuerdo a los precios de mercado, ms el costo es que se incurre por la
contratacin de la mano de obra para cada una de estas labores.
Valor por Riego: Este concepto es un valor estimado de acuerdo al movimiento de tierra
necesario para las obras de riego por inundacin. Para ello se considera el valor de las horas
utilizadas en nivelacin, arado, rastra y la parte de topografa junto con los jornales
requeridos para realizar las labores.
Valor por propiedad: La propiedad es el derecho de disfrutar y disponer de una cosa, sin ms
limitaciones que las establecidas en las leyes. Para estimar el valor por propiedad se le aplica
el 10 % a los precios promedios de la tierra obtenido en la encuesta permanente de la UCPC.
Valor por plusvala: Es el incremento en el valor de los activos y de la tierra que se deriva de
causas ajenas al control de sus propietarios, y que significa una ganancia de capital. El
ejemplo de ello puede ser el aumento de valor de un terreno debido a la construccin o
mejoramiento de caminos, calles, mercados, centros de acopios, drenajes, sistemas de riego,
represas, entre otros, en las zonas cercanas. El problema que se presenta al estimar este valor
es que el mismo tiene caractersticas muy particulares. La plusvala, por s sola, no puede
venderse, pero si puede calcularse.

11.3. FORMACIN DEL VALOR

11.3.1. AVALUO DEL TERRENO
De acuerdo a la investigacin realizada en la oficina Subalterna de Registro Pblico del
Municipio Piritu, del Estado Anzotegui. En la valoracin, se recurri a la zona de influencia
sobre los terrenos del sector y zonas adyacentes, en ese sentido, se efectu una
comprobacin de operaciones de compra - venta de terrenos, en los ltimos aos de
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inmuebles similares, encontrados en zonas adyacentes a la parcela en estudio los cuales nos
permitieron realizar una comparacin del mercado inmobiliario en el sector.

Esto nos permite aplicar los Mtodos Estadsticos, que cediera obtener los Valores Promedios
respectivos y ajustarnos a las exigencias de la Institucin Financiera.

En la obtencin del Valor del bien inmueble, se aplico el Mtodo de Regresin Lineal
Mltiple, considerando las variables: Bs/Has., como independiente; fecha y rea como
variables dependientes, y aplicado sobre la base de las zonas relacionadas como lo son el
Municipio Piritu del Estado Anzotegui, por encontrarse la parcela de terreno en las
inmediaciones de este municipio. En ese sentido, se aplica el resultado de las regresiones en
cuestin por el rea que presenta dicha parcela, con los siguientes valores arrojados:
Municipio Piritu, Fernando de Pealver, Bruzual, Cajigal: 8.000,00 Bs./Ha.

11.3.2 AVALO
Una vez establecido el valor unitario del terreno se procede a aplicarlo como factor sobre el
rea del mismo con la finalidad de obtener el valor total, como sigue:

AVALO = 8.000,00 Bs./Ha. x 59,1957 Ha. = Bs. 604.005,60

Valor no considerado en la totalizacin de este informe valorativo.

11.4 AVALUO DE LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES

El costo nuevo de reproducir las construcciones y bienhechuras existentes se estima en base
al anlisis de costo de presupuestos de obra de la misma naturaleza recientemente
ejecutadas, soportados por los ndices de costo dados por entidades financieras, organismos
pblicos y privados que tiene relacin con el mercado en el sector construccin y segn el
ltimo reporte de precios unitarios de construccin por tipologa de edificacin de:
CINPRONET C.A, en el periodo del 1er Trimestre del ao 2016, actualizado por un mecanismo
que toma en cuenta los ndices inflacionarios segn estadsticas que lleva el Banco Central de
Venezuela. Igualmente se cuenta con el MANUAL DE PRECIOS DE INSUMOS, BIENES DE
CAPITAL Y SERVICIOS DEL SECTOR AGROPECUARIO DEL ESTADO ZULIA (UCPC), en su edicin
Primera Edicin del ao 2015. informacin de costos obtenida por medio de contratistas y
colegas tasadores, referenciales de operaciones de compraventa de inmuebles comparables,
obtenidos en la oficina Subalterna de Registro Pblico de Municipios del Estado Anzotegui,
informacin de ofertas en prensa local y publicaciones especializadas desarrolladas
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De acuerdo a este criterio asumido se obtienen los estimados de costos que representarn el
costo nuevo de reproduccin (C.N.R), esto con la finalidad de depreciarlas de acuerdo a los
criterios de Ross Heidecke, basados en la edad, vida til, estado de conservacin y
mantenimiento, medidos segn los criterios utilizados a nivel Mundial.

Se utiliz tambin para actualizar algunos valores, manuales de precios desarrollado por
instituciones y sociedades dedicadas al clculo de precios en Venezuela, tal es el caso del
Manual de Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE-Aplicacin de
Actualizacin SIRTC-SOITAVE, edicin con fecha de Marzo 2016. As mismo, se utiliz, el
Software de Control de Obras APV, con edicin de fecha 03/05/2016, que permite el manejo
de los Insumos de materiales, equipos, mano de obra, partidas de edificaciones, urbanismo y
vialidad y tablas de ndices del Banco Central de Venezuela. Empresa nacional situada en la
Urb. Colinas de Bello Monte. Calle Newton. Centro Empresarial Don Rene. P.7 Ofc.7-B-Caracas
- Venezuela. Telf. 753.9479 / 753.7103. apvobras@apvobras.com. Este software suministra
toda la informacin actualizada al momento de la adquisicin de productos de la
construccin, adems suministran los listados y codificacin completa de las partidas
contenidas en las Normas Covenin vigentes para vialidad y edificaciones. A partir de este
sistema se pueden elaborar Anlisis de Precios Unitarios, Presupuestos, Control de
Valuaciones, Cuadro de Cierre de Obra, Cmputos de Insumos, Programa de Trabajo,
Frmulas Polinmicas, Contabilidad y Costo de la obra. Viene con diferentes formatos para la
impresin de Presupuestos y Valuaciones tanto privados como de La Administracin Pblica.

De igual manera deseo expresar que algunos valores fueron determinados considerando que
el manual de costos data del primer semestre del ao 2015, en donde el dlar oficial SICAD
cerro en fecha y hora: 24/3/2015 a las 3:50:00 p.m. en: 191,3044 Bs/$ y para el momento de
la realizacin de este informe (20-06-2016) y fecha de publicacin del dlar oficial 20/5/2016
4:05:00 p.m. el mismo se encontraba a 448,0437 Bs/$, fue por ello que algunos valores
pueden tener alguna representacin mayor.

Tipo de Cambio Bs./US$ de conformidad con el artculo 1 del Convenio Cambiario N 35,
publicado en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela, N 40.865, de
fecha 09 de Marzo de 2016, vigente desde el 10 de marzo de 2016.

Quiero expresar, que todos y cada uno de los clculos fueron formulados, incluyendo tambin
un costo indirecto, casi nunca considerado en este tipo de informe, como lo es las distancias y
valores agregados que tienen cada uno de los materiales y elementos utilizados para tales
construcciones, estos valores agregados son muchas veces multiplicadores que duplican el
valor de estos elementos no solo por las distancias de las unidades de produccin, sino
tambin por las condiciones en que se encuentran sus vialidades y carreteras, siendo estos
factores motivos de das de transporte y carga. Se trata en lo mayor posible de no omitir ni
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caer en errores que expresen lo contrario a lo que se quiere mostrar en cada uno de estos
informes, considerandos en base a lo razonable de los datos y el cumplimiento de los
lineamientos bsicos de valoracin, ya que nuestra responsabilidad es altamente
cuestionable cuando no aplicamos justos valores y criterios fundamentados en realidades y
no costumbres sobre nuestra investigacin.

La omisin de criterios no sustentados o aplicacin de costumbres erradas, pueden hacernos

vagar en la formulacin de nuestros clculos, un ejemplo de esto es el no reconocimiento de
activos encontrados en estas unidades de produccin, como lo es la deforestacin,
mecanizacin, sistemas de acometidas elctricas y todos sus componentes (transformadores,
postes, guayas e implementos agregados), los cuales tienen un alto valor adquisitivo y
representan no solo activos dentro de las unidades productivas, sino ms que eso
requerimientos funcionales de las mismas, ya que sin deforestacin no se pueden realizar
ningn tipo de construccin en ellas. Igualmente, una unidad de produccin sin forraje o
pastos cultivados, es imposible que alberge rebao alguno de semovientes, ya que sera
imposible mantener vivos animales, que dependen de los forrajes para producir, bien sea
leche o carne.

De estar esta posicin, errada, ya que mi pregunta es: porque las entidades financieras
consideran la sustentacin de la unidad de produccin cuando acredita rebaos de ganado
bovino o de otras razas, sino considera su manutencin o sustentacin en base a sus cultivos
de pastos en potreros y de corte, esta pregunta debe hacerse cada analista que estudia un
trabajo investigativo o informe valorativo, sostenido en la realidad de cada unidad de
produccin, ya que en todas no se comportan igual los tem encontrados.

11.4.1 DESCRIPCION DETALLADA DE LAS CONSTRUCCIONES

Las construcciones correspondientes a la parcela de terreno propiedad del Sr. HECTOR JOSE
GRANADO MENDEZ, titular de la cedula de identidad N V-14.190.918, e inscrito por ante el
Registro de Informacin Fiscal (RIF) N V-14190918-1, estn constituidas por:

Cercas perimetrales y divisiones: 14,62 Kilmetros de cercas (perimetrales e internas) con

cinco (05) a seis (06) pelos de alambre de pas y estantes de concreto, metal y madera cada
1.50 metros (promediadas para el clculo en 5 pelos). Las divisiones encontradas dentro de la
unidad fueron desarrolladas para el pastoreo intensivo.

Divisiones en cerca elctrica: Aproximadamente 5 kilmetros de cercado elctrico, donde se

incluyen los elementos: aisladores, alambre de acero (un pelo), estantillos c/10 metros,
madrinas c/1.80x0.20x0.2, mangos, transformador 110 vol (80 vol.), trazados y ahoyaduras.
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Deforestacin: Con aproximadamente 50 Has deforestadas para la preparacin a la

mecanizacin, fundacin y construccin de instalaciones agrcolas.

Mecanizacin: Con aproximadamente 27 Has mecanizada para la preparacin, fundacin y

cultivos en las instalaciones agrcolas.

Vivienda rural con deposito: 93,45 m2 de construccin, desarrollada con paredes de cemento
de espesor 15 cm, frisadas y pintadas por ambas caras; techo de lminas de metal sobre
estructura metlica, pisos de cemento cepillados, marcos de puertas y ventanas de metal,
ventanas de metal y rejas protectoras, puertas de metal y madera; habitaciones; cocinas-sala;
y comedor.

Vivienda mayordomo: 65,42 m2 de construccin, techo de metal sobre estructura metlica;

pisos de cemento pulido, puertas y marcos de metal, ventanas de metal, habitaciones, sala-
recibo y comedor, cocina.

Baos externos: 2,77 m2 en construccin, paredes de bloque sin frisar, con techo liviano,
pisos de cemento, paredes de bloque sin frisadas, aguas blancas y aguas servidas empotradas
al pozo sptico.

Pozo sptico: Capacidad 27.000 litros, con descarga natural.

Tanque elevado en bao: capacidad: 1.248 litros, construido en asbesto.

Galpn deposito (al lado de baos): de aproximadamente 10,99 m2, con paredes de
cemento, pisos de concreto y techo de acerolit en una estructura de metal aporticada.

Corral de tubos: De aproximadamente 100 ml, construccin de cerca lateral con perfiles
metlicos cada metros, fundaciones aisladas de concreto para columnas; cinco (5) cabilla de
en cintas, portones metlicos con manga. Construidos con tubos, barandas de tubos.

Corral de madera: De aproximadamente 124 m2, de construccin de cerca lateral con

estantes de madera cada 0,50 metros, y alambre de pas, utilizado para el entrenamiento de
los animales al cercado elctrico.

Bebederos de concreto: Se encontraron dentro de las instalaciones, varios bebederos y

comederos de concreto, con un total de aproximadamente 16.515,81 litros, desarrollado en
estructura de concreto armado.
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Baos externos (al lado del depsito): de aproximadamente 11,01 m2, desarrollado en
tubera redonda de metal y cubierta superior liviana, paredes perimetrales en cemento.

Red de sistema elctrico 110-220 V: Con aproximadamente 450 metros lineales, alimentado
directamente de la red de energa nacional, posee postes con luminarias, un (1) banco de
transformador de 1x25KVA.

Tanque superficial de concreto: Se encontraron dentro de las instalaciones, un tanque

superficial sin tapa de concreto, con aproximadamente 8.952 litros, desarrollado en
estructura de concreto armado.

Pisos de concreto en corral: 272,18 m2 de construccin, pisos de cemento.

Pisos de concreto en viviendas: 44,24 m2 de construccin, pisos de cemento.

Mdulos con sistema de riego para cultivos: de aproximadamente 4 has, construida con
tubera subterrnea, para el cultivos de frutales.

Modulo con sistema de riego por aspersin: de aproximadamente 6 has, construida con
tubera subterrnea y caones aspersores. Se encuentra fundado con pasto de corte del tipo
maralfalfa y king grass morado.

Modulo con sistema de riego para hortalizas y maiz: de aproximadamente 5 has, construida
con manguera tendida.

Portones de Hierro: Tres (3) colocados en sitios estratgicos para movilizacin e inspeccin
del Fundo (4 x 1.20 metros).

Sistema de tubera: Con tuberas subterrneas que cubren una longitud de

aproximadamente 4.800 metros lineales, con tuberas de hasta 4, 3 y 2.

rboles Frutales: Dentro de la unidad de produccin se encuentra una gran cantidad de

rboles frutales, que supera la cantidad de ochenta (80) arboles, de varias especies.

Equipos e implementos agrcolas: Dentro de la unidad de produccin se encuentra una gran

cantidad de equipos e implementos, para las labores agropecuarias, entre los que podemos
nombrar: ensiladora manual, vagn forrajero, surcador, rotativa, tractor D8, niveladora,
sembradora, zorra, motobombas, embutidora de acople, y otros.
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12. ANALISIS DE RESULTADOS Y CONCLUSIONES

Como resultado del proceso para obtener el Justo Valor del terreno y las bienhechuras que
forman parte de la parcela de terreno de 59,1957 hectreas, propiedad HECTOR JOSE
GRANADO MENDEZ, titular de la cedula de identidad N V-14.190.918, e inscrito por ante el
Registro de Informacin Fiscal (RIF) N V-14190918-1, denominado CHACARACUAL, situado
en la carretera va Zaraza, Sector San Francisco, Parroquia San Francisco del Municipio
Autnomo Piritu, del Estado Anzotegui; el monto total de la propiedad es de:

12.1. RESULTADO
Monto avalo del terreno Bs. 0,00
Monto avalo de las construcciones Bs. 79.716.274,16
Monto avalo de las lagunas Bs. 852.453,66
Monto avalo de la vialidad Bs. 2.429.117,04
Monto avalo de los cultivos Bs. 9.917.824,80
MONTO TOTAL DEL AVALUO Bs. 92.915.669,66
REDONDEANDO: Bs. 92.916.000,00

12.2. CONCLUSIN
Tomando en consideracin lo antes expuesto, el valor actual de la parcela, objeto del
presente informe, para la fecha 10 de Junio del 2016, es de: Noventa y Dos Millones
Novecientos Diez y Seis Mil Bolvares (Bs. 92.916.000,00).

MENOS DESCUENTO DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN LAS NORMAS DICTADAS POR LA SUPERINTENDENCIA DE BANCOS Y
OTRAS INSTITUCIONES FINANCIERAS (SUDEBAN) EN RESOLUCIN N 009-1197, DE CLASIFICACIN DE RIESGO EN LA
CARTERA DE CRDITO Y CLCULOS DE PROVISIONES EMANADA DEL MINISTERIO DE FINANZAS MEDIANTE PUBLICACIN DE
LA GACETA OFICIAL N 36.433 DE FECHA 15-04-1998 = BS. 83.624.400,00

LIC. EDGAR G. PEA M. PTO. EDGAR A. PEA R.

FOGADE: FGDPB-N-500 C.I: V-17.973.779
Ministerio del Poder Popular de Planificacin y Finanzas Sociedad de Avaluadores de Oriente
Superintendencia de Banco N P-782 Capitulo Anzotegui N 250
Superintendencia de Seguros N P-1160 Avaluador Auxiliar
Superintendencia Nacional de Bienes Pblicos N 000053-13
Sociedad de Avaluadores de Oriente
Capitulo Anzotegui N 053
Asociacin de Tasadores de Aragua N 057
ANFICO: ANF-ANZ-N03 - SENCAMER N 10405
BANDES N 741 - SAP-PDVSA N 200027951
BANCO BICENTENRIO BANCO DE VENEZUELA
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13. ANEXOS
CALCULO DE LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES
CALCULO DEL CERRAMIENTO PERIMETRAL
CALCULO DEL VALOR DE LOS CULTIVOS
CALCULO DEL VALOR DE LAS LAGUNAS
CALCULO DEL VALOR DE LA VIALIDAD
DOCUMENTO DE COMPRA-VENTA, PRESENTADO POR ANTE LA NOTARIA PBLICA
TERCERA DE LA CIUDAD DE PUERTO LA CRUZ, EN JURISDICCIN DEL MUNICIPIO JUAN
ANTONIO SOTILLO, DEL ESTADO ANZOTEGUI, EN FECHA VEINTISIS (26) DE ENERO
DEL AO 2016, BAJO EL N 2, TOMO 11, FOLIOS 8 HASTA EL 11.
DOCUMENTO DE TTULO SUPLETORIO N 398, DEL JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA
INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL, AGRARIO, TRANSITO, TRABAJO DE LA
CIRCUNSCRIPCIN JUDICIAL DEL ESTADO ANZOTEGUI, EN FECHA SIETE (07) DE
MARZO DEL AO 1975, PROTOCOLIZADO POR ANTE LA OFICINA SUBALTERNA DE
REGISTRO PBLICO DE LOS MUNICIPIOS PEALVER Y PIRITU DEL ESTADO
ANZOTEGUI. REGISTRADO EN FECHA VEINTITRS (23) DE NOVIEMBRE DEL AO 1995,
INSCRITO BAJO EL N 30, FOLIOS 115 AL 118, DEL PROTOCOLO PRIMERO, TOMO SIETE
(VII), CUARTO TRIMESTRE DEL AO 1995..
CERTIFICADO DE INSCRIPCIN EN EL REGISTRO TRIBUTARIO DE TIERRAS DE FECHA 26
DE DICIEMBRE DEL AO 2005.
COPIA DE INSCRIPCIN DEL REGISTRO UNICO NACIONAL OBLIGATORIO Y
PERMANENTE DE PRODUCTORES Y PRODUCTORAS AGROPECUARIOS DE FECHA
07/07/2015.
CONSTANCIAS REGISTRO AGRARIO
PLANO COORDENADAS UTM.
CREDENCIALES DEL AVALUADOR
REPORTE FOTOGRAFICO
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CALCULO DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES

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CALCULO DEL CERRAMIENTO PERIMETRAL

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CALCULO DEL CERRAMIENTO PERIMETRAL FUNDO CHACARACUAL.

Para el clculo de los alambrados o lienzos tomaremos el siguiente mtodo:

La parcela en estudio, posee una superficie de cincuenta y nueve hectreas con un mil
novecientos cincuenta y siete metros cuadrados (59 Has con 1.957 m 2) y 65 divisiones,
mangas, corrales y potreros.

1er Paso: Clculo de las cercas externas.

Si 1 Ha. = 10.000 m 2 y se asume que el polgono de la finca corresponde a un cuadrado,
entonces 59,1957 has x 10.000 m2 = 591.975,00 m2

Para el clculo de un lado se tiene que la raz cuadrada de 591.975,00 m 2 = 769,40 ml., 1
Kilmetro = 1.000 m.; por lo tanto: 769,40 ml., equivalen a 0,77 km., lo que quiere decir que
cada lado del cuadrado medir aproximadamente 0,77 km. de longitud. Multiplicamos esta
cifra por el nmero de lados, de manera que los cuatro (4) lados nos hace un total de = 3,08
km. de cercas externas o perimetral.

2do Paso: Clculo del total de cercas.

Para el clculo del total de cercas, se proceder as:
Multiplicamos el total de kilmetros de cercas externas de la finca 3,08 km. x 4,75
(coeficiente que corresponde al nmero de potreros) = 14,62 km.
Total cercas = 14,62 km.

3er Paso: Clculo de las cercas internas.

Para el clculo de las cercas internas, se proceder de la siguiente manera:
Restamos al total de cercas, la cantidad de cercas externas: 14,62 km. 3,08 km. = 11,54 km.
Cercas Internas = 11,54 km

NOTA: Para los efectos del clculo de cercas perimetrales y cercas internas debe tenerse en
cuenta:

Frmula para calcular los kilmetros de cercas internas de acuerdo al nmero de potreros
que tiene la finca y cuando no se tiene la informacin de un plano topogrfico (partimos del
supuesto de que todos los potreros sean iguales), el productos nos acompa la informacin
con un planos de divisiones y potreros.
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Coeficiente aplicado de acuerdo al Nmero de Divisiones

1 Divisiones: Multiplicar permetro por 1.00

De 1 a 2 Divisiones: Multiplicar permetro por 1.25
De 3 a 4 Divisiones: Multiplicar permetro por 1.50
De 5 a 6 Divisiones: Multiplicar permetro por 1.75
De 7 a 9 Divisiones: Multiplicar permetro por 2.00
De 10 a 13 Divisiones: Multiplicar permetro por 2.25
De 14 a 16 Divisiones: Multiplicar permetro por 2.50
De 17 a 21 Divisiones: Multiplicar permetro por 2.75
De 22 a 25 Divisiones: Multiplicar permetro por 3.00
De 26 a 30 Divisiones: Multiplicar permetro por 3.25
De 31 a 36 Divisiones: Multiplicar permetro por 3.50
De 37 a 42 Divisiones: Multiplicar permetro por 3.75
De 43 a 49 Divisiones: Multiplicar permetro por 4.00
De 50 a 56 Divisiones: Multiplicar permetro por 4.25
De 57 a 64 Divisiones: Multiplicar permetro por 4.50
De 65 a 72 Divisiones: Multiplicar permetro por 4.75
De 73 a 81 Divisiones: Multiplicar permetro por 5.00
De 82 a 90 Divisiones: Multiplicar permetro por 5.25
De 91 a 100 Divisiones: Multiplicar permetro por 5.50
De 101 a 110 Divisiones: Multiplicar permetro por 5.75
De 111 a 121 Divisiones: Multiplicar permetro por 6.00

La existencia o no de un plano de la finca.

La forma geomtrica que presenta la misma.
La disposicin de las divisiones
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CALCULO DEL VALOR DE LOS CULTIVOS

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CALCULO DEL VALOR DE LAS LAGUNAS

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CALCULO DEL VALOR DE LA VIALIDAD

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DOCUMENTO DE COMPRA-VENTA, PRESENTADO POR ANTE LA NOTARIA PBLICA TERCERA

DE LA CIUDAD DE PUERTO LA CRUZ, EN JURISDICCIN DEL MUNICIPIO JUAN ANTONIO
SOTILLO, DEL ESTADO ANZOTEGUI, EN FECHA VEINTISIS (26) DE ENERO DEL AO 2016,
BAJO EL N 2, TOMO 11, FOLIOS 8 HASTA EL 11.
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DOCUMENTO DE TTULO SUPLETORIO N 398, DEL JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA

INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL, AGRARIO, TRANSITO, TRABAJO DE LA
CIRCUNSCRIPCIN JUDICIAL DEL ESTADO ANZOTEGUI, EN FECHA SIETE (07) DE MARZO DEL
AO 1975, PROTOCOLIZADO POR ANTE LA OFICINA SUBALTERNA DE REGISTRO PBLICO DE
LOS MUNICIPIOS PEALVER Y PIRITU DEL ESTADO ANZOTEGUI. REGISTRADO EN FECHA
VEINTITRS (23) DE NOVIEMBRE DEL AO 1995, INSCRITO BAJO EL N 30, FOLIOS 115 AL
118, DEL PROTOCOLO PRIMERO, TOMO SIETE (VII), CUARTO TRIMESTRE DEL AO 1995..
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CERTIFICADO DE INSCRIPCIN EN EL REGISTRO TRIBUTARIO DE TIERRAS DE FECHA 26 DE

DICIEMBRE DEL AO 2005.
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COPIA DE INSCRIPCIN DEL REGISTRO UNICO NACIONAL OBLIGATORIO Y PERMANENTE DE

PRODUCTORES Y PRODUCTORAS AGROPECUARIOS DE FECHA 07/07/2015.
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CONSTANCIAS REGISTRO AGRARIO

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REGISTRO DEL HIERRO Y AVAL SANITARIO

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PLANO COORDENADAS UTM.

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CREDENCIALES DEL AVALUADOR

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REPORTE FOTOGRAFICO
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VIALIDAD EXTERNA TRONCAL 16 Y ACCESO AL FUNDO CHACARACUAL

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VIVIENDAS-GALPN Y DEPOSITOS
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VIVIENDAS Y DEPOSITOS INTERNAMENTE-BAO EXTERNO CON TANQUE ELEVADO

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BEBEDEROS-COMEDEROS Y CORRAL DE TUBOS-PISOS DE CONCRETO

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SISTEMA DE CULTIVOS DE PASTOS DE CORTE CON ASPERSORES Y SISTEMA DE FILTRADO

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SISTEMA DE RIEGO EN HORTALIZAS E IMPLEMENTOS AGRICOLAS