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MEMORIA JUSTIFICATIVA

PROYECTO : PLAZA VEA MIRAFLORES

FECHA : 18 SETIEMBRE 2002

DE LA UBICACION
El proyecto en mencin se ubica en la Avenida Arequipa 48 abarcando toda una manzana
siendo sus avenidas circundantes, Contralmirante Montero, Domingo Elas y Petit Thouars

DE LA DISTRIBUCION
El proyecto cuenta con cinco niveles de trabajo diferenciados en dos pisos. El primero
abarca el primer piso correspondiente a la sala de ventas, el segundo a la mezannine el
tercero al segundo piso donde se ubican los estacionamientos y el cuarto nivel donde se
desarrollan las oficinas de Plaza Vea.

Para el caso del primer piso distinguimos varias zonas de distribucin, la primera centrada
en la sala de ventas donde se ubican los productos de expendio, cuenta con el apoyo del
sector de locatarios y concesionarios los cuales intervienen con servicio complementarios
al Hiper. Cabe sealar que estos locales as como la propia sala de ventas cuentan con
baos para el publico debidamente diferenciados. Como remate de la sala de ventas se
ubica el rea de frescos donde se ubican vitrinas de expendio de productos variados
como pescados, carnes y alimentos que requieren un cuidado y presentacin de acorde
con la limpieza del local, es por ello que se ubican las cmaras y laboratorios para tal fin.

Detrs de este sector se ubican los almacenes los cuales abastecen segn su rango a
cada rea de la tienda, muy prximo al almacn se ubica el patio de carga y descarga
junto al cuarto de maquinas.

El segundo nivel de trabajo o mezannine contiene al rea administrativa del Hipermercado

y el sector de personal donde se encuentran los vestuarios y el comedor del personal.

El tercer nivel de trabajo es el ubicado en el segundo piso del local y esta referido al
estacionamiento. Aqu se ubican baos para el publico y las rampas para el acceso a la
sala de ventas mediante una elctrica y una pedestre.

Las rutas de escape estn demarcadas desde el estacionamiento por las escaleras
ubicadas en los extremos.
En el cuarto nivel se ubican las oficinas principales de Plaza Vea dichas oficinas estn
distribuidas a razn de la frecuencia de visitas y contactos con proveedores, es as que
las reas de marketing y filiacin estn prximas al ingreso principal.

Para ingresar a las oficinas se destina un hall de recepcin en la primera planta a partir de
ac dos ascensores panormicos conectan el primer piso con el nivel de oficinas as
mismo se complementa esta circulacin con una escalera que vincula los mencionados
niveles. Una vez llegado al nivel de oficinas una segunda rea de recepcin y espera
distribuye a cada vstante a la respectiva rea de contacto, por otro lado los que ingresen
vehicularmente cuentan con un ingreso controlado desde el parqueo.

Del nivel de oficinas se accede al comedor de personal el cual es exclusivo del rea
administrativa del edificio institucional y corresponde al quinto nivel.

DE LOS ACABADOS

PRIMER PISO
La sala de ventas contara con un piso de loseta veneciana color blanco de formato 0.30 x
0.30 mts. Las paredes estarn en pintura blanca esmalte mate.

Para el rea de locatarios el piso ser de acuerdo a la necesidad de cada empresa a

prestar los servicios complementarios del Hiper siendo el formato de 0.30 x0.30 y en
colores claros. Las paredes divisorias entre locatarios sern en Drywall.

Para el caso de los baos estos contaran con inodoros con fluxometro Trebol blanco, el
ovalin ser Trbol mod. Ceralux blanco, los urinarios sern Trebol mod. Cadet blanco. Las
paredes sern revestidas en Porcelanato semi pulido a dos colores, as mismo el tablero
para los ovalines contaran con el mismo revestimiento. El falso cielo raso ser en
Baldosas acsticas mod. Cortega 0.60x0.60 ubicadas a 2.70 mts con referencia al nivel
de la sala de ventas. La tabiqueria interior ser de tipo melamine.

Los laboratorios y cmaras contaran con paneles prefabricados especiales para dicho
sector debido a sus caractersticas trmicas y de higiene. Las puertas en este sector
sern transparentes tipo PVC para un control visual del publico de lo que sucede en la
trastienda por lo que los laboratorios contaran con grandes ventanales donde el publico
podr observar la preparacin y corte del producto.

Sobre el corredor de personal del rea de frescos se ubica el cielo raso en baldosa
acsticas sanitarias de 1.20 x 0.60 mts estas baldosas llegan hasta el plomo de la
paneleria por lo que los ambientes de laboratorio y cmaras llevaran como techo el propio
panel prefabricado.

Para los almacenes, laboratorios y el rea de carga y descarga los pisos sern en
cemento pulido con endurecedor y las paredes contaran con acabado esmalte mate.

MEZANNINE
EL piso de la mezannine ser en vinlico de alto transito de 3.2 mm de espesor color claro,
la tabiqueria ser prefabricada especial para oficinas. El comedor de personal ser
habilitado en ladrillo. Para los vestidores y baos de personal los muros sean en drywall
sanitario con enchape de maylica Celima a dos colores serie Granilla.
Toda la mezannine contara con falso cielo raso en baldosas acsticas mod. Cortega de
0.60 x 0.60 mts.

SEGUNDO PISO
El segundo piso correspondiente al estacionamiento contara con la debida sealizacin
para el parqueo vehicular as mismo las columnas llevaran esquineros metlicos de 1.50
mts de altura.

Se debe tomar en cuenta que cada cajn de estacionamiento llevara un tope en concreto
para los vehculos. Para el rea de condensadores se realizara un cerramiento en malla.

Se consideraran vanos en torno a este nivel los cuales ayudaran a la ventilacin del nivel.

TERCER PISO
La tabiquera de oficinas ser modular del tipo prefabricado, el piso contara con alfombra
de alto transito, el cielo raso ser acstico Armstrong mod. Dune para el rea de Gerencia
General y Finanzas y del tipo Cortega para las dems reas.

Contara con luminarias empotradas del tipo fluorescente, la cobertura del rea de oficinas
ser Thermo techo Precor entre los ejes 1 y 4 y los I y C, por otro lado los ejes 7 y 9 y los
C y E contaran con este mismo material.

Los baos contaran con maylicas Celima serie Granilla de 0.30 x 0.30 a dos colores los
ovalines sern Ceralux y los inodoros sern del tipo Trbol con fluxometro los urinarios de
la misma marca sern Cadet todos ellos en blanco.

Para la gerencia General y directorio las paredes y pisos sern revestidas en Porcelanato
semipulido de 0.30 x 0.30.

Las ventanas de este nivel sern en muro cortina de vidrio incoloro templado.

CUARTO PISO
Este nivel esta referido al comedor de personal el cual llevara piso vinilico y baldosas
acsticas tipo Cortega como cielo raso.

Este comedor contara con un mueble de atencin para comidas el cual ser de adosar y
previsto por Santa Isabel para el posterior ser en concreto revestido en maylica Celima
serie Granilla mod. Nevada y contara con un poyo en concreto tambin revestido en el
material mencionado.

DE LA FACHADA
La fachada cuenta con una altura aproximada de 15.30 mts donde todos los muros de
cerramiento sern en ladrillo el cual ser bruado y tarrajeado para darle un acabado en
ltex segn se especifican en los planos.

Gran parte de la fachada ser recubierta con bayetas de material metlico tipo Precor
como parte del lenguaje corporativo de Plaza Vea. Estos elementos descritos son
matizados con los letreros de Plaza Vea.
Los prticos de la fachada sern en estructura de ngulos metlicos los cuales sern
revestidos con la perfileria correspondiente al recubrimiento el cual ser superboard, el
acabado de este ser en ltex azul. Los prticos se asentaran sobre un dado de concreto
el cual contara con el mismo acabado. Las vigas de estos prticos sern igualmente en
alma metlica revestidas en superboard.

Por otro lado parte de la publicidad de ofertas y promociones ser mostrada en los ttems
tpicos del formato Plaza Vea estos ttems son en estructura metlica y revestido en
superboard.

Sobre el rea del Precor se revestir al pared con Sparydeck y estar bruado a 11 cms.
Este acabado bordea toa el rea del Precor.

Para el ingreso principal se contempla un muro cortina el cual llevara adosado una
secuencia de apersianados metlicos. Estos apersinados recorren todas las fachadas
segn se indican en los planos de elevaciones.

Para el ingreso principal se revestirn las paredes en Aluminio compuesto y se dejaran

bruas de 15 cms cada cierta cantidad de planchas instaladas segn la distribucin del la
elevacin.

Para el caso del ultimo nivel las paredes irn en ltex y contaran tambin como se ha
mencionado con los apersianados mencionados.

EXTERIORES
Las jardineras llevaran el respectivo impermeabilizante en la parte interior el exterior ser
en ltex en color gris.

Los ingresos estarn en terrazo lavado tanto descanso como gradas. Las rampas sern
en concreto y las barandas sern metlicas en tubo de 2 .

Las puertas metlicas de exteriores sern en plancha doblada en acabado duco segn su
ubicacin la puerta del rea de Porta Valores ser blindada.

Se ubicaran cortinas metlicas cubriendo todos los vanos del permetro de la tienda, as
para la calle Domingo Elas se cerraran el ingreso las ventanas del Patio de Comidas.
Para la Petit Thoaurs se cerrara los vanos adyacentes a la rampa pedestre, el ingreso
principal, el Patio de Comidas y el ingreso vehicular. En Montero se cerrara el Ingreso de
camiones y par ala Avenida Arequipa el ingreso principal.