CONTRATO DE COMPRAVENTA

Conste por el presente documento el CONTRATO DE COMPRAVENTA que otorga de

una parte LA VENDEDORA COOPERATIVA AGRARIA DE USUARIOS CASA PINTADA
LTDA, debidamente representada por los seores Enrique Damin Nez identificado con
DNI N 15370652 y Hugo Jacobo Ayllon Soto identificado con DNI N 15419250, ambos
domiciliados para estos efectos en la Calle Los lamos S/N Altura de la autopista Pueblo
Nuevo de Conta Roma- Imperial, distrito de Imperial, provincia de Caete y departamento
de Lima, conforme al poder inscrito en la Partida Registral N 90285908 del Registro de
Personas Jurdicas de la Oficina Registral de Caete, a quien en adelante se le
denominara LA VENDEDORA, de la otra parte don Marcelino Meneses Vicente,
identificado con DNI N 15372152 estado civil casado y doa Matiasa Huaraca Acua
identificada con DNI N 15422341 estado civil casada, domiciliados para estos efectos en
la Manzana "C" Lote 20 de la Posesin Informal denominada Organizacin Social Anexo
Casa Pintada, ubicada en el distrito de Imperial, provincia de Caete y departamento de
Lima, quien en adelante se le dominara LOS COMPRADORES.

PRIMERA .- LA VENDEDORA, es propietaria de un terreno ubicado, en el distrito de

Imperial, provincia de Caete y departamento de Lima, cuya rea linderos, colindancias,
medidas perimtricas y titularidad registral se encuentran inscritos en el Cdigo de Predio
N P17059098 del Registro de predios de Caete, actualmente el referido predio viene
siendo ocupado por los miembros de la Posesin Informal denominada Organizacin
Social Anexo Casa Pintada, ubicada en el distrito de Imperial, provincia de Caete y
departamento de Lima.

SEGUNDA.- Mediante trato directo promovida por COFOPRI, LA VENDEDORA se oblig

a vender directamente y en forma individual los lotes de terreno que forma parte del
predio matriz referido en la Clusula Primera, a favor de los poseedores integrantes de la
Posesin Informal Organizacin Social Anexo Casa Pintada, verificados por COFOPRI al
amparo de lo dispuesto por la Ley N 28687- Ley de Formalizacin de Desarrollo
Complementaria de la Formalizacin de la Propiedad Informal, Acceso al Suelo y
Dotacin de Servicios Bsicos y su Reglamento del Ttulo I, referida a la Formalizacin de
la Propiedad Informal de Terrenos ocupados por Posesiones Informales, Centros Urbanos
Informales y Urbanizaciones Populares, aprobado por Decreto Supremo N 006-2006-
VIVIENDA, y a la Ley N 28923 Ley Que establece el Rgimen temporal Extraordinario de
Formalizacin y Titulacin de Predios Urbanos y su Reglamento aprobado por Decreto
Supremo N 008-2007-VIENDA, plazo Que ha sido ampliado mediante Ley No 29802
publicada en el Diario Oficial El Peruano con fecha 01 de Noviembre del 2011 y al Acta
de Acuerdo Conciliatorio suscrito el 05 de Noviembre del ao 2012, por los representantes
de la Posesin Informal denominada Organizacin Social Anexo Casa Pintada y la
VENDEDORA ante el Organismo de Formalizacin de la propiedad Informal - COFOPRI.

TERCERA.- Forma parte integrante del terreno descrito en la Clusula Primera, el lote N
20 de la Manzana "C" ubicado, en el distrito de Imperial, provincia de Caete y
departamento de Lima, inscrito en el Registro de Predios con el Cdigo de Predio N
P17059528, con un rea de 148.00 metros cuadrados, cuyos linderos y colindancias
constan en el Plano de Trazado y Lotizacin, elaborado y aprobado por COFOPRI.

CUARTA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenacin

perpetua a favor de LOS COMPRADORES y este adquiere para s, el lote a que se hace
referencia en la Clusula Tercera, por el precio que asciende a la suma total de N/S 148.00
(Ciento cuarenta y ocho) Nuevos Soles que ha sido ntegramente cancelado, al contado y
en efectivo con fecha 15 de noviembre del 2012, sin contar con los servicios del sistema
financiero.

QUINTA.- las partes declaran que la presente compraventa es ad corpus de conformidad

con el artculo 1577 del Cdigo Civil, se establece que entre el precio de venta y el
inmueble vendido existe la ms justa y perfecta equivalencia, por lo cual se hacen mutua
gracia y reciproca donacin de cualquier diferencia a que pudiese existir, que desde luego
al presente no perciben, declaran que el precio de venta realmente corresponde al lote
materia del presente contrato.

SEXTA.- LOS COMPRADORES declaran conocer la situacin registral del inmueble, que
constan en la Partida con Cdigo de Predio No P17059528 del Registro de Predios, al
momento de efectuarse la presente transferencia de propiedad y declara no tener ningn
reclamo a LA VENDEDORA, Comprometindose sin embargo LA VENDEDORA al
saneamiento por eviccin conforme a Ley.

SETIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere en el presente contrato de

compraventa con motivo de la celebracin, interpretacin y ejecucin de este contrato, las
partes se someten a la competencia territorial de los Juzgados y Salas del distrito Judicial
de Caete.

OCTAVA.- LOS COMPRADORES, asumirn las obligaciones tributarias existentes a la

fecha del presente contrato ante la Municipalidad Distrital de Imperial, que afecten al
inmueble materia de compraventa.

NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes con
motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introduccin de este documento, el cambio de domicilio de cualquiera de
las panes surtir efectos desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte,
por va notarial.

Las partes se obligan a suscribir dos ejemplares de contrato para los efectos de su
presentacin e inscripcin en el Registro de Predios.

Las partes manifiestan su conformidad con !as clusulas que anteceden, por lo que
encontrndose en el pleno uso de sus facultades proceden a suscribir el da 10 de
Diciembre del ao 2012.

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LA VENDEDORA LA VENDEDORA

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El COMPRADOR LA COMPRADORA