Eett Luis Carrera

EDIFICIO LUIS CARRERA 1096
I. GENERALIDADES
1) Los documentos de carcter tcnico que definen la obra a ejecutar son los siguientes:
Las presentes Especificaciones Tcnicas Generales (ETG)
Los Planos de Arquitectura
Los Planos Estructurales (y especificaciones tcnicas)
Las Especificaciones Tcnicas de Movimiento de Tierras (E.T.M.T.)
Las Especificaciones Tcnicas de Hormigones, Cemento y Moldajes (E.T.H.C.M.)
El Estudio de Mecnica de Suelos.
Los Planos y Especificaciones Tcnicas de Instalaciones Domiciliarias (Electricidad,

Telefona, Corrientes Dbiles, Instalaciones Sanitarias, Gas, Calefaccin y Presurizacin,
Extraccin de Basura)
Los planos y especificaciones tcnicas de Areas Verdes y de riego.
Proyecto de Pavimentacin exterior aprobado por el SERVIU
Proyecto de demarcacin y sealizacin exterior
2) La Obra se ejecutar en conformidad a las normas legales y tcnicas vigentes, a las

recomendaciones de los fabricantes y las instrucciones que los Arquitectos y la Inspeccin
Tcnica de Obra (ITO) indiquen en sus visitas a la obra.
El desconocimiento de la existencia de una norma, reglamento o instructivo de un servicio no

exime a el contratista de su aplicacin en la obra.
Ordenanzas Generales, especiales y locales, de Construccin y Urbanizacin: 0 Leyes,

decretos y disposiciones reglamentarias relativas a permisos, aprobaciones, derechos,
impuestos e inspecciones fiscales municipales y en general, todas aquellas referentes a la
construccin y en especial las referentes a las leyes de calidad de la vivienda. Reglamento
sobre proyectos y construcciones de redes de servicios pblicos de Agua Potable y
Alcantarillado (RIDAA) y Gas (SEC). 0 Reglamento de instalaciones de alumbrado y fuerza
motriz (D.G.S.E.G.) Catlogos y recomendaciones de los fabricantes sobre el uso y
aplicacin de los distintos materiales que se utilicen en la obra y garantas cuando corresponda.
Normas I.N.N. 0 Normas relativas a la calidad y clase de los materiales y los mtodos de
muestreo y ensayes.
Normas relativas al personal de operarios, medidas de seguridad y obras provisionales.
Normas de Proteccin del Medio Ambiente y de Ruidos. Normas del SERVIU.
3) Lo dispuesto en las presentes Especificaciones Tcnicas Generales (ETG) se considerar

para los efectos de la construccin complementarios a los planos de la obra, y toda la
discrepancia se resolver previa consulta a ios Arquitectos e Inspeccin Tcnica.
4) Los Planos de Arquitectura priman sobre los de Instalaciones, los planos de detalles sobre
los generales y las cotas sobre el dibujo. La condicin ms exigente de proyecto prima sobre
las dems.
5) Las cotas de Arquitectura priman sobre las dems especialidades. Sin embargo, ante
cualquier discrepancia, el contratista debe consultar con suficiente anticipacin a la ITO para
evitar modificaciones en obras ya ejecutadas. No se aceptarn cobros extraordinarios ni
aumentos de plazo por este concepto.
6) Los materiales que se usen, sern de primera calidad y debern ajustarse a lo que indican
los planos y las presentes especificaciones; los Arquitectos y/o la ITO se reservan l derecho de
rechazar todos aquellos que a su juicio no cumplan con lo especificado.
Cuando el contratista se vea obligado a reemplazar un material especificado, ya sea porque ha

sido discontinuada su produccin y/o comercializacin o bien porque su calidad es rechazada
por la ITO, como tambin cuando solicite una sustitucin o modificacin que estime procedente,
deber ser debidamente fundamentada y en especial calificada por los Arquitectos o
Proyectistas de Especialidades y aprobadas por escrito por el Mandante y/o la ITO. El
Arquitecto o la ITO determinarn unilateralmente el material que reemplaza al especificado sin
que esto signifique cobros extraordinarios.
7) Todos los trabajos que los Arquitectos y/o la ITO estimen defectuosos, debern ser
rehechos sin cargo para el Mandante y no se consideran como Aumento de Obra. De la misma
forma, todos los trabajos ejecutados por el Contratista que sean necesarios realizar para
corregir sus obras mal ejecutadas, no se considerarn como aumento de obra.
8) A cargo de la obra debern estar un Ingeniero Civil con 10 aos de experiencia en obras
similares, que permanecer como Residente en obra, asistir a todas las reuniones de
Inspeccin y estar en todo momento en conocimiento de todos los detalles de ella; la ITO se
reserva el derecho de solicitar su reemplazo en caso de que as lo estime conveniente.
9) Existirn cuatro libros de obra, que son:
Libro de Obra general: Deber existir en obra un libro de obra general en original y triplicado
quedando la anotacin original en el libro, la primera copia para la ITO, la segunda copia para el
contratista y la tercera para el proyectista. En el se indicaran todas las aclaraciones,
modificaciones y definiciones de proyecto as como las recepciones de las actividades
consideradas como hitos en el programa maestro de la obra. El contratista deber timbrar este
libro en la Municipalidad.
En caso de existir puntos indeterminados tanto en planos como especificaciones, estos debern
quedar definidos el libro de obra tan pronto como se soliciten.
Libro de Subcontratistas: El contratista usar un tibro en original y tres copias para regular su
relacin con los Subcontratistas, quedando el original en el libro, la primera copia para la rro, la
segunda para el contratista y la tercera para el subcontratista.
Libro de higiene v seguridad: Deber ser en original y dos copias, quedando el original en el
libro, la primera copia para la ITO y la segunda copia para el contratista.
Los libros debern tener sus hojas foliadas y en la primera pagina se indicarn los antecedentes
bsicos de obra, fecha, las personas autorizadas para escribir en l, el lugar, y descripcin de la
obra.
Libro de Recepcin Provj^ional ote a Obra: Aqu se anotar todo lo pertinente al proceso de
entrega de la obra como: programacin, fecha de recepcin de los departamentos y reas
comunes, observaciones, rechazos, incumplimientos de la programacin de entrega del
contratista o recepcin de la comisin receptora. Deber ser en original y tres copias, quedando
el original en el libro, la primera copia para la ITO, la segunda copia para el contratista y la
tercera para la comisin receptora.
10) Las comunicaciones entre Arquitecto, Contratista y de stos hacia el jefe de obra se
efectuarn a travs de memos, no aceptndose la comunicacin verbal o e! recado, para evitar
interpretaciones inadecuadas y olvidos.
11) El Contratista deber mantener en la Sala de Reuniones un juego completo de planos

debidamente actualizados y de las presentes ETG para el uso de los Arquitectos y del
Mandante. En estos planos se anotarn las modificaciones oficiales en conjunto con ei Libro de
Obras. Adicionalmente deber mantener una copia plastifcada del plano 1:20 de cada tipo de
departamento en obra, esto para la revisin de los arquitectos.
12) El contratista proporcionar todos los materiales necesarios para la ejecucin de los
trabajos y har todos los gastos que demanden, incluso los concernientes a sueldos y salarios,
cargos sociales de cualquier especie, fletes, seguros de incendio para sus materiales y
andamies de manera que el Propietario no tendr responsabilidad por estos ni por ningn otro
concepto.
13) El Mandante y ios Arquitectos se reservan el derecho de hacer modificaciones en la obra,

sean estos de aumentos, disminuciones o simples cambios, todo esto de acuerdo a las
clusulas de las Bases Administrativas en lo concerniente a este aspecto. El Contratista deber
aceptar las instrucciones que d la ITO.
14) El Contratista deber tomar los seguros del caso para cubrir todos los siniestros que su
trabajo pueda ocasionar, tanto en los bienes como en las personas, sean stos del Mandante o
no, segn lo indicado en las Bases Administrativas.
El Contratista deber disponer de una persona capacitada para otorgar primeros auxilios y los
materiales para efectuar curaciones menores y otros en caso de emergencia.
15) Se consulta el cumplimiento de las normas de seguridad contra incendio contenidas en la

Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin.
16) Los revestimientos de las cajas de escaleras y de las reas de evacuacin del edificio,
tendrn una resistencia al fuego mnima de 2 horas.
17) A contar de la fecha de la Recepcin Provisional conforme del 100% de la obra, la Empresa
Contratista har un aseo completo y minucioso de ella, se levantar el Acta correspondiente y
mantendr la vigilancia por 30 das.
18) La empresa Contratista deber considerar una provisin adicional para aquellos materiales
que necesiten reponerse o sustituirse durante el Periodo de Garanta, de modo que e!
reemplazo sea de igual caracterstica. En caso contrario, debern sustituirse paos completos.
Ejemplo: pavimentos, revestimientos interiores, artefactos, etc.
19) Control De Calidad.
El contratista deber efectuar procedimientos internos de control de calidad durante todo el

proceso constructivo de modo de asegurar una ptima calidad del producto final.
El Mandante podr exigir ser informado de los procedimientos internos de control de calidad
que aplica el Contratista durante todo el proceso constructivo y podr solicitar la incorporacin
de nuevos procedimientos.
Si para la aplicacin del control de calidad de una faena determinada, el Contratista requiere
aplicar rangos de tolerancia, deber hacerlo informando a el Mandante el criterio y rango de
tolerancia que pretende utilizar. El Mandante podr exigir la aplicacin de un rango de tolerancia
ms restrictivo, de comn acuerdo con el contratista.
El Mandante podr auditar e! control de calidad que aplica el Contratista para faenas
especficas exigiendo que se le informe oficialmente que la faena ha sido sometida a control de
calidad (Protocolo de Control de Calidad).
La ITO podr exigir al contratista que haga entrega de los protocolos de control de calidad para
constituir avance de faena.
Si en cualquier proceso de auditora. El Mandante verifica faenas que, no obstante haber sido
sometidas a control de calidad y protocolizacin del mismo, no cumplen con los rangos de
tolerancia establecida, dichas faenas debern ser retiradas del avance fsico de la obra hasta
que se resuelva sobre su reparacin o demolicin.
20) Instalaciones de faena. Debern cotizarse dentro de los Gastos Generales (tem 6.07.000).
Comprenden oficinas para el profesional a cargo, ITO, personal administrativo y sala de

reuniones, instalaciones sanitarias para el personal, bodega y espacio suficiente para ei
almacenaje y proteccin de materiales, camarines de cambio para los trabajadores y cierre
exterior. Deber contar con telfono, fax y 15 estacionamientos.
La materialidad de las obras ser en base a "containers" y su ubicacin deber presentarse

mediante plano o croquis esquemtico al Mandante para su aprobacin. Se insistir en el orden
y buen aspecto exterior de la instalacin de faena.
Deber incluirse una oficina destinada exclusivamente a los Arquitectos e Inspeccin Tcnica
de superficie mnima de 12m2, con servicio higinico independiente y conexin elctrica y
telefnica.
Todos los costos relacionados con la tramitacin e instalacin de empalmes provisorios como
Agua Potable, Alcantarillado, Electricidad, Telfono, etc., sern de cargo del Contratista.
El Contratista levantar un cerco con malla "Rachel" de 5 mts de altura en los lmites Oriente y
Sur que colindan con comunidades vecinas. Este cerco debe ejecutarse antes de comenzar con
las excavaciones y permanecer en su sitio hasta que lo determine el Mandante. De
considerarlo necesario, el mandante podr exigir la instalacin de un cierro exterior provisorio
en base a placas de OSB pintadas.
El contratista deber mantener el predio libre de roedores para lo cual deber contratar un
servicio especializado que cumpla con esta funcin durante todo el periodo de construccin.
La obra deber contar con letreros especficos que indiquen accesos, vas de transito, horarios,
identificacin de la empresa Contratista y todo lo que sea necesario para evitar accidentes.
La autorizacin para instalar letreros publicitarios por parte del Contratista deber solicitarse
expresamente al Mandante. En caso de autorizar la instalacin, el Mandante debe aprobar
adems el tamao y la ubicacin de dichos letreros.
II. OBRAS DE CONSTRUCCIN
1.00.000 OBRA GRUESA
1.01.000 TRABAJOS PRELIMINARES
1.01.010 Limpieza de Terreno (m2)
El contratista debe ejecutar la limpieza y despeje del terreno y el retiro de todos los escombros
necesarios y en forma suficiente para efectuar el correcto replanteo de la obra. Se acopiar
escarpe de capa vegetal para su posterior utilizacin en ejecucin de jardines.
El transporte de los escombros se har a botadero autorizado.
Se debe considerar el traslado de los materiales y equipos que se encuentran en el terreno al

sitio ubicado en Huallatas 5391 propiedad del Mandante.
1.01.030 Trazados y niveles (m2)
Antes de iniciar los trabajos el contratista materializar el trazado de la obra y lo someter a ia

aprobacin del Arquitecto, el Proyectista responsable y de la ITO. Los ejes y medidas debern
ser rectificados en obra y cualquier variacin deber ser notificada de inmediato a los
Arquitectos y la Inspeccin Tcnica antes de ejecutar el replanteo de los elementos
estructurales. Los puntos que establezca el contratista debern quedar fuera de! rea de
excavacin y se materializar de preferencia en estructuras vecinas y en monolitos de forma tal
que sean permanentes y no sufran variaciones y puedan ser utilizados como referencias futuras
y durante el transcurso de los trabajos. Deber confeccionarse en todo el permetro de cada
edificio, un cerco para trazado con tablas de 1" x 4" apoyada en cuartones de 3" x 3" o estacas
de fierro de al menos 18 mm. de dimetro, perfectamente enterrados en el terreno, la cinta de
1" X 4" deber ir perfectamente nivelada, por su cara superior. No se permitirn saltos de nivel
en la cinta de nivelacin.
E! contratista deber velar por la conservacin de los puntos de referencia, debiendo proceder a
su reemplazo inmediato en caso de que estos resulten daados o hayan de ser desplazados.
El contratista deber proporcionar su propio personal e instrumentos topogrficos para

determinar la alineacin, elevacin y posicin de toda construccin, tal como se indica en los
planos y/o tal como estn marcados en ei terreno, sujetos a la aprobacin o correccin por
parte de la ITO. Se colocarn marcas de madera y niveletas en todo el contorno de las
construcciones. Los ejes se materializarn con lienzas colocadas a suficiente altura para que no
molesten el trabajo y podrn ser retirados solo cuando se haya ejecutado todos los elementos
de estructuras.
El Contratista har verificacin de los niveles del terreno natura!; para eso se usarn
exclusivamente instrumentos topogrficos de precisin, en ningn caso mangueras o mtodos
rudimentarios. Tanto la recepcin conforme del trazado y los niveles por parte de los Arquitectos
y la Inspeccin Tcnica, deber quedar estampada en el Libro de Obra y es previa a la
iniciacin de las faenas.
El contratista deber proporcionar a su cargo las estacas y otros materiales necesarios para
materializar las cotas y referencias tal como lo requiera la ITO.
1.01.040 Proteccin de Taludes y socalzado (m2)
El contratista ser responsable de mantener los taludes en condiciones seguras, tanto en lo

concerniente a estabilidad como a erosin en todas aquellas excavaciones que permanezcan
temporalmente abiertas. Para lo anterior deber considerarse la colocacin de una lechada de
cemento en todo el permetro de la excavacin, o cualquier sistema de socalzado que la ITO
considere necesario, para conservar inalterado el talud y evitar su desmoronamiento. En igual
forma, el contratista ser responsable de la desviacin de las aguas superficiales para
mantener en seco las excavaciones. En el eventual caso que se produzcan deslizamientos o
erosiones en los taludes de las excavaciones, el contratista deber colocar a su cargo el relleno
que se requiere, previa aprobacin de la ITO.
Cualquier trabajo extraordinario que se origine como consecuencia de una proteccin

inadecuada de los taludes ser de cargo del contratista. Asi mismo si se produjese un
deslizamiento que afecte a propiedades vecinas, los daos deben repararse inmediatamente y
a su cargo por el contratista.
1.02.000 MOVIMIENTOS DE TIERRA
1.02.010 Excavaciones a Maquina o masivas (terreno cualquier naturaleza) (m3)
Debern ejecutarse las excavaciones necesarias para dar cabida al piso subterrneo y
plataformas de niveles definitivos. Esta deber detenerse a 0,20 mt por sobre la cota de sello,
continuando en forma manual hasta llegar al sello.
Los cimientos y bases tendrn el perfil que se indica en los Planos de Arquitectura y Clculo,
que forman parte del Proyecto, y se ajustarn en conformidad a lo estipulado en las
Especificaciones de Construccin.
Todo material sobrante de las excavaciones y de la construccin se deber extraer de la obra y

ser llevados a botaderos autorizados. Se deber considerar una reserva de material de
excavacin para satisfacer las demandas de rellenos, en la medida que estos sean aptos para
tales efectos.
El contratista deber verificar en terreno, previo a la presentacin de la oferta, los niveles de

terreno natural para estimar las cantidades de excavacin y relleno. No se aceptarn cobros
extraordinarios por este concepto.
Toda roca hasta lm3 deber ser retirada y considerada como parte de la excavacin masiva y
no dar derecho a cobros extraordinarios.
El valor de la excavacin en roca sobre lm3 debe ser informado en el Presupuesto como valor
unitario en UF/m3.
1.0 2.0 20 Excavaciones a Mano (m3)
El sello de las fundaciones sern excavadas a mano de manera que provoquen la menor
perturbacin del terreno natural, aseguren la estabilidad de los taludes y permitan en todo
momento la evacuacin de las aguas lluvias sin producir apozamiento o escurr miento de alta
velocidad que causen erosiones al terreno o en las reas circundantes.
El sello de fundaciones debe ser recibido por el Mecnico de Suelos o Ingeniero Calculista. El
Contratista no podr dar comienzo a la ejecucin de las fundaciones sin que previamente se
haya verificado la recepcin de las excavaciones por el Arquitecto, Calculista e ITO, dejando
constancia de la autorizacin en el Libro de Obra.
En caso de que por error o mala calidad del terreno se diera a las excavaciones mayor
profundidad que la indicada en los planos, el relleno para alcanzar la cota debida se har en
hormign pobre (ver 1.03.010).
Cualquier sobreexcavacin y relleno de hormign pobre ser cargo del contratista y debe ser
considerada dentro del Presupuesto a Suma Alzada.
1.02.030 Rellenos Compactados (m3)
Una vez concretadas las fundaciones y muros perimetrales, se proceder a rellenar los
contornos de estructuras y los recintos interiores que quedan asentados directamente en el
terreno, hasta el nivel inferior del radier. Este relleno se compactar ajustndose estrictamente
a las indicaciones del Mecnico de Suelos o Calculista (espesor de cada capa, tipo de rodillo,
nmero de pasadas, humedad, tipo de material, etc.)
1.02.040 Polietileno, Cama de Ripio bajo Radier y estabilizado bajo pavimentos (m2)
Para el hormign de radieres de circulacin peatonal de subterrneo y ler piso sobre terreno, se
colocar una capa de polietileno de 0,3 mm que se instalar sobre una capa de ripio de 10 cm.
de espesor.
Para el hormign de pavimentos de estacionamientos y circulaciones vehiculares de

subterrneo se considera una capa de polietileno de 0,3 mm sobre una capa de estabilizado de
15 cm. de espesor.
1.03.000 HORMIGONES
El hormign armado que se emplee en !a obra deber cumplir con los requisitos determinados
en las Especificaciones Tcnicas de Hormign, Cemento y Moldaje (E.T.H.C.M.) y los Planos de
Clculo respectivos. Todas las pasadas e instalaciones embutidas que atraviesen elementos de
hormign se colocarn en su sitio antes de concretar, con el objeto de evitar picaduras
posteriores. Dentro de este tem, se consultan las pasadas correspondientes a Instalaciones
Sanitarias, Elctricas, ductos para ventilacin, telfono, gas, calefaccin, etc., las que se
ejecutarn de acuerdo a lo indicado en planos de clculo.
El recubrimiento de las barras de refuerzo de hormign armado se efectuar conforme a

detalles del proyecto, las E.T.H.C.M. e instrucciones del Ingeniero Calculista. Se consulta el uso
de vibrador de inmersin, conforme a lo estipulado en tas E.T.H.C.M. Es importante recordar
que antes de hormigonar debern revisarse los Pianos de Arquitectura, adems de cada uno de
los Planos de Estructuras y los planos de instalaciones del proyecto y verificar su coincidencia.
Ser de exclusiva responsabilidad de! contratista cualquier anomala derivada de la falta de
consulta oportuna a los Arquitectos o Inspeccin Tcnica.
Los hormigones debern "curarse", con el objeto de asegurar un fraguado perfecto. El

procedimiento de "curado" ser sobre la base de agua o, excluyendo los muros, mediante
alguna membrana de curado, como por ejemplo SIKACURE (siguiendo indicaciones del
fabricante) o cualquier otro producto o mtodo que indique el Ingeniero Calculista.
Debern seguirse procedimientos de toma de muestras y ensayos segn especificaciones del
Ingeniero Calculista.
1.03.010 Rellenos de Hormign (m3)
En aquellos cortes en que el material natural, bajo la subrasante o nivel de sello de excavacin,
no sea adecuado para garantizar una buena fundacin de acuerdo a la recepcin hecha por el
calculista, las capas inmediatamente bajo la subrasante debern ser reemplazadas por
hormign de 200 kg. -cemento/m3 cuando se trate de fundaciones de edificios. El espesor del
hormign pobre, y las eventuales obras de drenaje subterrneo, sern determinados por los
planos o por la ITO.
Cualquier relleno de hormign para mejoramiento de terreno ser cargo del contratista y debe
ser considerado dentro del Presupuesto a Suma Alzada.
1.03.020 Emplantillados (m3)
Se consulta Emplantillado de hormign de 5 cm. de espesor bajo la totalidad de las

fundaciones, vigas de amarra y vigas de fundacin, de dosificacin 120 kg.-cemento/m3 el que
se ejecutar en la forma indicada en las E.T.H.C.M.
1.03.030 Hormign Fundaciones (m3)
Se consulta hormign grado H-25, con un nivel de confianza de 90% de acuerdo a ios planos
de clculo y a sus especificaciones, debiendo coordinarse con ios de instalaciones a fin de
ejecutar las pasadas u otros trabajos que se necesiten.
1.03.040 Hormign Vigas de Fundacin (m3)
Idem 1.03.030
1.03.050 Hormign Radieres y Pavimentos (m3)
En los recintos de circulacin peatonal de subterrneo y ler piso sobre terreno, se consulta la
ejecucin de un radier de hormign H15 de 10 cm. de espesor y nivel de confianza de 90.
En los estacionamientos y circulaciones vehiculares de subterrneo, se consulta la ejecucin de
radieres de hormign H25 de 12 cm. de espesor y nivel de confianza de 90%, en paos no
superiores a 5,00 m. x 5,00 m. Los radieres se nivelarn de acuerdo a los niveles indicados en
los planos de clculo y arquitectura.
Durante la ejecucin del radier, o inmediatamente despus, el calculista podr exigir cortes de
dilatacin.
Se deber incluir el afinado mecnico de radieres con "helicptero".
Rampa de automviles: se consulta la rampa de automviles de acceso a subterrneo,

pendiente segn indicacin planos de Clculo y Arquitectura. La terminacin superficial de la
rampa deber ser aprobada por ios arquitectos en terreno.
Deber ejecutarse canaleta de recoleccin de agua, conectada a pozo absorbente que se

cotizar en 3.01.010 "Red de Alcantarillado".
Rampas Interiores: en conexin de estacionamiento subterrneo a ingreso edificio zona
escalera y ascensores se consulta rampa con pendiente segn indicaciones de planos de
Arquitectura.
1.03.060 Hormign Muros (m3)
Se consulta hormign grado H-25, con un nivel de confianza de 90% de acuerdo a los planos
de clculo y a sus especificaciones, debiendo coordinarse con los de instalaciones a fin de
El hormigonado contra terreno de los muros perimetrales de los subterrneos deber

asegurarse el espesor indicado en los planos. El procedimiento a usar deber ser el aprobado
previamente por el Ingeniero Calculista.
Aditivo impermeabilizante de hormign. Se consulta hormign con Sikal o similar en todos

aquellos muros perimetrales en contacto con el terreno, los muros perimetrales del antetecho y
muros del Estanques de Agua. En los estucos exteriores que sean necesarios realizar, segn el
tipo de moldaje usado, deber agregarse Sikal en el agua de preparacin del mortero. Este
aditivo deber cotizarse dentro del valor de los hormigones.
1.03.070 Hormign Vigas y Losas (m3)
ejecutar tas pasadas u otros trabajos que se necesiten.
Aditivo impermeabilizante de hormign. Se consulta hormign con Sikal o similar en losas

del Estanque de Agua. Este aditivo deber cotizarse dentro del valor de los hormigones.
1.03.080 Hormign Escalas y descansos (m3)

1.03.090 Hormign sobrelosa (m3)

Se consulta mortero 1:3 (un saco de cemento por tres de arena) afinado.
En zonas que lleven pavimento cermico se consulta malla metlica segn detalle de proyecto
de calefaccin.
1.03.100 Hormign Pilares (m3)

Idem 1.03.060
1.04.000 MOLDAJE
E! moldaje deber ser de primera calidad, de estructura metlica con plancha fenlica (tipo
PERI) o metlico (tipo EFCO), resistente y estanco, capaz de soportar las cargas derivadas del
peso propio, sobrecargas y presin del hormign fresco, sin deformaciones ni desplazamientos
superiores a las tolerancias indicadas en las E.T.H.C.M. El proponente deber detallar en la
propuesta la marca y tipo de moldaje que emplear.
El Contratista deber respetar cabalmente las cotas de obra gruesa indicadas en los Planos de
Arquitectura y Clculo correspondientes, por lo cual es fundamental el uso de moidajes de
buena calidad. Todos los elementos de hormign que llevan estucos podrn ejecutarse con el
tipo de moldaje que estime conveniente el proponente, siempre que garantice la buena calidad
requerida y se atenga en todas sus partes a las estipulaciones de las E.T.H.C.M.
El contratista deber respetar os perodos mnimos de alzaprimado segn indicaciones del

Ingeniero Calculista.
1.04.010 Moldaje Cimientos (in2)

Ver 1.04.000
1.04.020 Moldaje Vigas de Fundacin (m2)

Ver 1.04.000
1.04.030 Moldaje Pilares (m2)

Ver 1.04.000
1.04.040 Moldaje Muros y elementos prefabricados (m2)

Ver 1.04.000
1.04.050 Moldaje Vigas (m2)

Ver 1.04.000
1.04.060 Moldaje Losas (m2)

Ver 1.04.000
1.04.070 Moldaje Escaleras y descansos (m2)

Ver 1.04.000
1.05.000 ACERO
1.05.010 Acero Armaduras de Hormign (kg)
Ser A63-42H con resaltes de CAP (salvo 06 A44-28H)
En el momento de vaciar el hormign, los refuerzos y las porciones de los insertos que irn
embutidos en el concreto debern estar libres de aceite, polvo, escamas sueltas, chapa de
laminacin, xido y mortero suelto.
Debern respetarse estrictamente los recubrimientos y longitudes de traslapo que se indican en

las Especificaciones de Clculo.
Los dobleces de la enfierradura que sobresalgan del hormign ya fraguado, debern ser
sometidos a aprobacin y cualquier dao causado a los refuerzos o a los concretos mismos por
ellos, ser corregido de una manera aprobada por ia rro. Las barras de refuerzo debern ser
amarradas en las cruces en forma segura y sostenidas en su lugar durante la operacin del
vaciado del hormign.
En general no se admitirn soldaduras sobre las armaduras y las barras de refuerzo se debern
colocar en su posicin en estricto cumplimiento con los planos y se debern fijar
adecuadamente mediante amarras con alambre de fierro recocido N 18 y sujetarse por medio
de separadores plsticos.
1.05.030 Insertos (kg)
Se contemplan insertos metlicos de acuerdo a proyecto en elementos prefabricados de

hormign, escalas prefabricadas, para recibir barandas, fundaciones de equipos, etc.,.
El contratista podr remplazar los elementos prefabricados segn indicaciones del Ingeniero
Calculista.
1.06.000 MUROS NO ESTRUCTURALES
1.06.010 Muros de Albailera (m2)
Los muros y elementos exteriores de primer piso no estructurales se consultan en albailera

estucada ambas caras cuando corresponda (tabicol de Princesa).
Todos los tabiques que no estn explcitamente especificados en el proyecto de arquitectura, se

consultan en albailera (tabicol de Princesa) estucada ambas caras, cuando esto ltimo
corresponda.
El contratista podr proponer alternativas sujetas a aprobacin de la ITO.
1.07.000 CARPINTERIA EN MADERA Y TECHUMBRE
1.07.010 Estructura y enmaderacin (m2)
Las cerchas o tijerales de las techumbres se colocarn sobre la losa de hormign del ltimo
piso del edificio y se ejecutarn en pino insigne humedad mxima 18%, RR (Razn de
Resistencia) 50% segn ias disposiciones y dimensiones de los planos estructurales. Se
anclarn a las losas de hormign en la forma indicada en los detalles.
1.07.020 Entablado (m2)
El entablado ser en tabla de OSB de 15,lmm o terciado de 20 mm. y se instalar en los

sectores donde se consulta techo de fierro galvanizado.
1.07.050 Chimeneas (UN)
Se incluyen todas las ventilaciones y descargas segn planos de arquitectura y especialidades.
1.08.000 HOJALATERA
1.08.010 Cubierta Fierro Galvanizado (m2)
Se consulta cubierta fierro galvanizado Colordek CD-460 de Hunter Douglas, color a eleccin
del arquitecto, prepintado una cara segn piano de planta de cubierta y Sala de Mquinas. Se
deben incluir ios forros en el mismo material y todos los elementos necesarios para dar una
excelente terminacin y estanqueidad. En su instalacin debern seguirse las instrucciones del
fabricante.
El sistema de fijacin es el indicado por el fabricante, clip omega, adems de todos los
elementos recomendados para garantizar estanqueidad.
Entre el entablado y la cubierta se consulta la instalacin de membrana antihumedad "Tyvek" de

Dupont.
Todos los elementos de hojalatera que no sean Colordek de Hunter Douglas y que queden a la
vista, debern pintarse del mismo color de la cubierta. Esto incluye chimeneas, forros, canales,
etc.
1.08.020 Canales y bajadas de Aguas Lluvia (mi)
Canales se ejecutarn en fierro galvanizado Colordek CD-460 de Hunter Douglas, prepintado

una cara segn plano detalle y tendrn el desarrollo indicado en los planos, con pendiente para
dividir las aguas y absorber las dilataciones. En la unin de canaletas y bajada de aguas lluvias
se consultan embudillos de empalme y sombreros de rejillas galvanizada removible que impida
la entrada de hojas dentro de la bajada.
Las planchas de los forros se empalmarn segn indicacin del fabricante. Se prestar especial
atencin a la ubicacin, remates y la capacidad de los ductos ubicados en el plano de la
cubierta.
Se consultan las bajadas de agua indicadas en los detalles correspondientes de arquitectura,

sern de PVC de 160 mm. de dimetro.
1.08.030 Otros hojalatera (gl)
Cumbreras, Umahoyas y limatones sern confeccionados con plancha de fierro galvanizado

Colordek CD-460 de Hunter Douglas, prepintado una cara, en conformidad a lo dispuesto en los
detalles correspondientes. El arquitecto deber aprobar las soluciones constructivas de la
hojalatera, antes de iniciar su instalacin (embailetados, encuentros, uniones, etc.).
Los Ductos con Sombrerete Sern de fierro galvanizado pintados del mismo color de la
cubierta.
1.09.000 REMATES Y REPARACIONES DE OBRA GRUESA
1.09.010 Remates y reparaciones de Obra Gruesa (gl)
Debern considerarse todas aquellas faenas y labores necesarias para el aseo, el remate y/o
reparacin propia de los trabajos de sta etapa, con el objeto de mantener una obra limpia,
expedita y entregar una Obra Gruesa en ptimas condiciones de calidad para recibir las
Terminaciones.
2.00.000 TERMINACIONES
2.01.000 AISLACIN
2.01.020 Aislacin trmica en cielos y losas (m2)
Se contempla Poliestireno Expandido de 100 mm de espesor y alta densidad, colocado sobre la

losa de cubierta del ltimo piso del edificio. La aislacin estar compuesta de 2 capas de 50mm
bien instaladas y sujetadas para evitar su deterioro.
Toda la superficie de cielo del ler piso que queda expuesta a la intemperie, es decir fuera de los
muros perimetrales, deber ilevar una plancha de aislapol de alta densidad de 20mm, colocada
en el fondo de losa (sistema de fijacin a ser aprobado por la ITO), como aislante trmico para
deptos. de 2 piso. En las zonas que no se consulta cielo falso, sta se pintar constituyendo el
cielo terminado.
2.01.040 Aislacin acstica (m2)
Se debern aislar acsticamente los equipos y ductos de extraccin de aire ubicados en la

planta de cubierta segn proyecto de la especialidad.
La aislacin deber cumplir con ia reglamentacin vigente referente a normas de emisin de

ruidos y deber ser aprobada por la ITO.
En cielos falsos y shaft de departamentos se consulta la aislacin con lana mineral (aislan glass
50 mm) de todos los ductos o descargas.
2.02.000 IMPERMEABILIZACIONES
El Contratista debe garantizar la completa impermeabilidad de todos los recintos y elementos

consultados.
2.02.010 Impermeabilizacin fosas (m2)
2.02.010.01 Losas de Subterrneo (m2)
Se contempla:
limpieza de superficies
imprimacin con emulsin asfltica aplicada a razn de 0,5 lts/m2
colocacin de una capa de adherencia con asfalto roofing en caliente 2,5 Kg/m2
impermeabilizacin con lamina de asfalto elastomrico de 4 mm "JJ4 plus" de DYNAL,
con refuerzo interior de geotextil soldada por termofusin. Se contempla un retorno
mnimo de 50 cm. en los muros perimetrales. La membrana retorna completa sobre los
muros bajos que conformen jardines.
Mortero de proteccin de 3 cms sobre la membrana.
La impermeabilizacin debe retornar en 50 cms sobre todos los paramentos verticales y

coronacin de vigas invertidas.
Se podr proponer otra alternativa de impermeabilizacin sujeta a aprobacin de la ITO.
Se debern hacer pruebas a la impermeabilizacin en dos etapas: una vez colocada la

membrana y tambin despus de la colocacin del mortero de cemento. Las pruebas
consistirn en ta inundacin de las tosas por un perodo mnimo de cinco das para verificar la
existencia de posibles filtraciones y deben ser recibidas por escrito por la ITO.
2.02.010.02 Losas que recibirn Jardines. (Incluye cama de ripio y geotextil) (m2)
Las zonas de losas que reciban jardn, se debern impermeabilizar segn tem anterior
(2.02.010.01), cubrir con un mortero de cemento de proteccin, poner una cama de ripio de
mnimo 5 a 7 cms, una capa de geotextil y el relleno de jardines de tierra vegetal para recibir
plantas, cotizado en el tem 4.07.010.
Se debern hacer pruebas a la mpermeabilizacin en dos etapas: una vez colocada la

consistirn en la inundacin de las losas por un perodo mnimo de tres das para verificar la
2.02.020 Impermeabilizacin de cocinas, baos, loggias y terrazas (m2)
En los pisos de baos, cocinas, loggias y terrazas con un retorno de 20 cm sobre et muro o
tabique se consulta imprimacin con Elastoimpermeable de Henkel (color Blanco) aplicado con
brocha en tres manos. Sobre este producto se aplicar una capa de arena fina de cuarzo.
En el rea de la tina se debe considerar tambin la impermeabilizacin de muros o tabiques,

segn corresponda, en toda la altura de piso a cielo.
En las uniones tabique volcometal-elemento de hormign o tabique volc.-tabique volc. se

instalar una huincha de geotextil con la segunda mano del Elastoimpermeable.
Se deber impermeabilizar de la misma manera el antepecho de la ventana de baos del primer

piso, con un retorno de 20 cms sobre las piernas y 20 cm hacia el exterior.
2.02.030 Impermeabilizacin de jardineras(m2)
Se contempla:
limpieza de superficies
imprimacin con emulsin asfltica aplicada a razn de 0,5 lts/m2
impermeabilizacin con lmina de asfalto elastomrico de 4 mm "J34 plus" de DYNAL,
con refuerzo interior de geotextil soldada por termofusln.
Mortero de proteccin de 2 cms sobre la membrana.
Para la evacuacin de las aguas riego en las jardineras hay que dejar un desage (barbacana),
en un costado de la jardinera evacuando sobre los pavimentos de la zona de estacionamientos
y jardines.
Se debern hacer pruebas a la mpermeabilizacin en dos etapas: una vez colocada la

consistirn en la inundacin de las losas por un periodo mnimo de tres das para verificar la
2.02.040 Impermeabilizacin de juntas de dilatacin (ml)
Se considera ejecutar en tas uniones de losas de subterrneo indicadas en clculo:
- Limpieza de las juntas con grapas metlicas y aire comprimido.
- Provisin y colocacin de espuma de poliuretano como respaldo para el sello en la junta.
- Imprimacin de la junta mediante pistola pulverizadora con Imprimante 132 (Qumica Harting).
- Provisin y preparacin del producto Elastol 130 homogeneizando bien sus dos componentes.
- Colocacin del producto sellador Elastol 130 mediante pistola de calafate o neumtica.
- Pulido superficial del sellado con esptula para darle terminacin.
Bajo la losa del subterrneo, en las juntas horizontales, se debe colocar una canal de Fierro
galvanizado (hojalatera) que conduzca las posibles filtraciones a los drenajes proyectados
mediante canalizacin en tubera de PVC de 50 mm.
Las juntas de dilatacin del subterrneo en muros deben impermeabilizarse con una cinta
estanca de PVC, Sika O-22.
2.02.050 Impermeabilizacin estanques de agua (m2)
La impermeabilizacin de Estanque de Agua ser hecha sobre la superficie limpia con escobilla
de acero para eliminar impurezas del estuco, se contempla (a aplicacin de neutralizador cido
muritico diluido para eliminar las sales que eflorecen del muro. Una vez que los estucos estn
secos (fraguados), se preparar el producto (Cave 1) o similar aprobado por la I.T.O., para
aplicar en tres (3) manos.
En los encuentros muro-muro y piso muro se debe confeccionar un chafln para suavizar todo
cambio direccional.
Se debe eliminar todo nido de piedra hasta una profundidad mxima de 4cms.
Debern tratarse todas las pasadas de tensores de moldaje y elementos anclados al hormign.
Los muros del estanque no pueden tener juntas fras de hormign. En caso de ser
estrictamente necesario, el tratamiento de la junta debe ser consultado con la ITO.
La losa superior del Estanque y Sala de bombas se debe impermeabilizar segn lo indicado en
tem 2.02.010.02.
2.02.060 Impermeabilizacin de muros exteriores y losa de cubierta (m2)
Debido a que los taludes no permiten previa limpieza de las superficies con escobillas de acero
y barrido, se impermeabilizarn todos los muros exteriores subterrneos con 1 mano de Igol
Primer de Sika, mediante brocha, y con una separacin de 8 horas como mnimo para dejar
secar. Luego se aplicarn 2 manos de Igol- Denso de Sika.
En la losa de cubierta y Sala de Mquinas se consulta la aplicacin de dos manos de "CAVE I

SEAL" de Productos Cave S.A. Aplicacin segn instrucciones del fabricante.
2.03.000 TABIQUES INTERIORES
2.03.030 Tabiques de plancha de yeso-cartn (m2)
Se consultan tabiques interiores divisorios de Volcometal, en combinaciones simples o

mltiples, segn indicaciones del proyecto de Arquitectura y las especificaciones del fabricante.
Las planchas sern del largo necesario para cubrir la altura de piso hasta Ea losa, haciendo los
recortes necesarios exactos para el paso de vigas u otros elementos. La estructura de fierro
galvanizado llegar tambin hasta la losa. No se podr construir estos tabiques hasta que los
Arquitectos y la Inspeccin Tcnica aprueben su trazado. El sistema de refuerzos, fijaciones y
anclajes superior e inferior ser de acuerdo a las indicaciones del fabricante.
Las planchas de yeso-cartn tendrn sus bordes rebajados para aplicar las huinchas de juntura
invisible. El empastado que cubre estas juntas invisibles ser ejecutado por quienes coloquen la
plancha de yeso-cartn, quienes adems deben considerar la colocacin de esquineros
metlicos en todas las aristas y en toda la altura del tabique.
Los proponentes deben ajustarse a la normativa vigente, ejecutando las soluciones de tabiques
que cumplan las disposiciones de resistencia al fuego. Por lo tanto es responsabilidad del
contratista verificar, antes de iniciar la instalacin, que los tabiques especificados en el proyecto
de arquitectura tendrn ensayos de Resistencia al Fuego vigentes para el momento de solicitar
la Recepcin Municipal.
La instalacin elctrica embutida se hace por el "alma" del tabique, y se marcar el contorno de
las cajas de interruptores, derivaciones o enchufes; luego se harn ios cortes necesarios para
que estos elementos calcen perfectamente ajustados en el panel, debidamente sujetos a la
estructura del tabique.
El Contratista debe garantizar la estanqueidad de los shaft de alcantarillado y ventilaciones para
evitar filtraciones de olores o ruidos molestos y asegurar la condicin de F-60. En los shaft que
se ubiquen en dormitorios al interior de departamentos, se consulta aislacin con lana mineral
de las descargas o ductos que puedan originar ruidos molestos.
2.04.000 REVESTIMIENTOS EXTERIORES
2.04.010 Estucos exteriores (m2)
Sobre la superficie del muro lo suficientemente rugosa (puntereado de 10 mm de profundidad

aprox. y tupido a cada 7 cms. aprox.); limpia, sin partculas sueltas y lo suficientemente hmeda
para no absorber el agua de la mezcla, se revocar con mortero de estuco predosificado
Readymix o similar para recibir Martelina, en paramentos indicados en planos de fachada.
Deber ser impermeabilizada con Sika 1 o similar incorporado en la mezcla. Dependiendo de la

marca del cemento a utilizar, se debern tomar las precauciones necesarias para evitar las
posteriores contracciones de fraguado, protegiendo los estucos en su primera edad de la accin
del viento mantenindolos permanentemente hmedos por alrededor de 7 das mediante riegos
constantes, comenzando sta operacin al da siguiente de ia colocacin del mortero. Tambin
se puede lograr un buen resultado en el curado utilizando un senador (compuesto de curado)
que impida la evaporacin del agua del amasado.
Dependiendo de la calidad de terminacin de los muros entregada por el contratista, se podr

prescindir del estuco de fachada si la cara exterior queda terminada como para recibir
directamente la Martelina. Lo anterior deber ser aprobado y definido por los Arquitectos e ITO.
Con e! propsito de dar la medida exacta en los rasgos de hormign y para la instalacin de las
ventanas exteriores, se debern incluir los trabajos necesarios de remate de estucos en
piernas, vigas y/o dinteles.
2.04.030 Enchapes de ladrillo (m2)
Se consulta enchape de ladrillo Bio Bio 7x25 en paramentos indicados en elevaciones en

planos de Arquitectura. Se debe utilizar Mortero Pega Enchape de Aislantes Nacionales o
similar a ser aprobado por la ITO para pegar el enchape.
Los detalles de la colocacin del enchape sern definidos en obra por los Arquitectos.
Una vez instalado el enchape, se debe tratar con una solucin de cido muritico e
impermeabilizar con QHC 173, opaco e incoloro.
2.04.040 Cortagoteras en Cielos (ml)
Se considera cortagotera de estuco de 7 cms de ancho por 1 cm de espesor en el permetro de

las terrazas y jardineras segn plano de detalle de Arquitectura.
Se puede reemplazar la indicacin anterior por una cantera de Icm de ancho por 1 cm de
profundidad segn detalle de arquitectura.
2.05.000 REVESTIMIENTOS INTERIORES
2.05.010 Estucos interiores (m2)
Los muros de hormign interiores se estucarn con mortero de estuco predosificado Readymix
o similar a ser aprobado por la ITO para recibir cermica, papel mural o pintura.
Dependiendo de la calidad de terminacin de los muros entregada por el tipo de moldaje, se

podr prescindir del estuco si la cara interior queda terminada como para recibir directamente el
revestimiento especificado. Lo anterior deber ser aprobado por los Arquitectos e rr0.
2.05.020 Cermica en muros (m2)
Se revestirn muros indicados en planos de Arquitectura con Cermica segn el siguiente cuadro:
Recinto Cermica Proveedor
Cocina y Loggia NORD-BIS-ACET 33x45 Atika
Bao 1 y 2 Satinado 33x45 Cordillera

Bao servicio Nieve 20x30 Cordillera
Zonas de Nieve 20x30 Cordillera

servicio y zonas
comunes
Las "partidas" para la colocacin de la cermica debern ser previamente indicadas y

aprobadas por el Arquitecto.
Se consultan esquineros de PVC blanco en todos los vrtices como la solucin de encuentro de
cermicas. No se aceptarn biselados salvo indicacin expresa del arquitecto en terreno.
Los despachos a obra deben ser por partidas completas para evitar la diferencia de calibre y
color entre ellas.
Como Sello para baos y cocina se consulta Silicona Actica Scotch-Seal 430 de 3M.
2.05.030 Enlucidos a yeso (m2)
Dependiendo de la calidad de terminacin de los muros entregada por el tipo de moldaje, se

podr prescindir del "enlucido a yeso" si la superficie a trabajar queda terminada como para
recibir directamente el revestimiento especificado. Lo anterior, sin embargo, deber ser
aprobado por los Arquitectos e ITO.
La tolerancia mxima aceptada de deformacin ser de 2 mm para una regla de 3 mts.
2.06.000 CIELOS
2.06.010 Cielos falsos (m2)
En los lugares indicados en los planos de Arquitectura, se consulta la colocacin de cielos y

vigas falsas para cubrir ductos de ventilacin y alcantarillado, conformado por planchas de
"volcanita" de 10 mm, fijadas con tornillos de "volcanita" autoperforantes a perfiles livianos de
fierro galvanizado manteniendo las normas sobre distanciamiento especificadas para cada uno
de ellos. Se usarn planchas con borde rebajado, para aplicar el sistema de junturas invisibles.
Los cielos deben quedar totalmente horizontales.
2.06.020 Cielos a yeso (m2)
La cara inferior de las losas de hormign al interior de los departamentos, halles de piso y hall
del primer piso se rematarn con yeso, con excepcin de los sectores que llevarn cielo falso y
hormign a la vista.
En el resto de los espacios comunes, dependiendo de la calidad de terminacin de los cielos

entregada por el tipo de moldaje, se podr prescindir del "cielo a yeso" si la superficie a trabajar
queda terminada como para recibir directamente el revestimiento especificado. Lo anterior, sin
embargo, deber ser aprobado por los Arquitectos e ITO. La tolerancia mxima aceptada de
deformacin ser de 2 mm para una regla de 3 mts.
En aquellos recintos que se indican con cielos de hormign a la vista, tales como pasillos de
subterrneos, salas de mquinas de ascensores, bodegas, etc., el moldaje de losa ser
metlico o de placa de madera fenlica de primera calidad, a fin de que la obra gruesa quede
perfectamente terminada. En estos casos, una vez desmoldada la losa se proceder a limpiar o
reparar las imperfecciones para dejar una superficie totalmente lisa y lista para ser pintada.
2.06.030 Cornisas Poliestireno (ml)
Se consulta en el permetro de cada uno de los recintos interiores de departamentos, excepto

baos y cocinas, cornisas decorativas de poliestireno marca Nomastyl modelo H (50 x 40 mm).
El interior de los closets no lleva cornisa salvo el Walk-in closet.
En los permetros de los recintos comunes (halles de piso y 1 piso), se contempla cornisa
marca Nomastyl modelo H (50 x 40 mm).
2.07.000 PAVIMENTOS
2.07.010 Alfombra (m2)
Se consulta alfombra sinttica de tipo peio cortado modelo Sensation 10 del proveedor
ETERSOL (Ref. 8061), color a eleccin de los arquitectos, en todos los recintos indicados en
planos de arquitectura. Deber incluirse junquillo de madera biselado de 15mm x 15mm y
cubrejuntas de madera en unin con piso de madera y PVC en unin con pavimento cermico,
colores a eleccin del arquitecto
Especificaciones de la alfombra:
Fibra 100% Polipropileno

Peso Fibra 1.282 gr/m2
Peso Total 2.200 gr/m2
Altura pelo 10,0 mm
Altura Total 12,0 mm
Galga 1/6
Pun./Pulg.2 8
Densidad 64
Estaticidad Bajo ndice
Tela Base 100% Polipropileno
Doble Tela Base 100% Polipropileno
Fijador Ltex Estireno Butadieno
Teido Solution Dye
Combustibilidad Resistente (ASTM D-2859)
La alfombra tiene que ser detallada en sus especificaciones as como su procedencia y

proveedor. La alfombra deber ser aprobada por el Arquitecto y el Mandante.
2.07.020 Cermica y Porcelanato en Pisos (m2)
En ios pisos de baos, cocinas, loggias, terrazas, halles de piso y medidores, hall de lo piso,
sala y bao de conserje, y en todos los recintos indicados en los planos de Arquitectura, se
instalar cermica o Porcelanato segn el siguiente cuadro:
Recinto Cermica
Bao Principal y Bao 2 Travertino beige 45x45 de Cordillera.
Bao Visitas y bao Servicio. Travertino Italiano beige 33x33 de
Cordillera.
Cocina y Loggia.1 Porcelanato Blanco Granulos Pulido
40x40, Eliane, importado por DUOMO.
Recintos comunes: Hall ler Cermica Fortezze Marfil 44x44, Cerro
piso. Halles pisos 2 al 12, Negro importado por DUOMO.
Saln Multiuso, Pasillos En Hall primer piso se consultan francas
zonas de bodegas primer de piso de madera Colgu cerezo de 19cm
piso, Conserjera y bao de Casablanca segn detalle de plano de
conserje, Nichos de arquitectura.
medidores y todos aquellos
indicados en planos de
arquitectura
Terrazas Cermica Fortezze Arena 44x44, Cerro
Negro importado por DUOHO.
El frage para retapar las canteras ser similar al color de ia cermica y deber ser aprobado
por el arquitecto.
Las "partidas" para la colocacin de la cermica, as como el diseo de las bandas de borde,
debern ser previamente indicadas y aprobadas por el Arquitecto.
Los despachos a obra deben ser por partidas completas para evitar la diferencia de calibre y
color entre ellas.
2.07.040 Piso de madera (m2)
Se consulta piso de madera laminado marca Casablanca coige cerezo, tabln 190 mm, de
primera calidad en las zonas indicadas en los planos de Arquitectura. Instalacin segn
instrucciones del fabricante.
Para la aislacin acstica, se consulta la instalacin de membrana "Silent Walk", entre la

sobrelosa y el piso, importada por AB Kpfer (Vitacura 9085, Telfono 2118961,
www.abkupfer.cl)
2.07.050 Piso de goma (m2)
Las gradas de las escaleras de servicio de los edificios, se terminarn en la forma indicada en
los detalles, con grada de goma estriada canto redondeado y nariz, la que deber ser aprobada
por Arquitecto y la ITO.
Los descansos consultan goma abotonada. El color de estos elementos ser negro.
Se consulta pintura negra alto trfico en un franja de 15cms, a manera de guardapolvos, en

todo el desarrollo de la escalera, incluyendo los descansos. Las contrahuellas se consultan
pintadas con pintura alto trfico negra.
2.07.060 Baldosas Microvibradas (m2)
Se consulta baldosa microvibrada de 30 x 30 cm. de Budnik, de primera calidad, color a

eleccin de los arquitectos, en los siguientes recintos:
Salas de basura de cada edificio
Sala de caldera
En zonas de circulacin peatonal de los subterrneos
En interior de bodegas, sala de calderas, sala de bombas y sala de mquinas en ltimo piso se
consulta radier o losa afinada mecnicamente con "helicptero".
La cota del radier de las bodegas interiores del subterrneo y los pasillos es diferente al
consultar, en el caso de las bodegas, radier afinado y en el caso de los pasillos, baldosa. El
contratista debe tomar las precauciones del caso para dejar el radier 5 cms ms bajo en el caso
de las baldosas.
2.07.070 Guardapolvos (ml)
2.07.070.01 Guardapolvos enchapados (ml)
Se consultan guardapolvos y tacos enchapados en cedro segn detalles de Lminas de

Arquitectura en:
Interior de departamentos: Todos los recintos con piso de madera, bao de visitas y todos los
recintos con alfombra excepto dormitorio de servicio.
Hall de primer piso y halles del piso 2 al 12
Saln Multiuso.
Se fijarn con puntas usando pegamento de contacto Thomsit Montaje de Henkel en tabiques,
tarugos en muros de hormign armado y sellados con Igas si fuera necesario. Debern tomarse
las precauciones necesarias para no perforar las instalaciones en muros y tabiques.
2.07.070.02 Guardapolvos de MDF (ml)
En dormitorio de servicio se consultan guardapolvos y tacos de MDF prepintado o con aparejo,

para pintar, segn detalle de Arquitectura. Se fijarn con puntas usando pegamento de contacto
Thomsit Montaje de Henkel en tabiques, tarugos en muros de hormign armado y sellados con
Igas si fuera necesario. Debern tomarse las precauciones necesarias para no perforar las
instalaciones en muros y tabiques.
2.07.070.03 Guardapolvos de cermica (ml)
Se consulta guardapolvo de cermica de 7cm o Vi de palmeta de 33 cms, en todos los recintos

con pavimento de cermica en que os muros lleven pintura, excepto aquellos que lleven
guardapolvos enchapados.
2.07.070.04 Guardapolvos de baldosa (ml)
Todos ios recintos con pavimento de baldosa y muro pintado tendrn guardapolvo de Baldosa
Budnik con canto rebajado de aproximadamente 7 cms.
2.08.000 MARCOS Y PUERTAS
Para un adecuado aprovechamiento de tas caractersticas estticas y funcionales de las

puertas se debern seguir las siguientes instrucciones:
Deben almacenarse tendidas, en forma plana en un lugar seco y ventilado, cuidando que no
queden en contacto directo con el sueio.
Evitar mojar las puertas, exponerlas a la accin directa del sol o someterlas a temperaturas
extremas o cambios drsticos de humedad.
Antes de su instalacin, se deben inspeccionar cuidadosamente las dimensiones de la puerta,

asegurndose que sea la adecuada al vano en cuestin, antes de cortarla o pintarla.
Las puertas deben acondicionarse a la humedad ambiente, durante al menos 72 horas, antes
de ser instaladas.
Las puertas pintadas deben pintarse inmediatamente despus de su instalacin definitiva.

Antes de pintar, debe ser sometida a un lijado manual prolijo con lija fina para eliminar manchas
o marcas de manipulacin u otras imperfecciones, limpiando posteriormente todo el polvo del
lijado. Las 6 caras de la puerta, incluyendo los cantos superior e inferior, deben sellarse
completamente, con al menos 2 manos del producto empleado como ltima mano.
La fijacin del marco en el tabique ser con tornillo para madera recto de 1x10, previamente
perforado el marco con una broca de menor dimetro para lograr una fijacin correcta. La
contracara de) marco que no viene prepintada, en caso de quedar en contacto con un muro
hmedo debe sellarse con Chilcostop.
2.08.010 Marcos y Puertas de Acceso (un)
Se contemplan marcos y puertas de ingreso a los departamentos enchapadas en Cedro, segn

plano detalle de Arquitectura. Debe considerarse aistacin acstica interior en la puerta en base
a una plancha de yeso cartn de l0 mm.
Se consultan pilastras enchapadas en cedro segn detalle de Arquitectura.
Las muestras de las puertas, marcos y pilastras, as como los barnices deben ser aprobadas
por el Arquitecto.
El proveedor debe ser Beagle Doors. El Contratista podr proponer alternativa de proveedor a
ser aprobada por el Arquitecto y la ITO.
2.08.020 Marcos y Puertas Interiores (un)
Se contemplan marcos y puertas conforme a Lmina de Arquitectura, en MDF para pintar y

enchapadas en Cedro.
Entre el hall de ingreso a los departamentos y el estar se consulta puerta vidriada, enchapada
en cedro con vidrios incoloros de 4mm, segn detalle de arquitectura.
Entre estar y comedor, se consulta centro enchapado en cedro segn detalle de Arquitectura.
Se consultan pilastras de MDF y enchapadas en cedro, segn corresponda, de acuerdo a

detalles de los planos de Arquitectura.
Las muestras de las puertas, marcos, centros y pilastras, as como los barnices deben ser
aprobadas por el Arquitecto.
Ei proveedor debe ser Beagle Doors. El Contratista podr proponer alternativa de proveedor a
ser aprobada por el Arquitecto y la ITO.
2.08.030 Marcos y Puertas de Closets (un)
Se contemplan marcos y puertas del proveedor Beagle Doors conforme a Lmina de

Arquitectura, en MDF para pintar en dormitorio de servicio y enchapadas en Cedro en todos los
dems recintos.
Se consultan pilastras de MDF y enchapadas en cedro, segn corresponda, de acuerdo a

detalles de los planos de Arquitectura.
Se consultan tiradores de bronce, esfera de 20mm a ser aprobado por el Arquitecto.

La puerta del walk-ln closet consulta quincallera de ia misma linea que las puertas de
dormitorio.
2.08.040 Marcos y Puertas espacios comunes (un)
2.08.040.01 Marcos y Puertas Bodegas (un)
En Bodegas se contemplan marcos metlicos, para pintar, con malla metlica paso 50x50 mm
para ventilacin superior conforme a detalle de Arquitectura. Las puertas sern tipo placarol de
45 mm de espesor para pintar.
2.08.040.02 Marcos y Puertas sectores de servicio (un) Se contemplan marcos y puertas en
sectores de servicio segn detalle de plano de Arquitectura.
Los marcos de nichos de medidores de gas sern metlicos, segn detalles de arquitectura y
las puertas de madera, enchapadas por su interior con plancha de acero galvanizado 0,2 mm
sellada con burletes de goma por todo el contorno para asegurar su estanqueidad y cumplir con
las normas correspondientes.
2.08.040.03 Marcos y Puertas Cortafuego (un) El marco de las puertas cortafuego ser de
coige de 90x45 mm, doble contacto. Las puertas sern de abatir de 1 hoja, dimensiones segn
detalle de arquitectura, espesor 45 mm de Beagle Doors, con cerradura metlica doble manilla
de simple paso marca Poli, 3 bisagras de acero con pasador suelto, cierre hidrulico marca Vale
2000.
El contratista podr proponer alternativas del sistema marco-puerta que cumplan con la Norma
Nch 935/2, Anexo A, categora F30 y estar certificado por laboratorio reconocido. La alternativa
debe ser aprobada por el Arquitecto y la rro.
2.08.050 Marcos y Puertas Acceso edificio (gl)
Se consultan puertas y marcos en madera de Cedro de primera calidad en acceso edificio,

segn detalle del plano 24 de arquitectura.
2.09.000CERRAJERA Y QUINCALLERA Se debern colocar solo herrajes de primera calidad

aprobados por Arquitectos e ITO.
2.09.010 Cerradura Puerta de Acceso (un)

Sern marca Hoppe, modelo Verona con roseta, acabado en bronce pulido, con cerradura
embutida Azbe 800 con Manilln exterior marca Martinelli, modelo 1161 OLS, en bronce brillo
con bronce satn, importadas por Ducasse.
2.09.020 Cerraduras Puertas Interiores de Departamentos (un)
Sern marca Hoppe, modelo Verona con roseta, acabado en Bronce, con cerraduras MCM de
Ducasse.
RECINTO CERRADURA
Cocina y Puerta PX Cerradura embutida simple paso
Dormitorios y Walk-in Closet Cerradura embutida con llave
Baos Cerradura embutida con condena
En puerta entre hall de ingreso y estar se consulta picaporte superior e inferior embutido de 6",
bronce brillante importado por Ducasse, Cdigo 9836-1
2.09.030 Cerraduras puertas espacios comunes (un)
Sern cerraduras segn siguiente detalle:

RECINTO CERRADURA
Bodegas, Nichos de servicios Art. 4042 un solo pomo con cilindro,
(gas, electricidad. Agua, etc.) y acabado bronce pulido, marca Scanavini
Sala de Caldera
Sala de conserje Art. 4040 cilindro exterior, seguro interior,
acabado bronce pulido, marca Scanavini
Sala de Basura, Bodega Art. 4043 cilindro exterior en pomo fijo,
Jardn, Ingreso sala de pomo libre interior, acabado bronce
mquina pulido, marca Scanavini
Sala de Caldera Cerradura con (lave exterior, condena
interior, marca Scanavini o similar a
aprobar por la rro.
Grupo Electrgeno Art. 2002 cerradura sobrepuesta
mecnica, marca Sea na vi ni
Puerta P8 Cerradura embutida con llave MCM con
guarnicin marca Hoppe, modelo Verona
Bronce F9, importada por Ducasse. Se
consulta picaporte superior e inferior
embutido de 6", bronce brillante
importado por Ducasse, Cdigo 9836-1.
Puertas P5 y P6 Cerradura embutida simple paso MCM
con guarnicin marca Hoppe, modelo
Verona Bronce F9, importada por
Ducasse.
Ingreso desde Art. 2055 cerradura sobrepuesta
estacionamientos (P7) elctrica, marca Scanavini
En todas las puertas no detalladas en la tabla anterior se debe considerar cerradura con pomo
libre interior, pomo con llave exterior de Scanavini.
2.09.040 Cerradura Puerta de Acceso a edificio (un)

Ser destrabador elctrico marca MCM modelo 96AD, importado por DUCASSE. Se consulta
tirador Polo 1177 de Martinelli, importado por DUCASSE.
2.09.050 Bisagras (un)

Se consulta la colocacin de 3 bisagras bronceadas Ducasse por cada hoja de puertas de
departamentos, de 31/2" x 31/2" modelo ball canto, 5/8.
En puertas de reas comunes se consultan 3 bisagras bronceadas Ducasse por cada hoja, de
31/2" x 31/2" modelo Iwe, canto 5/8.
Su colocacin ser: la superior a 5" del borde at eje de la bisagra, la inferior a 10" y la central al
medio de las anteriores. En las puertas de seguridad de caja de escala, sern de acero con
pasador suelto.
2.09.060Topes de puertas (un)

Para habitaciones y recintos comunes se consultan topes de bronce con cabeza de goma color
negro de Ducasse en la cantidad suficiente para proteger el tope de puertas y su quincallera
contra muros y otros elementos.
El tope puede ser curvo o recto segn solucin dada en obra por Arquitecto.
2.09.070 Nmeros y Seales (gl)
Se consultan nmeros y seales segn el siguiente detalle:
Ubicacin Descripcin
Acceso edificio Monolito de ladrillo y piedra con los nmeros del
edificio tallados, dem edificio Luis Carrera 1172.
Hall de ingreso Sealizacin "Departamentos pares" y "Departamentos
impares" calados en placa metlica patina xido de 12
x 18 cms.
N de piso Placa metlica calada patina xido de 10 x 15 cms.
N departamentos Placa metlica calada patina xido de 8 x 17 cms.
Salida de caja Nmeros adhesivos de 10 cms de alto sobre placa
escala metlica pintada de 15 x 15 cms en todos los pisos. En
primer piso agregar sealizacin "Escape" en nmeros
adhesivos sobre placa metlica de 12 x 30 cms. Se
puede considerar como alternativa placas acrlicas con
la sealizacin a ser aprobada por el arquitecto-
Acceso de Sealizacin "Departamentos pares" y "Departamentos
estacionamientos impares" en letras adhesivas sobre placa metlica
a hall de pintada de 12 x 30 cms. Se puede considerar como
ascensores en alternativa placas acnlicas con la sealizacin a ser
subterrneo aprobada por el arquitecto.
Acceso a Sealizacin "Altura Mxima mts" en nmeros
subterrneo pintados sobre placa metlica pintada de 15 cms. de
alto. Se puede considerar como alternativa placas
acrlicas con la sealizacin a ser aprobada por el
arquitecto.
N de Pintados con pintura de alto trfico en
estacionamientos estacionamientos de superficie segn plantilla de
nmeros aprobada por el arquitecto. En subterrneo
se consultan pintados con ltex negro en muros.
N de bodegas Nmeros adhesivos de 5 cms de alto en placa metlica
pintada de 10 x 10 cms. Se puede considerar como
alternativa placas acnlicas con la sealizacin a ser
aprobada por el arquitecto.
Nichos de Sealizacin con letras adhesivas de 5 cms de alto en
medidores (gas, placa metlica pintada de 10 cms. de alto. Se puede
electricidad, considerar como alternativa placas acrlicas con la
basura, agua) en sealizacin a ser aprobada por el arquitecto.
todos los pisos
Red seca y Red Placas acrlicas con smbolos aprobados por
hmeda bomberos.
Sala de conserje, Sealizacin en letras adhesivas sobre placa metlica
salas de basura, pintada de 12 x 30cms Se puede considerar como
Sala elctrica, alternativa placas acrlicas con la sealizacin a ser
sala de bombas, aprobada por el arquitecto.
sala de caldera,
bodega de jardn
Siamesa de, Placas acrlicas rojas con nmeros blancos de
bomberos y 7xl5cms.
"Llave de calla
ducto de basura"
Red inerte uso Placa acrlica tallada
bomberos,
indicacin gas
para secadoras,
casilleros de
correo
Demarcacin de Pintura de alto tranco amarilla
estacionamientos
Enchufes de Adhesivos grabados con la palabra "EMERGENCIA",
emergencia dem edificio Luis Carrera 1172
Como referencia se pueden considerar los nmeros y seales instalados en el Edificio Luis
Carrera 1172.
Todos los nmeros y seales deben ser aprobados previamente por el Arquitecto.
2.09.090 Otros de Quincallera (gl)
Se considera Quicio Hidrulico, marca TAD, Cdigo 9210 TH C/HO 105, provisto por Ducasse
Comercial, empotrado al piso en Puerta de acceso a edificio. Se puede proponer alternativa a
ser aprobada por la ITO.
Cierra puerta hidrulico, modelo MAS, marca Dorma, color plata, en puertas acceso a caja
escalera.
2.10.000 ACCESORIOS
2.10.010 Accesorios de Bao (gl)
Se consultan accesorios de bao marca DAP cromo satinado, modelo EH7391 importados por
Ducasse.
En bao de conserje se consultan accesorios de loza linea prime de DARCON.
Se consultan barras de cortina de acero plastificada con soportes circulares con tapa que
esconda los tornillos de fijacin, en las dimensiones indicadas en planos.
La cantidad y ubicacin de todos ios accesorios se encuentra detallado en los planos de
arquitectura.
2.10.020 Accesorios de Cocina y Loggia (incluye Grifera) (gl)
Se consultan los siguientes artefactos:

RECINTO ARTEFACTO GRIFERA
Cocina Lavaplato acero inoxidable de Monomando lavaplatos con
encastrar de 2 tazas y 1 secador, cao fundido marca TEBISA
marca TEKA modelo Caliope
Cocina Klt de codna marca Teka:
1.- Campana Extractara C901 Inox de
90 cms, acero Inoxidable
2.- Homo Elctrico empotrado con
celosa Incorporada, acero inoxidable
HM 535
3.- Cocina encimara a Gas de 4
platos, acero inoxidable ES/60 4G AI.
Loggia Lavadero de Metacrilato Simple de Llaves simples al muro
Metalamerica, 50 cm de frente. modelo Aquiles de TEBISA.
Sala Cocina encimera elctrica de 2 platos,
Conserje de acero inoxidable, marca Fensa,
Teka o Nardi
Sala Lavacopas de acero Inoxidable de Monoblock lavaplatos con
Conserje encastrar. cao fundido marca TEBISA
modelo Aquiles. REF 43658
Todos los lavaplatos consideran desage y sifn plstico.
2.11.000 ELEMENTOS DE ALUMINIO, VIDRIOS Y ESPEJOS
2.11.010 Puertas y Ventanas de Aluminio y Vidrios (gl)
Todas las ventanas de los departamentos y otros recintos se consultan en aluminio anonizado
color Titanio (salvo V5 y PV23 en aluminio electropintado blanco), conforme a plano especial de
detalle. Los perfiles y quincallera debern ser aprobados por la ITO y Arquitectos. El tem
incluye los cristales en espesor adecuado a sus dimensiones sin visos ni defectos de ningn
tipo, segn Normas vigentes de INN. Las ventanas fijas y doble contacto llevarn cmara
evacuadora de aguas lluvias.
Adems debern considerarse las siguientes especificaciones tcnicas:
Todas las ventanas de corredera consideran 4 tomillos en jambas verticales.
Los roscalatas sern de color negro zincado y los cristales se consideran montados con
burletes.
Todos los tornillos de ventanas correderas consideran tapatornitlos.
Los tarugos y tornillos de todos los elementos de aluminio debern ir con silicona de manera
de asegurar que no se produzca infiltracin de agua o humedad.
Perfil horizontal inferior debe considerar cmara de viento y condensacin.

Seguro central antirobo para todas las ventanas corredera considera caracol marca Fermax,
modelo fec-25, cfe-173.
Todos los elementos consideran sello de silicona por el exterior e interior, incluso las uniones
entre perfiles.
Las ventanas correderas consideran tirador marca Udinesse modelo No 856
Las ventanas de proyeccin debern llevar un brazo que permita su limpieza, y la manilla ser
marca Udinesse, modelo dc-635. Los rodamientos de las ventanas correderas sern de marca
Pabose s33 Las bisagras sern de marca Indalum, modelo de - 42 Los burletes sern de marca
DVP santopren Todas las hojas fijas irn con burlete por ambos lados de los cristales La felpa
ser de marca Ferbras tipo fean seal doble. Los cristales debern protegerse interior y
exteriormente con una lmina de film plstico y los marcos y perfiles de aluminio deben
protegerse con vaselina para evitar rayaduras, hasta el momento de la entrega a la Inmobiliaria.
Todas las ventanas de proyeccin deben considerar limitador de apertura incorporado en los
brazos.
Todas las ventanas de piso a cielo consideran un perfil de ajuste para ocultar el corte de la
alfombra o piso flotante, cuando corresponda, segn detalle de arquitectura.
VENTANA DIMENSIONES ESPECIFICACION
(bxh)
V-1 180x115 Ventana corredera AL-20 dos hojas, con cristal bronce de
4mm
V-2 45 x 115 Ventana proyectante AL-32 con brazo de extensin
DA35X600 con vidrio semilla de 3,5mm + pao fijo inferior
AL42 con vidrio semilla de 3,5mm
V-3* 300 x 238 Ventana corredera AL-25 reforzada piernas y traslapo de dos
hojas, con cristal bronce de 6mm. Pilar cuarto rodn de
75mm (0282) unin a V4
V-4 90 x 238 Ventana fija AL-42 con cmara de agua, con cristal bronce
de 5mm
V-5 115x 115 Ventana proyectante AL-42 con brazo de extensin
DA35X600 eiectropintada blanca con vidrio semilla de 5mm
V-6 280 x 160 Ventana corredera AL-20 reforzado piernas y traslapo, con
cristal bronce de 5mm. Pilar cuarto rodn de 66 mm (0281)
unin a V7. Se consulta limitador de apertura para ambas
hojas.
V-7 60 x 160 Ventana fija AL-32 con cmara de agua, con cristal bronce
de 5mm
V-8 420 x 238 Ventana corredera de dos hojas AL-25 reforzado pierna y
traslapo, con cristal bronce de 6mm.
V-9* 75 x 238 Ventana fija AL-42 con cmara de agua y pilar de unin
cuarto rodn de 75mm (0282), con cristal bronce de 5mm
V-10* 305 X 238 Ventana corredera de dos hojas AL-25 reforzado piernas y
traslapo, con cristal bronce de 6mm
V-11 277.5 x 237 Ventana fija AL-42 con cmara de agua, con cristal bronce
de 8mm, y pilar de unin de 40x80 mm. Puerta AM-35 de
abatir, con cristal bronce de 6 mm
V-11a 277.5 x 237 Ventana corredera de dos hojas AL-25 reforzada piernas y
traslapo, con cristal bronce de 6mm.
V-11b 277.5 x 237 Ventana fija AL-42 con cmara de agua, con cristal bronce
de 8mm
V-13 150x 115 Ventana corredera AL-20 con vidrio semilla de 3.5mm.
V-14 60x60 Ventana proyectante AL-32 con brazo N4B300 con vidrio
semilla de 3,5mm
V-15 100 x 100 Ventana fila AL-42 con celosa de aluminio (quiebravista)
PV-22 100 x 213 Puerta AM-35 de abatir con palillo horizontal y cristal bronce
de 6 mm con manilla SCANAVINI 1280
PV-23 235 x 235 Puerta AM-35 de abatir eiectropintada blanca con palillo
horizontal y cristal incoloro de 5mm ms dos paos fijos AL-
32 eiectropintada blanca, con cristal incoloro de 4mm. El
pao fijo de 65 con celosa tres aspas. Para la puerta se
consulta Kit Cierre puerta, mecanismo 44221.30 contraplaca
X-43, blanca, INDALUM o alternativa sujeta a aprobacin del
arquitecto.
En el piso 12 se consulta un alto de 2,88 mts.
Todas las dimensiones son referendales y deben ser rectificadas en obra.
2.11.040 Espejos (m2)
Se consultan espejos incoloros canto pulido en baos conforme a plano especial de detalle.
Estos sern en cristal belga de 4 mm y se pegarn con cinta 3M y sellarn con silicona. Los
espejos quedarn embutidos manteniendo el mismo plomo de la cermica segn instrucciones
del Arquitecto en obra.
No se aceptarn ondulaciones ni imperfecciones en los espejos.
Se consulta espejo convexo de 60 cms de dimetro en bajada vehicular al subterrneo. Sistema

de fijacin a ser aprobado por arquitecto y la ITO.
2.12.000 CARPINTERIA METALICA
Todos los elementos de fierro (barandas, soportes, pasamanos, estructuras de fierros, puertas,
etc.), sern fabricados y montados con material de primera calidad y en los espesores
establecidos segn los planos de detalles. Previo lijado, se debern pintar con 2 manos de
pintura antixido; una por el fabricante y otra de diferente color despus de su colocacin antes
de recibir la pintura de terminacin (incluso en elementos metlicos en interiores de
departamentos).
Todas las mallas ACMA que forman parte de cierros o rejas se consultan galvanizadas. Toda la
perfilera metlica debe considerarse con tapas en ios extremos.
2.12.010Barandas de Escala (ml)
Se consulta estructura de fierro en barandas de escala compuesta por pilares 60x40x2 mm,
pasamanos 60x40x2 mm y travesanos en perfil 30x30x2 mm segn plano de detalle.
2.12.020 Barandas de Balcones (ml)
Se consultan en estructura de fierro en perfil 40x40x2 mm, segn plano de detalle.
2.12.030 Marcos y Puertas Metlicas (un)
Se consultan marcos y puertas metlicas segn plano de detalle de Arquitectura.
2.12.040 Quiebra vistas (m2)

Se consulta fabricacin y montaje de quiebravista en perfil 40x40x2 mm, con cuadros a 15 cm a
eje, segn detalles de arquitectura.
2.12.050 Otras estructuras metlicas
Se consulta fabricacin y montaje de ducto metlico de 2 mm de espesor, 50 mm de dimetro y

200 cm2 con sus respectivas tolvas de descarga, pintado con 2 manos de antixido y esmalte
anticorrosivo de terminacin, para sistema de extraccin de basuras.
Se consultan protecciones para bajadas de AALL y alcantarillado que queden expuestas en

estacionamientos de primer piso y subterrneo. La proteccin consistir en dos "U" en perfil
30x30x2 ancladas al muro, altura a definir por el Arquitecto.
Todos los elementos de carpintera metlica no detallados en las presentes especificaciones

tcnicas, debern ser cotizados segn detalles de planos de arquitectura o especialidades.
La rejilla para canaletas de aguas lluvia debe ejecutarse en pletina metlica de las dimensiones
necesarias para permitir el paso de vehculos. Puede ser de 3 cms de altura con pletinas de
5mms de espesor espaciadas a 5 cms.
2.13.000 PINTURAS Y PAPELES
Las pinturas a utilizar debern ser de primera calidad, marca SIPA o Sherwin Williams, y
aplicadas en tas manos necesarias para cumplir con los requerimientos de esttica, calidad y
duracin exigidos por el proyecto y sern aprobadas previo a su uso, por la Inspeccin Tcnica
de la Obra. Las superficies sobre las cuales se van a aplicar debern estar convenientemente
preparadas. Los Arquitectos entregarn oportunamente la carta de colores.
Las texturas, colores y terminacin de las pinturas, sern previamente aprobadas por
Arquitectos, segn muestras ejecutadas por el contratista.
2.13.010 Pinturas Exteriores
2.13.010.01 Fachadas (m2)
En los paramentos exteriores, se consultan pinturas conforme a planos de elevaciones de

Arquitectura.
Se aplicar sellante Ltex acrlico (1 mano gruesa) mismo tono martelina + Martelina grano
grueso "peinada" segn indicacin Arquitecto.
2.13.010.02 Estructuras Metlicas (gl)
En los elementos de fierro (barandas, soportes, pasamanos, estructuras, puertas, marcos, etc.),
previo lijado se consulta la colocacin de dos manos de pintura antixido; una por el fabricante
y otra de diferente color despus de su instalacin para posteriormente recibir esmalte de
terminacin en las manos suficientes que cubran perfectamente las superficies.
Se aplicar 1 mano de antixido por fabricante (2.12.000) + 1 mano antixido despus
instalacin (2.12.000) + esmalte u leo semibrillo de terminacin.
2.13.020 Pinturas Interiores (GL)
2.13.020.01 Tabiques, muros y pilares (m2)
En hall del primer piso. Saln Multiuso, halles de piso e interior de departamentos se consulta
Esmalte al agua.
En zona de bodegas. Sala de Calderas, Sala de Bombas y Sala de Mquinas del ltimo piso se
aplicar Ltex econmico.
En la Sala de conserje y Sala de Basura se aplicar Oleo brillante.
En zonas de medidores y caja escala se consulta Martelina grano fino.
En los recintos no nombrados en las presentes ETG se consulta Martelina grano fino.
En estacionamiento subterrneo se consuita Ltex color a eleccin del arquitecto hasta una
altura de 1 mt, franja amarilla de 15 cms y sobre la franja, ltex de diferente color a eleccin del
arquitecto. Los nmeros de estacionamientos se pintaran con ltex negro sobre la franja
amarilla. La plantilla de nmeros deber tener visto bueno de arquitecto.
Los estacionamientos subterrneos deben delimitarse con un franja de pintura amarilla de alto
trfico de 15cms, segn plano de arquitectura. En superficie, los estacionamientos se delimitan
con un franja de adocretos de color rojo.
2.13.020.02 Cielos (m2)
En interior de departamento, terrazas, jardineras y zonas comunes se aplicar pintura

elastomrica.
En baos, cocinas, salas basura. Sala y bao de conserje, recintos comunes y nichos de
medidores se aplicar empaste + esmalte al agua.
En subterrneos, interior de bodegas y estacionamientos se aplicar Ltex econmico.
En cielos exteriores dei primer piso se aplicar empaste + ltex. Se consultan cortagoteras
segn detalle de Arquitectura.
2.13.020.03 Puertas y maderas (gl)
En Puertas, marcos, pilastras, guardapolvos y junquillos se aplicar aparejo leo + leo

semibrllo (alt. Esmalte al agua) sobre elementos de terciado y empaste + leo semibrillo
(alt. Esmalte al agua) sobre elementos de MDF.
Las Puertas y otros elementos enchapados se consultan teidos y barnizados segn la
siguiente especificacin:
1. Pulido con lijadora orbital y luego a mano, con lija #120. Se verifica al tacto.
2. Teido, segn tono elegido (muequilla o brocha). Se usan tintas al agua (tinta
universal y anilinas o extractos naturales)
3. Se aplican 2 manos de sellador para madera Sipa, con pistola.
4. Se pule a mano con lija fina gastada.
5. Se retapa con cera virgen. (La cera debe estar con tintura).
6. Se aplica lija fina a mano para suavizar.
7. Se aplican sucesivas manos de sellador con pistola, hasta que se logre la

terminacin deseada por el Arquitecto.
8. Si se pide brillante, aplicar laca como ltima etapa.
La puerta de acceso a edificio y Mueble de Recepcin se consultan barnizados con barniz

opaco, color a eleccin del Arquitecto. La especificacin es idntica a la indicada arriba.
2.13.030 Papeles Murales (m2)
Se consulta papel mural marca Carpenter, modelo SACCO BEIGE, en muros y tabiques del
Bao de Visitas, previo sellado con pintura ltex u leo opaco.
La base de pasta ltex deber estar suficientemente lijada para dar superficie uniforme en todos
los paramentos que llevarn papel mural.
2.14.000 MUEBLES
El contratista deber coordinar con suficiente anticipacin una reunin entre el mueblista y el
Arquitecto para estudiar el diseo de los muebles y plantear posibles opciones o correcciones al
proyecto original. Adems se presentarn para aprobacin del Arquitecto e ITO los muebles en
el departamento piloto antes de proseguir con la fabricacin. Se deber presentar ai Arquitecto
una proposicin de cortes de las cubiertas.
2.14.010 Muebles de Cocina (gl)
Se consulta mueble de cocina en departamentos y sala de conserje, conforme a plano especial

de detalle. Los colores sern definidos por el Arquitecto.
Se consultan tiradores medialuna metlico 128 mm Ducasse, niquet satn (cod. 56041-7).
Se deber cumplir con las siguientes especificaciones bsicas:
a) Zcalo bajo mueble base:
Confeccionados con Masisa HR-100 y una pieza de madera de 20x20 mm en la parte

que toca con el piso.
Los zcalos se revestirn en Porcelanato dem pavimento cocina y loggia.
b) Cubiertas:
Se consulta granito Gris Sardo de DUROMARMOL.
Las cubiertas consideran respaldo incorporado y frente, segn plano de detalle de

Arquitectura.
Las cubiertas al ser instaladas deben ser selladas contra los muros con silicona
transparente antihongos.
Las cubiertas deben ser fijadas a los muebles con tornillos 5/8"x 6 y escuadras de PVC
de marca DVP.
El lavaplatos deber ser montado y sellado por el mueblista con silicona transparente
antihongos
En la perforacin para la colocacin del lavaplato la cubierta debe considerar un

refuerzo de madera de 20 x 30mm
Las uniones entre cubiertas debern ir a no menos de 30cm del lavaplato.
La proteccin plstica deber ser retirada slo al momento de la entrega
c) Cenefas y cornisas:
Lacadas idem puertas.
Ver detalle de Arquitectura (Lmina 15)
d) Cajones:
Deben fijarse con tornillos de 1 1/4"x 6 y escuadras de PVC de marca DVP.
El fondo de Masisa melamnica de 15 mm.
Rieles METALBOX
Los cajones deben ser armados con tornillos Spax de 5/8 "x 5.
Los cajones deben considerar 2 topes de goma por unidad, para ser colocados en la
tapa del cajn.
e) Gabinetes:
Deben fabricarse con Masisa Melamina Unicolor de 15 mm de espesor de primera

calidad.
Ei armado de los gabinetes debe hacerse con tornillos soberbios de 2"x 6.
El cubrecanto debe ser melamnico marca Akzo Nobel.

Orificios pasada cables elctricos protegidos con argolla PVC, color caf o blanco
segn eleccin del arquitecto.
La trasera del mueble debe ser de Durolac o MDF melamnico 3.2 mm, clavado y
encolado al cuerpo
Tarugos Fisher en muros de albailera o concreto.
Tarugos de paloma en tabiques de "volcanita" o similar.
Tapa tornillo blanca o caf segn corresponda, de PVC en todos los tornillos a la vista
interior y exterior
Los mdulos debern ir unidos entre si con 4 pernos de unin tipo cocina.
Los soportes para las repisas deben ser en PVC con vastago de metal marca DVP.
Las repisas deben fabricarse con Masisa Melamina Unicolor de 18 mm de espesor de

primera calidad.
Todos los mdulos deben llevar repisas regulables de Masisa Melamina 18 mm en su

interior.
f) Puertas:
Son de 18 mm lacadas en su cara exterior, biseladas y con cantera segn detalle de

arquitectura.
Bisagras despiazables marca Blum de 100 cazoleta metlica con tarugo.
Las puertas con altura mayor a 1000 mm deben llevar 3 bisagras.
El cubrecantos debe ser de PVC
Todas las puertas debern llevar un tope de goma superior y otro inferior marca DVP.
Los laterales de muebles de cocina y bao donde van fijadas bisagras de puertas deben ser en
19mm. Los tornillos de las bisagras deben fijarse a dichos laterales mediante tarugos de
madera embutidos en la placa de melamina.
2.14.020 Muebles de Closets (gl)
Se ejecutarn conforme a plano especial de detalle. Se deber cumplir con las siguientes
especificaciones bsicas:
a) Interiores:
Los verticales deben ser fabricados en Masisa Melamina COIGE 15 mm de primera

calidad.
Soportes de repisas en PVC caf marca DVP con tornillo roscaiata zincado de 1"x 6
Tarugos Fisher en muros de albamiera o concreto.

Barras de colgar de fierro forrado en PVC color caf
Soportes de barra embutidos de PVC.
Todos los tornillos a la vista debern considerar tapatornillo.
Las repisas se confeccionarn en Masisa Melamina COIGUE 18 mm de primera

calidad.
Los tapacantos visibles deben ser de PVC de 2mm, color a eleccin del arquitecto. El
resto deben ser melamnico marca Akzo Nobel.
Todas las barras que sobrepasen los 1200 mm de largo debern considerar un soporte
central de Masisa melamina COIGE de 15 mm.
Remate vertical/alfombra con 1/4 rodn teido color Coige
Encuentro vertical/guardapolvo corte en 90.
b) Cajones:
Sern fabricados en Masisa Melamina COIGE de 15 mm de primera calidad.
Fondo sera de Duroiac unicolor 3.2 mm.
Reles metlicos marca FGV Italia.
Los cajones deben considerar 2 topes de goma por unidad a ser colocados en la tapa
del cajn.
El tirador ser un rebaje segn detalle de plano de Arquitectura.
2.14.030 Muebles de Vanitorio (gl)
Se consultan muebles de vanitorio en Bao Principal y Bao 2, conforme a piano especial de

detalle. El sistema de anclaje de ta taza debe ser aprobado por la ITO.
La cubierta debe cotizarse en el tem 3.01.020. Se deber cumplir con tas siguientes
especificaciones bsicas:
a) Gabinetes:
Deben fabricarse con Masisa Melamina Blanca brillante de 15 mm de espesor de

primera calidad.
El armado de los gabinetes debe hacerse con tomillos soberbios de 2"x 6.

La trasera del mueble debe ser de Durolac o MDF melamnico 3.2 mm, encolado y
clavado al cuerpo
Los muebles deben ser fijados con tornillos Spax 4,5 x 60.
Tarugos Fisher en muros de albailera o concreto.
Tapa tornillo de PVC blanco en todos los tornillos a la vista interior y exterior.
Los soportes para las repisas deben ser en PVC con vastago de metal marca DVP.
Las repisas deben fabricarse con Masisa Melamina Blanca de 15 mm de espesor de

primera calidad.
b) Puertas:
Son de 18mm lacadas en su cara exterior.
Bisagras deplazables marca Blum de 100 cazoleta metlica con tarugo de madera.
Los tiradores sern de DUCASSE enlozado blanco a eleccin del Arquitecto.
El cubrecantos debe ser melamnico de marca Akzo Nobel.
Todas las puertas debern llevar un tope de goma en cada extremo.
2.14.040 Otros Muebles (gl)
Se consultan muebles en recepcin segn plano de detalle de Arquitectura.
2.15.000 REMATES Y REPARACIONES DE TERMINACIONES
2.1.5.010 Remates y reparaciones terminaciones (gl)
Deber considerarse todas aquellas faenas y labores necesarias para el aseo y el remate o
reparacin propia de los trabajos de terminaciones, con el objeto de mantener una obra limpia y
expedita durante esta etapa y entregar un trabajo en ptimas condiciones de calidad y
terminacin.
3.00.000 INSTALACIONES
El contratista deber antes de iniciar ias obras, verificar la existencia de instalaciones de

superficie, subterrneas y otros ductos que interfieran con las obras, a fin de que se tomen
oportunamente las medidas necesarias para evitar accidentes, interrupciones y/o interferencias
con otros servicios. Sern de entera responsabilidad del contratista todas las reposiciones por
daos a instalaciones existentes.
No se admitir redamo alguno por el mayor trabajo, error o inexacta informacin que pueda
aparecer en los planos y especificaciones de las obras sobre estos puntos y debern ejecutarse
de la manera mas perfecta como si as hubiera sido previsto y a entera satisfaccin de la ITO.
Debern incluirse todas las obras civiles complementarias necesarias para la ejecucin de os
proyectos.
Ser responsabilidad del contratista cualquier variacin de centros, descargas y ubicacin de

cualquier artefacto que se produzcan al no determinar previamente la concordancia de los
proyectos y artefactos.
El Contratista deber entregar al Mandante planos As-Built de todas las Instalaciones.
Como parte de la propuesta el contratista deber entregar el presupuesto anexo desglosado de

todas las especialidades: Instalacin Sanitaria, Instalacin Elctrica, Gas, etc.
3.01.000 ALCANTARILLADO
3.01.010 Red de Alcantarillado (incluye Aguas Lluvias) (gl)
La instalacin del sistema de alcantarillado se ejecutarn de acuerdo a planos y

especificaciones del proyecto respectivo conforme a normas del RIDAA. Deber ser construida
por contratista autorizado, el que deber solicitar la autorizacin para la iniciacin de los
trabajos a Aguas Cordillera. Debe considerarse aislacin acstica para avances horizontales en
cielos falsos, con yeso y arpillera u otra alternativa segn visto bueno ITO.
Las aguas lluvias o las provenientes de posibles inundaciones sern recogidas a nivel de
subterrneo mediante canaletas que las conducirn a pozos de drenaje definidos en plano
especial de instalaciones. Las aguas superficiales de zona de estacionamientos sern
evacuadas de acuerdo al proyecto especial y por las pendientes propias de ias superficies
inundadas.
Las bajadas de aguas lluvias provenientes de cubiertas sern en PVC 160mm. y evacuarn a
colector de aguas lluvias segn proyecto. En terrazas, se consulta grgolas en caera de PVC
de 45 cm. de largo segn descantilln de fachada.
Se consultan rebalses en el tramo inferior de las bajadas de Aguas Lluvia. Consistirn en una
tubera, con un codo, de PVC de 50mm ubicadas a 50 cms del piso terminado.
Se consulta Unin Domiciliaria a Red de Alcantarillado ubicada en calle Luis Carrera. Todos los
costos y trmites asociados son de cargo del contratista.
3.01.020 Suministro e instalacin de artefactos sanitarios (gl)
Se consulta la colocacin de los artefactos que se especifican ms adelante, con sus

correspondientes fitting cromados, flexibles de surtir con malla metlica de revestimiento y todos
los elementos necesarios que aseguren una ptima y perfecta colocacin, funcionamiento y
esttica de los mismos. No deber eliminarse ningn elemento de la instalacin, tales como
collarines de goma, golillas, contratuercas, etc. necesarios en la instalacin. Asimismo, se
prohibe el uso de "pasta gasfiter" para sellar uniones.
Ser exclusiva responsabilidad del Contratista responder por fas daos y perjuicios producidos
como consecuencia de una deficiente instalacin.
Se consideran artefactos sanitarios de primera calidad, sin fallas de terminacin ni

funcionamiento de ningn tipo y esmaltado de tonos parejos para que no afecten su esttica y
presentacin.
Sern segn el siguiente detalle, previa eleccin de cotonas por el Arquitecto:

RECINTO ARTEF. DESCRIPCIN GRIFERIA
DEPTOS.
Bano 1 WC Marra Roca modelo Victoria Incluye llave angular HE y
con descarga horizontal. flexible 15/16 HI x 25 cm marca
Asiento y tapa de la linea con TEBISA
bisagras de acero inox.
Tina De acero esmaltada de 170 x Combinacin ducha-bao
75 cms. Marca marca TEBISA modelo
METALAMERICA con bota- CALIOPE 4. Desage plstico
agua y antideslizante Hoffens, desage una rejilla
acero inoxidable. Incluye tapn.
Vanitorio Cubierta de Marmol Crema Combinacin lavatorio marca
Marfil con taza vanitorio TEBISA modelo CALIOPE 4.
modelo NUEVO MONZA de Desage plstico Hoffens
FANALOZA lavatorio c/goma cnica y tapn.
Sifn regio curvo standard 11/4
Bao 2 WC Marra Roca modelo Victoria Incluye llave angular HE y
con descarga horizontal. flexible 15/16 HI x 25 cm marca
Asiento y tapa de la lnea con TEBISA
bisagras de acero Inox.
Tina De acero esmaltada de 150 x Combinacin ducha-bao marra
70 cms. Marca TEBISA modelo CALIOPE 4.
METALAMERICA con bota- Desage plstico Hoffens,
agua y antideslizante desage tina rejilla acero
Inoxidable. Incluye tapn.
Vanitorfo Cubierta de Marmol Boticcino Monoblock marca TEBISA
con taza vanitorio modelo modelo CALIOPE 4. Desage
CADIZ de FANALOZA plstico Hoffens lavatorio
c/goma cnica y tapn. Sifn
regio curvo standard 11/4"
Bao de WC Marra Roca modelo Victoria Incluye llave angular HE y
Visitas con descarga horizontal. flexible 15/16 HIx 25 cm marca
Asiento y tapa de ia lnea con TEBISA. Sifn cromado
bisagras de acero nox. lavatorio de 11/4" con cola
marca NIBSA o TEBISA
Bao de Lavamanos Cubierta de Marmol Crema Monobiock marca TEBISA
Visitas Marfil con taza vanitorio modelo CALIOPE 4. Desage
modelo CADIZ de FAHALOZA plstico Hoffens lavatorio
c/goma cnica y tapn. Sifn
reglo curvo standard 11/4"
Bao Serv. WC Fanaloza modelo Valencia Incluye llave angular HE y
descarga al piso. Asiento flexible 15/16 HIx 25 cm marca
lnea Europa de plstico TEBISA
reforzado (bisagra de bronce
cromado con hilo acero inox.)
Tina De acero esmaltada de 100 x Combinacin Ducha marca
70 cms. Marca TEBISA modelo AQUILES
METALAMERICAcon bota- c/campana cromada. Desage
agua y antideslizante plstico Hoffens, desage
receptculo, rejilla acero
inoxidable.
Lavamanos Fanaloza modelo Valencia Monobiock marca TEBISA
modelo AQUILES con aereador
metlico. Desage plstico
Hoffens lavatorio c/goma cnica
y tapn. Sifn regio curvo
standard 11/4"
Bao
Conserje
WC Fanaloza modelo Valencia Incluye llave angular HE y
descarga al piso. Se usar flexible 15/16 HI x 25 cm marca
asiento de la lnea que viene TEBISA
con el artefacto.
Lavamanos Fanaloza modelo Valencia Monobiock marca TEBISA
modelo AQUILES con aereador
metlico. Desage plstico
y tapn.
Recepticulo Hecho in situ segn plano de Combinacin Ducha marca
ducha detalle TEBISA modelo AQUILES
c/campana cromada. Desage
plstico Hoffens, desage
receptculo, rejilla acero
inoxidable.
SALA DE
BASURA
Lavamanos Fanaloza modelo Chelsea Combinacin marca TEBISA
colgado al muro. Sistema de modelo AQUILES con aereador
sujecin a aprobar por la ITO. metlico. Desage plstico
y tapn.
NOTAS:
En ios baos de servicio de los departamentos que se ubiquen directamente sobre el hall de
ingreso del edificio, se debern considerar WC con descarga al muro segn indicacin en
planos de alcantarillado, modelo VALENCIA de FANALOZA.
La manilla exterior del WC debe ser cromada.
Todos los Artefactos Sanitarios deben tener rebalse.
Se considera descarga independiente para la lavadora con tubo de PVC de 50mm, 70 cms
sobre el nivel de piso terminado.
Se consulta perforacin, con grgola, de 40mm hacia el exterior en el muro de la loggia para
prevenir posibles inundaciones. Ubicacin a definir en terreno por el Arquitecto.
En los faldones de las tinas se dejar una perforacin para registro del desage, de 25x25
cms. Se cubrir con una tapa de celosa atornillada al marco de madera previamente
incorporado al faldn, para posteriormente instalar celosa aluminio esmaltada blanca 30x30
cm. segn VB ITO.
Las tinas se consideran montadas sobre una cama de albailera con mortero. El faldn de la
tina se consulta prefabricado de hormign o en Panel tipo Covintec estucado. No se aceptarn
tinas con reparaciones o repintadas.
Las cubiertas de mrmol debern cumplir con la siguiente especificacin bsica:
- Debern considerar respaldo de 5 cms en caras que den a muro.
- Debern considerar faldn de 15 cms en las caras que no den a muro. Se entregarn
selladas al muro con silicona blanca con fungicida exigindose un acabado de primera.
- Las dimensiones de cada cubierta est definido por planos de arquitectura.
- La perforacin para la grifera, si corresponde, deber ser hecha en fbrica segn

grifera especificada.
- Estructura de soporte se presentar en obra y debe ser aprobada por la ITO.
- Las cubiertas sern recibidas una vez instaladas y selladas.
3.02.000 AGUA POTABLE
3.02.010 Red de Agua Potable (incluye AF, AC, Red Hmeda) (gl)
La red se ejecutar de acuerdo a planos y especificaciones del proyecto respectivo ejecutado

conforme a normas del RIDAA.
Se consulta empalme de 50 mm a red general de agua potable ubicada en Avda. Luis Carrera.
La instalacin del arranque y MAP de AAPP debe ser considerado por el Contratista como parte
de la propuesta.
El Contratista debe incluir la construccin del nicho guardamedidor de acuerdo a

especificaciones del proyecto.
La provisin de agua caliente provendr de caldera central a gas natural de acuerdo a proyecto
elaborado por KALTEMP.
La Red Hmeda se consulta con carrete de 30 mts. de manguera semirigida no colapsable tipo
bomberos dimetro=1" con pistn de 3 posiciones, en gabinete de incendio segn detalle y
ubicacin de proyecto de la especialidad.
Se considera la construccin de Estanque de Acumulacin de Agua Potable y Sala de Bombas.

Las obras civiles (excavacin, hormigones, fierro, moldaje etc.) y terminaciones de los
estanques y cmaras deben ser ejecutadas segn detalles de Arquitectura y Cfcuio,
incluyendo estucos, escaiines, tapas metlicas, etc. Se deben considerar instalaciones
elctricas, canalizaciones y alambrado para alarma sobre nivel conectado a portera.
Se contempla adems la instalacin de Challas de agua sobre ductos de basura conforme a

normas, comandada desde primer piso de acuerdo a proyecto de Basura y AAPP.
El contratista deber dilatar las caeras en las losas mediante un anillo de poliuretano
expandido para evitar la transmisin de vibraciones al interior del edificio.
Todas las caeras de Agua Caliente se aislarn segn proyecto de la especialidad elaborado
por CLIMATERMIC.
3.02.020 Remarcadores y Medidores (gl)
Se debern considerar medidores de agua potable individuales para cada departamento tanto
para Agua Fra como para Agua Caliente en los dimetros indicados en el proyecto.
Se deben considerar medidores para reas comunes (Agua fra y caliente) y riego.
3.02.030 Sistema elevador de Agua Potable (gl)
Se consulta sistema de bombeo con Hidropack que suministrara agua a presin constante a
cualquier demanda de caudal, segn planos y especificaciones de la especialidad y el
fabricante.
En la Sala de Bombas se consulta "guarda nivel" con alarma conectada a Conserjera para
prevenir posibles inundaciones.
Se exigirn las pruebas de presin que determine la n"0 para garantizar el correcto
funcionamiento del sistema.
El Contratista debe hacer en los departamentos del segundo piso una prueba del nivel de ruido
con el sistema funcionando a plena capacidad. Segn el Ds-146-97 y la norma Nch-352-01 se
establece que el nivel mximo de presin sonora en el interior de los departamentos no debe
superar los 40db.
3.02.040 Elementos Contra Incendio (gl)
Adems de los carretes de manguera indicados en 3.02.010, se consultan cuatro (6) extintores
de Polvo Qumico Seco ABC de 10 kg. en Sala de Basura, Sala de Calderas (2), Subterrneo,
Primer Piso y Acceso a Salas de Mquinas segn ubicacin dada por el Arquitecto.
3.02.050 Red Seca (gl)
La Red Seca de Incendio se consulta para uso exclusivo de bomberos. La ubicacin, bocas con
sus respectivas conexiones storz, siamesas de conexin
3.02.040 Elementos Contra Incendio (gl)
Adems de los carretes de manguera indicados en 3.02.010, se consultan cinco (6) extintores
de Polvo Qumico Seco ABC de 10 kg. en Sala de Basura, Subterrneo, Primer Piso, Sala de
Calderas (2) y Acceso a Salas de Mquinas segn ubicacin dada por el Arquitecto.
Adiciona I mente se consultan extintores de Polvo Qumico Seco ABC de 10 kg. en pisos del 2
al 13 (12 en total), ubicacin a definir por el Arquitecto.
3.02.050 Red Seca (gl)
La Red Seca de Incendio se consulta para uso exclusivo de bomberos. La ubicacin, bocas con
sus respectivas conexiones storz, siamesas de conexin debidamente identificada en entrada al
edificio, etc., se ejecutarn segn detalle de proyecto de la especialidad.
3.03.000 ELECTRICIDAD
Las instalaciones elctricas de alumbrado y fuerzas interiores se ejecutarn de acuerdo a

planos y especificaciones del proyecto de PAQUSI y se entregar presupuesto anexo de
acuerdo a itemizado y especificaciones tcnicas del Proyectista, cuyo valor final deber
indicarse en 3.03.010.
Ser responsabilidad del contratista elctrico la inscripcin de las instalaciones elctricas

interiores ante SEC y la presentacin de documentos y tramitaciones necesarias para la
contratacin final de los empalmes a esa compaa.
En caso de refuerzo de redes de distribucin que pueda ser exigido por Chilectra, el mayor
costo ser de cuenta del Mandante.
El contratista deber presentar planos As Built con los cuales se informar al SEC.
Se consultan artefactos marca Bticino, serie Luna, color blanco en baos, cocina y recintos con
cermica y color arena en otros recintos.
3.03.010 Instalacin Elctrica General (gl)
Debern respetarse ntegramente los planos y especificaciones del proyectista.
Todos los tableros, de departamentos y de reas comunes, se entregarn debidamente

rotulados.
Toda la canalizacin es embutida, sin embargo, en los lugares en que la canalizacin est a la
vista, expuesta a golpes y en circuito de bomberos, ser metlica (acero galvanizado) y
dimetro mnimo 3/4".
Se contempla malla de tierra y centros de alumbrado de emergencia, segn lo indican las
especificaciones.
3.03.020 Equipo electrgeno (gl)
Se consulta grupo electrgeno segn proyecto y especificaciones de PAQUSI con tablero

general incorporado y tablero de transferencia automtica adosados a la sala de! grupo. El
contratista deber conectarlo al sistema elctrico y personal del representante del fabricante lo
pondr en servicio. Se deber verificar el correcto funcionamiento del tablero de transferencia
automtica y el suministro de energa de emergencia de acuerdo a proyecto.
Se contempia funcionamiento de emergencia de ascensores, Sistema elevador de Agua

Potable, Portn Vehicular, Calderas, Iluminacin de emergencia, enchufes e iluminacin de
emergencia en departamentos, tableros de alarma incendio y robo, citofona y CCTV; todo
segn proyecto elaborado por PAQUSI Ltda.
3.03.030 Iluminacin (gl)
Se consulta el suministro y la instalacin de lmparas y focos segn la siguiente tabla:

Cdigo RECINTO ARTEFACTO
(Ver planos
de Arq.)
i1 Baos Servicio/Visita (cielo falso) - foco embutido blanco, bisel recto para
Hall cocina Hall Dormitorios deptos. ampolleta R63.
23 al 133 y 22 al 132
i2 Terrazas Plafonier circular modelo eclipse
i3 Halles de piso, hall de ascensores Aplique Modelo Etrusco, color a definir
subterrneo y hall de ingreso por arquitecto
(c/sensor de movimiento segn se
indique en proyecto de especialidad)
i4 - Hall Recepcin Pasillos primer piso foco embutido blanco, bicel recto.
Baos del primer piso y Kitchenette
de Sala Muitiuso
i5 Porche de ingreso (exterior) foco embutido blanco, bisel recto para
ampolleta E27.
i6 Bodegas soquete fijo enlozado blanco
i7 Caja escala Rampa estacionamiento foco tortuga ovalada blanco
i8 Pasillos bodegas subterrneo Aplique tortuga blanco redondo de 20
Pasillos zonas de servicio Primer cms de dimetro
piso Nichos de basura (closet
ecolgico) Exterior Sala de
Mquinas Sala de Basura Sala
Grupo Electrgeno
i9 Estacionamientos subterrneos Sala Equipos fluorescentes canoa doble (2 x
de Calderas Sala de Bombas 40W)
i10 Sala de conserje Sala de Mquinas Plafomier circular blanco, fluorescente,
Lavandera 32W
i11 Ingreso edificio (exterior) Acceso Aplique de bola, doble, 18 cms de
peatonal desde estacionamientos en dimetro.
primer piso Jardinera primer piso
i12 Ingreso edificio (exterior) 4 monolitos con apliques empotrados
de luz baja rasante, modelo ALUBA de
Cimmalux segn detalle de arquitectura
3.04.000 CORRIENTES DEBILES
3.04.010 Canalizaciones (gl)
Las canalizaciones de Corrientes Deb Ies se ejecutarn de acuerdo a planos y

especificaciones del proyecto de PAQUSI Ltda.
Los trazados, disposiciones de cajas y ductos deber coordinarse con piano de arquitectura y
personal idneo del contratista general.
Los servicios que se contemplan son:

Sistema Antena TV y FM
Sistema Citofona
Sistema Deteccin Incendio
Sistema Alarma Robo
Circuito Cerrado de televisin (CCTV)
Canalizacin TV Cable
Canaiizadn Telfono
Sistema Timbre Departamentos
Sistema Termostato
Se contempla en cada departamento un timbre tipo chicharra marca Saime conectado a

arranque de 220 volts, segn planos y especificaciones especiales. El Contratista podr
proponer alternativas a ser aprobadas por la ITO.
3.04.020 Comunicaciones
3.04.020.01 Sistema Antena TV (gl)
Se contempla canalizacin desde la antena multibanda de 11 elementos, Channel Master 3604

(USA), en mstil de tubo 1"x3 mts, de acero galvanizado y se cablear con cable coaxial tipo
RG/59 hasta caja de amplificacin de linea y mezclador de seal (caja madera 80x60x20)
ubicada en planta de sala de maquina.
Desde las cajas de piso se derivarn mediante conectores y derivaciones (T), hasta cada
enchufe de TV, previstos en cada departamento a travs de tubera PVC conduit 20 mm. Esta
alimentacin ser en lnea hasta el ltimo enchufe proyectado en departamento.
Los enchufes debern tener terminal roscado para salida 75 ohms en tapa Bticino, serie Luna y
se tendr especial cuidado en instalar del tipo final a la cola de cada arranque horizontal de
cada nivel y del tipo intermedio en el resto de los enchufes de cada departamento.
Deber disponerse un arranque de 220 Volts, para alimentar amplificador de lnea en planta
sala de maquinas. Se efectuaran pruebas de recepcin de seal con un aparato de televisin y
en caso de recepcin defectuosa se proceder a mejorar el nivel de amplificacin de lnea y/o
recalibrar el mezclador de seal, hasta lograr ptima calidad de recepcin de imagen y audio, la
que ser certificada por la ITO.
3.04.020.02 Canalizacin TV-Cable (gl)
Se coordinar con la empresa oferente del servicio de TV Cable las condiciones

complementarias necesarias para el futuro empalme de los edificios.
La canalizacin ser realizada segn proyecto para ei posterior cableado de la empresa de TV-
Cable. En los puntos de conexin, as cajas tendrn tapa ciega de la misma linea de artefactos
(Bticino serie Luna) con conector roscado F-81, para la posterior habilitacin del servicio por la
empresa de TV-Cable.
3.04.020.03 Canalizacin Telfono (gl)
Se ejecutar segn proyecto y especificaciones especiales de canalizacin telefnica.
Se consulta terminal telefnico (mduio) en todos los puntos indicados en el proyecto de la

misma lnea de artefactos (Bticino serie Luna).
Una vez recibida conforme la canalizacin por personal de la empresa que suministre el
servicio, se proceder a cablear las tuberas.
3.04.030 Citofona (Citfono-Portero) (gl)
Se considera una Botonera Digital en el acceso al edificio (comunicacin con recepcin y Sala
de Conserje), marca Videx, modelo VX2002, y en mesn de recepcin (comunicacin con
departamentos, accesos, sala de conserje, sala de mquinas y ascensores), marca Videx,
modelo VX2010A.
Se consultan dos citfonos digitales con comunicacin interna en cada departamento (Videx
9461 principal y Videx 926E secundario), uno en sala de conserje (Videx 946) y uno en saia de
mquinas (Videx 946). La central Digital posee la capacidad de comunicacin a botoneras de 1
botn y espacios comunes.
En los ascensores se instalar un aparato AIPHONE modelo LE-DA con un botn que
comunique con conserjera en la que se instalar un aparato AIPHONE, modelo LEF 3.
En accesos peatonales desde estacionamientos se instalarn botoneras de 1 botn marca

Videx, modelo 837-1/S IEJA, para llamados a mesn de recepcin conectada a Central Digital.
Se considera fuente de poder modelo 521B.
Debern contar con chapa elctrica la puerta peatonal exterior, la puerta de acceso al edificio y
las puertas de acceso peatonal desde estacionamiento.
Se puede considerar alternativa en aparatos de citofona digital marca Aiphone a ser aprobada
por la ITO.
3.04.040 Alarmas
3.04.040.01 Sistema de deteccin de incendios (gl)
Se consulta central del Sistema de Deteccin de Incendios controlada por microprocesador,

supervisin de lnea, programacin digital, memoria de 512 eventos, salida para impresora,
anulacin de zonas y display alfanumrico para 80 zonas, modelo PC-4020.
Los sensores de humo y gases sern marca Apollo, modelo 65A, o similar a aprobar por la ITO,
y constar con palancas metlicas MIRCOM, modelo MS-401U y sirenas PA-400B a instalar en
cajas 5/8".
Se consulta sensor de temperatura MIRCOM, modelo CC-135.
El oferente deber someter a la aprobacin de la ITO y Arquitectos la marca comercial

propuesta.
3.04.040.02 Sistema Alarma robo (gl)
Se consulta alarma Instalada en permetro de departamentos del segundo piso y puertas de

acceso de todos los departamentos segn proyecto de la especialidad. Adems se incluye
cableado perimetral de la alarma en todos los dems departamentos.
Se incluye botn de pnico en respaldo de cama de dormitorio 1 de los departamentos.
En departamentos se consulta central DSC con botonera, discador telefnico para posibilidad
de conexin a central de vigilancia y 4 zonas. Las 4 zonas son necesarias para activar y
desactivar segn fa necesidad de supervisin en recintos de departamentos, modelo PC-585.
En conserjera se consulta central DSC para 56 zonas, controlada por microprocesador,

supervisin de lnea, programacin digital, memoria de 512 eventos, salida para impresora ,
anulacin de zonas, display alfanumrico, modelo PC-4020.
Se consultan detectores magnticos embutidos en puertas de acceso, modelo SM-206,

detectores magnticos sobrepuestos para ventanas de 2 piso, modelo SM-207 y detector de
quiebre central para las ventanas del 2 piso, modelo 33807.
3.04.050 Circuito cerrado de TV (gl)
Se consulta sistema de CCTV, con monitor de vigilancia de 10" con secuencial incorporado para
un max. de 4 cmaras, instalado en mesn de recepcin, con cmaras marca Wooju con lente
4mm (CA-156), o similar a aprobar por la ITO, con housing para montaje exterior, ubicadas
segn plano. El sistema se entregar Instalado y funcionando y el contratista elctrico tendr la
responsabilidad de coordinar su instalacin.
3.04.060 Automatizacin Portones (gl)
Se consulta automatizacin de portones vehiculares accionados por motor a travs de llave o

control remoto con celda fotoelctrica de interrupcin de paso. Se incluyen los postes y chapas
de accionamiento manual.
El sistema de automatizacin del portn de corredera y el de abatir debe ser de primera calidad,
de alto trfico, nmero indefinido de aperturas diarias, marca Fadini o similar aprobado por la
ITO.
Se deben considerar un control remoto por estacionamiento.

Se consulta una baliza luminosa en salida rampa de estacionamiento conectada a sensor de
movimiento a! paso de vehculos en ingreso a rampa en el subterrneo.
Por requerimientos del Mandante, el proveedor del sistema de automatizacin de los portones
debe garantizar por un perodo mnimo de dos aos el buen funcionamiento de ios mismos.
3.05.000 GAS
3.05.010 Instalacin interior de Gas Natural (gl)
Se consulta instalacin de Gas Natural, de acuerdo a Normas y Reglas SEC, en cocina,

secadora y caldera centra! con su respectivo medidor indicado en planos segn proyectos de
gas y agua caliente.
La instalacin y las pruebas parciales y finales de las instalaciones debern ser realizadas por
un instalador de gas autorizado por SEC, quin ser el responsable de inscribir la iniciacin de
ia instalacin ante ese Organismo y obtener el Certificado de Recepcin Final respectivo.
El proyecto de Metrogas es slo referencial, sern de cargo del contratista la elaboracin y

aprobacin de proyecto definitivo ante el SEC.
El contratista deber contar, antes de iniciar la instalacin de gas, con la asesora de un

certificador calificado que anticipe cualquier problema que pueda originarse en la recepcin del
SEC. Cualquier modificacin o reparacin por este concepto ser de exclusiva responsabilidad
y cargo del contratista.
3.05.030 Obras Complementarias (gl)
Debern incluirse todas las obras civiles necesarias para la instalacin conforme de! sistema de
gas que permita su ptimo y seguro funcionamiento de acuerdo a proyecto de METROGAS.
3.06.000 CLIMATIZACIN Y EXTRACCIN DE AIRE
3.06.010 Instalacin de Calefaccin (gl)
El Contratista deber realizar la instalacin de la calefaccin con un instalador de prestigio:

Kaltemp, Interma o Climatermic. Puede presentar alternativas de instaladores y
especificaciones que deben ser aprobadas por la ITO y el Mandante.
Se consulta Sistema de calefaccin central por piso radiante y calderas a gas ubicadas en el
subterrneo del edificio, segn planos y Especificaciones Tcnicas elaboradas por
CLIMATERMIC.
Debern incluirse todos aquellos trabajos que, aunque no estn relacionados con la
especialidad, sean necesarios para una correcta instalacin y funcionamiento de la misma, tales
como:
. Albailera, retapes de caera, calados, pasadas, pintura. . Empalmes elctricos, agua y gas
junto a los equipos que lo requieran . . Pintura de terminacin de celosas, caos de chimenea,
etc.
3.06.020 Extraccin de Aire (gl)
Se consulta la ventilacin de cocina por medio de un sistema de extraccin forzada de aire, en

base a ventiladores centrfugos ubicados en la techumbre del edificio conectados a los shafts
correspondientes mediante ductos metlicos, segn planos y Especificaciones Tcnicas
elaboradas por CLIMATERMIC. La plataforma metlica adosada al muro de la caja de
ascensores indicada en proyecto de la especialidad debe ser ejecutada por el contratista previa
aprobacin de la ITO.
En bao de visita se consultan extractores axiales individuales con celosa antiretorno y

temporizador, marca TEKA, modelo T-120 MATIC.
El Contratista deber aislar los ventiladores mediante cajas acsticas. La solucin debe ser
aprobada por el Arquitecto e ITO
La extraccin de aire de tos estacionamientos subterrneos se har en forma natural

adecundose las escotillas necesarias con salida a los jardines en 1 piso.
3.06.030 Presurizacin Caja Escala (gl)
Se consulta Sistema de Presurizacin de la caja escala segn proyecto de la especialidad

desarrollado por CLIMATERMIC.
3.07.000 ASCENSORES
3.07.010 Suministro e instalacin de Ascensores (gl)
Se consultan 4 ascensores (2 por columna) con dimensiones de plataforma y pasada libre en

zona de puertas para cumplir con reglamentacin vigente para discapacitados.
El contratista deber proponer una solucin de ascensores que estar sujeta a aprobacin por
parte de la ITO. Los equipos deben ser importados y solo se aceptarn las marcas Schindier,
Thiessen o LG.
La oferta debe especificar lo siguiente:

Marca :
Serie :
Modelo :
Capacidad : 630 Kgs (8-9 personas)
Velocidad : 1,5 m/s, velocidad variable
Rgimen de uso :
Recorrido :
Paradas / Accesos : en todos ios pisos
Cabina interior til : 1,40 x 1,10
Vano libre puertas :
Ancho y fondo escotilla :
Sobrerrecorrido :
Pozo :
Altura sala de maquinas :
Puertas de cabina y pisos :
Comando :
Botonera de cabina :
Botonera de pisos y seales : Botoneras en machn de tabiquera
Accesorios :
Puertas de cabina :
Puertas de piso :
Frente de cabina :
Paneles laterales : Segn detalle de Arquitectura
Panel posterior : Segn detalle de Arquitectura
Piso (definido) : Cermica dem hall ler piso .
Cielo : Segn detalle de Arquitectura
Iluminacin : Focos dicroicos embutidos (3)
Fuerza elctrica :
Potencia de Motor :
Tablero de fuerza :
Tablero de alumbrado cabina:
El comando lgico debe permitir la evacuacin de todos los ascensores y el funcionamiento

normal de un ascensor por columna en condiciones de emergencia.
A nivel de cada piso de la estructura, el contratista de ascensores deber poder colocar los
anclajes de expansin para fijacin de rieles y los conjuntos de puertas, las vigas metlicas
divisorias y las vigas de soporte de contrapesos en parte posterior de escotilla.
Se hace presente que en los planos de Arquitectura y Estructura de ios edificios se ha dispuesto
escotilla con medidas mnimas solicitadas, de manera que se respetarn exigentemente los
plomos para no dar motivos de picaduras ni otro tipo de problemas con desplomes, etc. El plano
de la firma importadora deber respetarse ntegramente y e! contratista debe cotizar la
construccin de todo lo que en el plano de Arquitectura se seala para dar cabida a este
elemento ms los costos anexos a la instalacin (andamios, energa, etc.) u obras civiles
exigidas por el proveedor de los ascensores.
En salas de mquinas, deben considerarse acceso, iluminacin, ganchos de zaje de equipos y

ventanas conforme a proyecto arquitectnico y normas de seguridad y aseo.
Se deber dejar canalizacin y caja de paso entre sala de maquinas y conserjera en hall de
acceso, para intercomunicador manos libres.
3.08.000 BASURAS
3.08.010 Sistema de Extraccin de Basuras (gl)
Se consulta la ejecucin del sistema de Extraccin de Basura segn proyecto de Tonini &
Westerveit aprobado por el Servido de Salud del Ambiente y Normas Ordenanza General de
Urbanizacin y Construccin.
Se considera red de incendio en shan: de basura, segn lo especificado en 3.02.010, en
caera de 3/4" por exterior ducto, con ducha de plato y llave de accionamiento de V4 vuelta
ubicada en 1 piso en lugar accesible y rotulado "//ave de agua sistema de basura", ubicada
fuera de sala de basura.
Adems se consulta pileta en sala de basura, terminaciones y accesorios segn proyecto.
Se consulta estacin de Precargo segn proyecto de la especialidad. Radier segn tem

1.03.050 de las presentes ETG.
Debern incluirse adems todos aquellos trabajos que aunque no estn relacionados con la
especialidad, sean necesarios para una correcta instalacin y funcionamiento de la misma,
tates como:
. Albalera, retapes de caera, catados, pasadas, estucos, pintura.
. Empalmes elctricos, agua y gas junto a los equipos que lo requieran.
. Interiores de closets de basura, afinados, empastados y oteo brillante.
4.00.000 OBRAS EXTERIORES
4.01.000 ASEO EXTERIOR
4.01.010 Aseo Exterior (gl)
Se consulta el .aseo, limpieza y despeje del terreno y el retiro de todos los escombros
necesarios y en forma suficiente para efectuar el correcto replanteo y ejecucin de las Obra
Exteriores. Se acopiar escarpe de capa vegetal para su posterior utilizacin en ejecucin de
jardines.
4.02.000 REJAS Y PORTONES
Todas las mallas ACMA que forman parte de cierros o rejas se consultan galvanizadas.
4.02.010 Reja Exterior (ml)
Se consulta reja de cierro con pilares de hormign armado, enchapado, entre el acceso al
edificio y el jardn. Previo lijado, se debern pintar con 2 manos de pintura antixido, una por el
fabricante y otra de diferente color despus de su colocacin antes de recibir la pintura de
terminacin.
4.02.020 Rejas medianeras (ml)
Se consulta la instalacin de reja medianera en el lmite Sur del lote segn detalle de
Arquitectura.
El Contratista tendr especial cuidado en mantener en buen estado las rejas medianeras
existentes en los lmites Norte y Poniente del lote. Al momento de recibir el terreno el Contratista
tomar fotografas del estado de los cierros que colinden con propiedades vecinas y las
legalizar ante notario. Cualquier reparacin o reposicin ser exclusivamente de su cargo y
responsabilidad.
4.02.030 Portn vehicular (gl)
Se consultan 2 portones metlicos de ingreso vehicular, uno de corredera ubicado en el

estacionamiento de superficie y el otro de abatir ubicado en el ingreso al estacionamiento
subterrneo, ambos accionados con llave y acondicionado para funcionamiento a control
remoto.
El portn vehicular de corredera, ser en base a cuadriculas de perfiles de 30x30x2 mm,

bastidor en perfil 60x40x2 mm y un perfil inferior de 150x40x2 mm segn detalle del plano Ib de
Arquitectura. Se consulta canal gua 40x20x2 mm y 2 ruedas Ducasse de 500 kgs c/u de 4" con
riel corredera en ngulo laminado 40x40x3 mm. anclado a la losa.
El portn vehicular de abatir, ser en bas a barrotes de perfil 30x30x2 mm, y perfiles de
100x40x2 y de 150x40x2 segn detalle del plano 18 de Arquitectura.
Todos los elementos de Fierro sern fabricados y montados con material de primera calidad y
en los espesores establecidos en los planos. Previo lijado, se debern pintar con 2 manos de
pintura antixido; una por el fabricante y otra de diferente color despus de su colocacin antes
de recibir la pintura de terminacin.
4.04.000 PAVIMENTOS Y GRADAS DE ACCESO 4.04.010 Pavimentos y gradas de acceso
4.04.010.01 Pavimentos (m2)
Se ejecutarn de acuerdo a proyecto de arquitectura y segn lo establecido en planos en los

sectores de jardines; e incluye:
escarificado y compactado de subrasante en 20 cms y base de hormign pobre de 7

cms en zona de terreno natural
sobre la losa se consulta rellenos de hormign pobre en los espesores necesarios para
llegar hasta la base de los pastelones.
aceras, caminos interiores y plazoletas en pasteln Budnik huevillo con bandas
abujardado color a eleccin por Arquitecto.
4.04.010.02 Gradas (ml)
Se consultan las gradas exteriores indicadas en los planos de arquitectura. Sern en Piedra
Huasco. El largo de cada grada depender del total de mts. a instalar para que queden
uniformemente distribuidas.
4.04.010.03 Adocretos (m2)
Se consulta pavimento de adocretos multicret modelo piazza en zonas circulacin y

estacionamientos de superficie segn lo indicado en planos de arquitectura. Se considera el
adocreto gris 11,5x17,2 con bandas de dos adocretos rojos de 11,5x11,5.
Los adocretos se colocan sobre cama de arena segn indicaciones de proveedor (PROCRET).
En el permetro del pavimento de adocretos, y con et fin de confinarlos, se consulta una solera
de hormign armado segn indicaciones del arquitecto. Esto en aquellas zonas en que el
confinamiento no lo hagan elementos estructurales (vigas invertidas, muros, etc.)
4.06.000 COBERTIZOS
4.06.010 Cobertizo estacionamiento de superficie (gl)
Se consulta cobertizo metlico en estacionamientos segn detalle del piano de Arquitectura.
4.07.000 JARDINES Y RIEGO
4.07.010 Jardines y riego
4.07.010.01 Rellenos para Jardines (m3)
El contratista deber ejecutar los rellenos y nivelaciones necesarias de acuerdo a planos y

especificaciones del proyecto de Areas Verdes.
Las losas que recibirn jardines se debe seguir lo indicado en las ETG, tem 2.02.010.02. El
relteno puede hacerse con la capa vegetal proveniente de las excavaciones (30 cms
superficiales) libre tanto de escombros como de piedras de ms de 3" de dimetro. Los 4 cms
superficiales deben cumplir con lo indicado en las Especificaciones de Areas Verdes, 3 cms
tierra de hoja y 1 cm de arena Jampa.
4.07.010.02 Jardines (m2)
Se ejecutarn segn plano y especificaciones preparados por F&W Areas Verdes, Ing. Sra.
Waleska Momberg.
Se consultan solerillas de separacin entre macizos, zonas de csped y rea de maicillo. Las
solerillas se deben nstatar con un mezcla de mortero para garantizar su estabilidad.
Se consulta escao Florencia 1,5 mts, Raul. Instalacin segn indicaciones de la proyectista.
4.07.010.03 Riego Automtico Programado de Jardines (gl)

Se consulta sistema de riego automtico independiente para jardines privados de
departamentos del primer piso y reas comunes de! edificio segn proyecto de la especialidad.
Los regadores y aspersores sern importados marca Rain Bird y sern del tipo emergentes en
centro del jardn y fijos en jardineras, arbustos y flores, segn detalles del proyecto. Las
caeras debern ir enterradas 40 cms. en los circuitos correspondientes y deber instalarse un
"timer" para su programacin de riegos. El contratista deber coordinar la entrega de agua y
energa elctrica con el contratista de riego automtico.
5.00.000 URBANIZACION
5.01.000 PAVIMENTACION
5.01.020 Aceras, soleras y pavimentos (gl)
Se consulta ejecucin de la pavimentacin exterior, y todas las obras que ello involucre, segn
plano aprobado por el SERVIU con el No 6635-sl del 22 de Marzo de 2004. Se ejecutar la
pavimentacin de la etapa B dei proyecto, es decir frente al edificio, clausurando la salida
provisoria que existe actualmente.
El contratista debe gestionar tambin el certificado de Recepcin de Pavimentacin ante el

SERVIU y e! Certificado de Recepcin de Urbanizacin ante la I. Municipalidad de Vitacura.
5.06.000 SEALIZACION
5.06.010 Sealizacin vertical y horizontal (gl)
Se consulta la ejecucin y Recepcin Municipal del proyecto de sealizacin y demarcacin

elaborado por Ruz & Vukasovic.
5.08.000 AREAS VERDES
5.08.020 Paisajismo (gl)

Se consulta la ejecucin y Recepcin Municipal del Bandejn Caletero segn proyecto de la
especialidad.
III. CERTIFICADOS
Se entregarn todos los Certificados aludidos en los puntos relativos a las instalaciones y que,
junto a los que a continuacin se detallan, permitirn solicitar la Recepcin Final de los Edificios
a la Direccin de Obras Municipales.
. Certificado de buen estado de conservacin de pavimentos de veredas extendido por SERVIU

Metropolitano (Unidad de conservacin de pavimentos) y Certificado de Pavimentacin
Municipal.
Certificado de Recepcin de Pavimentacin exterior SERVIU.
Certificado de Aguas Cordillera de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado.
Certificado del Instalador autorizado responsabilizndose de la buena ejecucin de

redes de Alcantarillado y Agua.
Plano de Alcantarillado y Agua definitivos inscritos en Aguas Cordillera.
Declaracin visada de SEC, respecto de la responsabilidad del Instalador del Sistema

Elctrico ejecutado: Declaracin de Instalacin Elctrica Interior (Anexo 1)
Certificado de Ensayos de Materiales Estructurales (hormigones y resistencia al fuego

de materiales de ductos)
Carta declarando haber construido el edificio conforme a planos y especificaciones.
Declaracin de Instalacin Interior de Gas (Anexo C) y copias de planos inscritos en

SEC.
Ascensores: Certificado de responsabilidad de instalador, plano de instalacin y fuerza y

su declaracin elctrica interior (Anexo 1).
Calefaccin: Certificado de Garanta del Instalador.
Extraccin de Basura: Certificado de SESMA.
Certificado luz de emergencia (por instalador).
Certficado de ensayos de puertas cortafuego (F30) otorgado por IDIEM o DICTUC.
Certificado alarma simultanea de incendio (instalador).
Certificado de Areas Verdes otorgado por el Departamento de Parques y jardines de la

Municipalidad.
... y todos los certificados y documentos solicitados por la Direccin de Obras

Municipales para otorgar los certificados de Recepcin Final de Edificacin y de
Urbanizacin.
IV. VARIOS.
El Contratista deber presupuestar las partidas que de acuerdo a la lgica y variabilidad del
Proyecto que sean necesarias, aun cuando no hubieran sido expresamente incluidas en los
documentos y aquellas partidas que reflejen una buena calidad de remates o terminaciones.
Asimismo, deber incluir todo aquello que se hubiere omitido en et desglose de partidas
anteriormente detalladas y que en una u otra forma se reflejan en los planos estructurales, de
Arquitectura, y de las diferentes especialidades, incluidas sus correspondientes
Especificaciones Especiales.
Tambin debe considerar el costo de confeccionar modelos para presentacin de materiales y

muebles de decoracin para ser aprobados por los Arquitectos, todo sto en plazos previos que
no afecten el desarrollo de la obra.
Por ltimo, debe incluir, sin costo para el mandante, la entrega de todos los Manuales,
Garantas, Planos de ejecucin y Catlogos de equipos instalados y especialidades, adems de
las llaves ordenadas y marcha blanca de equipos y antecedentes de los principales
proveedores de materiales y subcontratistas (nombre, fono, persona contacto).
V. ESPECIFICACIONES PROTECCION MEDIO AMBIENTE.
Generalidades
Aceras: El Contratista se preocupar de mantener, durante todo el periodo de

construccin, la o las aceras que enfrenten la obra permanentemente limpias, libre de
materiales de construccin y con las sealizaciones que sea necesario para prevenir a
las personas que deban usarlas.
Arboles: El Contratista se preocupar de cuidar, proteger y regar los rboles que

enfrenten la obra. Ser de su responsabilidad reemplazar cualquier rbol que se seque o
destruya.
Ruidos: El Contratista se preocupar de producir el menor ruido posible durante el

desarrollo de la obra, de tal manera de no molestar a los vecinos inmediatos y al
vecindario en general. De ser necesario producir ruidos se preocupar de hacerlo en
horas de menor molestia y en especial se abstendr de hacerlos los das sbado,
domingo y festivos.
Horario de trabajo: El Contratista se preocupar de mantener en la obra un horario de

trabajo acorde a la reglamentacin de la I. Municipalidad de Vitacura.
Presentacin de la obra: El Contratista mantendr los cercos que delimiten la obra

permanentemente en buen estado y debidamente pintados.
Humo: El Contratista se preocupara de impedir que dentro de la obra, durante la

construccin, se ejecuten quemas de madera u otros materiales combustibles de tal
manera de no producir emanaciones de humo u otro gas txico o molesto. Asi mismo,
cuando se proceda a la limpieza o despeje del terreno, en caso de existir vegetacin
seca, se evitar el efectuar quemas o roces para eliminarlas.
Para que los trabajadores calienten su colacin proveer la obra de calentadores a fin
de que no se haga con lea.
Seguridad: El Contratista se preocupar tanto de la seguridad de los trabajadores de la

obra como de los habitantes de predios vecinos y de los transentes que pasen frente a
la obra. En ste ltimo caso se tendr especial cuidado en el uso de gras elevadas y en
la colocacin de andamies en las aceras.
Andamies: Cuando sea necesario colocar andamies sobre las aceras se tomar todas
las precauciones necesarias para evitar que materiales que se usen en la obra caigan
sobre los rboles y las aceras.
Recomendacin: Si durante las actividades propias de la construccin se produjesen

problemas de contaminacin no detallados o normalizados en las presentes
Especificaciones Tcnicas, debern ser avisados oportunamente a la ITO quin, en
conjunto con el Contratista, buscar la solucin ms adecuada al caso.
Instalacin de Faenas
Construcciones Provisorias: El Contratista tendr especial cuidado en que la

presentacin de todas las construcciones provisorias que conforman la instalacin de
faenas no moleste visualmente a los vecinos y transentes que deban pasar frente a la
obra, para lo cual se debern pintar y mantener en buenas condiciones durante toda la
obra.
No se podr descargar aguas servidas ni contaminadas en comentes naturales o

cualquier zona abierta. No se permitir el uso de pozos negros en las instalaciones
necesarias provisorias y se procurar que los recintos que se destinen para duchas
queden debidamente protegidos y aislados.
Demoliciones y despeje: El Contratista se preocupar de cualquiera demolicin y/o

despeje que sea necesario ejecutar en el terreno en que se realizar la construccin, y
se ejecutar con el mayor cuidado para evitar molestias en el vecindario. Si es necesario
demoler una construccin, sta se ejecutar de tal manera que se levante la menor
cantidad de polvo posible, rociando la faena si fuera conveniente y se evite comprometer
a las propiedades vecinas. Si es necesario botar rboles, esta faena se efectuar con
especial cuidado.
Aseo: El Contratista se preocupar preferentemente de mantener la obra y sus

alrededores aseados y sin desperdicios botados, para lo cual colocar en diferentes
puntos perfectamente visibles tambores recolectores pintados, los que se preocupar de
vaciar en forma permanente.
Si fuere necesario sacar escombros de pisos altos de una construccin, ya sea para
amontonarlos dentro de la obra o para cargar directamente camiones, el Contratista se
preocupar de hacerlos llegar al terreno natural sin producir nubes de polvo y sin ruidos
molestos.
Excavacin, Rellenos y Extraccin.
Durante la faena de excavaciones, sea sta a mquina o a mano, el Contratista se

preocupar de que se ejecute levantando la menor cantidad de polvo y si fuere
necesario deber regar permanantemente la obra.
Todos los rellenos con estabilizado o tierra que sea necesario ejecutar, el Contratista se
preocupar se realicen con la debida precaucin para evitar se levante polvo, para to
cual dispondr permanentemente de abastecimiento de agua en el lugar necesario.
Todo carguo de camin dentro de la obra se efectuar con el cuidado necesario para
evitar el exceso de polvo y ser responsabilidad de el Contratista que los camiones
salgan de la obra regados y cubiertos.
Dada su importancia, toda la capa de suelo vegetal que se extraiga en el rea de trabajo
se depositar en el lugar que indique el Contratista de modo de facilitar su posterior re-
uso en la terminacin de la superficie del terreno.
Hormigones.
En Obra: Si los hormigones se fabrican en la obra el Contratista se preocupar de que el

almacenamiento de cemento, ripio y arena se efecte de tal manera que no se ocupe
espacio exterior destinado al paso de peatones y/o vehculos. Si este almacenamiento
fuere necesariamente provisorio, el Contratista se preocupar de mantenerlo
debidamente protegido y sealizado las 24 horas del da.
En Planta: Si los hormigones llegan desde planta en camiones betoneras, el Contratista

mantendr en la obra puertas suficientemente anchas que permitan el ingreso y salida
de los camiones en forma expedita. Si los camiones no pudieren ingresar a la obra el
Contratista mantendr espacios exteriores libres y debidamente sealizados para el
estacionamiento de los camiones, de tal manera de producir la menor molestia a los
peatones y/o vehculos y no permita que el lavado de los camiones se haga en la acera
o en la calzada y menos que el lquido que se produce descargue en alguna alcantarilla.
Acero.
Doblado fuera de la obra: el Contratista se preocupar, si el acero llega doblado a la

obra, que ste ingrese inmediatamente a la faena y no se aperche fuera de !a obra en
lugares destinados al paso de peatones y/o vehculos.
Doblado en obra: Si el acero se dobla en la obra el Contratista se preocupar que esta

faena se haga dentro de ella y no permitir que el estiramiento del material que llega en
rollo se estire fuera de ella. Si esta faena, por falta de espacio, fuere imprecindible
hacerla en el exterior de las obra no se permitir el uso de rboles o postes para amarrar
el extremo de los rollos.
Impermeabilizaciones y Aislaciones.
En Caliente: Si fuere necesario realizar impermeabilizaciones en caliente en la obra, el

Contratista se encargar de proveer los elementos necesarios para que no se use lea
para calentar las impermeabilizaciones.
Aislantes; Al proceder a colocar materiales aislantes de tipo granulado o en planchas se

tendr especial cuidado de que los residuos o sobrantes no sean esparcidos por el
viento o el trnsito en los alrededores.
Techumbre.
Prefabricacin en obra: Si fuere necesario o conveniente prefabricar los elementos de
techumbre en la obra el Contratista se preocupar que en la ejecucin de esta faena se
evite al mximo los ruidos molestos y se cuide que el aserrn que la faena produzca sea
retirado de la obra y no se queme o se deje suelto para que el viento lo levante.
Pavimentos y Gradas.
Preparacin material en obra: Si fuere necesario preparar en obra material para

pavimentos y gradas, tales cmo mrmoles y piedras, el Contratista tomar las medidas
necesarias para que el polvo que produce el corte de material con sierra elctrica
(galleta) no invada la obra y el vecindario.
Carpintera metlica.
Fabricacin en Obra: Si fuere necesario ejecutar la fabricacin de elementos de

carpintera metlica en la obra, el Contratista se preocupar que la faena de cortado de
material se haga en recinto protegido para evitar que el ruido que se produce moleste al
vecindario.
Se tendr especial cuidado que el uso de soldadoras elctricas se haga con instalaciones
adecuadas para evitar bajas de voltaje en las propiedades vecinas cada vez que la
soldadora inicia su funcionamiento.
Pinturas y Barnices.
Materiales: Los materiales combustibles, txicos, corrosivos, inflamables, debern

almacenarse en lugares especialmente adaptados y seguros dentro de la obra.
Su manipulacin deber ser cuidadosa y la eliminacin de desechos o sobrantes deber

ser dispuesto convenientemente para evitar contaminacin atmosfrica, superficial o
subterrnea.

Eett Luis Carrera

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EDIFICIO LUIS CARRERA 1096

Las presentes Especificaciones Tcnicas Generales (ETG)

Los Planos de Arquitectura

Los Planos Estructurales (y especificaciones tcnicas)

Las Especificaciones Tcnicas de Movimiento de Tierras (E.T.M.T.)

Las Especificaciones Tcnicas de Hormigones, Cemento y Moldajes (E.T.H.C.M.)

El Estudio de Mecnica de Suelos.

Los Planos y Especificaciones Tcnicas de Instalaciones Domiciliarias (Electricidad,

Los planos y especificaciones tcnicas de Areas Verdes y de riego.

Proyecto de Pavimentacin exterior aprobado por el SERVIU

Proyecto de demarcacin y sealizacin exterior

2) La Obra se ejecutar en conformidad a las normas legales y tcnicas vigentes, a las

El desconocimiento de la existencia de una norma, reglamento o instructivo de un servicio no

Ordenanzas Generales, especiales y locales, de Construccin y Urbanizacin: 0 Leyes,

Normas relativas al personal de operarios, medidas de seguridad y obras provisionales.

Normas de Proteccin del Medio Ambiente y de Ruidos. Normas del SERVIU.

3) Lo dispuesto en las presentes Especificaciones Tcnicas Generales (ETG) se considerar

Cuando el contratista se vea obligado a reemplazar un material especificado, ya sea porque ha

9) Existirn cuatro libros de obra, que son:

11) El Contratista deber mantener en la Sala de Reuniones un juego completo de planos

13) El Mandante y ios Arquitectos se reservan el derecho de hacer modificaciones en la obra,

15) Se consulta el cumplimiento de las normas de seguridad contra incendio contenidas en la

19) Control De Calidad.

El contratista deber efectuar procedimientos internos de control de calidad durante todo el

Comprenden oficinas para el profesional a cargo, ITO, personal administrativo y sala de

La materialidad de las obras ser en base a "containers" y su ubicacin deber presentarse

1.00.000 OBRA GRUESA

1.01.000 TRABAJOS PRELIMINARES

1.01.010 Limpieza de Terreno (m2)

El transporte de los escombros se har a botadero autorizado.

Se debe considerar el traslado de los materiales y equipos que se encuentran en el terreno al

1.01.030 Trazados y niveles (m2)

Antes de iniciar los trabajos el contratista materializar el trazado de la obra y lo someter a ia

El contratista deber proporcionar su propio personal e instrumentos topogrficos para

El contratista ser responsable de mantener los taludes en condiciones seguras, tanto en lo

Cualquier trabajo extraordinario que se origine como consecuencia de una proteccin

1.02.000 MOVIMIENTOS DE TIERRA

1.02.010 Excavaciones a Maquina o masivas (terreno cualquier naturaleza) (m3)

Todo material sobrante de las excavaciones y de la construccin se deber extraer de la obra y

El contratista deber verificar en terreno, previo a la presentacin de la oferta, los niveles de

1.0 2.0 20 Excavaciones a Mano (m3)

1.02.030 Rellenos Compactados (m3)

Para el hormign de pavimentos de estacionamientos y circulaciones vehiculares de

El recubrimiento de las barras de refuerzo de hormign armado se efectuar conforme a

Los hormigones debern "curarse", con el objeto de asegurar un fraguado perfecto. El

1.03.010 Rellenos de Hormign (m3)

1.03.020 Emplantillados (m3)

Se consulta Emplantillado de hormign de 5 cm. de espesor bajo la totalidad de las

1.03.030 Hormign Fundaciones (m3)

1.03.040 Hormign Vigas de Fundacin (m3)

1.03.050 Hormign Radieres y Pavimentos (m3)

Se deber incluir el afinado mecnico de radieres con "helicptero".

Rampa de automviles: se consulta la rampa de automviles de acceso a subterrneo,

Deber ejecutarse canaleta de recoleccin de agua, conectada a pozo absorbente que se

1.03.060 Hormign Muros (m3)

El hormigonado contra terreno de los muros perimetrales de los subterrneos deber

Aditivo impermeabilizante de hormign. Se consulta hormign con Sikal o similar en todos

1.03.070 Hormign Vigas y Losas (m3)

Aditivo impermeabilizante de hormign. Se consulta hormign con Sikal o similar en losas

1.03.080 Hormign Escalas y descansos (m3)

1.03.090 Hormign sobrelosa (m3)

1.03.100 Hormign Pilares (m3)

El contratista deber respetar os perodos mnimos de alzaprimado segn indicaciones del

1.04.010 Moldaje Cimientos (in2)