Professional Documents
Culture Documents
ro
Contrasemneaz:
Viceprim-ministru, ministrul
dezvoltrii regionale,
administraiei publice i fondurilor
europene,
Sevil Shhaideh
Ministrul finanelor publice,
Ionu Mia
Bucureti, 30 iunie 2017.
Nr. 457.
ANEXA Nr. 1
(Anexa nr. 4bis la normele metodologice)
MINISTERUL DEZVOLTRII REGIONALE, ADMINISTRAIEI PUBLICE I FONDURILOR EUROPENE
De acord,
Ministru
FUNDAMENTAREA
sumelor necesare de la bugetul de stat pentru finanarea construciilor de locuine conform
Legii locuinei nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, pe luna . . .
. . . . . . . anul . . . . . . . . . ., pentru locuine sociale
ANEXA Nr. 2(Anexa nr. 8 la normele metodologice)
nregistrat la . . . . . . . . . .
Nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .
CONTRACT-CADRU DE LOCAIUNE
pentru suprafeele cu destinaia de locuin*)
*) Utilizat pentru locaiunea locuinelor sociale i, dup caz, a locuinelor de necesitate.
ntre
. . . . . . . . . . n calitate de locator, cu sediul n localitatea . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . .
. . ., sectorul/judeul . . . . . . . . . ., reprezentat prin . . . . . . . . . ., n calitate de administrator al
fondului imobiliar ce aparine domeniului public din patrimoniul Consiliului Local . . . . . . . . . ., i
. . . . . . . . . ., legitimat/legitimat cu buletinul/cartea de identitate seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . .
. ., eliberat/eliberat de . . . . . . . . . . la data de . . . . . . . . . ., i
. . . . . . . . . . n calitate de locatar, n baza Legii locuinei nr. 114/1996, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, i a repartiiei nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . ., emis de . .
. . . . . . . ., a intervenit prezentul contract.
I. Obiectul locaiunii
Primul, n calitate de locator, nchiriaz, iar al doilea, n calitate de locatar, ia cu chirie locuina
din localitatea . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc. . . . . . . . . . ., et. . . .
. . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., judeul/sectorul . . . . . . . . . ., compus din . . . . . . . . . . camere n
suprafa de . . . . . . . . . . mp (camera . . . . . . . . . . mp, camera . . . . . . . . . . mp, camera . . . . . . . . .
. mp, camera . . . . . . . . . . mp), dependine n suprafa de . . . . . . . . . . mp (baie . . . . . . . . . . mp,
buctrie . . . . . . . . . . mp, WC . . . . . . . . . . mp, debara . . . . . . . . . . mp, cmar . . . . . . . . . . mp,
box . . . . . . . . . . mp, hol . . . . . . . . . . mp, pod . . . . . . . . . . mp, pivni . . . . . . . . . . mp, box . . . .
. . . . . . mp), . . . . . . . . . . mp curte (grdin) i . . . . . . . . . . mp teras, folosite n exclusivitate, i .
. . . . . . . . ., folosite n comun.
Locuina care face obiectul locaiunii va fi folosit de locatar i de membrii familiei menionai n
comunicarea ncheierii contractului de locaiune, astfel: . . . . . . . . . . locatar, . . . . . . . . . . soie, . .
. . . . . . . . fiu, . . . . . . . . . . fiic.
Locuina descris la pct. I se pred n stare de folosin, cu instalaiile i inventarul prevzute n
procesul-verbal de predare- preluare ncheiat ntre subsemnaii, care face parte integrant din
prezentul contract.
Durata locaiunii este . . . . . . . . . . ani (luni), cu ncepere de la data de . . . . . . . . . . pn la data
de . . . . . . . . . . .
II. Preul locaiunii (chiria)
Chiria lunar aferent locuinei descrise la pct. I este de . . . . . . . . . ., calculat n conformitate
cu prevederile legale. Plata chiriei se suport, corespunztor art. 44 alin. 2 din Legea locuinei
nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, astfel:
- de ctre locatar . . . . . . . . . . lei**);
**) Cota-parte pe care o suport locatarul se va recalcula ori de cte ori apar modificri ale
veniturilor acestuia, potrivit prevederilor art. 45 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat,
cu modificrile i completrile ulterioare. Diferena se va suporta din bugetul local. Se vor avea
n vedere pentru acest calcul prevederile legale n vigoare cu privire la locaiunea locuinelor.
- de la bugetul local . . . . . . . . . . lei.
Chiria se datoreaz ncepnd cu data de . . . . . . . . . . i se achit n numerar la casieria . . . . . . . . .
..
Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,1% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi
de ntrziere, ncepnd cu prima zi care urmeaz celei n care suma a devenit exigibil, fr ca
majorarea s poat depi totalul chiriei restante.
n caz de neplat, executarea silit se va face conform prevederilor legale n vigoare, iar
locatarul va fi obligat s achite chiria restant, precum i dobnda i cheltuielile de judecat.
III. Obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului
a) Obligaiile proprietarului/locatorului:
- s predea locatarului bunul dat n locaiune;
- s menin bunul n stare corespunztoare de folosin pe toat durata locaiunii;
- s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de
construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente, scri exterioare),
curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa
ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri); s ntrein n bune condiii instalaiile comune
proprii cldirii (ascensor, hidrofor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de
nclzire central i de preparare a apei calde, instalaii electrice i de gaze, centrale termice,
crematorii, instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten colectiv, telefonie etc.);
- s efectueze toate reparaiile care sunt necesare pentru a menine bunul n stare
corespunztoare de ntrebuinare pe toat durata locaiunii, conform destinaiei stabilite. Dac,
dup ncheierea contractului, se ivete nevoia unor reparaii care sunt n sarcina locatorului, iar
acesta din urm, dei ncunotinat, nu ncepe s ia de ndat msurile necesare, reparaiile pot
fi fcute de locatar.
n acest caz, locatorul este dator s plteasc, n afara sumelor avansate de locatar, dobnzi
socotite de la data efecturii cheltuielilor. n caz de urgen, locatarul l poate ntiina pe
locator i dup nceperea reparaiilor, dobnzile la sumele avansate neputnd curge dect de la
data ntiinrii;
- s ntreprind tot ceea ce este necesar pentru a asigura n mod constant locatarului folosina
linitit i util a bunului, fiind dator s se abin de la orice fapt care ar mpiedica, diminua sau
stnjeni o asemenea folosin.
b) Locatarul are urmtoarele obligaii principale:
- s ia n primire bunul dat n locaiune;
- s plteasc chiria n cuantumul i la termenul stabilite prin contract;
- s restituie bunul la ncetarea, din orice cauz, a contractului de locaiune;
- s asigure reparaiile locative, a cror necesitate rezult din folosina obinuit a bunului;
- s asigure reparaiile de ntreinere curent;
- s foloseasc bunul luat n locaiune cu pruden i diligen, potrivit destinaiei stabilite prin
contract sau, n lips, potrivit celei prezumate dup anumite mprejurri, cum ar fi natura
bunului, destinaia sa anterioar ori cea potrivit creia locatarul l folosete;
- s i notifice de ndat locatorului necesitatea efecturii reparaiilor care sunt n sarcina
acestuia din urm, sub sanciunea plii de daune-interese i a suportrii oricror altor
cheltuieli.
IV. Expirarea termenului contractului de locaiune Contractul de locaiune nceteaz de drept la
expirarea termenului convenit de pri, fr a fi necesar o ntiinare prealabil.
V. ncetarea contractului de locaiune
Locatarul poate denuna unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de
preaviz de cel puin 60 de zile. Orice clauz contrar este considerat nescris.
VI. Rezilierea contractului
Atunci cnd venitul net lunar pe familie, realizat n 2 ani fiscali consecutivi, depete cu peste
20% nivelul prevzut la art. 42 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, iar titularul contractului de nchiriere nu a achitat valoarea nominal a
chiriei n termen de 90 de zile de la comunicare.
Atunci cnd, fr justificare, una dintre prile contractului de locaiune nu i execut
obligaiile nscute din acest contract, cealalt parte are dreptul de a rezilia locaiunea, cu
daune- interese, dac este cazul, potrivit legii.
Atunci cnd locatarul subnchiriaz locuina deinut, cedeaz locaiunea sau schimb
destinaia spaiului nchiriat, locatorul are dreptul s rezilieze contractul de nchiriere, iar
locatarul va fi obligat la repararea eventualelor daune cauzate.
VII. Clauze finale i speciale
Dac prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriaului se face n baza unei hotrri
judectoreti.
Locatarul este obligat la plata chiriei prevzute n contract pn la data eliberrii efective a
locuinei, precum i la repararea prejudiciilor de orice natur cauzate locatorului pn la acea
dat.
Acest contract reprezint voina prilor i orice modificare sau completare a clauzelor
contractuale se poate face numai n scris i cu acordul ambelor pri.
Prezentul contract s-a ncheiat astzi, . . . . . . . . . ., n 3 exemplare, cte unul pentru fiecare
parte i un exemplar pentru organele fiscale teritoriale.
Locatar,
Proprietar/Locator,
........
..........
..
ANEXA Nr. 3
(Anexa nr. 13 la normele metodologice)
Judeul . . . . . . . . . .
Unitatea administrativ-teriorial - municipiul/oraul/comuna . . . . . . . . . .
Nr. . . . . . . . . . ./data . . . . . . . . . .
Date i informaii necesare stabilirii indicatorilor de performan i eficien ai obiectivului de
investiii ". . . . . . . . . ."
Numr de locuine Raport
Valoarea
realizate, din care: Valoarea ntre
Numr de alocat Valoarea
Numr alocat contribuii Suprafaa
Denumirea cereri Numr din Valoarea investiiei Cost/mp
locuine Tip din buget construit
obiectivului nregistrate locuine bugetul investiiei (cap. IV) Scd
de construcie bugetul local i desfurat
de investiii la nivelul sociale de stat (lei) fr TVA (lei/mp)
necesitate local cu contribuii (mp)
UAT-ului (uniti cu TVA (lei)
(uniti TVA (lei) buget de
locative) (lei)
locative) stat
11 = col.
7 = col. 5 8 = col.
0 1 2 3 4 5 6 9 10 9/col.
+ col. 6 5/col. 6
10
Obiectiv 1
..........
Obiectiv n
Total
Indicaii de completare:
La coloana 4: Se completeaz reabilitare sau construcie nou.
La coloana 5: Se vor nsuma alocrile anuale de la bugetul local.
La coloana 6: Se vor nsuma alocrile anuale de la bugetul de stat.
La coloana 9: Cap. IV reprezint valoarea nscris n cap. IV din devizul general recalculat dup
finalizarea, n condiiile legii, a procedurilor de achiziie public, rezultnd valoarea de finanare
a obiectivului de investiii.
Beneficiar,
Unitatea administrativ-teritorial - municipiul/oraul/
comuna . . . . . . . . . .
Primar,
Nume i prenume . . . . . . . . . .
Semntura . . . . . . . . . .