KARDEX: 298451 NUMERO: 108 MINUTA: 10 8

TESTIMONIO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIN DE COMPRA

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INTRODUCCIN: - EN EL DISTRITO DE HUACHO Y PROVINCIA DE HUAURA, DEPARTAMENTO
DE LIMA A LOS VEINTISIETE DAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AO DOS MIL DOCE ANTE MI,
CARLOS REYES UGARTE, NOTARIO PUBLICO DE ESTA CIUDAD _- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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COMPARECE: _- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DE UN PARTE LA SRA. GLORIA VARILLAS ENRIQUEZ QUIEN MANIFIESTA SER DE
NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACIN INDEPENDIENTE,
IDENTIFICADA CON D.N.I. N 76215509 CON DOMICILIO EN AV. ANTONIO RAIMONI MZ. C LT.09,
DISTRITO Y PROVINCIA DE HUAURA Y DEPARTAMENTO LIMA Y DE OTRA PARTE LA SEOR
RICARDO ANTONIO NAZARIO SANDON, DE NACIONALIDAD PERUANA, ESTADO CIVIL
SOLTERA, IDENTIFICADA CON D.N.I. N 72797846, CON DOMICILIO EN CALLE ANCASH A- 15
DISTRITO DE HUALMAY PROVINCIA DE HUAURA Y DEPARTAMENTO LIMA DE OCUPACIN
INDEPENDIENTE, DE LO CUAL DOY FE. _- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
LOS COMPARECIENTES SON HBILES PARA CONTRATAR, INTELIGENTES EN EL IDIOMA
CASTELLANO, QUIENES PROCEDEN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO
SUFICIENTE, DE LO QUE DOY FE Y ME ENTREGA UNA MINUTA PARA QUE SEA ELEVADA A
ESCRITURA PUBLICA, LA MISMA QUE ARCHIVO EN EL MINUTARIO CORRESPONDIENTE BAJO
EL NUMERO CORRELATIVO Y CUYO TENOR LITERAL ES COMO SIGUE - - - - - - - - - - -

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIN DE COMPRA

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO ARRENDADORA
LA SRA. GLORIA VARILLAS ENRIQUEZ, IDENTIFICADA CON DNI N 76215509, CON DOMICILIO
EN AV. ANTONIO RAIMONI MZ. C LT.09, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUAURA Y
DEPARTAMENTO LIMA; Y DE LA OTRA PARTE COMO EL ARRENDATARIO, EL SEOR RICARDO
ANTONIO NAZARIO SANDON, IDENTIFICADA CON D.N.I. N 72797846, CON DOMICILIO EN
CALLE DERECHA N 145 DISTRITO DE HURAL PROVINCIA DE HUAURA Y DEPARTAMENTO
LIMA; QUIENES CONVIENEN DE MUTUO ACUERDO Y REGULADO POR LAS LEYES VIGENTES
SOBRE LA MATERIA, EN LOS TRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
ANTECEDENTES:
PRIMERA. - LA ARRENDADORA ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV.
ECHENIQUE N Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA
PARTIDA N 50111721-C00004, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE HUACHO,
CUYA REA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS SE HALLAN CONSIGNADAS EN EL
REFERIDO DOCUMENTO REGISTRAL.
SEGUNDA. - LA ARRENDADORA DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE AL QUE SE REFIERE
LA CLUSULA ANTERIOR SE ENCUENTRA DESOCUPADO, EN BUEN ESTADO DE
CONSERVACIN Y HABITABILIDAD, Y SIN MAYOR DESGASTE QUE EL PRODUCIDO POR EL
USO NORMAL Y ORDINARIO.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA. - MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO LA ARRENDADORA DA EN ALQUILER AL
ARRENDATARIO, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLUSULA PRIMERA PARA DESTINARLO AL
USO CON FIN LICITO QUE CREA POR CONVENIENTE, EL CUAL ES RECIBIDO EN PERFECTO
ESTADO DE OPERATIVIDAD, CONFORME A LO SEALADO EN LA CLUSULA SEGUNDA. POR
SU PARTE, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR A EL ARRENDADOR EL MONTO DE LA
RENTA PACTADA EN LA CLUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD
CONVENIDAS.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA. - LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA RENTA QUE PAGAR EL
ARRENDATARIO, EN CALIDAD DE CONTRAPRESTACIN POR EL ALQUILER DEL INMUEBLE,
ASCIENDE A LA SUMA DE S/.600.00 (SEISCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) MENSUALES,
CANTIDAD QUE SER CANCELADA EN DINERO, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD A QUE SE
REFIERE LA CLUSULA SIGUIENTE. A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO EL
ARRENDATARIO, ENTREGA AL ARRENDADOR, LA SUMA DE S/.600.00 (SEISCIENTOS Y 00/100
NUEVOS SOLES), CORRESPONDIENTE AL MES ADELANTADO DE FEBRERO, Y; LA SUMA DE S/.
1,800.00 (MIL OCHOCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), POR CONCEPTO DE TRES
MENSUALIDADES ADELANTADAS EN GARANTA DEL PAGO, LOS CUALES NO GENERARN
INTERESES NI RENTAS Y SERN DEVUELTAS A LA ENTREGA DEL BIEN, PREVIA
VERIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DE TODOS LOS PAGOS A LOS QUE EST OBLIGADO EL
ARRENDATARIO.
QUINTA. - LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA SER POR MENSUALIDADES ADELANTADAS
QUE EL ARRENDATARIO PAGAR EN EL DOMICILIO DE EL ARRENDADOR, EL PRIMER DA
TIL DE CADA MES.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA. - EL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO ES DE DOS AOS, EL CUAL REGIR A PARTIR
DEL 01 DE ENERO DE 2013 HASTA EL 01 DE ENERO DE 2015, A CUYO VENCIMIENTO PODR
RENOVARSE CON EL ACUERDO DE AMBAS PARTES, PUDIENDO VARIAR LAS CONDICIONES
ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, EN CUANTO AL PLAZO, MONTO DE LA RENTA Y
USO DEL BIEN.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SPTIMA. - EL ARRENDADOR SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIN
A SU CARGO EN LA FECHA ESTABLECIDA EN EL PRESENTE CONTRATO, LA MISMA QUE SE
VERIFICAR CON LA ENTREGA DE LAS LLAVES.
OCTAVA. - EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR PUNTUALMENTE EL MONTO DE LA
RENTA, EN LA FORMA, OPORTUNIDAD Y LUGAR PACTADOS, CON SUJECIN A LO CONVENIDO
EN LAS CLUSULAS CUARTA Y QUINTA.
NOVENA. - ASIMISMO, EL ARRENDATARIO EST OBLIGADO A PAGAR PUNTUALMENTE EL
IMPORTE DE TODOS LOS SERVICIOS PBLICOS, TALES COMO AGUA Y DESAGUE, ENERGA
ELCTRICA Y OTROS SUMINISTRADOS EN BENEFICIO DEL BIEN. IGUALMENTE SE INCLUYE
EN ESTA CLUSULA LA OBLIGACIN DE PAGAR LOS TRIBUTOS MUNICIPALES DE PARQUES
Y JARDINES, RELLENO SANITARIO, SERENAZGO Y OTROS QUE GRAVEN EL BIEN
ARRENDADO, CON EXCEPCIN DEL IMPUESTO PREDIAL EL CUAL CORRESPONDE
EXCLUSIVAMENTE AL ARRENDADOR. TAMBIN DEBER PAGAR CUALQUIER DERECHO
MUNICIPAL QUE POR LICENCIA MUNICIPAL, OBTENGA EL ARRENDATARIO.
DECIMA. - EL ARRENDATARIO EST OBLIGADO A PERMITIR LA INSPECCIN DEL BIEN
ARRENDADO POR PARTE DEL ARRENDADOR, PARA CUYO EFECTO STE DEBER CURSAR
PREVIO AVISO POR ESCRITO, CON UNA ANTICIPACIN NO MENOR DE DOS DAS. QUEDA
CONVENIDO QUE FORMA PARTE DE LA INSPECCIN DEL BIEN ARRENDADO, LA EXHIBICIN
DE LOS RECIBOS DEBIDAMENTE CANCELADOS CORRESPONDIENTES A LOS SERVICIOS Y
TRIBUTOS QUE SE REFIERE LA CLUSULA NOVENA.
DECIMO PRIMERA. - EL ARRENDATARIO EST OBLIGADO A EFECTUAR POR CUENTA Y
COSTO PROPIO LAS REPARACIONES Y MANTENIMIENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA
CONSERVAR EL BIEN EN EL MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO.
DECIMO SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO QUEDA PROHIBIDO DE INTRODUCIR MEJORAS,
CAMBIOS O MODIFICACIONES INTERNAS Y EXTERNAS EN EL BIEN ARRENDADO, SIN EL
CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR. TODAS LAS MEJORAS
INCLUSIVE LAS DE RECREO, SERN DE BENEFICIO DE EL ARRENDADOR, SIN OBLIGACIN DE
PAGO ALGUNO.
DECIMO TERCERA. - EL ARRENDATARIO NO PODR CEDER A TERCEROS EL BIEN MATERIA
DEL PRESENTE CONTRATO BOJO NINGN TTULO, NI SUBARRENDARLO, TOTAL O
PARCIALMENTE, NI CEDER SU POSICIN CONTRACTUAL, SALVO QUE CUENTE CON EL
CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR, EN CUYO CASO SE
SUSCRIBIRN LOS DOCUMENTOS QUE FUEREN NECESARIOS.
DECIMO CUARTA. - EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESOCUPAR EL BIEN ARRENDADO EN
LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL PLAZO ESTIPULADO EN LA CLUSULA SEXTA DE ESTE
CONTRATO, SALVO RENOVACIN DEL MISMO.
RESPECTO DEL ATRASO O INCUMPLIMIENTO EN LOS ACUERDOS DE VALORIZACIN
DECIMO QUINTA. - EL ATRASO O INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE LA ARRENDATARIA
RESPECTO DEL PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA, GENERAR UN INTERS MORATORIO
DIARIO IGUAL AL ESTIPULADO POR EL BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PER AL
MOMENTO DEL INCUMPLIMIENTO. ASIMISMO, SI LA ARRENDATARIA INCUMPLE CON EL
PAGO DE TRES PERIODOS DE ARRENDAMIENTO, SUCESIVOS O NO, LA ARRENDADORA
TENDR LA POSIBILIDAD DE OPTAR POR LA RESOLUCIN DEL PRESENTE CONTRATO, SIN
RENUNCIAR AL DERECHO DE COBRO DEL MONTO ADEUDADO MS INTERESES.
CLAUSULA DE GARANTA:
DECIMO SEXTA. - EN LA FECHA DE SUSCRIPCIN DEL PRESENTE DOCUMENTO EL
ARRENDATARIO ENTREGA A EL ARRENDADOR LA SUMA DE S/. 600.00 (SEISCIENTOS Y 00/100
NUEVOS SOLES) EQUIVALENTE A UN MES DE RENTA, EN CALIDAD DE DEPSITO, EN
GARANTA DEL ABSOLUTO CUMPLIMIENTO DE TODAS LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN
VIRTUD DE ESTE CONTRATO. EL MENCIONADO DEPSITO EN GARANTA LE SER DEVUELTO
AL ARRENDATARIO SIN INTERESES O RENTAS, AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO,
SIEMPRE QUE NO HAYA SIDO RENOVADO, Y UNA VEZ VERIFICADO EL ESTADO DE
CONSERVACIN Y FUNCIONAMIENTO DEL BIEN ARRENDADO. LAS PARTES DEJAN
ESTABLECIDO QUE EL DEPSITO EN GARANTA, NO PODR SER DESTINADO A CUBRIR EL
PAGO DE LA RENTA DE NINGN PERODO.
LA OPCIN DE COMPRA
DECIMO SPTIMA. - LAS PARTES CONVIENEN QUE, AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO, LA ARRENDATARIA TENDR LA OPCIN DE PODER COMPRAR EL INMUEBLE
ARRENDADO, POR EL MONTO DE S/. 100, 000.00 (CIEN MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES). SI SE
QUIERE REALIZAR LA COMPRA DEL INMUEBLE ANTES DEL VENCIMIENTO DE CONTRATO, SE
TENDR QUE PAGAR LA MERCED CONDUCTIVA DE LOS MESES FALTANTES PARA EL
VENCIMIENTO DE CONTRATO MS EL PAGO ANTES SEALADO. DE NO OPTAR LA
ARRENDATARIA POR LA COMPRA DE LAS MENCIONADAS OFICINAS, LAS PARTES PODRN
OPTAR POR LA RENOVACIN DEL PRESENTE CONTRATO POR EL PERIODO QUE SE
CONVENGA.
CLAUSULA DE SOLUCIN DE CONFLICTOS:
DECIMO OCTAVA. - DE OCURRIR CUALQUIER CONTROVERSIA POR MOTIVO DE LA
CELEBRACIN DEL PRESENTE CONTRATO, DE LA INTERPRETACIN Y/O EJECUCIN DE SUS
CLUSULAS O DE LOS ACTOS JURDICOS QUE DE L PROVENGAN, AMBAS PARTES
ACUERDAN FIJAR LA CONCILIACIN COMO PROCEDIMIENTO INICIAL PARA LA SOLUCIN DE
CONFLICTOS. ASIMISMO, AMBAS PARTES ACUERDAN QUE DE NO SER EFECTIVA LA
CONCILIACIN COMO INSTRUMENTO DE SOLUCIN DE CONFLICTOS ENTRE ELLAS, SE
RECURRIR A LA JURISDICCIN JUDICIAL DE HUACHO.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

N 832 AO 2013
CERTIFICO: QUE EN LA FECHA, SIENDO LAS 17:30 P.M. HORAS, EL ORIGINAL DEL
PRESENTE DOCUMENTO HA SIDO ENTREGADA EN:=================
JR. ARAMBULO LA ROSA N 456, DISTRITO DE HUACHO.; DISTRITO DE HUACHO, LA
DILIGENCIA SE ENTENDI CON UNA PERSONA QUE MANIFEST SER RICARDO ANTONIO
NAZARIO SANDON, QUIEN RECIBI EL DOCUMENTO Y ENTERADO DE SU CONTENIDO,
DESPUS DE HABERLO LEDO, FIRMO EL CARGO EN SEAL DE RECEPCIN, CONSIGNANDO
N DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD, HORA Y LA FECHA, DE LO QUE DOY FE.
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HUACHO, 03 DE MARZO DE 2013