4.pat-Particiones Envol Cubiertas PDF

Patologas en la construccin
Patologas en particiones y
envolvente(acabados)
Por: Maritza Urea

Maritza Urea Aguirre
UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

1
DE AMBATO CIVIL Y MECNICA Estructuras
Una vivienda de mampostera de ladrillos o bloques de hormign as como cualquier obra en general construida
con sistemas tradicionales o no tradicionales, si est bien diseada y construida no debera tener problemas
durante su vida til. Sin embargo, a veces por un diseo incorrecto, por no construir de acuerdo a las reglas del
arte, por efectos climticos extremos o cambios de las propiedades de los suelos, o bien por un mal uso de la
vivienda, pueden aparecer algunas lesiones en la construccin.
Las Particiones Interiores son las comnmente

llamadas paredes o tabiques las cuales son
divisiones que permiten la separacin de los distintos
espacios internos de un edificio
La envolvente es el elemento del edificio que nos

proporciona proteccin contra la intemperie y los
cambios de temperatura

2

3
Grado de exposicin de un edificio
4
UNIVERSIDAD TCNICA
DE AMBATO
FACULTAD DE INGENIERA
CIVIL Y MECNICA
4
Patologas de las
Estructuras
ACABADOS
Se denomina acabados de
construccin a todos aquellos
trabajos que se realizan en una
construccin para darle
terminacin a los detalles de la
misma quedando sta con un
aspecto esttico y habitable

5
ACABADOS
Los acabados de construccin tienen por funcin proteger todos los materiales bases o
de obra negra en particiones y envolvente as como de proporcionar belleza, esttica y
confort.

6
UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las7

7
Humedad
Lesiones Fsicas Suciedad
Erosin
Atmosfrica
Grietas y Fisuras
PATOLOGAS Lesiones
Desprendimientos
Mecnicas
EN PARTICIONES
Y ENVOLVENTE Erosin Mecnica
Eflorescencias
Oxidacin y
Corrosin
Lesiones Qumicas
Organismos
Erosin Qumica

8
HUMEDAD
Entendiendo por tal la aparicin

Humedad de
incontrolada de un porcentaje de humedad obra
superior al deseado en un material o
elemento constructivo cualquiera
Humedad Humedad
accidental capilar
Humedad
Humedad de Humedad de
condensacin filtracin

9
10
UNIVERSIDAD TCNICA
DE AMBATO
CIVIL Y MECNICA
10
Patologas de las
Estructuras
Humedad de obra
Tiene como origen el agua empleada en la construccin.

Produce abombamientos, ampolladuras,
desprendimientos. El problema aparece cuando, no se
deja evaporar esa agua en su momento
Humedad capilar
Aquella que aparece como consecuencia de la ascensin

del agua a travs de su estructura porosa por el
fenmeno de la capilaridad
Humedad por filtracin
Aparece como consecuencia de la filtracin del agua

desde el exterior hasta el interior produciendo manchas

11
Humedad de condensacin
Aparicin de humedad como consecuencia

de la condensacin del vapor de agua
Humedad accidental
Aparece cuando alguna conduccin de

agua sufre una rotura provocando el pase
del liquido

12
Soluciones ante la humedad por capilaridad
13
UNIVERSIDAD TCNICA
DE AMBATO
CIVIL Y MECNICA
13
Patologas de las
Estructuras
Barrera Fsica
Se emplean en mampostera efectuando un corte
transversal en la zona inferior del muro (de unos
20 centmetros) con maquinaria especializada e
introduciendo una lmina impermeable en la
base, para que el agua no pueda seguir subiendo.
Este sistema es muy efectivo y es el ms utilizado
para prevenir el problema en los nuevos edificios.
Sin embargo, en los ya construidos supone una
obra de grandes dimensiones, por lo que no es la
solucin ms adecuada.
14
UNIVERSIDAD TCNICA
DE AMBATO
CIVIL Y MECNICA
14
Patologas de las
Estructuras
Barreras Qumicas
Se ejecutan una serie de perforaciones
con un taladro en la parte interior del
muro (cada 10 o 12 centmetros) en
dos hileras y se roca con una solucin
qumica (repelente para el agua)
diseada para evitar la ascensin del
agua. Es muy importante la manera en
la que se lleva a cabo e inserta la
dosificacin correcta para que sea una
solucin eficiente contra la humedad
por capilaridad
15
UNIVERSIDAD TCNICA
DE AMBATO
CIVIL Y MECNICA
15
Patologas de las
Estructuras
Electrosmosis
Se trata de unos dispositivos
electrnicos que producen emisiones
elctricas, a travs de unos electrodos
instalados en la pared, siendo capaces
de invertir la polaridad (que el agua
descienda en vez de ascender) para
conseguir que la humedad por
capilaridad desaparezca
16
UNIVERSIDAD TCNICA
DE AMBATO
CIVIL Y MECNICA
16
Patologas de las
Estructuras
17
UNIVERSIDAD TCNICA
DE AMBATO
CIVIL Y MECNICA
17
Patologas de las
Estructuras
18
UNIVERSIDAD TCNICA
DE AMBATO
CIVIL Y MECNICA
18
Patologas de las
Estructuras
19
UNIVERSIDAD TCNICA
DE AMBATO
CIVIL Y MECNICA
19
Patologas de las
Estructuras
SUCIEDAD
Acumulacin o
permanencia de partculas
ensuciantes en las
fachadas de los edificios,
sea en su superficie
exterior, sea en el interior
de los poros superficiales

20
Erosin
Erosin atmosfrica, o perdida de
material superficial en un elemento
o unidad constructiva provocada
por acciones fsicas de los agentes
atmosfricos
Agua
Cambios de temperatura
Viento

21
Lesiones mecnicas
Grietas y fisuras
Grietas Fisuras
Todas aquellas aberturas incontroladas de un Todas aquellas aberturas que afectan solamente a la
elemento que afectan a todo su espesor superficie del elemento o su acabado superficial, del
tipo que sea

22
Erosiones mecnicas
Perdida de material superficial

debido a esfuerzos mecnicos
sobre ellos
Personas, animales,
Movimiento de plantas
Golpes

23
Desprendimientos
Implica la separacin de un material de acabado,

del soporte al que estaba aplicado.
Normalmente aparece como consecuencia de
lesiones previas (humedades, deformaciones,
grietas, etc.
Afecta tanto a acabados continuos (morteros,
pinturas, etc.) como a elementos discontinuos
como cermicas y porcelanatos y dems
revestimientos aunque en estos ltimos
presenta un mayor peligro para la seguridad de
las personas que circulan por la edificacin.

24
24

25
25

26
26
Como mejorar la adherencia
SOPORTE: limpieza esmerada ( aceites,

grasas, residuos), aumento de
rugosidad ( repicado, enarenado)
MORTERO: Una capa de 7mm a 10mm

( cemento y arena), mojar la superficie
al fijar las piezas

27
27
Lesiones qumicas
Florescencias
EFLORESCENCIAS CRIPTOFLORESCENCIAS
Son Capas o
adiciones de sales
solubles cristalinas
de color
blanquecino. Se
forman por la
migracin o En la capa
evaporacin del agua En el interior
exterior
Pueden tener una forma Botroidal (es aquella en la que

el mineral tiene una forma externa globular y que se asemeja a
un racimo de uvas)

28
28
EFLORESCENCIAS
Se denominan
as a los cristales
de sales,
generalmente de
color blanco, que
se depositan en la
superficie de
ladrillos, tejas y
pisos cermicos o
de hormign

29
29
CRIPTOFLORESCENCIAS
De forma sencilla se definen como:
Florescencias invisibles, porque las sales se
han depositado en algn lugar del interior
de los ladrillos.
Una definicin ms exacta sera la situacin
patolgica de los ladrillos, que se crea
cuando una determinada cantidad de sales
solubles, en las que el agua ha actuado
como disolvente y vehculo de arrastre,
recristaliza en el interior de los mismos (a
unos milmetros de la superficie), debido a
que la velocidad de circulacin de la
disolucin por el interior de los ladrillos es
menor que la de evaporacin

30
30
Cmo combatir florescencias (salitre)
1) Limpiar el rea afectada
Es necesario eliminar el rea deteriorada. Para ello, debern raspar la
pared hasta que ya no se vean ningn tipo de florescencia, de
preferencia traten de llegar hasta que se vea el ladrillo.
2) Conoce el espacio que debes raspar
Es necesario que el trabajo de mantenimiento se haga de 15 a 20 cm
ms arriba del rea afectada.
3) Utiliza cido muritico (una parte de cido con 10 partes de agua)
Con la ayuda de una brocha, pueden aplicar cido muritico o
clorhdrico y dejar que el producto penetre por aproximadamente 20
minutos.

31
31
Cmo combatir florescencias (salitre)
4) Rellenar el rea con masilla
Una vez transcurrido los 20 minutos, es necesario lavar dicha zona con
abundante agua caliente y proceder a la nivelacin de la pared con
masilla o algn otro producto.
5) Aplicar sellador
Luego de nivelar la parte trabajada, debern aplicar sellador ( un
es
producto que est diseado, para sellar superficies porosas, tales como
enlucidos, empastes o superficies a repintar ) y pintura impermeabilizante
.
que proteger a la pared.

6) No olvidar el mantenimiento
En caso la pared haya sido curada previamente, es recomendable que le
hagan mantenimiento cada 10 meses. Adems, debern aplicar
productos que contrarresten el salitre, as eliminarn las bacterias y
hongos dispersos y evitarn el contagio.

32
32
PREVENCIONES DEL CONSTRUCTOR
Se recomienda que tome las siguientes precauciones:
a. Evitar que durante la construccin se mojen excesivamente los ladrillos.
b. Evitar que los ladrillos se contaminen con fuentes de sales solubles, ya que este tipo
de contaminaciones suele dar lugar a eflorescencias muy difciles de tratar.
(recomendaciones almacenamiento) .Para evitar estas circunstancias conviene
mantenerlos tapados y no apilarlos sobre superficies salinas
c. Evitar la penetracin anormal de agua (humedad) en los muros, sobre todo por las
caras menos expuestas a la evaporacin.
d. En ocasiones puede ser necesario cepillar las paredes y lavarlas con agua pura. Es
preciso aadir, como recomendacin vital para que no se formen eflorescencias en
obra, que el constructor debe evitar el uso de adhesivos, morteros o aditivos que
contengan azufre o sulfatos.
33
UNIVERSIDAD TCNICA
DE AMBATO
CIVIL Y MECNICA
33
Patologas de las
Estructuras
PREVENCIONES DEL CONSTRUCTOR
e. Si el terreno donde est ubicada la vivienda es hmedo se

deben impermeabilizar los muros y tratar las posibles fisuras
y filtraciones
f. Intercalar entre el suelo y el contrapiso una pelcula de polietileno

para evitar el paso del vapor de agua y condensacin de la humedad
34
UNIVERSIDAD TCNICA
DE AMBATO
CIVIL Y MECNICA
34
Patologas de las
Estructuras
REPARACION
La reparacin de las eflorescencias puede realizarse reparando

las causas que las han provocado y de los efectos causados.
1.-Reparacin de causas: Se trata de actuar, mediante

interrupcin, sobre las causas directas que la producen, esto es,
sobre las humedades. Sobre las causas indirectas (la existencia
de sales solubles de los materiales) sin embargo es casi
imposible actuar.
2.-Reparacin del efecto: Una vez interrumpidas las filtraciones

de agua se procede a la eliminacin de las eflorescencias. Se
definen distintos sistemas de limpieza:
35
UNIVERSIDAD TCNICA
DE AMBATO
CIVIL Y MECNICA
35
Patologas de las
Estructuras
SISTEMAS DE LIMPIEZA - Natural
-Limpieza natural: Se disuelven los

cristales en agua pulverizada a presin y
pasando un cepillo de cerdas por la
superficie a limpiar. Depender de la
dureza del cepillo y el coeficiente de
absorcin del material la efectividad del
mtodo. Normalmente se utiliza un secado
artificial si la cantidad del agua utilizada es
elevada.

36
SISTEMAS DE LIMPIEZA -Qumica
-Limpieza qumica: Se tratan de los procesos en

los que la sal no se disuelve con facilidad en el
agua, por lo que hace falta otro producto para
disolverla. Entre los lquidos ms utilizados se
encuentran: el vinagre (antiguamente) y el cido
clorhdrico (actualmente). El mtodo de limpieza es
similar a la limpieza natural, se realiza tambin con
aplicacin del producto a presin.

37
SISTEMAS DE LIMPIEZA -Mecnica
-Limpieza mecnica: Se utiliza en los casos en los que

las sales se recristalizan formando superficies duras y
difciles de disolver. El tipo de limpieza a realizar
depender de la dureza de la capa: cepillo de pas
metlicas, bujardas y cepilladoras elctricas o mediante
chorros a presin.

38
REPARACION
Estas limpiezas pueden producir alguna alteracin

en los elementos constructivos a causa de las
caractersticas del material, por lo que habr que
protegerlas para evitar posibles futuras
eflorescencias. Para ello, se suelen realizar
tratamientos de estabilizacin superficial e
impermeabilizaciones de las piezas, permitiendo
una impermeabilizacin de los materiales. Los
tratamientos a realizar son los tratamientos que se
realizan para prevenir humedades
39
UNIVERSIDAD TCNICA
DE AMBATO
CIVIL Y MECNICA
39
Patologas de las
Estructuras
Oxidaciones y corrosiones
Transformacin molecular y perdida de material de los metales.

40
Organismos
Todos aquellos asentamientos incontrolados en las fachadas de los edificios de organismos vivos, en situacin activa o pasiva,
que provocan lesiones en los materiales constructivos y distorsionan el aspecto original del edificio. Pueden ser tanto
animales como vegetales.
Animales
Insectos y arcnidos
Animales de porte: ratones, roedores,
aves, mamferos.
Plantas
Hongos
Mohos
Lquenes
Musgos y gramneas
Plantas de porte: plantas de jardn, arboles

41
Erosin qumica
Aquellos tipos de
erosiones en los que
las reacciones Dixido de carbono
qumicas entre los
distintos elementos Dixido de azufre
constitutivos de
materiales, o entre Fluoruros
ellos, sean naturales o lcalis del cemento
artificiales constituyen
la base principal del
proceso patolgico.

42
Una vez identificadas las patologas existentes en la
edificacin, en el mercado actualmente existen una gran
cantidad de productos aptos para mitigar las patologas
detectadas
43
UNIVERSIDAD TCNICA
DE AMBATO
CIVIL Y MECNICA
43
Patologas de las
Estructuras

44
44

45
45
DEFECTOS DERIVADOS DE LA FABRICACIN DEL LADRILLO
Preparacin Proceso de Durante la
y moldeo secado coccin
Disminucin de la
Fisuraciones y
Caliche resistencia
grietas
mecnica
Deformaciones Deformaciones Microfisuraciones
Expoliaciones y
Corazn negro
laminaciones
Fisuras Deformaciones

46

47
47

48
48
Corazn negro es un defecto que se produce
normalmente cuando la coccin se realiza muy rpido. Se
caracteriza por tener el interior de distinto color, debido al
carbono que acta como reductor. La reduccin del
carbono provoca que el hierro presente en la pasta se
oxide para producirse la coloracin negra caracterstica.

49
49
PUESTA EN OBRA
Los ladrillos absorben mucha agua, si no se los moja,

absorbern el agua de la mezcla que se usa para unirlos,
provocando que la mezcla se quede sin agua y se reseque,
perdiendo resistencia.
Es por ello que se humedecen los ladrillos antes de

colocarlos en obra

50
50
El origen de las patologas debidas a la Accin del Hielo sobre los
Ladrillos est en la saturacin de la pieza cermica.
Es el caso de los ladrillos que por su posicin y/o falta de
tratamiento hidrfugo embalsan agua, es decir que sus caras
pueden llegar a saturarse y al bajar las temperaturas, sufrir el efecto
del hielo, lo cual redunda en desgaste superficial y roturas en los
casos ms graves.
El ladrillo con proteccin hidrfuga situado en la fachada repele el
agua de lluvia, por lo que es muy difcil que alcance un grado de
saturacin tal que se pueda producir el efecto destructivo de la
helada.
Tratamiento
Normalmente, las lesiones por accin del hielo sobre los Hidrfugo.
ladrillos carecen de gravedad. Pero puede suceder que cuando las Que no deja pasar la humedad
heladas sean intensas y afecten a gran superficie del muro, se o las filtraciones de agua
imponga reparar la parte daada derribndola y rehacindola

51
51
Cubiertas
Son elementos constructivos que protegen a las
edificaciones en la parte superior y, por extensin, a la
estructura sustentante de dicha cubierta.
52
UNIVERSIDAD TCNICA
DE AMBATO
CIVIL Y MECNICA
52
Patologas de las
Estructuras
Faldn: Cada uno de los planos inclinados que definen la
cubierta.
Cubiertas Alero: Es el extremo inferior en voladizo de la vertiente de un
tejado, gracias al cual se evita que el agua recogida en el faldn
discurra sobre la pared vertical.
Lucernario: abertura que proporciona luz y ventilacin
Limahoya: Es la lnea de encuentro de dos faldones de una
cubierta, hacia donde concurre el agua.
Limatesa: Es la lnea inclinada, resultante del encuentro faldn
con faldn, a partir de la cual el agua es distribuida hacia los
mismos.
Cumbrera: Es la lnea horizontal, resultado del encuentro; faldn
con faldn (cubierta a dos aguas), o faldn con un plano vertical
(cubierta a un agua).
Hastial: Parte superior en forma triangular que presenta la
fachada de un edificio cubierto con un tejado a dos vertientes, o
esta fachada en su totalidad.
Buhardilla: Parte ms alta de una casa, inmediata al tejado, que
generalmente tiene el techo inclinado; se utiliza como habitacin
o para guardar cosas que no se usan habitualmente
53
UNIVERSIDAD TCNICA
DE AMBATO
CIVIL Y MECNICA
53
Patologas de las
Estructuras
Pendientes en cubiertas

54
54
Soportar su propio peso y
ESTRUCTURA
el de la cubierta
ELEMENTOS
O ARMAZN
propiamente.
DE LA Conjunto de elementos
que va montado sobre la
estructura TECHO O
CUBIERTA Se debe complementar
con un manto de
impermeable.
CUBIERTA
Son partes de la cubierta

ACCESORIOS que pueden estar hechos
COMPLEMENT del mismo material y
ARIOS sirven para hacer los
remates.

55
Cubiertas inclinadas
Problemas frecuentes:
Rotura de tejas
Incorrecta pendiente
Solape insuficiente
Tejas muy porosas que
permiten el paso del agua por
capilaridad
Ausencia de canaln o
escaso vuelo de la teja sobre
la cornisa

56
56
1. Requerimientos
Independientemente del tipo de cubierta

(Plana o inclinada), la funcin de la
cubierta es la de impermeabilizar al
edificio y dotarlo de un determinado
grado de aislamiento.

57
57
1. Requerimientos
Salubridad: Debe proteger al edificio del agua( La humedad afecta la
durabilidad)
Seguridad de uso: Uso comn(altura de barandas) y para mantenimiento
Estanqueidad: Se debe comprobar filtraciones (Impermeabilizacin)
Estabilidad y resistencia mecnica:Capacidad de resistir las fuerzas
aplicadas sin romperse.
Seguridad en caso de incendio:Reducir a lmites aceptables el riesgo de
que los usuarios de un edificio sufran daos derivados de un incendio.

58
58
1. Requerimientos
Proteccin contra el ruido:Limitar, dentro de los edificios, el riesgo
de molestias o enfermedades que el ruido pueda producir a
los usuarios como consecuencia de las caractersticas de su proyecto,
construccin, uso y mantenimiento.
Ahorro de energa y proteccin trmica:Conseguir un uso racional
de la energa necesaria para la utilizacin de los edificios,
reduciendo a lmites sostenibles su consumo.

59
59
Cubiertas planas
Problemas frecuentes:
Ausencia de juntas
Incorrecta adherencia en la unin de baldosas
Suciedad y deterioro
Roturas y falta de mantenimiento

60
60

61
61

62
62

63
63

64
64

65
65
Un tejado tiene dos
piezas
fundamentales:
la teja canal recoge
las aguas de lluvia,
llevndolas fuera del
permetro de la
construccin, y
la teja cobija que
tapa la junta entre
las canales.

66
66

67
67

68
68

69
69

70
70

71
71

72
72

73
73

74
74

75
75

76
76

77
77

78
78

79
79

80
80

4.pat-Particiones Envol Cubiertas PDF

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

4.pat-Particiones Envol Cubiertas PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Patologas en la construccin

Por: Maritza Urea

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

Las Particiones Interiores son las comnmente

La envolvente es el elemento del edificio que nos

Maritza Urea Aguirre

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

Maritza Urea Aguirre

Maritza Urea Aguirre

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

Maritza Urea Aguirre

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las7

Lesiones Fsicas Suciedad

Maritza Urea Aguirre

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

Entendiendo por tal la aparicin

Maritza Urea Aguirre

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

Tiene como origen el agua empleada en la construccin.

Aquella que aparece como consecuencia de la ascensin

Humedad por filtracin

Aparece como consecuencia de la filtracin del agua

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

Aparicin de humedad como consecuencia

Aparece cuando alguna conduccin de

Maritza Urea Aguirre

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

Maritza Urea Aguirre

Maritza Urea Aguirre

Maritza Urea Aguirre

Maritza Urea Aguirre

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

Maritza Urea Aguirre

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

Maritza Urea Aguirre

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

Perdida de material superficial

Maritza Urea Aguirre

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

Implica la separacin de un material de acabado,

Maritza Urea Aguirre

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

SOPORTE: limpieza esmerada ( aceites,

MORTERO: Una capa de 7mm a 10mm

Maritza Urea Aguirre

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

Pueden tener una forma Botroidal (es aquella en la que

Maritza Urea Aguirre

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

Maritza Urea Aguirre

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

Maritza Urea Aguirre

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

Maritza Urea Aguirre

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

que proteger a la pared.

Maritza Urea Aguirre

UNIVERSIDAD TCNICA FACULTAD DE INGENIERA Patologas de las

Se recomienda que tome las siguientes precauciones: