LA INDIVISON

Definicin:
En nuestro Cdigo Civil regulan la indivisin regidos por las disposiciones relativas a la copropiedad, en

virtud del conocimiento que desde el momento del deceso del causante que deja varios herederos la

herencia ser trasmitida a estos ltimos, por tal sentido en el supuesto de que el testador no hizo una

particin testamentaria habr la necesidad de establecer un rgimen transitorio que permita el uso y disfrute

de los bienes indivisos, as como su administracin sin perjuicio de los herederos que lo integran, hasta el

momento dela divisin y adjudicacin.1

El autor Fornieles2 seala que cuando los bienes que componen la masa pertenecen a varios herederos,

todos quedan propietarios en comn de ella, lo que genera una comunidad hereditaria o estado de

indivisin.

La Copropiedad: (Artculo 844 C.C)

Definicin

La copropiedad es un derecho real en el que el derecho de propiedad corresponde a varias personas sobre

un bien que no est dividido; es decir un bien pertenece en cuotas ideales a dos o ms personas; de tal

modo que cada propietario conoce la proporcin de su derecho de propiedad, pero no conoce en qu parte

de la cosa o del bien recae su derecho.

Caractersticas

a) Pluralidad de sujetos

La misma norma dice que la copropiedad corresponde a dos o ms persona (sean naturales o

jurdicas), ya que de lo contrario estriamos ente una propiedad ordinaria.

b) Unidad de objeto

La copropiedad recae sobre un bien comn, pues si los copropietarios se hubiesen dividido el bien

para contar con un dominio exclusivo sobre las porciones fsicas resultantes, entonces la copropiedad

sobre el todo se hubiera convertido en una propiedad sobre cada porcin individualizada.

c) Existencia de cuotas ideales

El derecho de cada propietario lo es por un porcentaje de inters en el bien comn, el cual no se

materializa es una porcin fsica de ste.

1
[En lnea]: http://www.academia.edu/8489434/INDIVISI%C3%93N_SUCESORIA. Revisado el da 20.05.17
2
FORNIELES, Salvador. Tratado de las Sucesiones, tomo l. Ediar. Buenos Aires, 1950
Por su origen:

Es voluntaria cuando nace de acto jurdico (un contrato en el que varias personas compran un bien) o

cuando nace de testamento como cuando el testador deja sin hacer particin, un bien o varios de sus

herederos.

Es legal cuanto tiene su origen en la ley, tal es el caso del artculo 937 del Cdigo Civil que en su segunda

parte establece que los objetos que resultan de la unin o mezcla de otros de diferentes dueos

pertenecen a estos en proporcin de sus valores respectivos. Otro de los casos de copropiedad legal la

establece la sucesin intestada. Cuando el causante no ha hecho testamento, o este ha quedado sin

valor, o cuando no ha dispuesto de todos sus bienes.

Rgimen de la indivisin por las disposiciones relativas a la copropiedad:

En la copropiedad el derecho de cada coheredero recae directamente sobre una cosa singular, mientras

que en la comunidad hereditaria el derecho de cada coheredero recae sobre lo que hemos denominado

el patrimonio herencial, y no sobre las cosas singulares que, si bien lo forman, son distintos de l.

Las normas de la copropiedad que se aplicarn a la comunidad hereditaria supletoriamente; son los

establecidos en el cdigo civil, siendo stos los siguientes:

Presuncin de igualdad de cuotas (artculo 970)

Las cuotas de los coherederos se presumirn iguales, salvo prueba en contrario.

En materia de indivisin sucesoria las excepciones pueden ser dos, de un lado la disposicin distinta del

testador, de buscar favorecer a un heredero voluntario ms que a otro y, por otro lado, el diferente orden

al que pertenecen los herederos, en caso de representacin; en ambos casos las cuotas podran resultar

diferentes.

En cuanto a las cargas en materia sucesoria, tienen un alcance ms restringido, referido solamente a

aquellos pasivos que se generen con motivo de la muerte del causante, ms no a otro tipo de concepto.

Decisiones sobre el bien comn (artculo 971)

Aqu se hace referencia a la adopcin de decisin sobre el bien comn indicando que se adoptar por

unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir modificaciones en

l y por mayora absoluta, para los actos de administracin ordinaria; siendo la nica excepcin a este
 principio sera la establecida en el artculo 860 del cdigo civil, pues en el caso especfico que es el de

la venta de los bienes para pagar su parte a los herederos, la decisin se podr tomar por mayora.

Asimismo el artculo 971 cdigo civil seala que los votos se computan por el valor de las cuotas , en

tal sentido los representantes sumarn entre s los votos que le hubieran correspondido a su

representado.

Administracin judicial del bien comn (artculo 972)

Esta norma est referida a la adopcin de reglas aplicables a la administracin de los bienes comunes,

en estos casos la norma resultar perfectamente aplicable, por lo que la administracin judicial de los

bienes comunes se regir por lo establecido en el cdigo procesal civil.

Administracin de hecho del bien comn (artculo 970)

Seala en cuanto a la administracin del bien comn por uno de los copropietarios, sealando que

cualquiera de los copropietarios puede asumir la administracin y emprender los trabajos para la

explotacin normal del bien, si no est establecida la administracin convencional o judicial y mientras

no sea solicitada alguna de ellas. Se indica que en este caso, las obligaciones del administrador sern

las del administrador judicial. Sus servicios sern retribuidos con una parte de la utilidad, fijada por el

juez y observando el trmite de los incidentes.

Uso del bien comn (artculo 974)

Cada copropietario tiene de servirse del bien comn, mientras no altere su destino ni perjudique el

inters de los dems, y el derecho de usar el bien comn corresponde a cada propietario. Se entiende

que esta norma resulta perfectamente aplicable a los coherederos. En caso de desavenencia al artculo

seala que el juez regular el uso, observndose las reglas procesales sobre administracin judicial de

bienes comunes.

Indemnizacin por uso (artculo 975)

Esta norma se refiere a la indemnizacin por uso total o parcial de un copropietario que usa el bien

parcial o totalmente con exclusin de los dems.

La norma indica que quien usa el bien deber indemnizarles a los otros en las proporciones que les

corresponda, salvo lo dispuesto en el artculo 731, que es precisamente el caso en el que el cnyuge

opta por el derecho de habitacin vitalicio y gratuito.

 Disposicin de la cuota y sus frutos, y condicionalidad de la validez de los actos de la propiedad

(artculo 977-978)

Se hace referencia a la disposicin de la cuota ideal; segn la aplicacin supletoria de las mismas, cada

coheredero puede disponer de su cota ideal y de los respectivos frutos, as como gravarlos. La norma

se complementa con la del artculo 978 que se refiere a condicionalidad de la validez de actos de

propiedad exclusiva, indicando que si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que

importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto solo ser vlido desde el momento en que se

adjudica el bien o la parte a quien practic el acto.

Reivindicacin y defensa del bien comn (artculo 179)

Cualquier coheredero puede reivindicar el bien comn y puede promover las acciones posesorias, los

interdictos, las acciones de desahucio, los avisos de despedida y las dems que determine la ley.

Copropiedad y mejoras (artculo 980)

Las mejoras necesarias y tiles pertenecen a todos los copropietarios, con la obligacin de responder

proporcionalmente por los gastos. Esta norma resulta perfectamente aplicable a los coherederos in

proporcin a su participacin de la cuota hereditaria.

Gastos de conservacin y cargas del bien (artculo 981)

Se establece el deber de todos los copropietarios que estn obligados a concurrir, en proporcin a su

parte, a los gastos de conservacin y al pago de los tributos, cargas y gravmenes que afecten al bien

comn.

Saneamiento por eviccin del bien comn (artculo 982)

Los copropietarios estn recprocamente obligados al saneamiento en caso de eviccin, en proporcin

a la parte de cada uno. En el caso concreto de los coherederos la norma resulta aplicable durante la

indivisin, durante la particin la norma aplicable ser la establecida en el artculo 866.

El derecho de retracto (artculo 1592)

Se refiere al derecho de retracto del artculo 1599 inciso 2 que le confiere al copropietario para

subrogarse en el lugar del comprador, y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa,

debiendo el retrayente reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por ste y, en su

caso los intereses pactados (artculo 1592).

Existencia de una empresa dentro del patrimonio hereditario del causante:

Lohmann3 seala que la herencia se constituye en s como un beneficio gratuito, es decir que los

herederos no han realizado ninguna accin concreta para recibirla. Por tanto, de ordinario; no existe un

incentivo para seguir haciendo producir a los bienes heredados salvo que la prdida reportada por la falta

de actividad productiva de los bienes indivisos o los cuantiosos beneficios que reporte su actividad,

analizados considerando la aversin el riesgo de cada heredero, sean de tal magnitud que los herederos

decidan continuar con el negocio. Si ello fuere as, podemos afirmar que los herederos, como sujetos

racionales, tendran un incentivo natural para decidir continuar con la empresa, aun sin que el testador

hubiere impuesto la indivisin.

Considerando que los individuos son limitadamente racionales y les puede resultar costoso decidir entre

continuar o no con la empresa, deriva en importancia que el testador imponga la indivisin de los bienes

de los cuales dependa la permanencia de la misma y adicionalmente nombre un albacea con el encargo

especifico de continuar con la actividad empresarial mientras dure la indivisin; solo as lograr el testador

que su voluntad de dar continuidad a la empresa luego de su muerte, se cumpla. Si bien la indivisin

impuesta es el primer paso para garantizar la continuidad de la empresa, no logra por s sola su objetivo4.

1.1. Pacto de indivisin:

El pacto de indivisin entre coherederos o copropietarios es una consecuencia de la facultad del

indivisario para solicitar la particin, puesto que si bien el legislador protege y promueve hasta

cierto punto la particin; de otra parte no se pueden dejar de reconocer que en algunos casos sta

pudiera resultar perjudicial para los herederos, siendo un ejemplo importante el referido a fundos

agrarios dedicados a la cosecha, donde el nmero de hectreas puede resultar importante para

lograr determinado nivel de produccin aceptable.

Al pacto de indivisin en nuestro cdigo civil se le considera algo excepcional y transitorio, pues

se le ha estipulado un plazo no mayor de cuatro aos. Si bien no se estipulan consecuencias para

el caso en que se estipule un plazo mayor, se debe entender que hasta por los cuatro aos el

pacto sera perfectamente lcito y solo por el exceso habra objeto ilcito por lo que el acto

devendra en nulo y cualquier heredero estara en disposicin de solicitar la particin con xito.

3
LOHMANN LUCA DE TENA, Guillermo. Derecho de Sucesiones, tomo 111. Biblioteca para leer el Cdigo Civil. Fondo Editorial
de la Pontifica Universidad Catlica del Per. Lima, 2002.
4
TORRES Y TORRES LARA, Carlos. La empresa en el rgimen sucesorio del Cdigo Civil de 1984. En Libro Homenaje a
Rmulo Lanatta Guilhem. Cultural Cuzco Editores. Lima, 1986.
1.2. Inscripcin y efectos de la indivisin5 :

Lo prescrito en el artculo 848 debera interpretarse como aplicable tanto para el caso de la

indivisin que impone el testador como para aquella que es convenida por los herederos; en

consecuencia, resulta evidente que luego de la muerte del causante, la indivisin se presume para

todos los efectos salvo que se haya verificado la particin; por tanto carece de sentido que se deba

de proteger a los terceros mediante la inscripcin en registros pblicos de una situacin que debe

ser presumida por ley. En tal sentido de hecho existirn, contra lo previsto por la norma, muchas

situaciones oponibles a terceros.

En cambio, en lo que respecta al pacto de indivisin la norma s tendr una utilidad prctica, puesto

que podr encontrarse referida a extenuar los derechos de quienes soliciten la particin,

principalmente suponiendo que los herederos se encuentran conformes con la indivisin pactada,

de los acreedores de la sucesin.

En el artculo 854 se seala que los acreedores tendrn derecho a solicitar la particin judicial de

la herencia; caso en el que se podra oponer el pacto de indivisin, siempre que ste se encuentre

inscrito. Este derecho de solicitar la particin es independiente del derecho que tiene el acreedor

a recibir el pago de la deuda hereditaria oportunamente.

Se debe hacer acotacin que en el Per no existe ningn registro en el cual corresponda inscribir

las indivisiones, lo que supone un grave vaco de la norma (artculo 848), puesto que no habr

posibilidad de cumplir con este requisito de inscripcin. Podra suponerse que dicha inscripcin se

har en la partida registral de cada bien, sin embargo, ello no es exactamente lo que la norma

exige. De otra parte, este requisito resultara de imposible cumplimiento tratndose de bienes no

registrables.

1.3. Pago a herederos en descuerdo con la indivisin6:

Cuando se habla del pacto de indivisin, existe la posibilidad de que el heredero no acepte el pacto

de indivisin que se le proponga, siendo en este sentido que deber entenderse de aplicacin la

norma referente al pago a herederos en desacuerdo. Es el caso en el cual todos los coherederos

5
HOLGADO VALER, Enrique. Las sucesiones hereditarias en el nuevo Cdigo Civil Peruano. Editorial Garcilazo. Cuzco, 1985
6
LOHMANN LUCA DE TENA, Guillermo. Derecho de Sucesiones, tomo 111. Biblioteca para leer el Cdigo Civil. Fondo Editorial
de la Pontifica Universidad Catlica del Per. Lima, 2002.
 se encuentran de acuerdo con pactar la indivisin por un plazo no mayor a cuatro aos pero uno

de ellos no acepta este pacto; es decir uno de ellos no desee continuar con el estado de indivisin.

1.4. Particin judicial antes del vencimiento del plazo de la indivisin:

El artculo 850 prescribe que la particin judicial se dar teniendo en consideracin las

circunstancias graves, esto no solo un cambio de opinin del peticionante, sino de un cambio de

circunstancias externas que requieren que l acceda a la particin y reciba lo que le corresponde

en virtud de la misma; entonces su peticin no necesariamente deber llevar a la particin total

cuando los dems coherederos pudieran pagarle su porcin, en cuyo caso se verificar una suerte

de particin parcial, peor los dems coherederos en la medida de lo posible, podran continuar con

la indivisin.

1.5. La administracin de la herencia indivisa:

El testador es quien administrar la herencia en tanto sta permanezca indivisa, asimismo ste

puede nombrar un albacea para que en virtud de las atribuciones que le asisten, conforme al inciso

4 del artculo 787 del cdigo civil, administre los bienes de la herencia que no hayan sido

adjudicados hasta que sean entregados.

Caso diferente, es que el testador no hubiere indicado nada al respecto, entonces la decisin

corresponder a los herederos, por lo que se aplicar supletoriamente el artculo 971 del C.C.

De no existir administrador nombrado por testamento, ni apoderado nombrado por los herederos,

stos ltimos podran interesarse en el nombramiento de un administrador judicial, cuyas reglas

se encuentran en el artculo 772 del cdigo procesal civil, que seala que si concurren quienes

representen ms de la mitad de las cuotas en el valor de los bienes y existe acuerdo unnime

respecto de la persona que debe administrarlos, el nombramiento se sujetar a lo acordado.