MODELO DE CONSTITUCIN DE UN USUFRUCTO

En la ciudad de , departamento de , Repblica de Colombia, a los

del mes de del ao, ante m Notario del Crculo de ,
compareci , mayor de edad, identificado con cdula de ciudadana
No expedida en , de estado civil con sociedad conyugal vigente
(o soltero o divorciado) , domiciliado y residente en , y dijo:
PRIMERO- Que es dueo y poseedor regular de un inmueble el bien
inmueble que se describe e identifica a continuacin: bien inmueble
ubicado en la calle No de la urbanizacin o barrio de la actual
nomenclatura urbana, de la ciudad de inscrito a folio de matrcula
inmobiliaria No. de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos
de y con cdula catastral No , el cual se encuentra alinderado de
la siguiente manera: Por el Norte, en metros con por el Oriente,
en metros con ; por el Occidente, en metros con , en
metros con ...., con una cabida superficiaria de metros cuadrados.
Con un rea construida de metros cuadrados. SEGUNDO: Que el
inmueble determinado en la clusula anterior no soporta ningn
gravamen o limitacin de dominio.. TERCERO: Que por medio de este
instrumento pblico constituye a favor del seor tambin, mayor de
edad, identificado con cdula de ciudadana No expedida en, de
estado civil con sociedad conyugal vigente (o soltero o divorciado),
domiciliado y residente en, derecho de usufructo sobre el bien
inmueble determinado y alinderado en la clusula primera, con todas
sus anexidades y dependencias, usufructo sujeto a las estipulaciones
de esta escritura. CUARTO.- El usufructo durar por toda la vida del
usufructuario (o por tiempo determinado a cuya expiracin se
consolida el dominio del propietario), sin condicin alguna distinta a
la de restituir al finalizar el usufructo el inmueble fructuario al
constituyente, o a sus herederos. QUINTO: Este usufructo es
intransmisible a terceros, a ningn ttulo que fuere, ni a los herederos
testamentarios o abintestatos del usufructuario. SEXTO: El
constituyente declara que no ahora cosa alguna en el inmueble
fructuario, salvo las reparaciones necesarias en la forma y tiempo
que acuerden el usufructuario y el nudo propietarios. Y si se tratare
de obras o reparaciones mayores, necesarias para la conservacin de
la cosa fructuaria, podr el usufructuario costear su importe y exigir
su reembolso al propietario. SEPTIMO: El usufructuario podr gozar
del inmueble con toda la amplitud que la ley permite, haciendo
suyos los frutos naturales o civiles. OCTAVO: As mismo declara el
constituyente que releva al usufructuario de hacer inventario y
otorgar las cauciones o garantas a que se refieren los artculos 834 y
835 del Cdigo Civil y que en consecuencia, desde la fecha de esta
escritura entrega el inmueble fructuario al seor para que entre en
su posesin y pueda gozar de l con arreglo a la ley. NOVENO. Son
de cargo del usufructuario todas las expensas de conservacin del
inmueble fructuario, lo mismo que el pago de los impuestos fiscales y
municipales establecidos o que se establezcan durante el tiempo de
duracin del usufructo. DECIMO: El usufructuario tiene derecho a
introducir en el inmueble antes delimitado las mejoras que estime
convenientes para su mejor goce y rendimiento, pero el propietario no
le abonar su importe, por lo que aquel no podr alegar derecho de
retencin por tales mejoras, las que puede retirar a la expiracin del
usufructo, si puede retirarlas sin detrimento del inmueble, sin
derecho a que se le pague lo que despus de separadas valdran.
UNDECIMO: Declara finalmente el compareciente que el inmueble
fructuario aqu determinado y alinderado se encuentra en buen
estado de conservacin. Presente el seor mayor de edad,
identificado con cdula de ciudadana No expedida en, de estado
civil con sociedad conyugal vigente (o soltero o divorciado),
domiciliado y residente en, con libre administracin de sus bienes y
dijo: Que acepta las declaraciones contenidas en la presente escritura
la constitucin del derecho de usufructo que por ella se le hace. Se
pagaron los impuestos fiscales

EL USUFRUCTUANTE:

EL USUFRUCTUARIO