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Cdigo Civil del Distrito Federal

Artculo 2448-C.- La duracin mnima de todo contrato de arrendamiento de inmuebles destinadas a la


habitacin ser de un ao forzoso para arrendador y arrendatario, que ser prorrogable a voluntad del
arrendatario, hasta por un ao ms, siempre y cuando se encuentre al corriente en el pago de las rentas,
salvo convenio en contrario.

Artculo 2448-D.- Para los efectos de este captulo la renta deber estipularse en moneda nacional y
solo podr ser aumentada anualmente.

En aquellos contratos en que el importe de la renta mensual no exceda de a 5,400 veces la Unidad de
Cuenta de la Ciudad de Mxico vigente y no exceda de 9,000 veces la Unidad de Cuenta de la Ciudad de
Mxico vigente; el incremento no podr exceder del 10% de la cantidad pactada como renta mensual.

Tesis Aislada:
poca: Dcima poca
Registro: 2007815
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federacin
Libro 11, Octubre de 2014, Tomo III
Materia(s): Civil
Tesis: I.8o.C.19 C (10a.)
Pgina: 2797

ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES DESTINADOS PARA CASA HABITACIN. LA


CLUSULA EN LA QUE SE PACTA UN INCREMENTO EN LA RENTA SUPERIOR AL PERMITIDO
POR EL ARTCULO 2448-D DEL CDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL, DEBE TENERSE POR
NO PUESTA, SLO EN LA PARTE QUE EXCEDE A LA DISPOSICIN LEGAL.

De lo previsto en el Cdigo Civil para el Distrito Federal tratndose de inmuebles destinados para
casa habitacin, en el artculo 2448 se establece que las disposiciones contenidas en el captulo
IV del ttulo sexto, parte segunda, libro cuarto, correspondiente al arrendamiento de fincas
urbanas destinadas a la habitacin, son de orden pblico e inters social y, por tanto, son
irrenunciables y, en consecuencia, cualquier estipulacin en contrario se tendr por no puesta.
Por su parte, el artculo 2448-D prev la posibilidad de que las partes estipulen un incremento en
el monto de la renta que no puede ser superior al diez por ciento de la cantidad pactada como
renta mensual. As, cuando en un contrato de arrendamiento de un inmueble destinado a la casa
habitacin, se pacta por las partes un incremento a razn de un monto superior al diez por ciento,
con base en el artculo 2448 invocado, esa clusula se tendr por no puesta. Ahora bien, dicha
nulidad debe entenderse en la medida que excede a la disposicin legal, por lo que si las partes
fijaron un porcentaje de incremento a la renta superior al permitido legalmente, no debe tenerse
por puesta la clusula, pero slo en la parte que exceda a la norma de orden pblico, pues si bien
la autonoma de la voluntad de las partes contratantes se encuentra limitada por las
disposiciones que el propio captulo comprende, lo cierto es que stas deben interpretarse de
conformidad con dicha voluntad, que en el caso se refera a incrementar el monto de la renta, y
slo ajustarse a lo que la ley permite al respecto, debido a que la prohibicin es que el incremento
de la renta sea superior al diez por ciento, por lo que es inconcuso que el aumento en la renta
puede ser igual a ese porcentaje, pero no lo puede rebasar, porque es lo prohibido expresamente
por dicho precepto y, por va de consecuencia, es nulo el excedente, no comprendindose en
dicha prohibicin lo acordado por las partes en cuanto al incremento, mientras no se rebase
aquel valor o cuanta, conservando entonces el pacto contractual, en la parte no excedente, su
validez, por lo que la facultad del juzgador de declarar nula la clusula que contravenga lo
dispuesto en el artculo 2448-D, solamente es en la parte excedente de que se trata.

OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 459/2014. Mara Laura Palomino Buch. 20 de agosto de 2014. Unanimidad de
votos. Ponente: Jos Juan Bracamontes Cuevas. Secretario: Alfredo Lugo Prez.

Esta tesis se public el viernes 31 de octubre de 2014 a las 11:05 horas en el Semanario Judicial
de la Federacin.