UNIVERSIDAD LIBRE CALI

DERECHO CALENDARIO B- 4 DIURNO

Trabajo: materia contratos
Docente: Dr. Humberto Bueno Cardona.
Estudiante: Johann steban ossa rayo- 143426.

Numero de radicado de la sentencia:Radicacin n. 11001-31-03-007-2004-

00457-01
Fecha: Bogot, D.C., diecisis (16) de diciembre de dos mil catorce (2014).

Magistrado ponente: JESS VALL DE RUTN RUIZ

Demandado: Rosa Ins Prez de Contreras y Nancy Roco Alemn Prez.

Demandante: Fernando Moncada Ovalle.
Tema sobre el cual versa la sentencia: incumplimiento de contrato de
compraventa de bien inmueble.
El demandante (vendedor) y las demandadas (compradoras) celebraron un contrato
de compraventa de un bien inmueble situado en Bogot, suscrito el 30 de enero de
2003, y en el cual se pact una modalidad de pago, de las cuales solo se pag la
primera la cual representaba que a la firma del contrato se deba pagar 20.000.000
pesos y este valor se estipulo a ttulo de arras y clausula penal e equivalente al
mismo valor en mencin en caso de incumplimiento de alguna de las partes. Por
tal razn el demandante pidi que se condenara a las demandadas a pagar una
suma de dinero como pena derivada del incumplimiento del contrato anotado, as
como tambin del valor de los frutos civiles y naturales, tanto los que se hubieren
podido producir el bien desde que estuvo en poder de las demandadas, de haberse
hallado en poder del demandante.
Las demandadas al contestar la demanda admitieron ciertos hechos, como la
celebracin del contrato y el incumplimiento que a ellas se le recrimina, y aclararon
que cuando se celebr el contrato aun el demandantes no figuraba como titular del
derecho de dominio por lo cual se pact que este deba registrar su ttulo,
propusieron la excepcin de abuso de la posicin dominante, alegaron que el
incumplimiento fue reciproco por cuanto el actor para la fecha pactada para la
solemnizacion del contrato de compraventa 1 de julio de 2003 no haba pagado los
impuesto del inmuebles correspondientes en las anualidades de 2001, 2002, 2003
y que solo fueron pagados para la fecha de abril de 2005 y marzo de 2004, como
sustento de la excepcin de mrito de contrato no cumplido. El fallador de primera
instancia declaro imprsperas las excepciones de mrito planteadas por la parte
pasiva de la relacin procesal, el tribunal en estudio de la apelacin interpuesta por
la parte demandada, confirmo el fallo de primera adicionando en el ordinal 5 de la
sentencia lo relacionado con los frutos civiles a cancelar.

Problema jurdico: El tribunal en el estudio de la apelacin inicio el estudio del

incumplimiento del contrato, haciendo referencia a establecer si las obligaciones
que all adquirieron las partes se deba cumplir coetneamente o en orden
escalonado. Concluyendo que en efecto constato la presencia del cumplimiento de
las obligaciones de forma escalonada y que en orden, la parte que primero incumpli
las clusulas contractuales fue, la parte demandada, en lo relativo al pago pactado
en fechas, de las cuales solo pago la primera de ellas.

Lo que dice la corte sobre la aplicacin del principio de obligatoriedad y

autonoma de la voluntad: la corte, dentro de las consideraciones de la sentencia
en mencin, hizo una referencia acerca del principio obligatoriedad y de autonoma
de la voluntad en los contratos de la siguiente forma:
De conformidad con el artculo 1602 del Cdigo Civil, todo contrato legalmente
celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su
consentimiento mutuo o por causas legales. En este espacio la corte empieza
recordando el tenor literal de la norma y de la cual nos va avisando la presencia de
los dos principios el de la obligatoriedad ley para las partes y consentimiento
mutuo.

Contiene este precepto el denominado postulado de la autonoma de la voluntad

privada en virtud del cual la ley inviste a las partes, tomando en consideracin su
voluntad consensuada y dejando a salvo normas de orden pblico, del poder
regulatorio de las relaciones jurdicas patrimoniales que ellos hubieren concertado.
Esa connotacin normativa y asentada en la confluencia de las voluntades de las
partes, dimanante de la libertad que la ley les reconoce, supone que, en principio,
ninguna de ellas pueda quedar vinculada a un acto jurdico que no haya consentido.
Asimismo, implica que la extensin de ese acto sobre el cual manifiestan su
consentimiento alcanza no slo la constitucin sino la regulacin y extincin de la
relacin jurdica, lo que significa tanto la posibilidad de elegir entre los distintos tipos
de convenios el que ms se aproxime a la satisfaccin de sus respectivos intereses,
como la de enriquecer o apocar su extensin misma, con clusulas que con
frecuencia rebasan el contenido usual del contrato tpico que les sirve de molde,
introduciendo reglas bien correspondientes a otros contratos tpicos o atpicos,
nominados o no, o ya regulando facetas concretas de su relacin, como por ejemplo
los mecanismos para dirimir, durante la ejecucin del contrato, diferencias entre
ellas sobre la cabal interpretacin de su acuerdo, la inclusin de arras o clusulas
penales, o, en fin, la regulacin sobre la forma en que el contrato podra ser
modificado estando ya en ejecucin, entre muchas otras posibilidades que la
autonoma de la voluntad permite. Aqu se hace una amplia valoracin e
identificacin y limitacin del el principio de la autonoma de la voluntad.
De toda esta gama multiforme a que da lugar dicho postulado, merece destacarse,
en primer lugar, el acuerdo atinente a la posibilidad que las partes tienen de investir
de una formalidad particular la manera como han de ser modificadas las clusulas
del contrato que, en virtud de su querer consensuado, han perfeccionado. Y en esa
medida, por ejemplo, las partes pueden disponer, como lo hicieron en efecto en la
promesa sobre la que versa este proceso, que

slo se podr prorrogar el trmino para el cumplimiento de las obligaciones

que por este contrato se contraen, cuando as lo acuerden las partes por
escrito, mediante clusula que se agregue al presente documento, firmado
por ambas partes por lo menos con 10 das de anticipacin al trmino
inicialmente sealado para la extensin de la escritura pblica

Tal posibilidad, esto es, la de sujetar a una formalidad especfica y voluntaria (pacto
por escrito por lo menos con 10 das de antelacin a la firma de la escritura), los
efectos jurdicos de una modificacin ulterior al contrato celebrado, no es ms que
otra aplicacin del principio de la autonoma de la voluntad privada, posibilidad que,
adems, tiene soporte legal en las previsiones normativas contenidas en los
artculos 1858 y 1979 del Cdigo Civil que permiten, en su orden, que la venta de
las especies all mencionadas o el arrendamiento -contratos consensuales- no se
reputen perfectos mientras no se firme escritura, trayendo ello como consecuencia
que las partes puedan retractarse antes de esa suscripcin.

De otro lado, una estipulacin de esa naturaleza debe ser cumplida segn el claro
tenor literal que las partes convinieron, auto limitndose hacia el futuro, de modo
que modificaciones a lo pactado como las que pretende demostrar este cargo, a
partir de la declaracin de parte del actor no tendran cabida aun si la contraparte
las hubiera tambin admitido, en la medida en que para poder realizar de ese modo
verbal la reforma, como se insiste en que ocurri, debi antes enmendarse con
ajuste a la misma la clusula en comentario, que respecto del caso que nos ocupa
no slo fija una exigencia de tipo legal -que conste por escrito- sino que establece
un trmino dentro el cual dicha modificacin debe ser adoptada.
Vemos pues una amplia conjugacin de ambos principios, por una parte la libre
determinacin autonoma de la voluntad las parte acordando o pactando algo
movindose dentro de los mrgenes que la ley y la constitucin le otorga y por otro
lado la obligatoriedad de las partes de ceirse a eso acordado mutuamente y de lo
cual no se puede prescindir, aun si una de las partes a si lo quisiere.

Al margen de esta limitacin convencional, cuya derogacin consensual por las

partes (a partir de la modificacin que hagan expresa o tcitamente, pero asimismo
en forma verbal, de alguna otra de las clusulas) puede al menos tericamente -
dar origen a polmicas sobre su eficacia en un contexto diferente, lo que s no se
remite a duda es el hecho de que la exigencia legal de que el contrato de promesa
conste por escrito (numeral 1 del artculo 89 de la ley 153 de 1887), genera en este
pacto meramente preparatorio consecuencias referidas principalmente a que las
modificaciones o adiciones deban constar asimismo por ese medio. Es lo que, por
lo dems, ha pregonado la jurisprudencia de esta Corporacin al sealar que

como quiera que por ser la promesa de contratar un convenio solemne, no

solamente sus clusulas primigenias sino tambin sus adiciones o
modificaciones deben constar por escrito, pues como repetidamente lo ha
dicho la Corte la formalidad del escrito es un requisito unido a la existencia
misma del contrato y no simplemente condicin ad probationem, razn por la
cual son inadmisibles, para demostrarlas, otros elementos de conviccin
distintos a la forma escrita, incluida la confesin de los mismos contratantes
(Cas. Civ. del 25 de febrero de 1991).

Y en el mismo sentido, ms recientemente puntualiz:

 La solemnidad a la que por mandato de la ley est sometida la promesa,
hace que cualquier otro medio de conviccin que se exhiba para acreditar su
existencia, su modificacin o adicin, resulte ineficaz para tales propsitos,
pues se est ante un modo tarifario y especfico de la prueba (CSJ SC 081
2000 del 23 de junio de 2000, rad. C-5295).

Adems, debe advertirse que suele acontecer que las partes en los contratos
de promesa de compraventa pacten el cumplimiento anticipado1 de todo o parte de
las obligaciones que habrn de surgir del contrato prometido, una vez celebrado. Y
as, es usual que el promitente vendedor se obligue a entregar la cosa antes de la
suscripcin de la escritura pblica, y, ms frecuentemente, que el promitente
comprador anticipe todo o parte del precio acordado para la compraventa. Se trata
de clusulas accidentales al contrato de promesa (CSJ SC 126 del 14 de ago. de
2000, rad. 5577; del 30 de oct. de 2000, rad. 5696; y ms propiamente GJ CXCII
1er sem. Pg. 222, Cas. Civ. del 30 de mayo de 1988) que introducen obligaciones
que tienen como hontanar dicho contrato y no el contrato prometido, que an no ha
nacido. Por lo que el incumplimiento de dichas obligaciones significa el
incumplimiento del contrato de promesa de compraventa.
A si la corte aborda y analiza ambos principios en el caso en particular.

1 la expresin no es precisa pero s da una idea cabal de lo que las partes entienden.