BOLILLA XXI: USUCAPIN.

1) PROCESO DE USUCAPION.- Rgimen sustancial y procesal. Presupuestos

de admisibilidad. Demanda. Sustanciacin. Sentencia. Efectos. Inscripcin.-

Proceso de usucapin: la usucapin es la adquisicin de la propiedad por el transcurso

del tiempo establecido en la ley.

Para comenzar el proceso de usucapin se debe haber cumplido los 20 aos de

posesin, lo fundamental es el tema de la documental hay que demostrar todo lo que se
hizo en 20 aos, es un proceso sumario, lo que se busca es que se cancele el dominio
actual y se inscriba el nuevo dominio, en este proceso hay una prueba extra que es el
reconocimiento judicial, est prueba es optativa, queda a criterio del juez. La demanda
debe acompaarse con los certificados otorgados por el registro de la propiedad, se utiliza
el Plano de mensura y el certificado de domino para ver la condicin jurdica del bien. Se
pide la prueba pericial de un ingeniero o arquitecto, la tasa y sobre tasa se pagan al final
del proceso, en la usucapin debe pesar ms el animus que el corpus, pero siempre se
deben realizar actos posesorios ininterrumpidos, el plazo para los inmuebles es 20 aos,
sin necesidad de justo ttulo ni buena fe, con justo ttulo y buena fe de 10 aos, para los
bienes muebles de 10 aos y para los automotores 2 aos.

Proceso de Usucapin: Demanda, traslado, cuando se ignora el domicilio del propietario

se libran los oficios del 681 (secretaria electoral, delegaciones locales de polica y correo),
luego si es con resultado negativo se solicita al juez que se libren edictos, se publican por
2 das y cita y emplaza a que hagan valer sus derechos por 10 das, en el mismo cuerpo
del edicto se hace saber que para el supuesto caso de no presentarse a estar a derecho
se designara a la unidad de defensa (defensora de pobres y ausentes) es para el
ausente, ya en el proceso el defensor puede contestar demanda y acompaar la prueba:
informativa, absolucin de posiciones, pericial y reconocimiento judicial, no puede
acompaar prueba documental, ni testimonial, ya que no conoce al demandado, concluido
el periodo de prueba se pasa el expediente para que se d una respuesta para definitiva,
hecho esto vuelve al juzgado y estara en condiciones de dictar sentencia.

El proceso de usucapin es un proceso sumario, se admite toda clase de prueba pero la

sentencia no puede basarse exclusivamente en la testimonial, la demanda debe
acompaarse con los certificados del registro de la propiedad, se debe acompaar un
plano firmado por un profesional matriculado determinando el rea, linderos y ubicacin
del bien, es parte en el juicio el que figure como propietario en el registro de la propiedad
o en su defecto al fiscal de estado o la municipalidad, de la demanda se da traslado al
propietario, al fiscal de estado o a la municipalidad, si no se conoce el domicilio del
propietario se libran los oficios del 681 y de ser negativos se lo cita por edictos, si no se
presenta se le nombra un defensor oficial.

Art. 681, cuando se ignore el domicilio del propietario se requerirn informes a la

secretaria electoral y delegaciones locales de polica y correo con relacin al ltimo
domicilio conocido o supuesto del demandado, esto es ante de los edictos, si da resultado
negativo se publican edictos por 2 das y se cita y emplaza por 10 das en un diario de la
zona y en el boletn oficial, si no se presenta y contesta se le nombra un defensor de
ausentes.

2) INTERDICTOS Y ACCIONES POSESORIAS.- Normas sustanciales.

Condiciones de procedencia. Ampliacin y transformacin de la demanda.
Sustanciacin. Recursos. Efectos de la sentencia.-

Interdictos y acciones sucesorias: el hecho de tener una cosa bajo nuestro poder es
suficiente para que sea protegido por la ley, la ley protege la posesin e incluso la
tenencia, sin entrar en consideracin si quien posee la cosa es propietario o no.

En nuestra legislacin la posesin se puede defender mediante las acciones posesorias y

los interdictos. Las acciones posesorias estn contempladas en el cdigo civil y los
interdictos en el cdigo procesal, las acciones posesorias son las de despojo, de
mantener o retener, la de obra nueva y dao temido. Los interdictos son el de adquirir, de
retener, de recobrar, impedir obra nueva. Las acciones posesorias se conceden al
poseedor anual y sin vicios y los interdictos se conceden al poseedor aun cuando su
posesin no sea anual y tenga vicios. En la prctica se utilizan los interdictos porque van
por sumarsimo.

Interdicto de adquirir: el objeto de este interdicto es adquirir la posesin o la tenencia,

para que proceda se requiere que se presente ttulo suficiente con arreglo a derecho, que
nadie tenga ttulo de dueo o de usufructuario o posea los bienes que constituyen el
objeto del interdicto. Cuando alguien ejerciera la tenencia de los bienes, la demanda debe
dirigirse contra l y se sustancia por juicio sumarsimo. Una vez promovido el interdicto el
juez examina el ttulo y requiere informes sobre las condiciones de dominio y gravmenes
del bien, si lo hallare suficiente otorga la posesin sin perjuicio de mejor derecho y
dispone la inspeccin del ttulo, si correspondiese. La sentencia se dicta sin perjuicio de
mejor derecho, porque queda a las partes la posibilidad de ejercer la correspondiente
accin real.

Interdicto de retener: este tiene por objeto retener la posesin o tenencia que se est
gozando, protege al tenedor o poseedor de una cosa mueble o inmueble, de turbaciones
indebidas. Se requiere que quien lo intente se encuentre en la actual posesin o tenencia
de la cosa mueble o inmueble, que alguien amenace perturbarlo o lo perturbase mediante
actos materiales. Los actos de turbacin deben ser actos materiales, quedan excluidos los
actos que impliquen una turbacin de derecho, los actos materiales de perturbacin no
deben excluir totalmente al poseedor o tenedor, si esto ocurriese corresponde el interdicto
de recobrar. La demanda se dirige contra el perturbador, sus sucesores o participes y
tramita por sumarsimo.

Interdicto de recobrar: el interdicto de recobrar o de despojo tiene por objeto que el

poseedor o tenedor de una cosa mueble o inmueble, de la que ha sido despojado obtenga
la restitucin inmediata de la posesin o tenencia. En el interdicto de recobrar el actor ha
sido despojado total o parcialmente de la posesin o tenencia. Para que proceda se
requiere que quien lo intente o su causante hubiera tenido la posesin actual o la tenencia
de la cosa mueble o inmueble y que hubiere sido despojado total o parcialmente de la
cosa con violencia o clandestinidad., para que proceda este interdicto no basta solo con
las perturbaciones, sino que debe haber desapoderamiento de la cosa, deben haber actos
que excluyan al actor de la posesin o la tenencia.

Interdicto de obra nueva: procede cuando la posesin o tenencia de un inmueble se ve

afectada por una obra que realiza un tercero, con el fin de que se suspenda la obra o que
se ordene su destruccin. Se concede al poseedor o tenedor del inmueble afectado, se
dirige contra el dueo de la obra nueva, va por sumarsimo, el principal requisito para que
proceda es que la obra se hubiese comenzado, no procede cuando la obra estuviera
concluida o prxima a su terminacin, como medida cautelar el juez puede ordenar la
suspensin preventiva de la obra y con la sentencia definitiva la suspensin definitiva de
la obra o su destruccin y la restitucin de las cosas al estado anterior.

Disposiciones comunes a los interdictos: los interdictos no pueden promoverse

despus de transcurrido un ao de producido los hecho en que se fundan. Las sentencias
que se dictan no impiden las acciones reales que pudieren corresponder a las partes.

3) PROCEDIMIENTO DE MENSURA Y DESLlNDE.- Concepto. Diferencias.

Objeto. Sustanciacin. Oposicin: trmite. Decisin: Efectos.-

Procedimiento de mensura y deslinde:

Mensura: la mensura es la operacin hecha por un agrimensor que tiene por objeto medir
un terreno y verifica si dichas medidas coinciden con las expresadas en el ttulo de
propiedad y en caso de no coincidir, determinar en qu propiedad lindera est la parte
faltante. Y el deslinde es el acto por el cual se establece mediante una mensura previa la
lnea divisoria de dos propiedades cuyos lmites estn confundidos. El proceso de
mensura es voluntario y el de deslinde es contencioso.

La mensura judicial procede cuando se pretendiese comprobar la superficie de un terreno

y cuando los limites estuviesen confundidos con los del terreno colindante. La mensura no
afecta los derechos que los propietarios pudieran tener al dominio o a la posesin. Quien
promoviera el procedimiento de mensura, debe expresar su nombre, apellido y domicilio
real, constituir domicilio, acompaar el ttulo de propiedad del inmueble, indicar el nombre,
apellido y domicilio de los colindantes o manifestar que los ignora, tambin debe designar
el agrimensor que ha de practicar la operacin, si no se cumplen con todos estos
requisitos el juez desestima de oficio y sin sustanciacin la solicitud. Una vez presentada
la solicitud el juez debe disponer que se practique la mensura por el perito designado,
ordenar que se publiquen edictos por 3 das y hacer saber el pedido de mensura a la
oficina topogrfica. En la pericia los interesados pueden concurrir al acto de mensura
acompaados por peritos de su eleccin, formular las reclamaciones a que se creyeren
con derecho. Una vez tramitada la mensura el perito debe labrar un acta en la que
expresa los detalles y presenta al juzgado la circular de citacin y a la ofician topogrfica
un informe acerca del modo en que ha cumplido su cometido.
Deslinde: el deslinde es el acto por el cual se establece mediante una mensura previa la
lnea divisoria de dos propiedades cuyos lmites estn confundidos.

Para que haya juicio de deslinde es necesario que existan terrenos contiguos cuyos
lmites estn confundidos, los propietarios de los terrenos en esas condiciones se
encuentran en un condominio forzoso, al cual se pone fin mediante el juicio de deslinde.
Tambin es necesario que ninguno de los propietarios sepa con exactitud por donde pasa
la lnea divisoria, porque si existe controversia sobre la lnea divisoria y en consecuencia
ambos colindantes se atribuyen derechos sobre una zona litigiosa no procede la accin de
deslinde, sino la accin reivindicatoria. El deslinde puede ser judicial o extrajudicial. El
extrajudicial se hace por un acuerdo de los colindantes en escritura pblica y el judicial
por la accin de deslinde que tramita por juicio sumario.

4) PROCEDIMIENTO DE DESALOJO.- Legitimacin activa y pasiva. Requisitos

de la demanda; Integracin de la Litis e intervencin de subinquilinos y otros
ocupantes. Trmite. Sentencia. Condena de fututo; Efectos. Recursos.

Procedimiento de desalojo: el juicio de desalojo tiene por objeto recuperar el uso y goce
de un inmueble que se encuentra ocupado por quien tienen la obligacin de restituirlo, sea
que se trate de un locatario, sublocatario, tenedor, intruso u ocupante.

El cdigo civil establece causales de desalojo como el uso diferente o abusivo de la cosa
locada, el deterioro grave de la cosa por culpa del locatario, el abandono, hacer obras
prohibidas, nocivas o que alteren la forma o destino de la cosa, la falta de pago de dos
periodos consecutivos de alquiler, la sublocacin si est prohibida en el contrato, el
vencimiento del trmino del contrato de locacin, etc. La accin de desalojo procede
contra los locatarios, sublocatarios, tenedores, intrusos y cualquier otro ocupante cuyo
deber de restituir la cosa sea exigible, es legitimado para iniciar la accin no solo el
propietario del inmueble, sino en general todo aquel que tenga un derecho al uso y goce
del inmueble. El desalojo va por proceso sumario, se debe denunciar la existencia de
ocupantes, se deben cursar las notificaciones, antes del traslado de la demanda el juez
junto con el defensor oficial debe hacer un reconocimiento judicial del inmueble dentro de
los 5 das de dictada la primera providencia.

Condena a futuro: la demanda de desalojo puede interponerse antes del vencimiento del
plazo convenido para la restitucin del bien, en cuyo caso la sentencia que ordena la
desocupacin deber cumplirse una vez vencido el plazo, las costas son a cargo del actor
cuando el demandado adems de allanarse a la demanda cumpla con su obligacin de
desocupar el inmueble. La sentencia de desalojo se hace efectiva contra todos los que
ocupan el inmueble, aunque no hayan sido mencionados en la diligencia de la notificacin
o no se hubiesen presentado en el juicio. La tasa es el precio del alquiler por los meses de
alquiler y luego el 2,2% y la sobre tasa el 10% de la tasa.

5) DIVISION DE COSAS COMUNES. Competencia. Requisitos sustanciales.

Procedimiento. Costas. Divisin Extrajudicial.
Divisin de las cosas comunes: El condominio es el derecho real de propiedad que
pertenece a varias personas por una parte indivisa, sobre una cosa mueble o inmueble,
uno de los medios para poner fin al condominio es la divisin de la cosa comn, por la
cual la parte inmaterial del condominio se transforma en una fraccin material. Cualquiera
de los condminos puede pedir la divisin de la cosa comn cuando ella no se encuentre
sometida a una indivisin forzosa, la divisin puede ser judicial o extrajudicial.

6) PROCESO ARBITRAL. Caracteres. Cuestiones excluidas. Clusula

compromisoria. Compromiso: forma y contenido. Compromiso y constitucin
judicial del tribunal arbitral. Procedimiento. El laudo: contenido, forma, nulidad,
recursos, efectos. Ejecucin.

Juicio arbitral: El juicio arbitral es cuando las partes se someten a jueces privados,
elegidos por ellas para resolver sus conflictos, estos jueces son denominados rbitros, en
el juicio arbitral el nombramiento y competencia de los rbitros emana de la voluntad de
las partes, los rbitros tienen la facultad de sustanciar y decidir causas no reservadas al
poder judicial, es un procedimiento en el cual prevalece la libertad de formas y que
culmina con un laudo. Los rbitros deben sujetar su actuacin a las formas legales y fallar
conforme a las normas judiciales. El juicio arbitral puede ser voluntario o forzoso, es
voluntario cuando las partes voluntariamente se someten al arbitraje, sin que exista
ninguna disposicin legal o convencional que los obligue. Y es forzoso cuando el arbitraje
es impuesto por una disposicin legal o convencional. Estn los rbitros de derecho que
deben observar el procedimiento del juicio ordinario o sumario, y su fallo (laudo) debe
ajustarse a derecho. Y los amigables componedores que no estn sujetos a formas
procesales determinadas y fallan segn su saber y entender. Pueden ser sometidas a
juicio arbitral todas las cuestiones entre las partes con excepcin de las que no pueden
ser objeto de transaccin, como las cuestiones sobre alimentos, patria potestad, estado
de familia, etc., sea todo lo que se puede transar puede ser sometido a juicio arbitral.

Clausula compromisoria: la clausula compromisoria es el acuerdo contractual por el

cual las partes convienen que los litigios entre ellas sean sometidos a la decisin de
rbitros, est clausula es anterior al compromiso y su efecto principal es dar derecho a
cada una de las partes a exigir judicialmente a la otra la firma del compromiso y la
constitucin del tribunal arbitral.

Compromiso: es el acto por el cual las partes nombran a los rbitros, fijan las cuestiones
concretas a resolver, el procedimiento a seguir y los requisitos del laudo.

Forma: tanto para los rbitros como para los amigables componedores el compromiso
debe formalizarse en escritura pblica, instrumento privado por acta extendida ante el juez
de la causa o ante quien hubiese correspondido el conocimiento. El contenido debe tener
bajo pena de nulidad, la fecha, nombre y domicilio de los otorgantes, nombre y domicilio
de los rbitros, las cuestiones que se sometan al juicio arbitral, la estipulacin de una
multa que deber pagar a la otra parte quien deje de cumplir los actos indispensables
para la realizacin del compromiso.
Extincin del compromiso: el compromiso cesa en sus efectos por decisin unnime de
los que lo contrajeron, por el transcurso del plazo del convenio o legal, si durante 3 meses
las partes o los rbitros no hubiesen realizado ningn acto tendiente a impulsar el
procedimiento.

Constitucin del tribunal: si existe la clausula compromisoria puede ocurrir que las
partes de comn acuerdo celebren el compromiso y se constituya el tribunal o que una de
las partes se niegue a suscribir el compromiso y la otra interponga demanda para lograr la
constitucin del tribunal. Presentada la demanda ante el juez competente se confiere
traslado por 10 das y se digna una audiencia para que las partes concurran a formalizar
el compromiso, si hubiese resistencia infundada el juez proveer por la parte que
incurriere en ella, si la oposicin a la constitucin del tribunal fuese fundada el juez as lo
declarara, previa sustanciacin por incidente.

El laudo: el laudo es el pronunciamiento definitivo del tribunal arbitral sobre las

cuestiones fijadas en el compromiso. El plazo para pronunciar el laudo lo fijan las partes, y
si no lo fijaron lo fija el juez, las partes de comn acuerdo pueden prorrogar el plazo, si
una de las partes muere el plazo se considera prorrogado por 30 das.

Recursos: contra el laudo se pueden interponer los mismos recursos que contra la
sentencia de los jueces, aun cuando las partes hubiesen renunciado a interponer recursos
se admiten los recursos de aclaratoria y nulidad.

Ejecucin del laudo: los rbitros carecen de imperio y por lo tanto la parte interesada en
la ejecucin del laudo debe promover su ejecucin ante el juez competente,
acompaando el compromiso y el laudo.

7) PROCES DE AMIGABLES COMPONEDORES.- Objeto. Normas aplicables.

Procedimiento. Accin de nulidad. Efectos. Multas. Costas. Arbitras y Amigables
componedores. Capacidad. Recusacin. Responsabilidades.

Proceso de amigables componedores: Se pueden someter a la decisin de amigables

componedores las cuestiones que puedan ser objeto del juicio arbitral, si en el
compromiso no hay nada estipulado acerca de si el arbitraje ha de ser de derecho o de
amigables componedores, se entiende que es de amigables componedores.

Recusacin: solo pueden ser recusados por causas posteriores al nombramiento, como
inters directo o indirecto en el asunto, parentesco dentro del 4 grado de consanguinidad
o 2 grado de afinidad con alguna de las partes, enemistad o amistad manifiesta con
alguna de las partes.

A diferencia de los rbitros los amigables componedores proceden sin sujecin a formas
legales, limitndose a recibir los antecedentes o documentos y a dictar sentencia segn
su saber y entender. Si las partes no hubiesen fijado el plazo los amigables
componedores deben pronunciar el laudo dentro de los 3 meses de la ltima aceptacin.
El laudo de amigables componedores es irrecurrible y solo por excepcin se admite su
impugnacin mediante demanda de nulidad si fuese pronunciado fuera del plazo
establecido o sobre puntos no controvertidos.

8) JUICIO PERICIAL. Diferencias con el proceso arbitral, con el proceso de

amigables componedores y con la prueba de peritos. Perito rbitros. Capacidad y
condiciones. Procedimiento. Pericia arbitral: forma y efectos.-

Juicio pericial: la pericia arbitral procede en el caso del art. 514 y cuando las leyes
establezcan ese procedimiento con el nombre de juicios de rbitros arbitradores, peritos o
peritos rbitros, para que se resuelvan cuestiones de hecho concretas expresamente. Los
peritos rbitros deben tener las condiciones exigidas para los amigables componedores y
especialidad en la materia, no es necesario que proceda el compromiso como en el
proceso arbitral, la pericia arbitral tiene los efectos de la sentencia, no se admiten
recursos contra la misma, para su ejecucin luego de agregada al proceso se aplican las
normas sobre ejecucin de sentencia. El art. 514 establece sobre las liquidaciones
especiales, que siempre que las liquidaciones o cuentas fuesen muy complicadas y de
lenta y difcil justificacin o requieran de conocimientos especiales sern sometidas a las
decisin de amigables componedores.

6) REDACCJON DE UNA DEMANDA DE USUCAPION.- Contenido. Sus

requisitos procesales, formales y fiscales. Forma de presentacin y
elementos que se acompaan a la misma.-