Sevilla, 11 de mayo 2010 BOJA nm. 90
13
CONSEJERA DE TURISMO, COMERCIO
Y DEPORTE
DECRETO 194/2010, de 20 de abril, de estableci-
mientos de apartamentos tursticos.
La Comunidad Autnoma de Andaluca tiene atribuida la
competencia exclusiva en materia de turismo, que incluye, en
todo caso, la regulacin y clasificacin de las empresas y esta-
blecimientos tursticos, en virtud de lo dispuesto en el artculo
71 del Estatuto de Autonoma para Andaluca y en el artculo
37.1.14. del mismo texto se considera un principio rector de
las polticas pblicas de la Comunidad Autnoma el fomento
del sector turstico como elemento econmico estratgico de
Andaluca.
Conforme al artculo 36.1.b) de la Ley 12/1999, de 15 de
diciembre, del Turismo, los apartamentos tursticos constitu-
yen un tipo de establecimiento de alojamiento turstico que, de
acuerdo con el artculo 38 de la misma Ley, son aquellos des-
tinados a prestar el servicio de alojamiento turstico que estn
compuestos por un conjunto de unidades de alojamiento y que
sean objeto de comercializacin en comn por un mismo ti-
tular. Dichas unidades podrn ser apartamentos propiamente
dichos, villas, chals, bungalows o inmuebles anlogos, de-
biendo disponer del mobiliario y de las instalaciones adecua-
das para la conservacin, elaboracin y consumo de alimentos
y bebidas dentro de cada unidad de alojamiento.
Hasta el momento, Andaluca careca de una regulacin
autonmica de los apartamentos tursticos y, mediante el Real
Decreto 39/2010, de 15 de enero, se ha derogado, entre otras
normas, la Orden del Ministerio de Informacin y Turismo de
17 de enero de 1967, por la que se aprueba la ordenacin
de apartamentos, bungalows y otros alojamientos similares de
carcter turstico, que era de aplicacin supletoria a los apar-
tamentos tursticos en Andaluca.
La nueva regulacin de los apartamentos tursticos viene
a dar cumplimiento al mandato de desarrollo reglamentario
dispuesto en el artculo 38.3 de la Ley 12/1999, de 15 de
diciembre.
Parece necesario profundizar en la exigencia del denomi-
nado principio de unidad de explotacin con el que se pre-
tende, bsicamente, imponer la presencia de un nico sujeto
profesionalizado en la actividad turstica de cara a las relacio-
nes con las personas usuarias, que garantice la prestacin de
la actividad, responsabilizndose de todas las posibles inciden-
cias que eventualmente pudieran surgir en el desarrollo de la
misma, y que adems pueda actuar como interlocutor ante la
Administracin turstica.
Ello reviste particular importancia en un segmento de la
actividad turstica en el que, con especial frecuencia, se ob-
serva la falta de coincidencia entre los sujetos propietarios de
los inmuebles y los que se ocupan de la comercializacin y
gestin del servicio de alojamiento en los mismos. En estos
casos la Administracin ha de exigir a la empresa explotadora
la acreditacin de la plena disponibilidad de los inmuebles
en los que han de desarrollarse las actividades. Adems, se
prima la gestin de edificios completos de apartamentos, bajo
el principio de unidad de explotacin, disuadiendo su fraccio-
namiento.
De otra parte, se alumbra la necesidad de completar el
esquema de clasificacin de los establecimientos tursticos,
perfilando mejor los grupos e introduciendo las modalidades,
en funcin de su ubicacin espacial, en lnea con la regulacin
ya dispensada en la Comunidad Autnoma a los estableci-
mientos hoteleros y tambin a los campings.
En este punto, parece coherente exigir a los estableci-
mientos de apartamentos tursticos similares parmetros de
superficie de parcela que los ya dispuestos para los estable-
cimientos hoteleros. Debe ser as, puesto que, a estos efec-
Pgina nm.
tos, los supuestos son semejantes y los objetivos de dicha
medida comunes: Introducir unos requisitos de mayor calidad
en aquellos establecimientos que constituyen los principales
segmentos de la oferta de alojamiento andaluza y, de manera
aadida, contribuir con ello a reducir la densidad poblacional
de las zonas.
Asimismo, en base a lo previsto en el artculo 31.1 de la
Ley 12/1999, de 15 de diciembre, en suelo de uso turstico
slo se prev la inscripcin en el Registro de Turismo de An-
daluca de establecimientos pertenecientes al grupo edificios/
complejos tursticos.
En aplicacin de los principios de calidad en la presta-
cin de los servicios tursticos y de sostenibilidad, recogidos
en la citada Ley 12/1999, de 15 de diciembre, presentes en la
poltica de desarrollo de la misma, resulta igualmente preciso
proceder a actualizar los requisitos mnimos de infraestructura
de este tipo de establecimientos, introduciendo los necesarios
para un mayor respeto, e incluso mejora, de las condiciones
medioambientales de su entorno.
Finalmente, constituye asimismo un objetivo de este De-
creto propiciar la regularizacin de pequeas explotaciones
que ejercen la actividad de prestacin del servicio de aloja-
miento turstico, de acuerdo con lo establecido en el artculo
1.2.f) de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, a fin de eliminar
la clandestinidad y la competencia desleal en la actividad.
No obstante, la consecucin de este ltimo objetivo ha
de procurarse sin menoscabo del cumplimiento de requisitos
mnimos bsicos de infraestructura y de calidad, cuya exigen-
cia constituye un criterio irrenunciable de la accin de la Ad-
ministracin turstica andaluza que, en todo caso, dispone de
las potestades de inspeccin y sancionadora como posibles
medios con los que perseguir la situacin irregular descrita.
Por otra parte, en relacin con el acceso a la prestacin
del servicio de alojamiento en este tipo de establecimientos,
este texto normativo se ajusta a lo previsto en la Directiva
2006/123/CE, de 12 de diciembre de 2006, del Parlamento
Europeo y del Consejo, relativa a los servicios en el mercado
interior, tambin conocida como Directiva de Servicios, que
establece el marco jurdico dentro de la Unin Europea para
eliminar las trabas injustificadas o desproporcionadas al ac-
ceso y ejercicio de una actividad de servicios, siendo el fin per-
seguido eliminar los obstculos que se oponen a la libertad de
establecimiento de los prestadores en los Estados Miembros
y a la libre circulacin de servicios entre los mismos, as como
garantizar, tanto a los destinatarios como a los prestadores
de servicios, la seguridad jurdica necesaria para el ejercicio
efectivo de estas dos libertades fundamentales.
De conformidad con lo dispuesto en el artculo 44.1 de la
citada Directiva, los Estados Miembros pondrn en vigor las
disposiciones legales, reglamentarias y administrativas nece-
sarias para dar cumplimiento a lo establecido en la Directiva a
ms tardar antes del 28 de diciembre de 2009.
A tal efecto, han sido aprobadas por las Cortes Generales
y por el Consejo de Gobierno la Ley 17/2009, de 23 de no-
viembre, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y
su ejercicio y el Decreto-Ley 3/2009, de 22 de diciembre, por
el que se modifican diversas leyes para la transposicin en
Andaluca de la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre
de 2006, del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a los
servicios en el mercado interior, respectivamente, a los que
necesariamente debe seguir la modificacin de la normativa
reglamentaria afectada, as como tenerse en cuenta para la
elaboracin de los nuevos textos normativos.
En su virtud, a propuesta del Consejero de Turismo, Co-
mercio y Deporte, de conformidad con lo dispuesto en los ar-
tculos 21.3 y 27.9 de la Ley 6/2006, de 24 de octubre, del Go-
bierno de la Comunidad Autnoma de Andaluca, de acuerdo
con el Consejo Consultivo de Andaluca y previa deliberacin
del Consejo de Gobierno en su reunin del da 20 de abril de
2010,
Pgina nm. 14 BOJA nm. 90
DISPONGO
CAPTULO I
Disposiciones generales
Artculo 1. Objeto, mbito de aplicacin y definiciones.
1. El presente Decreto tiene por objeto la ordenacin de
los apartamentos tursticos a los que se refiere el artculo
38 de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, del Turismo, y
la regulacin de sus condiciones tcnicas y de prestacin de
servicios.
2. A efectos del presente Decreto se entiende por:
a) Unidad de alojamiento: La pieza independiente de un
establecimiento de apartamentos tursticos para uso exclusivo
y privativo del usuario, compuesta como mnimo por saln-
comedor, cocina, dormitorio y bao o aseo.
b) Establecimiento de apartamentos tursticos: Se con-
sidera establecimiento de apartamentos tursticos sometido
a las disposiciones del presente Decreto, el que est com-
puesto por un conjunto de unidades de alojamiento, en las
condiciones previstas en el artculo 9, destinado a prestar el
servicio de alojamiento turstico, que cuenten con mobiliario
e instalaciones adecuadas para la conservacin, elaboracin
y consumo de alimentos y bebidas dentro de cada unidad de
alojamiento, y que sean objeto de explotacin en comn por
una misma persona titular.
c) Grupo: Cada una de las divisiones en las que se clasifi-
can los establecimientos de apartamentos tursticos.
d) Categora: El nivel del establecimiento de apartamen-
tos tursticos dentro del grupo al que pertenezcan.
e) Modalidad: La clasificacin de un establecimiento de
apartamentos tursticos, en funcin de su localizacin, en al-
guno de los destinos tursticos genricos siguientes: playa, ciu-
dad, rural y carretera.
f) Especialidad: La clasificacin voluntaria de un estable-
cimiento de apartamentos tursticos en funcin de sus peculia-
ridades arquitectnicas, de las caractersticas de los servicios
prestados o de la demanda principal a la que est orientado.
3. Las unidades de alojamiento que integran el estableci-
miento podrn ser, segn su tipologa constructiva y configuracin,
apartamentos, villas, chals, bungalows o inmuebles anlogos.
Artculo 2. Normativa aplicable.
1. Los establecimientos de apartamentos tursticos se
sometern a las prescripciones de la Ley 12/1999, de 15 de
diciembre, a lo establecido en el presente Decreto y a la nor-
mativa sectorial que, en su caso, les sea de aplicacin. En par-
ticular, si se prestasen servicios complementarios ofertados
al pblico en general se sometern, adems, a la normativa
vigente que resulte de aplicacin en materia de espectculos
pblicos y actividades recreativas, en su caso.
2. Asimismo, los establecimientos de apartamentos turs-
ticos estarn sometidos a las disposiciones vigentes en mate-
ria de medio ambiente, edificacin, ordenacin territorial y ur-
banstica, instalacin y funcionamiento de maquinaria, sanidad
e higiene, seguridad, prevencin de incendios, humos, aguas,
las referidas a la promocin de la accesibilidad y de proteccin
de consumidores y usuarios, as como a cualesquiera otras
que les fueren de aplicacin.
3. En los espacios naturales protegidos y en los terrenos
forestales se estar, adems, a lo establecido por su rgimen
jurdico.
4. El emplazamiento y la construccin de los estableci-
mientos respetarn el paisaje y se integrarn armnicamente
en el mismo, teniendo en cuenta lo dispuesto en el artculo
10.2 del Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado por
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, en el ar-
tculo 57 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenacin
Urbanstica de Andaluca y en las determinaciones del planea-
miento territorial que les sean de aplicacin.
Sevilla, 11 de mayo 2010
Artculo 3. Competencias.
1. Corresponde a la Consejera competente en materia
de turismo el ejercicio de las competencias atribuidas a la
Administracin de la Junta de Andaluca en relacin con la
prestacin del servicio de alojamiento en establecimientos de
apartamentos tursticos, y en particular:
a) La inscripcin de oficio de los establecimientos de apar-
tamentos tursticos en el Registro de Turismo de Andaluca.
b) El ejercicio de las potestades de inspeccin y sanciona-
dora en materia turstica, sin perjuicio de las que correspon-
dan a otros rganos y Administraciones.
2. Corresponde a los Ayuntamientos comprobar el cum-
plimiento de la normativa aplicable que en cada caso corres-
ponda, al tramitar las licencias municipales y otros actos de
control preventivo que afecten a los establecimientos de apar-
tamentos tursticos ubicados en su trmino municipal, y en
particular:
a) La comprobacin del cumplimiento de todas las obliga-
ciones establecidas en las disposiciones vigentes que regulan
las materias contempladas en el artculo 2, en la Seccin 4.
del Captulo II, en el Captulo IV y en los Anexos I y II del pre-
sente Decreto.
b) La vigilancia sobre el mantenimiento del uso turstico
de los establecimientos de apartamentos tursticos conforme
a la licencia municipal concedida, sancionando la utilizacin
de sus unidades de alojamiento para un uso residencial, en
edificios en los que este ltimo uso no estuviera permitido por
el planeamiento urbanstico en vigor, conforme a lo previsto en
el artculo 222 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.
Artculo 4. Empresas explotadoras.
1. Tendrn la consideracin de empresas explotadoras
de establecimientos de apartamentos tursticos las personas
fsicas o jurdicas, propietarias o no de los apartamentos, que
presten de forma habitual y profesional servicios de aloja-
miento en los mismos facilitando, mediante precio, uso o dis-
frute ocasional de los mismos a las personas usuarias y que
consten como tales en la inscripcin de los correspondientes
establecimientos de apartamentos tursticos en el Registro de
Turismo de Andaluca.
2. Se presumir la habitualidad cuando se ofrezca la pres-
tacin del servicio de alojamiento a travs de cualquier medio
de difusin o publicitario o cuando se facilite alojamiento en
una o ms ocasiones dentro del mismo ao por tiempo que,
en conjunto, exceda de un mes.
3. No tendrn la consideracin de empresas explotado-
ras los titulares de uno o dos apartamentos ubicados en un
mismo edificio que los cedan directamente en alquiler para
su uso turstico ocasional, entendindose, en este caso, que
destinan al trfico turstico viviendas tursticas vacacionales a
las que se refiere el artculo 43 de la Ley 12/1999, de 15 de
diciembre.
Artculo 5. Unidad de explotacin.
1. Cada establecimiento de apartamentos tursticos se
someter, en todo caso, al principio de unidad de explotacin,
correspondindole su administracin a un nico titular.
2. En los supuestos de separacin entre propiedad y ex-
plotacin y cuando la propiedad del inmueble se encuentre
en rgimen de copropiedad, comunidad o similar, la empresa
explotadora deber obtener de todas las personas propietarias
un ttulo jurdico que la habilite para la explotacin de las uni-
dades de alojamiento que componen el establecimiento.
En el caso de establecimientos de apartamentos turs-
ticos pertenecientes al grupo edificios/complejos, la entidad
explotadora deber acreditar, mediante certificacin del Regis-
tro de la Propiedad, que el establecimiento en su conjunto y
cada una de sus unidades registrales, cualquiera que sea su
propietario, quedan afectos a uso en rgimen locativo de apar-
Sevilla, 11 de mayo 2010 BOJA nm. 90
tamento turstico, conforme al rgimen y condiciones de uso
que les resulten aplicables.
3. La afectacin de la unidad de alojamiento a un uso no
permitido por la legislacin aplicable supondr, con indepen-
dencia de lo establecido en el apartado anterior, la aplicacin
de los procedimientos de restablecimiento de la legalidad ur-
banstica y sancionador de conformidad con lo dispuesto en la
Ley 7/2002, de 17 de diciembre.
4. La empresa explotadora habr de asumir continuada-
mente la explotacin de la totalidad de las unidades de aloja-
miento del establecimiento de que se trate.
5. Cuando en el establecimiento de apartamentos tursti-
cos se oferten servicios complementarios cuya prestacin se
lleve a cabo por empresas distintas a la entidad explotadora
de aqul, se deber informar a la persona usuaria de dicha
circunstancia. A tal efecto, en cada unidad de alojamiento se
pondr a disposicin de las personas usuarias material im-
preso con la relacin de estos servicios y la identificacin de
las empresas responsables de su prestacin.
Artculo 6. Derechos y obligaciones de las personas
usuarias.
1. Las personas usuarias de los establecimientos de apar-
tamentos tursticos tienen los derechos reconocidos, con ca-
rcter general, a las personas usuarias de servicios tursticos
en el artculo 23 de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre.
De manera especfica, las personas usuarias tendrn de-
recho a exigir las condiciones, caractersticas y prestaciones
concernientes al establecimiento, que figuren en la publicidad
u oferta de contratacin realizada para su comercializacin,
conforme a la normativa vigente sobre publicidad, comercio
electrnico y defensa del consumidor y usuario.
2. Las personas usuarias de los establecimientos de apar-
tamentos tursticos estn sujetos a las obligaciones estableci-
das en el artculo 24 de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre.
De manera especfica, estn obligados a formalizar el docu-
mento de admisin a que se refiere el artculo 24 del presente
Decreto, con carcter previo al uso de las instalaciones.
3. Queda prohibido a las personas usuarias de estableci-
mientos de apartamentos tursticos:
a) Introducir muebles en las unidades de alojamiento o
realizar obras o reparaciones en las mismas, sin autorizacin
escrita de la empresa explotadora.
b) Alojar mayor nmero de personas del fijado como ca-
pacidad mxima de la unidad de alojamiento.
c) Ejercer actividades o usar la unidad de alojamiento
para fines distintos de los propiamente tursticos para los que
fue contratada.
d) Introducir aparatos que aumenten el consumo habitual
de agua, energa elctrica o combustibles, sin autorizacin de
la empresa explotadora.
Artculo 7. Derechos y deberes de las empresas explota-
doras.
1. Las empresas explotadoras de establecimientos de
apartamentos tursticos tienen los derechos reconocidos, con
carcter general, a las empresas tursticas en el artculo 25
de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, y, en particular, la
posibilidad de solicitar garanta de pago por los servicios con-
tratados, conforme a la legislacin estatal aplicable.
Slo las empresas titulares de apartamentos tursticos ins-
critos en el Registro de Turismo de Andaluca tienen derecho
a la utilizacin exclusiva de la denominacin Apartamentos
Tursticos con fines publicitarios, distintivos o identificativos
del establecimiento inscrito en Andaluca.
2. Las empresas explotadoras estn sujetas a las obliga-
ciones establecidas, con carcter general, para las empresas
tursticas en el artculo 26 de la Ley 12/1999, de 15 de di-
ciembre, y a las contenidas en el presente Decreto.
Pgina nm. 15
De manera especfica, estn obligadas a:
a) Ajustarse al principio de veracidad en toda actividad de
promocin comercial, publicidad u oferta de contratacin que
realicen, sea cual sea el medio utilizado, informando con ob-
jetividad sobre las condiciones reales de los establecimientos
e instalaciones, las caractersticas de las unidades de aloja-
miento y las prestaciones que comprenden los servicios que
integran la oferta del establecimiento.
b) Indicar la denominacin, grupo, categora, modalidad y,
en su caso, especialidad del establecimiento en la publicidad,
sea cual sea el medio utilizado, as como en la corresponden-
cia, tarifas de precios y facturas.
c) Exhibir, en lugar de fcil visibilidad, las placas identifi-
cativas de la clasificacin del establecimiento.
d) Incluir el nmero de inscripcin asignado por el Regis-
tro de Turismo de Andaluca en toda la publicidad que realicen
en soporte electrnico.
e) Informar debidamente a la persona usuaria, en el mo-
mento de su admisin, sobre sus derechos y obligaciones y de
la existencia, en su caso, de un reglamento de rgimen interior
del establecimiento.
f) Mantener el buen funcionamiento de todas las instala-
ciones y servicios del establecimiento, as como el buen es-
tado de su equipamiento, llevando a cabo las obras de con-
servacin y mejora necesarias para conservar la clasificacin
reconocida.
g) Facilitar a los servicios de inspeccin turstica el ejerci-
cio de sus funciones, permitiendo su acceso a las dependen-
cias e instalaciones del establecimiento y el examen de do-
cumentos, libros y registros directamente relacionados con la
actividad turstica, en cualquier soporte, as como la obtencin
de copias o reproducciones de la documentacin anterior, en
los trminos previstos en la Ley 12/1999, de 15 de diciembre,
y en el Decreto 144/2003, de 3 de junio, de la Inspeccin de
Turismo.
h) Cualquier oferta o publicidad de venta de apartamen-
tos tursticos contendr de forma especialmente visible la si-
guiente leyenda a ttulo informativo: uso no destinado a vi-
vienda.
3. Las unidades de alojamiento integrantes de los estable-
cimientos de apartamentos tursticos estn afectas a la pres-
tacin del servicio de alojamiento turstico desde el momento
de su inscripcin en el Registro de Turismo de Andaluca, cons-
tituyendo tal afeccin un presupuesto para dicha inscripcin,
quedando prohibido durante su vigencia destinar aqullas a un
uso distinto, como el residencial, bajo cualquier ttulo y, expre-
samente, a la actividad de alquiler de vivienda.
CAPTULO II
Clasificacin
Seccin 1. Contenido y vigencia de la clasificacin
Artculo 8. Obligatoriedad de la inscripcin y clasificacin.
1. Los establecimientos de apartamentos tursticos debe-
rn inscribirse en el Registro de Turismo de Andaluca con-
forme a lo establecido en el Decreto 35/2008, de 5 de fe-
brero, por el que se regula la organizacin y el funcionamiento
del Registro de Turismo de Andaluca, y a la clasificacin que
se establece en el presente Decreto.
2. Los establecimientos de apartamentos tursticos se cla-
sifican obligatoriamente en grupos, categoras, modalidades y,
opcionalmente, en especialidades.
3. La clasificacin de los establecimientos de apartamen-
tos tursticos se mantendr en vigor en tanto subsistan las cir-
cunstancias que la originaron. En caso contrario, la Consejera
competente en materia de turismo proceder a su revisin,
de oficio o a instancia de parte interesada, garantizndose
en todo caso la audiencia de la persona titular del estableci-
Pgina nm. 16 BOJA nm. 90
miento, o a solicitud de sta, de acuerdo con el procedimiento
regulado en el Decreto 35/2008, de 5 de febrero.
4. Los Planes de Inspeccin Programada de la Consejera
competente en materia de turismo contemplarn inspecciones
quinquenales para comprobar la adecuada clasificacin de los
establecimientos de apartamentos tursticos.
Seccin 2. Grupos y categoras
Artculo 9. Grupos.
1. Los establecimientos de apartamentos tursticos se cla-
sifican en dos grupos:
a) Edificios/complejos.
b) Conjuntos.
2. Pertenecen al grupo edificios/complejos aquellos es-
tablecimientos integrados por tres o ms unidades de aloja-
miento que ocupan la totalidad o parte independiente de un
edificio o de varios, disponiendo de entrada propia y, en su
caso, ascensores y escaleras de uso exclusivo, pudiendo adop-
tar la denominacin de edificio de apartamentos tursticoso
complejo de apartamentos tursticos en el caso de varios
edificios.
3. Pertenecen al grupo conjuntos aquellos establecimien-
tos integrados por tres o ms unidades de alojamiento ubica-
das en un mismo edificio, en un mismo complejo de edifica-
ciones, o en edificios o complejos contiguos, ocupando slo
una parte de los mismos, en los que se presta el servicio de
alojamiento turstico bajo unidad de explotacin.
4. En aquellos suelos calificados por el planeamiento ur-
banstico como de uso caracterstico turstico o terciario con
destino a alojamiento turstico slo sern objeto de inscripcin
en el Registro de Turismo de Andaluca establecimientos de
apartamentos tursticos correspondientes al grupo edificios/
complejos.
Artculo 10. Compatibilidad en el mismo inmueble de es-
tablecimientos de alojamiento turstico.
1. No impedir la clasificacin de un establecimiento en
el grupo edificios/complejos el que parte de los apartamentos
del edificio o complejo tengan la consideracin de inmuebles
de uso turstico en rgimen de aprovechamiento por turno,
siempre que se clasifiquen en la misma categora y que la em-
presa explotadora del establecimiento asuma la prestacin de
los servicios de estos ltimos.
2. Asimismo, ser compatible la existencia en un mismo
inmueble de establecimientos de apartamentos tursticos per-
tenecientes al grupo edificios/complejos con hoteles y hoteles-
apartamentos, en las mismas condiciones establecidas para
los establecimientos de alojamiento de uso turstico en rgi-
men de aprovechamiento por turno en los apartados 2 y 3 del
artculo 7 y en la disposicin transitoria sptima del Decreto
47/2004, de 10 de febrero, de establecimientos hoteleros.
Artculo 11. Categoras.
1. Los establecimientos de apartamentos tursticos del
grupo edificios/complejos se clasifican en las categoras de
cuatro, tres, dos y una llaves.
2. Los establecimientos de apartamentos tursticos del
grupo conjuntos se clasifican en las categoras de dos y una
llaves.
3. La fijacin de la categora de los establecimientos se
har atendiendo a las condiciones de calidad de sus instalacio-
nes y servicios, de conformidad con lo dispuesto en los Anexos
I y II del presente Decreto.
4. En el caso de no ser uniforme el nivel de calidad de las
distintas unidades de alojamiento, se atender a las de menor
nivel para la fijacin de la categora del establecimiento.
Sevilla, 11 de mayo 2010
Seccin 3. Modalidades
Artculo 12. Modalidades.
1. Los establecimientos de apartamentos tursticos, aten-
diendo a su ubicacin, se clasifican en las modalidades de:
a) Playa.
b) Ciudad.
c) Rural.
d) Carretera.
2. Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 14, la mo-
dalidad de playa ser obligatoria para los establecimientos de
apartamentos tursticos situados dentro del mbito territorial
delimitado en el artculo siguiente. En los dems casos, si se
cumplen los requisitos de ms de una modalidad, la empresa
habr de elegir a cul de ellas se acoge e indicarlo as en la
declaracin responsable que se regula en el artculo 10 del
Decreto 35/2008, de 5 de febrero.
3. En los establecimientos de apartamentos tursticos si-
tuados en suelo no urbanizable, por resultar autorizables con-
forme al procedimiento establecido en la legislacin urbanstica
para las Actuaciones de Inters Pblico, contando con la autori-
zacin urbanstica preceptiva, no ser posible, en ningn caso,
realizar la divisin horizontal de dichos establecimientos.
4. En suelos clasificados por el planeamiento urbanstico
como suelo urbano o suelo urbanizable en los que se permita
la implantacin de establecimientos de apartamentos tursti-
cos del grupo edificios/complejos, se permitir la divisin ho-
rizontal de los mismos sin que, en modo alguno, las nuevas
fincas registrales que resulten puedan ser coincidentes con
una unidad de alojamiento.
5. En el Registro de la Propiedad se har constar, me-
diante nota marginal, la limitacin del derecho de uso que re-
cae sobre cada unidad de alojamiento en favor de la empresa
explotadora as como el perodo por el que queda sujeta a uso
turstico.
6. En todo caso, el establecimiento podr promocionarse
en cualquiera de las modalidades cuyos requisitos cumpla en
los trminos establecidos en el presente Decreto.
Artculo 13. Establecimientos de playa.
1. Los establecimientos de apartamentos tursticos clasifi-
cados en la modalidad de playa sern aquellos que se encuen-
tren situados a una distancia igual o menor a mil quinientos
metros de la ribera del mar definida en el artculo 3.1.b) de la
Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, y resulten conformes
con la ordenacin territorial y urbanstica.
2. Mediante resolucin motivada de la Consejera compe-
tente en materia de turismo, esta distancia podr ser ampliada
cuando concurran circunstancias territoriales o regmenes es-
peciales de proteccin, que as lo aconsejen y siempre que
quede garantizado el acceso a la playa.
Artculo 14 . Establecimientos de ciudad.
Se considerarn establecimientos de apartamentos turs-
ticos de ciudad los que no estando clasificados en ninguna
otra modalidad, estn situados en suelo clasificado como ur-
bano o, en ejecucin del planeamiento, en suelo urbanizable
ordenado y urbanizable sectorizado.
No obstante, en ncleos de poblacin de ms de 20.000
habitantes, podrn inscribirse en el Registro de Turismo de An-
daluca en esta modalidad aquellos establecimientos de apar-
tamentos tursticos que se ubiquen dentro del mbito territo-
rial definido en el artculo anterior cuando las caractersticas
de la demanda a la que dirijan sus servicios, su localizacin y
su propia estrategia de mercado as lo justifiquen.
En este ltimo caso, los establecimientos de apartamen-
tos tursticos estarn sometidos a los parmetros de super-
ficie establecidos en el apartado 1 del artculo 17 y debern
ofrecer, segn su grupo y categora, actividades o servicios
especficos destinados a la persona usuaria turstica que su-
Sevilla, 11 de mayo 2010 BOJA nm. 90
pongan un valor aadido en relacin con el alojamiento y el
cumplimiento de los requisitos previstos en los Anexos I a II.
Artculo 15 . Establecimientos rurales.
Se considerarn establecimientos de apartamentos tursti-
cos rurales los que, estando ubicados en el medio rural, definido
en el artculo 3 del Decreto 20/2002, de 29 de enero, de Tu-
rismo en el Medio Rural y Turismo Activo, no estn situados en el
mbito territorial definido en el artculo 13 del presente Decreto.
Artculo 16 . Establecimientos de carretera.
1. Se considerarn establecimientos de apartamentos turs-
ticos de carretera los situados en sus reas o zonas de servicio,
definidas en los artculos 13 y 14 de la Ley 8/2001, de 12 de ju-
lio, de Carreteras de Andaluca, y no estn situados en el mbito
territorial definido en el artculo 13 del presente Decreto.
2. Se incluyen en esta modalidad los establecimientos
que se ubiquen en los Centros o Estaciones de Transporte de
Mercancas, a los que se refieren los artculos 8 y 10 de la Ley
5/2001, de 4 de junio, de reas de Transporte de Mercancas
de Andaluca.
Seccin 4. Requisitos segn la modalidad
Artculo 17 . Requisitos en la modalidad de playa.
1. Los establecimientos de apartamentos tursticos de
playa, cualquiera que sea su categora, salvo los situados en
suelo urbano consolidado, debern disponer de 110 m de
suelo de parcela neta por cada unidad de alojamiento, excepto
en los establecimientos de categora de cuatro llaves, que ser
necesario 150 m de suelo de parcela neta.
2. Los establecimientos de apartamentos tursticos de
playa debern reunir los requisitos especficos que se estable-
cen en el Anexo III del presente Decreto y ser obligatoria la
existencia de garaje o aparcamiento, cubierto y vigilado, para
las personas usuarias, en una proporcin no menor de una
plaza por cada dos unidades de alojamiento, as como zona
ajardinada y piscina.
3. Cuando los establecimientos de apartamentos tursti-
cos de playa se siten en terrenos con rgimen de suelo no ur-
banizable, por resultar autorizables conforme al procedimiento
establecido en la legislacin urbanstica para las Actuaciones
de Inters Pblico, contando con la autorizacin urbanstica
preceptiva, debern cumplir lo establecido en los apartados 2
y 3 del artculo siguiente.
Artculo 18. Requisitos en la modalidad rural.
1. Los establecimientos de apartamentos tursticos rura-
les debern cumplir los requisitos exigidos especficamente
para los mismos en el Decreto 20/2002, as como los dems
requisitos generales aplicables a los alojamientos tursticos ru-
rales de dicho Decreto.
2. Los establecimientos de apartamentos tursticos que se
ubiquen en terrenos con rgimen de suelo no urbanizable, por
resultar autorizables conforme al procedimiento establecido
en la legislacin urbanstica para las Actuaciones de Inters
Pblico, contando con la autorizacin urbanstica preceptiva,
debern reunir los siguientes requisitos:
a) La unidad parcelaria apta para la edificacin deber
tener una superficie no inferior al resultado, en metros cua-
drados, de multiplicar por trescientos (300) el nmero de uni-
dades de alojamiento, con un mnimo de treinta mil metros
cuadrados (30.000 m).
b) La actuacin, en su conjunto, tendr que contribuir a la
conservacin, mejora o regeneracin de los valores territoria-
les, agrcolas, naturales, paisajsticos o patrimoniales existen-
tes en el mbito de su localizacin.
3. En suelo no urbanizable slo sern objeto de inscrip-
cin en el Registro de Turismo de Andaluca establecimientos
de apartamentos tursticos pertenecientes al grupo edificios/
complejos.
Pgina nm. 17
Artculo 19. Aplicacin de los requisitos de la presente
Seccin a los establecimientos del grupo conjuntos.
1. No sern de aplicacin a los establecimientos de apar-
tamentos tursticos del grupo conjuntos los parmetros de su-
perficie establecidos en el artculo 17.1.
2. El cumplimiento de las restantes determinaciones rela-
tivas a las edificaciones e instalaciones establecidas en la pre-
sente Seccin, vendrn referidas al inmueble o complejo de
inmuebles del que formen parte las unidades de alojamiento.
Artculo 20. Rehabilitacin o reforma de inmuebles.
Quedan exceptuados de lo establecido en la presente
Seccin, los inmuebles existentes que hayan sido objeto de
rehabilitacin o reforma para su adaptacin al uso de la pres-
tacin del servicio de alojamiento en apartamentos tursticos,
que mantengan en todo caso su estructura, y, bsicamente,
su apariencia exterior, de acuerdo con lo previsto en el planea-
miento urbanstico.
Seccin 5. Especialidades
Artculo 21. Especialidades.
1. Los establecimientos de apartamentos tursticos po-
drn clasificarse en alguna de las especialidades relacionadas
en el Anexo IV del presente Decreto atendiendo a las carac-
tersticas arquitectnicas, o de los servicios prestados y a la
tipologa de la demanda, previa presentacin a tal efecto de
una declaracin responsable en la que se manifieste el cumpli-
miento de los requisitos establecidos en la normativa vigente
relativos a la especialidad en el servicio o el establecimiento.
2. La especialidad en la clasificacin dar derecho a
ser incluido en el programa de turismo especfico correspon-
diente, a que se refiere el artculo 18 de la Ley 12/1999, de
15 de diciembre.
Seccin 6. Distintivos
Artculo 22. Placas identificativas.
1. En todos los establecimientos de apartamentos tursti-
cos pertenecientes al grupo edificios/complejos, regulados en
el presente Decreto, ser obligatoria la exhibicin, en la parte
exterior de la entrada principal, en lugar destacado y visible,
de la placa identificativa normalizada en la que figure el grupo,
la categora y la modalidad.
2. En los establecimientos pertenecientes al grupo con-
juntos la placa identificativa normalizada se colocar en la
parte exterior de la entrada del edificio o edificios en que se
encuentren las unidades de alojamiento, figurando la relacin
numerada de las mismas. Asimismo, se podr colocar otra
placa en la entrada propia de cada una de las unidades de
alojamiento.
3. Se podr colocar una placa, junto a la anterior, con
el distintivo oficial de la especialidad en la que se encuentre
clasificado el establecimiento, en su caso.
4. Las caractersticas y dimensiones de las placas identi-
ficativas de los grupos, categoras, modalidades y especialida-
des se determinarn mediante Orden de la Consejera compe-
tente en materia de turismo.
CAPTULO III
Rgimen de funcionamiento
Artculo 23. Servicio de relacin con las personas usuarias.
1. Los establecimientos de apartamentos tursticos conta-
rn necesariamente con una conserjera-recepcin, salvo:
a) Los establecimientos pertenecientes al grupo edificios/
complejos y categora de una o dos llaves que cuenten con
menos de diez unidades de alojamiento.
Pgina nm. 18 BOJA nm. 90
b) Los establecimientos pertenecientes al grupo conjun-
tos cuyas unidades de alojamiento se encuentren ubicadas en
distintos edificios o complejos, sin que en ninguno de ellos,
aisladamente considerado, se alcance la cifra de diez unida-
des de alojamiento.
2. La conserjera-recepcin constituye el centro de re-
lacin con las personas usuarias tursticas, y estar debida-
mente atendida por personal capacitado, al que correspon-
der, en todo caso, las siguientes funciones:
a) Atender las reservas de alojamiento.
b) Recibir a las personas usuarias y formalizar con los
mismos el documento de admisin.
c) Custodiar las llaves de las unidades de alojamiento.
d) Expedir factura y percibir su importe.
e) Atender las posibles quejas y reclamaciones.
f) Facilitar informacin sobre los recursos tursticos de la
zona.
3. En los supuestos en los que el establecimiento carezca
de conserjera-recepcin por no ser obligatoria, sus funciones
sern ejercidas por personal al servicio de la empresa explo-
tadora, con residencia, o local abierto al pblico, en el mismo
edificio o sus inmediaciones, garantizndose, en todo caso,
atencin telefnica permanente a las personas usuarias.
Artculo 24. Documento de admisin.
1. Ser requisito previo para hacer uso de las unidades de
alojamiento la inscripcin de la persona usuaria, quien presen-
tar el correspondiente documento de identificacin a efectos
de cumplimentar el documento de admisin, a que se refiere
el apartado siguiente, y el correspondiente parte de entrada
conforme a la Orden INT/1922/2003, de 3 de julio, sobre li-
bros-registro y partes de entrada de personas viajeras en esta-
blecimientos de hostelera y otros anlogos.
2. A toda persona usuaria, en el momento de su recep-
cin, le ser entregado un documento de admisin en el que
conste, al menos, el nombre, categora y nmero de inscrip-
cin del establecimiento, la identificacin de la unidad de alo-
jamiento, el nmero de personas que la van a ocupar, las fe-
chas de entrada y salida y, cuando el contrato se haya suscrito
entre la persona usuaria y la empresa explotadora, el precio y
rgimen de estancia contratada, entregndosele en este su-
puesto el documento original a modo de contrato.
3. La copia de este documento, una vez cumplimentado y
firmado por la persona usuaria, deber conservarse por la em-
presa explotadora a disposicin de los rganos competentes
de la Administracin de la Junta de Andaluca durante un ao,
teniendo valor de prueba a efectos administrativos.
Artculo 25. Duracin de la estancia y perodo de ocupa-
cin de las unidades de alojamiento.
1. El plazo de duracin de la estancia ser el que libre-
mente se hubiera acordado entre las partes en el momento
de la contratacin, sin que en ningn caso pueda superar los
cuarenta y cinco das, quedando reflejado en el documento de
admisin.
2. La prolongacin del plazo de duracin de la estancia
fijado en el documento de admisin estar condicionada al
mutuo acuerdo entre la empresa explotadora y la persona
usuaria.
3. Salvo pacto en contrario reflejado en el documento
de admisin, el derecho a la ocupacin de la unidad de aloja-
miento por la persona usuaria comenzar a las 17 horas del
primer da del perodo contratado y terminar a las 10 horas
del da sealado como fecha de salida pudindose prolongar
de comn acuerdo hasta las 12 horas sin suplemento de pre-
cio. Las empresas podrn prever en el contrato el abono de
una jornada ms para el caso de que la persona usuaria no
abandone la unidad de alojamiento a dicha hora, o a la acor-
dada, as como el cese en la prestacin de los servicios.
Sevilla, 11 de mayo 2010
Artculo 26. Servicios comprendidos en el precio.
1. En el precio del alojamiento estarn comprendidos,
como mnimo, los servicios y suministros siguientes:
a) Agua fra y caliente permanente adecuada a la capaci-
dad del apartamento.
b) Energa elctrica y, en su caso, combustible necesario
para el funcionamiento de las instalaciones de la unidad de
alojamiento.
c) Recogida de basuras en el recinto.
d) Conservacin y mantenimiento de las instalaciones y
enseres de la unidad de alojamiento.
e) Limpieza de la unidad de alojamiento y cambio de len-
cera.
2. El precio comprender, asimismo, el uso de los servi-
cios e instalaciones comunes con las que cuente el estableci-
miento tales como jardines, terrazas y salones comunes, con
sus equipamientos, parques infantiles, aparcamientos al aire
libre sin vigilancia, as como piscinas y el mobiliario propio de
las mismas.
3. En el supuesto de que en el establecimiento se oferten
otros servicios complementarios no incluidos en el precio del
alojamiento, se deber dar publicidad suficiente a los precios
de los mismos, siendo voluntaria su contratacin por las per-
sonas usuarias.
4. Los precios y la publicidad de los mismos se adecuarn
a lo establecido en el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16
de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y
otras leyes complementarias, as como a la normativa general
de defensa de los consumidores y usuarios.
Artculo 27. Factura.
1. Sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones
vigentes a efectos fiscales, la empresa explotadora deber
expedir una factura incluyendo la descripcin e importe de
los servicios contratados y su fecha, as como el nmero de
inscripcin del establecimiento en el Registro de Turismo de
Andaluca y de la unidad de alojamiento utilizada.
2. La factura deber expresar, ya sea nominalmente o en
clave, desglosados por das y conceptos, los diversos servi-
cios prestados, con separacin del precio del alojamiento y el
de los servicios complementarios no incluidos en el mismo.
Cuando se empleen claves, deber figurar el significado de las
mismas.
3. Las facturas, que debern estar redactadas, en todo
caso, en castellano, llevarn numeracin correlativa, tanto en
el original como en el duplicado de las mismas, debindose
conservar los duplicados a disposicin de la inspeccin turs-
tica durante un ao desde la fecha de su expedicin, en so-
porte papel o informtico.
Artculo 28. Hojas de quejas y reclamaciones.
1. Los establecimientos de apartamentos tursticos debe-
rn disponer de hojas de quejas y reclamaciones a disposicin
de las personas usuarias debidamente numeradas y selladas
por los rganos competentes de la Administracin de la Junta
de Andaluca.
2. En lugar bien visible de la conserjera-recepcin se exhi-
bir un cartel informativo de la existencia de hojas de quejas/
reclamaciones, en la forma establecida por la normativa sobre
defensa de los consumidores y usuarios. Caso de no existir
aqulla, dicho cartel informativo figurar en la parte posterior
de la puerta de acceso a cada unidad de alojamiento.
Artculo 29. Informacin en las unidades de alojamiento.
En cada unidad de alojamiento se pondr a disposicin
de la persona usuaria material impreso conteniendo, al me-
nos, la siguiente informacin:
a) Las vas de evacuacin previstas para casos de emer-
gencia.
Sevilla, 11 de mayo 2010 BOJA nm. 90
b) La tarifa de precios vigente, con indicacin de si stos
incluyen los impuestos correspondientes y el porcentaje de los
mismos que le sea de aplicacin.
c) Los servicios gratuitos ofrecidos, en su caso, a la per-
sona usuaria del establecimiento, as como los complementa-
rios, indicando los precios de stos.
Artculo 30. Direccin.
1. Ser obligatoria la existencia de una persona que os-
tente la direccin:
a) En los establecimientos de categora de cuatro llaves
que tengan diez o ms unidades de alojamiento.
b) En los establecimientos de categora de tres llaves que
tengan quince o ms unidades de alojamiento.
c) En los establecimientos de categoras de dos y una lla-
ves cuando tengan treinta o ms unidades de alojamiento.
2. Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 62 de la
Ley 12/1999, de 15 de diciembre, la persona que ostente la
direccin ser responsable de la gestin del establecimiento
ante las personas usuarias debiendo velar por su buen fun-
cionamiento, la correcta prestacin de todos los servicios, y
el cumplimiento de las normas tursticas vigentes. Asimismo,
actuar como su representante en las comunicaciones con la
Consejera competente en materia de turismo.
3. Los nombramientos y ceses de Directores/as debern
ser comunicados por la empresa explotadora a la Consejera
competente en materia de turismo, en el plazo de quince das.
Artculo 31. Reglamento de rgimen interior.
1. Los establecimientos de apartamentos tursticos po-
drn disponer de un reglamento de rgimen interior estable-
ciendo normas de obligado cumplimiento para las personas
usuarias durante su estancia.
2. El reglamento de rgimen interior podr determinar las
condiciones de admisin, las normas de convivencia y funcio-
namiento, as como todo aquello que permita y favorezca el
disfrute normal de las instalaciones, equipamientos y servicios,
sin que pueda contravenir lo dispuesto en la Ley 12/1999, de
15 de diciembre, ni en el presente Decreto.
3. El reglamento de rgimen interior estar siempre a dis-
posicin de las personas usuarias y ser expuesto, al menos,
en castellano e ingls, en lugar visible de la conserjera-recep-
cin del establecimiento. En caso de que no exista esta, se dis-
pondr un ejemplar impreso en cada unidad de alojamiento.
CAPTULO IV
Requisitos mnimos de infraestructura de los establecimientos
Seccin 1. Cumplimiento de requisitos
Artculo. 32 Requisitos mnimos comunes y especficos.
1. Todos los establecimientos de apartamentos tursticos
habrn de reunir los requisitos mnimos de carcter comn
que se regulan en la Seccin 2. del presente captulo.
2. Segn el grupo, la categora y la modalidad a la que
pertenezcan, los establecimientos debern cumplir, adems,
los requisitos de carcter especfico dispuestos en los Anexos
del presente Decreto.
3. No obstante, respecto de aquellos requisitos referidos
a la superficie de las unidades de alojamiento y de baos y
aseos, podrn clasificarse en la categora declarada aquellos
establecimientos de apartamentos tursticos ya existentes que
sean objeto de reforma o rehabilitacin y que se encuentren
inscritos en el Registro de Turismo de Andaluca con una anti-
gedad en el mismo de al menos cinco aos, siempre que el
85 por ciento de sus unidades de alojamiento y baos, renan
los requisitos de superficie exigidos para la categora decla-
rada y el 15 por ciento restante cumpla al menos, los requi-
sitos de superficie exigidos para la categora inmediatamente
Pgina nm. 19
inferior a la declarada. Asimismo, dichos establecimientos de
apartamentos tursticos objeto de reforma o rehabilitacin no
estarn obligados al cumplimiento de requisitos de anchura
de pasillos y escaleras superiores a los ya exigidos para la ca-
tegora que ostentaban, contenidos en el Anexo I, apartados
1.3 y 1.4.
Seccin 2. Requisitos mnimos comunes
Artculo 33. Depsitos de agua potable.
El suministro de agua potable deber asegurarse de
forma que queden atendidas las necesidades del consumo du-
rante un mnimo de dos das, por medio de depsitos con ca-
pacidad no inferior a doscientos litros por plaza y da cuando
el suministro no proceda de la red general municipal.
Artculo 34. Suministro de electricidad y condiciones de
luminosidad.
1. La prestacin del suministro de electricidad en cada
unidad de alojamiento ser acorde con los servicios del apar-
tamento.
2. La luminosidad mnima en las unidades de alojamiento
ser de 80 lux por metro cuadrado.
CAPTULO V
Inspeccin y rgimen sancionador
Artculo 35.Inspeccin.
1. Los servicios de inspeccin de la Consejera compe-
tente en materia de turismo ejercern las funciones de vigi-
lancia, comprobacin y control del cumplimiento de lo esta-
blecido en el presente Decreto, de acuerdo con lo dispuesto
en el Ttulo VI de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, y con
el Decreto 144/2003, de 3 de junio, sin perjuicio de las com-
petencias de inspeccin y control que tengan atribuidas otras
Consejeras o Administraciones Pblicas.
2. A tal efecto, las personas titulares de los estableci-
mientos, sus representantes o, en su defecto, las personas
debidamente autorizadas, estn obligados a facilitar al per-
sonal inspector acreditado el acceso a las dependencias e
instalaciones y el examen de la documentacin que les sea
requerida en relacin con su actividad turstica. En particular,
tendrn permanentemente a disposicin de la inspeccin los
documentos acreditativos del cumplimiento de los requisitos
mnimos comunes, as como de los correspondientes requisi-
tos especficos previstos en el presente Decreto.
Artculo 36. Rgimen sancionador.
Las infracciones que se cometan por incumplimiento de
lo establecido en el presente Decreto darn lugar a responsa-
bilidad administrativa, que podr ser sancionada conforme al
rgimen previsto en el Ttulo VII de la Ley 12/1999, de 15 de
diciembre.
Disposicin adicional primera. Poltica de fomento.
La Consejera competente en materia de turismo podr
acordar medidas de fomento dirigidas a que los establecimien-
tos de apartamentos tursticos inscritos en el Registro de Tu-
rismo de Andaluca adapten sus instalaciones a lo establecido
en el presente Decreto.
Disposicin adicional segunda. Exenciones de los estable-
cimientos de apartamentos tursticos.
1. Los establecimientos de apartamentos tursticos ins-
critos definitivamente en el Registro de Turismo de Andaluca
a la fecha de entrada en vigor del presente Decreto, estarn
exentos del cumplimiento de los requisitos establecidos en los
artculos 17 y 18 del presente Decreto.
Pgina nm. 20 BOJA nm. 90
2. Igualmente quedan exceptuados del cumplimiento de
los siguientes requisitos, salvo en los supuestos de que se rea-
licen obras de reforma que afecten sustancialmente a los esta-
blecimientos o se produzcan cambios en la categora:
a) La anchura de pasillos (Anexo I.1.3).
b) La anchura de escaleras (Anexo I.1.4).
c) La altura de las puertas, as como las unidades con
mansardas o techos abuhardillados (Anexo I.2.1).
d) La superficie de las unidades de alojamiento (Anexo
I.2.2).
e) La superficie de baos o aseos de las unidades de alo-
jamiento (Anexo I.2.3).
f) La superficie del saln comedor (Anexo I.2.4).
g) La superficie de cocina (Anexo I.2.5).
3. Lo dispuesto en la presente disposicin adicional se
entender sin perjuicio del cumplimiento de los requisitos es-
tablecidos por la normativa vigente sobre edificacin.
Disposicin adicional tercera. Mantenimiento de categora
de establecimientos de apartamentos tursticos.
Los establecimientos de apartamentos tursticos que a la
entrada en vigor del presente Decreto estuviesen inscritos en
el Registro de Turismo de Andaluca como conjunto con cate-
goras de cuatro y tres llaves, podrn mantener dicha categora
siempre que cumplan los requisitos mnimos establecidos en
el presente Decreto para el grupo de apartamentos tursticos
conjuntos de dos llaves y siempre que sigan cumpliendo los
requisitos exigidos para los establecimientos de apartamentos
tursticos de cuatro y tres llaves establecidos en la normativa
de aplicacin en vigor en el momento en que fueron inscritos.
Disposicin adicional cuarta. Unidad de alojamiento.
A efectos de lo establecido en la Seccin 4. del Cap-
tulo II, la unidad de alojamiento en los apartamentos tursticos
ser el dormitorio.
Disposicin adicional quinta. Establecimientos inscritos
como bloques.
Los establecimientos de apartamentos tursticos inscritos
en el Registro de Turismo de Andaluca bajo la configuracin
o modalidad de bloques, sern reclasificados de oficio por
la Consejera competente en materia de turismo en el grupo
de edificios/complejos, en el plazo de seis meses desde la en-
trada en vigor del presente Decreto.
Disposicin transitoria primera. Apartamentos tursticos
con inscripcin provisional o calificacin previa.
1. Los apartamentos tursticos que hayan obtenido la ins-
cripcin provisional o calificacin previa en el Registro de Tu-
rismo de Andaluca a la fecha de entrada en vigor del presente
Decreto, estarn exentos, para la obtencin de la inscripcin,
del cumplimiento de los requisitos de parcela establecidos en
la Seccin 4. del Captulo II.
2. Los apartamentos tursticos que hayan obtenido la
inscripcin provisional o calificacin previa en el Registro de
Turismo de Andaluca a la fecha de entrada en vigor del pre-
sente Decreto, se regirn para la obtencin de la inscripcin,
en lo relativo al procedimiento de obtencin de la misma, por
lo establecido en el Decreto 35/2008, de 5 de febrero, y, en
lo relativo a las condiciones generales y particulares de los
establecimientos, por lo establecido en la normativa de apli-
cacin a la ordenacin de apartamentos tursticos vigente en
el momento en que obtuvieron la inscripcin provisional o la
calificacin previa.
3. A las inscripciones provisionales o calificaciones pre-
vias, cuyas solicitudes hayan sido presentadas con anteriori-
dad a la entrada en vigor del presente Decreto y estn pen-
dientes de resolucin en esta fecha, les ser de aplicacin lo
previsto en el apartado anterior en lo que se refiere al rgimen
jurdico de aplicacin.
Sevilla, 11 de mayo 2010
Disposicin transitoria segunda. Adaptacin de los aparta-
mentos tursticos inscritos.
1. Se establece un plazo de seis meses desde la entrada
en vigor del presente Decreto para que los apartamentos tu-
rsticos ya inscritos se adapten a las siguientes previsiones
contenidas en el mismo y lo comuniquen a la Consejera com-
petente en materia de turismo:
a) La informacin en las unidades de alojamiento (art. 29).
b) La designacin, cuando proceda, del Director (art. 30).
c) La adaptacin del reglamento de rgimen interior, en
su caso (art. 31).
2. Se establece un plazo de un ao desde la entrada en
vigor del presente Decreto para que los apartamentos tursti-
cos ya inscritos se adapten a las siguientes previsiones conte-
nidas en este:
a) Indicar de manera legible e inteligible el nombre, grupo,
categora, modalidad y, en su caso, especialidad del estableci-
miento turstico en la publicidad, incluida la realizada en so-
porte electrnico, as como en la correspondencia, tarifa de
precios y facturas (art. 7).
b) Adaptar el documento de admisin (art. 24).
c) Adaptar la factura, con el nmero de inscripcin en el
Registro de Turismo de Andaluca (art. 27).
3. Se establece un plazo de dos aos desde la entrada
en vigor del presente Decreto para que los apartamentos
tursticos ya inscritos procedan, en su caso, a adaptar sus
infraestructuras a los requisitos exigidos en el mismo con re-
lacin a:
a) Depsitos de agua potable (art. 33).
b) Luminosidad mnima (art. 34).
4. Los apartamentos tursticos inscritos como bloques
a la entrada en vigor del presente Decreto, dispondrn de cua-
tro aos para adaptarse al principio de unidad de explotacin
establecido en el artculo 5.
5. Transcurridos los plazos fijados sin que la adaptacin
se haya llevado a efecto en los trminos establecidos en los
apartados anteriores, la Consejera competente en materia
de turismo podr proceder, de oficio y previa audiencia a los
interesados, a la reclasificacin de los establecimientos no
adaptados o, cuando proceda, a cancelar su inscripcin en el
Registro de Turismo de Andaluca, ordenndose, en su caso,
su clausura.
Disposicin transitoria tercera. Clasificacin opcional en
modalidades.
1. Los titulares de los establecimientos de apartamentos
tursticos inscritos que estn ubicados fuera de la zona consi-
derada para la modalidad de playa por el artculo 13, en los
que concurran los requisitos para la clasificacin en dos mo-
dalidades, dispondrn de tres meses desde la entrada en vigor
del presente Decreto para comunicar a la Consejera compe-
tente en materia de turismo la modalidad por la que opten ser
clasificados.
2. Terminado el plazo previsto en el apartado anterior,
la Consejera competente en materia de turismo, proceder
respecto de todos los establecimientos de apartamentos tu-
rsticos inscritos, previa audiencia de los interesados a co-
municarles la modalidad en que se clasifican en virtud de lo
establecido en el artculo 12. Cuando en un establecimiento
concurran los requisitos para ser clasificados en dos modalida-
des y el interesado no haya manifestado su opcin, la Conse-
jera competente en materia de turismo lo clasificar en la que
corresponda de acuerdo con la siguiente prelacin:
1. Carretera.
2. Ciudad.
3. Rural
Disposicin derogatoria nica. Derogacin normativa.
Queda derogado el Decreto 14/1990, de 30 de enero, so-
bre requisitos mnimos de infraestructura de establecimientos
Sevilla, 11 de mayo 2010
hoteleros y apartamentos tursticos, salvo lo previsto en la dis-
posicin transitoria primera del presente Decreto, y, asimismo,
cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo
establecido en este ltimo.
Disposicin final primera. Habilitacin normativa.
Se autoriza al Consejero de Turismo, Comercio y Deporte
para aprobar cuantas disposiciones sean necesarias para el
desarrollo y ejecucin del presente Decreto, as como para ac-
tualizar o adecuar los parmetros establecidos en sus Anexos.
Disposicin final segunda. Entrada en vigor.
El presente Decreto entrar en vigor el da siguiente al de
su publicacin en el Boletn Oficial de la Junta de Andaluca.
Sevilla, 20 de abril de 2010
JOS ANTONIO GRIN MARTNEZ
Presidente de la Junta de Andaluca
LUCIANO ALONSO ALONSO
Consejero de Turismo, Comercio y Deporte
ANEXO I
Requisitos mnimos para el grupo de edificios/complejos de
apartamentos tursticos
1. ZONA DE COMUNICACIONES.
1.1. Accesos.
Requisitos en funcin de la categora.
CATEGORA 4 3 2 1
Entradas diferenciadas para usuarios y para servicio si - - -
1.2. Vestbulos.
A) Requisitos comunes a todas las categoras.
Todos los edificos/complejos de apartamentos tursticos
integrados por ms de diez unidades alojamiento dispondrn
de un vestbulo con las instalaciones adecuadas a su capaci-
dad de alojamiento para la prestacin del servicio de recep-
cin y conserjera.
B) Requisitos en funcin de la categora.
CATEGORA 4 3
Superficie mnima de vestbulo por unidad de
0,5 0,4
alojamiento (m/ud)
Superficie mnima absoluta 40 30
1.3. Pasillos.
- Requisitos en funcin de la categora.
CATEGORA 4 3 2 1
Anchura pasillos (metros) 1,50 1,30 1,20 1,20
Pasillos interiores recubierto material acstico
absorbente (1)
X X
(1) Quedan excepcionados los clasificados en la modalidad playa y rural.
1.4. Escaleras.
A) Requisitos comunes a todas las categoras.
Las escaleras de servicio pueden utilizarse como de eva-
cuacin en caso de incendio u otra emergencia, siempre que
renan las condiciones exigidas en la normativa especfica.
Asimismo, las escaleras principales de los edificios de apar-
tamentos tursticos, que no tengan obligacin de disponer de
una de servicio, podr cumplir con las mismas condiciones la
funcin de evacuacin.
BOJA nm. 90 Pgina nm. 21
B) Requisitos en funcin de la categora.
CATEGORA 4 3 2 1
Anchura mnima escalera de usuarios 1,50 1,30 1,20 1,20
Escalera de servicio 1,10 - - -
2. ZONA DE USUARIOS.
2.1. Unidades de alojamiento.
A) Requisitos comunes a todas las categoras.
a) Todas las unidades de alojamiento debern estar iden-
tificadas mediante un nmero o con una denominacin espec-
fica que figurar en el exterior de la puerta de entrada.
b) Las unidades de alojamiento estarn dotadas al menos
de saln-comedor, cocina, dormitorio y bao o aseo. En las
unidades de alojamiento de una o dos plazas el saln-come-
dor, el dormitorio y la cocina se podrn unificar en una pieza
comn denominada estudio.
c) A estos efectos, se entiende por dormitorio cada una
de las piezas de la unidad de alojamiento que est destinada
exclusivamente a esta finalidad.
d) Los muebles, el equipamiento (vajilla y cubertera, ro-
pas de cama, mesa y aseo, utensilios de cocina) y la decora-
cin sern los adecuados en cantidad y calidad a la capacidad
y categora del alojamiento.
e) El saln de estar-comedor de cada unidad, tendr ven-
tilacin directa al exterior o patio ventilado, dotado de mobilia-
rio idneo y suficiente.
f) Podrn instalarse camas convertibles en el saln-come-
dor, a razn de una plaza por cada seis metros cuadrados.
g) La altura de las puertas ser como mnimo de 2,03
metros y deben abrirse como mnimo noventa grados.
h) La altura libre de techo ser de 2,50 m como mnimo.
i) En las unidades con mansardas o techos abuhardilla-
dos, el 60% de su superficie tendr, al menos, la altura m-
nima indicada en este Decreto y el resto ser superior a 1,50
metros.
j) En el cmputo de la superficie mnima preceptiva de
los dormitorios y salones no se incluirn las correspondientes
a baos, aseos y zonas de acceso a los mismos. Sin embargo,
se incluir en ese cmputo la superficie de los armarios, em-
potrados o no, hasta un mximo del 15% de la superficie de
las unidades.
k) Para que pueda ser considerada una unidad de aloja-
2 1 miento como apartamento con terraza la superficie de la
unidad deber tener la superficie indicada para cada catego-
0,3 0,2
20 15
ra, computndose separadamente la superficie de la terraza.
l) En las unidades con terraza, stas tendrn una superfi-
cie mnima de 3,30 m y un fondo mnimo de 1,30 metros.
m) La capacidad en plazas de cada unidad de alojamiento
vendr determinada por el nmero de camas existentes en los
dormitorios y por el de camas convertibles o muebles-cama.
n) El nmero de plazas de las camas convertibles no po-
dr exceder del 50 por ciento de las fijas, a excepcin de los
estudios, cuyas camas podrn ser convertibles o muebles y
de los apartamentos de un dormitorio que podrn tener dos
plazas convertibles.
B) Requisitos en funcin de la categora.
DIMENSIONES MNIMAS EN 4 3 2 1
UNIDADES DE ALOJAMIENTO
Altura de los techos. 2,60 m (1) 2,50 m 2,50 m 2,50 m
Unidades con terraza: Superficie. 4 m 3,30 m 3,30 m 3,30 m
(1) En el supuesto de que se instalen elementos accesorios del aire acondicionado
en el techo del bao, aseo o entrada a la unidad de alojamiento, la altura mnima
podr reducirse en estos espacios a 2,50 m, siempre que lo permita la normativa
urbanstica.
Pgina nm. 22 BOJA nm. 90 Sevilla, 11 de mayo 2010

2.2. Dormitorios. 2.5. Cocina.

A) Requisitos generales. A) Requisitos comunes a todas las categoras.
a) En los dormitorios se podrn instalar un mximo de Esta pieza dispondr obligatoriamente de ventilacin di-
cuatro plazas, observndose, en todo caso, las superficies m- recta o forzada y estar dotada adems, como mnimo, de
nimas por categora. fregadero, cocina horno, frigorfico (de 145 litros de capacidad
b) Los dormitorios y los estudios dispondrn de algn sis- mnima) y extractor y campana para ventilacin forzada.
tema efectivo de oscurecimiento que impida el paso de la luz,
a voluntad del usuario. B) Requisitos en funcin de la categora.
c) Estarn dotados de armarios roperos, empotrados o
no, mesilla de noche, perchas y papelera . CATEGORA 4 3 2 1
Superficie mnima 8 7 6 5
B) Requisitos en funcin de la categora. (incorporadas o no al saln comedor)
B.1. m por cama. Cocina independiente S(1) S(2) - -
Nmero de fuegos 3 2 2 2
4 3 2 1 Plancha ropa y tendedero S S S S
m por cama individual 7 6,5 6 6 Cafetera o tetera elctrica S S No No
m por cama de dos plazas 12 11 10 10 Lavadora(3) S S S S
m por plaza de litera no 4 3,5 3 Lavavajillas S(4) No No No
Batidora, Tostador. S S No No
B.2. Superficie mnima total en m. (1) Excepto estudios.
(2) En unidades de alojamiento con dos o ms dormitorios.
(3) Podr ser sustituida por lavadoras en zonas de uso comn debidamente habilita-
4 3 2 1 das y en nmero suficiente.
Dormitorio doble 15 12 10 10 (4) A partir de dos dormitorios.
Dormitorio individual 9 8 7 7
Estudios 24 23 21 20 2.6. Aseos generales.
(pieza comn de dormitorio+saln-comedor) Requisitos en funcin de la categora.
Superficie til adicional por plaza por encima Todos los edificios/complejos de apartamentos tursticos
6 5 4 3
de 2 (en m)
de categora de cuatro llaves con ms de diez unidades de
alojamiento dispondrn de un nmero suficiente de aseos ge-
2.3. Baos o aseos de unidades de alojamiento. nerales a disposicin de las personas usuarias.
A) Requisitos comunes a todas las categoras. Estarn ubicados en zonas de uso comn, prximos a las
a) Todas las unidades de alojamiento en las que no sea de mayor concentracin de personas usuarias y sern inde-
preceptiva la existencia de bao completo debern disponer pendientes para seoras y caballeros.
de aseo. Estarn dotados, al menos, de espejo, jabn, toallas de
b) Los servicios higinicos tendrn ventilacin directa o un solo uso o secador de manos, papel higinico y papelera.
asistida, con renovacin del aire. Las puertas de acceso estarn dotadas de un sistema
c) Todas las categoras dispondrn de agua corriente ca- que permita el cierre por ellas mismas.
liente y fra, identificadas, en las baeras, duchas, bids y lava- 2.7. Saln social.
bos as como accesorios de bao. Requisitos en funcin de la categora.
d) Las baeras y las duchas dispondrn de un sistema
antideslizante. Su diseo debe facilitar una limpieza eficiente. CATEGORA 4 3 2 1
B) Requisitos mnimos en funcin de la categora. Saln social S (1) S (1) - -
Los apartamentos tursticos de cuatro llaves dispondrn Superficies mnimas expresadas en m/ud 2 1,50 - -
en cada unidad de alojamiento de dos o ms plazas de bao alojamiento
completo dotado de baera y ducha independientes; adems, (1) Este saln puede unificarse con el vestbulo general en el diseo del edificio. Los
espacios destinados a comedor, bares, salas de lectura, televisin y juegos pueden
el lavabo ser doble y el bid y el inodoro estarn independiza- computarse formando parte del saln, siempre que ste no quede suprimido en
dos. Debern disponer, adems, de secador de pelo. su totalidad.

4 3 2 1
3. ZONA DE SERVICIOS.
Bao completo (1) si si (50%) - -
3.1. Oficios de plantas.
Aseo (2) - - si si A) Requisitos comunes a todas las categoras.
Segundo bao o aseo en funcin del nme- Los oficios de plantas estarn dotadas al menos de frega-
ro de usuarios (N) de la unidad (computa- N>4 N> 4 N>5 N>5
das plazas fijas y convertibles) deros o sumideros y armarios y estanteras para artculos de
(1) Dispondr de baera con ducha, inodoro, bid y lavabo, pudindose sustituir el limpieza y lencera limpia.
bid por ducha independiente. Sus paredes estarn revestidas de material de fcil lim-
(2) Dispondr de baera o ducha, inodoro y lavabo. pieza.

DIMENSIONES MNIMAS B) Requisitos en funcin de la categora.

4 3 2 1
EN BAOS Y ASEOS
Baos 4,50 m 4 m 3,50 m 3,50 m CATEGORA 4 3 2 1
Aseos 3,5 m 3,5 m 3 m 3 m En todas las plantas S S No No

2.4. Saln-comedor. 3.2. Local para equipajes.

Requisitos en funcin de la categora. Requisitos en funcin de la categora.
CATEGORA 4 3 2 1 CATEGORA 4 3 2 1
Superficie mnima en m 16 14 12 10 Local para equipajes S S S (1) S (1)
m por plazas 4 3 2,5 2 (1) Para edificios/complejos de ms de cuarenta unidades de alojamiento.
Sevilla, 11 de mayo 2010 BOJA nm. 90 Pgina nm. 23

4. GARAJE/APARCAMIENTO. los requisitos mnimos establecidos para cada categora en el

A) Requisitos comunes a todas las categoras. apartado siguiente.
El garaje, o aparcamiento cubierto y vigilado, estar en- b) La contratacin del servicio por encima de estos m-
clavado en el mismo edificio o en otro distinto situado a una nimos incluidos en el precio del alojamiento, ser potestativa
distancia mxima de cien (100) metros del acceso principal al para la persona usuaria y su prestacin obligatoria para la per-
bloque de apartamentos tursticos. sona explotadora con precio aparte.
B) Requisitos en funcin de la categora. B) Requisitos en funcin de la categora.
CATEGORA 4 3 2 1
CATEGORA 4 3 2 1
Porcentaje mnimo de plazas de aparcamiento 50% 30% - - Periodicidad de prestacin 1 diario 1 x semana
por nmero de unidades de alojamiento - -
del servicio de limpieza
Sustitucin de lencera 3 x semana 2 x semana 1 x semana 1 x semana
5. INSTALACIONES Y SERVICIOS.
5.1. Climatizacin y calefaccin. 5.5. Servicio de lavandera.
Requisitos en funcin de la categora. A) Requisitos comunes a todas las categoras.
La contratacin de este servicio en las categoras en que
CATEGORA 4 3 2 1 sea obligatoria su oferta, ser potestativa para la persona
Climatizacin zonas comunes S - - - usuaria.
(vestbulo-saln social)
Climatizacin unidades de alojamiento con S - - - B) Requisitos en funcin de la categora.
mando independiente, regulable por el usuario
Calefaccin - S S S
CATEGORA 4 3 2 1
Refrigeracin - S S S
Servicio de lavandera, lencera y plancha S - - -

- Los apartamentos que slo abran en temporada de in-

vierno estarn dispensados de la instalacin de refrigeracin 5.6. Servicios sanitarios generales.
y los que solamente abran en temporada de verano, de la de Requisitos en funcin de la categora.
calefaccin. CATEGORA 4 3 2 1
5.2. Instalacin telefnica y otras telecomunicaciones.
Botiqun de primeros auxilios S S S S
Requisitos en funcin de la categora.
Servicio mdico-sanitario concertado S - - -
CATEGORA 4 3 2 1
Telfono general S S S S 5.7. Seguridad.
Telfono directo en unidades de alojamiento o S S - - A) Requisitos comunes a todas las categoras.
atendido por centralita 24 h. a) La administracin del edificio/complejo de apartamen-
Telfono en cuarto de bao S - - -
tos tursticos deber adoptar las medidas adecuadas para ga-
Televisin S S S S
rantizar al mximo nivel de seguridad de las personas usuarias
Conexin a Internet en unidades de alojamiento (1)
S S(2) - -
(1) Siempre que exista disponibilidad tcnica.
b) Velar por el cumplimiento de la normativa aplicable de
(2) Sustituible por ordenador en zona de uso comn para uso de las personas usua- proteccin contra incendios.
rias con conexin a internet.
c) Establecer un control estricto del sistema de apertura
de las unidades de alojamiento. Las llaves de las unidades de
5.3. Servicio de recepcin y conserjera. alojamiento no debern incluir identificacin alguna del esta-
A) Requisitos comunes a todas las categoras.
a) La recepcin y la conserjera constituirn el centro de blecimiento. Las tarjetas magnticas de apertura pueden in-
relacin con las personas usuarias a efectos administrativos, cluir identificacin pero no el nmero de la unidad.
de asistencia y de informacin, de tal modo que la atencin d) Todos los establecimientos debern disponer de un
a la persona usuaria sea continuada y eficaz durante las 24 servicio gratuito de caja fuerte general para la custodia del
horas del da. Personal uniformado o identificado, segn ca- dinero y objetos de valor de las personas usuarias que podrn
tegoras. ser depositados contra recibo.
b) Los edificios con menos de 10 unidades de alojamiento
podrn sustituir este servicio por un encargado provisto con B) Requisitos en funcin de la categora.
un sistema de localizacin de 24 horas, cuya oficina puede CATEGORA 4 3 2 1
estar ubicada, o no, en el mismo edificio. Caja fuerte individual en las unidades de alojamiento S - - -

B) Requisitos en funcin de la categora.

CATEGORA 4 3
Servicio de equipajes S -
Personal uniformado (U) o identificado (I) U U
5.4. Servicio de limpieza.
A) Requisitos comunes a todas las categoras.
a) Este servicio consiste en la limpieza peridica de
las unidades de alojamiento, excepto cocina y menaje de la
misma, incluyendo el cambio de lencera de dormitorios y ba-
os. La oferta del servicio ser obligatoria para el explotador
que incluir en el precio del alojamiento el cumplimiento de
5.8. Servicio de reparaciones y mantenimiento.
2 1 Requisitos comunes a todas las categoras.
- - Todos los establecimientos contarn con un servicio de
I I reparaciones y mantenimiento.
5.9. Suministros.
Requisitos comunes a todas las categoras.
Todas las unidades de alojamiento contarn con suminis-
tro adecuado de agua fra y caliente para uso sanitario y co-
cina, as como energa elctrica y combustible para cocinar.
5.10. Servicio de Recogida de basuras.
A) Requisitos comunes a todas las categoras.
Todos los establecimientos contarn con un servicio diario
de recogida de basuras. Los de ms de 10 unidades contarn
Pgina nm. 24
con un espacio acondicionado como cuarto de basuras, con
acabados que permitan la limpieza, debidamente ventilado y
que evite la vista de los contenedores desde el exterior
B) Requisitos en funcin de la categora.
CATEGORIA 4 3
Servicio de recogida desde la unidad de alojamiento S -
ANEXO II
Requisitos mnimos para el grupo conjuntos de apartamentos
tursticos
1. Zona de comunicaciones.
Cumplirn la normativa urbanstica y la especfica de se-
guridad contra incendios para el uso residencial.
2. Zona de usuarios.
Cumplirn como mnimo las condiciones establecidas para
las categoras aplicables a este grupo Conjuntos de apartamen-
tos tursticos, de una y dos llaves, establecidas en los aparta-
dos 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 y 2.5 del Anexo I del presente Decreto.
3. Instalaciones y servicios.
a) Cumplirn como mnimo las condiciones establecidas
para las categoras aplicables a este grupo Conjuntos de apar-
tamentos tursticos, de una y dos llaves, establecidas en los
apartados 5.1 (Estar exenta en apartamentos de dos llaves la
refrigeracin, nicamente cuando los estatutos de la comunidad
de propietarios lo impidan), 5.2 (eximindose de telfono gene-
ral) 5.4, 5.6, 5.7, 5.8, 5.9 del Anexo I del presente Decreto .
b) La oficina de la entidad explotadora del conjunto, podr su-
plir la funcin de la recepcin-conserjera cuando est ubicada en
el mismo complejo edificatorio en que se enclavan los apartamen-
tos o a una distancia de stos no superior a mil (1000) metros.
ANEXO III
Requisitos mnimos especficos en funcin de la modalidad
y categora
Bloques de apartamentos tursticos en playa.
Requisitos en funcin de la categora.
CATEGORA 4 3
Piscina (1) S S
Piscina infantil (1) si si
(1) En los establecimientos que cuenten con piscina, estas quedarn sujetas al cum-
plimiento de su normativa especfica.
ANEXO IV
Especialidades
1. Atendiendo a las caractersticas arquitectnicas del edificio:
Monumentos e inmuebles protegidos: Son aquellos es-
tablecimientos de apartamentos tursticos situados en bienes
BOJA nm. 90 Sevilla, 11 de mayo 2010
inmuebles sujetos a la normativa de aplicacin en materia de
Proteccin del Patrimonio Histrico de Andaluca.
Los porcentajes expresados en el prrafo tercero del ar-
tculo 32 podrn ser del 80% y 20%, respectivamente.
Asimismo, podrn mantenerse los porcentajes fijados en
el prrafo citado anteriormente siempre que el 15 % cumpla
2 1 al menos los requisitos de superficie que se exigen para la
- - clasificacin en dos categoras inmediatamente inferiores a la
declarada.
2. Atendiendo a los servicios prestados y a la tipologa de
la demanda.
2.1. De naturaleza: Son aquellos ubicados en un espa-
cio natural protegido, siempre que orienten su oferta a la
realizacin de actividades en contacto con la naturaleza, in-
corporando servicios a tal efecto. En todo caso se prestar
informacin y se facilitarn planos sobre los itinerarios, esta-
blecimientos y recursos tursticos del correspondiente espacio
natural protegido.
Los establecimientos de apartamentos tursticos de na-
turaleza debern disponer, dentro de su recinto, de espacios
exteriores de esparcimiento.
2.2. Deportivos: Podrn clasificarse como establecimien-
tos de apartamentos tursticos deportivos aqullos que cuen-
ten con las instalaciones suficientes para la prctica de al me-
nos dos deportes, de los que se excluirn la natacin y los
deportes de mesa.
Estos establecimientos contarn con los siguientes equi-
pamientos y servicios:
- Contar con personal para la enseanza de los deportes
de que se trate.
- Venta o alquiler del material adecuado para la prctica
deportiva.
- Organizacin de competiciones.
- Sauna y sala de masaje.
- Men diettica.
- Estarn dotados del mobiliario adecuado para guardar
los equipos deportivos que en cada caso se precisen.
2.3. Familiares: Los establecimientos de apartamentos
tursticos familiares debern contar con las siguientes instala-
ciones y servicios:
- Jardn, con una superficie mnima de dos metros cua-
drados por plaza de alojamiento, con un mnimo de doscientos
cincuenta metros cuadrados.
- Parque infantil con aparatos o instalaciones de recreo.
2 1 - Sala de televisin.
- - - Sala de juegos.
- - Instalaciones deportivas.
- Piscina.
- Servicio de guardera, al menos durante el da.
- Servicio de animacin acorde con el usuario del esta-
blecimiento de apartamento turstico de carcter familiar, con
una programacin especfica de actividades para nios.
- Men infantil.
- Cunas gratuitas y obligatorias.
3. Atendiendo a la modalidad en la que est clasificado el
establecimiento: Se remite a las especialidades relacionadas
en el Anexo I del Decreto 20/2002, de 29 de enero.