Sevilla, 11 de mayo 2010
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hoteleros y apartamentos tursticos, salvo lo previsto en la dis-
posicin transitoria primera del presente Decreto, y, asimismo,
cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo
establecido en este ltimo.
Disposicin final primera. Habilitacin normativa.
Se autoriza al Consejero de Turismo, Comercio y Deporte
para aprobar cuantas disposiciones sean necesarias para el
desarrollo y ejecucin del presente Decreto, as como para ac-
tualizar o adecuar los parmetros establecidos en sus Anexos.
Disposicin final segunda. Entrada en vigor.
El presente Decreto entrar en vigor el da siguiente al de
su publicacin en el Boletn Oficial de la Junta de Andaluca.
Sevilla, 20 de abril de 2010
JOS ANTONIO GRIN MARTNEZ
Presidente de la Junta de Andaluca
LUCIANO ALONSO ALONSO
Consejero de Turismo, Comercio y Deporte
ANEXO I
Requisitos mnimos para el grupo de edificios/complejos de
apartamentos tursticos
1. ZONA DE COMUNICACIONES.
1.1. Accesos.
Requisitos en funcin de la categora.
CATEGORA 4 3 2 1
Entradas diferenciadas para usuarios y para servicio si - - -
1.2. Vestbulos.
A) Requisitos comunes a todas las categoras.
Todos los edificos/complejos de apartamentos tursticos
integrados por ms de diez unidades alojamiento dispondrn
de un vestbulo con las instalaciones adecuadas a su capaci-
dad de alojamiento para la prestacin del servicio de recep-
cin y conserjera.
B) Requisitos en funcin de la categora.
CATEGORA 4 3
Superficie mnima de vestbulo por unidad de
0,5 0,4
alojamiento (m/ud)
Superficie mnima absoluta 40 30
1.3. Pasillos.
- Requisitos en funcin de la categora.
CATEGORA 4 3
Anchura pasillos (metros) 1,50 1,30 1,20 1,20
Pasillos interiores recubierto material acstico
absorbente (1)
X X
(1) Quedan excepcionados los clasificados en la modalidad playa y rural.
1.4. Escaleras.
A) Requisitos comunes a todas las categoras.
Las escaleras de servicio pueden utilizarse como de eva-
cuacin en caso de incendio u otra emergencia, siempre que
renan las condiciones exigidas en la normativa especfica.
Asimismo, las escaleras principales de los edificios de apar-
tamentos tursticos, que no tengan obligacin de disponer de
una de servicio, podr cumplir con las mismas condiciones la
funcin de evacuacin.
BOJA nm. 90 Pgina nm.
B) Requisitos en funcin de la categora.
CATEGORA 4 3 2 1
Anchura mnima escalera de usuarios 1,50 1,30 1,20 1,20
Escalera de servicio 1,10 - - -
2. ZONA DE USUARIOS.
2.1. Unidades de alojamiento.
A) Requisitos comunes a todas las categoras.
a) Todas las unidades de alojamiento debern estar iden-
tificadas mediante un nmero o con una denominacin espec-
fica que figurar en el exterior de la puerta de entrada.
b) Las unidades de alojamiento estarn dotadas al menos
de saln-comedor, cocina, dormitorio y bao o aseo. En las
unidades de alojamiento de una o dos plazas el saln-come-
dor, el dormitorio y la cocina se podrn unificar en una pieza
comn denominada estudio.
c) A estos efectos, se entiende por dormitorio cada una
de las piezas de la unidad de alojamiento que est destinada
exclusivamente a esta finalidad.
d) Los muebles, el equipamiento (vajilla y cubertera, ro-
pas de cama, mesa y aseo, utensilios de cocina) y la decora-
cin sern los adecuados en cantidad y calidad a la capacidad
y categora del alojamiento.
e) El saln de estar-comedor de cada unidad, tendr ven-
tilacin directa al exterior o patio ventilado, dotado de mobilia-
rio idneo y suficiente.
f) Podrn instalarse camas convertibles en el saln-come-
dor, a razn de una plaza por cada seis metros cuadrados.
g) La altura de las puertas ser como mnimo de 2,03
metros y deben abrirse como mnimo noventa grados.
h) La altura libre de techo ser de 2,50 m como mnimo.
i) En las unidades con mansardas o techos abuhardilla-
dos, el 60% de su superficie tendr, al menos, la altura m-
nima indicada en este Decreto y el resto ser superior a 1,50
metros.
j) En el cmputo de la superficie mnima preceptiva de
los dormitorios y salones no se incluirn las correspondientes
a baos, aseos y zonas de acceso a los mismos. Sin embargo,
se incluir en ese cmputo la superficie de los armarios, em-
potrados o no, hasta un mximo del 15% de la superficie de
las unidades.
k) Para que pueda ser considerada una unidad de aloja-
2 1 miento como apartamento con terraza la superficie de la
unidad deber tener la superficie indicada para cada catego-
0,3 0,2
20 15
ra, computndose separadamente la superficie de la terraza.
l) En las unidades con terraza, stas tendrn una superfi-
cie mnima de 3,30 m y un fondo mnimo de 1,30 metros.
m) La capacidad en plazas de cada unidad de alojamiento
vendr determinada por el nmero de camas existentes en los
2 1
dormitorios y por el de camas convertibles o muebles-cama.
n) El nmero de plazas de las camas convertibles no po-
dr exceder del 50 por ciento de las fijas, a excepcin de los
estudios, cuyas camas podrn ser convertibles o muebles y
de los apartamentos de un dormitorio que podrn tener dos
plazas convertibles.
B) Requisitos en funcin de la categora.
DIMENSIONES MNIMAS EN 4 3 2 1
UNIDADES DE ALOJAMIENTO
Altura de los techos. 2,60 m (1) 2,50 m 2,50 m 2,50 m
Unidades con terraza: Superficie. 4 m 3,30 m 3,30 m 3,30 m
(1) En el supuesto de que se instalen elementos accesorios del aire acondicionado
en el techo del bao, aseo o entrada a la unidad de alojamiento, la altura mnima
podr reducirse en estos espacios a 2,50 m, siempre que lo permita la normativa
urbanstica.
Pgina nm. 22 BOJA nm. 90 Sevilla, 11 de mayo 2010

2.2. Dormitorios. 2.5. Cocina.

A) Requisitos generales. A) Requisitos comunes a todas las categoras.
a) En los dormitorios se podrn instalar un mximo de Esta pieza dispondr obligatoriamente de ventilacin di-
cuatro plazas, observndose, en todo caso, las superficies m- recta o forzada y estar dotada adems, como mnimo, de
nimas por categora. fregadero, cocina horno, frigorfico (de 145 litros de capacidad
b) Los dormitorios y los estudios dispondrn de algn sis- mnima) y extractor y campana para ventilacin forzada.
tema efectivo de oscurecimiento que impida el paso de la luz,
a voluntad del usuario. B) Requisitos en funcin de la categora.
c) Estarn dotados de armarios roperos, empotrados o
no, mesilla de noche, perchas y papelera . CATEGORA 4 3 2 1
Superficie mnima 8 7 6 5
B) Requisitos en funcin de la categora. (incorporadas o no al saln comedor)
B.1. m por cama. Cocina independiente S(1) S(2) - -
Nmero de fuegos 3 2 2 2
4 3 2 1 Plancha ropa y tendedero S S S S
m por cama individual 7 6,5 6 6 Cafetera o tetera elctrica S S No No
m por cama de dos plazas 12 11 10 10 Lavadora(3) S S S S
m por plaza de litera no 4 3,5 3 Lavavajillas S(4) No No No
Batidora, Tostador. S S No No
B.2. Superficie mnima total en m. (1) Excepto estudios.
(2) En unidades de alojamiento con dos o ms dormitorios.
(3) Podr ser sustituida por lavadoras en zonas de uso comn debidamente habilita-
4 3 2 1 das y en nmero suficiente.
Dormitorio doble 15 12 10 10 (4) A partir de dos dormitorios.
Dormitorio individual 9 8 7 7
Estudios 24 23 21 20 2.6. Aseos generales.
(pieza comn de dormitorio+saln-comedor) Requisitos en funcin de la categora.
Superficie til adicional por plaza por encima Todos los edificios/complejos de apartamentos tursticos
6 5 4 3
de 2 (en m)
de categora de cuatro llaves con ms de diez unidades de
alojamiento dispondrn de un nmero suficiente de aseos ge-
2.3. Baos o aseos de unidades de alojamiento. nerales a disposicin de las personas usuarias.
A) Requisitos comunes a todas las categoras. Estarn ubicados en zonas de uso comn, prximos a las
a) Todas las unidades de alojamiento en las que no sea de mayor concentracin de personas usuarias y sern inde-
preceptiva la existencia de bao completo debern disponer pendientes para seoras y caballeros.
de aseo. Estarn dotados, al menos, de espejo, jabn, toallas de
b) Los servicios higinicos tendrn ventilacin directa o un solo uso o secador de manos, papel higinico y papelera.
asistida, con renovacin del aire. Las puertas de acceso estarn dotadas de un sistema
c) Todas las categoras dispondrn de agua corriente ca- que permita el cierre por ellas mismas.
liente y fra, identificadas, en las baeras, duchas, bids y lava- 2.7. Saln social.
bos as como accesorios de bao. Requisitos en funcin de la categora.
d) Las baeras y las duchas dispondrn de un sistema
antideslizante. Su diseo debe facilitar una limpieza eficiente. CATEGORA 4 3 2 1
B) Requisitos mnimos en funcin de la categora. Saln social S (1) S (1) - -
Los apartamentos tursticos de cuatro llaves dispondrn Superficies mnimas expresadas en m/ud 2 1,50 - -
en cada unidad de alojamiento de dos o ms plazas de bao alojamiento
completo dotado de baera y ducha independientes; adems, (1) Este saln puede unificarse con el vestbulo general en el diseo del edificio. Los
espacios destinados a comedor, bares, salas de lectura, televisin y juegos pueden
el lavabo ser doble y el bid y el inodoro estarn independiza- computarse formando parte del saln, siempre que ste no quede suprimido en
dos. Debern disponer, adems, de secador de pelo. su totalidad.

4 3 2 1
3. ZONA DE SERVICIOS.
Bao completo (1) si si (50%) - -
3.1. Oficios de plantas.
Aseo (2) - - si si A) Requisitos comunes a todas las categoras.
Segundo bao o aseo en funcin del nme- Los oficios de plantas estarn dotadas al menos de frega-
ro de usuarios (N) de la unidad (computa- N>4 N> 4 N>5 N>5
das plazas fijas y convertibles) deros o sumideros y armarios y estanteras para artculos de
(1) Dispondr de baera con ducha, inodoro, bid y lavabo, pudindose sustituir el limpieza y lencera limpia.
bid por ducha independiente. Sus paredes estarn revestidas de material de fcil lim-
(2) Dispondr de baera o ducha, inodoro y lavabo. pieza.

DIMENSIONES MNIMAS B) Requisitos en funcin de la categora.

4 3 2 1
EN BAOS Y ASEOS
Baos 4,50 m 4 m 3,50 m 3,50 m CATEGORA 4 3 2 1
Aseos 3,5 m 3,5 m 3 m 3 m En todas las plantas S S No No

2.4. Saln-comedor. 3.2. Local para equipajes.

Requisitos en funcin de la categora. Requisitos en funcin de la categora.
CATEGORA 4 3 2 1 CATEGORA 4 3 2 1
Superficie mnima en m 16 14 12 10 Local para equipajes S S S (1) S (1)
m por plazas 4 3 2,5 2 (1) Para edificios/complejos de ms de cuarenta unidades de alojamiento.
Sevilla, 11 de mayo 2010 BOJA nm. 90 Pgina nm. 23

4. GARAJE/APARCAMIENTO. los requisitos mnimos establecidos para cada categora en el

A) Requisitos comunes a todas las categoras. apartado siguiente.
El garaje, o aparcamiento cubierto y vigilado, estar en- b) La contratacin del servicio por encima de estos m-
clavado en el mismo edificio o en otro distinto situado a una nimos incluidos en el precio del alojamiento, ser potestativa
distancia mxima de cien (100) metros del acceso principal al para la persona usuaria y su prestacin obligatoria para la per-
bloque de apartamentos tursticos. sona explotadora con precio aparte.
B) Requisitos en funcin de la categora. B) Requisitos en funcin de la categora.
CATEGORA 4 3 2 1
CATEGORA 4 3 2 1
Porcentaje mnimo de plazas de aparcamiento 50% 30% - - Periodicidad de prestacin 1 diario 1 x semana
por nmero de unidades de alojamiento - -
del servicio de limpieza
Sustitucin de lencera 3 x semana 2 x semana 1 x semana 1 x semana
5. INSTALACIONES Y SERVICIOS.
5.1. Climatizacin y calefaccin. 5.5. Servicio de lavandera.
Requisitos en funcin de la categora. A) Requisitos comunes a todas las categoras.
La contratacin de este servicio en las categoras en que
CATEGORA 4 3 2 1 sea obligatoria su oferta, ser potestativa para la persona
Climatizacin zonas comunes S - - - usuaria.
(vestbulo-saln social)
Climatizacin unidades de alojamiento con S - - - B) Requisitos en funcin de la categora.
mando independiente, regulable por el usuario
Calefaccin - S S S
CATEGORA 4 3 2 1
Refrigeracin - S S S
Servicio de lavandera, lencera y plancha S - - -

- Los apartamentos que slo abran en temporada de in-

vierno estarn dispensados de la instalacin de refrigeracin 5.6. Servicios sanitarios generales.
y los que solamente abran en temporada de verano, de la de Requisitos en funcin de la categora.
calefaccin. CATEGORA 4 3 2 1
5.2. Instalacin telefnica y otras telecomunicaciones.
Botiqun de primeros auxilios S S S S
Requisitos en funcin de la categora.
Servicio mdico-sanitario concertado S - - -
CATEGORA 4 3 2 1
Telfono general S S S S 5.7. Seguridad.
Telfono directo en unidades de alojamiento o S S - - A) Requisitos comunes a todas las categoras.
atendido por centralita 24 h. a) La administracin del edificio/complejo de apartamen-
Telfono en cuarto de bao S - - -
tos tursticos deber adoptar las medidas adecuadas para ga-
Televisin S S S S
rantizar al mximo nivel de seguridad de las personas usuarias
Conexin a Internet en unidades de alojamiento (1)
S S(2) - -
(1) Siempre que exista disponibilidad tcnica.
b) Velar por el cumplimiento de la normativa aplicable de
(2) Sustituible por ordenador en zona de uso comn para uso de las personas usua- proteccin contra incendios.
rias con conexin a internet.
c) Establecer un control estricto del sistema de apertura
de las unidades de alojamiento. Las llaves de las unidades de
5.3. Servicio de recepcin y conserjera. alojamiento no debern incluir identificacin alguna del esta-
A) Requisitos comunes a todas las categoras.
a) La recepcin y la conserjera constituirn el centro de blecimiento. Las tarjetas magnticas de apertura pueden in-
relacin con las personas usuarias a efectos administrativos, cluir identificacin pero no el nmero de la unidad.
de asistencia y de informacin, de tal modo que la atencin d) Todos los establecimientos debern disponer de un
a la persona usuaria sea continuada y eficaz durante las 24 servicio gratuito de caja fuerte general para la custodia del
horas del da. Personal uniformado o identificado, segn ca- dinero y objetos de valor de las personas usuarias que podrn
tegoras. ser depositados contra recibo.
b) Los edificios con menos de 10 unidades de alojamiento
podrn sustituir este servicio por un encargado provisto con B) Requisitos en funcin de la categora.
un sistema de localizacin de 24 horas, cuya oficina puede CATEGORA 4 3 2 1
estar ubicada, o no, en el mismo edificio. Caja fuerte individual en las unidades de alojamiento S - - -

B) Requisitos en funcin de la categora.

CATEGORA 4 3
Servicio de equipajes S -
Personal uniformado (U) o identificado (I) U U
5.4. Servicio de limpieza.
A) Requisitos comunes a todas las categoras.
a) Este servicio consiste en la limpieza peridica de
las unidades de alojamiento, excepto cocina y menaje de la
misma, incluyendo el cambio de lencera de dormitorios y ba-
os. La oferta del servicio ser obligatoria para el explotador
que incluir en el precio del alojamiento el cumplimiento de
5.8. Servicio de reparaciones y mantenimiento.
2 1 Requisitos comunes a todas las categoras.
- - Todos los establecimientos contarn con un servicio de
I I reparaciones y mantenimiento.
5.9. Suministros.
Requisitos comunes a todas las categoras.
Todas las unidades de alojamiento contarn con suminis-
tro adecuado de agua fra y caliente para uso sanitario y co-
cina, as como energa elctrica y combustible para cocinar.
5.10. Servicio de Recogida de basuras.
A) Requisitos comunes a todas las categoras.
Todos los establecimientos contarn con un servicio diario
de recogida de basuras. Los de ms de 10 unidades contarn
Pgina nm. 24
con un espacio acondicionado como cuarto de basuras, con
acabados que permitan la limpieza, debidamente ventilado y
que evite la vista de los contenedores desde el exterior
B) Requisitos en funcin de la categora.
CATEGORIA 4 3
Servicio de recogida desde la unidad de alojamiento S -
ANEXO II
Requisitos mnimos para el grupo conjuntos de apartamentos
tursticos
1. Zona de comunicaciones.
Cumplirn la normativa urbanstica y la especfica de se-
guridad contra incendios para el uso residencial.
2. Zona de usuarios.
Cumplirn como mnimo las condiciones establecidas para
las categoras aplicables a este grupo Conjuntos de apartamen-
tos tursticos, de una y dos llaves, establecidas en los aparta-
dos 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 y 2.5 del Anexo I del presente Decreto.
3. Instalaciones y servicios.
a) Cumplirn como mnimo las condiciones establecidas
para las categoras aplicables a este grupo Conjuntos de apar-
tamentos tursticos, de una y dos llaves, establecidas en los
apartados 5.1 (Estar exenta en apartamentos de dos llaves la
refrigeracin, nicamente cuando los estatutos de la comunidad
de propietarios lo impidan), 5.2 (eximindose de telfono gene-
ral) 5.4, 5.6, 5.7, 5.8, 5.9 del Anexo I del presente Decreto .
b) La oficina de la entidad explotadora del conjunto, podr su-
plir la funcin de la recepcin-conserjera cuando est ubicada en
el mismo complejo edificatorio en que se enclavan los apartamen-
tos o a una distancia de stos no superior a mil (1000) metros.
ANEXO III
Requisitos mnimos especficos en funcin de la modalidad
y categora
Bloques de apartamentos tursticos en playa.
Requisitos en funcin de la categora.
CATEGORA 4 3
Piscina (1) S S
Piscina infantil (1) si si
(1) En los establecimientos que cuenten con piscina, estas quedarn sujetas al cum-
plimiento de su normativa especfica.
ANEXO IV
Especialidades
1. Atendiendo a las caractersticas arquitectnicas del edificio:
Monumentos e inmuebles protegidos: Son aquellos es-
tablecimientos de apartamentos tursticos situados en bienes
BOJA nm. 90 Sevilla, 11 de mayo 2010
inmuebles sujetos a la normativa de aplicacin en materia de
Proteccin del Patrimonio Histrico de Andaluca.
Los porcentajes expresados en el prrafo tercero del ar-
tculo 32 podrn ser del 80% y 20%, respectivamente.
Asimismo, podrn mantenerse los porcentajes fijados en
el prrafo citado anteriormente siempre que el 15 % cumpla
2 1 al menos los requisitos de superficie que se exigen para la
- - clasificacin en dos categoras inmediatamente inferiores a la
declarada.
2. Atendiendo a los servicios prestados y a la tipologa de
la demanda.
2.1. De naturaleza: Son aquellos ubicados en un espa-
cio natural protegido, siempre que orienten su oferta a la
realizacin de actividades en contacto con la naturaleza, in-
corporando servicios a tal efecto. En todo caso se prestar
informacin y se facilitarn planos sobre los itinerarios, esta-
blecimientos y recursos tursticos del correspondiente espacio
natural protegido.
Los establecimientos de apartamentos tursticos de na-
turaleza debern disponer, dentro de su recinto, de espacios
exteriores de esparcimiento.
2.2. Deportivos: Podrn clasificarse como establecimien-
tos de apartamentos tursticos deportivos aqullos que cuen-
ten con las instalaciones suficientes para la prctica de al me-
nos dos deportes, de los que se excluirn la natacin y los
deportes de mesa.
Estos establecimientos contarn con los siguientes equi-
pamientos y servicios:
- Contar con personal para la enseanza de los deportes
de que se trate.
- Venta o alquiler del material adecuado para la prctica
deportiva.
- Organizacin de competiciones.
- Sauna y sala de masaje.
- Men diettica.
- Estarn dotados del mobiliario adecuado para guardar
los equipos deportivos que en cada caso se precisen.
2.3. Familiares: Los establecimientos de apartamentos
tursticos familiares debern contar con las siguientes instala-
ciones y servicios:
- Jardn, con una superficie mnima de dos metros cua-
drados por plaza de alojamiento, con un mnimo de doscientos
cincuenta metros cuadrados.
- Parque infantil con aparatos o instalaciones de recreo.
2 1 - Sala de televisin.
- - - Sala de juegos.
- - Instalaciones deportivas.
- Piscina.
- Servicio de guardera, al menos durante el da.
- Servicio de animacin acorde con el usuario del esta-
blecimiento de apartamento turstico de carcter familiar, con
una programacin especfica de actividades para nios.
- Men infantil.
- Cunas gratuitas y obligatorias.
3. Atendiendo a la modalidad en la que est clasificado el
establecimiento: Se remite a las especialidades relacionadas
en el Anexo I del Decreto 20/2002, de 29 de enero.