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CAPITULO 6.
INGENIERIA DEL PROYECTO
CAPITULO 6. INGENIERIA DEL PROYECTO
El objetivo general del estudio de ingeniera del proyecto es resolver todo lo concerniente a la
instalacin y el funcionamiento de la planta. Desde la descripcin del proceso, adquisicin de
equipo y maquinaria, se determina la distribucin ptima de la planta hasta definir la estructura

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de organizacin y jurdica que habr de tener la planta productiva.
En este captulo se estudiarn las decisiones relacionadas con la seleccin de procesos
haciendo nfasis en la descripcin de los mismos. La construccin propiamente dicha estar a
cargo de la Compaa GRKREA CIA. LTDA. como contratista general, quienes ejecutarn la
obra y por tanto sern responsables de los materiales, mano de obra, equipos y maquinaria
necesarios. La empresa sealada tendr que sujetarse al cronograma y programacin
establecidos en el proyecto.
6.1 TECNOLOGIA CONSTRUCTIVA: HORMIGON ARMADO
El hormign es una mezcla de cemento, arena y ridos con agua, en proporciones variables,
de acuerdo con el uso que se vaya a dar al producto final. En el caso de que esta mezcla no
lleve incorporada armadura metlica, el hormign recibe el nombre de hormign de masa (plain
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concrete). Si lleva armadura, recibe el nombre de hormign armado (reinforced concrete).
Material de construccin formado por la mezcla de mortero y partculas slidas. Como mortero
se utiliza el de cemento (portland, siderrgico, de altos hornos, etc.) y como partculas slidas
34
Evaluacin de Proyectos. Gabriel Baca Urbina. Tercera Edicin. 1997. Pg. 93.
35
Diccionario de Arquitectura, Construccin y Obras Pblicas. Putnam y Carlson. Editorial Paraninfo. 1987. Pg. 220.
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el guijo, la gravilla, la grava, los cascotes y las escorias. El mortero y el material slido se
mezclan ntimamente y el hormign resultante se coloca en obra con la consistencia de tierra
hmeda. Transcurrido cierto tiempo, fragua el mortero y aprisiona las gruesas partculas
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slidas.
El hormign armado (reinforced concrete) es el hormign en el que quedan embebidas barras

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de acero para aadir resistencia. Se le suele llamar, en ingls, tambin armored concrete.
El hormign armado es el que contiene refuerzo, (este puede ser acero de preesfuerzo),
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diseado bajo la hiptesis de que el hormign y el acero actan juntos para resistir fuerzas.
El hormign, cuya resistencia a la traccin es menor que su resistencia a la compresin,
absorbe los esfuerzos de compresin, mientras que el acero embebido en la masa de aqul
resiste los esfuerzos de traccin y ayuda a soportar los esfuerzos cortantes. El hormign y el
acero se adhieren fuertemente entre s, pues poseen casi exactamente el mismo coeficiente de
dilatacin. Al endurecerse el hormign, se contrae y aprieta fuertemente la armadura de acero;
como en el fraguado se consume toda el agua libre, las armaduras no se oxidan.
Las estructuras o elementos fundamentales de la construccin de hormign armado son: la
losa libremente apoyada, la losa en voladizo y la losa apoyada o empotrada en todo su
permetro con armaduras cruzadas; las vigas de seccin rectangular y de seccin T; los suelos
nervados, los pilares de seccin cuadrada, rectangular, octogonal y circular; los suelos sin
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vigas apoyados sobre columnas, etc.
36
Arquitectura Habitacional. Volumen 2. Alfredo Plazola Cisneros y Alfredo Plazola Anguiano. Editorial Limusa. 1988. Pg. 499.
37
Diccionario de Arquitectura, Construccin y Obras Pblicas. Putnam y Carlson. Editorial Paraninfo. 1987. Pg. 221.
38
Cdigo Ecuatoriano de la Construccin. Seccin Reglamentaria. Instituto Ecuatoriano de Normalizacin. INEN.
39
Arquitectura Habitacional. Volumen 2. Alfredo Plazola Cisneros y Alfredo Plazola Anguiano. Editorial Limusa. 1988. Pg. 500.
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Para el clculo y ejecucin de las construcciones de hormign armado en el Ecuador est
normado por el Cdigo Ecuatoriano de la Construccin en el cual se determinan los requisitos
mnimos para el diseo y la construccin de elementos estructurales de cualquier estructura.
Dentro del mencionado Cdigo se detallan las especificaciones que debern tener los
materiales que sern utilizados para el hormign armado: Cemento Portland, agregados, agua,
acero de refuerzo y aditivos. Se podr adquirir el hormign premezclado a una de las
hormigoneras establecidas en el DMQ con la finalidad de optimizar los tiempos de
construccin, aunque tambin se efectuar la mezcla en obra. En cualquier caso, los requisitos
para los materiales sern los siguientes:
Cementos: El cemento debe cumplir con una de las especificaciones que a continuacin se
detallan:
Cemento Portland Requisitos INEN 152.
Cemento Puzolnico Requisitos INEN CO 02.02-403.
Para la construccin de este proyecto de vivienda se utilizar el cemento portland por lo que no
es necesario profundizar en el cemento puzolnico.
El cemento portland es el producto obtenido por la pulverizacin del clinker Portland, con la
posible adicin durante la molienda de una o ms de las formas de sulfato de calcio, y/u otros
materiales adecuados en proporciones que no sean nocivas para el comportamiento posterior
del producto. 40
40
Definicin INEN, tomada de la norma 151.
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De acuerdo con sus requisitos, el cemento portland se clasifica en los siguientes tipos : Tipo IB,
Tipo I, Tipo II, Tipo III, Tipo IV, Tipo V. De sta clasificacin el tipo de cemento que tiene un
uso general y el que comprende ste estudio es el cemento portland tipo I.
La adquisicin de este producto en el DMQ es fcil, ya que la mayora de cementeras
ecuatorianas lo producen, adicionalmente tambin se encuentra en el mercado cemento
portland importado.
Agregados: Los agregados para hormign deben cumplir con las Especificaciones de
Agregados para Hormign INEN CO 02.03-401 o con las Especificaciones de Agregados
ligeros para Hormign Estructural ASTM C 330.
Dentro de los agregados ms importantes estn los siguientes:
Arena, rido fino. rido cuyas partculas atraviesan por el tamiz INEN 4,75 mm y son
retenidas en el tamiz INEN 75 um. 41 El agregado fino para la elaboracin de hormigones y
morteros estar formado por arena natural, arena de trituracin o una mezcla de ambas.
Material granular. Ser el material que se obtenga por mtodo de trituracin o que
provenga de depsitos naturales de arena y grava. El agregado que se obtenga ser por
trituracin de grava o roca, no presentarn partculas alargadas o planas en exceso y
deber ser tamizado y apilado en dos o ms tamaos para su posterior mezclado en una
planta adecuada, conforme a las necesidades requeridas en obra.
Ripio. Ser el rido cuyas partculas son retenidas por el tamiz INEN No. 4 (4,75 mm.). Los
agregados gruesos para el hormign estarn formados por grava, roca triturada o una
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mezcla de ellos.
Piedra para hormign ciclpeo. La piedra para hormign ciclpeo tendr una
procedencia de canteras o banco de recoleccin, las que sern limpias, granticas y
areniscas. Para hormign ciclpeo, generalmente se utilizar piedra moln partida. En
ningn caso la piedra exceder de un 50% del componente del hormign ciclpeo.
Agua: El agua que suministre el constructor deber ser razonablemente limpia y estar libre de
cualquier cantidad objetable de materias orgnicas, lcalis, cidos, sales, azcar y otras
impurezas que puedan reducir la resistencia y durabilidad u otras cualidades del mortero,
hormign u otro rubro que se ejecute en la construccin.
Deber darse especial atencin a que el agua no est contaminada de aceites, grasas o
elementos qumicos. En lo posible debe tener las caractersticas de agua potable.
Acero de refuerzo: El acero que se utilizar para refuerzo de hormign armado sern las
Varillas con resaltes de acero al carbono laminadas en caliente.
Es una varilla de acero, fabricada para utilizarse con hormign armado, que dispone del ncleo
central circular en cuya superficie existen salientes, que se denominan resaltes. Estos resaltes,
son protuberancias transversales, longitudinales o inclinados, que se presentan en la varilla con
el objeto de mejorar la adherencia e impedir el desplazamiento longitudinal de stas, con

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respecto al hormign que la recubre.
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Definicin INEN segn la norma 694. ridos para hormign. Terminologa .
42
Definicin INEN, tomada de la norma 102. Varillas con resaltes de acero al carbono laminadas en caliente para hormign
armado.
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Para la ejecucin de este proyecto se ha optado por utilizar como acero de refuerzo las
armaduras electrosoldadas prefabricadas ARMEX de Ideal - Alambrec. Las mallas ARMEX
lisas cumplen con la especificacin ASTM A-185 que requiere la seccin 3.5.6 del Cdigo
Ecuatoriano de la Construccin y las mallas ARMEX con resaltes cumplen con la especificacin
ASTM A-497 que requiere la seccin 3.5.8 del Cdigo Ecuatoriano de la Construccin.
Las columnas ARMEX son fabricadas con aceros con resaltes que cumplen la especificacin
ASTM A-496 requerida por la seccin 3.5.7 del Cdigo Ecuatoriano de la Construccin.
Estas armaduras sern utilizadas para la construccin de cadenas inferiores y perimetrales,
columnas, vigas y losas de contrapiso, entrepiso y cubierta.
ELEMENTO ESTRUCTURAL ARMEX

Cadenas inferiores Vigas tipo V-2
Columnas Columnas tipo C-8
Losa contrapiso Malla R-84
Cadenas perimetrales Vigas tipo V-5
Viga eje B colgada Vigas tipo V-9
Loseta entrepiso Malla R-158
Loseta de cubierta Malla R-126
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6.2 EL PROCESO DE PRODUCCION: CONSTRUCCION
El proceso de produccin es el procedimiento tcnico que se utiliza en el proyecto para obtener
los bienes y servicios a partir de insumos, y se identifica como la transformacin de una serie
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de insumos para convertirlos en productos mediante una determinada funcin de produccin.
La construccin es el proceso de ensamblado y unin de materiales para erigir una estructura;
estilo o medios utilizados para levantar un edificio, como por ejemplo, la madera, el hierro o la
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mampostera.
La funcin de produccin de este proyecto es la construccin en s. A diferencia de otros
productos la construccin consta de una planta mvil y un producto fijo, por est razn el tipo
de proceso es de distribucin por componente fijo, en donde la mano de obra, los materiales y
el equipo acuden al sitio de trabajo.
El conjunto habitacional que se pretende desarrollar es un producto nico, en el cual no existe
un flujo de producto, sino ms bien una secuencia de operaciones. En este caso todas las
operaciones o tareas se deben colocar en una secuencia tal que contribuya al objetivo final del
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proyecto.
43
Evaluacin de Proyectos. Gabriel Baca Urbina. Tercera Edicin. 1997.
44
Diccionario de Arquitectura, Construccin y Obras Pblicas. Putman y Carlson. Editorial Paraninfo. 1988.
45
Administracin de Operaciones. Roger G. Schroeder. Tercera Edicin. Editoral McGraw-Hill. 1995.
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6.2.1. OPERACIONES EN EL PROCESO DE CONSTRUCCION
A continuacin se describen las operaciones que se deben efectuar en el proceso constructivo
del programa de vivienda tomadas de las Especificaciones Tcnicas para la Construccin del
Colegio de Arquitectos del Ecuador Provincial de Pichincha y que sern aplicadas en este
proyecto:
6.2.1.1. OBRAS PRELIMINARES
CERRAMIENTO PROVISIONAL, GUARDIANA, SERVICIOS SANITARIOS, BODEGAS Y
OFICINA.
El constructor, con el inicio de las obras, deber ejecutar los ambientes necesarios para el
personal de guardiana de la obra, las bateras sanitarias y las bodegas requeridas para el
bodegaje de materiales. Estos ambientes deben tener las condiciones de habitabilidad y
seguridad, por lo que se establecen las siguientes especificaciones mnimas con las que
debern cumplir: el piso ser hormign de 50 mm de espesor terminado paleteado, paredes de
bloque alivianado de 150 mm. de espesor, cubierta con estructura de madera rstica y
planchas de zinc, puertas y ventanas de madera, y adicionalmente en el piso correspondiente a
guardiana o vivienda y oficina, se colocar un piso de madera de duela cepillada.
Como mnimo proveer de una batera sanitaria constituida por un inodoro, un urinario, un
lavamanos y una ducha, ubicados adecuadamente, de forma que puedan utilizarlos todos los
obreros. Adicionalmente, por cada 50 obreros o fraccin, se instalar una batera adicional.
Unidad: Global o por metro cuadrado (m2).
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Materiales mnimos: Cemento portland, cemento de albailera, ripio, arena, agua, bloque
alivianado de hormign, pingos de eucalipto, duela de eucalipto, puertas y candados,
ventanas y vidrios, zinc, clavos, inodoros, urinarios, lavamanos, duchas, tubera y
accesorios pvc. para desage, tubera de cemento centrifugado, tubera y accesorios de
pvc. para instalaciones de agua potable, tefln, pega para pvc., conductor elctrico, grapas,
boquilla, focos, taipe.
Equipo mnimo: Herramienta menor, andamios.
Mano de obra mnima calificada: Categoras I, III, y V.
LIMPIEZA MANUAL DEL TERRENO.
Ser la remocin y retiro de toda maleza, rboles, desperdicios y otros materiales que se
encuentre en el rea de trabajo y que deban ejecutarse manualmente.
El objetivo es disponer del rea de construccin, libre de todo elemento que pueda interferir en
la ejecucin normal de la obra a realizar. El rubro incluye la limpieza total del terreno y su
desalojo, en las reas en las que se determinen como necesarias.
Unidad : Metro cuadrado (m2).
Materiales mnimos: Ninguno.
Equipo mnimo: Herramienta menor, volquete.
Mano de obra mnima calificada: Categoras I y V.
6.2.1.2. REPLANTEO Y NIVELACIN
Se entender por replanteo el proceso de trazado y marcado de puntos importantes,
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trasladando los datos de los planos al terreno y marcarlos adecuadamente, tomando en
consideracin la base para las medidas como paso previo a la construccin del proyecto.
La nivelacin consiste en las modificaciones del terreno necesarios para alcanzar los niveles
establecidos en los planos arquitectnicos y estructurales.
Se realizar en el terreno el replanteo de todas las obras de movimientos de tierras, estructura
y albailera sealadas en los planos, as como su nivelacin, los que debern realizarse con
aparatos de precisin como teodolitos, niveles, cintas mtricas. Se colocar los hitos de ejes,
los mismos que no sern removidos durante el proceso de construccin, y sern comprobados
por Fiscalizacin.
Unidad: Metro cuadrado ( m2).
Materiales mnimos: Mojones, estacas, clavos, piola.
Equipo mnimo: Teodolito, nivel, cinta mtrica, jalones, piquetes, herramienta menor.
Mano de obra mnima calificada: Topgrafo, Cadenero, Categoras III y V.
RELLENO Y COMPACTACIN CON SUELO.
Ser el conjunto de operaciones para la construccin de rellenos con material del suelo
existente, hasta llegar a los niveles y cotas determinadas y requeridas.
El objetivo ser el relleno de las reas sobre plintos, vigas de cimentacin, cadenas,
plataformas y otros determinados en planos y/o requeridos en obra, hasta lograr las
caractersticas del suelo existente o mejorar el mismo de requerirlo el proyecto, hasta los
niveles sealados en el mismo, de acuerdo con las especificaciones indicadas en el estudio de
suelos y/o la fiscalizacin.
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Unidad : Metro cbico (m3).
Materiales mnimos: Tierra seleccionada de la obra, agua.
Equipo mnimo: Herramienta menor, equipo de topografa, compactador mecnico y
complementarios.
Mano de obra mnima calificada: Categoras I, V, Topgrafo, categora OEP1 y OEP2.
6.2.1.3. ESTRUCTURA
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO.
Se entiende por encofrado las formas volumtricas que se confeccionan para dar la
configuracin final del concreto, que sea capaz de soportar con total seguridad todas las cargas
verticales, los esfuerzos horizontales y la ejecucin de vertido y vibrado del hormign, con el fin
de amoldarlo a la forma prevista y conseguir una estructura que cumpla con la resistencia,
funcin, formas, lneas y dimensiones de los elementos especificados en planos y detalles del
proyecto.
Unidad : Metro cuadrado ( m2 ).
Materiales mnimos: Tableros de madera ( contrachapada de 15 mm. de espesor tipo B ,
de contrachapada para encofrado o de duelas de eucalipto: segn la apariencia final y
detalles determinados en planos), alfajas de madera, tiras de madera, duela cepillada y
machihembrado de 18 mm. de espesor, clavos, alambre galvanizado, pernos, tol, suelda,
puntales de madera.
Equipo mnimo: Herramienta menor, puntales y vigas metlicos, soldadora, andamios,
sierra elctrica.
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Mano de obra mnima calificada: Categoras I, III y V.
PREPARACIN, TRANSPORTE, VERTIDO Y CURADO DEL HORMIGN DE CEMENTO
PORTLAND.
Se considera al hormign como la mezcla intima y uniforme de cemento Portland, rido fino,
rido grueso, agua y aditivos (de requerirse).
Para la dosificacin del hormign se debe observar la resistencia, consistencia y tamao
mximo de los ridos, las caractersticas tcnicas, forma de medida, mezclado, colocado y
curado, que son los datos a partir de los cules se determina las cantidades de material
necesarios para obtener el hormign de la resistencia especificada. Las proporciones
definitivas deben establecerse mediante diseos y ensayos de laboratorio, cuyas
especificaciones se observarn en obra.
En el caso de utilizar hormign premezclado se exigir a la empresa proveedora los ensayos
y resultados de los materiales utilizados, as como los diseos y resultados de los ensayos que
verifiquen la resistencia del hormign solicitado.
Unidad: Metro cbico (m3).
Materiales mnimos: Cemento Portland, agregado fino, agregado grueso, agua, aditivos
(si es del caso).
Equipo mnimo: Mezcladora mecnica, vibrador, herramienta menor, cono de Abrams,
cilindros de hierro para la toma de muestras, elevador, tanques de agua de 50 galones.
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HORMIGN EN PLINTOS, LOSA Y VIGAS DE CIMENTACIN
Es el hormign de determinada resistencia, que se lo utiliza para la conformacin de plintos,
losas y vigas de cimentacin, y es la base de la estructura de hormign que requiere el uso de
encofrados (parciales o totales) y acero de refuerzo.
El objetivo es la construccin de losas de cimentacin de hormign, plintos y/o las vigas,
especificados en planos estructurales y dems documentos del proyecto. Incluye el proceso de
fabricacin, vertido y curado del hormign.
Materiales mnimos: Cemento tipo Portland, rido fino, rido grueso, agua; que cumplirn
con las especificaciones tcnicas de materiales.
Equipo mnimo: Herramienta menor, mezcladora mecnica, vibrador.
HORMIGN EN COLUMNAS
Es el hormign simple de determinada resistencia, que se lo utiliza para la conformacin de
columnas, que soportan considerables cargas concentradas y que requiere el uso de
encofrados y acero de refuerzo para su fundicin.
El objetivo es la construccin de columnas de hormign, especificados en planos estructurales
y dems documentos del proyecto. Incluye el proceso de fabricacin, vertido y curado del
hormign.
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Materiales mnimos: Cemento tipo Portland, rido fino, rido grueso, agua; que cumplirn
con las especificaciones tcnicas de materiales.
Equipo mnimo: Herramienta menor, concretera, vibrador, andamios.
ACERO ESTRUCTURAL.
Sern las operaciones necesarias para cortar, doblar, conformar ganchos, soldar y colocar el
acero de refuerzo que se requiere en la conformacin de elementos de hormign armado.
Disponer de una estructura de refuerzo para el hormign, y que consistir en el suministro y
colocacin de acero de refuerzo de la clase, tipo y dimensiones que se indiquen en las planillas
de hierro, planos estructurales y/o especificaciones.
Unidad : Kilogramo (kg.).
Materiales mnimos: Acero de refuerzo con resaltes, alambre galvanizado # 18,
espaciadores y separadores metlicos.
Equipo mnimo: Herramienta menor, cizalla, dobladora, bancos de trabajo, equipo de
elevacin.
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6.2.1.4. MAMPOSTERIA
MAMPOSTERA DE BLOQUE ALIVIANADO DE HORMIGN DE 100, 150 Y 200 mm. DE
ESPESOR
Es la construccin de muros verticales continuos, compuestos por unidades de bloques
alivianados de hormign vibrocomprimidos, ligados artesanalmente mediante mortero y/o
concreto fluido.
El objetivo de ste rubro es el disponer de paredes divisorias y delimitantes de espacios
definidos en los respectivos planos, as como de las cercas y cerramientos cuya ejecucin se
defina en planos y los requeridos en obra.
Unidad : Metro cuadrado ( M2 ).
Materiales mnimos: bloque de hormign vibrocomprimido de 40 kg./cm2 (4 Mpa),
cemento de albailera y/o cemento Portland, arena, agua.
Equipo mnimo: Herramienta menor, mezcladora mecnica, cortadora mecnica
(amoladora) y andamios.
Mano de obra mnima calificada: Categoras I, III, y V.
6.2.1.5. ENLUCIDOS
ENLUCIDO HORIZONTAL BAJO LOSA : MORTERO CEMENTO - ARENA
Ser la conformacin de una capa horizontal de mortero cemento - arena, con una superficie
sobre la que se podr realizar una diversidad de terminados y acabados.
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El objetivo ser la construccin de un enlucido bajo losa de hormign con superficie regular,
uniforme, limpia y de buen aspecto, segn indicaciones de los planos del proyecto, la direccin
arquitectnica o la fiscalizacin.
Unidad : metro cuadrado ( m2 ).
Materiales mnimos: Cemento Portland, arena, aditivos, agua.
Equipo mnimo: Herramienta menor, andamios, fumigadora de agua.
ENLUCIDO VERTICAL: MORTERO CEMENTO - ARENA.
Ser la conformacin de una capa de mortero cemento - arena a una mampostera o elemento
vertical, con una superficie de acabado o sobre la que se podr realizar una diversidad de
terminados posteriores.
El objetivo ser la construccin del enlucido vertical, incluido las medias caas, filos, franjas,
remates y similares que contenga el trabajo de enlucido, el que ser de superficie regular,
uniforme, limpia y de buen aspecto, segn las ubicaciones determinadas en los planos del
proyecto y las indicaciones de la direccin arquitectnica o la fiscalizacin.
Unidad : metro cuadrado ( m2 ).
Materiales mnimos: Cemento Portland, arena, aditivos, agua.
Equipo mnimo: Herramienta menor, andamios, fumigadora de agua.
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MASILLADO CEMENTO - ARENA. RESISTENCIA: 140 KG./CM2.
Son todas las actividades necesarias para la elaboracin de un mortero de mezcla homognea
de cemento - arena, aditivos (de requerirse por las condiciones de obra) y agua, y su
colocacin en el contrapisos o losas de hormign.
El objetivo es la elaboracin de un mortero y su aplicacin sobre contrapisos o losas de
hormign, para nivelarlos, cubrir instalaciones y lograr las caractersticas de acabado terminado
de piso o con la superficie que permitan la posterior aplicacin de un recubrimiento de piso, en
los sitios que indiquen los planos del proyecto, detalles constructivos, la direccin
arquitectnica o la fiscalizacin.
Unidad : Metro cuadrado (m2).
Materiales mnimos: Cemento tipo Portland, rido fino seco cribado (mdulo de finura
comprendido entre 2.36 mm a 3.35 mm para masillado y entre 0.6 y 1.18 mm para
acabado), agua, aditivos, separadores de styroplan.
Equipo mnimo: Herramienta menor, mezcladora mecnica, equipo de transporte en obra,
equipo para superficies acabadas.
Mano de obra mnima calificada: Categoras I , III y V.
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6.2.1.6. REVESTIMIENTO DE PISOS Y PAREDES
PISO DE CERMICA
Son todas las actividades para la provisin y aplicacin de un recubrimiento cermico al
contrapiso y/o entrepiso de una edificacin, por lo general utilizada en ambientes expuestos a
humedad constante y de trfico medio.
El objetivo es la construccin de pisos de cermica antideslizantes , segn los planos del
proyecto, los detalles de colocacin y las indicaciones de la direccin arquitectnica y la
fiscalizacin.
Unidad: Metro cuadrado ( m2.)
Materiales mnimos: Cermica(s) calidad A antideslizante, resistencia al desgaste: 5 y 4
(para zonas de alto trfico y cocinas); 3 (para baos), cemento Portland, aditivo pegante,
emporador (porcelana), agua, silicona.
Equipo mnimo: Herramienta menor, cortadora manual de cermica, amoladora.
Mano de obra mnima calificada: Categoras II, IV y V.
PISO DE ALFOMBRA.
Sern las actividades necesarias para la colocacin y sujecin del recubrimiento de alfombra,
al contrapiso y/o entrepiso de una edificacin.
El objetivo es la colocacin de pisos de alfombra, segn los planos del proyecto, los detalles de
colocacin y las indicaciones de la direccin arquitectnica y la fiscalizacin.
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Unidad: metro cuadrado ( m2.).
Materiales mnimos: Alfombra textil, cemento de contacto, tachuelas.
Equipo mnimo: Herramienta menor, equipo y estirador mecnico para colocacin de
alfombras.
EMPASTE PARA INTERIORES.
Es el alisado que se aplica a paredes y cielo rasos interiores, mediante empaste industrial,
sobre enlucido de cemento o similar.
El objetivo de este rubro es el disponer de un recubrimiento interior de acabado liso, pulido,
terso y uniforme, que proporcione una base de gran calidad, para la posterior aplicacin de
pintura o similares, de los elementos indicados en planos del proyecto, por la Direccin
Arquitectnica o Fiscalizacin.
Unidad: Metro cuadrado (m2.).
Materiales mnimos: Empaste para interiores, masilla elastomrica, lija fina.
Equipo mnimo: Herramienta menor, guantes de caucho, brocha, lpiz medidor de PH o
alcalinidad.
Mano de obra mnima calificada: Categoras II , IV y V.
PINTURA DE CAUCHO EN INTERIORES.
Es el revestimiento que se aplica a mampostera, elementos de hormign y otros interiores,
mediante pintura de caucho sobre: empaste, estucado, enlucido de cemento, cementina o
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similar.
El objetivo de este rubro es el disponer de un recubrimiento final en color, lavable con agua,
que proporcione un acabado esttico y protector de los elementos indicados en planos del
proyecto, por la Direccin Arquitectnica o Fiscalizacin.
Materiales mnimos: Pintura de caucho para interiores mate, satinada, empaste para
paredes interiores, masilla elastomrica, sellador de paredes interiores, agua.
Equipo mnimo : Mango y rodillo, brocha, guantes de caucho, lpiz medidor de PH o
alcalinidad.
CHAFADO.
Es el acabado de paredes y cielo rasos, enlucidos previamente con mortero de cemento y/o
similares en interiores, mediante la aplicacin de una mezcla en obra de carbonato de calcio y
otros adicionales, alisada parcialmente.
El objetivo de este rubro es el disponer de superficies con un acabado decorativo texturado, de
alto relieve, en los sitios indicados en planos del proyecto o por la Direccin Arquitectnica y
Fiscalizacin.
Materiales mnimos: Carbonato de calcio, resina, espesante, DOP, pintura de caucho
interior, agua; que cumplirn con el captulo de especificaciones tcnicas de materiales.
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Equipo mnimo: Herramienta menor, champeadora manual, compresor con cono, llana de
acero inoxidable, azulejo y rodillo, guantes de caucho, brocha.
Mano de obra mnima calificada: Categoras III, IV y V.
REVESTIMIENTO GRAFIADO.
Es el revestimiento sobre enlucidos de mampostera, elementos de hormign y/o similares en
exteriores o interiores, mediante la aplicacin de una mezcla realizada en obra.
El objetivo de este rubro es el de disponer de superficies con un revestimiento decorativo
homogneo impermeable, de textura determinada, en los sitios indicados en planos del
proyecto o por la Direccin Arquitectnica y Fiscalizacin.
Materiales mnimos: Carbonato de calcio, resina, slice, espesante, DOP, grano de
mrmol, pintura de caucho, agua; que cumplirn con el captulo de especificaciones
tcnicas de materiales.
Equipo mnimo: Herramienta menor, llana metlica, mango y rodillo, guantes de caucho,
brocha, andamios.
Mano de obra mnima calificada: Categoras III, IV y V.
CERMICA EN PAREDES.
Son todas las actividades para la provisin y aplicacin de un recubrimiento cermico a las
paredes de la edificacin, por lo general utilizada en ambientes expuestos a humedad
constante.
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El objetivo es la construccin del recubrimiento cermico, disponiendo de una superficie de
proteccin impermeable y fcil limpieza, segn los planos del proyecto, los detalles de
colocacin y las indicaciones de fiscalizacin.
Unidad: Metro cuadrado ( m2.).
Materiales mnimos: Cermica(s), resistencia al desgaste mnimo 3, cemento Portland,
emporador, silicona, agua.
Equipo mnimo: Herramienta menor, cortadora manual, amoladora, piedra para pulir.
6.2.1.7. CARPINTERIA METAL / MADERA
FABRICACIN E INSTALACIN DE PUERTA DE MADERA.
Sern todas las actividades que se requieren para la fabricacin y colocacin de puertas de
madera en la que se incluye el marco, bisagras y tapamarcos.
El objetivo ser la construccin e instalacin de todas las puertas de madera, que se indiquen
en planos del proyecto, detalles constructivos y las indicaciones de la direccin arquitectnica y
fiscalizacin.
Unidad: unidad ( u ).
Materiales mnimos: madera preservada para marcos y tapamarcos, clavos, pega de
madera, tarugos de madera, lija de madera, tornillos de madera, tacos fisher, bisagras de
75 x 37 mm. niqueladas.
Equipo mnimo: herramienta menor, taladro, herramienta y maquinaria para carpintera.
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FABRICACIN E INSTALACIN DE VENTANA EN PERFILES DE ALUMINIO: SISTEMA
VENTANA FIJA.
Sern todas las actividades que se requieren para la fabricacin y colocacin de ventanas en
perfiles de aluminio natural, con todos los sistemas de fijacin, anclaje y seguridad que se
requiere, y que son de acceso al publico en general en el mercado.
El objetivo ser la construccin e instalacin de todas las ventanas elaboradas en perfiles de
aluminio, segn el sistema especificado y los diseos que se sealen en planos del proyecto,
detalles de fabricacin y las indicaciones de la Direccin Arquitectnica y Fiscalizacin.
Materiales mnimos: Perfiles de aluminio natural.
Equipo mnimo: Herramienta menor especializada, taladro, sierra elctrica de brazo,
orejeras, gafas.
FABRICACIN E INSTALACIN DE VENTANA EN PERFILES DE ALUMINIO: SISTEMA
VENTANA CORREDIZA.
Sern todas las actividades que se requieren para la fabricacin e instalacin de ventanas
corredizas en perfiles de aluminio natural, con todos los sistemas de fijacin, anclaje y
seguridad que se requiere, y que son de acceso publico en el mercado.
97
El objetivo ser la construccin e instalacin de todas las ventanas corredizas elaboradas en
perfiles de aluminio, segn el sistema especificado y los diseos que se sealen en planos del
proyecto, detalles de fabricacin y indicaciones de la Direccin Arquitectnica o Fiscalizacin.
Materiales mnimos: Perfiles de aluminio anodizado:
Equipo mnimo: Herramienta menor especializada, taladro, sierra elctrica, orejeras,
gafas.
Mano de obra mnima calificada: Categoras II, III y V.
6.2.1.8. AGUA POTABLE
PUNTO DE AGUA POTABLE EN PVC PRESION ROSCABLE.
La construccin de una red de tuberas para agua potable tiene como objeto terminar en una o
ms salidas, conocidas como "Punto de agua" en los dimetros establecidos en planos, desde el
cual se da servicio a un artefacto sanitario o toma de agua para diferente uso; el material a
utilizarse es PVC presin unin roscable.
Unidad: Punto.
Materiales mnimos: Tuberas PVC presin unin roscable, codos, tees, uniones,
universales, y ms accesorios de conexin, sellantes.
Equipo mnimo: Herramienta menor, acanaladora, amoladora, tornillo de banco o prensa,
tarraja para tubera de PVC, herramienta menor especializada.
Mano de obra mnima calificada: Categora III, IV y V.
98
TUBERIA DE AGUA POTABLE EN PVC PRESION ROSCABLE.
La instalacin de tuberas para agua potable tiene como objeto enlazar una o ms ambientes con
instalaciones de agua o puntos de agua, con la red principal de abastecimiento de agua en un
tramo que se denomina recorrido o tubera de acometida de agua potable; el material a utilizarse
es PVC presin unin roscable.
Unidad: Metro lineal (m).
Materiales mnimos: Tuberas PVC presin unin roscable, codos, tees, uniones,
universales, y ms accesorios de conexin, sellantes.
Equipo mnimo: Herramienta menor, acanaladora, amoladora, tornillo de banco o prensa,
tarraja para tubera de PVC, herramienta menor especializada.
LLAVE DE PASO.
La funcin de una llave de paso es la de controlar el flujo de agua a travs de una tubera de
abastecimiento a una vivienda, a un servicio sanitario o a un grupo de ellos.
Unidad: Unidad.
Materiales mnimos: Llave de paso, adaptadores y/o accesorios de conexin, sellantes.
Equipo mnimo: Herramienta menor, acanaladora, amoladora, herramienta menor
especializada.
99
MEDIDOR DE AGUA.
El medidor de agua es un instrumento que registra el consumo de agua en un determinado tramo
de tubera, o punto de consumo. Cada vivienda, departamento, local comercial u oficina requiere
de un medidor de agua para registro de su consumo particular y normalmente es instalado por la
Empresa de Agua Potable.
Unidad: Unidad.
Materiales mnimos: Medidor de agua, accesorios de conexin, sellantes.
Equipo mnimo: Herramienta menor especializada.
6.2.1.9. AGUAS SERVIDAS
PUNTO DE DESAGE EN PVC.
El objeto de un punto de desage es captar las aguas que se producen en los servicios sanitarios
o aguas lluvias de exteriores, para su posterior evacuacin. Est conformado por una tubera cuya
boca debe estar ubicada en un sitio exacto para acoplarse a un aparato sanitario o sumidero; el
material ms adecuado es PVC para uso sanitario, E/C unin por cementado solvente.
Unidad: Punto
Materiales mnimos: Tuberas PVC tipo B para uso sanitario en los dimetros establecidos en
planos, codos, te, ye y ms accesorios de conexin, solvente limpiador y soldadura para PVC
rgido.
100
BAJANTE DE AGUA EN TUBERA DE PVC.
Las aguas servidas de las plantas de un edificio son captadas en los puntos de desage y
conducidas a las tuberas que se instalan verticalmente conocidas como "bajantes", y su funcin
es captar las aguas servidas y lluvias de cada planta alta y conducirla hasta los colectores
horizontales que se ubican a nivel de planta baja o subsuelo.
Los bajantes pueden destinarse a conducir aguas servidas o aguas lluvias de cubiertas; en ambos
casos se realizan con tuberas de PVC para uso sanitario, que puede ser sobrepuesta en ductos
verticales de instalaciones o empotrados, hasta los dimetros permitidos, en paredes y conforme a
los dimetros y detalles de planos del proyecto e indicaciones de Fiscalizacin.
Unidad: Metro lineal.
Materiales mnimos: Tuberas de PVC uso sanitario tipo B, codos, ye, reducciones y ms
accesorios PVC, limpiador y soldadura para PVC rgido.
COLECTOR SUBTERRANEO EN PVC
Las aguas servidas de las plantas superiores de una edificacin son conducidas por los bajantes
hasta los colectores horizontales que se ubican a nivel de planta baja o subsuelo, para su
eliminacin final al alcantarillado pblico. Estas tuberas que funcionan como colectores, se
pueden instalar en forma subterrnea, hasta su descarga.
101
El objetivo ser la instalacin de los colectores subterrneos en los sitios y segn los detalles que
se indiquen en planos de instalaciones y por las indicaciones de fiscalizacin.
Materiales mnimos: Tuberas de PVC de uso sanitario tipo B, codos, yes, reducciones y ms
accesorios PVC, limpiador y soldadura para PVC rgido, arena.
CANALIZACION EXTERIOR EN TUBERA DE HORMIGON SIMPLE.
La conexin del sistema de aguas lluvias y servidas de una edificacin, para su eliminacin final al
alcantarillado pblico, puede realizarse por medio de una canalizacin exterior con tubera de
hormign simple de fabricacin centrifugada. El objetivo ser la instalacin de sta tubera de
desage segn los planos y detalles de instalaciones y las indicaciones de la fiscalizacin.
Materiales mnimos: Tubera centrifugada de hormign simple tipo espiga - campana: clase 3
segn NTE INEN 1590, mortero cemento - arena de 140 kg./cm2, arena.
Equipo mnimo: Herramienta menor, amoladora elctrica.
102
6.2.1.10. APARATOS SANITARIOS
LAVAMANOS Y GRIFERA.
Un sistema hidro sanitario se complementa y puede entrar en uso, con la instalacin de las llaves
de salida de agua y las piezas sanitarias como es el lavamanos. El objetivo ser la provisin e
instalacin de los lavamanos y todos sus elementos para su funcionamiento, que se indiquen en
los planos y detalles del proyecto y las indicaciones de la direccin arquitectnica y la fiscalizacin.
Unidad: Punto
Materiales mnimos: Lavamanos con grifera completa: mezcladora, desage, sifn, llaves
angulares y tuberas de abasto, acople para el desage, uetas, tacos y tornillos de fijacin,
sellantes, silicona.
Equipo mnimo: Herramienta menor especializada, taladro.
INODORO DE TANQUE.
de salida de agua o piezas sanitarias como es el inodoro. El objetivo ser la instalacin de los
inodoros de tanque bajo y todos sus elementos para su funcionamiento, que se indiquen en los
planos y detalles del proyecto, las indicaciones de la direccin arquitectnica y la fiscalizacin.
Unidad: Unidad.
Materiales mnimos: Inodoro con los herrajes completos, llave angular y tubera de abasto,
empaque para el desage, tacos y tornillos de fijacin, sellantes.
103
Equipo mnimo: Herramienta menor especializada, taladro.
INSTALACION DE TINA DE BAO, MEZCLADORA Y DUCHA.
de salida de agua y piezas sanitarias como es la tina de bao. El objetivo ser la instalacin de las
tinas de bao, grifera, su sistema de desage y dems elementos para su correcto
funcionamiento, que se indiquen en los planos del proyecto y de detalle y a las indicaciones de la
direccin arquitectnica y la fiscalizacin.
Unidad: Unidad.
Materiales mnimos: Tina prefabricada con la grifera completa, desage, acople para el
desage, sellantes, silicona.
FREGADERO DE COCINA Y GRIFERA.
de salida de agua o piezas sanitarias como es el fregadero. El objetivo ser la instalacin del
fregadero, con su grifera completa y dems elementos para su funcionamiento, en los sitios que
se indiquen en planos del proyecto y las indicaciones de la direccin arquitectnica y la
fiscalizacin.
Unidad: Unidad.
104
Materiales mnimos: Fregadero de cocina con la grifera completa, desage, sifn,
mezcladora, llaves angulares y tubos de abasto, acople para el desage, sellantes, silicona.
6.2.1.11. INSTALACIONES ELECTRICAS
PUNTO DE LUZ CON TUBERA CONDUIT.
Sern todas las actividades para la instalacin de tuberas, cajas, conductores y piezas
elctricas como: interruptores simples, dobles, conmutadores, etc. para dar servicio a una
lmpara, un foco o algn tipo de elemento de alumbrado. El objetivo es la ejecucin del sistema
de alumbrado desde el tablero de control interno conforme a los planos de instalaciones
elctricas del proyecto y las indicaciones de la direccin arquitectnica y la fiscalizacin.
Unidad: Punto (Pto.)
Materiales mnimos: Tuberas, codos, uniones, cajas metlicas, conductor elctrico tipo
TW o similar, piezas elctricas: interruptores, conmutadores, cinta aislante, cemento
sellante.
Equipo mnimo: Herramienta menor especializada, acanaladora elctrica .
Mano de obra mnima calificada: Categora II, III, IV y V
PUNTO DE TOMACORRIENTE CON TUBERIA CONDUIT.
Ser todas las actividades para la instalacin de tuberas, cajas, conductores y piezas
elctricas (tomacorrientes) para dar servicio a un aparato o equipo elctrico. El objetivo es la
105
ejecucin del sistema de tomas de fuerza, desde el tablero de control interno, conforme los
planos de instalaciones elctricas del proyecto y las indicaciones de la direccin arquitectnica
y la fiscalizacin.
Materiales mnimos: Tubera de PVC pesada, codos uniones, cajas metlicas, conductor
elctrico tipo TW o similar, piezas elctricas, cemento sellante.
Equipo mnimo: Herramienta menor especializada, acanaladora elctrica.
Mano de obra mnima calificada: Categora II, III, IV y V
PUNTO DE TELFONO CON TUBERA CONDUIT
Sern todas las actividades para la instalacin de tuberas, cajas, conductores y piezas para
dar servicio a un aparato telefnico, que se conoce como punto de telfono. El objetivo ser la
ejecucin del sistema de tomas de telfono, desde la acometida proporcionada por Andinatel o
desde el tablero principal de distribucin, hasta el punto en donde se conectar el telfono,
segn los planos del proyecto y las indicaciones de la direccin arquitectnica y fiscalizacin.
Materiales mnimos: Tubera tipo Conduit, cajas metlicas, conductor telefnico tipo
EKUA 2 x 22 AWG, piezas telefnicas.
Equipo mnimo: Herramienta menor especializada, dobladora de tubos EMT, acanaladora
elctrica.
Mano de obra mnima calificada: Categora II, III, IV y V.
106
6.2.1.12. OBRAS EXTERIORES
SEMBRADO DE CSPED.
Sern todas las actividades que se requieren para preparar el terreno, sembrar y dar
mantenimiento hasta que brote el pasto, en todos los sitios que se indiquen en los planos del
proyecto, con los detalles de colocacin y sembrado y segn indicaciones de la direccin
arquitectnica y fiscalizacin.
Unidad: metro cuadrado ( m2 ).
Materiales mnimos: semilla de pasto, tierra negra PH mximo 7, abono.
Equipo mnimo: herramienta menor, compactador de rodillo.
107
6.2.2. PRODUCTIVIDAD ESPERADA
La productividad se define como la relacin entre las entradas y las salidas de un sistema
productivo. Con frecuencia es conveniente medir esta relacin como una razn de la salida
dividida entre la entrada. Si se produce mas salida con las mismas entradas, se mejora la
productividad. De la misma manera, si se utiliza menos entradas para producir la misma salida,
46
tambin se mejora la productividad.
En operaciones, la productividad se ve afectada por todas las decisiones, incluyendo las
decisiones del diseo del proceso, la capacidad, el inventario, la fuerza de trabajo y la

47
calidad.
Para este proyecto, la productividad esperada tiene relacin con los rendimientos promedio de
produccin de los recursos humanos que ejecutan cada una de las operaciones o actividades
que componen el proceso de construccin y que han sido descritos anteriormente.
Esta productividad o rendimiento nos sirve para determinar los costos unitarios y la
programacin de la obra. Los siguientes son rendimientos promedio en condiciones normales
basados en estudios de tiempos y movimientos de GRKREA CIA. LTDA. y de la Cmara de la
Construccin de Quito y que sern aplicados a este proyecto.
46
Administracin de Operaciones. Roger G. Schroeder. Tercera Edicin. 1.995. Pg. 719
47
Administracin de Operaciones. Roger G. Schroeder. Tercera Edicin. 1.995. Pg. 720
108
PRODUCTIVIDAD ESPERADA
RENDIMIENTOS
REND. JORNADA
ITEM RUBRO UNIDAD GRUPO IDEAL
unidad obra / da
OBRAS PRELIMINARES
OBRAS PRELIMINARES
Cerramiento provisional m 1 albail + 1 pen 10.00
Bodegas y oficinas m2 1 albail + 1 pen 8.00
OBRA GRIS
MOVIMIENTO DE TIERRAS
Limpieza manual del terreno m2 2 peones 60.00
Replanteo de los ejes m2 1 albail + 2 peones 80.00
Desbanque y nivelacin m3 2 peones 7.00
Excavacin de plintos m3 1 albail + 2 peones 10.00
Excavacin de cimientos m3 1 albail + 2 peones 10.00
Relleno compactado con material de mejoramiento m3 2 peones 7.00
Desalojo de material m3 2 peones 18.00
ESTRUCTURA
Replantillo H.S. 140 kg-cm2 e=0.05 m m3 2 albailes + 4 peones 3.00
Hormign en plintos m3 2 albailes + 4 peones 4.50
Hormign ciclpeo en cimientos m3 2 albailes + 4 peones 4.50
Hormign en cadenas inferiores 30*30 m3 2 albailes + 4 peones 3.00
Hormign en columnas 20*30 m3 2 albailes + 4 peones 3.00
Hormign en vigas 30*40 m3 2 albailes + 4 peones 3.00
Hormign en escaleras m3 4 albailes + 8 peones 14.00
Contrapiso m2 2 albailes + 4 peones 50.00
Losa maciza de entrepiso e=7 cm m3 4 albailes + 8 peones 14.00
Losa maciza de cubierta e=7 cm m3 4 albailes + 8 peones 14.00
Acero estructural Global
MAMPOSTERIA
Bordillo de tina de bao m 1 albail + 1 pen 16.00
Mesa de cocina de H.A. m 1 albail + 1 pen 4.00
Mampostera de bloque 15 planta baja m2 1 albail + 1 pen 13.00
Mampostera de bloque 10 planta baja m2 1 albail + 1 pen 13.00
Mampostera de bloque 15 planta alta m2 1 albail + 1 pen 13.00
Mampostera de bloque 10 planta alta m2 1 albail + 1 pen 13.00
Mampostera de bloque 10 paredes bajas m2 1 albail + 1 pen 13.00
Mampostera de bloque 10 muros perimetrales m2 1 albail + 1 pen 13.00
Dintel 10*20*1,1 m3 2 albailes + 4 peones 3.00
Lavandera u 1 albail + 1 pen 0.67
Caja de revisin u 1 albail + 1 pen 3.00
Tapa sanitaria u 1 albail + 1 pen 4.00
AGUA POTABLE
Salida Agua fra HG pto 1 plomero + 1 ayudante 5.00
Salida agua caliente HG pto 1 plomero + 1 ayudante 5.00
Salida medidores HG pto 1 plomero + 1 ayudante 4.00
Salida para lavadoras pto 1 plomero + 1 ayudante 4.00
Tubera agua fra PVC 1/2 pto 1 plomero + 1 ayudante 8.00
Tubera agua fra PVC 3/4 pto 1 plomero + 1 ayudante 8.00
Tubera HG 1/2 m 1 plomero + 1 ayudante 8.00
Distribuidores y columnas m 1 plomero + 1 ayudante 16.00
Tubera PVC 1/2 m 1 plomero + 1 ayudante 16.00
Tubera PVC 3/4 m 1 plomero + 1 ayudante 16.00
109
Tubera PVC 1" m 1 plomero + 1 ayudante 16.00

Aspirador PVC 110 u 1 plomero + 1 ayudante 16.00
Vlvula check 1/2 u 1 plomero + 1 ayudante 20.00
Llave de paso 3/4 u 1 plomero + 1 ayudante 10.00
Llave de control 1/2 u 1 plomero + 1 ayudante 26.00
Llave de pico de lavandera u 1 plomero + 1 ayudante 26.00
Tanque calentador u 1 plomero + 1 ayudante 2.00
AGUAS SERVIDAS
Canalizacin PVC 75 pto 1 plomero + 1 ayudante 8.00
Canalizacin PVC 50 pto 1 plomero + 1 ayudante 8.00
Bajantes A.S. PVC 100 m 1 plomero + 1 ayudante 40.00
Bajantes A.Ll. PVC 110 m 1 plomero + 1 ayudante 40.00
Canalizacin exterior TC 100 m 1 albail + 1 pen 16.00
Tubera PVC 50 m 1 plomero + 1 ayudante 50.00
Tubera PVC 75 m 1 plomero + 1 ayudante 50.00
Tubera PVC 110 desage m 1 plomero + 1 ayudante 50.00
Canalizacin PVC 110 m 1 plomero + 1 ayudante 40.00
Canalizacin PVC 160 m 1 plomero + 1 ayudante 40.00
Salidas A.S. TC 100 pto 1 albail + 1 pen 4.00
Salidas A. Ll. 75 PVC pto 1 albail + 1 pen 8.00
Rejilla interior de piso 50 u 1 albail + 1 pen 26.00
Rejilla de aluminio 3 plg. u 1 albail + 1 pen 26.00
Rejilla exterior de piso u 1 albail + 1 pen 16.00
ACABADOS
ENLUCIDOS
Enlucido vertical m2 1 albail + 1 pen 12.00
Enlucido vertical muros perimetrales m2 1 albail + 1 pen 12.00
Enlucido horizontal cielo raso m2 1 albail + 1 pen 10.00
Masillado contrapiso, entrepiso y losa m2 1 albail + 1 pen 18.00
PISOS
Cermica de pisos de cocina m2 1 albail + 1 pen 8.00
Cermica de pisos de baos m2 1 albail + 1 pen 8.00
Cermica en pisos de sala y comedor m2 1 albail + 1 pen 8.00
Alfombra en planta alta m2 1 albail + 1 pen 8.00
CARPINTERIA METAL Y MADERA

Ventana de aluminio frontal y posterior corrediza m2 1 instalador + 1 ayudante 15.00
(1.80*1.22)
Ventana de aluminio frontal fija (0.60*0.60) m2 1 instalador + 1 ayudante 15.00
Ventana de aluminio posterior fija (1.10*1.22) m2 1 instalador + 1 ayudante 15.00
Closets m2 1 carpintero + 1 ayudante 4.00
Cerradura principal llave - llave u 1 carpintero 8.00
Cerradura posterior llave - llave u 1 carpintero 8.00
Cerradura llave - seguro u 1 carpintero 8.00
Cerradura de bao u 1 carpintero 8.00
Puerta principal slida madera (0.90*2.10) u 1 carpintero + 1 ayudante 4.00
Puerta posterior embutida de madera (0.80*2.10) u 1 carpintero + 1 ayudante 4.00
Puerta embutida en dormitorios (0.70*2.10) u 1 carpintero + 1 ayudante 4.00
Puerta embutida en baos (0.70*2.10) u 1 carpintero + 1 ayudante 4.00
Muebles de cocina m 1 carpintero + 1 ayudante 6.00
RECUBRIMIENTOS
Cermica en paredes de cocina h=1.50 m m2 1 albail + 1 pen 8.00
Cermica en paredes de baos h= 1.50 m m2 1 albail + 1 pen 8.00
Chafado de tumbados interiores m2 1 pintor + 1 ayudante de 32.00
revestimiento
Empaste de paredes interiores m2 1 pintor + 1 ayudante de 30.00
revestimiento
110
Pintura interior m2 1 pintor + 1 ayudante de 40.00

revestimiento
Grafiado exterior m2 1 pintor + 1 ayudante de 40.00
revestimiento
CUBIERTAS
Domo acrlico sobre gradas u 1 instalador + 1 ayudante 10.00
APARATOS SANITARIOS
Lavamanos completo u 1 instalador 4.00
Inodoros tanque bajo u 1 instalador 4.00
Lavaplatos 1 pozo completo u 1 instalador 4.00
Accesorios de bao juego 1 instalador 4.00
Ducha elctrica con mezcladora u 1 plomero + 2 ayudante 5.00
INSTALACIONES ELECTRICAS
Tubera conduit 1/2 m 1 electricista + 1 ayudante 16.00
Tablero de control 4-8 ptos u 1 electricista + 1 ayudante 3.00
Acometida principal m 1 electricista + 1 ayudante 50.00
Iluminacin pto 1 electricista + 1 ayudante 8.00
Tomacorrientes u 1 electricista + 1 ayudante 8.00
Conmutadores pto 1 electricista + 1 ayudante 8.00
Timbre u 1 electricista + 1 ayudante 5.00
OBRAS EXTERIORES
Encespado m2 1 pen 26.00
Limpieza final de la obra m2 1 pen 16.00
CIRCULACIONES PEATONALES
CIRCULACIONES PEATONALES
Sub base clase 2 m3 1 oper. equipo G1 + chofer tipo 4.00
D
Bordillo de hormign simple en veredas m 1 albail + 1 pen 16.00
Adoquinado m2 1 albail + 1 pen 12.00
CIRCULACIONES VEHICULARES Y ESTACIONAMIENTOS
OBRAS DE VIALIDAD
Base clase 3 m3 1 oper. equipo G1 + chofer tipo 4.00
D
Conformacin de talud a mano m2 1 albail + 1 pen 13.00
Carpeta asfltica 2" m2 1 oper. equipo G1 + chofer tipo 2.50
D + 1 pen
Imprimacin asfltica m2 1 oper. equipo G1 + chofer tipo 4.00
D + 1 pen
111
6.3 PROGRAMACION DEL PROYECTO
La fase de programacin de la administracin de proyectos especfica con mayor detalle el plan
del proyecto. Esta fase comienza con la elaboracin de una lista detallada de las actividades
del proyecto, que se denomina estructura de desglose del trabajo. Despus se establece un
programa detallado de tiempos para cada actividad en la estructura de desglose del trabajo.
Cuando se termina el programa de tiempos, puede desarrollarse un presupuesto con tiempos
asignados, el cual se relaciona con los tiempos de inicio y terminacin de cada una de las
48
actividades del proyecto.
En la programacin de la construccin del Conjunto Habitacional Alejandro, es necesario
considerar las apreciaciones de la ingeniera conceptual representadas en una secuencialidad
de operaciones y rendimientos esperados. Adicionalmente, las actividades y operaciones
necesarias antes de la puesta en marcha del proyecto, como por ejemplo: estudios, permisos y
otros requisitos que son indispensables para la construccin de un plan de vivienda.
En base a esta informacin hemos estructurado el siguiente Programa de Construccin para el
Conjunto Habitacional Alejandro en el cual se especifican las operaciones a realizar y su
correspondencia con los tiempos estimados de inicio y finalizacin de las mismas.
Adicionalmente, se ha buscado que la programacin tenga concordancia con el plan de ventas,
persiguiendo vender la vivienda antes de construirla, de esta forma evitamos en lo posible
invertir recursos propios y la necesidad de financiamiento externo.
48
Administracin de Operaciones. Roger G. Schroeder. Tercera Edicin. 1995.
112
113
6.4 ORGANIZACION DEL PROYECTO: FIDEICOMISO INMOBILIARIO
La organizacin de proyectos presenta diferencias con las empresas en marcha, tanto en su
definicin formal como en su funcionamiento, la ms notable es que la organizacin del
proyecto es esencialmente transitoria, con duracin definida tanto para las funciones como
para las personas.
En cada proyecto de inversin se presentan caractersticas especficas, y normalmente nicas,
que obligan a definir una estructura organizativa acorde con los requerimientos propios que
exija su ejecucin.
La organizacin del proyecto de construccin del Conjunto Habitacional Alejandro tiene por
tanto una duracin definida que ser la misma que la necesaria para llevar a cabo el proyecto.
Si bien no es el nico proyecto del promotor GRKREA CIA. LTDA. si es el ms importante, por
lo que requiere dentro de la organizacin formal un coordinador con dedicacin completa que
represente al promotor dentro de la organizacin del proyecto y coordine con las dems reas
funcionales de la empresa.
Se ha estipulado que para la organizacin del proyecto se utilice la figura de Fideicomiso
Inmobiliario, cuyas caractersticas y ventajas se describen a continuacin:
6.4.1. FIDUCIA O FIDEICOMISO
Es un servicio que brinda las administradoras de fondos y fideicomisos o las instituciones
financieras, como una herramienta para realizar negocios o ejecutar proyectos de una manera
114
transparente y segura para que los clientes tengan la confianza de lograr los objetivos por ellos
planteados.
Segn el Art. 767 del Cdigo Civil, se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen
de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin. La constitucin de la
propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. Este nombre se da tambin a la cosa constituida en

49
propiedad fiduciaria.
Esta figura se incorpora al sistema legal Ecuatoriano en la Ley de Mercado de Valores de 1.993
en el artculo 80 y en la reforma a esa ley de Julio de 1.998. Los ttulos que tratan esta figura
son el XV y XVI, artculos 109 al 159.
50
El artculo 109 de esta Ley dice:
Por el contrato de fideicomisos mercantil una o ms personas llamadas constituyentes o fideicomitentes
transfieren, de manera temporal e irrevocable, la propiedad de bienes muebles o inmuebles corporales e
incorporales, que existen o se espera que existan, a un patrimonio autnomo, dotado de personalidad
jurdica para que la sociedad administradora de fondos y fideicomisos, que es su fiduciaria y en tal
calidad su representante legal, cumpla con las finalidades especficas instituidas en el contrato de
constitucin, bien a favor del propio constituyente o de un tercero llamado beneficiario.
El patrimonio autnomo, esto es el conjunto de derechos y obligaciones afectados a una finalidad y que se
constituye como efecto jurdico del contrato, tambin se denomina fideicomiso mercantil; as, cada
fideicomiso mercantil tendr una denominacin peculiar sealada por el constituyente en el contrato a
efectos de distinguirlos de otros que mantenga el fiduciario con ocasin de su actividad.
49
Cdigo Civil. Artculo 767.
50
Ley de Mercado de Valores. Publicado en el Registro Oficial 367 del 23 de julio de 1998.
115
Cada patrimonio autnomo (fideicomiso mercantil), est dotado de personalidad jurdica, siendo el
fiduciario su representante legal, quien ejercer tales funciones de conformidad con las instrucciones
sealadas por el constituyente en el correspondiente contrato.
El patrimonio autnomo (fideicomiso mercantil), no es, ni podr ser considerado como una sociedad civil
o mercantil, sino nicamente como una ficcin jurdica capaz de ejercer derechos y contraer obligaciones
a travs del fiduciario, en atencin a las instrucciones sealadas en el contrato.
Un fideicomiso se constituye con la suscripcin de un contrato de fideicomiso mercantil. La ley
establece que los fideicomisos pueden ser manejados nicamente por las administradoras de
fondos y fideicomisos. Los fideicomisos estn sujetos al control de la Superintendencia de
Compaas.
La Fiducia es un contrato mediante el cual un cliente (persona natural o jurdica) transfiere uno
o ms activos, bienes especficos o derechos a un administrador fiduciaro, el mismo que en su
calidad de gestor profesional se obliga a administrarlos para cumplir una finalidad especfica
fijada por el constituyente en provecho de l o de un tercero que es designado beneficiario por
disposicin expresa del cliente (fideicomitente constituyente).
El beneficiario puede ser una persona natural o jurdica de naturaleza privada o pblica,
nacional o extranjera a excepcin del fiduciario, el cual no puede bajo ningn concepto ser el
beneficiario.
Los bienes transferidos por el constituyente conforman un patrimonio autnomo e
independiente que ser manejado por separado de los dems fideicomisos que se estn
manejando o que se constituyan a futuro.
116
Al cumplirse la finalidad del fideicomiso el fiduciario proceder a entregar al beneficiario los
bienes y los resultados del negocio que se ha administrado.
6.4.2. FIDEICOMISO INMOBILIARIO
En el fideicomiso inmobiliario, el constituyente transfiere a la administradora de fondos, un
terreno como patrimonio autnomo y sta se encarga de desarrollar el proyecto de acuerdo a
las instrucciones que el constituyente establezca. La administradora asesorar en la
contratacin de estudios tcnicos y financieros. As mismo, ser su imagen empresarial la que
ayude a obtener recursos sea de inversionistas, de instituciones financieras y de posibles
clientes que se integren al proyecto. Todos los recursos que se obtengan sern administrados
51
por el fiduciario quien garantiza su correcta y ptima utilizacin.
El fideicomiso inmobiliario entonces tiene como finalidad el desarrollo de un proyecto
inmobiliario.
En esta figura intervienen los siguientes elementos:
CONSTITUYENTE: Es el promotor y dueo del proyecto quin traspasa al fiduciario todos
los documentos tcnicos, econmicos y legales de soporte del mismo. El promotor puede
ser al mismo tiempo constructor y o diseador del proyecto. Tambin se puede dar el caso
que no sea ejecutor de ninguna de las actividades directas del proyecto.
CONSTITUYENTE TRADENTE: Es el propietario del inmueble sobre el que se desarrollar
el proyecto quin participa en el contrato al transferir el inmueble a propiedad del
117
fideicomiso constituido. Al realizar la transferencia se convierte en beneficiario del
fideicomiso, en el valor que se haya pactado por el terreno. En estos casos se estipula la
forma de pago y los plazos.
Tambin puede darse el caso que ponga el terreno como aporte de inversin al proyecto y
se convierta en socio de las utilidades que genere el negocio inmobiliario.
BENEFICIARIOS: Son las personas que son sealadas por el constituyente como
beneficiarios del resultado del negocio que se est llevando a cabo.
Pueden ser de dos tipos : los primeros, que son beneficiarios compradores de las unidades
que se estn construyendo y deben recibir el producto segn las especificaciones
ofrecidas.
Los segundos que son beneficiarios de la utilidad generada por el fideicomiso una ves
terminado y liquidado el negocio.
ACREEDORES: Son las instituciones financieras que otorgan crdito al constituyente para
el desarrollo del proyecto y que se convierten en beneficiarios del fideicomiso, pues con el
producto de las ventas del proyecto se debe cancelar esas deudas. El fiduciario, es quin
define los montos y plazos del endeudamiento que puede soportar el proyecto.
EJECUTORES DEL PROYECTO: Son los especialistas contratados para que realicen
actividades especficas para el desarrollo del proyecto, sea en el rea de planificacin,
construccin, control o ventas del mismo.
51
Fiducia Inmobiliaria. Mara del Carmen Espinosa. Revista Construccin N. 167. Septiembre 2000.
118
FIDUCIARIO: Es el administrador del fideicomiso que tiene representacin jurdica del
mismo y que ha recibido instrucciones del constituyente para poder desarrollar el proyecto,
venderlo y construirlo. Respalda sus acciones al ejercer la propiedad del terreno y del
proyecto en general. Es tambin quin maneja toda la tesorera y control de ingresos y
egresos econmico. del proyecto.
El fiduciario se convierte en el rbitro entre los dems participantes, pues es el encargado
de velar que se cumplan las condiciones pactadas entre todos.
Se responsabiliza de que las condiciones tcnicas y econmicas de la construccin sean
las adecuadas, y que se respeten los acabados y condiciones tcnicas ofrecidas a los
compradores de los bienes inmuebles.
Se encargar de que los compradores cumplan con el plan de pagos acordado por la
adquisicin de los bienes.
Realizar los pagos de crditos contratados, garantizando a las instituciones crediticias el
retorno de los prstamos mediante el anlisis de la capacidad de endeudamiento del
proyecto y del Constituyente.
JUNTA DEL FIDEICOMISO: Es el rgano mximo de control del fideicomiso, en el cual
participa el Constituyente y el Fiduciario. En la Junta se toman las decisiones necesarias
para el control y buen avance del proyecto como el control de costos de construccin,
precios y polticas de venta, contratacin de materiales y servicios para el proyecto, etc.
El fideicomiso inmobiliario inicia su operacin a partir de que el proyecto alcance el punto de
equilibrio tcnico y financiero. El punto de equilibrio es el momento en que las preventas cubren
119
un nivel de costos mnimo e indispensable que garantice la viabilidad del proyecto. Este punto
de equilibrio incluye tambin la idoneidad tcnica y legal.
Si por alguna razn, el proyecto no llega al punto de equilibrio, el fiduciario est obligado a
devolverle los recursos de financiamiento a sus fuentes, especialmente a los posibles
compradores de los productos incluyendo la rentabilidad obtenida.
La participacin del fiduciario agrega valor a un proyecto, el costo de los honorarios fiduciarios
oscilan entre el 1.5% y el 2.5% sobre el valor de venta del bien.
6.4.2.1. VENTAJAS DEL FIDEICOMISO INMOBILIARIO
Se identifican varios aspectos ventajosos del uso del fideicomiso:
Para el promotor:
La imagen del fiduciario y el grupo financiero al que pertenece sirve de respaldo en el
negocio que se quiere emprender, especialmente en la consecucin de recursos y de
compradores.
Apoyo en la estructuracin financiera del proyecto. Se dispersa el riesgo de la inversin
pues los recursos se manejan independientemente de sus actores y de cualquier otro
proyecto.
El constructor no requiere hacer grandes inversiones de capital para iniciar el proyecto.
Mayor facilidad en ventas pues el fiduciario coordina y organiza la consecucin de crditos
para los compradores finales.
120
Asesoramiento en el campo legal, econmico y de mercado para que exista mayor
seguridad en el proyecto a realizarse.
El Fiduciario, presenta garantas a los acreedores sobre la base del Patrimonio Autnomo,
segn el valor del mismo.
Los bienes entregados a la administradora de fondos no pueden ser transferidos,
embargados, confiscados o intervenidos por ningn ente natural o jurdico, pues forman un
patrimonio autnomo de propiedad limitada del fiduciario y protegido por la Ley.
La Fiducia ha de ser usada para conseguir el fin propuesto por el Constituyente y todos los
esfuerzos se encaminan a que ello sea posible y el proyecto no se frustre. La Fiducia tiene
un tiempo de vida limitado para la consecucin de ese fin.
Para el comprador:
El dinero invertido esta manejado por un fiduciario experto, dndole la seguridad necesaria
al destino de los fondos entregados.
Tiene la garanta de que recibir un producto con las caractersticas ofrecidas.
Existe la seguridad que se cumplirn los plazos establecidos.
Se brinda asesoramiento al comprador para la adquisicin de su inmueble.
El proyecto cuenta con un equipo de profesionales especializados en distintas reas lo cual
garantiza la calidad del proyecto que se adquiere.
6.4.2.2. REQUISITOS PARA EL MANEJO DE PROYECTOS BAJO EL
FIDEICOMISO INMOBILIARIO
Para calificar un proyecto y poder manejarlo a travs de un fideicomiso, se requiere la siguiente
informacin mnima:
121
Curriculum de la experiencia de el o los promotores, proyectistas y constructores similares.
Marco Legal del Proyecto definido por los promotores, respaldado con escrituras,
certificados del Registro de Propiedad, pagos de impuesto predial, etc.
Lista de los socios del proyecto con la informacin de los parmetros de asociacin
existentes.
Planos de anteproyecto y/o proyecto aprobados por el Municipio de la ciudad en la que se
realizar la construccin.
Aprobacin de Cuerpo de Bomberos, agua potable, alcantarillado, etc.
Cuadro de acabados realizado por el o los arquitectos proyectistas.
Cuadros de alcuotas y linderos para procesar la Propiedad Horizontal del proyecto.
Presupuesto de costos directos de construccin respaldado con anlisis de precios
unitarios de cada rubro, y ajustados al cuadro de acabados especificado.
Estudio econmico que respalde el precio de venta de todas las partes del proyecto, y la
lista de precios de venta de los inmuebles.
Un cronograma de avance de obra realizado por el constructor del proyecto.
Cronograma valorado del proyecto que determine el flujo de caja mensual necesario para
el avance de obra.
Flujo de ventas estimado y de caja global del proyecto con los requisitos del financiamiento.
6.4.2.3. PRODUCTOS DERIVADOS DEL FIDEICOMISO INMOBILIARIO
Existen tres productos derivados del fideicomiso inmobiliario y son:
FIDEICOMISO INMOBILIARIO INTEGRAL: Se transfiere los inmuebles al fiduciario y ste
administra el recurso financiero y ciertas gestiones de coordinacin del proyecto siempre y
122
cuando se haya llegado al punto de equilibrio.
FIDEICOMISO INMOBILIARIO INTEGRAL Y DE GARANTIA: Adicionalmente a la
operacin anterior, el fiduciario asegurar a los acreedores de los promotores o del
proyecto con un fideicomiso de garanta.
FIDEICOMISO INMOBILIARIO INTEGRAL, DE GARANTIA Y DE GESTION:
Adicionalmente al tipo de fideicomiso anterior, el fiduciario cumple con diversas
obligaciones de gestin vinculadas a otras finalidades, instituidas por los promotores.
123
ESQUEMA DEL FIDEICOMISO INMOBILIARIO
CONSTITUYENTE TRADENTE
GRKREA CIA. LTDA. Transfiere la propiedad del terreno

Transfiere los documentos sobre el cual se desarrollar el
tcnicos, econmicos y legales del proyecto.
proyecto.
Entrega activos Entrega activos
EJECUTORES
FIDUCIARIO
Contratados por el Fiduciario,
Inversiones de obra
realizan todas las actividades para Acepta los activos para
construir el proyecto. administrarlos y desarrollar el
proyecto. Contrata a los ejecutores.
Construccin: GRKREA CIA.
LTDA.
Ventas
Fiscalizacin
Entrega fondos Entrega fondos
COMPRADORES ACREEDORES
Adquieren las unidades construidas Califica el proyecto y entrega

y transfiere los dineros de la crditos al Fiduciario.
compra al Fiduciario.
124

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CAPITULO 6.

INGENIERIA DEL PROYECTO

CAPITULO 6. INGENIERIA DEL PROYECTO

instalacin y el funcionamiento de la planta. Desde la descripcin del proceso, adquisicin de

equipo y maquinaria, se determina la distribucin ptima de la planta hasta definir la estructura

En este captulo se estudiarn las decisiones relacionadas con la seleccin de procesos

haciendo nfasis en la descripcin de los mismos. La construccin propiamente dicha estar a

necesarios. La empresa sealada tendr que sujetarse al cronograma y programacin

6.1 TECNOLOGIA CONSTRUCTIVA: HORMIGON ARMADO

mezclan ntimamente y el hormign resultante se coloca en obra con la consistencia de tierra

El hormign armado (reinforced concrete) es el hormign en el que quedan embebidas barras

El hormign, cuya resistencia a la traccin es menor que su resistencia a la compresin,

dilatacin. Al endurecerse el hormign, se contrae y aprieta fuertemente la armadura de acero;

como en el fraguado se consume toda el agua libre, las armaduras no se oxidan.

Las estructuras o elementos fundamentales de la construccin de hormign armado son: la

losa libremente apoyada, la losa en voladizo y la losa apoyada o empotrada en todo su

Para el clculo y ejecucin de las construcciones de hormign armado en el Ecuador est

normado por el Cdigo Ecuatoriano de la Construccin en el cual se determinan los requisitos

mnimos para el diseo y la construccin de elementos estructurales de cualquier estructura.

acero de refuerzo y aditivos. Se podr adquirir el hormign premezclado a una de las

hormigoneras establecidas en el DMQ con la finalidad de optimizar los tiempos de

para los materiales sern los siguientes:

Cemento Portland Requisitos INEN 152.

Cemento Puzolnico Requisitos INEN CO 02.02-403.

es necesario profundizar en el cemento puzolnico.

materiales adecuados en proporciones que no sean nocivas para el comportamiento posterior

uso general y el que comprende ste estudio es el cemento portland tipo I.

La adquisicin de este producto en el DMQ es fcil, ya que la mayora de cementeras

ecuatorianas lo producen, adicionalmente tambin se encuentra en el mercado cemento

Agregados para Hormign INEN CO 02.03-401 o con las Especificaciones de Agregados

ligeros para Hormign Estructural ASTM C 330.

Dentro de los agregados ms importantes estn los siguientes:

retenidas en el tamiz INEN 75 um. 41 El agregado fino para la elaboracin de hormigones y

trituracin de grava o roca, no presentarn partculas alargadas o planas en exceso y

planta adecuada, conforme a las necesidades requeridas en obra.

procedencia de canteras o banco de recoleccin, las que sern limpias, granticas y

areniscas. Para hormign ciclpeo, generalmente se utilizar piedra moln partida. En

hormign u otro rubro que se ejecute en la construccin.

elementos qumicos. En lo posible debe tener las caractersticas de agua potable.

Varillas con resaltes de acero al carbono laminadas en caliente.

son protuberancias transversales, longitudinales o inclinados, que se presentan en la varilla con

el objeto de mejorar la adherencia e impedir el desplazamiento longitudinal de stas, con

armaduras electrosoldadas prefabricadas ARMEX de Ideal - Alambrec. Las mallas ARMEX

Estas armaduras sern utilizadas para la construccin de cadenas inferiores y perimetrales,

columnas, vigas y losas de contrapiso, entrepiso y cubierta.

ELEMENTO ESTRUCTURAL ARMEX

6.2 EL PROCESO DE PRODUCCION: CONSTRUCCION

El proceso de produccin es el procedimiento tcnico que se utiliza en el proyecto para obtener

La construccin es el proceso de ensamblado y unin de materiales para erigir una estructura;

La funcin de produccin de este proyecto es la construccin en s. A diferencia de otros

el equipo acuden al sitio de trabajo.

El conjunto habitacional que se pretende desarrollar es un producto nico, en el cual no existe

6.2.1. OPERACIONES EN EL PROCESO DE CONSTRUCCION

A continuacin se describen las operaciones que se deben efectuar en el proceso constructivo

6.2.1.1. OBRAS PRELIMINARES

CERRAMIENTO PROVISIONAL, GUARDIANA, SERVICIOS SANITARIOS, BODEGAS Y

bodegaje de materiales. Estos ambientes deben tener las condiciones de habitabilidad y

debern cumplir: el piso ser hormign de 50 mm de espesor terminado paleteado, paredes de

planchas de zinc, puertas y ventanas de madera, y adicionalmente en el piso correspondiente a

guardiana o vivienda y oficina, se colocar un piso de madera de duela cepillada.

Unidad: Global o por metro cuadrado (m2).

alivianado de hormign, pingos de eucalipto, duela de eucalipto, puertas y candados,