CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADOR el Sr.
LUIS ALBERTO AGERO ARCE, identificado con N 09716594, con domicilio en
Asentamiento Humano 3 de Mayo, Mz. D Lote 2, Sector 3 de Mayo - Villa Mara del Triunfo;
y de la otra parte como ARRENDATARIO el Sr. CASTELLANOS TOLOZA YAMID
FERNANDO di VENEZUELA, identificado con Carnet N18089829 y con Passaport
N135498460; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre
la materia, en los trminos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- El ARRENDADOR es propietario del inmueble sito en Asentamiento Humano

3 de Mayo, Mz. D Lote 2, Sector 3 de Mayo, distrito de Villa Mara del Triunfo, provincia y
departamento de Lima.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- Mediante el presente contrato el ARRENDADOR da en arrendamiento al

ARRENDATARIO, el Mini Departamento N 1, ubicado en el Primer Piso, parte posterior
del bien inmueble indicado en la clusula primera, con las caractersticas siguientes: tiene
rea de 35 m2, dos habitaciones, un bao y cuenta con una segunda entrada lateral. El
inmueble materia de alquiler ser destinado para casa-habitacin, el cual es recibido en
perfecto estado de operatividad. Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar al
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

TERCERA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar el ARRENDATARIO
en calidad de contraprestacin por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de S/.
250.00 (Doscientos Cincuenta y 00/100 Soles) mensuales, cantidad que ser cancelada
en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.

A la firma del presente contrato el ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma

de S/. 250.00 (Docientos y 00/100 soles) correspondiente a un (1) mes adelantado.

QUINTA.- La forma de pago de la renta, ser por mensualidades adelantadas los das 5
(cinco) de cada mes y que el ARRENDATARIO depositar en la Cuenta de Ahorro N
19421969601014 del Banco de Crdito, cuyo titular es el ARRENDADOR.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- El plazo del presente contrato es de dos (2) aos forzosos para ambos, el cual
regir a partir del 9 de Mayo de 2017 y vencer el 8 de mayo de 2019, a cuyo vencimiento
podr renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones
establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SETIMA.- El ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo

en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificar con la entrega
de las llaves.

OCTAVA.- El ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la

forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y
quinta.

NOVENA.- Asimismo, el ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe

de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros
suministrados en beneficio del bien. Igualmente se incluye en esta clusula la obligacin de
pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros
que graven el bien arrendado, con excepcin del impuesto predial el cual corresponde
exclusivamente al ARRENDADOR.

DECIMA.- El ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien arrendado

por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto sta deber cursar previo aviso por escrito,
con una anticipacin no menor de dos das. Queda convenido que forma parte de la
inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente cancelados
correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la clusula novena.

DECIMO PRIMERA.- El ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo

propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en
el mismo estado en que fue recibido.

DECIMO SEGUNDA.- El ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios

o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y
por escrito del ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, sern de
beneficio del ARRENDADOR, sin obligacin de pago alguno.

DECIMO TERCERA.- El ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del

presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posicin contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito del
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.

DECIMO CUARTA.- El ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la

fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato, salvo
renovacin del mismo.

CLAUSULA PENAL:
DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo
cuarta, el ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatorio un
importe ascendente a S/. 30.00 (Treinta y 00/100 soles) por cada da de demora en la
entrega del bien.

CLAUSULA DE GARANTA:

DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripcin del presente documento el ARRENDATARIO

entrega al ARRENDADOR la suma de S/. 500.00 (Cuatrocientos y 00/100 soles)
equivalente a (2) meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado
depsito en garanta le ser devuelto a por concepto de garanta del pago, los cuales no
generaran intereses ni rentas y sern devueltas a la entrega del bien, previa verificacin del
cumplimiento de todos los pagos a los que est obligado el ARRENDATARIO, sin intereses
o rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido renovado, y una
vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado. Las partes
dejan establecido que el depsito en garanta, no podr ser destinado a cubrir el pago de
la renta de ningn perodo.

CLUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

DCIMO STIMA.- De conformidad con el Art. 5 de la Ley N 30201 que modifica el Art.
594 del Cdigo Procesal Civil, el ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda
judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince das, de
acuerdo a lo establecido en el art. 330 y siguientes del Cdigo Procesal Civil.

CLSULA DE RESOLUCIN DE CONFLICTOS:

DECIMO OCTAVA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda

desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto
jurdico, incluidas las de su nulidad o invalidez, se someten a los tribunales y jueces de la
jurisdiccin de la Corte Superior de Justicia de Lima Sur.

En seal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima

Sur, a los 5 das del mes de mayo de 2017.