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Comparacin de sistemas
de certificacin ambiental
de edificios
LEED-BREEAM
Comparacin de sistemas de certificacin ambiental de edificios
LEED-BREEAM
Tabla de contenido
1. INTRODUCCIN ..................................................................................... 2
2. CERTIFICACIN BREEAM ........................................................................ 4
2.1. INTRODUCCIN ...............................................................................4
2.2. DESCRIPCIN..................................................................................4
2.3. METODOLOGA ................................................................................5
2.4. ESQUEMA BREEAM ...........................................................................9
3. CERTIFICACIN LEED ............................................................................11
3.1. INTRODUCCIN ............................................................................. 11
3.2. DESCRIPCIN................................................................................ 12
3.3. METODOLOGIA .............................................................................. 14
3.4. ESQUEMA LEED.............................................................................. 17
4. COMPARATIVA BREEAM - LEED ...............................................................19
5. BIBLIOGRAFA ......................................................................................25
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LEED-BREEAM
1. INTRODUCCIN
La edificacin sostenible es el proceso en que todos los actores implicados (propiedad, proyectistas,
constructores, equipo facultativo, suministradores de materiales, administracin, etc.) integran las
consideraciones funcionales, econmicas, ambientales y de calidad para producir y renovar los
edificios y su entorno de modo que stos sean:
La edificacin sostenible es el proceso en que todos los actores implicados (propiedad,

proyectistas, constructores, equipo facultativo, suministradores de materiales,
administracin, etc.) integran las consideraciones funcionales, econmicas, ambientales y de
calidad para producir y renovar los edificios y su entorno de modo que stos sean:
Atractivos, durables, funcionales, accesibles, confortables y saludables para vivir en ellos y
utilizarlos.
Eficientes en relacin al uso de recursos, (consumo de energa, materiales, agua, ),
favoreciendo el uso de energas renovables, necesitando poca energa exterior para su
adecuado funcionamiento haciendo un uso adecuado de la lluvia y de las aguas subterrneas
y gestionando adecuadamente las aguas residuales, utilizando materiales respetuosos con el
medio ambiente que puedan ser fcilmente reciclados o reutilizados y que no contengan
productos peligrosos y que puedan ser depositados con seguridad en los sitios habilitados
para ello.
Respetuosos con su entorno y vecindad, con la cultura local y el patrimonio.
Competitivos econmicamente, especialmente cuando se toma en consideracin el largo
ciclo de vida asociado a los edificios, hecho que implica a aspectos tales como costes de
mantenimiento, durabilidad y precios de reventa de los edificios.
Estos requisitos exigibles a un proceso de edificacin sostenible obedecen a los tres aspectos sobre
los que se apoya la sostenibilidad: Aspecto social, Aspecto econmico y Aspecto medioambiental
La necesidad de incluir y establecer criterios de sostenibilidad en las edificaciones se ha convertido

en los ltimos aos en una de las principales tendencias para el sector edificacin.Para entender las
distintas maneras existentes para medir o evaluar la sostenibilidad de las edificaciones,
procederemos en primer lugar a aclarar qu condicionantes hacen de una edificacin un proceso
sostenible, as como la evolucin histrica que ha sufrido hasta que el sector ha desarrollado
distintas maneras para evaluarla.
Existe una progresiva exigencia por parte de las administraciones, y voluntad creciente por parte de
algunos de los agentes del sector, de disear, construir y rehabilitar edificaciones que sean cada vez
ms sostenibles. Este cambio de mentalidad no ha surgido de la noche a la maana, sino que durante
los ltimos 30-40 aos ha existido una clara evolucin histrica, que puede ser sintetizada de la
siguiente manera:
1. Acciones especficas centradas en un nico impacto ambiental
La primera de ellas, la conocida como bio-construccin o eco-construccin, se centra muy

especficamente en el empleo de materiales de bajo impacto ambiental, reciclados y/o de fcil
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reciclaje y de fcil obtencin y extraccin (es decir, con baja energa embebida y mnima
afeccin al entorno en su extraccin).
Asimismo, el uso de materiales de construccin libres de qumica nociva y relacionada con la

construccin tradicional. Se busca una reduccin global de las necesidades energticas de las
edificaciones, aprovechndose principalmente de las condiciones climticas y del entorno, a
travs de un correcto diseo, una buena geometra, la adecuacin de las orientaciones al uso y
el empleo de materiales y sistemas constructivos que lleven a este fin.
2. Sistemas de evaluacin de la sostenibilidad ambiental de las edificaciones
La mejor manera de analizar los impactos ambientales que un determinado producto puede
tener, es la realizacin de un Anlisis de Ciclo de Vida exhaustivo del mismo, la edificacin ha
resultado hasta la fecha un producto demasiado complejo para ser sometido de manera
habitual a un ACV ordinario. Por ello, aunque la mayora de los sistemas de evaluacin puedan
haber partido en su base de estudios de ACV de los distintos subsistemas o componentes que
lo conforman, finalmente el grueso de los mismos se ha decantado por la estimacin de unas
puntuaciones especficas en funcin de la inclusin de distintos criterios.
Asimismo, centrndose en la reduccin del impacto ambiental de las edificaciones, tambin

debemos mencionar la existencia de normas de cumplimiento voluntario, como la UNE
150.301, de Ecodiseo, futura ISO 14.006, que permite identificar los aspectos ambientales
ms significativos de la edificacin a lo largo de todo su Ciclo de Vida y en consecuencia, actuar
para reducir su impacto sobre el medio ambiente.
3. Sistemas de evaluacin de las sostenibilidad de las edificaciones
En la actualidad, los sistemas de evaluacin tienden a incluir, adems de la variable

medioambiental, el resto de aspectos que incluye la definicin de sostenibilidad, es decir, el
factor econmico y el social, con el fin de obtener una visin de conjunto de la sostenibilidad
de una edificacin.
Segn las principales organizaciones certificadoras, son tres los objetivos generales de las
certificaciones para la edificacin:
1. Promover un cambio en el sector de la actividad de la construccin por medio de la

introduccin de nuevos criterios y estrategias verdes;
2. Reconocer y promover las buenas prcticas, convirtindolas en referentes para el sector;
3. Incorporar criterios medioambientales o de sostenibilidad como valor aadido a los
productos y servicios, incentivando la competencia en el sector.
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2. CERTIFICACIN BREEAM
2.1. INTRODUCCIN
BREEM- Building Research Establishment's Environmental Assessment Method, fue desarrollado en

el Reino Unido. Este sistema britnico es el ms antiguo de los sistemas existentes destinados a
verificar los aspectos ambientales de edificios, tambin fue bastante adaptado a varios pases, ms
de 115.000 edificios han sido certificados por BREEAM en todo el mundo.
El sistema de certificacin BREEAM, est desarrollado por la organizacin BRE Global de Reino Unido
fue presentado en 1990, saliendo la versin BREEAM 2008 casi veinte aos despus de que la
organizacin haba empezado a desarrollar procedimientos de certificacin para la edificacin, la
organizacin anteriormente ya haba desarrollado un tipo de gua para orientar el planeamiento y
proyectos a escala urbana, que ha servido de base para el establecimiento de los requerimientos del
sistema de certificacin.
Empez a desarrollarse en al ao 1988 y fue lanzado en 1990, primeramente para la evaluacin de

nuevas edificaciones de uso comercial (BREEAM offices) y residencial (Ecohomes), pero ha pasado
por constantes actualizaciones extendiendo su mbito de aplicacin a diferentes tipos de uso y
tipologas edificatorias.
Es un sistema ampliamente utilizado en el Reino Unido y tambin adaptado a otros pases como
Canad, Nueva Zelanda y Hong Kong, entre otros. El sistema de certificacin BREEAM se compone de
varias herramientas especficas para cada tipo de uso de la edificacin: BREEAM Ecohomes (para
residencias), BREEAM Industrial (edificios Industriales), BREEAM Healthcare (para hospitales y
centros de salud), BREEAM Multi-residential (para edificios multi-residenciales), BREEAM Prisons
(para crceles), BREEAM Offices (edificios de oficinas), BREEAM Education (para escuelas), BREEAM
internacional (adaptacin del sistema a una localidad diferente del Reino Unido), BREEAM
Communities (para comunidades) y otros.
Todas las herramientas de evaluacin y certificacin se organizan en base a nueve categoras o reas
temticas: gestin de la edificacin; salud y bienestar; energa; transporte; agua; materiales;
residuos; uso de la tierra y ecologa, y contaminacin.
Segn la organizacin, la certificacin pretende colaborar para cuatro objetivos especficos: reducir
los impactos generales del urbanismo; reconocer los proyectos y comunidades segn sus beneficios
ambientales, sociales y econmicos; proporcionar una etiqueta creble para urbanismos enfocada en
la sostenibilidad; estimular la demanda y asegurar el desarrollo efectivo de comunidades sostenibles.
2.2. DESCRIPCIN
BREEAM es uno de los mtodos de certificacin ambiental para edificios de uso ms extendido que
establece una metodologa estandarizada en relacin con el diseo sostenible y con el rendimiento
ambiental de los edificios. El mtodo fue inicialmente desarrollado para su aplicacin en el Reino
Unido, por lo que durante su desarrollo inicial adoleca de aplicar criterios tcnicos y regulatorios
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centrados en su pas de procedencia, lo que dificultaba su generalizacin en otros mbitos. Sin

embargo, las versiones posteriores del mtodo han puesto un nfasis especial en hacer extensible su
uso a nivel internacional, favoreciendo para ello la adaptabilidad a condiciones y regulaciones
locales.
La operacin de BREEAM est dirigida por un Directorio de Sostenibilidad independiente que incluye
una muestra representativa de las partes involucradas en la industria de la construccin.
En Espaa BREEAM est representado a travs del acuerdo firmado por el Instituto Tecnolgico de
Galicia (ITG) que junto con BRE Global han formado un Consejo de Gobierno y han constituido
BREEAM Espaa.
El sistema BREEAM comprende las distintas fases de diseo, construccin y uso de los edificios y
dispone de herramientas especializadas de aplicacin a cada una de estas etapas entre las que se
encuentran las siguientes:
BREEAM Ecohomes de aplicacin en edificios residenciales

BREEAM Healthcare de aplicacin en hospitales y centros de salud
BREEAM Industrial para uso en edificios industriales
BREEAM Multiresidential de aplicacin en edificios multiresidenciales
BREEAM Prisons para crceles
BREEAM Offices para edificios de oficinas
BREEAM Education para escuelas y centro de formacin
BREEAM International de aplicacin en edificaciones ubicadas fuera del Reino Unido
El mtodo BREEAM de certificacin se basa en la otorgacin de puntos o crditos, que se agrupan en

categoras, que contienen distintos requisitos.
2.3. METODOLO GA
El sistema BREEAM de certificacin tambin utiliza la metodologa de lista de verificacin (Checklist),

evala un objeto (proyecto o construccin) en base a requerimientos preestablecidos relacionados
con diversos aspectos, desde el diseo, la construccin, hasta el metabolismo durante la vida til del
desarrollo urbano.
El mtodo BREEAM se basa en la otorgacin de puntos, que se agrupan en categoras, donde se

enmarcan los distintos requisitos disponibles, que pueden ser cumplidos segn la estrategia seguida
en el edificio. Los puntos obtenidos en cada categora pasan por un factor de ponderacin
medioambiental que tiene en cuenta la importancia relativa de cada rea de impacto. Los resultados
de cada categora se suman para producir una nica puntuacin global.
Existen unos crditos directos que pueden ser, o bien un rendimiento ejemplar en un requisito o un
crdito de innovacin que puede ser reconocido por BREEAM despus de un informe: estos crditos
se aplican directamente. Una vez que se conoce la puntuacin global del edificio, se traduce en una
escala de cinco rangos, que nos da el grado de cumplimiento BREEAM.
Los requerimientos de BREEAM segn el BRE Global fueron seleccionados con el objetivo de
promover un desarrollo urbano sostenible, son en total 51, de los cuales, 23 son prerrequisitos
obligatorios para la certificacin final y 28 son tipo crditos.
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En el desarrollo del mtodo se asignan puntuaciones que se organizan en 10 secciones:
Verifica los impactos durante la construccin y comprueba que el Sistema de

Gestin Gestin Ambiental es efectivo, as como la correcta puesta en marcha y la
entrega de manuales de funcionamiento del edificio.
Evala todo lo relacionado con el ambiente interno de los edificios para
Salud y
maximizar el confort de los ocupantes como puede ser: calefaccin, iluminacin,
Bienestar
calidad del aire, ruido.
Trata de minimizar la reduccin del aporte de CO2 a la atmosfera procedentes
del funcionamiento del edificio y por eso se considera la gestin, medicin y
Energa
control de la energa consumida relacionada con los aparatos instalados y la
iluminacin.
Relacionado con el CO2 procedentes del transporte y los procesos de movilidad
Transporte que genera un edificio, que tiene relacin con la localizacin de la parcela en
relacin con el transporte pblico.
Analiza todo lo relacionado con el consumo eficiente de agua: aparatos
Agua eficientes, medicin de consumos, sistemas de deteccin de fugas, reutilizacin
de agua de lluvia, etc.
Valora la colocacin de materiales de bajo impacto ambiental; fomentar que se
Materiales reutilicen en la misma construccin el mayor volumen posible de materiales
existentes, etc.
Resalta la importancia del tratamiento y gestin de los residuos producidos en
Residuos todas las etapas de la construccin del edificio; as como fomentar la utilizacin
de productos reciclados
Considera si el terreno est contaminado, la proteccin de las caractersticas
Uso del Suelo y
ecolgicas y las mejoras medio ambientales que se promueven en el lugar.
Ecologa
Estudio de la Huella ecolgica.
Reducir los efectos ambientales de la contaminacin: lluvia cida, agotamiento
de la capa de ozono, inundaciones de agua. Para eso hay que estudiar:
refrigerantes y aislantes (potencial de calentamiento); instalaciones de
Contaminacin
calefaccin (tasa de emisin xido de nitrgeno - NOx); atenuacin de posibles
escorrentas de aguas superficiales; filtraciones de aceites provenientes de
instalaciones y garajes.
Trata de la promocin de la innovacin para garantizar la mejora continua, en
Innovacin
trminos tecnolgicos y de mercado.
El nmero total de puntos obtenidos en cada requisito se multiplica por un factor de ponderacin
medioambiental que tiene en cuenta la importancia relativa de cada seccin. Los resultados de cada
categora se suman para producir una nica puntuacin global. Una vez que se conoce la puntuacin
global del edificio se traduce en una escala.
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Las posibilidades de actuacin en proyecto o construccin para responder a los requisitos de cada
crdito estn bien definidas, tanto en las herramientas online como en el BREEAM Assessor Manual,
disponible en la pgina Web de la organizacin.
Adicionalmente a los crditos estndar se prevn crditos para reconocer y puntuar las innovaciones
que contribuyen con la sostenibilidad del desarrollo, pero que no estn previstas en el los
requerimientos del sistema de certificacin.
BREEAM Seccin Ponderacin (%)
Gestin 12,0
Salud y Bienestar 15,0
Energa 19,0
Transporte 8,0
Agua 6,0
Materiales 12,5
Residuos 7,5
Uso del suelo y Ecologa 10,0
Contaminacin 10,0
Total Proyecto 100,0
El resultado de la evaluacin est determinado por el porcentaje total de los crditos obtenidos y
ponderados con valores establecidos para cada regin donde se aplica el sistema de evaluacin,
segn la escala de porcentajes:
Pass (entre 25 y 39%)
Good (entre 40 y 54%)
Very Good (entre 55 y 69%)
Excellent (entre 70 y 84%)
Outstanding (ms del 85%)
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Para realizar los procedimientos estndar establecidos, el objeto interesado en la certificacin debe
cumplir con algunos requisitos bsicos: ser un nuevo desarrollo o para regeneracin de reas
degradadas; ser de tipo residenciales o de uso mixto; y con un tamao mnimo de 10 unidades
edificatorias.
Los crditos se totalizan para asignar al edificio una puntuacin global en una escala de 5 niveles:
Pasa, Bien, Muy Bien, Excelente y Destacado. Conforme a esta escala se asigna una clasificacin
comprendida entre 1 y 5 estrellas.
Con el fin de permitir la utilizacin en diferentes pases, el mtodo permite contemplar diferentes
categoras de indicadores ambientales, modificar el peso asignado a cada uno de los parmetros
contemplados, aadir mtodos constructivos, productos y materiales propios del lugar y utilizar
estndares, regulaciones y normas de buena prctica adaptados al entorno local.
BREEAM se basa en la figura de unos asesores acreditados formados por BRE que son los que se
encargan de aplicar los criterios de certificacin que darn lugar, en su caso, a la certificacin
expedida por BRE.
Como otros mtodos similares, BREEAM presta una especial atencin al tema energtico de los
edificios de forma que contempla 21 crditos asociados a la energa, lo que representa el 19% del
peso total del impacto considerado.
Entre los beneficios obtenidos tras la obtencin de la certificacin BREEAM se encuentran:
Mitigar los impactos producidos por los

edificios sobre el medio ambiente
Permitir que sean reconocidos los edificios

que posean beneficios ambientales destacados
Asegurar que en la construccin de los

edificios se incorporan las mejores prcticas
ambientales
Establecer criterios y estndares que vayan

ms all de los exigidos por la regulacin vigente
para motivar al mercado para que desarrolle
soluciones innovadoras que mitiguen los
impactos ambientales
Suministrar un etiquetado ambiental

creble a los edificios
Estimular la demanda de edificios

sostenibles
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2.4. ESQUEMA BREEAM
LOGOTIPO:
PAS DE ORIGEN: Reino Unido
EXPANSIN:
Reino Unido, Europa, Golfo
Prsico
AO DE LANZAMIENTO: 1992
ORGANISMO QUE LO REGULA: BRE Trust
PGINA WEB: http://www.breeam.org

VOLUNTARIO U OBLIGATORIO: Voluntario
MTODO DE: Evaluacin Clasificacin Certificacin
AUTO-EVALUACIN: No se permite auto-evaluacin
VOLMEN DE CERTIFICACIN: Ms de 110.000 edificios certificados
INTRODUCCIN VERSIONES Y ALCANCE
Es uno de los mtodos ms utilizados, y el precursor de los sistemas de VERSIONES EXISTENTES

certificacin ambiental. Est dirigido por el BRE Trust (anteriormente
denominado Fundacin para el entorno construido), a travs de sus Oficinas
compaas subsidiarias BRE Global Limited y FBE Management Ltd. Establecimientos comerciales
BREEAM (Building research establishments assessment method), es un Educacin
mtodo de certificacin, que forma asesores especficos para poder realizar
las evaluaciones, mientras que la certificacin la realiza BRE Global. Prisiones
Comenz a desarrollarse en los aos 90, primeramente limitndose a evaluar Juzgados

los aspectos energticos, pero posteriormente fue amplindose, y en la Centros de salud y usos hospitalarios
actualidad tiene en cuenta un amplio rango de temas ecolgicos,
ambientales y de salud. Unidades industriales
Residencial colectivo
Existen versiones para distintas tipologas, y dispone de un
equivalente especfico para viviendas, denominado Cdigo del Gobierno Asimismo, hay versiones especiales:
Britnico para las Viviendas Sostenibles (Code for Sustainable Homes,
CSH), que sustituy (parcialmente) en 2007 al anterior programa Cdigo para las Viviendas Sostenibles - para viviendas
Ecohomes.
Ecohomes - nuevas viv (Escocia) y rehabilitaciones
Este Cdigo ha sido elaborado por el Departamento de Gobierno Local Otros edificios: para evaluar otras tipologas
y Comunidades del Reino Unido y establece su obligatoriedad para nuevos
edificios, dentro de la poltica de lucha contra el cambio climtico. Sin Internacional para otros pases
embargo, Ecohomes sigue vigente en Escocia para nuevas viviendas y
aplica en rehabilitaciones en todo Reino Unido. Comunidades - planeamiento y desarrollos urbansticos
En uso versin pensada para gestores de edificios
Adems ha servido de desarrollo para otros sistemas:
Existen versiones especficas para Europa y Golfo Prsico
Green Star (Canad)
HK BEAM (Hong Kong) FUTURAS VERSIONES
Rehabilitaciones en viviendas existentes
Green Globes (Canad, USA)
ASPECTOS AMBIENTALES FASES DE EVALUACIN
Diseo y ejecucin de nueva construccin y proyectos de

Energa Materiales
rehabilitacin
Gestin Residuos
Acondicionamiento interior de nuevos edificios y edificios existentes
Salud y bienestar Uso de suelo
Ocupacin y equipamiento
Transporte Contaminacin
Nueva construccin y proyectos de reconstruccin
Agua Ecologa
Gestin y mantenimiento de edificios existentes
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DESCRIPCIN DEL SISTEMA ESCALA DE PUNTUACIN
Se otorgan puntos o crditos por el cumplimiento de una serie de requisitos. Las puntuaciones son Cumple (Pass) (>30)
agrupadas por secciones, en funcin de los impactos ambientales relacionados con ellos. Bueno (>45)
Muy Bueno (>55)
El nmero total de puntos obtenido en cada seccin es multiplicado por un factor de ponderacin que
tiene en cuenta la importancia relativa de cada seccin. Las puntuaciones obtenidas en las secciones, Excelente (>70)
multiplicadas por su factor de ponderacin son sumadas para obtener un resultado global. Sobresaliente (>85)
La puntuacin mxima que puede obtener cada edificio es 100.

Adems, es representado grficamente
por una escala de estrellas
PRESENTACIN DE RESULTADOS PROCESO
PROCESO DE EVALUACIN Y CERTIFICACIN
Las evaluaciones mediante el BREEAM son desarrolladas por asesores independientes formados por BRE y con
licencia concedida por ellos.
BRE es responsable del contenido tcnico del sistema, la formacin y capacitacin de los evaluadores,
garantizar la calidad del proceso, la certificacin de cada evaluacin y, finalmente, la actualizacin
regular de las distintas versiones del BREEAM.
Un "Panel de Sostenibilidad" supervisa las guas BRE, sus publicaciones, normas y sistemas de
certificacin en relacin con la edificacin ambientalmente sostenible.
RECOPILACIN DE LA INFORMACIN El equipo de diseo / El gestor del edificio / El asesor BREEAM
REALIZACIN DE LA EVALUACIN Asesores con licencia otorgada por BREEAM
VERIFICACIN POR TERCERA PARTE BRE Global
CERTIFICACIN BRE Global
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3. CERTIFICACIN LEED
3.1. INTRODUCCIN
LEED - Leadership in Energy and Environmental Design fue desarrollado en Estados Unidos por el
USGBC (United States Green Building Council), es el sistema voluntario de certificacin para la
edificacin ms difundido y aplicado en todo el mundo, adaptado a varios pases como Brasil,
Canad, India y Mxico y con edificaciones certificadas en ms de 40 pases.
Actualmente han sido certificados ms de 4.300 proyectos con la certificacin LEED, y se encuentran
registrados en proceso de evaluacin y certificacin ms de 26.300 proyectos.
Siguiendo la formacin del U.S. Green Building Council (USGBC) en 1993, los miembros de la
organizacin se dieron cuenta rpidamente de que la industria de la construccin sostenible
necesitaba un sistema para definir y valorar los edificios sostenibles. USGBC empez a investigar
los parmetros y los sistemas de clasificacin de los edificios sostenibles existentes.
Menos de un ao despus de la formacin (1994), los miembros siguieron los hallazgos iniciales
estableciendo un comit para centrarse nicamente en este tema. La composicin del comit fue
diversa; inclua arquitectos, agentes inmobiliarios, un propietario de edificios, un abogado, un
experto en medioambiente y representantes de la industria. Esta seccin compuesta por distintas
personas y profesionales aadi riqueza y profundidad tanto al proceso como al producto final.
El primer Programa LEED en un Proyecto Piloto, tambin conocido como LEED Versin 1.0, se lanz
en la Cumbre de Miembros del USGBC en Agosto de 1998. Despus de extensas modificaciones, el
Sistema de Clasificacin de Edificios Sostenibles Versin 2.0 fue publicado en Marzo de 2000,
siguiendo la Versin LEED 2.1 en 2002 y la Versin 2.2 en 2005. Todas ellas traducidas y adaptadas al
espaol por el CCVE (SpainGBC) desde el mismo principio.
La primera versin del sistema LEED fue desarrollado con el objetivo de establecer un patrn comn
de evaluacin de los edificios en Estados Unidos, adems de servir como gua para el diseo verde,
estimular la competencia en el mercado de la edificacin y difundir los beneficios de la construccin
verde para los consumidores y promotores del sector, contribuyendo a la transformacin de la
industria de la edificacin.
El sistema LEED tambin est compuesto de varias herramientas para atender a las etapas de diseo,
construccin y uso de las edificaciones y tambin para evaluar y certificar edificaciones de diferentes
usos y tipologas: LEED-NC para edificios de nueva construccin y grandes remodelaciones; LEED-EB
para el funcionamiento y mantenimiento en edificios existentes; LEED-CI para interiores comercial;
LEED-CS para la piel y estructura; LEED-H para viviendas unifamiliares; LEED-ND para desarrollos
urbanos; y otros.
La imagen a seguir, demuestra la evolucin de la cantidad de proyectos certificados y registrados por

LEED, se verifica que del total de certificaciones, 48% fueron concedidas en el ao de 2009, lo que
ejemplifica perfectamente el exponente crecimiento del mercado de las certificaciones, que alcanza
no slo en Estados Unidos, sino tambin muchos otros pases. Entre los proyectos certificados la
mayora se encuentran en territorio americano, pero tambin un importante nmero se localiza
fuera del pas.
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LEED-BREEAM
A medida que LEED ha evolucionado y madurado, el programa ha emprendido nuevas iniciativas.

Adems de un sistema de clasificacin especficamente dedicado a temas de operacin y
mantenimiento (LEED para Edificios Existentes: Operaciones y Mantenimiento), LEED se dirige a
diferentes desarrollos de edificios y procesos de recepcin que existen en el mercado del diseo y
construccin de edificios en el Mundo a travs de sistemas de clasificacin para tipologas,
sectores y alcances de proyectos especficos de edificios: LEED para Nueva Construccin, LEED para
Colegios, LEED para Desarrollos Urbansticos, LEED para Centros Comerciales, LEED para Edificios
Hospitalarios, LEED para Viviendas y LEED para Interiores Comerciales.
Los equipos de los edificios contactan con el Instituto de Certificacin de Edificios Sostenibles (GBCI)
para el registro y certificacin de los edificios y urbanizaciones. GBCI se estableci en 2008 como una
entidad incorporada pero separada, que cuenta con el apoyo y que est bajo el control director del
U.S. Green Building Council. GBCI administra los programas de acreditacin y certificacin relativos a
las prcticas de la construccin sostenible. Estos programas apoyan la aplicacin de estrategias
probadas para aumentar y medir la eficiencia de los edificios y las urbanizaciones tal como se define
en los sistemas de la industria tales como LEED.
3.2. DESCRIPCIN
Los sistemas de clasificacin LEED son diseados para clasificar edificios comerciales, oficinas,
institucionales y residenciales, nuevos y existentes. Estn basados en principios energticos y
medioambientales aceptados y establecen un equilibrio entre conocidas prcticas ya establecidas y
conceptos emergentes. Cada sistema de clasificacin est organizado en cinco categoras
medioambientales:
Parcelas Sostenibles, Eficiencia en Agua, Energa y Atmsfera, Materiales y Recursos y Calidad

Medioambiental Interior. Hay una categora adicional, Innovacin en el Diseo, que se dirige a los
expertos en construccin sostenible as como a medidas de diseo no cubiertas bajo las cinco
categoras medioambientales. Otra caracterstica de LEED son los puntos regionales concedidos
como reconocimiento de la importancia de las condiciones locales al determinar las mejores
prcticas de diseo y construccin medioambientales.
Este sistema de certificacin es un estndar de certificacin voluntario y privado, ampliamente

adoptado, cuyo fin es respaldar y validar el xito obtenido en el diseo, construccin y
mantenimiento de los edificios verdes. Ha sido desarrollado por el USGBC (United States Green
Building Council) y aunque tiene su origen en Estados Unidos, se encuentra entre los sistemas de uso
ms extendido.
La certificacin es voluntaria, basados en el consenso y dirigidos por el mercado. Estn basados en

tecnologas existentes y probadas, evalan la eficiencia medioambiental a partir de una amplia
perspectiva de la construccin en funcin del ciclo de vida de los edificios, proporcionando una
norma definitiva para lo que constituye un edificio sostenible en diseo, construccin y operacin.
En la Versin LEED 2009, la concesin de puntos entre los distintos crditos se basa en los
potenciales impactos medioambientales y beneficios humanos de cada crdito con respecto a un
grupo de categoras de impactos. Los impactos se definen como el efecto medioambiental o humano
de diseo, construccin, operacin y mantenimiento del edificio y son las emisiones de gases con
efecto invernadero, el uso de combustibles fsiles, toxinas y productos carcingenos, contaminantes
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LEED-BREEAM
del aire y el agua y condiciones medioambientales interiores. Para cuantificar cada tipo de impacto
se utiliza una combinacin de metodologas, entre ellas la modelizacin energtica, la valoracin del
ciclo de vida y el anlisis del transporte. La concesin resultante de puntos entre los distintos crditos
se llama Peso de los Crditos.
El proceso de pesos de los crditos LEED se basa en los siguientes parmetros, que mantienen la
consistencia y la utilidad a lo largo de todos los sistemas de clasificacin:
TODOS LOS CRDITOS LEED se valoran con un mnimo de 1 punto.

TODOS LOS CRDITOS LEED son positivos, nmeros enteros; no hay fracciones ni nmeros
negativos.
TODOS LOS CRDITOS LEED reciben un peso nico y esttico en cada sistema de clasificacin; no
hay puntuaciones individualizadas en funcin de la situacin del proyecto.
TODOS los sistemas de clasificacin LEED constan de 100 puntos bsicos; los crditos de
Innovacin en el Diseo (u Operacin) y Prioridad Regional proporcionan oportunidades para
obtener una prima de hasta 10 puntos.
Dados los criterios citados, el proceso de peso de los crditos de LEED 2009 implica tres pasos:
1. Se utiliza un edificio de referencia para estimar los impactos medioambientales en 13 categoras

asociadas con un edificio tpico que persigue la certificacin LEED.
2. Se establece la importancia relativa de los impactos del edificio en cada categora para reflejar los
valores basados en los pesos de NIST.
3. Se utilizan datos que cuantifican los impactos en la salud medioambiental y humana para asignar
puntos a los crditos individuales.
Cada crdito concede unos puntos en funcin de la importancia relativa de los impactos en relacin
con el edificio el que se dirigen. El resultado es una media de peso que combina los impactos del
edificio y el valor relativo de las categoras del impacto. Se da el mayor peso a los crditos que se
dirigen ms directamente a los impactos ms importantes, sujetos a los parmetros de diseo del
sistema descritos anteriormente. Los pesos de los crditos tambin reflejan una decisin de LEED
para reconocer las implicaciones en el mercado de la concesin de puntos.
El resultado es un cambio significativo en la concesin de puntos en comparacin con sistemas de

clasificacin LEED previos. En resumen, el cambio aumenta el nfasis relativo en la reduccin del
consumo de energa y las emisiones de gases con efecto invernadero asociadas con los sistemas del
edificio, transporte la energa intrnseca del agua, la energa intrnseca de los materiales y, donde sea
aplicable, los residuos slidos.
Los detalles del proceso de peso varan ligeramente entre los sistemas de clasificacin individuales.
Por ejemplo, LEED para Edificios Existentes: Operacin y Mantenimiento incluye crditos
relacionados con la gestin de residuos slidos pero LEED para Nueva Construccin no lo hace. Esto
produce una diferencia en la parte de huella medioambiental considerada por cada sistema de
clasificacin y la concesin relativa de puntos. El proceso de peso para cada sistema de clasificacin
est completamente documentado en un libro de trabajo de pesos.
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LEED-BREEAM
El proceso de peso se volver a evaluar con el tiempo para incorporar cambios en los valores
adscritos a los diferentes impactos del edificio y los tipos de edificios, en funcin tanto de la realidad
del mercado como el conocimiento cientfico en evolucin relativo a los edificios.
3.3. METODOLOGIA
El sistema LEED comprende las distintas fases de diseo, construccin y uso de los edificios y dispone
de herramientas especializadas de aplicacin a cada una de estas etapas entre las que se encuentran
las siguientes:
LEED NC de aplicacin en edificios de nueva construccin
LEED EB de aplicacin para el funcionamiento y mantenimiento de edificios
existentes
LEED CI para uso en interiores comerciales
LEED CS de aplicacin para la piel y estructura de los edificios
LEED H de uso en viviendas unifamiliares
LEED ND para nuevos desarrollos urbanos
Es importante tener en cuenta que LEED no certifica la sostenibilidad ni los aspectos ecolgicos de
empresas, productos, materiales, equipos, instalaciones o servicios
A pesar de estas limitaciones, la metodologa est en constante evolucin con el objeto de detectar y
resolver las deficiencias observadas por los distintos especialistas. Las ltimas revisiones del mtodo
contemplan, por ejemplo, la posibilidad de utilizar el concepto de huella de carbono para reducir la
emisin de Gases de Efecto Invernadero (GEI).
La aplicacin de la metodologa LEED a un edificio de nueva construccin puede representar un

incremento medio del coste de construccin cifrado en torno a un 1-2%. Esta inversin adicional se
puede recuperar en un periodo medio de 12-24 meses
El programa LEED evala 13 categoras de impactos, analizando 69 crditos a travs de los cuales se
pueden asignar hasta 100 puntos. Los valores de referencia en los crditos relacionados con el
consumo de energa en el periodo de uso del edificio se obtienen del edificio de referencia definido
en la norma ASHRAE 90.1 2007
Evala 7 aspectos en relacin con los edificios:
Planificacin Urbanstica
Desarrollo sostenible de la parcela
Eficiencia en el uso del agua
Eficiencia energtica y renovable
Materiales y recursos
Calidad medioambiental interior
Innovacin en diseo, tecnologa y procesos
Los edificios LEED deben reunir unos estndares mnimos o prerrequisitos antes de iniciar el proceso
de certificacin. Los crditos adicionales se pueden conseguir basndose en prioridades y
circunstancias individuales de cada edificio (p.e., emplazamiento en que se encuentran o tipologa
14
LEED-BREEAM
constructiva). El mtodo premia el uso de nuevas tecnologas y la aplicacin de soluciones

ejemplares desde el punto de vista de la sostenibilidad por medio de crditos asignados a la
innovacin en el diseo.
El Sistema de Clasificacin de Edificios Sostenibles LEED es un grupo de normas de eficiencia para la

certificacin del diseo y la construccin de edificios comerciales, oficinas o institucionales y edificios
residenciales de muchas plantas de todos los tamaos, tanto pblicos como privados. El propsito es
promover prcticas saludables, duraderas, econmicas y slidas medioambientalmente en el diseo
y la construccin de edificios.
Los prerrequisitos y crditos del LEED se dirigen a 7 temas:
Parcelas Sostenibles (PS)

Eficiencia en Agua (EA)
Energa y Atmsfera (EYA)
Materiales y Recursos (MR)
Calidad Ambiental Interior (CAI)
Innovacin en el Diseo (ID)
Prioridad Regional (PR)
Las certificaciones LEED para Nueva Construccin y Grandes Remodelaciones se conceden de

acuerdo con la siguiente escala:
Certificado 40 - 49 puntos
Plata 50 - 59 puntos
Oro 60 - 79 puntos
Platino 80 puntos y ms
GBCI reconocer a los edificios que logren uno de estos niveles de clasificacin con una carta oficial
de certificacin.
El proceso de certificacin consta de los siguientes pasos:
Registro del edificio. Este paso permite descargar la documentacin que se habr de utilizar en las
siguientes etapas del proceso.
Nominacin del Administrador del Proyecto, persona encargada de coordinar al equipo de diseo.
La coordinacin del equipo de trabajo y la preparacin y remisin de la informacin que comprende
cada etapa se ve facilitada por el uso de una herramienta denominada LEED Online
15
LEED-BREEAM
Proceso de certificacin. Requiere el envo de la documentacin al Green Building Council en

formato digital por medio de LEED Online. Este proceso puede contemplar dos fases, la primera al
final de la etapa de diseo y la segunda al final de la etapa constructiva, lo que permite obtener una
retroalimentacin acerca de si el proceso est bien orientado en funcin de los objetivos perseguidos
por el cliente
Una vez remitida la documentacin exigida, el proceso de certificacin se completa en el plazo de
30-90 das
A diferencia del mtodo BREEAM, LEED no forma expresamente a los calificadores que aplican el
mtodo, aunque se concede un crdito adicional si en el proceso interviene un profesional
acreditado.
El Green Building Council contrasta los edificios al final de la construccin con los criterios
establecidos por LEED y los califica en alguno de los siguientes niveles: certificado, plata, oro o
platino.
Una medida de la importancia que el mtodo LEED asigna a la

energa es que 35 de los 100 puntos que contempla son
asignables a travs de Energa y Atmsfera. Ello no obstante,
algunos expertos critican que el mtodo de evaluacin ofrezca
ms puntos a la eficiencia en el uso de combustibles fsiles que
a la utilizacin de energas renovables.
Los equipos de proyecto interesados en obtener la certificacin

LEED para sus edificios deben registrar en primer lugar el
proyecto con GBCI. Dichos proyectos se pueden registrar en la
pgina web de GBCI (www.gbci.org). Dicha pgina web tambin
contiene informacin sobre costes de registro para miembros
nacionales e internacionales del USGBC as como para no
miembros. El registro es un paso importante que establece el
contacto con GBCI y proporciona acceso a herramientas de
software, datos, comunicaciones crticas y otro tipo de
informacin esencial.
Para obtener la certificacin LEED, el edificio solicitante debe satisfacer todos los
prerrequisitos y un nmero mnimo de puntos para alcanzar los rangos establecidos para el edificio
como figura en la lista a continuacin. Habiendo satisfecho los prerrequisitos bsicos del programa,
los edificios solicitantes sern clasificados de acuerdo con su grado de cumplimiento del sistema de
clasificacin.
LEED proporciona la opcin de dividir la solicitud de certificacin en dos fases: diseo y construccin.
La documentacin para los crditos de la fase de diseo, identificados en LEED-Online, se pueden
remitir para su revisin al final de la fase de planos de taller; la documentacin remitida para estos
crditos se puede evaluar completamente en funcin de la documentacin disponible durante esta
fase de planos de taller.
16
LEED-BREEAM
3.4. ESQUEMA LEED
LOGOTIPO:
PAS DE ORIGEN:
Estados Unidos
EXPANSIN:
Internacional
AO DE LANZAMIENTO: 2000
ORGANISMO QUE LO REGULA: U.S. GBC (Green Building Council)

PGINA WEB: http://www.usgbc.org/LEED/
VOLUNTARIO U OBLIGATORIO: Voluntario
MTODO DE: Evaluacin Clasificacin Certificacin
AUTO-EVALUACIN: No se permite auto-evaluacin
VOLMEN DE CERTIFICACIN: Ms de 45500 edificios certificados
INTRODUCCIN VERSIONES Y ALCANCE
El sistema LEED, Leadership in Energy and Environmental Design (Liderazgo en VERSIONES EXISTENTES
Diseo Ambiental y Energtico), es un programa de certificacin voluntario
creado por el Green Building Council de Estados Unidos (USGBC). Aunque Nuevas Construcciones y grandes rehabilitaciones
inicialmente su enfoque era local, en estos momentos el sistema es conocido a
nivel mundial. Edificios Existentes: Gestin y mantenimiento
Interiores comerciales
Edificios concretar uso interno (Core & Shell)
El sistema no es universal para todo
tipo de edificios, sino que en funcin del Escuelas
tipo de edificio se define una
versin especfica, para cada una de las Viviendas
cuales se crea un checklist
LEED ha publicado tambin una gua prctica sobre cmo
Las versiones de LEED para evaluar realizar la evaluacin en el caso de que sean varios
distintas tipologas son realizadas por edificios (para su versin 2.0)
comits LEED formados por expertos de
la industria de la construccin.
Actualmente est disponible la versin FUTURAS VERSIONES
3.0 del LEED.
Comercial
Laboratorios
Centros sanitarios y hospitalarios
Adems Ha servido de base a otros sistemas, como LEED India.
Nuevos desarrollos urbansticos
ASPECTOS AMBIENTALES FASES DE EVALUACIN
Parcelas sostenibles Situacin y relacin con su entorno Diseo y construccin

Energa y Atmsfera Concienciacin y Educacin Gestin y Mantenimiento
Materiales y Recursos Eficiencia en consumo de Agua
Calidad del aire interior Prioridades ambientales regionales
Innovacin en el diseo
17
LEED-BREEAM
DESCRIPCIN DEL SISTEMA ESCALA DE PUNTUACIN
Se otorgan puntos o crditos por el cumplimiento de una serie de requisitos. Certificado (>40 puntos)
Las puntuaciones son agrupadas por secciones, en funcin de los impactos Plata (>50 puntos)
ambientales relacionados con ellos. Oro (>60 puntos)
Platino (>80 puntos)
El nmero total de puntos obtenido en cada seccin es multiplicado p or un
factor de ponderacin que tiene en cuenta la importancia relativa de cada
seccin. Las puntuaciones obtenidas en las secciones, multiplicadas por su
factor de ponderacin son sumadas para obtener un resultado global. De esta
manera puede obtenerse una puntuacin de hasta 100 puntos por edificio.
Adicionalmente a esos 100 puntos pueden sumarse 10 crditos ms, cuatro de
los cuales hacen referencia a aspectos ambientales especficos regionales,
siendo los otros 6 otorgados pos la implementacin de innov aciones en el
diseo, ms all de los requisitos requeridos por LEED.
Por ello, la puntuacin mxima obtenible por proyecto puede llegar a ser de
110 puntos.Un proyecto deber cumplir con todos los pre-requisitos establecidos
y obtener un mnimo de puntos (40) para poder ser certificado
PRESENTACIN DE RESULTADOS
PROCESO DE EVALUACIN Y CERTIFICACIN
El listado de requisitos que LEED presenta y los crditos que son concedidos son pblicos, por lo que puede servir como pre -
evaluacin para los equipos redactores, permitiendo identificar aquellas reas en las que el proyecto tiene capacidad de mejora.
El proyecto ha de ser registrado en la web

como paso previo a la certificacin. Cada
crdito y pre-requisito LEED tiene unos
requerimientos que han de ser
cumplimentados como paso del proceso de
solicitud de certificacin. Se recopilar la informacin del proyecto que justifique cada requisito, y se realizarn los clculos necesarios. Una
vez reunida toda la documentacin, deber subirse al LEED Online para poder comenzar el proceso de revisin .
Finalmente, tras el proceso de revisin por parte de LEED, llega la certificacin, que podr ser aceptada o apelada por el equipo de diseo .
RECOPILACIN DE LA INFORMACIN El equipo de diseo / El gestor del edificio / Profesional LEED acreditado
REALIZACIN DE LA EVALUACIN USGBC
VERIFICACIN POR TERCERA PARTE -
CERTIFICACIN USGBC a travs del GBCI (Green Building Certification Institute)
18
LEED-BREEAM
4. COMPARATIVA BREEAM - LEED
BREEAM es ms relevante en Reino Unido debido a que est adaptado a la normativa local, mientras
que LEED tiene ms sentido en una poltica corporativa global. El grado de adaptacin a los requisitos
locales y de implicacin de los gobiernos locales pueden favorecer el desarrollo de un sistema frente
a otro, como ocurre en el caso de BREEAM frente a LEED en el Reino Unido.
Comenzaremos con una tabla comparativa de cada mtodo:
LEED BREEAM
USGBC United State Green
Organizacin BRE Global
Building Council
Metodologa Lista de verificacin Lista de verificacin
4 temas abstractos con lmites 8 temas concretos y objetivos:
difusos: CE - Climate and Energy
SLL - Smart Location & Linkage RES - Resources
NPD - Neighborhood Pattern & TRA - Transport
Categoras Design ECO Ecology
GIB - Green Infraestructure & BUS - Business
Building COM - Community
IDP - Innovation & Design PS - Place Shaping
Process BLD - Building
Requerimientos 56 en total 51 en total
12 obligatorios (no
Requerimientos
considerados para el anlisis 23 obligatorios
obligatorios
comparativo y transversal)
Requerimientos
44 crditos optativos 28 crditos optativos
optativos
Puntos variados determinados
Sistema de Puntos fijos (1, 2 o 3) para todos los
para cada anlisis optativo y
puntos anlisis, incluidos los obligatorios
segn la opcin que se cumpla
SI - valores definidos por un asesor
Sistema de
NO BREEAM segn la localizacin y contexto
ponderacin
geopoltico.
4 niveles:
5 niveles:
LEED certifcate (de 40 a 49
Pass (entre 25 y 39%)
puntos)
Sistema de Good (entre 40 y 54%)
LEED silver (de 50 a 59 puntos)
clasificacin Very Good (entre 55 y 69%) Excellent
LEED gold (de 60 a 79 puntos)
(entre 70 y 84%) Outstanding (ms del
LEED platinun (ms de 80
85%)
puntos)
Tabla Excel para autoevaluacin, Regional Checklist (herramienta online)
disponible gratuitamente; para autoevaluacin, disponible
Herramienta de LEED online, software en gratuitamente;
evaluacin formato de tabla para Software en formato de tabla para
evaluacin final, necesario evaluacin final por medio de un
inscripcin y pago de acceso asesor BREEAM, necesario registro y pago
19
LEED-BREEAM
La principal diferencia entre ambos mtodos radica en que BREEAM se basa en la figura de unos
asesores formados por BRE que son los que se encarga de aplicar los criterios de certificacin que
darn lugar, en su caso, a la certificacin expedida por BRE. LEED por el contrario no forma
expresamente a los calificadores, aunque se concede un crdito adicional si en el proceso interviene
un profesional acreditado.
Debido a las diferencias abismales que pueden existir en
distintos pases en cuanto a la relevancia que tienen
cada uno de los diferentes elementos ambientales, no
parece adecuado pensar en un mtodo que se pueda
aplicar sin ms de un pas a otro.
Parece razonable pensar que los criterios de

ponderacin deberan poder adaptarse para tener en
cuenta los condicionantes ambientales locales y la
propia legislacin.
En este sentido, a LEED se le achaca cierta rigidez en su capacidad de adaptacin a las condiciones
locales mientras que BREEAM ha hecho un esfuerzo de adaptacin BREEAM International: los GBC de
cada pas podrn personalizar la herramienta para adaptarlo a los requisitos legales locales, lo que
posibilitar la portabilidad del procedimiento.
Otra cuestin a tener en cuenta es la dispersin de calificaciones cuando se comparan categoras

similares correspondientes a cada uno de los diferentes mtodos que en teora deberan coincidir,
por ejemplo las categoras Excelente de BREEAM y Platino de LEED. LEED es ms generoso en sus
puntuaciones que BREEAM, de forma tal que un edificio que puntuara alto LEED podra obtener
puntuaciones inferiores aplicando BREEAM.
Las principales ventajas de la metodologa LEED frente a BREEAM son las siguientes:
El mtodo est dotado de una alta credibilidad a nivel internacional debido a que en la actualidad
hay varios millones de m2 de edificios registrados y certificados distribuidos por todo el mundo.
Es uno de los mtodos que llevan ms aos en el mercado, dispone de varias decenas de miles de
profesionales acreditados en el mundo entero y entre sus miembros se cuentan ms de 15.000
organizaciones.
El mtodo contempla el ciclo de vida total del proyecto y certifica edificios acabados y en
funcionamiento, a diferencia de otros mtodos que hacen certificaciones basadas exclusivamente en
el diseo.
A pesar de las ventajas que la certificacin LEED confiere a los edificios desde el punto de vista de la
sostenibilidad, el sistema posee determinadas debilidades que han sido
El mtodo valora el aislamiento del ruido en determinados tipos de construcciones (p.e., hospitales
y escuelas), pero no tiene en cuenta este aspecto en otras tipologas constructivas.
20
LEED-BREEAM
El mtodo ha recibido crticas porque en algunos casos se priorizan sistemas que no son la
forma ms eficiente y econmica de ahorrar energa, como los paneles fotovoltaicos o los sensores
de movimiento para apagar luces.
Tampoco faltan las crticas, extensibles a otros mtodos similares, en el sentido de que se presta
ms atencin al efecto imagen que confiere disponer de una certificacin LEED que a los aspectos
estrictamente ecolgicos para los que se dise la metodologa en su origen.
El mtodo favorece en algunas ocasiones la sustitucin de edificios histricos con una eficiencia
energtica alta por viviendas que incorporan tecnologas verdes de alto coste.
Tambin hay voces crticas en el sentido de considerar que el sistema se centra en la valoracin del
resultado final del proceso edificatorio y no presta la atencin debida al Ciclo de Vida del edificio, a
pesar de la manifestacin expresa de LEED al respecto.
En las siguientes tablas aparecen recogidos las principales diferencias existentes entre cada mtodo.
BREEAM LEED
Fecha de introduccin 1990 1998
Nuevas construcciones
Oficinas
Edificios existentes: Operacin
Comercio minorista
y mantenimiento
Industria
Centros comerciales
Educacin
Interiores
Ecohomes Cdigo sobre
Escuelas
Esquemas disponibles edificacin sostenible
Comercio minorista y centros
Centros de salud
comerciales
Multi-residencial
Centros de salud
Internacional
Viviendas unifamiliares
Juzgados
Desarrollo urbano
Prisiones
Colegios y Universidades
Gestin
Salud y bienestar Emplazamientos sostenibles
Energa Eficiencia en el uso del agua
Transporte Energa y atmsfera
Agua Materiales y recursos
Categoras
Materiales Calidad ambiental interior
Residuos Innovacin y diseo
Uso del suelo y ecologa Prioridad regional
Contaminacin
Innovacin
Aceptable
Certificado
Bueno
Plata
Puntuacin Muy bueno
Oro
Excelente
Platino
Excepcional (desde 2008)
Evaluacin Asesores Cualificados US-GBC
Certificacin BRE US-GBC
Unidades certificadas 110 808 (109 450 domsticos) 18230 (5400 domsticos)
21
LEED-BREEAM
CATEGORA TEMA SUBTEMA PROPOSITO BREEAM LEED

Provisin de carriles bici
Considera la existencia de caminos ciclistas adecuados
Red de carriles bici seguros y adecuados, y
y seguros que conecten el edificio rutas ciclistas
accesible de instalaciones para
exteriores y con instalaciones para ciclistas interiores
ciclistas
Considera la existencia de rutas adecuadas y seguras
Provisin de caminos
Red de caminos para peatones, que otorguen prioridad a los peatones
para peatones seguros y
peatonales accesible y que conecten el edificio con las instalaciones
adecuados
prximas
Servicios pblicos e Principales instalaciones Considera la provisin de instalaciones y servicios en

Accesibilidad
instalaciones pblicas: existencia y los alrededores del edificio, como ambulatorios,
accesibles proximidad tiendas, espacios recreativos exteriores,
Transporte pblico Transporte pblico: Considera el nivel de accesibilidad del edificio a las

Accesible frecuencia y proximidad redes de transporte pblicas
Tiene en cuenta la existencia de polticas que
Modos de Facilitar y potenciar el contribuyan a reducir la dependencia sobre el vehculo
transporte uso de medios de privado o infrautilizado, como espacios de
alternativos transporte alternativos aparcamiento para vehculos compartidos o impuestos
sobre el aparcamiento
Divulgacin de la Considera la realizacin de comunicaciones externas

informacin sobre el edificio y sus caractersticas
Diseo del edificio
Contraste de la Contrastar los niveles de confort acstico, trmico,

Comunicacin informacin lumnico, etc. con los usuarios del edificio
Considera la realizacin de comunicaciones internas

Mantenimiento del Formacin al usuario del
sobre el edificio y sus caractersticas y correcto
edificio edificio
funcionamiento a los usuarios
Considera la acstica en la creacin de un entorno

Confort acstico
interior confortable y productivo
Considera la contribucin de la luz solar y una
iluminacin artificial adecuada para la creacin de
Confort visual y lumnico
un ambiente interior confortable y productivo para el
usuario del edificio
Tiene en cuenta la experiencia del usuario del edificio
Confort del usuario Satisfaccin del usuario para la creacin o mejora de un ambiente interior
del edificio productivo y confortable
Considera la integracin y consideracin global de los

Confort trmico aspectos que proporcionan ambientes interiores
trmicamente confortables y productivos
Bienestar de los
usuarios y Considera el establecimiento de niveles de
ocupantes Condiciones de
ventilacin adecuados para la creacin de un ambiente
ventilacin
interior confortable y productivo
Tiene en cuenta e intenta prevenir altos niveles de

Calidad del aire interior
contaminantes interiores y contaminacin microbiana
Salud y seguridad
Considera las caractersticas ambientales de
personal
materiales y la minimizacin o exclusin de
Exclusin de materiales o
materiales que puedan resultar potencialmente
sustancias
dainos para la salud (p. ej., niveles de COVs,
ecoetiquetado, etc.)
Considera el acceso a espacios exteriores adecuado:
Acceso a espacios Espacios exteriores
jardines, parques, plazas, etc.
Tiene en cuenta el riesgo que pueden suponer para la
Seguridad del edificio seguridad del edificio elementos como puertas,
ventanas y fachadas
Diseo contra el
Seguridad
crimen Considera la seguridad del edificio, la adopcin de
Seguridad del lugar y
estrategias efectivas de prevencin del crimen en las
disposicin espacial
fases de diseo y uso del edificio
Considerar la gestin del Considera el entorno local durante la fase de
lugar construccin
Valores sociales y Sensibilidad a la Considera los impactos de la edificacin que podran

culturales comunidad local Impactos sobre los causar molestias a los edificios de alrededor, como
vecinos ruido, sombras proyectadas, falta de privacidad,
contaminacin local, etc.
22
LEED-BREEAM
CATEGORA TEMA SUBTEMA PROPOSITO BREEAM LEED

Mejora en las especies Considera e impulsa la mejora del ecosistema local
animales y vegetales
Mejora del como resultado de la intervencin
autctonas
ecosistema local
Plan de mantenimiento y Considera e impulsa el mantenimiento de especies

accin sobre el hbitat locales nuevas o existentes y de los hbitats
Biodiversidad Minimizar puntos que sean Tiene en cuenta aquellos puntos del proyecto que
Eutrofizacin
fuente de eutrofizacin contribuyan al proceso de eutrofizacin
Tierras de bajo valor Considera el valor ecolgico del suelo seleccionado

Mitigacin del
ecolgico para el proyecto
impacto sobre el
ecosistema local Mitigacin del impacto Considera el cambio del valor ecolgico de un terreno

sobre una zona de valor como consecuencia de su cambio de uso
ecolgico Considera la destruccin de la capa de ozono causada por
Destruccin de la capa de
Acidificacin y la industria manufacturera y las emisiones de
ozono estratosfrica
destruccin de la refrigerantes y contaminantes cidos
capa de ozono Formacin local de ozono Considera la creacin de ozono a bajo nivel como

troposfrico resultado, por ejemplo de emisiones de NOx
Considera la necesidad de monitorizar los consumos de
Monitorizacin de la
energa y publicitarlos como manera de reducir la
energa (en el edificio)
emisin de gases de efecto invernadero
Cambio climtico Uso de energa primaria Considera la produccin de energa primaria para el
procedente de fuentes no edificio y su impacto ambiental en trminos de emisiones
renovables (en edificacin) de CO2 y otros gases de efecto invernadero
Emisin de gases de
efecto invernadero Considera, como impacto de los edificios, la influencia que
Uso de energa primaria
procedente de fuentes no tiene el transporte hasta los mismos en cuanto a
renovables (en transporte) emisin de gases de efecto invernadero
Uso de energa primaria Considera la demanda de energa primaria que es

procedente de fuentes
satisfecha mediante fuentes de energa renovable
renovables
Minimizacin de riesgos Considera los riesgos climticos especficos locales o

Riesgo climtico climticos especficos regionales que pueden darse a lo largo de todo el ciclo de
Riesgos en la gestin locales vida de la edificacin (p. ej., inundaciones)
ambiental y riesgos
Considera que los promotores, constructores y
geofsicos Polticas ambientales y
propietarios de edificios tengan un apropiado plan de
Gestin ambiental sistemas de gestin
mantenimiento con el fin de mitigar los impactos
ambiental
ambientales de su organizacin
Suelos contaminados, Considera los beneficios derivados de la remediacin

remediacin y reutilizacin
de suelos contaminados
del suelo
Uso del suelo / Considera el uso sostenible del suelo de los edificios e
Huella del desarrollo infraestructuras asociadas (p. ej., evitando la expansin
consumo de suelo
urbanstica desaforada)
Re-utilizacin de suelos
anteriormente Considera los cambios de uso realizados en suelos "no

antropizados sostenibles"
Agotamiento y uso de
fuentes de energa Tiene en consideracin las especificaciones y los impactos
renovables y no renovables a lo largo del ciclo de vida de los materiales y principales
Consumo de componentes de construccin
(que no sean de energa
recursos Consumo de
primaria)
materiales
Origen responsable de
ciertos elementos de la Considera el origen de materiales como la madera, el

edificacin y materiales de cemento, los ridos, los metales, etc.
mantenimiento
Prevencin de la
generacin de Tratamiento de residuos no Considera el tratamiento que tendrn los residuos no

residuos peligrosos peligrosos generados
Monitorizacin del Considera la necesidad de monitorizar los consumos (y

consumo de agua
publicitarlos) como manera de reducir el consumo de
Consumo de agua agua
Consumo de recursos de Considera el consumo de agua potable que realizan los

agua potable ocupantes del edificio
Impactos locales y Especificaciones y uso de Considera el coste econmico y los beneficios que
Externalidades
regionales
materiales de produccin proporcionar a la regin y su contribucin a la
local sostenibilidad de la economa de la misma
23
LEED-BREEAM
Si un edificio se ha obtenido buenos resultados en LEED, lo ms probable es que tambin obtenga

una buena puntuacin en BREEAM. Pero puede no ocurrir lo mismo en sentido contrario. Los puntos
ms restrictivos en LEED, generalmente son ms relajados en BREEAM.
Los objetivos establecidos en BREEAM a menudo estn vinculados a la tecnologa o soluciones

especficas, mientras que en LEED es ms comn mantener la idea original del diseo y se deja a
criterio de los diseadores cual la mejor forma de cumplir los objetivos.
En general LEED es menos restrictivo que BREEAM. Los diseadores tienen ms libertad para cumplir
con los objetivos segn su criterio. Aunque esto significa que los mtodos de clculo son ms
rigurosos, y cuesta ms trabajo lograr una buena puntuacin.
Esquema Debilidades Fortalezas

Requerimientos muy exactos Permite la comparacin de la
Sistema de ponderacin puntuacin obtenida por
complejo diferentes edificios
BREEAM Perfil de mercado Auditora independiente
Coste de desarrollo Puede evaluar cualquier
Adaptado a la legislacin y edificio con la versin
cultura del Reino Unido internacional
Basado en el sistema de
unidades de Estados Unidos
Cuenta con un marketing
Requiere una abundante
fuerte que potencia su difusin
documentacin
Hay mucha informacin
Carece de una auditora
LEED disponible para aplicar el
independiente de la evaluacin
mtodo
Cuando se mezclan funciones
No requiere de un certificador
y tcnicas constructivas
acreditado
diferentes se complica la
evaluacin
LEED hace hincapi en el confort de los ocupantes, los problemas internos de la contaminacin (la
liberacin de gases, etc.), los efectos del calor y est especialmente indicado para espacios que
utilizan ventilacin mecnica y aire acondicionado y donde la infraestructura existente promueve el
uso de automviles. Por ejemplo, cubre un punto que no se encuentran en BREEAM como es el
control en el medio ambiente del humo del tabaco.
BREEAM hace mucho hincapi en la seguridad de peatones y ciclistas, con objetivos mucho ms altos
para la movilidad de los ciclistas. Tambin es ms fuerte que el LEED en la gestin del agua y en la
acstica del edificio.
La certificacin LEED requiere que la USGBC pueda tener acceso a todos los datos del edificio en
cuanto a consumo de energa y de agua. No requiere que el propietario facilite estos datos sino que
estos puedan ser accesibles por la USGBC.
BREEAM requiere que los plazos de certificacin sean inferiores a los 3 aos de vida del edificio
terminado.
24
LEED-BREEAM
5. BIBLIOGRAFA
BREEAM: the Environmental Assessment Method for Buildings around the World. Sede web oficial
del mtodo: http://www.breeam.org
BREEAM Espaa Sede web de la representacin espaola: http://www.breeam.es
James Parker, 2009.BREEAM or LEED: Strengths and weaknesses of the two main environmental
assessment methods. http://www.bsria.co.uk/news/breeam-or-leed/
Garca Donas, Angel y Ainchil Lavn, Javier Pablo, 2009 Cumbre del Desarrollo Sostenible. CONAMA
Mtodos de comparacin de efectos ambientales en el sector de la construccin
LEED 2009 para Nueva Construccin y Grandes Remodelaciones. USGBC Noviembre 2008
Green Building Rating Systems: Cmo Evaluar La Sostenibilidad En La Edificacin? (iHOBE)

Sociedad Pblica de Gestin Ambiental. 2010. Gobierno Vasco
Certificaciones de Urbanismo. Anlisis comparativo y transversal de los programas de certificacin

con criterios de sostenibilidad (2009). Gabriela Nogueira Berrocal. Universidad Politcnica de
Catalua UPC
25

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Comparacin de sistemas

2. CERTIFICACIN BREEAM ........................................................................ 4

2.1. INTRODUCCIN ...............................................................................4

2.3. METODOLOGA ................................................................................5

2.4. ESQUEMA BREEAM ...........................................................................9

3. CERTIFICACIN LEED ............................................................................11

3.1. INTRODUCCIN ............................................................................. 11

3.3. METODOLOGIA .............................................................................. 14

3.4. ESQUEMA LEED.............................................................................. 17

4. COMPARATIVA BREEAM - LEED ...............................................................19

La edificacin sostenible es el proceso en que todos los actores implicados (propiedad,

La necesidad de incluir y establecer criterios de sostenibilidad en las edificaciones se ha convertido

1. Acciones especficas centradas en un nico impacto ambiental

La primera de ellas, la conocida como bio-construccin o eco-construccin, se centra muy

Asimismo, el uso de materiales de construccin libres de qumica nociva y relacionada con la

2. Sistemas de evaluacin de la sostenibilidad ambiental de las edificaciones

Asimismo, centrndose en la reduccin del impacto ambiental de las edificaciones, tambin

3. Sistemas de evaluacin de las sostenibilidad de las edificaciones

En la actualidad, los sistemas de evaluacin tienden a incluir, adems de la variable

1. Promover un cambio en el sector de la actividad de la construccin por medio de la

BREEM- Building Research Establishment's Environmental Assessment Method, fue desarrollado en

Empez a desarrollarse en al ao 1988 y fue lanzado en 1990, primeramente para la evaluacin de

centrados en su pas de procedencia, lo que dificultaba su generalizacin en otros mbitos. Sin

BREEAM Ecohomes de aplicacin en edificios residenciales

El mtodo BREEAM de certificacin se basa en la otorgacin de puntos o crditos, que se agrupan en

El sistema BREEAM de certificacin tambin utiliza la metodologa de lista de verificacin (Checklist),

El mtodo BREEAM se basa en la otorgacin de puntos, que se agrupan en categoras, donde se

En el desarrollo del mtodo se asignan puntuaciones que se organizan en 10 secciones:

Verifica los impactos durante la construccin y comprueba que el Sistema de

BREEAM Seccin Ponderacin (%)

Salud y Bienestar 15,0

Uso del suelo y Ecologa 10,0

Total Proyecto 100,0

Entre los beneficios obtenidos tras la obtencin de la certificacin BREEAM se encuentran:

Mitigar los impactos producidos por los

Permitir que sean reconocidos los edificios

Asegurar que en la construccin de los

Establecer criterios y estndares que vayan

Suministrar un etiquetado ambiental

Estimular la demanda de edificios

2.4. ESQUEMA BREEAM

ORGANISMO QUE LO REGULA: BRE Trust

PGINA WEB: http://www.breeam.org

MTODO DE: Evaluacin Clasificacin Certificacin

AUTO-EVALUACIN: No se permite auto-evaluacin

VOLMEN DE CERTIFICACIN: Ms de 110.000 edificios certificados

INTRODUCCIN VERSIONES Y ALCANCE

Es uno de los mtodos ms utilizados, y el precursor de los sistemas de VERSIONES EXISTENTES

Comenz a desarrollarse en los aos 90, primeramente limitndose a evaluar Juzgados

ASPECTOS AMBIENTALES FASES DE EVALUACIN

Diseo y ejecucin de nueva construccin y proyectos de

DESCRIPCIN DEL SISTEMA ESCALA DE PUNTUACIN

La puntuacin mxima que puede obtener cada edificio es 100.

PRESENTACIN DE RESULTADOS PROCESO

PROCESO DE EVALUACIN Y CERTIFICACIN

RECOPILACIN DE LA INFORMACIN El equipo de diseo / El gestor del edificio / El asesor BREEAM

REALIZACIN DE LA EVALUACIN Asesores con licencia otorgada por BREEAM

VERIFICACIN POR TERCERA PARTE BRE Global

CERTIFICACIN BRE Global

La imagen a seguir, demuestra la evolucin de la cantidad de proyectos certificados y registrados por

A medida que LEED ha evolucionado y madurado, el programa ha emprendido nuevas iniciativas.

Parcelas Sostenibles, Eficiencia en Agua, Energa y Atmsfera, Materiales y Recursos y Calidad

Este sistema de certificacin es un estndar de certificacin voluntario y privado, ampliamente