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VII.

- LOS CONTRATOS
Convencin- Clasificacin - Efectos

Qu es un Contrato?, Qu crticas tiene su definicin?: En relacin con los contratos, el


artculo 1437 establece que en ellos las obligaciones nacen "del concurso real de las voluntades de
dos o ms personas", y el artculo 1438 define el contrato como "un acto por el cual una parte se
obliga para con la otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa".

Los autores critican esta definicin desde dos puntos de vista:

a) Se sostiene que es equivocada la terminologa que se emplea en dichos artculos, en


cuanto se identifican o dan como sinnimos los trminos contrato y convencin, en
circunstancias que la convencin sera el gnero y el contrato solo sera una especie. Todo
contrato es convencin, pero no a la inversa.
Acto jurdico es la manifestacin de voluntad realizada con la intencin de producir
efectos jurdicos. El acto puede ser la manifestacin de una sola voluntad o el resultado de
un acuerdo de voluntades. En este ltimo caso se denomina convencin.
El contrato es una especie de convencin: es la manifestacin de voluntad destinada a
crear derechos y obligaciones.

b) La otra crtica dice relacin con la elipsis contenida en el artculo1438 ya que en verdad
el objeto del contrato son las obligaciones que l crea, por su parte toda obligacin tiene por
objeto una o ms cosas que se trata de dar hacer o no hacer, segn el artculo 1460.

De modo que cuando el artculo 1438 establece que en el contrato una parte se obliga para con otra
a dar, hacer o no hacer, se salta una etapa, pues alude a la prestacin como objeto del contrato, a
pesar de que la prestacin como objeto del contrato, siendo que ella es el objeto de la obligacin y
no el objeto del contrato. Mejor habra sido que el legislador hubiese dicho que el contrato
engendra obligaciones y que estas tiene por objeto dar, hacer o no hacer alguna cosa.

El contrato en relacin con la obligacin, qu es?


Por qu el Contrato es una Convencin?
Cmo se clasifican los Contratos?, Qu criterios usa el C.C para clasificar a los contratos?

El Cdigo Civil en los artculos 1439 a 1443 contiene algunas clasificaciones de los contratos:

1. Contratos Unilaterales y Bilaterales, segn a la cantidad de obligaciones que el contrato


genera.
2. Contratos Gratuitos y Onerosos, segn a la utilidad que reporta a los contratantes.
3. Contratos Conmutativos y Aleatorios, segn certeza de la equivalencia de las
prestaciones.
4. Contratos Principales y Accesorios, segn si subsiste por s mismo o no.
5. Contratos Consensuales, Solemnes y Reales, segn la forma en que se perfecciona.
6. Contratos Nominados e Innominados, segn si est o no reglamentado en la ley.
7. Contratos de Libre Discusin y de Adhesin, atendiendo a la forma en que se produce el
consentimiento.
8. Contratos Individuales y Colectivos, segn si requiere todo o parte del consentimiento de
las partes que contratan.
9. Contratos de Ejecucin Instantnea y de Ejecucin Sucesiva, segn cuando sea el
cumplimiento.
10. Contratos Preparatorios y Definitivos, dependiendo si es o no el definitivo y querido por
las partes que convienen.

Del nmero 6 en adelante son algunos agregados por la Doctrina, pero igual analizaremos en
conjunto a continuacin

1. Contratos Unilaterales y Bilaterales: Los define el artculo 1439 del Cdigo Civil: El
contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae
obligacin alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recprocamente.
Para clasificarlos se atiende al nmero de obligaciones que el contrato engendra, no al
nmero de partes que al momento de la formacin del mismo quedan obligadas.

2. Contratos Gratuitos y Onerosos: Da un concepto de ellos el artculo 1440: El contrato


es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes,
sufriendo la otra el gravamen; y oneroso cuando tiene por objeto la utilidad de ambos
contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro.
De acuerdo con esto para calificar un contrato de gratuito u oneroso se atiende a la utilidad
que el acto reporta a los contratantes.
Si ambos contratantes se benefician o reportan utilidad del contrato, ste es oneroso.
Son contratos onerosos: la compraventa, la permuta, el arrendamiento, la sociedad, el
mandato remunerado, el mutuo con inters, etc.
Son contratos gratuitos: la donacin, el comodato, el depsito, el mandato gratuito, el
mutuo sin inters.

3. Contratos Conmutativos y Aleatorios: Es una subdivisin de los contratos onerosos y se


encuentra contemplada en el artculo 1441: El contrato oneroso es conmutativo, cuando
cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente de lo
que la otra debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia
incierta de ganancia o prdida, se llama aleatorio.
Esta definicin del artculo 1441 es objeto de algunas crticas:
a. Est partiendo del supuesto de que los contratos conmutativos son siempre
bilaterales; lo que no siempre es as.
b. La definicin habla de lo que cada parte debe dar o hacer, de manera que
pareciera que la clasificacin opera nicamente respecto de los contratos en
que las obligaciones son de dar o hacer, y la doctrina estima que tambin puede
hacerse respecto de los contratos con obligaciones de no hacer.
Lo que caracteriza al contrato conmutativo es que las partes miren como equivalente las
prestaciones aunque en realidad no lo sean, lo importante es que las partes las miren como
equivalentes.

4. Contratos Principales y Accesorios: Contempla esta clasificacin el artculo 1442: El


contrato es principal cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin y
accesorio cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal,
de manera que no pueda subsistir sin ella.
La regla general es que los contratos sean principales.
Los contratos accesorios necesitan ir adheridos a uno principal y nada importa la naturaleza
de la obligacin que garantizan. Todo contrato que se constituye para asegurar el
cumplimiento de una obligacin principal, es un contrato accesorio. Estos contratos
accesorios corresponden a lo que ordinariamente se llama cauciones, artculo 44.

5. Contratos Reales, Solemnes y Consensuales: Se contiene esta clasificacin en el artculo


1443: El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la
cosa a que se refiere; es solemne, cuando est sujeto a la observancia de ciertas
formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil; y es
consensual, cuando se perfecciona por el solo consentimiento.
La regla general en los contratos es que sean consensuales. No son reales o solemnes sino
en los casos expresamente sealados por la ley.
a) Contrato real: La redaccin del artculo 1443 contiene una impropiedad, al emplear
la expresin "tradicin" porque el contrato real se perfecciona por la entrega, pues el
trmino "entrega" es genrico y la tradicin una especie de entrega que sirve para
transferir el dominio.
En los contratos reales el consentimiento no se manifiesta sino mediante la entrega
de la cosa.
b) Contrato solemne: Es aquel, en que a ms del consentimiento, la ley requiere la
observancia de ciertas formalidades de manera que sin ellas el contrato no
produce ningn efecto civil.
En estos contratos no se producen los efectos que le son inherentes mientras el
consentimiento no se otorgue en la forma prescrita por la ley.
c) Contrato consensual: Para que haya contrato es necesario que las partes se hayan
puesto de acuerdo en los elementos esenciales del mismo.
6. Contratos Nominados e Innominados: Esta clasificacin se hace atendiendo a si el
contrato est o no reglamentado por la ley.
a) Un contrato es nominado cuando est reglamentado especialmente por la ley que
le ha dado un nombre.
b) Los contratos innominados son los que escapan a la previsin del legislador,
carecen de una denominacin y no tienen reglamentacin.

7. Contratos de Libre Discusin y de Adhesin: Atendiendo a la forma como se produce el


acuerdo de voluntades de las partes, los contratos se clasifican en contratos de libre
discusin y de adhesin.
a) Contrato de libre discusin es aquel en que las partes estipulan libremente sus
diversas clusulas.
Constituyen el tipo normal de contratos, y son la resultante de una discusin entre
las partes.
b) Contrapuestos a los contratos de libre discusin estn los contratos de
adhesin, aquellos en los cuales no hay discusin posible entre las partes y que se
forman mediante la aceptacin lisa y llana, por una de ellas de las condiciones
sealadas por la otra.

8. Contratos Individuales y Colectivos


a) El contrato es individual cuando para su formacin requiere el consentimiento
unnime de las partes que lo celebran.
Lo que caracteriza al contrato individual es el hecho que slo puede originarse
cuando todas las partes han consentido en l.
b) Contrato colectivo, en cambio, es aquel que afecta a todos los miembros de un
grupo o colectividad, aunque no hayan consentido en l, por el slo hecho de
formar parte de ese grupo. Por ejemplo: el contrato colectivo de trabajo.
Lo que caracteriza al contrato colectivo es que afecta a personas que no han
consentido, que no han concurrido a su celebracin.

9. Contratos de Ejecucin Instantnea, de Ejecucin Diferida y de Tracto Sucesivo


a) Contratos de ejecucin instantnea son aquellos en que las obligaciones se
cumplen en un solo momento, una vez celebrado el contrato.
Contrato de ejecucin diferida son aquellos en que una o ms de las obligaciones
pueden cumplirse dentro de un plazo, a veces tcito.
b) Contratos de tracto sucesivo son aquellos en que las obligaciones de las partes, o
de una de ellas a lo menos, consisten en prestaciones peridicas o continuas, es
decir, las obligaciones tienen que ir cumplindose en el tiempo.
Se caracterizan porque una de las obligaciones de las partes, a lo menos, se
desarrolla continuamente en el tiempo. Las prestaciones que ella envuelve se van
desarrollando a medida que el tiempo transcurre.
Ejemplo tpico de contrato de tracto sucesivo es el de arrendamiento.

10. Contratos Preparatorios y Definitivos


a) Contrato preparatorio o preliminar es aquel en que las partes estipulan que en el
futuro celebrarn otro, que ser el contrato definitivo. Ej. Promesa
b) El contrato definitivo es aquel mediante el cual se plasma en definitiva la relacin
jurdica querida por las partes. En ese sentido, el contrato definitivo se opone al
contrato preparatorio, que slo prefigura una relacin jurdica que desembocar en
el contrato definitivo propiamente tal.

Cules son los contratos condicionales o puros y simples?, Qu es lo ms ventajoso para el


vendedor que el contrato sea condicional o puro y simple?, Y para el comprador?
Qu es un Contrato oneroso?, Qu diferencia tiene con un contrato bilateral?, Puede dar
un ejemplo de contrato oneroso unilateral (mutuo con inters)?, Puede haber mutuo sobre
cosas que no sean dinero (s, cosas fungibles)?, El mutuo para que sea oneroso, tiene utilidad
(para el mutuante y el mutuario)?
Qu es un Contrato bilateral?, Puede dar ejemplos?, Qu son los contratos sinalagmticos
imperfectos?, Puede dar ejemplos?, Qu importancia tiene distinguir si el contrato es
unilateral o es bilateral?
Qu pasa con los tipos de clasificacin bilateral, unilateral y ambas?, Hay discusiones?,
Qu argumenta cada una?, Suponiendo que se pueden otorgar contrato de promesa
unilateral, cuantas voluntades pueden concurrir a su celebracin?, qu dira el contrato de
promesa?
Qu es un contrato preparatorio?, Qu ejemplo (promesa)?
Cul es el criterio de la cantidad de partes obligadas?, Qu relacin tiene con el contrato de
promesa (Problema de la validez de la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. El
contrato de promesa es un fundamento para apoyar su validez)?.
El contrato de promesa es solemne?, Su regulacin?, Qu particularidades tiene con el
artculo 1553?, Qu puede pedir directamente el acreedor (indemnizacin de perjuicios sin
necesidad de pedir cumplimiento o la resolucin como en materia contractual)?
En la clasificacin de reales, consensuales y solemnes, cual es la regla general?, Qu ejemplo
de contrato solemne conoce?, Cul es la solemnidad en el contrato de compraventa de
inmueble y en la hipoteca?, Cmo se define Escritura Pblica?, Qu pasa si hay acuerdo en
la cosa y el precio, pero este no se ha pagado, y no consta por escrito?
Qu es un Contrato consensual?, Sobre qu debe recaer el consentimiento?, por qu sera
conveniente hacerlo por escrito (Limitacin de la prueba de testigos)?, Qu Sancin trae la
omisin de escrituracin?, Se puede recurrir a otros medios de prueba (S)?, Tiene
excepciones la regla de que deben consignarse por escrito estas obligaciones (Principio de
prueba por escrito)?

Cul es la Clasificacin de contratos Unilateral y Bilateral?, La Compraventa a qu


corresponde?, Son renunciables las obligaciones del vendedor?, El mandato es unilateral o
bilateral?, Cmo se determina la remuneracin?, Si el mandato es unilateral, cual es la
obligacin que no puede faltar (la del mandatario de cumplir el mandato)?, La Hipoteca es
unilateral o bilateral?, La Promesa es Unilateral o Bilateral?, Qu es la Promesa unilateral
de celebrar un contrato bilateral?, Puede dar un ejemplo de una clusula de Promesa
unilateral de celebrar un contrato bilateral (Pedro se obliga a contraer el 2010, pero Juan no
se obliga a celebrar la compraventa, pero acepta que Pedro se obligue).
Cmo se definen los contratos conmutativos y aleatorios?
A qu atiende la clasificacin entre contratos principales y accesorios?, Cmo se definen los
contratos principales y accesorios?, Es lo mismo subsistir que existir?, Qu categora no
est en el CC pero se relaciones con sta?
Cmo se define el contrato dependiente y qu lo diferencia de los contratos accesorios?
Qu criterios hay para distinguir entre contrato real, solemne y consensual?

Cmo se perfecciona el contrato real (El contrato real, segn el CC, se perfecciona por la
tradicin)?, Qu Sentido que tiene el vocablo tradicin en el CC?, Existen otros
preceptos importantes en el CC en que se utiliz el vocablo tradicin por entrega (Art.1824,
compraventa)?, Existe otro caso en el contrato que ha originado ms jurisprudencia del CC,
es un solo artculo y est mal ubicado en el CC (Art. 1554, promesa)?, por qu se dice que
est mal ubicado?, Dnde est?, Dnde debiera estar?, Dnde se utiliza el vocablo
tradicin en el 1554?, Qu dice el 1554 n4?
El Contrato de promesa es real, consensual o solemne?, Y el mandato?, Podrimos decir
que salvo excepciones?, cules son esas excepciones?, respecto de la solemnidad que ocurre
con el restablecimiento?

Efecto de los Contratos

Cul es el Efecto de los Contratos?, A qu se refiere el efecto obligatorio de los contratos?

El cdigo trata en el Ttulo XII del Libro Cuarto, artculos 1545 y siguientes, pese a que el nombre
del ttulo es "Efectos de las obligaciones", indistintamente los efectos de los contratos y los efectos
de las obligaciones, que son cosas diferentes, defecto ste que viene del cdigo francs.

Los artculos 1545, 1546, 1547, 1552, 1554 y 1558 tratan de los efectos del contrato. Las dems
normas del ttulo XII, se refieren propiamente a los efectos de las obligaciones.
En todo caso, tengamos claro que los efectos del contrato son los derechos y las obligaciones
que genera. El contrato es una de las fuentes de las obligaciones.

En forma inmediata, el contrato arranca su fuerza obligatoria de la voluntad de las partes. Es lgico,
por consiguiente, que sus efectos queden limitados o circunscritos a las personas que consintieron.

En principio, el contrato no genera derechos ni impone obligaciones a terceros ya que nadie puede
resultar acreedor o deudor sin haber consentido. No obstante, el contrato existe respecto de todos y
as, junto con las partes pueden existir personas que aprovechan los efectos del contrato o sufren sus
consecuencias.

Por ello, para estudiar los efectos de los contratos hay que distinguir las siguientes clases de
personas:

I. Las partes
II. Los terceros y, dentro de stos, los terceros relativos y los terceros absolutos.
En cuanto a cada una de ellas los efectos son distintos.

I) Efectos entre las Partes: Por regla general el contrato slo produce efectos respecto de las
partes. Esto es una aplicacin del principio de que nadie puede quedar obligado sino en virtud
de una declaracin de voluntad, y esta declaracin slo la hacen las partes y no terceros.

I.1) Partes del contrato: Son partes en un contrato las personas que intervinieron en su
celebracin prestando el consentimiento que le dio vida.

Debe considerarse que es parte no slo aqul que acta por si mismo, sino tambin el que acta por
medio de representante (1448) y cuando fallece una de las partes contratantes, sus herederos (1907).

I.2) Efecto obligatorio del contrato: Los efectos que produce el contrato entre las partes estn
sealados en el artculo 1545: Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los
contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.

Esta disposicin contempla en forma clara y precisa el principio de la autonoma de la voluntad.

I.3) La ley del contrato: Se discute sobre el alcance de la palabra ley que el legislador emplea en el
artculo citado. Algunos sostienen que la obligatoriedad de los contratos constituye una verdadera
asimilacin a la ley, otros la niegan totalmente.

Se dice que el contrato es una ley en el sentido que no puede ser invalidado por la sola
voluntad de una de las partes, no pueden alterar lo pactado unilateralmente, excepto:

a) Que las partes acuerden dejarlo sin efecto (mutuo acuerdo)


b) Que la ley autorice expresamente dejarlo sin efecto por determinadas causas.

El principio de la fuerza obligatoria de los contratos se expresa en el aforismo Pacta Sun


Servanda. Pero este efecto obligatorio va mucha ms all, por cuanto el contrato legalmente
celebrado no puede tampoco ser modificado por el juez, y las estipulaciones del contrato se
imponen tambin a l, quien debe respetarlo.

I.4) Ejecucin de Buena Fe: Por ltimo, cabe sealar que los contratos deben ejecutarse de buena
fe. En efecto, el artculo 1546 establece otra regla fundamental relativa a los efectos del contrato
entre las partes contratantes: Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente
obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan de la
precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a
ella.

La ejecucin de buena fe del contrato significa que debe cumplirse conforme a la intencin de las
partes y a las finalidades que se han propuesto al contratar.

La buena fe contractual tiene como natural corolario que el contrato no slo obliga a aquello que fue
materia de una estipulacin expresa.
II) Efectos Respecto de Terceros: En principio, los contratos slo generan derechos y
obligaciones para las partes que concurren a su celebracin, sin que pueda beneficiar o
perjudicar a los terceros. Esto es lo que se conoce como Efecto Relativo de los Contratos.

Dentro de estos terceros hay que hacer una subclasificacin:

A. Terceros Absolutos, que son aquellos que no han concurrido a la celebracin del contrato
ni estn ligados a las partes por vnculo alguno.
B. Terceros relativos son aquellos que no concurrieron a la celebracin del contrato, pero
que con posterioridad a la celebracin de ste entran en relaciones jurdicas con las
partes.
Respecto estos ltimos no rige completamente el principio del efecto relativo de los
contratos, a ellos tambin puede llegar a afectarles el contrato.

Veamos cada caso

A. Terceros Absolutos: A estos terceros absolutos no pueden afectarlos los contratos;


respectos de ellos no son obligatorios los derechos y obligaciones que emanan del contrato.
Para estos terceros rige plenamente el principio del efecto relativo de los contratos.
Sin embargo la regla sealada tiene algunas excepciones:

a. Lo dicho respecto de los efectos de los contratos tienen relacin solamente con
los contratos patrimoniales, pero no con los contratos de familia. Estos no
producen efectos relativos, sino absolutos.
b. Una tercera excepcin la ofrece, en principio, la estipulacin a favor de otro.
c. Finalmente se menciona tambin, la promesa de hecho ajeno.

B. Terceros Relativos: Entre estos terceros relativos que pueden verse de alguna manera
afectados por el contrato son:
1. Los sucesores a ttulo universal
2. Los sucesores a ttulo singular
3. Los acreedores de las partes
Veamos cada caso:

1. Los sucesores a ttulo universal: Los herederos representan al causante y le suceden


en todos sus derechos y obligaciones transmisibles. Por lo tanto, los herederos se
convertirn en acreedores o deudores, en los mismos trminos que lo era su causante,
de cuya personalidad son la continuacin.
Pero esta regla tiene algunas excepciones, Ej. los contratos intuito persona.

2. Sucesores a ttulo singular: Adems, entran en la categora de los terceros relativos


aquellos que hubieren sucedido a alguno de los contratantes a ttulo particular
(legatario de especie o cuerpo cierto, cesionario) adquiere el bien tal como se
encontraba en virtud de los contratos que, respecto de dichos bien, haba celebrado el
causante.

3. Los acreedores de las partes: El deudor conserva la facultad de gestionar libremente


su patrimonio sobre que recae el derecho de prenda general de los acreedores, y as el
derecho de los acreedores se ver mejorado con las adquisiciones que haga el deudor
o perjudicado con las obligaciones que contraiga. En este sentido, los contratos
celebrados por el deudor afectan a los acreedores y les son oponibles.
Pero este principio sufre importantes excepciones:

a. Los acreedores pueden impugnar los actos ejecutados por el deudor


ejecutados en fraude de sus derechos a travs de la accin pauliana.
b. Los acreedores pueden desconocer los actos simulados del deudor,
demostrando la simulacin.
II.1) La Estipulacin en Favor de Otro: Est reglamentada en el Cdigo Civil en un solo artculo,
el 1449: Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho
para representarla; pero slo esa tercera persona podr demandar lo estipulado; y mientras no
intervenga su aceptacin expresa o tcita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las
partes que concurrieron a l.
Constituyen aceptacin tcita los actos que slo hubieran podido ejecutarse en virtud del
contrato.

Ejemplo de estipulacin en favor de otro: el marido que se asegura en favor de su mujer; aqu el
contrato se celebra entre el marido y la compaa de seguros, siendo la mujer totalmente extraa a
l.

En la estipulacin en favor de otro intervienen tres personas:

1) El estipulante, la parte del contrato que consiente en que los derechos que de l deriven se
radiquen en el patrimonio de un tercero.
2) El promitente, la parte del contrato que se obliga a cumplir una determinada prestacin en
favor de un tercero.
3) El tercero beneficiario, la persona ajena al contrato y que en virtud de l adquiere un
derecho que slo ella puede exigir.

En el ejemplo propuesto, el marido es el estipulante; la compaa de seguros el promitente y la


mujer el beneficiario. De estas 3 personas, slo intervienen en la celebracin del contrato es
estipulante y el promitente.

Debe existir en el estipulante y el promitente la intencin compartida de que los derechos que
deriven del contrato se radiquen en el patrimonio del tercero. La accin para exigir el cumplimiento
slo corresponde al beneficiario.

El Cdigo Civil acepta la estipulacin en favor de otro en forma amplia ya que el artculo 1449 no
contiene ninguna limitacin.

--> Requisitos de la Estipulacin en Favor de Otro:

1) Requisitos respecto del estipulante: El estipulante debe ser capaz para celebrar el
contrato objeto de la estipulacin.

La doctrina mayoritaria estima que para que tenga valor la estipulacin en favor de
otro, se requiere que el estipulante no sea mandatario o gestor de negocios del tercero
beneficiario, porque si contrata a favor de terceros en virtud de un mandato o de una
gestin de negocios no nos encontramos en el campo de la estipulacin en favor de
otro, sino que se entra al campo del mandato o de la gestin de negocios. Por eso el
artculo 1449 dice "aunque no tenga derecho para representarla".

2) Requisitos respecto al promitente: El promitente tambin debe tener capacidad


necesaria para celebrar el contrato prometido y, adems, debe tener la intencin de
crear el derecho en favor del tercero.

3) Requisitos que deben concurrir en el tercero beneficiario: El tercero beneficiario


se caracteriza por que no ha tenido ninguna injerencia en la celebracin del contrato;
ste se ha celebrado exclusivamente entre estipulante y promitente.
De aqu resulta una consecuencia importante relativa a la capacidad que requiere el
tercero beneficiario: no es necesario que tenga capacidad para contratar, es decir,
capacidad de ejercicio; basta la capacidad de goce, capacidad necesaria para
adquirir derechos; y por lo mismo nada impide que una persona se obligue en favor de
un absolutamente incapaz.

No obstante lo anterior el tercero beneficiario debe estar en situacin jurdica de


adquirir el derecho establecido en su favor. Ello tiene importancia en relacin con las
prohibiciones que establece la ley para ciertas personas de celebrar determinados
actos y contratos, que podran eludirse a travs de la estipulacin a favor de otro.

--> Naturaleza Jurdica de la Estipulacin en Favor de Otro: Las principales doctrinas que
tratan de explicar la naturaleza jurdica de la estipulacin a favor de otro son

1. La Doctrina de la Oferta
2. La Doctrina de la Gestin de Negocios
3. Teora de la Declaracin Unilateral de Voluntad
4. Doctrina de la creacin directa del derecho a favor del tercero beneficiario
Veamos cada una:

1. La Doctrina de la Oferta: Segn ella, en la estipulacin a favor de otro sucedera lo


siguiente: en virtud de la celebracin del contrato entre estipulante y promitente, el derecho
se radicara primero en el patrimonio del estipulante, y entonces ste, a su vez, lo ofrecera
al beneficiario, quien al aceptarlo, lo ingresara a su patrimonio.
Esta doctrina no ha tenido mucho xito, por que deja al tercero en una situacin precaria
sometido a todas las contingencias que pueda sufrir la oferta; as por ejemplo: en caso de
fallecimiento del estipulante caducara la oferta y se terminara la estipulacin.

2. La Doctrina de la Gestin de Negocios: Segn ella el estipulante no sera sino un gestor


de negocios con respecto al tercero y, entonces, la aceptacin de que habla el artculo 1449
que debe dar al beneficiario, no sera sino la ratificacin que ste hace de la gestin
realizada por el estipulante en su favor.
Pero a esta doctrina tambin se le han formulado objeciones. Porque no es lo mismo la
estipulacin en favor de otro que la gestin de negocios, ya que si lo fueran no habra razn
para que el legislador las trate separadamente.

3. Teora de la Declaracin Unilateral de Voluntad: Segn esta teora, la obligacin del


promitente la genera su voluntad unilateral desde que el beneficiario no es parte del
contrato. Sin embargo, se discute que la sola declaracin unilateral de voluntad genere
obligaciones.
Y la realidad es que claramente existe un acuerdo de voluntades, aun cuando no intervenga
el beneficiario, de manera que las obligaciones nacen de este acuerdo de voluntades.

4. La Doctrina de la creacin directa del derecho a favor del tercero beneficiario: Segn
esta doctrina al momento de celebrado el contrato entre el estipulante y el promitente nace,
directamente en el patrimonio del tercero, el derecho que le otorga dicho contrato.
Esta doctrina es la de mayor aceptacin, sobre todo porque es la ms beneficiosa para el
tercero. Indiscutiblemente tiene una base legal en el artculo 1449 que seala que slo el
tercero puede demandar lo estipulado.
La importancia de esta doctrina radica en que naciendo el derecho directamente en el
patrimonio del tercero beneficiario, resulta que si ste fallece antes de la aceptacin, nada
obstara para que sta la hagan sus herederos.

--> Efectos de la Estipulacin en Favor de Otro: Debe considerarse los efectos que se producen:

1. Entre estipulante y promitente


2. Entre promitente y tercero
3. Entre estipulante y tercero
Veamos segn esta distincin

1. Efectos entre promitente y estipulante: Ambos son las personas que otorgan el contrato,
de manera que por regla general los efectos sern los mismos que los de todo contrato.
As, por ejemplo, si el estipulante no cumple con sus obligaciones emanadas del contrato, el
promitente puede perfectamente demandar la resolucin del contrato con indemnizacin de
perjuicios. La accin se dirigir en contra del estipulante, que es la contraparte en el
contrato.
Pero hay ciertas caractersticas en estos efectos que son propios de la estipulacin en favor
de otro:

a. El estipulante no puede solicitar el cumplimiento de lo convenido. Sabemos que


todo acreedor puede solicitar el cumplimiento de la obligacin, pero en la
estipulacin en favor de otro el estipulante no puede exigir al promitente que
cumpla lo estipulado, el artculo 1449 seala expresamente que slo el tercero
beneficiario podr demandarlo.

Pero existe una forma indirecta en que el estipulante puede compeler al promitente
a cumplir la estipulacin: a travs de una clusula penal, artculo 1536, la cual se
hara efectiva si el promitente no cumple lo convenido. No hay inconveniente
alguno en que el promitente se sujete a una pena a favor del estipulante si no
cumple oportunamente lo convenido en favor del tercero beneficiario.

Por otra parte, no existe inconveniente para que el estipulante pueda demandar
la resolucin del contrato, lo nico que est impedido de demandar es el
cumplimiento, pero la resolucin compete a las partes del contrato y el estipulante
es parte. No cabe duda que el estipulante puede demandar la resolucin antes de
que el beneficiario hubiere aceptado; pero se discute si puede hacerlo tras aquella
aceptacin, Existen opiniones en ambos sentidos.

b. De acuerdo al artculo 1449 antes que intervenga la aceptacin expresa o tcita


del beneficiario pueden, estipulante y promitente de comn acuerdo, revocar
la estipulacin y dejarla sin efecto: En realidad este derecho que el artculo 1449
otorga al promitente y estipulante no es sino una aplicacin de la regla general
contemplada en el artculo 1567.

2. Efectos entre el promitente y el beneficiario: El principal de estos efectos es que slo el


tercero puede demandar lo estipulado, artculo 1449.

La aceptacin no es la que hace nacer el derecho en el patrimonio del tercero beneficiario,


sino que es necesaria para tomar posesin del derecho, para impedir la revocacin que hasta
ese momento pueden efectuar promitente y estipulante. La aceptacin puede ser expresa o
tcita, artculo 1449, mirndose como actos de aceptacin tcita aquellos que podra
efectuar el tercero slo en virtud del contrato celebrado.

3. Efectos entre estipulante y Beneficiario: En principio, no se produce relacin jurdica


alguna entre estipulante y tercero beneficiario, puesto que el derecho nace directamente
para ste, el derecho no existe en momento alguno en el patrimonio del estipulante, y en
consecuencia, no est sujeto a la garanta general de sus acreedores.

II.2) La Promesa por Otro: A esta institucin se refiere el artculo 1450: Siempre que uno de los
contratantes se compromete a que por una tercera persona, de quien no es legtimo representante,
ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no contraer obligacin
alguna, sino en virtud de su ratificacin; y si ella no ratifica, el otro contratante tendr accin de
perjuicios contra el que hizo la promesa.

No es una excepcin al efecto relativo de ste, como ocurre con la estipulacin a favor de otro,
porque en sta el tercero beneficiario ajeno al contrato adquiere un derecho.

En la promesa de hecho ajeno, en cambio, el tercero no contrae obligacin alguna, as lo destaca el


artculo citado.

Por la promesa de hecho ajeno, slo contrae obligacin el que se comprometi a que el tercero har,
no har o dar una cosa, y su obligacin es de hacer, que el tercero ratifique, esto es, consienta en la
obligacin que se ha prometido por l.
En consecuencia, esta institucin no es sino una modalidad especial de la prestacin en la
obligacin de hacer, cuyo objeto es que el tercero acepte.

Como en la estipulacin en favor de otro, aqu intervienen tres personas:

1) El promitente, que es el que contrae la obligacin de hacer.


2) El prometido o acreedor.
3) El tercero que slo ser obligado una vez que ratifique.

Para que se est frente a una promesa de hecho ajeno es preciso que no medie representacin, pues
en tal caso hay lisa y llanamente obligacin para el representado que no ha sido ajeno al contrato,
artculo 1450.

---> Requisitos de la Promesa de Hecho Ajeno: Es consensual, por cuanto el legislador no lo


somete a ninguna solemnidad especial.

La nica limitacin que han impuesto los tribunales es que si la obligacin del tercero versa sobre
bienes races o derechos reales constituidos en ellos, la ratificacin debe otorgarse por escritura
pblica.

---> Efectos de la Promesa de Hecho Ajeno: Hay que distinguir entre las distintas partes que
intervienen:

1. Entre promitente y tercero no resulta ningn efecto, salvo lo que ellos hayan convenido
para que ste ltimo otorgue la ratificacin.

2. Las relaciones entre el acreedor y el tercero slo tendrn lugar cuando ste ratifique y
entonces dependern de la clase de obligacin prometida.
Como lo seala el artculo1450, ella puede ser de dar, hacer o no hacer. Prestada la
ratificacin, el deudor queda ya obligado como cualquiera otro, y proceder en su contra la
ejecucin forzada y la indemnizacin de perjuicio si no cumple.

3. Lo que nunca faltar en la promesa de hecho ajeno, es la responsabilidad del


promitente. Este contrae una obligacin de hacer, cual es la de obtener la ratificacin.

Si el promitente fracasa en su intento, el acreedor no podr obtener el cumplimiento forzado


de la obligacin, pues no hay forma de obligar al tercero a ratificar. Por ello el artculo 1450
da accin al acreedor para obtener que el promitente le indemnice los perjuicios del
incumplimiento; es su nico derecho. No hay inconveniente alguno que en la promesa de
hecho ajeno, las partes fijen de antemano por medio de la clusula penal, el monto de la
indemnizacin que pagar el promitente al acreedor si aquel no obtiene la ratificacin del
tercero, artculo 1536 inciso 2.

II.3) La Inoponibilidad: La inoponibilidad puede definirse como la sancin de ineficacia respecto


de terceros de un derecho nacido como consecuencia, ya de la celebracin de un acto jurdico, ya
de su nulidad u otra causal de terminacin anormal del acto jurdico, como resolucin o
revocacin.

Nuestro Cdigo Civil no trata la inoponibilidad en forma sistemtica, como lo hace, por ejemplo
con la nulidad. Sin embargo, existen variadas disposiciones, tanto en el Cdigo Civil como en otros
cuerpos legales, que claramente acogen esta sancin. De manera que aun cuando no este tratada en
forma orgnica, es indudable que la inoponibilidad es una institucin que tiene plena acogida en
nuestro ordenamiento jurdico.

---> Clasificacin de la Inoponibilidad: Como dijimos, la inoponibilidad es la ineficacia respecto


de terceros de un derecho nacido como consecuencia de la celebracin o de la nulidad u otra causal
de terminacin anormal de un acto jurdico.
Son variadas las causales que mueven al legislador a privar de eficacia ante terceros a un acto o
contrato, o a su revocacin o nulidad. Por ello se distingue entre:

1. Inoponibilidad por causa de forma


2. Inoponibilidad por causa de fondo
3. Inoponibilidad derivada de la prdida de eficacia de un contrato
Veamos estos casos:

1. Inoponibilidad por Causa de Forma: Es sabido que las formalidades de publicidad


tienden a permitir a los terceros enterarse de la existencia del contrato que puede
afectarlos. Si no se cumplen, el legislador defiende al tercero estableciendo en su favor
la inoponibilidad del acto o contrato mientras no se cumplan las formalidades omitidas.
Estas imposibilidades son numerosas, las ms conocidas son:

a) Las contraescrituras pblicas: el artculo 1707 inciso 2 exige para que las
contraescrituras pblicas de escrituras pblicas afecten a terceros, que se tome
razn de ellas al margen de la escritura original y de la copia en virtud de la cual
est obrando el tercero.
b) Prescripcin adquisitiva: la sentencia judicial que declara la prescripcin del
dominio o derechos reales sobre inmuebles no valdr contra terceros sin la
competente inscripcin, artculo 2513.
c) La cesin de crditos: sta se perfecciona entre las partes por la entrega del ttulo,
pero para que afecte al deudor y terceros se precisa la notificacin o aceptacin del
deudor, artculos 1901 y 1902. Mientras la notificacin no se efecte o el deudor
acepte la cesin, sta es vlida entre cedente y cesionario, pero no puede oponerse
ni al deudor ni a terceros.
d) Embargo de bienes races: conforme al artculo 453 Cdigo de Procedimiento
Civil si el embargo recae sobre inmuebles o derechos reales constituidos en ellos,
no producir efecto legal alguno respecto de terceros sino desde que se inscriba en
el Registro de Interdicciones y Prohibiciones del Conservador de Bienes Races
respectivo. Mientras ella no se efecte el embargo es inoponible a terceros. Ello
tiene importancia entre otros aspectos para la aplicacin del artculo 1464 N3.
e) La fecha de los instrumentos privados: conforme al artculo 1703 la fecha de un
instrumento privados no se cuenta respecto de terceros sino desde el fallecimiento
de alguno de los que le han firmado, o desde el da en que ha sido copiado en un
registro pblico, o en que conste haberse presentado en juicio, o en que se haya
tomado razn de l o le haya inventariado un funcionario competente en carcter de
tal. El artculo 419 del Cdigo Orgnico de Tribunales establece que tambin tendr
fecha cierta respecto de terceros desde que el instrumento de protocoliza.
f) Inventario de bienes de la sociedad conyugal: de acuerdo al artculo 1766,
cuando se disuelve la sociedad conyugal es necesario practicar inventario de los
bienes de la sociedad conyugal, el cual, para ser oponible a terceros, debe ser
solemne. Si el inventario no es solemne, no ser oponible a terceros y solamente
afectar a las personas que concurrieron a la faccin de inventario.

2. Inoponibilidad por Causa de Fondo: Por causa del fondo del acto o contrato, las
inoponibilidades pueden presentarse en varias circunstancias.
Las ms frecuentes son:

A. Inoponibilidad por falta de concurrencia


B. Inoponibilidad por fraude
Veamos cada una

A. Inoponibilidad de Fondo por Falta de Concurrencia: Se presenta cuando una


persona no concurre con su consentimiento al otorgamiento de un acto o contrato
que lo requera para producir sus plenos afectos:
Son casos representativos de esta forma de inoponibilidad:
a. La venta de cosa ajena: artculo 1815. Este es uno de los casos ms claros
de inoponibilidad. La inoponibilidad consiste aqu en que para el verdadero
dueo de la cosa vendida el contrato de compraventa no produce efecto y
por lo tanto puede reivindicar la cosa de su dominio.
b. En el mandato: El mandatario acta como tal mientras se mantenga en los
lmites del poder que ha recibido: si los excede no hay representacin, es
como si actuara un tercero ajeno al mandante, y, en consecuencia, ste no
queda obligado por los actos ejecutados por el mandatario excedido.
c. En la sociedad conyugal: si el marido otorga cauciones para garantizar
obligaciones de terceros sin la autorizacin de la mujer la caucin
comprometer nicamente los bienes propios del marido, es decir, el acto
ser inoponible a la mujer.
Lo mismo ocurre cuando el marido arrienda, sin autorizacin de la mujer, bienes
inmuebles sociales por ms de 5 aos o ms de 8, segn se trate de predios urbanos
o rsticos. En lo que exceda de dichos plazos, el contrato es inoponible a la mujer.

B. Inoponibilidad de Fondo por Fraude: Uno de los peligros del efecto oponible del
contrato para los terceros es que las partes se pongan de acuerdo para perjudicarlos,
esto es, que lo otorguen con fines fraudulentos.
As sucede:

a. En la simulacin, en la cual el tercero no est obligado a reconocer sino el


acto aparente; el oculto no le es oponible.
b. En la accin pauliana, que es justamente el derecho de los acreedores a
dejar sin efecto los actos o contratos ejecutados en fraude de sus derechos.
Ello en proteccin del derecho de prenda general.

3. Inoponibilidad derivada de la Nulidad o Revocacin: Determinadas situaciones jurdicas


pueden afectar a terceros, y ser posteriormente dejadas sin efecto, con dao para los
intereses de stos.
As ocurre con la nulidad que, judicialmente declarada opera con efecto retroactivo, y
da derechos contra terceros. En casos muy excepcionales el legislador, sin embargo, no
permite que la nulidad pueda ser invocada en contra de ellos no obstante su declaracin
judicial, como por ejemplo:

a. El matrimonio putativo, artculo 122 inciso 1.


b. La sociedad: de acuerdo al artculo 2058 la nulidad del contrato de sociedad no
perjudica las acciones que corresponden a terceros de buena fe en contra de todos y
cada uno de los asociados por las operaciones de la sociedad, si existiere de hecho.
c. Casos de los artculos 1490 y 1491 referentes a los efectos de la resolucin: el
primero establece que tratndose de bienes muebles, la resolucin no afecta a los
terceros de buena fe. El segundo seala que tratndose de inmuebles la resolucin
no afectar a terceros, sino cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo,
inscrito u otorgado por escritura pblica.

---> Efectos de la Inoponibilidad: La inoponibilidad obliga a distinguir los efectos entre las partes
y en cuanto a los terceros a quienes puede afectar el contrato.

1. Efectos entre las partes: Entre las partes el acto o contrato es perfectamente vlido y
produce todos sus efectos. Sin embargo, cuando se niega efectos al contrato es justamente
en los casos en que existe inters por oponerlo a terceros, de manera que al privarlo de este
poder, no hay duda que ello repercute en las relaciones entre los contratantes.
2. Efectos respecto de terceros: Respecto de terceros el acto, no obstante su validez, no les
afecta.

La inoponibilidad es un derecho del tercero; ste si quiere la invoca, pero si no tiene inters
en ella, puede renunciarla, pues est establecida en su proteccin y beneficio.
---> Forma de Hacer Valer la Inoponibilidad: La inoponibilidad puede hacerse valer:

a) Como accin, reclamando del acto inoponible, por ejemplo, en la venta de cosa ajena,
haciendo valer la accin reivindicatoria. Ahora bien, cuando el deudor celebra actos en
fraude de los derechos del acreedor, ste puede alegar la inoponibilidad por va de accin
sirvindose de la accin pauliana.

b) Como excepcin: El tercero interpondr la inoponibilidad por la va de excepcin cuando


se invoque en su contra el acto afecto a esta sancin, as ocurrir normalmente cuando la
inoponibilidad se produzca por la inobservancia de una medida de publicidad.
Sin duda que el legitimado para invocar la inoponibilidad es el tercero en cuyo beneficio la
establece la ley, lo que habr que determinar en cada caso.

Contra quin se hace valer la inoponibilidad?: La inoponibilidad se hace valer en contra de


cualquier persona que pretenda derechos o trate de prevalecerse del acto inoponible.

---> Extincin de la Inoponibilidad: Tampoco es posible establecer reglas generales que


abarquen todas las situaciones en que la inoponibilidad se presenta para determinar las
causales de extincin de ella.

1. Las inoponibilidades por falta de publicidad se sanean por el cumplimiento de las


formalidades omitidas.
2. Toda inoponibilidad termina por la renuncia de ella; semejante renuncia afecta slo a
quin la efecta, y en consecuencia, otros terceros podrn siempre invocarla.
Naturalmente en la inoponibilidad por falta de concurrencia, ella corresponde
exclusivamente a aquel cuyo consentimiento fue omitido, l es el nico que puede
invocarla, y su renuncia, que toma el nombre de ratificacin, sanea totalmente el acto.
3. Finalmente puede extinguirse la inoponibilidad por prescripcin, cuando ella se haga
valer como accin. As la accin de simulacin que no tiene un plazo especial prescribe en
5 aos, etc.
Normalmente el acto inoponible dejar de serlo por prescripcin para los efectos de
oponerla como excepcin, salvo que ella haya podido hacerse valer como accin. Por
ejemplo: venta de cosa ajena, si el poseedor adquiere el dominio por prescripcin, y el
antiguo dueo es demandado por cualquier causa no podr excepcionarse con la
inoponibilidad.

Puede interponerse Recurso de casacin por infraccin a la Ley del contrato?


Cules son los Efectos del contrato respecto de terceros?, Cul es la Regla general en los
efectos de contratos con terceros?, Excepciones al efecto relativo de los contratos (1448, 1449
y 1450)?
A quin alcanza el contrato?, Qu nombre recibe este principio?
Qu es el Efecto Relativo de los Contratos?, est establecido en alguna parte del cdigo
civil?
Qu excepciones al Efecto Relativo de los contratos conoce (contrato colectivo, estipulacin a
favor de otros, Promesa de hecho ajeno)?**
Cul es la Norma bsica sobre el efecto del contrato?, Se obliga a las partes?, Quines son
Terceros?,

Qu es la Estipulacin a Favor de otros?**, Cul es el ejemplo tpico (contrato de seguros)?,


Quines celebran el contrato?, Quines participan?, Cules son sus requisitos?, Y sus
efectos?, Quines pueden demandar lo estipulado?, Qu se requiere para que los terceros
puedan demandar?, Qu relaciones hay entre las partes y el tercero?, Puede haber
estipulacin a favor de una persona que no existe o se espere que exista?, Dnde se
establecen los derechos respecto de las personas que se espera que existan (sucesorio)?, Qu
sucede con la Estipulacin a favor de una persona que muri?, Y respecto de una persona
indeterminada?, Qu requisitos debe tener el beneficiario?
Los contratos siempre generan obligaciones (En principio s)?
Por qu en principio (Por definicin es su finalidad)?
Cundo no cumplen con su objetivo (Contratos que generen obligaciones naturales)?.
Siempre generan obligaciones para ambas partes (No)?.
Qu ejemplos puede dar (Comodato, depsito, hipoteca)?
Por qu la hipoteca es un contrato unilateral (Slo genera obligaciones para la persona que
se obliga)?
Qu tipos de obligaciones generan los contratos (Dar, hacer o no hacer)?.
Y de qu tipo son (Personales)?.
Qu obligacin genera la Hipoteca (La obligacin de hacer la tradicin del derecho real de
hipoteca)?
La promesa es un contrato unilateral o bilateral?, Cuntas personas firman esta promesa
unilateral de celebrar un contrato bilateral?, Pero solo una resulta obligada?
El mandato es unilateral o bilateral?, Qu obligacin no puede faltar y a cargo de quien
est?
Qu Contratos que no estn regulados en la legislacin chilena?
Qu explica de la existencia de los contratos innominados (Principio de la autonoma de la
voluntad)?

Un contrato de tracto sucesivo en qu se diferencia de uno de ejecucin instantnea?, Qu


ocurre con el incumplimiento en el contrato de tracto sucesivo (Termina)?, A qu equivale
esa terminacin (Resolucin)?, Y dnde estara la diferencia (En las restituciones mutuas)?,
Qu efecto produce la resolucin?, En qu otra figura tambin se vuelve al estado anterior
(Nulidad)?, Y en qu se diferencia esta vuelta al estado anterior en la resolucin y en la
nulidad (Causa)?, Qu explica esta diferencia?, Qu efecto produce la nulidad (Volver al
estado anterior)?, Qu puede ocurrir (Celebracin de un contrato con un tercero)?, Qu
ocurre en ese caso (Accin reivindicatoria)?, Siempre existe accin reivindicatoria
(Siempre)?, En la resolucin, qu ocurre cuando despus se celebra un contrato con un
tercero (Debe volver al estado anterior)?, Se puede producir la restitucin?, Por qu?, Qu
derecho se le otorga?, Qu efecto produce en ese caso la resolucin (Se decreta la resolucin
y hay accin reivindicatoria)?, En contra de quin se reivindica (Del tercero)?, Es lo mismo
que en la nulidad (No, slo respecto de los terceros de mala fe)?, Qu diferencia hace la ley
(Bienes muebles e inmuebles)?, En qu disposiciones estamos (Arts. 1490 y 1491)?.

Son claros los artculos 1490 y 1491 (no, tienen imprecisiones)?, Qu ocurre con el si el que
debe (aqu hay resolucin, por lo tanto, no debe)?
Qu se le critica al artculo 1491?, A qu bienes se refiere este artculo (inmueble)?, Qu
quiere decir con lo enajena, lo hipoteca servidumbres (basta con decir lo enajena)?, Este
es un argumento para qu (discusin del sentido de la palabra enajenacin en el artculo
1464)?, L compraventa de un bien hipotecado y embargado, es vlida o nula (vlida porque
se requiere el modo)?
Qu son los pactos sobre sucesin futura?
Cmo puede ser ese pacto?
A qu sucesiones puede referirse? Propia o de un tercero.
Ese pacto debe ser a ttulo oneroso, gratuito o es indiferente?, Cmo dice la ley (Dice
donacin o contrato)?, cmo se ha entendido esto?
Qu es la Promesa de hecho ajeno?, Sus requisitos?, Cules son sus efectos?
A qu se refiere la Inoponibilidad de un contrato?
Quin alega la Inoponibilidad?
Porque puede darse la venta de cosa ajena (Por fraude, simulacin, un mandatario estaba
vendiendo y el mandato haba expirado)?
En qu Disposiciones que se funda la Inoponibilidad?
Contrato de Promesa

Cmo se define el Contrato de Promesa?: "Es aquel por el cual las partes se obligan a celebrar
otro contrato determinado en cierto plazo o en el evento de cierta condicin" (R. de D. y J. Tomo
58, sec. la., pg. 179 y Tomo 60 sec. 2a. pg. 85)

I.3) Requisitos del Contrato de Promesa: Como la promesa de celebrar un contrato es tambin un
contrato, deben concurrir en ella todos los requisitos que la ley exige para stos en general:
consentimiento, capacidad de las partes, objeto y causa lcita.

Pero, adems de los requisitos generales de todo contrato, en la promesa deben concurrir requisitos
especiales para sta, establecidos por la ley y que son tanto de fondo con de forma.

Conforme al artculo 1554, la promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna;


salvo que concurran las circunstancias siguientes:

1. Que la promesa conste por escrito.


2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces.
3. Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de celebracin del
contrato prometido.
4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para
que sea perfecto la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.

Veamos cada caso:

1. Que la promesa conste por escrito: El contrato de promesa es solemne y la solemnidad


consiste en que debe constar por escrito, sea en instrumento pblico o privado.
Si se omite el instrumento, esto es, si la promesa se otorga verbalmente ella es nula
absolutamente, en conformidad a los artculos 1443, 1682 y 1554.

Por lo dems el contrato de promesa no podra probarse, ya que para probar un contrato
solemne es inadmisible todo medio de prueba que no sea la solemnidad.

En relacin con la compraventa de bienes races, que debe constar por escritura pblica,
se pens, en otros tiempos, que del mismo modo deba constar el contrato de promesa que
la precediera. Pero no es necesario que la promesa conste por escritura pblica y basta con
que conste por escrito aun en instrumento privado. Ello por las siguientes razones.

a) La separacin de ambos contratos. Se trata de dos contratos distintos, los cuales


teniendo individualidades propias, reconocen estructuras, efectos y reglamentacin
diferentes, al punto de que mal podra aplicarse al contrato de promesa las normas
de otro contrato, como el de compraventa.

b) El artculo 1554 exige simplemente que la promesa conste por escrito y las
solemnidades son de derecho estricto, no hay ms que las que establece la ley.

c) La oportunidad que la propia ley en el N 4 del artculo 1554, establece para el


otorgamiento de la solemnidad relativa al contrato prometido,

2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces: Por
eficacia del contrato prometido debe entenderse que ste produzca efectos jurdicos, es
decir que el propsito de las partes al celebrar el contrato de promesa, no debe ser celebrar
u otorgar en el futuro, al cumplirse la promesa, un contrato nulo por estar prohibido
por la ley.
Pero puede ocurrir que el contrato prometido sea ineficaz al momento de celebrarse el
contrato de promesa, y que en cambio, pueda ser vlido al tiempo de cumplirse sta,
en este caso el contrato de promesa ser perfectamente vlido siempre que las partes al
celebrarlo, lo sujeten a la condicin de que el contrato prometido sea vlido al
momento de cumplirse la promesa.
Por ejemplo, se puede celebrar contrato de promesa de venta de un bien embargado para
que se celebre la venta una vez alzado el embargo.

En relacin con el mismo requisito se ha planteado el siguiente problema: la promesa


de venta o hipoteca de un inmueble perteneciente a un incapaz requerir o no las
autorizaciones que la ley exige para la celebracin de dichos contratos.

No podra estimarse que el contrato prometido es ineficaz, porque adolecera de nulidad


relativa al no darse cumplimiento a las formalidades habilitantes.

La opinin mayoritaria es que no es necesario obtener la autorizacin habilitante para la


validez del contrato de promesa. Se dan las siguientes razones:

a) El contrato prometido no es, en este caso, ineficaz segn la ley, es decir no es


absolutamente nulo, no est prohibido por la ley, sino que l puede celebrarse
vlidamente concurriendo la formalidad habilitante;

b) Las formalidades son de derecho estricto y el artculo 1554 no las ha exigido


para el contrato de promesa, sino que otras disposiciones las requieren para el acto
de enajenacin o gravamen, que es distinto del contrato de promesa.

c) No faltara la especificacin del contrato prometido, exigida en el N 4 del


artculo 1554, ya que el contrato prometido se especifica por la mencin en la
promesa de sus elementos esenciales y no por la concurrencia de las formalidades
habilitantes.

d) El artculo 1554 en su N 4 permite omitir en el contrato de promesa las


solemnidades que la ley exige para el contrato prometido, luego, con mayor
razn puede omitirse las formalidades habilitantes que tienen menos significacin
jurdica que las solemnidades.

No debe confundirse la situacin anterior, que se refiere al contrato de promesa de venta o


hipoteca celebrado respecto de bienes races de incapaces, con la del contrato de promesa
celebrado por incapaces, ya que en el ltimo caso debe cumplirse con las formalidades
habilitantes, so pena de nulidad relativa del contrato de promesa.

3. Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de celebracin del
contrato prometido: No hay impedimento para que se estipule una condicin y un plazo,
para que en defecto de la condicin pueda celebrarse el contrato de todas maneras.
Determinacin de la poca de la celebracin del contrato prometido por medio de una
condicin

Determinacin mediante una Condicin: No existe acuerdo sobre si la condicin en el


contrato de promesa tiene que ser necesariamente determinada para que fije la poca de
celebracin del contrato prometido, o si puede ser indeterminada.

Condicin determinada es aquella que de acaecer el evento futuro e incierto se sabe cundo
ocurrir, y es indeterminada cuando no se sabe la poca en que ocurrir.

a. Algunos sostienen que la condicin a que se refiere el N 3 del artculo 1554


debe revestir el carcter de determinada. Si para el cumplimiento del hecho
incierto constitutivo de la condicin, no se fija poca o plazo, se trata de una
condicin indeterminada, y en este caso no puede darse el valor de promesa de un
contrato a la convencin celebrada bajo tal condicin.

El problema de la determinacin o indeterminacin de la condicin se ha planteado


principalmente a propsito de una clusula bastante comn en los contratos, que es
ms o menos del siguiente tenor: "el contrato de venta prometido se celebrar tan
pronto como se acepte al promitente comprador la operacin de prstamo
hipotecario para adquirir el predio".

Esta clusula importa una condicin indeterminada, porque es un hecho futuro e


incierto que de acaecer no se sabe cundo.

b. Quienes sostienen que es procedente la condicin indeterminada en el contrato


de promesa sealan que el espritu de la ley es no mantener las condiciones por un
plazo indeterminado. De ah que se seale un plazo mximo para que se realicen
(plazo de caducidad) que corresponde al plazo de prescripcin extraordinaria de 10
aos.

De manera que tambin la condicin indeterminada tiene un lmite en el tiempo, el


cual, en ltima instancia fijar la poca para la celebracin del contrato prometido.

Adems el artculo 1554 no hace ninguna distincin, no establece en ningn


momento que la condicin tenga que ser determinada.

Lo que la ley exige es que pueda saberse con certeza la fecha desde la cual el
acreedor podr hacer efectiva la obligacin de hacer que se deriva de la promesa o
cuando ha de establecerse en forma cierta que no podr verificarse, sea que haya
vencido el plazo estipulado, sea que ha llegado a ser cierto que la condicin no se
realizar.

En lo que respecta a la condicin que consiste en la aprobacin del prstamo, antes


indicada, se seala que se sabe cundo ocurrir ya que cualquiera de los interesados
puede recabar el pronunciamiento al respecto.

Lo aconsejable es, que en aquellos casos en que deba ponerse en el contrato de


promesa una condicin indeterminada o que pueda configurarse como tal, sealar un
plazo dentro del cual deba cumplirse la condicin.

Determinacin mediante un Plazo: Respecto del plazo se discute en esta materia si l


puede ser suspensivo o extintivo, o si siempre debe ser extintivo.

En realidad el contrato de promesa puede estar sujeto tanto a un plazo suspensivo como a
uno extintivo, porque tanto el uno como el otro fijan una poca en la cual se puede exigir la
obligacin de hacer que emana del contrato de promesa, es decir, se puede exigir la
celebracin del contrato prometido, y esa es la finalidad del N 3 del artculo 1554.

Esta materia del plazo debe entenderse en relacin con la exigibilidad de las obligaciones y
con la mora.

En el caso del plazo suspensivo, slo puede exigirse el cumplimiento de la promesa una
vez vencido el plazo.

En cambio, si el plazo es extintivo se puede exigir dicho cumplimiento en cualquier


momento antes del vencimiento del plazo pero no una vez acaecido ste porque con ello se
produce la extincin del derecho.

Ahora, en lo que respecta a la mora, si el plazo es suspensivo la parte cae en mora por el
slo transcurso del plazo, en cambio si es extintivo, segn algunos, para que se produzca
mora, segn algunos debe requerirse judicialmente conforme al artculo 1551, pero segn
otros la mora tambin se produce en este tipo de plazo por el slo vencimiento del mismo.

Ante esta situacin es aconsejable redactar el contrato de promesa en este aspecto en alguna
de las formas siguientes:

a) Pactando un plazo suspensivo, pero agregando uno extintivo que correr despus
del vencimiento del plazo suspensivo y durante el cual se podr exigir el
cumplimiento de la promesa.
b) Sujetando la promesa a un plazo extintivo con estipulacin expresa que no ser
exigible despus del plazo.

En lo que respecta a la mora es aconsejable agregar a la promesa una clusula, segn la cual
una de las partes caer en mora si no comparece a firmar la escritura de compraventa en
determinada Notara tal da a x hora, bastando para acreditarlo un certificado del notario que
as lo acredite.

4. Especificacin del contrato prometido: El N4 del artculo 1554 exige que se especifique
de tal modo el contrato prometido que slo falte para que sea perfecto la tradicin de la cosa
y las solemnidades legales en su caso.
La redaccin de este nmero crea algunos problemas en cuanto se ha sostenido que tal
como est redactado la promesa estara referida a los contratos reales y solemnes, porque si
el contrato es consensual, la promesa y el contrato prometido se identifican.

Tanto en doctrina como en jurisprudencia hay diversas opiniones sobre la extensin que
debe darse al requisito de la especificacin del contrato prometido.

Las situaciones planteadas son las siguientes:

a) Algunos piensan que el deber de especificacin importa una franca identificacin


de estipulaciones, esto es que nada de lo que ha de estipularse en el contrato
prometido puede faltar en el contrato preparatorio. Incluso no debe faltar el
consentimiento recproco de obligarse que es propio del contrato prometido.

b) Otros piensan que no es necesario tan acabada identificacin, al punto de llegar a


exigir la inclusin del consentimiento. Segn ellos la enunciacin del contrato
prometido en la promesa debe ser casi perfecta, en forma que si en ese instante
fuese llegado el momento de celebrar el referido contrato, bastare sumarle a esas
clusulas el consentimiento con sus formalidades o la tradicin, segn el caso, para
tener el contrato prometido perfecto.

c) Otros sealan que para especificar el contrato prometido bastar con la mencin de
las cosas de la esencia del contrato prometido, no siendo indispensable sealar las
de la naturaleza ni las accidentales.

Nadie podra dudar que las especificaciones del contrato preparatorio, que se
extendiera a las cosas de la naturaleza y a las accidentales, tendran fuerza
obligatoria como para ser exigidas en el contrato definitivo.

Se indica que en los elementos esenciales est la voluntad de las partes en relacin
con el contrato que se proponen celebrar, bastando con ellas para especificarlo, y
siendo las posibilidades de error muy pequeas.

Los elementos de la naturaleza del contrato son presumidos por la ley, se


entienden incorporados al contrato, no siendo por consiguiente necesario sealarlos
expresamente para que formen parte de l.

En cuanto a los elementos accidentales son una expresin de la autonoma de la


voluntad de las partes, y nacen si las partes quieren incorporarlas al contrato, pues
ste en su forma normal no los comprenden.

Las partes son dueas de hacer al contrato las agregaciones o modificaciones que
deseen, pero jams podr decirse que la ausencia de tales elementos pueda
significar falta de especificacin del contrato prometido.
I.4) Validez de la Promesa Unilateral de Celebrar un Contrato Bilateral: Se ha discutido
bastante la validez de esta clase de promesas.

A. La Promesa Unilateral es NULA: considerando que por no darse cumplimiento a las


exigencias de los nmeros 2 y 4 del artculo 1554, son legalmente inadmisibles.

1. El N 4 del artculo 1554 exige que en la promesa se especifique de tal manera el


contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa o las
solemnidades que las leyes prescriban.

Ahora bien, especificar, conforme al diccionario es explicar, declarar con


individualidad una cosa, o sea, determinar con la mayor exactitud la especie del
contrato y las caractersticas que lo distinguen de los dems, darlo a conocer por sus
requisitos especiales o esenciales, de manera que no haya duda acerca de su naturaleza.
As en la compraventa, que es un contrato bilateral, figura como requisito esencial el
acuerdo de voluntades de vendedor y comprador, y sin este requisito no se concibe la
existencia de la compraventa, artculo 1793.

2. La promesa unilateral de celebrar una compraventa no se cumple con el requisito


del N2 del artculo 1554, porque un contrato en que uno slo se obligue a vender, no
produce efecto alguno, o lo que es lo mismo, adolece de ineficacia.

3. En la promesa unilateral de venta queda exclusivamente a voluntad del


comprador contraer las obligaciones inherentes a su calidad o, en otros trminos, su
aplicacin est subordinada a una condicin potestativa que depende de su mera
voluntad, obligacin que es nula segn el artculo 1478 y por lo tanto es nulo tambin el
contrato de que emana.

Claro Solar refuta el argumento anterior, pues seala que el artculo 1478 se refiere a
una condicin que consiste en la mera voluntad de la persona que se obliga; y en la
promesa de venta el promisor queda obligado desde que se celebra la promesa de venta
y el presunto comprador no contrae obligacin alguna que dependa de su voluntad, sino
que se reserva el derecho a resolver si compra o no compra.

En cuanto a la convencin en que se contiene la promesa misma, l la ha aceptado y por


eso queda obligado el provisor a mantener su oferta hasta la poca en que la otra parte
la acepte o no. No debe confundirse la promesa con el contrato prometido: la promesa
se ha celebrado desde luego, el contrato prometido puede o no celebrarse.

4. No desvirtan el valor de las razones anteriores en orden a la nulidad absoluta de


las promesas unilaterales de contratos bilaterales, la circunstancia de existir algunos
actos o contratos, como el pacto de retroventa y la venta a prueba o gusto, sea porque
no se trata de promesas unilaterales, sino de contratos en que ambas partes se obligan, o
de casos de excepcin que confirman la regla.

B. La Promesa Unilateral es VLIDA:

1. Si conforme al N 4 del artculo 1554, es indispensable conocer la especificacin


que corresponde a la esencia o naturaleza del contrato prometido, esto no significa
en manera alguna que el contrato de promesa haya de tener la misma esencia y
naturaleza del contrato prometido cuya especificacin hace, porque en tal caso no se
podra, por ejemplo, es una promesa bilateral prometer la celebracin de un contrato
unilateral como el mutuo.

2. Ninguna disposicin legal exige que en el contrato de promesa ambas partes se


obliguen recprocamente. La validez del contrato de promesa unilateral tambin se
desprende de diversas disposiciones legales, por ejemplo, el artculo 1438 no exige que
pese obligacin sobre ambas partes, y el artculo 1439 seala que los contratos pueden
ser uni o bilaterales.

Por otra parte, la autonoma de la voluntad autoriza an para celebrar contratos


innominados, y no puede entenderse limitada sino cuando disposiciones legales
expresas as lo digan, debiendo ser toda interpretacin al respecto restrictiva.

3. Hay diversas disposiciones en nuestro ordenamiento jurdico que revelan el


espritu de aceptar, en materia de promesa de compraventa, obligaciones
unilaterales. Por ejemplo, El artculo 1881 establece el pacto de retroventa que es una
obligacin unilateral que se impone al comprador.

4. Invocando en la interpretacin la analoga y el espritu general de la legislacin,


podra citarse el artculo 1953, que consagra la libertad contractual para determinar
el predominio de una sola voluntad an en los contratos bilaterales.

5. Los antecedentes de la historia fidedigna de la ley tambin estn en pro de la tesis


que aqu se sostiene. Por ejemplo, En el Cdigo Civil francs es posible la promesa
unilateral de compraventa, artculo 1589.

6. No se divisan razones morales, jurdicas, econmicas o de otra ndole que pudieran


haber inducido al legislador a prohibir las promesas unilaterales debidamente
especificadas.

7. En el Cdigo de Minera, artculo 169, se valid expresamente la promesa


unilateral de venta, esto es aquella en que solamente el promitente vendedor se obliga
a vender, pero el promitente comprador no se obliga a comprar, siendo por consiguiente
facultativo para l celebrar el contrato de compraventa prometido.

Entre los autores nacionales puede decirse que casi la unanimidad sostiene la tesis de la invalidez:
Leopoldo Urrutia, Manuel Somarriva, Luis Claro Solar, etc.

I.5) Efectos del Contrato de Promesa: Los efectos del contrato de promesa son los derechos y
obligaciones que nacen de l.

Se refiere a este aspecto el inciso final del artculo 1554, el cual establece que cuando el contrato
de promesa es vlido de l surge una obligacin de hacer, que no es otra que la celebracin del
contrato prometido. Luego, el contrato de promesa no constituye acto de enajenacin aunque s
lo constituya el contrato prometido. Tampoco constituye principio de enajenacin.

En esta materia hay que hacer presente que a travs del procedimiento ejecutivo de la obligacin de
hacer, la legislacin procesal civil complementa las reglas sobre cumplimiento del contrato de
promesa. As el artculo 532 Cdigo de Procedimiento Civil faculta al juez para firmar el
documento cuando requerido el deudor no lo hiciere dentro del plazo fijado por el Tribunal. Este es
un caso, en que el juez, resguardando los intereses del acreedor, asume legalmente la representacin
del deudor y presta por l, vlidamente el consentimiento. Y con este consentimiento da forma el
contrato prometido.

--> Contrato de Promesa de Venta de un Bien Raz: El problema que se plantea aqu es si es o no
necesario proceder a la inscripcin del contrato de promesa de venta de un bien raz.

Aparentemente ello no tendra mayor importancia por cuanto el contrato de promesa no


implica enajenacin. Pero la inscripcin puede ser til para el caso del incumplirse el contrato
prometido.

I.6) Accin de Resolucin del Contrato de Promesa: El artculo 1489 por ser un principio de
carcter general es aplicable al contrato de promesa.
El artculo 1553 se limita a reglar los derechos que la ley otorga al acreedor de obligacin de hacer,
esto es, exigir compulsivamente su cumplimiento al deudor que no se allana voluntariamente a
satisfacerla.

El inciso final del artculo 1554 al remitirse al artculo anterior, no tiene otra consecuencia que
recalcar el tipo de obligacin que engendra la promesa de contrato, que es de hacer y, como tal, ha
de cumplirse forzadamente por algunas de las formas alternativas que seala el artculo 1553.

El citado inciso final, pues, no modifica la disposicin comn general aplicable al incumplimiento
de un contrato bilateral. Por lo que, rige respecto de la promesa de contrato tanto la posibilidad de
intentar la accin de cumplimiento forzado dispuesta en el artculo 1489 y pormenorizada en el
artculo 1553, como la de accionar por la resolucin, en ambos casos con indemnizacin de
perjuicios.

Ahora bien, el deudor demandado por cumplimiento o resolucin de la promesa, puede oponer la
excepcin de contrato no cumplido, artculo 1552, en caso que el acreedor demandante no haya
cumplido ni se allane a cumplir la obligacin de hacer que le impone el contrato de promesa.

En qu clasificacin de los contratos se encuadra (preparatorios)?, Y unilateral?, Puede


redactar la clusula en el contrato de promesa que contenga la promesa unilateral?, Y es
consensual, real o solemne?
El contrato de promesa est regulado (S, brevemente en un artculo)?, Dnde?, En qu
artculo, libro y materia?, Cul es la estructura del artculo 1554?, est reglamentado como
la compraventa o el mandato?, en materia de qu?, cuntos artculos lo regulan (Uno
solo)?, Qu relacin tiene con el 1553 (Obligacin de hacer)?

Es un contrato unilateral o bilateral?


Es vlida una promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral?
Es contrato de derecho estricto?, vale o no?, qu dice el artculo?
Qu caractersticas tiene?, Unilateral o bilateral?, Es solemne?, Puede ser nulo?

Cul es la regla general?


Cules son sus requisitos 1554?, Puede explicar cada uno de ellos?
Cul es el alcance del 2 requisito?
Qu pasa si se promete vender una cosa embargada por decreto judicial, se puede?
Qu problemas plantea el requisito de estar sujeta a condicin o plazo?
Cundo se entiende fallida la condicin?, Qu problemas hay en cuanto al plazo?, Cmo se
entiende un plazo en una promesa?, Qu problemas hay en cuanto al plazo extintivo?
Plazo o condicin del contrato de promesa, cul es el objeto de este requisito?
Qu pasa si llega el plazo y no se otorga el contrato prometido?
Qu clase de obligacin conlleva el contrato de promesa (Una obligacin de hacer: celebrar
el contrato prometido)?

Qu pasa con el tercer requisito?, Pueden ser las 2?, qu problema presenta la condicin
en razn de estimarse como suficiente o indeterminada?
qu es condicin?, qu es condicin determinada?, qu es condicin indeterminada?, cul
es el problema?, existen condiciones indeterminadas en chile?, cul es el problema?, Y el
problema del planteamiento?

Qu efectos tiene el Contrato de Promesa en Chile?*, qu pasa si se incumple la obligacin


de hacer?
Si se incumple esta obligacin de hacer, qu opciones tiene el acreedor (Art. 1453, tiene 3
opciones)?, Pueden exigirse las tres opciones conjuntamente (No)?, Cmo pueden pedirse
(En subsidio una de otra)?
Si se va a celebrar compraventa con promitente vendedor, nos importar saber el rgimen
matrimonial?, puede celebrar compraventa de bien raz por si solo?
cul es la obligacin de las partes?
Qu son las Modalidades?, todo contrato admite modalidad?, Y la promesa?
Dnde est ubicado?, en qu libro?
Qu estructura tiene el artculo 1554?, Por qu no genera obligaciones?
Usted celebr contrato de promesa antes del 27/02 por compra de departamento, el que
ahora est deteriorado, qu ocurrir?, de qu se va a valer?, si fue, firm, pero an no se
inscriba ante conservador de bienes races y ocurri terremoto, qu pasa?
Se puede celebrar promesa de cualquier contrato?, Qu contrato no se puede?

Contrato de Compraventa

Cul es la Definicin legal del Contrato de Compraventa?**: El contrato de compraventa se


encuentra definido en el artculo 1793 Cdigo Civil en la siguiente forma: "la compraventa es un
contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se
dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio".

Esta definicin al sealar que una de las partes se obliga a dar una cosa est sealando que:

a) La compraventa no es un contrato real, por cuanto no precisa la entrega de la cosa para


perfeccionarse.
b) Deja claro que el contrato de compraventa no transfiere el dominio de la cosa vendida,
sino que de l solo nacen derechos y obligaciones personales y para transferir el dominio se
precisa de tradicin.

La compraventa supone necesariamente dos personas: una que se obligue a dar una cosa, o sea, el
vendedor, y otra que se obligue a pagarla en dinero, o sea el comprador.

No ha definido el Cdigo lo que debe entenderse por vendedor y comprador, slo se limita a
expresar en el artculo 1793 que la parte que se obliga a dar una cosa "se dice vender" y la que se
obliga a pagarla en dinero "se dice comprar".

Pero de los propios trminos de la definicin transcrita se desprende claramente quin es el


vendedor y quin el comprador.

II.2) Requisitos Generales del Contrato de Compraventa El contrato de compraventa debe


cumplir varios requisitos,

Primero tenemos los requisitos generales de existencia del acto jurdico:

a) Consentimiento
b) Objeto
c) Causa
d) Solemnidades en los casos que la venta es solemne
Y por otra parte, para la validez del contrato se requiere:

a) Consentimiento exento de vicios


b) Objeto lcito
c) Causa lcita
d) Capacidad de las partes
Pero, a ms de los requisitos generales de validez de todo contrato, debe contener los elementos
esenciales que le son propios, y que se refieren al objeto de las obligaciones del comprador y
vendedor, cuales son:

A. LA COSA VENDIDA

B. EL PRECIO

Estos dos requisitos son la esencia del contrato de compraventa, luego si faltare alguno de ellos
la compraventa no producir ningn efecto o degenerar en un contrato diferente, artculo 1.444.
--> Requisitos de Existencia:

a) El Consentimiento: Por regla general el contrato de compraventa es consensual y se


perfecciona por el solo consentimiento de las partes, el cual debe recaer sobre cosa
vendida y precio, y por supuesto, sobre la venta misma, esto es, ser preciso que el
vendedor quiera vendar y el comprador, comprar.

b) El Objeto: En el contrato de compraventa, el objeto de las obligaciones es:

i. Para el vendedor el objeto de su obligacin es la cosa vendida.


ii. Para el comprador, el objeto de su obligacin es el precio.

El objeto debe ser lcito para la validez del contrato de compraventa. Luego lo veremos con
ms detalle cuando analicemos la cosa vendida y el precio.

c) La Causa: En los contratos bilaterales la causa de la obligacin de cada una de las partes es
la obligacin de la contraparte. En la compraventa, para el vendedor la causa va a ser
siempre la obligacin del comprador de pagar el precio; y para el comprador va a ser la
obligacin del vendedor de entregar la cosa vendida.

d) Solemnidades cuando la compraventa es solemne: El contrato de compraventa es


consensual, pero existen casos de excepcin en que el contrato es solemne y la solemnidad
consiste en la escritura pblica.
As lo establece el artculo 1801: La venta se reputa perfecta desde que las partes han
convenido en la cosa y en el precio; salva las excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbres y censos, y la de una sucesin hereditaria, no
se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.

--> Elementos Esenciales de la Compraventa:

A) La Cosa Vendida: La cosa vendida es el objeto de la obligacin del vendedor, por consiguiente
no puede faltar; y si llegare a faltar la obligacin del vendedor carecera de objeto, y por ello no
habra obligacin de ste y si no hay obligacin del vendedor, la obligacin del comprador carecera
de causa.
--> Requisitos de la Cosa Vendida: La cosa vendida, sea corporal o incorporal, para ser tal y para
que el contrato de compraventa sea vlido, debe reunir los siguientes requisitos:

1) Que sea real


2) Que sea comerciable, esto es que su enajenacin no est prohibida por ley
3) Que sea determinada
4) Que no pertenezca al comprador

Veamos cada elemento:

1) La cosa vendida debe ser real: Esto es, que la cosa vendida tiene que existir efectivamente
al tiempo de celebrarse el contrato de compraventa, ya que si as no fuese, ste carecera de
objeto y sera nulo absolutamente, artculos 1461 y 1814.Pero, no slo las cosas que existen
al momento de la celebracin del contrato pueden ser objeto de la compraventa, sino
tambin aquellas que no existen, pero se espera que existan, es decir, las cosas futuras.
En efecto, de acuerdo al artculo 1813: la venta de cosas que no existen, pero se espera que
existan, se entender hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o
que por la naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte.

Recapitulando, la compraventa sobre cosa futura puede asumir alguna de las formas
siguientes:
a. Venta de cosa futura condicional: Que es la regla general en esta materia
conforme al artculo 1813. Si la cosa no llega a existir, falla la condicin y el
contrato de compraventa.
b. Venta pura y simple de cosa futura o aleatoria: En este caso el contrato de
compraventa es puro y simple. La obligacin del vendedor es aleatoria; pero la del
comprador, de pagar el precio, debe cumplirse siempre.

2) La cosa vendida debe ser comerciable: Slo son susceptibles de venderse las cosas
comerciables, o sea aquellas cuya enajenacin no est prohibida por ley. As lo establece
el artculo 1810: Pueden venderse todas las cosas corporales e incorporales, con tal que la
ley no prohba su enajenacin.
La compraventa no es propiamente un acto de enajenacin puesto que no transfiere el
dominio. Si no mediara el texto legal citado, podra razonablemente entenderse que la venta
de bienes de cosas cuya enajenacin la ley prohbe sera vlida, y nula solamente la
tradicin.

La compraventa de cosas cuya enajenacin est prohibida es nula, de nulidad absoluta,


porque adolece de objeto ilcito. En consecuencia si se vende alguna de stas cosas habr
objeto ilcito por tratarse de un contrato prohibido por la ley (artculo 1466) y,
consecuencialmente, el contrato adolecer de nulidad absoluta, artculo 1682.

3) La cosa vendida debe ser determinada: Esto significa que la cosa vendida debe ser:
a) Una especie o cuerpo cierto
b) O bien, una cantidad determinada o determinable de un gnero tambin determinado.
c) Tambin la cosa vendida puede consistir en una cuota de una cosa en la que se tiene un
derecho proindiviso, artculo 1812: si la cosa es comn de dos o ms o personas
proindiviso, entre las cuales no intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas
podr vender su cuota, aun sin el consentimiento de las otras.
d) Y tambin, puede recaer en un crdito, artculo 1907.
e) Por ltimo, tambin puede venderse el derecho real de herencia.
Es nula absolutamente, por prohibirlo el artculo 1811 la venta de una universalidad jurdica
que comporte todo el patrimonio: Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o
de unos y otros; ya se venda el total o una cuota. No obstante esta prohibicin, el propio
artculo 1811 acepta que una persona venda todos sus bienes pero individualizndolos por
escritura pblica: pero ser vlida la venta de todas las especies, gneros y cantidades, que
se designen por escritura pblica, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere
adquirir, con tal que no comprenda objetos ilcitos.

4) La cosa vendida no debe pertenecer al comprador: As lo dice expresamente el artculo


1816: La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le
restituya lo que hubiere dado por ella.. Carecera de causa para el comprador.

--> Venta de Cosa Ajena: El artculo 1815 del Cdigo Civil dice en forma clara y precisa: "La
venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se
extingan por el lapso de tiempo".

La compraventa es vlida; no existe nulidad porque no hay ningn vicio originario que la
acarree. La venta es vlida, pero es inoponible al dueo quien, en principio, dispone de la accin
reivindicatoria para recuperar la cosa.

La venta no es en nuestro derecho un acto de enajenacin, sino un contrato creador de


obligaciones. As como no puede enajenarse la cosa de otro, porque enajenar es transferir el
dominio y slo puede transferirlo el que lo tiene, se puede, sin embargo, vender la cosa ajena,
porque vender no es enajenar sino contraer una obligacin.

En Chile la venta de cosa ajena, por consiguiente, no es nula, es un justo ttulo y por lo tanto
posibilita al comprador para adquirir el dominio por prescripcin; cabe recordar que la
buena fe se presume.
En cuanto a los efectos de la venta de cosa ajena, para su estudio es preciso distinguir si la cosa
ha sido o no entregada por el vendedor al comprador, porque en ambas situaciones las
circunstancias que se presentan son diversas:

1. El vendedor ha entregado la cosa vendida al comprador: En este caso, el verdadero


dueo tiene derecho para reivindicar de manos del comprador el objeto vendido.
En la venta de cosa ajena se est en presencia de una inoponibilidad por falta de
concurrencia.En efecto, el contrato de compraventa sobre cosa ajena celebrado entre
comprador y vendedor es perfectamente vlido, pero no obliga al verdadero dueo, no
le es oponible, y es en virtud de esta inoponibilidad que puede reivindicar la cosa de
manos del comprador.

Pero hay dos casos en que el dueo no podr dirigirse contra el comprador, a saber:
i. Cuando el dueo ratifique la venta ejecutada por quien no tena esa calidad;
no hay inconveniente alguno para que as se haga y la ratificacin produce
pleno efecto, artculo 1818.
ii. Cuando el comprador haya adquirido por prescripcin la cosa comprada, a
esa excepcin se refiere el artculo 1815 cuando dice: "mientras no se
extingan por el lapso de tiempo".

2. El vendedor no ha entregado al comprador la cosa vendida: En este caso si el


verdadero dueo ratifica la venta no se produce dificultad alguna.
Pero si ste reivindica la cosa vendida de manos del vendedor, resulta que ste va a quedar
en la imposibilidad de cumplir con la obligacin que le impone el contrato de
compraventa. Entonces el comprador podr pedir la resolucin del contrato con la
correspondiente indemnizacin de perjuicios.

B) EL PRECIO:" El precio es el dinero que el comprador da por la cosa vendida" dice el artculo
1793. El precio es el objeto de la obligacin del comprador.
Es un elemento esencial del contrato de compraventa: si no hay precio no hay compraventa, ya que
faltara el objeto de la obligacin del comprador.

--> Requisitos del Precio: Tres son los requisitos que debe reunir el precio:

1) Debe ser pactado en dinero


2) Debe ser real
3) Debe ser determinado
Veamos cada uno

1) Debe ser pactado en dinero: El artculo 1793 as lo dice en forma expresa: la


compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a
PAGARLA EN DINERO. Debe tenerse presente que lo que se exige es que el precio se
pacte en dinero, no siendo forzoso que se pague en dinero.
El comprador se obliga a pagar el precio en dinero, pero es perfectamente posible que con
posterioridad a la celebracin del contrato de compraventa sobrevenga una novacin o una
dacin en pago.

Si el precio se conviene hacindolo consistir en una cosa y no en dinero, no se trata de un


contrato de compraventa sino que de uno de permuta o cambio, artculo 1897.

El legislador consider el caso en que el precio se pacte parte en dinero y parte en especie,
en este caso se aplica la siguiente solucin:

a) Si ms de la mitad del precio consiste en dinero hay compraventa


b) Si ms de la mitad de l consiste en especies, se tratar de una permuta.

As lo seala el artculo 1794: Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra
cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario.
2) El precio debe ser real: Esto es, debe ser fijado de tal manera que sea manifiesto que
realmente el acreedor (vendedor) tiene derecho a exigirlo y el deudor (comprador) tiene
la obligacin de pagarlo.
Por ello no es precio real el simulado, ni tampoco lo es el irrisorio o ridculo, ahora si no
es requisito la equivalencia, solo importa en caso de lesin enorme en la compraventa de
bienes races, artculo 1889.

3) El precio debe ser determinado: Esto es que debe conocerse la cantidad precisa de dinero
que constituye el precio, artculo 1461 inciso 1.
Dicha cantidad puede estar precisamente determinada en el contrato o bien puede ser
determinada por las reglas o datos que el contrato contenga, artculo 1461 inciso 2.
As lo seala tambin el artculo 1808: El precio de la venta debe ser determinado por los
contratantes.
Podr hacerse est determinacin por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen.

En materia de determinacin del precio hay una regla esencial: jams la fijacin del precio
puede quedar al arbitrio de uno slo de los contratantes, porque entonces no habra
consentimiento a su respecto, ya que de acuerdo al artculo 1801 el contrato de compraventa
se perfecciona cuando las partes han convenido en cosa y precio. As lo seala claramente el
inciso final del artculo 1809: No podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los
contratantes.

II.3) Las Solemnidades en el Contrato de Compraventa: Hemos sealado anteriormente que el


contrato de compraventa es por su naturaleza un contrato consensual que no necesita de ningn acto
externo para perfeccionarse, sino nicamente del consentimiento de las partes. Slo por excepcin y
en casos muy sealados se convierte en solemne.

Hay casos en los cuales la ley, en atencin a la importancia de la cosa que es objeto del contrato o
en atencin a la voluntad de las partes, hace de l un contrato solemne. Las solemnidades, pueden
ser legales o voluntarias, esto, es, establecidas por la ley o por la voluntad de las partes.

A. Solemnidades Legales: Se exige el cumplimiento de las solemnidades legales ordinarias en


los siguiente casos:

i. Compraventa de bienes races


ii. Compraventa del censo
iii. Compraventa del derecho de servidumbre
iv. Compraventa del derecho de herencia

En estos cuatro casos debe concurrir la solemnidad legal ordinaria, que consiste en que el
respectivo contrato de compraventa se otorgue por escritura pblica.

No debe olvidarse que la solemnidad de la venta de bienes races es solamente la escritura


pblica, no revistiendo nunca este carcter la inscripcin de la compraventa en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races, la cual es la tradicin.

B. Solemnidades Voluntarias o Convencionales: Nada obsta a que las partes convengan que
una venta que es consensual no se repute perfecta mientras no se cumpla la solemnidad de la
escritura pblica o privada. As dice el artculo 1802: Si los contratantes estipulares que la
venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2 del artculo precedente no se repute
perfecta hasta el otorgamiento pblica o privada, podr cualquiera de las partes retractarse
mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida.
Las solemnidades voluntarias dan derecho a las partes para retractarse antes de otorgarse la
escritura o antes de efectuarse principiar la entrega de la cosa vendida.
Si se ha entregado la cosa significa que se ha renunciado a la solemnidad acordada. La
omisin del instrumento en estos casos no produce nulidad del contrato, ya que la venta sigue
siendo consensual.
II.5) La Capacidad en el Contrato de Compraventa: La regla general en materia de capacidad la
da el artculo 1446, segn el cual lo normal es la capacidad, siendo la incapacidad la excepcin, y
requiriendo estar expresamente establecida por el legislador.
Dicha norma la reitera en materia de compraventa el artculo 1795: Son hbiles para el contrato de
venta todas las personas que la ley no declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo
contrato.

De esta disposicin se desprende que la incapacidad en materia de contrato de compraventa puede


ser:
1. Incapacidad absoluta
2. Incapacidad relativa
3. Incapacidad especial o particular*

Slo nos interesa el anlisis de las incapacidades especiales respecto del contrato de compraventa, a
las cuales se refieren los artculos 1796 a 1800 del Cdigo.

--> Las Incapacidades Especiales:

1. Compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente o entre padre o madre y


el hijo sujeto a patria potestad.
2. Venta por el administrador de establecimientos pblicos de bienes que administra, sin
facultades de vender.
3. Compra por ciertas personas de bienes en cuya venta tienen o han tenido intervencin.
4. Compraventa por tutores o curadores.
5. Compraventa de los mandatarios, sndicos y albaceas.

II.6) Efectos del Contrato de Compraventa: Los efectos de un contrato son los derechos y
obligaciones que de l emanan. Perfeccionado el contrato de compraventa, una vez que las
partes han convenido en la cosa y el precio, nacen para ambas derechos y obligaciones que el
contrato estaba destinado a producir.

Estos derechos y obligaciones pueden provenir de la ley o de la voluntad de las partes.Siendo la


compraventa un contrato bilateral surgen obligaciones para ambas partes:

I. Obligaciones del Vendedor:


1. Entregar la cosa vendida
2. Sanear la cosa vendida al comprador

II. Obligaciones del Comprador:


1. Pagar el precio
2. Recibir la cosa comprada

Las obligaciones, que son de la esencia del contrato de compraventa son la de entregar la cosa
vendida y pagar el precio, sin estas obligaciones no hay contrato de compraventa. Nada obsta a que
las partes, a ms de las obligaciones que se han sealado para comprador y vendedor convengan en
el establecimiento de otras, como ser imponer al comprador la obligacin de destinar la cosa
vendida a un fin determinado.

I. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

1. ENTREGAR LA COSA VENDIDA: La primera obligacin del vendedor es la de


entregar la cosa vendida, es una obligacin de la esencia del contrato.

De acuerdo con las reglas generales si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto, el
vendedor no solo tiene la obligacin de entregar la cosa, sino que dicha obligacin se
extiende a la conservacin de la especie o cuerpo cierto, artculo 1548.
Luego cuando se trata de venta de una especie o cuerpo cierto la obligacin de entregar la
cosa comprende dos obligaciones o situaciones:

A. La necesidad del vendedor de conservar la especie o cuerpo cierto hasta la


entrega
B. Efectuar la entrega de la cosa vendida

Veamos cada caso

A. Conservacin de la Especie o Cuerpo Cierto hasta la Entrega: Para que esta situacin
se presente es necesario que las partes hayan convenido un plazo para la entrega, es
decir que tiene que mediar un plazo entre la fecha de la celebracin del contrato y la
poca en que tiene que hacerse la entrega de la cosa, plazo durante el cual la cosa
vendida permanece en poder del vendedor.
El artculo 1548 impone la obligacin de custodia y conservacin de la cosa que se
debe, al deudor, en este caso, al vendedor, so pena de pagar perjuicios al acreedor que no
se constituya en mora de recibir.

El vendedor va a responder de la culpa que las partes hayan convenido en el contrato.

Y si nada han dicho, la responsabilidad del deudor se extiende hasta la culpa leve si la
prdida de la cosa o su deterioro es culpable, artculo 1547.

Pero el comprador debe soportar el deterioro de la cosa en dos situaciones:

a) Cuando la prdida o deterioro de la cosa no se deba a culpa del deudor.


b) Cuando la cosa se deteriora o destruye despus que el comprador se ha
constituido en mora de recibir.
En estos casos, el comprador debe recibir la cosa en el estado en que se encuentre.

Ahora bien, si la destruccin de la cosa vendida que se encuentra en poder del


vendedor es fortuita, el riesgo es de cargo del comprador (acreedor de la cosa) pues
no existe culpa del deudor.

Luego si se produce esta situacin se extingue la obligacin del vendedor de entregar


la cosa, pero subsiste la del comprador de pagar el precio.

B. Obligacin de Entrega de la Cosa Vendida: Surge aqu una discusin que ha ido
cobrando mayor inters con el curso del tiempo y que consiste en determinar cul es la
verdadera obligacin del vendedor. Existen dos tesis al respecto:

a) Tesis clsica, segn la cual la obligacin del vendedor consiste simplemente en


efectuar la entrega material de la cosa.
b) Tesis moderna, que plantea que la obligacin del vendedor consiste en efectuar la
entrega jurdica de la cosa, esto es, transferir su dominio.

Veamos ms a fondo cada una

a) Tesis clsica: La que hasta hace unos aos constitua la tesis mayoritaria, sostena
que tal obligacin se concretaba en entregar la cosa, entendindose cumplida
al colocar al comprador en la posesin tranquila, pacfica y til del bien
comprado, sin que la transferencia del dominio fuese considerada una obligacin
esencial del vendedor. Su mejor exponente fue don Arturo Alessandri quien sostena
lo que se ha dicho en cuanto la obligacin del vendedor era entregar la cosa al
comprador, sin que tenga el deber de hacerlo propietario de la misma
Criticaba en consecuencia el artculo 1793 del Cdigo Civil, en cuanto utilizaba la
expresin "dar" cuando en realidad lo que deba y quera decir era "entregar"
considerando este un grave error del legislador.

En sustento de su parecer formula los siguientes argumentos:

i. La validez de la venta de cosa ajena establecida en el artculo 1815 del


Cdigo Civil. Conforme a dicha norma, la venta de cosa ajena vale, sin
perjuicio de los derechos que asisten al dueo de la cosa vendida. Se
sostiene que si el vendedor estuviese obligado a dar el dominio al
comprador, entonces slo podra vender aquellas cosas que son de su
propiedad ya que slo respecto de ellas podra cumplir tal obligacin; de lo
contrario el contrato sera nulo.

ii. Un segundo argumento de la teora clsica arranca del artculo 1824 del
Cdigo Civil, que establece que las obligaciones del vendedor se
reducen en general a dos: la entrega o tradicin y el saneamiento de la cosa
vendida. Sealan, basndose en tal disposicin, que es claro que la
obligacin del vendedor es la de entregar, en realidad, colocar en posesin al
comprador. Afirman que nuevamente aqu, el legislador incurri en un error
en cuanto utiliza la palabra "tradicin", pero que s resulta adecuado el uso
de la palabra "entrega" que en manera alguna involucra la idea de
transferencia de dominio.

iii. El tercer argumento de la teora clsica se funda en la obligacin de


saneamiento de la eviccin. Se sostiene que al consagrar nuestro Cdigo
esta institucin en los artculos 1837 y siguientes, ello lleva a que la
obligacin del vendedor no podra ser la de transferir el dominio, por cuanto
si as fuera, no tendra sentido que existiese el saneamiento de la eviccin ya
que en caso de no concretarse la transferencia se aplicara derechamente la
accin resolutoria; como no es as y la obligacin de saneamiento si existe,
entonces se debe concluir que el vendedor no est obligado a transferir el
dominio.

b) Tesis Moderna: Afirma que el vendedor est obligado a transferir el dominio


de la cosa sobre la cual ha recado el contrato de compraventa.

i. As se desprende de la propia definicin de compraventa que contiene el


artculo 1793 segn la cual se trata de un contrato en que una de las
partes se obliga a DAR una cosa; y las obligaciones de dar son aquellas en
que una persona se obliga a transferir el dominio o a constituir un derecho real
sobre una cosa.

ii. El artculo 703 del Cdigo Civil dice que la compraventa de un ttulo
traslaticio de dominio y la misma norma seala que son traslaticios de
dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta.
Luego se est sealando que la obligacin del vendedor es la de transferir el
dominio.

iii. El artculo 706 seala que la buena fe es la conciencia de haberse


adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos. En el caso de la
compraventa ello se explica porque la obligacin del vendedor es la de
transferir el dominio de la cosa vendida, tambin el 1546.

iv. El artculo 1824 seala que las obligaciones del vendedor se reducen en
general a la entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida. Al
hablar de entrega o tradicin es claro que se est empleando ambos trminos
como equivalentes en el sentido de tradicin. Afirmar, como lo hace la tesis
clsica, que el legislador cometi un error de redaccin al usar la palabra
"tradicin", otro error ms, porque ya habra cometido equivocacin al
emplear la voz "dar" en el artculo 1793, parece excesivo. Adems, lo que
sostiene la tesis clsica es que la obligacin del vendedor es colocar en
posesin de la cosa, y la disposicin en comento habla de entregar, conceptos
totalmente distintos y si se pretende sustentar en esta disposicin, entonces la
obligacin del vendedor no sera ni siquiera de colocar en posesin sino con la
mera entrega habra cumplido.

v. Otro argumento bastante slido lo constituye el artculo 1837 el cual


establece que la obligacin de saneamiento del vendedor comprende el
amparar al comprador en el DOMINIO y posesin pacfica de la cosa. Luego,
si el vendedor tiene la obligacin de amparar al comprador en el dominio, es
porque en primer lugar tena la obligacin de transferrselo.

vi. En cuanto al hecho de que la venta de cosa ajena sea vlida, se dice que
ello no es argumento para sostener que basta la entrega material de la
cosa. Con ello, se est confundiendo la validez del contrato con las
obligaciones que emanan de l. Conforme a la dualidad ttulo modo que
impera en nuestra legislacin, no existe ningn inconveniente para que dos
personas celebren un contrato de compraventa respecto de una cosa ajena, en
medida que de la compraventa, como de la mayora de los dems contratos,
slo surgen obligaciones personales entre las partes que los celebran y ya
vern ellas si estn o no en condiciones de cumplirlas y como lo hacen,
incluso de no haber existido el artculo 1815 estimamos que igualmente la
venta de la cosa ajena hubiese sido vlida. Por el contrato slo se contrae una
obligacin; y adquirir una obligacin es una cuestin muy distinta de cumplir
la misma. Por lo tanto, la validez de la venta de cosa ajena no es fundamento a
la hora de establecer cual es la obligacin del vendedor.

La tesis que se adopte en relacin con este punto es bastante importante.

a) Si seguimos la tesis moderna estimando que el vendedor tiene la obligacin de


transferir el dominio, y el vendedor no es dueo y simplemente efecta la entrega
de la cosa, no est cumpliendo con su obligacin pues no transfiere el dominio.
As las cosas, el comprador podra pedir la resolucin del contrato.

b) Si aceptamos la tesis clsica, el vendedor cumple efectuando la tradicin; si el


vendedor no es dueo, igualmente una vez hecha la tradicin al comprador de la
cosa ajena, ya est cumplida por el vendedor su obligacin.

De modo que si el verdadero dueo con posterioridad reivindica contra el


comprador, ste no podr intentar en contra del vendedor la accin de
cumplimiento o la de resolucin del contrato, porque la obligacin de entregar del
vendedor ya estaba cumplida. Lo nico que puede hacer es citarlo de eviccin.

En virtud de la citacin de eviccin si el comprador es privado de todo o parte de


la cosa por una sentencia judicial que reconozca el dominio de un tercero, puede
exigir al vendedor la restitucin del precio y varias indemnizaciones que se
analizarn ms adelante.

Ahora bien, cualquiera sea la tesis que se adopte, nadie discute que en todo caso la
obligacin del vendedor de entregar al comprador la cosa vendida, comprende la de
conferirle la posesin legal y material de esta.
--> Lugar en que debe hacerse la Entrega: Al reglamentar el contrato de compraventa
nada dijo el legislador respecto al lugar en que debe hacerse la entrega de la cosa vendida,
por consiguiente hay que aplicar las normas generales respecto al lugar en que debe
hacerse el pago, es decir las de los artculos 1587, 1588 y 1589.

--> Tiempo de la Entrega: Al respecto hay que distinguir las siguientes situaciones:

a) Si el contrato es puro y simple el vendedor debe efectuar la entrega de la cosa


vendida tan pronto como quede perfecto el contrato de compraventa, porque su
obligacin se hace exigible en ese momento, artculo 1826 inciso 1.

b) Si el contrato es a plazo o bajo condicin suspensiva el vendedor debe efectuar


la entrega al vencimiento del plazo o al cumplimiento de la condicin, ya que en
ambos casos la exigibilidad de la obligacin ha estado postergada y surge slo en
ese momento, artculos 1826 inciso 1, 1485 inciso 1 y 1496 inciso 1.

La determinacin del momento o tiempo de la entrega adquiere especial importancia


cuando el vendedor ha vendido una misma cosa a dos o ms personas distintas, para el
efecto de saber cul de las ventas debe prevalecer. En conformidad a lo que establece el
artculo 1817 si alguien vende separadamente una cosa a dos o ms personas, para
determinar cual venta prefiere, se considerar:

a) Si se ha vendido la cosa a 2 o ms personas, pero se ha entregado a una sola


de ellas, sta ser preferida.

b) Si la cosa se ha entregado a 2 o ms personas, tendr derecho a quedarse con


ella, aquella a quien se le haya entregado primero.

c) Si la cosa no se ha entregado a ninguno de los compradores "prevalecer el


ttulo ms antiguo"

Hay que tener presente que cuando el Cdigo habla de ttulo ms antiguo, se est
refiriendo a la fecha de la compraventa. As lo ha resuelto la jurisprudencia.

Adems, se ha resuelto que tratndose de inmuebles, la posesin a que se refiere el


artculo 1817 es la posesin legal que es conferida por la correspondiente inscripcin del
ttulo en el Registro de Propiedad y no la posesin material.

--> Como debe Efectuarse la Entrega: Ya se ha visto anteriormente que la entrega se


hace por la tradicin de la cosa y respecto a ella se aplican las reglas generales que en tal
materia establece el Cdigo Civil:

a) Si la cosa es mueble se aplica el artculo 684


b) Si es inmueble se aplican los artculos 686 y 724

--> Que comprende la cosa vendida: En cuanto a lo que comprende la entrega habr que
estarse a las estipulaciones de las partes. As lo establece el artculo 1828: El vendedor es
obligado a entregar lo que reza el contrato.

El Cdigo a continuacin, en los artculos 1829 y 1830 establece normas interpretativas de


la voluntad de las partes en este sentido.

En consecuencia, en la venta de inmuebles quedan comprendidos los inmuebles por


adherencia, porque ellos forman un solo todo con el inmueble por naturaleza que se
vende; igualmente quedarn incluidos los inmuebles por destinacin, aun cuando estos
ltimos pueden ser excluidos de la venta por convencin de las partes.

Luego, los artculos 1831 a 1834 se refieren a la entrega de los predios rsticos. Los
predios pueden ser urbanos o rsticos. Para calificarlos en esta forma no se atiende a su
ubicacin sino al destino que ellos tengan.
Si estn destinados al cultivo agrcola, a la explotacin de la tierra, se les cataloga de
predios rsticos; por el contrario si est destinado a la habitacin, almacenes, edificios,
es urbano.

La entrega de un predio rstico es distinta segn la forma en que se venda y los predios de
esta naturaleza pueden venderse en dos formas:

a) Como especie o cuerpo cierto: La regla general es que los predios se venden como
especie o cuerpo cierto, esto es, sin relacin a su cabida. Ahora bien cuando el
predio se vende como especie o cuerpo cierto, ella puede hacerse en dos formas:

a. Sin sealamiento de linderos: Si el predio se vende sin sealamiento de


linderos, nada puede reclamar el comprador y cualquiera extensin que se le
entregue implicar el cumplimiento de la obligacin del vendedor (artculo
1833 inciso 1)
b. Con sealamiento de linderos: La venta con sealamiento de linderos es la
forma usual (se indican los deslindes del predio). En este caso el vendedor
debe entregar toda la extensin comprendida entre los deslindes, artculo
1833 inciso 2.

b) Con relacin a su cabida: La venta se hace en relacin con la cabida en aquellos


casos en que el contrato de venta se expresa, de cualquier modo, la extensin,
superficie o cabida del predio, salvo cuando no obstante haberse ella sealado, las
partes estipulan expresamente que no habr cuestin por la diferencia entre la cabida
declarada y la cabida real, artculo 1831.

--> Prescripcin del Reclamo de la Entrega: Finalmente, sea que la venta del predio
rstico se haga con relacin a la cabida o como especie o cuerpo cierto, las acciones de las
partes para reclamar de las diferencias en la entrega prescriben en el plazo de 1 ao
contado desde la entrega material o real. Esta prescripcin por ser especial no se
suspende.

--> Gastos de la Entrega: Los gastos en que se deba incurrir para efectuar la entrega de la
cosa vendida al comprador son de cargo del vendedor, salvo convencin en contrario, arts.
1806 y 1825.

--> Acciones del comprador contra el vendedor que No Cumple la Obligacin de


Entregar: Puede ocurrir que el vendedor no cumpla la obligacin que le impone el
contrato de venta, es decir, que no entregue oportunamente la cosa vendida, o que la
cumpla de un modo imperfecto. Como la venta es un contrato bilateral, que no puede
dejarse sin efecto por la sola voluntad de una de las partes, esa inejecucin no acarrea su
revolucin ipso jure.

Por el contrario, el contrato subsiste, siendo el comprador rbitro para mantenerlo o para
ponerle fin. De ah que los efectos que producen ese incumplimiento se reducen a conferir
al comprador dos acciones que tienen por objeto, una exigir la entrega de la cosa y la otra,
la resolucin del contrato de compraventa.

Estas acciones estn establecidas en el inciso 2 del artculo 1826 del Cdigo Civil. Este
artculo no es sino la reproduccin de la regla general que para los contratos bilaterales
consigna el artculo 1489 del mismo Cdigo.

Cundo se entiende que el vendedor no ha cumplido su obligacin de entregar?, He


aqu una cuestin que presenta dificultades.

La obligacin del vendedor, segn se ha dicho, comprende la de entregar la cosa en el


lugar y tiempo convenidos, con todos sus frutos y accesorios y cindose
estrictamente a lo pactado. Aparte del hecho mismo de la entrega, esa obligacin
comprende varias otras que, en conjunto, forman la obligacin de entregar.

Desde que todas ellas constituyen la obligacin de entregar y que el artculo 1826, al
conceder esas acciones no distingue en que caso proceden, limitndose a indicar que
si el vendedor no efecta la entrega el comprador podr ejercitarlas, es obvio decidir
que la violacin de cualquiera de ellas lo autorizan para pedir la resolucin del contrato o
su cumplimiento con indemnizacin de perjuicios.

La falta de entrega importa violacin de la obligacin del vendedor, y en este caso el


comprador tiene derecho para pedir la resolucin o el cumplimiento del contrato y
en ambos casos con indemnizacin de perjuicios. Pero para que el comprador pueda
ejercitar esas acciones en caso de que el vendedor no cumpla su obligacin de entregar la
cosa vendida, es menester la concurrencia copulativa de los siguientes requisitos:

a) Que el vendedor est constituido en mora de entregar.


b) Que esta mora sea imputable a su hecho o culpa.
c) Que el comprador haya pagado el precio, se allane a pagarlo o se le
haya sealado un plazo para hacerlo.

--> El Derecho de Retencin del Vendedor: Puede suceder que despus de celebrado
el contrato de compraventa, pero antes de que se haya efectuado la entrega de la cosa
vendida, disminuya considerablemente la fortuna del comprador de modo que el vendedor
se halle en peligro inminente de perder el precio.

En este caso, el vendedor no est obligado a efectuar la entrega, aunque se haya estipulado
un plazo para el pago del precio, mientras no se le pague ste o se le asegure
convenientemente su pago (artculo 1826 inciso final)

2. SANEAR LA COSA VENDIDA: El artculo 1824 seala que las obligaciones del
vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa
vendida. Luego el artculo 1837 indica que la obligacin de saneamiento comprende dos
objetos:
A. Amparar la Posesin Pacfica de la cosa (Saneamiento de la eviccin)
B. Responder de los Vicios Ocultos de la cosa (Saneamiento de los vicios
redhibitorios)
Veamos cada uno de ellos

A. Saneamiento de la Eviccin: Consiste en la obligacin del vendedor de garantizar la


posesin pacfica de la cosa vendida, por ello tambin se la denomina obligacin de
garanta. Entra a jugar esta obligacin cuando el comprador es perturbado en su posesin
por terceros que pretenden hacer valer derechos sobre la cosa vendida.
La eviccin est definida en el artculo 1838 del Cdigo Civil que dice: "Hay eviccin
de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por
sentencia judicial."
Cabe destacar que es una obligacin de la naturaleza del contrato, segn se
desprende del artculo 1839: El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las
evicciones que tengan causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo
contrario, por lo mismo puede excluirse.

--> Requisitos de la Eviccin: De los artculos 1838 y 1839 se desprende que son tres
los requisitos que deben concurrir para que haya eviccin:

1) Que el comprador sea privado de TODO O PARTE de la cosa: Se entiende


que el comprador es privado de la cosa no slo cuando es privado del todo o de
una parte material de ella, sino tambin siempre que por sentencia judicial se
declare en favor de un tercero la existencia anterior de algn derecho sobre la
cosa que limite de cualquier modo el dominio que el comprador se propuso
adquirir.
2) La eviccin debe producirse por causa ANTERIOR A LA VENTA: Este
principio contemplado en el artculo 1839, es de manifiesta equidad: El vendedor
es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa
anterior a la venta.... No puede lgicamente hacerse responsable al vendedor por
hechos acaecidos despus de la venta, en los cuales no ha tenido ninguna
participacin.

3) Que la privacin de todo o parte de la cosa se haga POR SENTENCIA


JUDICIAL: Esto es lo que viene a caracterizar la eviccin, de tal forma que si la
privacin no se produce por sentencia judicial no existe eviccin. Si se quita
materialmente la cosa vendida al comprador, ste podr ejercer las acciones que la
ley le confiere: posesoria o reivindicatoria, segn los casos; pero no habr lugar a
la eviccin porque esta requiere de una sentencia judicial.

--> Contenido de la Obligacin de Saneamiento de la Eviccin: El saneamiento de la


eviccin comprende dos etapas bien diferenciadas:

1. Primera Etapa Amparo Judicial: consiste en la obligacin del vendedor de


auxiliar al comprador defendindolo en el juicio que se ha iniciado en su
contra.

2. Segunda Etapa Restitucin de Precio e Indemnizacin de Perjuicios:


consiste en que una vez producida la eviccin, esto es una vez que el
comprador ha sido privado de todo o parte de la cosa, el vendedor debe
indemnizarle todos los perjuicios que ello le cause.

Se trata de dos obligaciones totalmente diversas, ntidamente separadas, que se suceden


una a otra.

La primera de ellas es una obligacin de hacer, porque se trata de la ejecucin de un


hecho, ir en auxilio del comprador. En tanto que, la segunda de estas obligaciones, la de
indemnizar, es obligacin de dar, y como tal tiene carcter divisible.

Veamos nuevamente cada una de estas dos grandes obligaciones:

1. Primera Etapa el "Amparo Judicial": Al entablarse en contra del comprador


una accin judicial por un tercero que pretenda derecho sobre la cosa vendida,
como ser una accin reivindicatoria, lo normal es que el vendedor no tenga
conocimiento de ello ni de las pretensiones del tercero, por ello la ley exige al
comprador que cite de eviccin al vendedor por medio del procedimiento especial
que para este efecto se establece en el Cdigo de Procedimiento Civil (artculos
584 a 587)

As lo establece el inciso 1 artculo 1843 del Cdigo Civil: El comprador a


quien se demanda la cosa vendida por causa anterior a la venta, deber citar al
vendedor para que comparezca a defenderla.

La citacin de eviccin procede no slo en el juicio ordinario sino tambin en


cualquier otra clase de juicio, ejecutivo, posesorio, etc. La citacin de eviccin
debe hacerse, de acuerdo al artculo 584 Cdigo de Procedimiento Civil, antes de
contestar la demanda.

Esta citacin de eviccin es de suma importancia, ya que si el comprador la omite,


el vendedor no ser responsable de la eviccin, artculo 1843 inciso 3: Si el
comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no ser obligado
al saneamiento...
--> Si el comprador cita legal y oportunamente al vendedor, ste puede
adoptar dos actitudes:

A. No Comparece al Juicio: Si citado legalmente el vendedor no


comparece al juicio y la cosa es evicta, entonces, es obligado al
saneamiento de la eviccin, porque por su parte ha habido
negligencia.
Pero, hay un caso en que el vendedor no responde de la eviccin no
obstante haber sido citado y no comparecer al juicio, y es aquel en que el
comprador pierde la cosa porque no opuso una excepcin que le
favoreca, inciso 3 del artculo 1843.

B. Comparece al Juicio: Si el vendedor comparece al juicio pueden


presentarse 2 situaciones:

a) El vendedor puede ALLANARSE a la eviccin pagando al


comprador el precio con la correspondiente indemnizacin:
No obstante, en este caso, el comprador puede continuar el
juicio, tiene perfecto derecho a ello, pero si pierde el litigio y se
produce la eviccin no podr exigir al vendedor que le pague las
costas del juicio ni el valor de los frutos con que hubo de
satisfacer al tercero, artculo 1845.

b) El vendedor comparece al juicio y ASUME LA DEFENSA en


l: Ello suceder cuando el vendedor estime que las
pretensiones del tercero carecen de fundamento y que tiene
posibilidades de obtener en el litigio. En este forma se sigue el
juicio adelante y de l pueden resultar 2 situaciones:

a. El vendedor GANA el juicio: no prospera la accin del


tercero; en este caso no se produce la eviccin y de
acuerdo al artculo 1855 el vendedor no tiene ninguna
responsabilidad y el comprador no tiene derecho a que
aquel le indemnice las costas del juicio, salvo que la
demanda fuese imputable a hecho o culpa del vendedor.

b. El vendedor PIERDE el juicio: aqu termina la


primera etapa o parte de la obligacin de saneamiento
por eviccin, finaliza la obligacin de defender al
comprador y surge la segunda obligacin: indemnizar
al comprador.

2. Segunda Etapa o "Restitucin del Precio y Pago de Indemnizaciones": Una


vez evicta la cosa vendida por sentencia judicial ejecutoriada nace esta
segunda obligacin. El artculo 1847 seala expresamente qu comprende esta
obligacin del vendedor, estableciendo 5 prestaciones en favor del comprador,
las cuales comprenden todo el saneamiento de la eviccin.

Estas prestaciones son:


1. La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga
menos.
2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido
satisfechas por el comprador.
3. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a
restituir al dueo, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845.
4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y
por efecto de la demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo
artculo.
5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del
comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del
tiempo.

--> Situacin en las ventas forzadas: En ellas el vendedor debe una sola prestacin en el
saneamiento por eviccin: el precio. No debe las restantes indemnizaciones del artculo
1847, debido a que el contrato de venta le ha sido impuesto, de modo que faltando su
voluntad en el contrato no puede imputarse la eviccin a su culpa, artculo 1851.

--> Eviccin Parcial: Consiste la eviccin parcial en la privacin que sufre el


comprador de parte de la cosa comprada en virtud de una sentencia judicial y por
causa anterior a la venta.

En este tipo de eviccin hay que determinar si la parte evicta es de tal naturaleza que
faltando ella el comprador habra o no celebrado el contrato de compraventa, o sea, hay
que establecer si la parte evicta fue o no determinante en la celebracin del contrato
de compraventa.

1. Si la parte evicta fue determinante en la celebracin del contrato el


comprador tiene un derecho opcional:
a. Puede pedir la resolucin del contrato con indemnizacin de
perjuicios.
b. O bien, puede pedir el saneamiento de la parte evicta.

2. Si la parte evicta no fue determinante, el comprador slo tiene derecho a pedir


el saneamiento de la parte evicta.

Establecer la magnitud de la parte evicta en cuanto a si es o no determinante en la


celebracin del contrato de compraventa es una cuestin de hecho.

--> Sujeto Pasivo de la Obligacin de Sanear la Eviccin: El sujeto obligado al


saneamiento de la eviccin es no slo el inmediato vendedor del comprador que posee
la cosa evicta, sino tambin los antecesores de l en el dominio de la cosa.

En efecto el artculo 1841 dispone que: Aquel a quien se demanda una cosa comprada
podr intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la accin de
saneamiento que contra dicho tercero competera al vendedor, si ste hubiese
permanecido en posesin de la cosa.

--> Extincin de la Obligacin de Saneamiento por Eviccin: La obligacin de sanear


la eviccin se extingue por:

1) Por Prescripcin: La obligacin del vendedor de amparar judicialmente al


comprador es imprescriptible.
La prescripcin que establece el legislador a este respecto slo se refiere al
saneamiento por eviccin una vez que sta se ha producido; la prescripcin
slo dice relacin con las obligaciones de restituir el precio y pagar las
indemnizaciones del artculo 1847. La obligacin de restituir el precio de la cosa
prescribe segn las reglas generales (3 o 5 aos segn la accin sea ejecutiva u
ordinaria)

Este plazo corre:


a) Desde la fecha de la sentencia que produce la eviccin.
b) Si no hay sentencia porque el comprador restituy la cosa al tercero por
haberse allanado el vendedor a la eviccin, corre el plazo desde la
restitucin de la cosa.
La obligacin de pagar las restantes indemnizaciones del artculo 1847
prescriben en 4 aos contados en igual forma que en el caso anterior.

2) Por Renuncia: El comprador puede renunciar a la accin de saneamiento de la


eviccin, ya que ella mira slo a su inters y es un elemento de la naturaleza del
contrato de compraventa.
El vendedor aunque el comprador haya renunciado a la accin de
saneamiento debe restituir el precio, ya que de lo contrario habra un
enriquecimiento sin causa, as lo seala el artculo 1852. Sin embargo, hay casos
en que ni siquiera est obligado a restituir el precio:

i. Cuando el comprador adquiri la cosa a sabiendas de que era ajena,


y
ii. Cuando el comprador tom expresamente sobre s el riesgo de la
eviccin especificndolo, artculo 1852 inciso 3.

3) Por Otras Causas Legales: Se extingue tambin la obligacin de saneamiento


de la eviccin en los siguientes casos:
i. Cuando el tercero que demanda y el comprador someten el asunto a
arbitraje, sin conocimiento del vendedor y el rbitro falla en favor del
tercero demandante, artculo 1846 N1.
ii. Si el comprador perdi la posesin por su culpa, y de ello se sigui la
eviccin.(artculo 1846 N2)
iii. Cuando el comprador no cit de eviccin al vendedor (artculo 1843
inciso 3)
iv. Cuando citado el vendedor y no comparece pero el comprador
pierde la cosa por no haber opuesto una excepcin o defensa que le
perteneca (artculo 1843 inciso 3)

B. Saneamiento de los Vicios Redhibitorios: El vendedor debe proporcionar al comprador


la posesin til de la cosa vendida, y precisamente desaparece la utilidad de la cosa
cuando ella adolece de algn vicio oculto o redhibitorio.
El legislador civil no defini expresamente lo que se entiende por vicio redhibitorio, pero
se acostumbra definirlo en la forma siguiente "es un defecto inherente a la cosa, que
exista al tiempo de la venta, oculto para el comprador y que impide total o parcialmente
el uso natural de la cosa.

El vicio redhibitorio se diferencia del error sustancial en que en el primero hay un defecto
o imperfeccin inherente a la cosa y que la hace intil para su uso natural (situacin
objetiva); mientras que en el error sustancial hay una equivocacin o falso concepto de la
parte sobre la sustancia o calidad esencial de la cosa con prescindencia de su calidad
intrnseca (situacin subjetiva).

--> Requisitos del Vicio para tener el Carcter de Redhibitorio: Se encuentran


contemplados en el artculo 1858 y son los siguientes:

1) Que el vicio haya existido al tiempo de la venta: Este requisito es de toda lgica
ya que el vendedor no puede responder de los vicios que se hayan producido con
posterioridad a ella, pues la cosa entonces ha dejado de estar en su poder y por
consiguiente a su cuidado.
2) Que el vicio sea grave: Se entiende que el vicio es grave cuando el defecto es de tal
naturaleza que impide total o parcialmente el uso de la cosa. Esto es una cuestin de
hecho que el Juez deber resolver en cada caso. El N2 del artculo 1858 seala que
har presumir de que conocindolo el comprador no hubiera comprado la cosa o la
hubiera comprado a mucho menos precio.
3) Que el vicio sea oculto: El vicio es oculto cuando el comprador lo ignora por no
habrselo manifestado el vendedor.
--> Pero hay casos en que no hay vicio redhibitorio no obstante el silencio del
vendedor:
a) Cuando de parte del comprador ha habido negligencia para conocer el
vicio, artculo 1858 N3.
b) Cuando por su profesin u oficio, el comprador ha podido fcilmente
conocer el vicio, artculo 1858 N3.

--> Clusulas que hacen redhibitorios vicios que no lo son: El legislador autoriza
expresamente que las partes en un contrato den a un vicio el carcter de redhibitorios aun
cuando naturalmente no lo sea. En efecto, el artculo 1863 dispone expresamente que:
Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo
son. Debe tenerse presente que el artculo 1863 dice "por el contrato luego esta
convencin no puede celebrarse con posterioridad a l.

--> Efectos de los Vicios Redhibitorios: Los efectos de los vicios redhibitorios no son
otra cosa que los derechos que tiene el comprador ante un vicio de esta naturaleza,
derechos que se traducen en la accin redhibitoria que permitir al comprador demandar

1) La resolucin de la venta (accin redhibitoria de resolucin): As lo


establece el artculo 1857: Se llama accin redhibitoria la que tiene el
comprador para que se rescinda (resuelva) la venta o se rebaje
proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raz o
muebles, llamados redhibitorios.
El ejercer una u otra de estas acciones es un derecho opcional para el
comprador, segn lo seala el artculo 1860: Los vicios redhibitorios dan
derecho al comprador para exigir o la rescisin de la venta o la rebaja del
precio, segn mejor le pareciere.
La accin redhibitoria es la que tiene el comprador para solicitar judicialmente
la resolucin de la venta.
2) La rebaja proporcional del precio (accin estimatoria o cuanti minoris):
La accin cuanti minoris es la que posee el comprador para pedir una rebaja
proporcional del precio, en este caso subsiste el contrato de compraventa.
La regla general, sealada en el artculo 1860, presenta algunas excepciones,
en las cuales el comprador carece del derecho de opcin y solo puede ejercer la
accin cuanti minoris, ellas son las siguientes:

--> Extincin de la Accin de Saneamiento por los Vicios Redhibitorios: La accin de


saneamiento de los vicios redhibitorios se extingue:

a) Por renuncia: la accin puede renunciarse porque es un elemento de la


naturaleza del contrato. Sin embargo, la renuncia al saneamiento de los vicios
redhibitorios no exime al vendedor de sanearlos cuando le eran conocidos y no
los manifest al comprador, fundamento 1859.
b) Por prescripcin hay que distinguir si se trata de bienes muebles o inmuebles
(artculos 1866, 1867 y 1869)
a. La Accin Redhibitoria prescribe en el plazo de 6 meses respecto de los
bienes muebles y en 1 ao si se trata de inmuebles. Esto plazos pueden
ampliarse o reducirse por estipulacin de las partes y corren desde la
fecha de la entrega material o real de la cosa vendida (artculo 1866)
b. La Accin Cuanti Minoris, por su parte, prescribe en un plazo de 1 ao
para los bienes muebles y de 18 meses para los inmuebles, este plazo
corre tambin desde la entrega material. Don Arturo Alessandri R. estima
que las partes tambin, en este caso, pueden ampliar o restringir el plazo
de prescripcin, ya que si se les negara esta posibilidad podra suceder
que la accin Cuanti Minoris prescribiera antes que la redhibitoria si el
plazo de esta ltima hubiera sido ampliado.
II. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: El comprador tiene tambin dos obligaciones
principales, tales son:

1. Recibir la cosa comprada


2. Pagar el precio

Estas obligaciones establecidas en los artculos 1793, 1871 y 1827. La principal de estas
obligaciones es la de pagar el precio, as lo establece el artculo 1871: La principal obligacin del
comprador es la de pagar el precio convenido.

1. RECIBIR LA COSA COMPRADA: Se encuentra contemplada en el artculo 1827 que


dispone que si el comprador se constituye en mora de recibir, abonar al vendedor los gastos
de alquiler de los almacenes, graneros o vasijas en que contenga lo vendido, y el vendedor
quedar descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y slo ser ya responsable
del dolo o de la culpa grave.

Ante la negativa del comprador de recibir, el vendedor tiene dos posibilidades:

a) Pagar por consignacin (artculos 1598 y siguientes)


b) Pedir la resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios (artculo
1489)

2. PAGAR EL PRECIO: Esta es la principal obligacin del comprador y es de la esencia


del contrato.
En cuanto al tiempo y lugar del pago, prevalece lo que las partes han estipulado, de modo
que si lo sujetan a plazo, condicin, etc. habr que estarse a ellas.
As lo seala el artculo 1872: El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo
estipulados pero si nada han convenido al respecto deben aplicarse las reglas sobre la
materia contempladas en el artculo 1872:

a) El precio deber pagarse en el lugar y tiempo de la entrega.


b) Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa o
probare que existe contra ella una accin real de que el vendedor no le
haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar el
precio con autoridad de justicia, y durar el depsito hasta que el
vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del juicio (derecho
de retencin del comprador)

Sobre esto hay que recordar que el pago no puede hacerse por parcialidades, salvo
convencin en contrario, artculo 1591. Si el vendedor se resiste a recibir el pago del precio
el comprador puede pagar por consignacin.

--> Derecho de retencin del precio por el comprador: El comprador puede depositar
el precio en el Tribunal con aprobacin del juez, a causa de haberse perturbado su
posesin de la cosa o de existir acciones reales sobre ella, no conocidas por el
comprador, artculo 1872 inciso 2.

Debe tenerse presente que no se trata de pago por consignacin sino de la retencin judicial
del precio. Dura este depsito o retencin judicial hasta que el vendedor haga cesar las
perturbaciones o caucione las resultas del juicio (posible eviccin)

--> Incumplimiento de la Obligacin del Comprador de Pagar el Precio: Si el


comprador est en mora de pagar el precio y el vendedor cumpli su obligacin de entregar
la cosa, ste puede pedir en contra del comprador el cumplimiento de la obligacin de pagar
el precio o la resolucin del contrato, en ambos casos con indemnizacin de perjuicios. Es
decir hace valer la condicin resolutoria tcita del artculo 1489, la cual se encuentra
reiterada en el artculo 1873.
--> Clusula de no transferirse el dominio mientras no se pague el precio: La
denominada "Clusula de Reserva de Dominio consiste, como su nombre lo indica, en el
pacto por el que el tradente mantiene el dominio de la cosa tradida hasta el cumplimiento
de una condicin o plazo.

Por nuestros textos, la regla es que la clusula puede ser acordada vlidamente, y
origina el efecto correspondiente; en cualquier ttulo traslaticio y bajo cualquier
condicin o trmino.

Pero en el caso de la compraventa, la clusula de no transferirse el dominio mientras


no se pague el precio es un caso controvertido.

El artculo 680, inciso 2 la permite expresamente, con su efecto normal de


mantener el dominio en el tradente, cuando se pacta bajo la condicin de que se
pague el precio y por los trminos del precepto, se concluye que est referida a la
compraventa puesto que slo en ella hay precio, vendedor y cosa vendida, que son
los trminos utilizados all.
Pero, por otra parte, el artculo 1874, regulando precisamente la compraventa
dispone que la clusula de reserva de dominio hasta la paga del precio no
producir otro efecto que poder demandar el cumplimiento o la resolucin del
contrato (el efecto del artculo precedente), es decir, no le otorga ningn efecto
especial (pues sin recurrir a la clusula, si el comprador no paga el precio, el
vendedor encuentra proteccin en el artculo 1489 y respecto, de terceros, se
dispone de los artculos 1490 y 1491), en todo caso no, el efecto literal de efectiva
reserva de dominio el adquirente recibira el dominio desde la entrega misma no
obstante el pacto.

Se ha sostenido que en la pugna ha de prevalecer el ltimo precepto, el artculo 1874,


por ser de carcter particular aplicable precisamente a la compraventa.

El argumento no es de valor decisivo, por cuanto, como se ha advertido, el precepto del


artculo 680, no obstante su ubicacin, est dado para la compraventa.

Con todo, parece adecuado solucionar el conflicto a favor del artculo 1874, por las
dificultades, que puede traer consigo la reserva de dominio que podra establecerse con
frecuencia en las compraventas con pago a plazo, con la consiguiente confusin de
propietarios, especialmente respecto de terceros. Adems, reservndose el dominio, el
vendedor podra en el intertanto, gravar con derechos reales la cosa, que afectaran al
comprador aun luego pagar todo el precio.

Cmo se clasifica el contrato de Compraventa?


En qu trminos enuncia el CC que la regla es la consensualidad?
Entonces, qu tipo de actos son las excepciones?
En qu consiste la solemnidad?, Por regla general es consensual?, cundo es solemne
(Compraventa de bienes races)?, Cul es la solemnidad en el contrato de compraventa (La
escritura pblica, no la inscripcin)?, Qu otros casos de compraventa solemne hay (La de
servidumbre, censo, sucesin hereditaria)?, Las partes por el principio de la autonoma de la
voluntad pueden hacer un contrato de compraventa solemne. La omisin de la solemnidad
exigida por la ley es lo mismo que la omisin de las solemnidades establecidas por las partes
(No, en el primer caso es un requisito de la esencia, nulidad absoluta. En el segundo caso se
trata de una obligacin de hacer)?

Cules son los contratos que requieren escritura pblica?


Adems, qu otro carcter tiene la compraventa?
por qu es bilateral?, Qu caractersticas tiene el contrato de compraventa (Bilateral)?,
Qu significa que el contrato sea bilateral?, Qu significa que sea consensual?, Cundo es
solemne?
Qu significa que sea oneroso?
por qu por regla general es conmutativo?
Cundo se perfecciona la compraventa?
Por qu se prefiere realizar la compraventa por escrito?
Qu ocurre si vendo un caballo en $3.000.000 y no lo hago por escrito?
Cules son los Elementos esenciales especiales de la compraventa?
Qu ocurre si falta uno de estos elementos.
Cul es la Definicin legal de los elementos esenciales?, Qu caracterstica tiene el pago?,
Cmo se define?
Es necesario que comprador y vendedor concurran personalmente (No, se puede pactar una
clusula especial)?
Tiene el vendedor la obligacin de transferir el dominio (Es discutido. El vendedor se
compromete a asegurar el dominio y el goce pacfico. La obligacin de dar es transferir el
dominio o un derecho real, En contra puede decirse que la venta de cosa ajena vale)?
Compraventa por qu es un ttulo traslaticio?, De la compraventa surgen obligaciones de
dar?, Qu distincin hay que hacer?

Si se vende los rboles de un bosque, cul es la naturaleza del objeto vendido?


Cmo se puede vender un bosque (Vender solo el bosque en pie, con o sin terreno)?
Qu es el bosque con terreno (Una compraventa de inmueble)?
Y slo los rboles en pie (Es inmueble por adherencia, se reputan muebles por anticipacin.
Sera una compraventa consensual)?
Qu es ms conveniente?
La tradicin, siempre implicas la entrega material?
En todos los derechos reales sobre inmuebles se hace la tradicin mediante la inscripcin
(Regla general s, excepcin servidumbre)?.
Cmo se Clasificacin los bienes muebles?, Qu Importancia de calificar un bien mueble o
inmueble en esta materia (porque las solemnidades deben cumplirse)?
Si vale un milln de dlares, lo celebrar simplemente en forma consensual (No, por escrito
segn el art. 1708)?
Qu opciones para hacerlo por escrito (Escritura pblica o privada)?
Qu elegira Ud. (escritura pblica)?, por qu?
Qu otra importancia tiene la distincin del tipo de bienes (para la tradicin)?
Tendr tambin importancia el rgimen patrimonial del vendedor, qu pasa si son muebles e
inmuebles?

El vendedor siempre se obliga a transferir el dominio (Esto es importante porque si no se


transfiere el dominio se puede pedir la resolucin)?
Qu obligaciones tiene el comprador y el vendedor?

Qu cosas pueden venderse (Por ejemplo las cosas ajenas , las cosas que existen y se espera
que existan)?
Qu Relacin que existe entre el artculo 1810 del CC en relacin con el artculo 1464 del
CC?
Para enajenar una cuota se requiere el consentimiento de los otros comuneros?
Cmo se debe entender el contrato de compraventa de cosa futura si no se dice nada
(condicional)?
Qu se requiere para que un acto y declaracin de voluntad sea vlido?
Qu pasa si el acto adolece de causa u objeto ilcito?
El objeto ilcito est definido?
Cul sera la regla general en materia de objeto ilcito?
A qu contrato hace referencia el artculo 1465 del CC (al mandato)?

A qu se refiere la artculo 1463 del CC?, Esto se puede slo a la sucesin propia o tambin
a la de un tercero (Puede referirse a la sucesin de cualquier persona)?
Cules son las Obligaciones del vendedor en la compraventa?**
Qu Obligaciones genera la compraventa?
En qu consiste la obligacin de entregar?**
Qu es la obligacin de saneamiento?
Qu es la obligacin de cuidado si se trata de una especie o cuerpo cierto?
Qu es el Saneamiento de la eviccin y de los vicios redhibitorios?
Hay un concepto de Vicios Redhibitorios?, Cules son sus requisitos?, En qu se traduce
finalmente para el vendedor?
Qu significa que el vicio sea oculto?
En qu se traduce esta obligacin?
Qu singularidad tiene la accin redhibitoria?, Qu obligacin tiene el vendedor?,
Ampararlo en qu?
La accin redhibitoria no rescinde, qu hace?
Cmo opera la Prescripcin de la accin redhibitoria?
Qu Acciones que tiene un comprador insatisfecho?
Cules son las Consecuencias de los vicios redhibitorios?
Cul es el Plazo para interponer acciones, si se trata de inmuebles?
Cul es el Plazo para ejercer acciones del pacto comisorio?
terceros se pueden ver afectados por la accin resolutoria (Art 1490, 1491)?, cul es el
problema?, si se trata de nulidad, puede afectar a un tercero?
Celebrado el contrato de compraventa, sin inscripcin, como comprador tena derechos
personales o crditos, y vino el sismo, quin va a tener que reparar el inmueble?, quin es el
propietario?

Qu es la Eviccin?, Tiene esta amparo judicial?, Cmo se relaciona con la indemnizacin


de perjuicios?
Cul es la Importancia de las dos soluciones que da la doctrina respecto de la venta de cosa
ajena?
En qu consiste la citacin de eviccin?
Cundo indemniza al vendedor?
Cmo se hace efectiva la obligacin de saneamiento de la eviccin?
Cules son los Requisitos para que exista perturbacin?
Queda el comprador fuera del juicio?
Cul es la Situacin si el vendedor gana el juicio?
por qu se extingue la obligacin de saneamiento (Pago)?.
Si perdi el juicio, qu ocurre?
Siempre existe esta obligacin de saneamiento en la compraventa?

por qu no existe la obligacin de defensa en las ventas forzadas?, Qu es una venta


forzada?, puede haber una obligacin decretada por el juez en pblica subasta que no sea
venta forzada, qu falta? , Puede dar un ejemplo que no sea venta forzada?
Entonces, qu se requiere (Ejecucin forzosa a travs de un procedimiento ejecutivo o
hipotecario)?

Particularidad de esa compraventa, quin es el vendedor?


Qu tipo de representacin es la del juez?
Hasta cundo el juez es representante legal del vendedor?
Qu ms hace el juez aparte de la tradicin del inmueble (Entrega material de la cosa)?
Cmo har la entrega material el juez (Auxilio de la fuerza pblica)?
Qu es la Obligacin negativa de saneamiento?, y si el propio vendedor demanda al
comprador?
Prescribe la obligacin del vendedor de comparecer a proteger al comprador (no)?
En qu consiste la citacin de eviccin?, Qu Actitudes puede tomar el vendedor citado de
eviccin?

Cundo indemniza al vendedor?, Cmo toma conocimiento el vendedor?, Cundo se le


debe notificar?
Qu sucede si el vendedor comparece?
Qu sucede si el vendedor se allana y el comprador sigue el juicio?
Qu sucede si el vendedor se apersona y asume su calidad de parte?
Qu ocurre con el resultado?
se puede renunciar a las indemnizaciones al tiempo de celebrarse el contrato de
compraventa?

Cules son las obligaciones del Comprador?, Obligacin de pagar el precio, qu es el pago?,
Cmo se hace el pago?, Dnde?, Puede pagarse con una cosa distinta a la pactada?,
Cmo puede pagarse el dinero?

Es lo mismo la novacin por cambio de objeto que la dacin en pago?, Qu puedo hacer si
el acreedor no quiere recibir el pago?, Dnde se hace la consignacin?, Si tengo animales,
dnde los consigno?, El procedimiento es judicial?, Cules son las etapas de la
consignacin?, es una operacin de crdito o una obligacin de dinero?, Qu Importancia
hay en distinguir en una y otra?, Diferencias?

Qu es la Compra venta con hipoteca?, Qu valor probatorio tiene la clusula?


Es la Escritura un elemento suficiente para transferir el dominio de inmuebles?, Para qu
se requiere escritura pblica?
Puede vender una servidumbre? puedo ir donde el juez? Tengo otra alternativa? Debe
pactarse por escritura pblica? Con esto adquiere el dueo del predio o no? (no, falta el
modo)
Est impedido de llevarla al registro? qu registro? aqu tambin se inscribira el
fideicomiso?
Es posible que la ley cambie el valor probatorio de todas las escrituras pblicas otorgadas
desde el 1 de enero?
Al vendedor le qued pendiente un salgo de precio, Es transmisible a sus herederos cuando
muere?
Todos son transmisibles?, Cules son?, Qu pasa con el usufructo?

Es la regla general que la compraventa sea conmutativa?, Para qu efectos tiene


importancia determinar que sea conmutativo?
Qu importancia tiene que diga dar el concepto de compraventa?, Cundo la ley dice:
Se obliga a dar algo genera algn problema esta expresin?, Qu problemas plantea este
concepto?, Qu pasa con la venta de cosa ajena?
Qu significa que en la compraventa el vendedor se obligue a dar, qu es obligacin de dar?,
Qu gran polmica se ha suscitado en Chile a propsito de esto?, Cules son las alternativas
que se han ofrecido?
De modo que si descubre que la cosa que se le vendi es ajena, el comprador podra reclamar
algo al vendedor?, Y si es perturbado, qu ocurrira?, Cul es la alternativa?, Qu buen
argumento puede sealar a favor de esta tesis?

Cmo se efecta la transferencia de dominio en la compraventa?, Cmo se efecta si es


mueble?, Cmo se efecta si es inmueble?, En el registro de propiedad o propiedades?, En
cul registro de propiedad?, En qu registro se inscribe el usufructo?, y el embargo?,
puede venderse una cosa embargada?

De modo que prescindiendo del art. 1810 la sola venta de un bien embargado es vlida, pero,
qu ocurre con el art. 1810?, Cul sera la sancin?, Qu nulidad?, por qu?, y de
acuerdo con el 1810?, Qu seala el art. 1464 para que sea vlida?, es posible que una cosa
est embargada ms de una vez?, Qu es lo que ha sido debatido?, Aceptando que es posible
el reembargo, qu problema presenta?
Para evitar el problema posterior, qu medidas se adoptan (528 CPC)?, Prescindiendo de la
retencin, qu actitud adoptar quin primero lo lleva a remate?

Si se hecho esa autorizacin no se hubiere obtenido y se lleva adelante las realizacin, qu le


restara por oponer si fue el primero que embarg?, Qu otra posesin se podra sostener?,
Qu le restara sostener?
Qu significa que la cosa pueda resultar evicta?, hasta cundo va a poder reivindicar?
La Compraventa de bienes races celebrada por escritura pblica, de qu nulidad adolece?,
Es la nulidad absoluta la nica alternativa (Inexistencia)?, Cul sera el fundamento para
sostener que es inexistencia?, por qu la nulidad es absoluta?

Contrato de Cesin de Derechos

Est regulada la cesin de derechos?, De cules?: Cuando el Cdigo Civil reglamenta la


cesin de derechos personales no est reglamentando un contrato, lo que en realidad est regulando
es la tradicin de los derechos personales y por lo tanto, se requiere igualmente de un ttulo
traslaticio de dominio, generalmente un contrato, el cual puede ser, por ejemplo, una compraventa.

Se deduce con toda claridad que no se trata de un contrato de las siguientes disposiciones:

a) El artculo 1901, seala que la cesin de un crdito personal, A CUALQUIER TTULO


QUE SE HAGA, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la
ENTREGA DEL TTULO.
Aqu la palabra ttulo est tomada en dos sentidos, la primera vez, se refiere al ttulo
traslaticio de dominio; y la segunda, al instrumento en que se contiene dicho ttulo.
Pero claramente, la disposicin da a entender que se requiere ttulo para luego proceder a la
cesin que corresponde a la tradicin.

b) El artculo 699 viene a confirmar lo anterior al disponer que: La tradicin de los derechos
personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el
cedente al cesionario.

III.1) Clasificacin de los Crditos Personales: Ahora bien, los crditos personales pueden ser de
tres clases:

1. Nominativos Crditos nominativos son aquellos en que est indicado el nombre del
acreedor y que no admiten su transferencia por endoso.
2. A la orden Crditos a la orden son aquellos que estn extendidos a la orden de una persona
determinada y que llevan la clusula a la orden u otra equivalente. Estos crditos pueden
ser transferidos mediante su endoso.
3. Al portador Crditos al portador son aquellos en que no se indica el nombre del acreedor o
bien se seala que adems podrn ser cobrados por el portador. Estos documentos se
transfieren simplemente mediante su entrega.

Cuando hablamos de cesin de crditos personales, nos estamos refiriendo a la cesin de crditos
nominativos; los crditos a la orden se transfieren por endoso y los crditos al portador se
transfieren por su entrega. As lo indica por lo dems, el artculo 1908: Las disposiciones de este
ttulo no se aplicarn a las letras de cambio, pagares a la orden, acciones al portador y otras
especies de transmisin que se rigen por el Cdigo de Comercio o por leyes especiales.

III.2) Requisitos de la Cesin de Crditos Personales:

1. Ttulo Traslaticio de Dominio: Como se trata de una tradicin, requiere de un ttulo


traslaticio de dominio, el cual debe ser vlido.

2. Entrega del Documento del Ttulo: Para efectuar la cesin se requiere hacer entrega del
instrumento en que consta el ttulo. Lo anterior plantea dos problemas:

a) Primera cuestin es si es necesaria la entrega material o real del ttulo o cabe


aceptar la entrega simblica. En general la jurisprudencia ha aceptado tambin la
entrega simblica.
b) Surge la duda de si es posible la cesin de crditos que no constan por escrito.
En general, se acepta igualmente la cesin y en tal caso se indica que la tradicin
deber efectuarse mediante la entrega de otro instrumento en que se diga que se est
cediendo el crdito.

3. Notificacin al deudor: Finalmente, para que la cesin sea oponible al deudor es conforme
al artculo 1902 es necesaria su notificacin por el cesionario al deudor o que sea aceptada
por ste.

III.3) Efectos de la Cesin: Conforme al artculo 1906, la cesin de un crdito comprende sus
fianzas, privilegios e hipotecas, pero no traspasa las excepciones personales del cedente.

En otras palabras, se cede el crdito con sus accesorios.

Cuando el crdito est garantizado con hipoteca, surge la duda de si es necesaria una nueva
inscripcin a nombre del cesionario. La respuesta generalmente aceptada es que no se hace de
ese modo, pues, s se practicara una nueva inscripcin, la hipoteca ya no sera la misma sino
otra (que al ser ms nueva, sera de menor grado) Y no es eso lo que ocurre sino que el crdito pasa
del cedente al cesionario con "sus hipotecas".

En relacin con los efectos de la cesin, se plantea tambin la cuestin de si el cesionario puede
demandar la resolucin del contrato del que emana el derecho personal cedido si el deudor no
cumple.

La mayora de los autores consideran que si se cede un crdito, esta cesin no importa la
transferencia de la accin resolutoria. Esta opinin se funda en que la resolucin sera una
excepcin personal, que no queda comprendida la cesin; el cesionario no adquiere la calidad de
contratante y como de acuerdo al artculo 1489, la accin resolutoria le corresponde al
contratante", no tendra la accin resolutoria. Una opinin distinta encontramos en Alessandri.

Por ello y para evitar problemas, y desde que la accin resolutoria como accin patrimonial es
transferible, cuando se cede un crdito, parece importante, ceder tambin la accin resolutoria,
pues de no hacerse as podra sostenerse que el cesionario no puede demandar la resolucin
del contrato, pues la cesin traspasa nicamente el crdito, no la calidad de parte contratante.

--> Responsabilidad del Cedente: Segn se desprende del artculo 1907, para determinar la
responsabilidad del cedente es necesario distinguir si la cesin se hizo a ttulo oneroso o a ttulo
gratuito.

1) Si la cesin se hizo a ttulo gratuito: Si el ttulo que antecede la cesin es a ttulo gratuito,
el cedente no se hace responsable de nada, por aplicacin del artculo 1422 que seala
que el donatario de donacin gratuita no tiene accin de saneamiento.

2) Si la cesin se hizo a ttulo oneroso: De acuerdo con lo dispuesto en el artculo 1907, el


que cede un crdito a ttulo oneroso, se hace responsable de su existencia al tiempo de
la cesin, esto es, de que verdaderamente le perteneca en ese tiempo.
A continuacin, la misma disposicin agrega: pero no se hace responsable de la solvencia
del deudor, si no se compromete expresamente a ello...

III.4) La Cesin del Derecho Real de Herencia: Al hablar de cesin del derecho real de herencia
el cdigo se est refiriendo a la tradicin de este.

Se puede ceder un derecho de herencia, desde el momento de la muerte del causante (porque
antes existira objeto ilcito) hasta antes que se haga la particin. Una vez que se efecta la
particin, termina el derecho real de herencia y solo existe el derecho de dominio sobre los bienes
adjudicados a cada heredero.

Tambin el legatario puede ceder su legado, de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 1909.

Ahora bien, segn una doctrina mayoritaria, el legatario de especie o cuerpo cierto adquiere el
dominio de la cosa legada por sucesin por causa de muerte, al fallecimiento del causante, y el de
gnero adquiere un crdito contra la sucesin. Con esto, se puede concluir que tratndose de
legado de especie o cuerpo cierto, cabe transferir el dominio sobre la cosa legada pero no cabe
cesin del derecho de legado. No hay derecho al legado, en tal caso el legatario simplemente tiene
un derecho de dominio sobre la especie o cuerpo cierto legado. Pero si es legatario de gnero, l si
tiene un derecho personal de legado y, por lo tanto, puede transferir, su "derecho al legado".

--> Forma en que se efecta la Cesin del Derecho Real de Herencia: El Cdigo seala
solamente algunos efectos de esta cesin, ms no la forma como ha de efectuarse la tradicin. Pero
como en nuestro Derecho las transferencias por actos entre vivos se efectan por la concurrencia de
un ttulo y el modo, ellos deben tambin aqu configurarse.

Tratndose del derecho real de herencia el ttulo deber constar por escritura pblica. Pero, en
cuanto a la forma precisa en que se efecta la tradicin, existe una clsica discusin en la
materia la cual ya se estudi cuando se estudi la tradicin como modo de adquirir el dominio.

Tratndose de la cesin del derecho de legado (que se entiende que existe tan slo cuando el
legado es de gnero) la conclusin es que la tradicin se hace conforme a las reglas de la cesin
de crditos personales.

--> Efectos de la Cesin del Derecho Real de Herencia: El cesionario pasa a ocupar la misma
situacin jurdica del cedente.

La doctrina niega que mediante la cesin de derechos hereditarios se traspase la calidad de


heredero, pero como pasa a ocupar el lugar jurdico del heredero puede:

a) Pedir la posesin efectiva de la herencia


b) Solicitar la particin de bienes e intervenir en ella
c) Ejercitar la accin de peticin de herencia y de reforma del testamento

No obstante como el cesionario no adquiere la calidad de heredero, los acreedores del causante
pueden dirigirse en contra del heredero quien es el responsable de las deudas hereditarias y porque
la cesin es inoponible a los acreedores, sin perjuicio de que pueden aceptar la cesin y optar por
dirigirse contra el cesionario.

Luego, el acreedor puede dirigir a su arbitrio su accin en contra del cedente o del cesionario. No
hay inconveniente para que el acreedor acepte el cambio de deudor y se dirija en contra del
cesionario. Pero, si se dirige en contra del cedente y ste paga, puede repetir en contra del
cesionario ya que cedi a ste el activo y el pasivo de la herencia, artculo 1910.

III.5) Cesin de Derechos Litigiosos: Seala el artculo 1911 que Se cede un derecho litigioso
cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la litis, del que no se hace responsable
el cedente.
Se entiende litigioso un derecho, para los efectos de los siguientes artculos, desde que se
notifica legalmente la demanda.

El traspaso del derecho litigioso no escapa a la regla de nuestro sistema, que impone la concurrencia
del ttulo y el modo. El Cdigo Civil no ha sealado la forma de hacerse la cesin o tradicin. Se
han propuesto dos tesis:

a) Una primera tesis que sostiene Don Emilio Rioseco, ha propuesto que la circunstancia de
ser litigioso el derecho no impide calificarlo de derecho real o personal, y que para
determinar la forma en que se debe efectuar la cesin, debe atenderse a esta circunstancia:

i. Si el derecho litigioso es real, se aplican las reglas tratadas para ellos, si es mueble,
rigen las formas indicadas en el artculo 684, y si es inmueble, ser necesaria la
inscripcin conservatoria.
ii. Si el derecho litigioso es personal, se aplican las reglas vistas para la tradicin de
los derechos personales.

b) Otros autores, entre ellos, Silva Bascuan, plantean que aun cuando en forma mediata lo
cedido pudiere ser un derecho real o personal, en trminos inmediatos lo cedido es siempre
el evento incierto de la litis de manera que la forma de efectuar la tradicin ha de ser
tambin una sola y como la ley no la seala, tendr que ser una manifestacin de voluntad
en tal sentido, concretamente una actuacin realizada en el litigio por el cesionario, con
consentimiento expreso o tcito del cedente y con expreso conocimiento de las dems
partes del juicio, por la que el cesionario substituye al cedente en la posicin que ste tena
en la controversia.

.Qu es la Cesin del derecho real de herencia?, Es un contrato?, a propsito de qu est


regulada?, En qu libro?, a propsito de qu materia?
Qu requiere la cesin del derecho real de herencia?, Qu es la cesin (es tradicin, por
tanto MODO)?, Qu antecede la tradicin? qu es un contrato desde ste punto de vista
(TITULO, por eso toda cesin requiere de un ttulo, oneroso o gratuito)?
Importa si es oneroso o gratuito?
Cul es la diferencia?, Cul es ms exigente (oneroso)?
De qu otra forma se adquiere el derecho real de herencia?
Qu caractersticas tiene la adquisicin por prescripcin?, La posesin de qu?, Qu se
llama posesin de herencia?
Cul es el plazo?, Es normal o excepcional?
Qu otros derechos tienen plazo particular?
Por qu se exige que sean aparentes?, Qu le falta a la inaparente?, Sirve el goce
inmemorial?
Qu derechos tiene el acreedor?

Contrato de Mandato

El mandato se encuentra definido en el artculo 2116 del Cdigo Civil como "un contrato en que
una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra que se hace cargo de ellos por cuenta y
riesgo de la primera."

Por regla general, todos los actos jurdicos pueden realizarse por medio de mandatario. Excepcin:
el testamento, artculo 1004.

V.1) Mandato y Representacin: Como por regla general el mandatario es representante del
mandante, los efectos del contrato que aqul celebra se producen para el mandante y no para el
mandatario. Sin embargo, la representacin no es un elemento esencial del contrato, porque un
mandatario puede, contratar a nombre propio y no a nombre del mandante, conforme lo autoriza el
artculo 2151 y, en este caso, quedar obligado para con el tercero el mandatario y no el mandante.

La representacin no es un elemento de la esencia del mandato, sino uno de la naturaleza de ste.

V.2) Caractersticas del Contrato de Mandato: El mandato presenta, como contrato, las
siguientes caractersticas:

1. El mandato puede ser gratuito o remunerado: Seala el artculo 2117 que el mandato
puede ser gratuito o remunerado.
El contrato naturalmente es oneroso, esto es, se entiende remunerado salvo pacto en
contrario.

2. Generalmente es un contrato conmutativo: Si el contrato es oneroso podr ser, a su vez,


conmutativo o aleatorio.
Ser conmutativo, si la remuneracin se pacta sin consideracin al xito o fracaso del
negocio encomendado, en la medida que el mandatario cumpla su obligacin de ejecutar el
encargo conforme a las instrucciones del mandante. Ser aleatorio, si el derecho a la
remuneracin slo existe para el mandatario en el evento de tener xito en la gestin
encargada.
3. Es un contrato bilateral: Ello en cuanto el mandato genera obligaciones para ambas
partes.

4. El mandato es un contrato principal: Ello por cuanto subsiste por s mismo sin precisar
de otra convencin.

5. Por regla general es consensual: De acuerdo con el artculo 2123, el encargo que es
objeto del mandato puede hacerse por escritura pblica o privada, por carta, verbalmente
o de cualquier otro modo inteligible, y an por la aquiescencia tcita de una persona a la
gestin de sus negocios por otra; pero no se admitir en juicio prueba testimonial sino en
conformidad a las reglas generales, ni la escritura privada cuando las leyes requieran un
documento autntico.

El artculo 2124 seala expresamente que el contrato de mandato se reputa perfecto por la
aceptacin del mandatario.

Ahora bien, Don David Stitchkin concluye que el mandato es consensual siempre, salvo que
las partes convengan que sea solemne o que la ley establezca ciertas solemnidades, como
sucede:

a) En el mandato judicial (slo puede otorgarse por las formas que establece el
artculo 6 del CPC)
b) En el mandato para contraer matrimonio (deber otorgarse por escritura pblica y
ser especfico)
c) El mandato de la mujer al marido para enajenar bienes races sociales con su
consentimiento (debe constar por escritura pblica)

Mandato para celebrar un acto jurdico solemne: El problema en esta materia es si el


mandato puede ser consensual cuando el encargo que se efecta a travs del mismo supone
un acto solemne.

a) Algunos autores sostienen que el mandato debe cumplir las mismas


solemnidades que el contrato encomendado, fundndose en que si la ley exige
solemnidad para un acto jurdico, tal solemnidad no puede fraccionarse y se
extiende a los elementos esenciales de dicho acto. Uno de esos elementos es el
consentimiento, el cual est contenido en el mandato y por tanto tambin debe ser
solemne. Todo ello fundado en la parte final del artculo 2123.
b) Otros autores afirman que dicha doctrina es errada, porque el artculo 2123
debe interpretarse literalmente: dice que el mandato es consensual y que no se
admite en juicio la testimonial, sino con arreglo a las reglas generales, esto es a los
artculos 1708, 1709 y 1710.

El error de la primera opinin proviene de la confusin entre dos actos: el mandato y el


negocio para el cual ste se confiere.

Por el mandato slo se encarga el negocio y la voluntad para la celebracin de este ltimo
se manifiesta en el acto encargado y slo all es exigible la solemnidad; la voluntad que
contrata es la del mandatario y es esta voluntad la que debe manifestarse en forma solemne
y no la voluntad del mandante quien puede hacerlo en forma consensual.

As concluyen que el mandato es consensual incluso cuando es para realizar negocios


solemnes. La jurisprudencia tiene fallos en ambos sentidos aunque los ms recientes
apuntan hacia la segunda interpretacin.

6. El mandato es un contrato de confianza: Lo que se desprende de la propia definicin del


artculo 2116 en cuanto una persona "confa" a otra la gestin de sus negocios.
Lo anterior lo transforma en un contrato "intuito persona", es decir, en que la consideracin
del individuo es la causa principal y determinante del mandato.
V.3) Diferencias entre el Mandato y el Arrendamiento de Servicios: Presentan las siguientes
diferencias:

1. El arrendamiento de servicios recae sobre actos materiales, el mandato sobre actos


jurdicos.
2. El mandato lleva naturalmente envuelta la idea de representacin, lo que no sucede con el
arrendamiento de servicios.

V.4) DIFERENCIAS ENTRE MANDATO Y AGENCIA OFICIOSA: Se diferencian en que el


mandato es un contrato y supone voluntad del mandante; en cambio la agencia oficiosa es un
cuasicontrato, en el cual una persona gestiona los intereses de otra, sin tener mandato para ello.

No obstante existe relacin entre ambas instituciones.

As, si una persona, actuando de buena fe, obr en virtud de un mandato nulo, se convierte
en agente de negocios (artculo 2122)
Otro punto de vinculacin, ms complejo que el anterior, se refiere a una persona que ha
iniciado sus actuaciones como agente de negocios y con posterioridad el interesado ratifica
lo obrado por ste; la duda es si producto de esta ltima actuacin, la agencia oficiosa se
transforma o no en mandato, siendo relevante la respuesta para determinar el estatuto
jurdico que regir a las partes as como a los terceros.

V.5) Partes del Contrato de Mandato: Seala el artculo 2116 inciso 2: La persona que confiere
el encargo se llama comitente o mandante, y la que la acepta, apoderado, procurador; y en
general, mandatario.

Aplicando el principio del artculo 1448, tanto el mandante como el mandatario pueden ser una o
varias personas.

a) El mandante puede ser persona natural o jurdica. Ahora bien, cuando hay pluralidad de
mandantes, todos ellos responden en forma conjunta ante el mandatario, cada uno por su
cuota correspondiente. No existe solidaridad pues la ley no la establece, salvo en un caso de
excepcin contemplado en el artculo 290 del Cdigo de Comercio, cuando existen varios
comisionistas.
b) El mandatario, que es la persona que acepta el encargo tambin puede ser uno o varios;
persona natural o jurdica.
Si los mandatarios son varios, la obligacin de llevar a cabo el encargo es indivisible, por lo
tanto, el mandante puede exigir el cumplimiento total a cualquiera de ellos, pero la
obligacin de indemnizar perjuicios es divisible y solo cabe demandar a cada uno por su
cuota.

V.6) Requisitos del Mandato: Como todo contrato debe cumplir los requisitos generales de stos.

Pero hay algunas reglas especiales respecto de la capacidad, contenidas en el artculo 2128.

--> Capacidad del Mandante: El mandante requiere la capacidad necesaria para ejecutar los
contratos que el mandatario va a celebrar por l. En ausencia de tal capacidad habr nulidad
absoluta o relativa del mandato dependiendo de si la incapacidad es absoluta o relativa.

--> Capacidad del Mandatario: De acuerdo al artculo 2128 el mandatario puede ser un
relativamente incapaz, ello porque la incapacidad relativa se encuentra establecida para proteger el
patrimonio de los incapaces, pero nada impide que esos incapaces acten por cuenta de otras
personas y comprometan el patrimonio de stas. Si una persona capaz confiere mandato a un
incapaz relativo, es porque confa en su gestin, el legislador adopta medidas para proteger a los
incapaces, mas no a los capaces.

Si el incapaz relativo contrata a nombre propio ser necesaria la autorizacin de su representante


legal, pero si lo hace en representacin del mandante entonces, por aplicacin del artculo 1448,
podr contratar por s slo.
Es evidente que no puede ser mandatario un absolutamente incapaz por cuanto carece de voluntad.

En cuanto a los relativamente incapaces, el artculo 2128 slo menciona al menor adulto.

Stitchkin sostiene que dicha norma es extensiva a todos los incapaces relativos, es decir, se extiende
al disipador interdicto; otros autores afirman que se excluye al disipador en razn de que ste no
tiene suficiente juicio y discernimiento.

V.7) Efectos del Contrato de Mandato: Los efectos del contrato de mandato son los derechos y
obligaciones que el genera.

A. Las obligaciones del mandatario son:

1. Ejecutar el encargo confiado con la diligencia de un buen padre de familia


2. Rendir cuenta de su cometido al mandante

B. Las obligaciones del mandante son:

1. Proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato.


2. Reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato.
3. Pagarle la remuneracin estipulada o usual.
4. Pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes.
5. Indemnizarle las prdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del mandato.

A. Obligaciones del Mandatario

1. Ejecutar el Encargo Confiado con la Diligencia de un Buen Padre de Familia: Esta


primera obligacin aparece de la definicin misma del contrato: es un contrato en que
una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, QUE SE HACE CARGO
DE ELLOS por cuenta y riesgo de la primera.
Si no cumple con esta obligacin deber indemnizar los perjuicios causados al
mandante.

De acuerdo al artculo 2134: La recta ejecucin del mandato comprende no slo la


substancia del negocio encomendado, sino los medios por los cuales el mandante ha
querido que se lleve a cabo.
Se podrn, sin embargo, emplear medios equivalentes, si la necesidad obligare a
ello y se obtuviere completamente de ese modo el objeto del mandato.

El artculo 2149 contempla tambin una norma de bastante importancia, segn la cual:
El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecucin sera
manifiestamente perniciosa al mandante.

El artculo 2129 nos permite sealar que el mandatario debe cumplir el encargo con la
diligencia de un buen padre de familia. En efecto, seala esta disposicin que: el
mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo.

--> Prohibiciones a que est sujeto el Mandatario en el Ejercicio de su Mandato

1. De acuerdo al artculo 2127, si el mandante nombra a dos o ms


mandatarios, cada uno de ellos debe actuar por su cuenta, salvo que el
mandante se los haya prohibido en forma expresa y en este caso todo lo
que hagan separadamente es nulo. En realidad ms que un caso de nulidad se
trata de una situacin de inoponibilidad, el acto que el mandatario ejecuta
aisladamente es inoponible al mandante, no se ve cual sera el vicio de nulidad.
2. No puede colocar el dinero del mandante a inters sin el consentimiento de
ese; artculo 2146.
3. No puede comprar lo que el mandante le ha encargado vender; ni venderle
a ste lo que le encarg comprar, salvo que intervenga expreso
consentimiento del mandante; artculo 2144.
4. Encargado por el mandante de poner dinero a inters, no puede tomarlo
para s a ese ttulo, salvo expreso consentimiento del mandante; artculo 2145.

--> Obligaciones del Mandatario en el Desempeo de su Cometido: El mandatario


est obligado a actuar dentro de las facultades y los lmites con que se le haya
otorgado el mandato (artculo 2131)

De acuerdo a la citada disposicin, el mandatario se ceir rigurosamente a los


trminos del mandato, fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar
de otro modo.

Como puede suceder que los medios por los cuales el mandante haya deseado que se
lleve a efecto el mandato no pudieren emplearse, el mandatario podr emplear
otros equivalentes, si la necesidad le obligare a ello, pero siempre que se obtuviere
completamente de ese modo el objeto del mandato (artculo 2134 inciso 2)

Si el mandatario se halla en la imposibilidad de cumplir el mandato con arreglo a


las instrucciones del mandante, no est obligado a constituirse en agente oficioso,
pero debe tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan.

Como no es posible dejar expuesto al mandante a sufrir perjuicios por no haberse


previsto oportunamente los medios de que debe hacer uso el mandatario, ste debe
actuar en la forma que ms se acerque a sus instrucciones y que ms convenga al
negocio, artculo 2150 inciso 2.

--> RESPONSABILIDAD DEL MANDATARIO: Conforme al artculo 2129 el


mandatario responde de culpa leve.

Pero de acuerdo con esta misma disposicin, esta responsabilidad es ms estricta si el


mandato es remunerado; no dice el Cdigo que si el mandato es remunerado el
mandatario responda de culpa levsima, simplemente dice que la responsabilidad
recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado.

--> DELEGACION DEL MANDATO: La delegacin es el acto por el cual el


mandatario encarga a un tercero todo o parte de la gestin que se le ha
encomendado.

En principio parece difcil que el mandatario pueda delegar, porque el mandato es un


contrato de confianza. Sin embargo, es preciso formular las siguientes distinciones:

1. En el contrato de mandato se ha autorizado expresamente la delegacin y


se ha indicado a quien se puede efectuar: En este caso el mandatario
delegante queda libre de toda responsabilidad y se entiende que se constituye
nuevo mandato entre el mandante y el mandatario delegado.
Y este nuevo mandato slo puede ser revocado por el mandante.

2. En el contrato de mandato se autoriza al mandatario para delegar, pero no


se indica a quin puede hacerse la delegacin: Por regla general, el
mandatario que delega no es responsable, salvo que haya delegado el mandato
en una persona manifiestamente incapaz o insolvente.

3. En el contrato de mandato no se prohbe ni se autoriza la delegacin: Puede


tambin el mandatario delegar su mandato, pero lo hace por su cuenta y riesgo
ya que frente al mandante, responder de los hechos del delegado como de los
suyos propios.

4. En el contrato de mandato se prohbe expresamente la delegacin; el


mandatario no puede delegar: El artculo 2138 establece que el mandante
podr en todos casos ejercer contra el delegado las acciones del mandatario que
le ha conferido el encargo.
Ahora bien, lo sealado se refiere a las relaciones entre mandante y mandatario.
Pero, para que a virtud de una delegacin quede obligado el mandante con
respecto a terceros, se requiere que haya autorizado o ratificado la delegacin.
Reglamentan la delegacin del mandato los artculos 2135, 2137 y 2138.

2. Obligacin de Rendir Cuenta de su Cometido al Mandante: El mandatario es


obligado a dar cuenta de su administracin (artculo 2155)
En esto se diferencia el mandato del arrendamiento de servicios donde el empleado no
tiene esta obligacin.

Tiene por objeto que el mandante tome conocimiento de la forma como se ha


ejecutado el encargo, sobre los resultados del mismo y la restitucin al mandante de
aquello que recibi para el cumplimiento de su cometido.

La rendicin de cuentas procede tanto cuando el mandatario ha actuado en nombre


del mandante como cuando lo ha hecho a nombre propio, siendo particularmente
relevante en este segundo caso, por cuanto ser ste el momento en que transferir al
mandante los derechos que adquiri en el cumplimiento del encargo.

Esta rendicin de cuenta, en principio, ser extrajudicial, pero si las partes no se


ponen de acuerdo, tal rendicin ser judicial, siendo ste materia de arbitraje
forzoso.

El mandante puede exonerar al mandatario de esta obligacin, porque ella est


establecida en su inters. Pero, si lo exime no significa que el mandatario quede
exonerado de los cargos que contra l justifique el mandante. Esta disposicin, artculo
2155, hace aqu una aplicacin de lo dispuesto en el artculo 1465, segn el cual la
condonacin del dolo futuro no vale.

B. Obligaciones del Mandante: Las obligaciones del mandante estn sealadas en el


artculo 2158. En conformidad a esta disposicin, el mandante es obligado:
1. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato.
2. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato.
3. A pagarle la remuneracin estipulada o usual.
4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes.
5. A Indemnizarle las prdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa
del mandato.
No podr el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones, alegando que el
negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen xito, o que pudo desempearse
a menos costo; salvo que le pruebe culpa.

Por su parte, el artculo 2159 seala que: El mandante que no cumple por su parte
aquello a que es obligado autoriza al mandatario para desistir de su encargo.

Por lo dems, el artculo 2162 establece que: Podr el mandatario retener los efectos
que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las
prestaciones a que ste fuere obligado por su parte.

Finalmente, en conformidad al artculo 2160el el mandante es obligado a cumplir las


obligaciones contradas por el mandatario dentro de los lmites del mandato.

En realidad sta no es una obligacin del mandante sino el efecto del contrato de
mandato. Si el mandatario se excede en sus atribuciones, tales actos sern, en principio,
inoponibles al mandante.

V.8) Clasificacin del Mandato: El Mandato puede clasificarse segn 2 criterios:


A. Mandato segn su Especialidad
1) Mandato General
2) Mandato Especial

B. Mandato segn las Facultades


1) Mandato de Simple Administracin
2) Mandato Especial en cuanto a sus Facultades
3) Mandato que faculta al mandatario para obrar del modo que mejor convenga
4) Mandato de Libre Administracin
Segn la distincin anterior, ahora analizaremos:

A. Mandato Segn Especialidad: El mandato puede ser general o especial dependiendo de si


l est otorgado para la generalidad de los negocios del mandante o no.
1) Mandato General: Si el mandato fue otorgado para la generalidad de los negocios
del mandante, estaremos frente al mandato general.
2) Mandato Especial: Si el mandato fue otorgado para uno o ms negocios
especficamente determinados, o bien, para un conjunto de negocios determinados
en cuanto a su gnero, estaremos frente a un mandato especial.

B. Mandato Segn las Facultades: Desde el punto de vista de las facultades que se confieren
al mandatario, el mandato puede clasificarse en:

1) Mandato de Simple Administracin


2) Mandato Especial en cuanto a sus Facultades
3) Mandato que faculta al mandatario para obrar del modo que mejor convenga
4) Mandato de Libre Administracin

Veamos cada caso, los cuales cabe sealar, se aplicaran tanto al mandato general como al
mandato especial:

1) Mandato de Simple Administracin: El artculo 2132 da cuenta del denominado


mandato de simple administracin en cuya virtud el mandatario puede ejecutar
actos conservativos y actos de administracin.
Los actos de administracin son aquellos que tienden a la conservacin patrimonial; as,
en principio, el mandatario no puede ejecutar actos de disposicin, es decir, no puede
enajenar.

2) Mandato con Facultades Especiales: Como ya dijimos, en conformidad al inciso 2


del artculo 2132, se requiere poder especial para ejecutar aquellos actos que
escapan del giro ordinario del negocio encomendado.
No ha definido el Cdigo lo que se entiende por mandato especial, de manera que se
llega a una definicin por exclusin y as podemos decir que mandato especial aquel en
que se autoriza expresamente la realizacin de actos de administracin o disposicin,
que no se encuentran comprendidos en el giro ordinario del negocio encomendado. As
se desprende del inciso 2 del artculo 2132.

El Cdigo reglamenta algunos actos que requieren mandato especial:

a) Se requiere poder especial, por ejemplo, para donar: Y de acuerdo con el


artculo 2139: En la inhabilidad del mandatario para donar no se comprenden
naturalmente las ligeras gratificaciones que se acostumbra hacer a las
personas del servicio. En este ltimo caso no se requiere mandato especial
porque tales donaciones forman parte del giro ordinario.

b) Tambin se requiere mandato especial para transigir. As lo establece


expresamente el artculo 2448: Todo mandatario necesitar de poder especial
para transigir.
En este poder especial se especificarn los bienes, derechos y acciones sobre
que se quiera transigir.
Por su parte, el artculo 2141 seala que la facultad de transigir no comprende
la de comprometer, ni viceversa, esto es, no comprende la facultad de someter
un asunto a arbitraje. El mandatario judicial igualmente requiere de poder
especial para transigir.

c) Respecto de la facultad para vender, el artculo 2142 seala que el poder


especial para vender comprende la facultad de recibir el precio.
Al parecer esto nos estara indicando que para vender se requiere poder
especial, sin embargo, ello no es cierto. Para determinar si es necesario o no
mandato especial para vender es preciso examinar si dicha venta queda o no
comprendida en el giro ordinario del negocio encomendado; si queda
comprendida, basta el mandato de simple administracin, en caso contrario, se
requiere de poder especial.
Lo que establece el artculo 2142 es algo distinto, deja claro que al mandatario
con facultad para vender est facultado tambin para recibir el precio.

d) Otro caso en que se requiere mandato especial, es para hipotecar: El


artculo 2143 toca incidentalmente el punto al sealar que la facultad de
hipotecar no comprende la de vender ni viceversa.
Pero se desprende claramente entonces que la facultad de hipotecar requiere de
poder especial, ms an cuando no cabe estimar que el hipotecar inmuebles
forma parte del giro ordinario de un negocio.

e) Tambin se requiere de mandato especial para poner dineros del


mandante a inters, segn lo establece expresamente el artculo 2146: No
podr el mandatario colocar a inters dineros del mandante, sin su expresa
autorizacin.

3) Mandato que Faculta para Obrar del Modo que se estime ms Conveniente: El
artculo 2133 seala que cuando se da al mandatario la facultad de obrar del modo
que ms conveniente le parezca, no por eso se entender autorizado a alterar la
substancia del mandato, ni para los actos que exigen poderes o clusulas especiales.
Cul es entonces el alcance de este mandato?, Es preciso recordar que el artculo 2134
establece que la recta ejecucin del mandato comprende no slo la sustancia del
negocio encomendado, sino los medios por los cuales el mandante ha querido que se
lleve a cabo.

Pues bien, este mandato que faculta al mandatario para obrar del modo que estime ms
conveniente libera de esta obligacin de ejecutar el negocio encomendado por los
medios que ha querido el mandante; los medios para llevar a cabo el negocio
encomendado los escoger el mandatario, obrando de esta forma del modo que ms
conveniente le parezca.

4) Mandato con Clusula de Libre Administracin: El inciso 2 del artculo 2133 se


refiere a este mandato y nos dice que: Por la clusula de libre administracin se
entender solamente que el mandatario tiene la facultad de ejecutar aquellos actos que
las leyes designan como autorizados por dicha clusula.
Por ejemplo, el artculo 1629 establece que: El procurador o mandatario no puede
novar si no tiene especial facultad para ello, o no tiene la libre administracin de los
negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda.

Luego, si el mandatario tiene la libre administracin del negocio encomendado puede


novar las obligaciones que pertenezcan a ese negocio.

Asimismo, el artculo 1580 establece que: La diputacin para recibir el pago puede
conferirse por poder general para la libre administracin de todos los negocios del
acreedor, o por poder especial para la libre administracin del negocio o negocios en
est comprendido el pago, o por un simple mandato comunicado al deudor.

V.9) Efectos del Mandato entre Mandante y Terceros: Hay que distinguir si el mandatario actu
a nombre propio o en representacin del mandante, y si lo hizo dentro de los lmites del mandato o
se extralimit.

1. El mandatario acta a nombre propio: En este caso no obliga al mandante respecto de


terceros (artculo 2151), pero bien puede el mandante exigir al mandatario que le ceda los
derechos que ha adquirido con ocasin de cumplir el mandato.

2. El mandatario acta en representacin del mandante: Hay que subdistinguir si acta


dentro de los lmites del mandato, en este caso obliga al mandante (art 2160 inciso 1)

a) Si se extralimita, los actos del mandatario no obligan al mandante y le son


inoponibles en cuanto exceden el mandato, a menos que lo ratifique.
En todo caso, el mandante podr accionar contra el mandatario extralimitado por los
perjuicios que pudiere resultar de aquellos actos.

b) Si la gestin encomendada se ha cumplido parcialmente y dicha gestin es


susceptible de cumplimiento parcial, obliga al mandante (2161)
Si no es posible el cumplimiento parcial de la gestin, el mandante no ser obligado
por la ejecucin parcial, sino en cuanto le aprovechare.

V.10) Extincin del Mandato: El artculo 2163 seala varias causales de extincin del mandato,
entre las cuales hay algunas que permiten ponerle trmino en forma unilateral, a pesar de ser un
contrato y por tanto un acto jurdico bilateral. Ello se explica por cuanto se trata de un contrato de
confianza. Tambin puede terminar por los modos de extinguir generales contemplados en el
artculo 1567, en lo que le fueren aplicables, as por ejemplo, la resciliacin.

El mandato puede extinguirse:

1. Por el desempeo del negocio para el que fue constituido.

2. Por la expiracin del plazo o por el evento de la condicin prefijados para la


terminacin del mandato.

3. Por la revocacin del mandante: Ello deriva del carcter de contrato de confianza. La
revocacin es una facultad discrecional del mandante, sea el contrato oneroso o gratuito.
Esta facultad puede ser renunciada por el mandante, es decir, puede obligarse en el contrato
a no revocar el mandato concedido al mandatario, esta renuncia es perfectamente lcita,
porque slo atae al inters particular del mandante.
El pacto de no revocabilidad del mandato tiene justificacin particularmente en el caso en
que el mandato interese tambin al mandatario. La infraccin de la obligacin de no revocar
el mandato, esto es revocarlo, significa incumplir una obligacin de no hacer, que se
traduce, segn el artculo 1555, en la obligacin de indemnizar perjuicios. (En la prctica
esto se garantiza conviniendo una clusula penal para el caso de que el mandante no cumpla
con el pacto de irrevocabilidad).

4. Por la renuncia del mandatario: Es la contrapartida de la facultad para revocar que tiene
el mandante (artculo 2167).
La renuncia puede hacerla el mandatario sea un mandato remunerado o gratuito, y debe
ponerla en conocimiento del mandante, pero ella no pone trmino al mandato sino despus
de haber transcurrido un trmino razonable para que el mandante pueda proveer a los
negocios encomendados. As, si el mandatario renuncia, notifica y se desentiende de la
gestin, contina siendo responsable de los perjuicios que se le puedan ocasionar al
mandante, a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra
causa que haga imposible la continuacin de la gestin por parte del mandatario. (artculo
2167 inciso 2)
Tratndose del mandato judicial, (artculo 10 del Cdigo de Procedimiento Civil) el
mandatario debe notificar la renuncia al mandante poniendo en su conocimiento el estado
del pleito. La renuncia produce sus efectos transcurridos que sea el trmino de
emplazamiento a contar de la notificacin de la renuncia del mandatario al mandante.
(Sigue vigente el mandato).

5. Por la muerte del mandante o mandatario: Nueva demostracin del carcter de contrato
de confianza.
La muerte del mandante pone trmino al mandato, cesa el mandatario en sus funciones,
pero si esta suspensin irrogare perjuicios a los herederos del mandante el mandatario est
obligado a finalizar la gestin iniciada (artculo 2168). Excepcionalmente no se extingue el
mandato por la muerte del mandante, (artculo 2169) cuando est destinado a ejecutarse
despus de la muerte de ste.
La muerte del mandatario, tambin pone trmino al mandato, pero la ley en resguardo de
los intereses del mandante obliga a los herederos del mandatario a dar aviso de la muerte al
mandante y harn en favor de ste lo que puedan y las circunstancias exijan siempre que
estos herederos fueren hbiles para administrar sus bienes. El incumplimiento de esta
obligacin los hace responsables de los perjuicios que pudieren ocasionrseles al mandante
(artculo 2170).

6. Por la quiebra o insolvencia del mandante o del mandatario (resguardo de terceros).

7. Por la interdiccin de uno o de otro. La interdiccin es una medida judicial que priva de
la administracin de sus bienes a una persona, y puede provenir de demencia, sordomudez y
disipacin.

8. Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio
de ella: Por ejemplo, si el representante legal de una Corporacin confiere un mandato, ese
mandato se extinguir cuando l cese en sus funciones. Sin embargo, hay un fallo que dice
que en este caso el mandato no termina pues el otorgamiento del contrato de mandato sera
un acto de la Corporacin. Esto es discutible.

9. Si la mujer soltera que ha otorgado un mandato se casa posteriormente el mandato


subsiste, pero el marido podr revocarlo a su arbitrio siempre que se refiera a bienes que
estn bajo la administracin de ste (artculo 2171).

--> Comentario final: Si se trata de un mandato conferido a varios mandatarios que deban actuar
conjuntamente, la concurrencia de cualquiera de las causales de terminacin respecto de uno de
ellos extingue el mandato (artculo 2172).

--> Efectos de la Expiracin de Mandato respecto de Terceros (Mandato Aparente): El artculo


2173 dispone: "En general, todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del
mandatario, lo que ste haya hecho en ejecucin del mandato ser vlido y dar derecho a terceros
de buena fe contra el mandante.
Quedar asimismo obligado el mandante, como si subsistiera el mandato, a lo que el
mandatario, sabedor de la causa que lo haya hecho expirar, hubiere pactado con terceros de buena
fe; pero tendr derecho a que el mandatario lo indemnice".

Qu es el mandato?
Cules son sus caractersticas?
Cmo podemos clasificar al mandato?
Cules son los casos de mandato solemne?
Es remunerado o gratuito?**, Qu pasa si nada se dice en cuanto a la remuneracin?, Por
qu se dice que es naturalmente oneroso?, En qu importa la diferencia de ser remunerado o
gratuito?, Cmo se determina la remuneracin del mandatario (artculo 2117)?
Cules son las Consecuencia de que sea un contrato intuito persona?
Dentro de las categoras de contrato, a qu obedece (consensual)?, Siempre (no)?, De qu
manera hay contratos de mandato solemne (mujer casada en sociedad conyugal), Por qu es
solemne (Mandato judicial)?, cundo un contrato es solemne (Cuando lo dice la ley)?, Qu
otra categora obedece (bilateral)?, Siempre (puede no serlo), Cundo (cuando el mandante
no se obligue)?, No habr una obligacin que siempre tenga el mandante que es propia del
mandato? .

Qu tipo de contrato es un mandato (Consensual aunque se discute, por regla general


oneroso)? , Por qu por regla general oneroso?, Dentro de los elementos de los actos
jurdicos, qu elemento es la remuneracin (naturaleza)?
Es por regla general bilateral?, Cul es la nica obligacin que puede faltar?
Puede probar, con texto, que es un contrato intuito persona?, Qu dice la definicin
(Confa)?
Por qu ms es intuito persona (El mandato termina por la muerte, puede ser
unilateralmente revocado por el mandante y renunciado por el mandatario)?
Todos los mandatos son intuito persona o existen algunos excepcionales en que se dice que es
un mandato pero adolece de esta caracterstica (Clusula amplia de representacin)?

La representacin, Qu elemento del mandato es?


En qu consiste el derecho de representacin?
Cundo puede suceder y cuando no?, El representado cuando puede haber fallecido?
Qu significa en el mandato, que se haga cargo por cuenta y riesgo?
Qu elementos de la naturaleza tiene el Mandato?, Qu elemento del mandato es la
remuneracin (de la naturaleza)? , Si no se pactan honorarios, cmo se fijan?

Cmo se perfecciona el mandato?, Cmo dice el CC que se perfecciona (Por la aquiescencia


tcita)?
Y si se encarga la compraventa de un inmueble, cmo ser el mandato?
cmo dice el CC respecto al perfeccionamiento?
Qu pasa con la Situacin del silencio respecto del mandante?
Qu pasa con la Situacin del silencio respecto del mandatario?
Cmo se constituye el mandato?
Por qu se dice que la ley es ms liberal (Porque la aceptacin puede ser incluso por
silencio)?
Hay propiamente un contrato en el mandato judicial?, Cundo se hace cargo de la gestin?

Cules son los Requisitos para ser mandatario?, por qu puede serlo un relativamente
incapaz?
Siempre los efectos de los actos se reproducen en el mandante?
El mandatario puede delegar el mandato?, Cundo no puede delegarlo?
La delegacin, es elemento accidental del mandato?

Qu Vinculacin hay entre la representacin y el mandato?


Puede haber mandato sin representacin?
Cmo se define la Representacin?
Los efectos del acto realizados por el representante, para quin se producen?

Qu Clases de representacin se pueden dar?


Cul es la Naturaleza jurdica de la representacin?, por qu se dice que es una
modalidad?, Qu es una modalidad?, El matrimonio se puede celebrar por medio de
mandatario?, Qu requiere el mandato?
Cul es la Relacin entre representacin y mandato (la reptacin es la modalidad, es el
elemento de la naturaleza del mandato)?
Cules son las Fuentes de la representacin (Representacin de la persona jurdica)?,
podra pactarse que lo haga el secretario?
Cules son las Facultades del mandato?
Con qu Facultades obra el mandatario, mencinelas no en el orden del CC sino en el orden
lgico?
La facultad de administracin implica todas las gestiones propias del giro?
El mandatario debe ceirse rigurosamente a los trminos del mandato o en forma amplia
(Rigurosa)?, hay norma legal al respecto?

Puede ser real el mandato?


Si el mandato solo interesa al mandatario, hay o no mandato?
Cundo hay agencia oficiosa?
El mandato interesa a un tercero, hay mandato?
y cuando hay agencia oficiosa si interesa a un tercero?

Cules son las Obligaciones del mandatario?


Qu es mandato general y qu es especial?
De qu facultades goza el mandatario para la ejecucin de su encargo (Las sealadas por el
mandante)?
Y si el mandante no seala (Facultades de administracin el giro ordinario del negocio)?
Cmo se clasifica el mandato segn sus facultades?
Qu significa que el mandato otorgue facultades especiales?

Cules son los modos de extinguir el mandato?


Qu particularidades tiene en relacin la extincin que lo distinguen de los dems contratos
(la voluntad del mandante)?
Qu efectos tiene la quiebra en el mandato?
Cmo termina el mandato?
Al terminar por la muerte del mandante, esto ocurre por el solo hecho de la muerte?, Qu
dice el C.C?, Qu pasa con la palabra sabida (al tomar conocimiento)?
Respecto de los terceros, cundo se ven afectados por la revocacin del mandato?
Cmo se comunica a los terceros la revocacin del mandato?
Qu es la Revocacin del mandato?, Todo mandato es revocable?

Contrato de Hipoteca

Antes de entrar en particular a la Hipoteca como contrato, hablaremos de las cauciones

VII.1) De las Cauciones: Se encuentran definidas en el artculo 46: "Caucin significa


generalmente cualquiera obligacin que se contrae para la seguridad de otra obligacin propia o
ajena. Son especies de caucin la fianza, la hipoteca y la prenda".

--> Las cauciones se clasifican en reales y personales.

a) Cauciones reales son aquellas en que la seguridad o garanta para el acreedor consiste en
tener afectado al cumplimiento de la obligacin principal un determinado bien mueble o
inmueble perteneciente al deudor o incluso a un tercero. Son cauciones de esta clase la
prenda y la hipoteca.
b) Cauciones personales son aquellas en que la seguridad para el acreedor consiste en que
puede hacer efectivo su crdito en un patrimonio distinto al deudor principal, ejemplo de
esta clase de caucin son la fianza y la solidaridad pasiva.

VII.2) Definicin de Hipoteca: El artculo 2407 dice que la hipoteca es "un derecho de prenda
constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor".

VII.3) Caractersticas de la Hipoteca: La hipoteca presenta las siguientes caractersticas:

1. Es un derecho Real
2. Es un derecho real inmueble
3. Es un derecho accesorio
4. Constituye una limitacin al derecho de dominio
5. Constituye principio de enajenacin
6. Da lugar a una preferencia
7. Es indivisible
Veamos cada caso:

1. La Hipoteca es un derecho Real: La hipoteca es siempre un derecho real y como tal est
contemplado expresamente en el artculo 577. Pero, como derecho real, la hipoteca, difiere
de los dems derechos de igual naturaleza porque en stos, trtese del dominio, del
usufructo, de la prenda, de la servidumbre, existe una relacin directa entre la cosa sobre la
cual recae el derecho y su titular; ellos se ejercitan mediante el goce o tenencia de la cosa.
Nada de esto sucede en la hipoteca, en la cual la forma de ejercitar el derecho se materializa
en la facultad que tiene el acreedor de pedir la venta de la cosa hipotecada en caso de que el
deudor no cumpla la obligacin principal.

2. Es un derecho inmueble: As se desprende de los artculos 580, 2407 y 2418. Recurdese


que se constituye sobre inmuebles y los derechos son muebles o inmuebles segn la
naturaleza de la cosa sobre la cual recaen.
Sin embargo, existen casos en que es un derecho mueble: cuando la hipoteca recae sobre
una nave. En efecto, el artculo 2418 seala que: La hipoteca no podr tener lugar sino
sobre bienes races que se posean en propiedad o usufructo, o sobre naves.
Las reglas particulares relativas a la hipoteca de las naves pertenecen al Cdigo de
Comercio.
Por ser un derecho inmueble, la tradicin de la hipoteca se efecta por medio de su
inscripcin en el Registro Conservatorio de Bienes Races (artculo 686)

3. Es un derecho accesorio: El carcter accesorio de la hipoteca est reconocido


expresamente en el artculo 46. La hipoteca asegura el cumplimiento de una obligacin
principal sin la cual no puede subsistir.

4. La hipoteca constituye una limitacin al dominio: Su constitucin el propietario del


inmueble no puede ejercer su derecho de dominio en forma absoluta, no puede destruir el
inmueble, ni gozar de l en trminos que lesionen los derechos del acreedor hipotecario,
porque entonces recibira aplicacin el artculo 2427 a que nos referiremos ms adelante.

5. Constituye un principio de enajenacin: Segn hemos visto el propietario al gravar sus


bienes con hipoteca se limita el ejercicio del derecho de dominio, luego es evidente que ella
encierra un principio de enajenacin.

6. Da origen a una preferencia: La hipoteca es una garanta y como tal no sera completa si
no gozara de preferencia para el pago.

7. La hipoteca es indivisible: Consagran esta caracterstica los artculos 2408 y 1526 nmero
1. La hipoteca es indivisible tanto desde un punto de vista objetivo como subjetivo.

a) En efecto, la hipoteca es indivisible desde un punto de vista objetivo por cuanto si


la propiedad hipotecada se divide, cada una de las partes en que se divida queda
respondiendo de la totalidad de la deuda garantizada con hipoteca.
b) Y es indivisible desde un punto de vista objetivo por cuanto si la deuda se divide
(existen varios deudores) cada una de sus partes queda garantizada con la hipoteca
de manera que si solo uno de los deudores paga, la hipoteca subsiste mientras no
paguen todos.

VII.3) Caractersticas de la Hipoteca como Contrato: Las caractersticas del contrato de hipoteca
son las siguientes:

1. Puede celebrarse entre acreedor y deudor, o entre el acreedor y un tercero.


2. Es un contrato unilateral.
3. Es un contrato accesorio.
4. Puede ser tanto gratuito como oneroso
5. Es un contrato solemne.
Veamos cada uno:

1. Puede celebrarse entre acreedor y deudor, o entre el acreedor y un tercero: Por lo


general, el contrato de hipoteca de celebra entre acreedor y deudor, pero nada obsta a que
un tercero quien hipoteque un bien propio para garantizar una deuda ajena, tercero que,
como dicen los artculos 2414 y 2430 no contrae obligacin personal de ninguna especie.

2. Es un contrato unilateral: La forma como se constituye la hipoteca le da el carcter de


contrato unilateral, porque en l slo resulta obligado el constituyente (sea el deudor o un
tercero) a transferir al acreedor el derecho real de hipoteca, mientras que el acreedor no
contrae obligacin alguna.

3. Es un contrato accesorio: El contrato hipotecario es accesorio, porque de acuerdo con el


artculo 1442 supone la existencia de una obligacin principal cuyo cumplimiento est
garantizando.

4. Puede ser tanto gratuito como oneroso: Este es un punto de difcil solucin, en general
los autores no se pronuncian sobre el particular. Afortunadamente el calificar la hipoteca
como contrato gratuito y oneroso es solo una cuestin doctrinaria, pues para el caso en que
tal calificacin tendra importancia, esto es para la procedencia de la accin pauliana, ello
fue zanjado expresamente por el legislador en el artculo 2468 equiparando la hipoteca a los
contratos onerosos.

5. Es un contrato solemne: No hay discusin alguna respecto a que la hipoteca es un contrato


solemne, y que la solemnidad del contrato es la escritura pblica, artculo 2409.
El problema se plantea en relacin con el artculo 2410 que dispone "La hipoteca deber
adems ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin este requisito no tendr valor alguno;
ni se contar su fecha sino desde la inscripcin".

--> La inscripcin que exige la disposicin transcrita es solo la tradicin del derecho
de hipoteca, o es al mismo tiempo solemnidad del contrato de hipoteca?: Sobre esto hay
dos opiniones:

a) Arturo y Fernando Alessandri, entre otros sobre la base de los artculos 2409 y
2410 deducen que el contrato hipotecario requiere dos solemnidades:
a. Escritura pblica
b. Inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races.
En concordancia con esta opinin la inscripcin juega dos roles:
a. Solemnidad del contrato
b. Tradicin del derecho real de hipoteca

b) En concepto de la mayora de los autores, sin embargo, la opinin es errada:


Segn ellos, la solemnidad del contrato hipotecario est constituida por la escritura
pblica, y la inscripcin es nicamente la tradicin del derecho real.
Lo mismo que en la compraventa de bienes races, que se reputa perfecta desde el
otorgamiento de escritura pblica y cuya inscripcin no constituye solemnidad, sino
nicamente tradicin del derecho de dominio. Asimismo, la hipoteca, queda
perfecta por la escritura pblica y la inscripcin no es ms que la tradicin del
derecho real de hipoteca. Se dan las siguientes razones:

a. Es cierto que el artculo 2410 dice que adems la hipoteca debe


inscribirse en el Registro de Hipotecas y que sin ello no tendr valor
alguno: Pero en este caso el legislador se refiere a la hipoteca no como
contrato, sino como Derecho real, y no cabe la menor duda de que para que
exista derecho real de hipoteca es necesaria la inscripcin.
b. Si la inscripcin fuera solemnidad del contrato y adems tradicin del
derecho real sucedera que mientras no se practica la inscripcin el
contrato no estara perfecto, y por consiguiente no podra pedirse su
cumplimiento, que es precisamente la tradicin del derecho real de
hipoteca.

VII.4) El Principio de la Especialidad de la Hipoteca: El principio de la especialidad de la


hipoteca, que de acuerdo con algunos autores, consagra el artculo 2432 (que seala las menciones
que debe contener la inscripcin de la hipoteca), debe ser estudiado desde 2 puntos de vista:

A. En relacin con el inmueble hipotecado


B. En relacin con la obligacin principal garantizada con hipoteca
Veamos cada caso

A. Inmueble Hipotecado: En relacin con el inmueble hipotecado, el principio de la


especialidad de la hipoteca viene a consistir en que slo puede hipotecarse un inmueble
perfectamente individualizado en el contrato de hipoteca.

En efecto, el artculo 2432 N3 exige que la inscripcin hipotecaria contenga a este


respecto, la situacin de la finca hipotecada y sus linderos. Es decir, exige que la finca
hipotecada est perfectamente individualizada.

B. Obligacin Susceptible de Garantizarse con Hipoteca: El principio de la especialidad de


la hipoteca respecto de la obligacin garantizada mediante hipoteca consiste en que dicha
obligacin principal debe estar determinada en cuanto a su monto y naturaleza.
Sin embargo, existen antecedentes en nuestro Cdigo Civil que permiten concluir que
pueden incluso caucionarse con hipoteca obligaciones indeterminadas en cuanto a su
monto.

Las razones que se dan para estimar que es procedente caucionar con hipoteca obligaciones
indeterminadas en cuanto a su MONTO son:

a) La ley hace alusin a ellas en el artculo 2427 y en el artculo 2431; en este


ltimo dice expresamente que la hipoteca podr limitarse a una suma determinada,
con tal que as se exprese inequvocamente. Ello hace concluir que, a contrario
censu acepta que la obligacin puede estar indeterminada en cuanto a su monto, si
no se expresa que se limita a una cantidad determinada. Cuando se limita la
hipoteca a una determinada suma, se llama "hipoteca de mxima".

b) Adems, en conformidad al artculo 376, la fianza que por lo general est


obligado a rendir el guardador para entrar en el ejercicio de su cargo puede
sustituirla por una hipoteca suficiente, y esta hipoteca, que debe otorgarse antes
de entrar a desempear el cargo, va a caucionar una obligacin indeterminada en su
monto, porque la finalidad de esas hipotecas es garantizar el buen desempeo del
cargo, y no se sabe si al terminar la guarda afectar responsabilidad al guardador,
no menos por consiguiente, a cunto, traducido en dinero va a alcanzar dicha
responsabilidad. Es decir, al tiempo de constituirse la hipoteca no existe ninguna
obligacin determinada sino solo una obligacin posible.

c) Por otro lado el artculo 81 del Reglamento del Conservador de Bienes Races
en su nmero 4 exige que la inscripcin de la hipoteca exprese la suma
determinada a que se extiende la hipoteca en el caso de haberse limitado a
determinada cantidad.

No es tan claro en cambio que se pueda garantizar con hipoteca una obligacin que no
est determinada en cuanto a su NATURALEZA. No obstante la mayor parte de la
doctrina concluye que tambin es posible caucionar con hipoteca obligaciones
indeterminadas en cuanto a su naturaleza, vale decir, obligaciones futuras.
Permiten sostener que ello es posible:

a) El artculo 2413 inciso final: Podr asimismo otorgarse en cualquier tiempo


antes o despus de los contratos a que accede, y correr desde que se inscriba.

b) El artculo 376, que permite que la fianza que por lo general est obligado a rendir
el guardador para entrar en el ejercicio de su cargo pueda sustituirse por una
hipoteca suficiente.

c) El artculo 517 establece que no se admitir como excusa de tutela o curadura el


no hallar fiadores si el que la alega tiene bienes bastantes y en tal caso ser obligado
a constituir hipoteca.
As las cosas, se concluye que la deuda garantizada con hipoteca puede perfectamente
ser indeterminada en cuanto a su monto y que, adems existen razones para sostener
que tambin pueden ser garantizadas con hipoteca las obligaciones futuras.

--> La conclusin anterior llevara a pronunciarse por la validez de la clusula de


garanta general hipotecaria: Consiste dicha clusula en establecer que todas las
obligaciones, presentes o futuras, directas o indirectas que tenga o llegue a tener el
deudor, con el mismo acreedor quedarn garantizadas con una hipoteca.

La eficacia de semejante clusula ha sido discutida, siendo la opinin predominante que


es vlida, en cuanto se estima que es posible garantizar con hipoteca una obligacin
indeterminada en cuanto a su naturaleza, esto es, futura.

a) Aceptan la validez de la clusula en estudio, entre otros, Somarriva, Meza


Barros.
i. Aplicacin de los principios generales de Derecho: conforme a stos el
objeto de los actos jurdicos debe ser determinado.
En la clusula en estudio no estando determinado el objeto de la obligacin
esta sera nula. El artculo 1461 exige que el objeto est determinado a lo
menos en cuanto a su gnero, lo que no se cumplira de aceptar dicha
clusula.
Adems, el inciso 2 de la citada disposicin dice que la cantidad puede ser
incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos que sirvan
para determinarla.
Pero, como puede apreciarse, esta observacin es poco afortunada porque
se confunde el objeto del contrato principal con el objeto de la hipoteca, es
decir del contrato accesorio. El objeto de la hipoteca no es la suma o sumas
garantizadas con ello, sino que es el inmueble dado en garanta.

ii. El artculo 2431, en su inciso primero seala que la hipoteca puede


limitarse a una cantidad, con tal que as se exprese inequvocamente, de
modo que da a entender que podra ser indeterminada esa cantidad.
Pero agrega que "no extender en ningn caso a ms del duplo del importe
conocido o presunto de la obligacin principal, aunque as se haya
estipulado".
Sera esta una ley prohibitiva, en que existe un inters pblico debido a la
especialidad de la hipoteca.

iii. Tambin se argumenta que en conformidad a los artculos 2432 del


Cdigo Civil y 81 del Reglamento del Registro del Conservador de
Bienes Races, la inscripcin hipotecaria debe contener la fecha y la
naturaleza del contrato a que accede, requisito con el cual no podra
cumplir la clusula de garanta general hipotecaria, demostrndose as su
improcedencia.
Este razonamiento es ms aparente que real. La letra del artculo 2413 no
deja duda en cuanto a que la hipoteca puede otorgarse antes o despus del
contrato; luego entonces la exigencia del artculo 2432 hay que interpretarla
racionalmente en el sentido de que debe cumplirse con ella cuando el
contrato que garantiza se haya celebrado antes o coetneamente con la
hipoteca, pero no cuando aquel sea un contrato futuro.

b) En sentido contrario opinan F. Alessandri y Rafael Mery. Las razones que


aducen para oponerse a la clusula son:

i. La hipoteca con esta clusula incide en obligaciones futuras e


indeterminadas, que como se ha visto admiten ser caucionadas con
hipoteca. El artculo 2413 se pone incluso en el caso de que la hipoteca se
haya constituido antes del contrato a que accede.

ii. El artculo 81 del Reglamento del Conservador de Bienes Races, en su


N 4 dice "La inscripcin de la hipoteca contendr 4: La suma
determinada a que se extiende la hipoteca en el caso de haberse limitado a
determinada cantidad".
Luego, si no se limita a cierta cantidad, se est en presencia de una clusula
de garanta general, no existiendo entonces, necesidad de dejarlo
expresando en la inscripcin.

iii. La historia de la ley. Don Andrs Bello en esta materia se aparta de la


legislacin francesa siguiendo al derecho espaol en el cual se da validez a
esta clusula.

Reviste especial importancia la determinacin de la validez de esta clusula,


pues la casi totalidad de los Bancos e instituciones financieras operan con
ella, de resultar que no es vlida se produciran numerosos trastornos en las
operaciones bancarias y crediticias.

--> Ahora bien, cabe agregar en este punto relativo a las obligaciones
susceptibles de garantizarse con hipoteca, que el artculo 2431 presenta
algunos problemas: Este artculo faculta la limitacin de la hipoteca a una
determinada suma con tal que se exprese inequvocamente, de modo que debe
admitirse que puede limitarse la hipoteca a una determinada cantidad.
Hipoteca de mxima se denomina aquella en que se ha limitado el monto a que
alcanza.

El artculo 2431 inciso 1 dice "La hipoteca podr limitarse a una determinada
suma, con tal que as se exprese inequvocamente; pero no se extender en ningn
caso a ms del duplo del importe conocido o presunto de la obligacin principal,
aunque as se haya estipulado".

Fabres estima que la segunda parte de esta disposicin es prohibitiva.


En cambio para otros, como Somarriva, la hipoteca de mxima es un
derecho que se confiere al deudor para pedir la reduccin de la hipoteca
cuando ella garantiza obligaciones indeterminadas.

VII.5) Requisitos del Contrato de Hipoteca: Son los mismos que para todo contrato:
consentimiento, objeto, causa y solemnidades. Y para la validez del contrato se requiere:
consentimiento exento de vicios, objeto lcito, causa lcita y capacidad de las partes.

1. El Consentimiento: En cuanto al consentimiento no se presenta novedad alguna, en


consecuencia son aplicables las reglas generales.
2. El Objeto: El bien hipotecado debe ser susceptible de hipotecarse.
En relacin con el objeto ilcito, surgen algunas dudas en cuanto a la determinacin de si las
normas del artculo 1464 alcanzan al contrato de hipoteca o a la inscripcin.

--> BIENES QUE PUEDEN HIPOTECARSE: En conformidad al artculo 2418 pueden


ser hipotecados:

1) Los inmuebles que se poseen en propiedad


2) Los inmuebles que se poseen en usufructo (es el derecho de usufructo)
3) Las naves (caso de un mueble)
Pero, adems pueden hipotecarse:

4) La cuota de un comunero sobre la cosa comn (artculo 2417)


5) La pertenencia minera

--> COSAS A LAS QUE SE EXTIENDE LA HIPOTECA: Los artculos 2420, 2421,
2422 y 2423 establecen que la hipoteca comprende no solo el bien raz gravado sino
tambin:

1) Inmuebles por adherencia y los inmuebles por destinacin: Si al vender un


inmueble se entiende tambin vendidos los inmuebles por destinacin, igual regla
tiene aplicacin en materia de hipoteca.
del inmueble gravado, de lo contrario no tendran tal carcter y no se veran
afectados por la hipoteca.

2) Aumentos que sufra el bien hipotecado: As lo establece el artculo 2421: La


hipoteca se extiende a todos los aumentos y mejoras que reciba la cosa
hipotecada.

3) La indemnizacin debida por los aseguradores del inmueble hipotecado: As lo


seala el artculo 2422. El fundamento de ello es que el legislador establece una
subrogacin real en la cual el monto del seguro reemplaza al inmueble hipotecado
(artculo 555 del Cdigo de Comercio)

4) Las rentas devengadas en el inmueble hipotecado: As lo establece tambin el


artculo 2422. Naturalmente que es necesario que los inmuebles por destinacin
pertenezcan al dueo .

--> Hipoteca de bienes futuros: En conformidad al artculo 2419 los bienes futuros son
susceptibles de hipotecarse. Se hipoteca los bienes sobre los cuales se tiene un derecho
eventual, limitado o rescindible.

--> Hipoteca de cosa ajena: Es discutida su validez.

Hay quienes opinan que ella no sera vlida, se fundan en:

a) El artculo 2414 que establece que puede constituir hipoteca sobre sus bienes la
persona que tenga capacidad para enajenar: se argumenta que al decir "sus bienes"
est exigiendo en el constituyente el dominio en los bienes que hipoteca.
b) El artculo 2418 dice que la hipoteca slo puede recaer sobre los inmuebles que se
poseen en propiedad o usufructo.
c) De ambas disposiciones se pretende colegir que la hipoteca de cosa ajena
adolece la nulidad, en cuanto prohben su constitucin y por tratarse de un
acto prohibido, de acuerdo con el artculo 10, hay nulidad absoluta.

La opinin de la mayora de los autores, stos sostienen que la hipoteca de cosa ajena
es vlida, dando las siguientes razones para sostener su opinin:

a) La regla general en el derecho chileno es que los contratos sobre cosa ajena son
vlidos, incluso ms, la tradicin de las cosas por quin no es el verdadero dueo
de ellas tambin es vlida conforme a los artculos 682 y 683, quedando el
adquirente, en la misma situacin que el tradente.
No existen razones particulares para que el Cdigo se aparte en materia de hipoteca
del sistema general.
b) La prenda sobre cosa ajena se permite expresamente, de modo que no habra
por que estimar que no procede aplicar un principio semejante en materia de
hipoteca.
c) La ley no dice categricamente que para la validez de la hipoteca se requiera
dominio de parte del constituyente, lo cual no puede inferirse de los artculos
2414 y 2416 como se pretende.
Resulta un tanto violento sostener que la primera de estas disposiciones es
prohibitiva, que impide hipotecar un bien ajeno.
Al querer referir la expresin "sus bienes" al dominio se la desnaturaliza, dndosele
un alcance que no es el querido por el legislador; dicha expresin se refiere a los
bienes que estn en poder del que constituye la hipoteca, sea este dueo o no de
ellos.
d) El derecho de hipoteca puede adquirirse por prescripcin, ya que conforme al
artculo 2498 inciso 2 pueden adquirirse por medio de ella los derechos reales que
no estn expresamente exceptuados.
Ahora bien, en conformidad al artculo 2512, el derecho de hipoteca se rige, en
cuanto a su prescripcin por las mismas reglas que el dominio, lo que significa en
otros trminos que puede adquirirse por prescripcin ordinaria o extraordinaria.
Y si se estima que la hipoteca de cosa ajena adolece de nulidad de acuerdo con el
artculo 704 sera un ttulo injusto que dara origen a la posesin irregular y sta a la
prescripcin extraordinaria, resultado as que la hipoteca jams se podra adquirir
por prescripcin ordinaria, con lo cual no se respetara lo dispuesto por el artculo
2412.
e) El artculo 2417 permite la ratificacin, la que no es procedente en caso de que
haya nulidad absoluta.

En cuanto a los efectos de la hipoteca sobre cosa ajena:

a) Sera un ttulo de aquellos que habilitan para adquirir por prescripcin.


b) Para el dueo, tal hipoteca es inoponible de modo que podra solicitar la
cancelacin de la misma.
c) En la prctica es difcil que exista hipoteca sobre cosa ajena, porque el
Conservador de Bienes Races revisa y controla las inscripciones que se le
solicitan.

3. La Causa: Aqu nos remitimos a lo ya estudiado.

4. La Capacidad de las Partes en el Contrato de Hipoteca: El artculo 2414 establece las


reglas de capacidad en materia de hipoteca:
El constituyente de la hipoteca requiere capacidad de disposicin puesto que la hipoteca
constituye principio de enajenacin. El acreedor hipotecario requiere nicamente
capacidad para contratar.

IV.6) Clases de Hipoteca: En Chile la hipoteca es un derecho real, generalmente convencional;


slo por excepcin existe la hipoteca legal (artculos 660 y 662 del Cdigo de Procedimiento
Civil), es el caso de una comunidad, en la cual existen bienes races. En la particin se acuerda
adjudicar a uno de los comuneros, ya sea en un comparendo o en el laudo arbitral, uno de los bienes
races.

Esa adjudicacin excede del 80% del haber probable. De modo entonces que debe fijarse primero
cual es el haber probable. Por el exceso puede el comunero pagar una suma de contado, pero si no
hace ese pago, queda constituida una hipoteca legal sobre el inmueble para garantizar un posible
alcance, es decir, saldo en contra del heredero.
--> Los requisitos son:

a) Que se adjudique un bien raz


b) Que la adjudicacin exceda del 80% del haber probable
c) Que no se pague el exceso de contado
d) Que se inscriba la hipoteca

Esta hipoteca es legal, slo en lo que respecta a su fuente, ya que la establece el Cdigo de
Procedimiento Civil, pero en todo caso debe inscribirse al igual que toda otra hipoteca. El ttulo es
la ley, y el modo de adquirir el derecho de hipoteca es la inscripcin.

IV.7) Fuentes de la Obligacin de Constituir Hipoteca: La obligacin de constituir hipoteca


puede emanar:

1. Hipoteca Convencional: Del acuerdo de las partes


2. Hipoteca Judicial: De una resolucin judicial
3. Hipoteca Legal: De la ley

En estricto derecho todas las hipotecas son convencionales, salvo el caso del artculo 662 del
Cdigo de Procedimiento Civil.

Hipoteca judicial es aquella que tiene su origen en una resolucin judicial de la cual arranca la
obligacin de constituir hipoteca.

Por ejemplo, en el artculo 755 hay una resolucin judicial que ordena que se preste caucin de
conservacin, la que puede ser prenda, fianza o hipoteca.

En caso de optarse por una hipoteca, ella debe constituirse mediante la celebracin de un contrato
de hipoteca de manera que ella ser convencional como toda hipoteca, pero la obligacin de
otorgarla nace de una resolucin judicial; luego es impropio hablar de hipoteca judicial.

IV.8) Adquisicin del Derecho Real de Hipoteca: Puede adquirirse por:

1. La Tradicin del Derecho Real de Hipoteca: El derecho real de hipoteca se adquiere por
tradicin la cual se efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro de Hipotecas y
Gravmenes del Conservador de Bienes Races de la comuna o agrupacin de comunas
en que est ubicado el inmueble.
--> Requisitos de la Inscripcin: Se encuentran sealados en el artculo 2432 y en el
artculo 81 del Reglamento.

2. La Prescripcin Adquisitiva del Derecho Real de Hipoteca: El derecho real de hipoteca


puede adquirirse por prescripcin. Se ha sealado que la hipoteca de cosa ajena es
vlida, de tal manera que si ella llega a ser inscrita podr adquirirse por prescripcin
en conformidad a los artculos 670, 682, 689, 715, 2512 y 2513.

3. Sucesin por Causa de Muerte: Como consecuencia del carcter accesorio que tiene la
hipoteca, si el crdito que ella garantiza lo adquiere el heredero o legatario por
sucesin por causa de muerte, tambin pasa a sus manos el derecho de hipoteca.
El heredero o legatario adquiere la hipoteca ipso jure, por el solo hecho de que se le defiera
la asignacin, sin necesidad de inscripcin alguna en el Conservador de Bienes Races.

4. Cesin del Crdito Hipotecario: La cesin del crdito comprende las hipotecas y
cualesquiera otras cauciones que garanticen el crdito, de acuerdo con lo prescrito en
el artculo 1906.
Es una aplicacin del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

5. Subrogacin en el Crdito Hipotecario: La subrogacin, sea legal o convencional,


traspasa al nuevo acreedor todos los derechos acciones, privilegios, prendas e
hipotecas del antiguo (artculo 1612)
Por eso el subrogante, adquiere de pleno derecho, conjuntamente con el crdito, la hipoteca
que lo garantiza.

VII.9) Efectos de la Hipoteca: Entendemos por efectos del contrato de hipoteca, los derechos y
obligaciones que de l emanan. Es preciso distinguir los efectos en relacin con el dueo de la
cosa hipotecada y en relacin con el acreedor hipotecario.

A. Efectos Respecto del Dueo de la Cosa Hipotecada: La primera obligacin que surge
del contrato para el dueo de la cosa y que celebra el contrato de hipoteca (que puede o no
ser el deudor de la obligacin principal que se garantiza con ella) es la efectuar la
tradicin del derecho real de hipoteca, esto es, efectuar la inscripcin correspondiente en
el Registro Conservatorio de Bienes Races.

Ahora, para ver los dems efectos de la hipoteca es preciso distinguir dos situaciones:

a) Efectos antes de que el acreedor ejercite la accin hipotecaria.


b) Efectos una vez que el acreedor ejercita la accin hipotecaria.
Veamos que sucede en cada caso

a) Antes que el acreedor ejercite la accin hipotecaria: No obstante la constitucin


de la hipoteca, el dueo del inmueble conserva las facultades inherentes al
dominio, esto es las de usar, gozar y disponer del inmueble hipotecado.
El artculo 2415 le autoriza expresamente para disponer del inmueble
hipotecado e incluso ms, le reconoce esta facultad no obstante cualquier
estipulacin en contrario. Si se llegare a estipular que el dueo del inmueble
gravado con hipoteca no puede enajenarlo, semejante pacto adolecera de nulidad
absoluta por objeto ilcito (artculos 1466 y 1682)

b) Despus que el acreedor ejercita la accin hipotecario: Si el acreedor hipotecario


ejercita su accin embargando el bien hipotecado; desde ese momento, cesa la
facultad del propietario de gozar y disponer del inmueble y sus accesorios.
No puede enajenar el inmueble hipotecado y si lo hace, de acuerdo al artculo 1464,
habra objeto ilcito, y por consiguiente la enajenacin sera nula absolutamente.

B. Derechos del Acreedor Hipotecario: La hipoteca concede al acreedor ciertos derechos


principales:

1. Derecho o accin de mejoramiento


2. Derecho de venta
3. Derecho de persecucin
4. Derecho de preferencia
Veamos cada derecho

1. Derecho o Accin de Mejoramiento: Artculo 2427, En caso de prdida o


deterioro, el acreedor hipotecario tiene un derecho opcional:
a) Que se mejore la hipoteca, lo que se conoce como suplemento de la
hipoteca.
b) Que se d le otra garanta.

En defecto de ambas:
a) Si la obligacin principal fuere lquida, puede demandar el pago inmediato
de la deuda aunque est pendiente el plazo puesto que se produce la caducidad
legal del plazo.
b) Si la obligacin fuere ilquida, condicional o indeterminada, tiene derecho
a pedir las medidas conservativas que el caso admita.

2. Derecho de venta: Se refiere a l el artculo 2424 que seala que: El acreedor


hipotecario tiene para hacerse pagar sobre las cosas hipotecadas los mismos
derechos que el acreedor prendario sobre la prenda. Y el artculo 2397 seala este
derecho para el acreedor prendario.
En realidad el acreedor hipotecario dispone de dos acciones:

a) Accin personal contra el deudor La accin personal se hace efectiva


sobre todos los bienes del deudor, sobre la totalidad de su patrimonio en
virtud del denominado derecho general de prenda; en tanto que la accin
hipotecaria slo dice relacin con la finca hipotecada.
b) Accin hipotecaria La accin hipotecaria permite al acreedor solicitar la
realizacin de la finca hipotecada para pagarse su crdito con su producto.
El ejercicio de la accin hipotecaria, que cuando se dirige contra el
deudor principal se confunde con la accin personal, se tramita de acuerdo
con el procedimiento ordinario o el del juicio ejecutivo.

3. Derecho de persecucin: Mientras el inmueble hipotecado permanece en poder del


deudor la accin hipotecaria se confunde con la accin personal.
Pero si la finca dada en garanta pasa a manos de un tercero entonces aparece
ntidamente la accin hipotecaria, porque contra ste no puede ejercitarse la accin
personal sino que nace para el acreedor el derecho de persecucin consagrado en el
artculo 2428 inciso 1. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca
hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya
adquirido.

La accin hipotecaria dirigida en contra del tercer poseedor toma el nombre de


accin de desposeimiento. Es la misma accin hipotecaria pero hecha valer en contra
del tercer poseedor.

En trminos generales son terceros poseedores todos aquellos que son dueos o
poseedores de la finca hipotecada sin que se hayan obligado personalmente al
cumplimiento de la obligacin.

La accin de desposeimiento es una accin inmueble, artculo 580. Esta accin tiene
un procedimiento especial, reglamentado en los artculos 758 a 763 del Cdigo de
Procedimiento civil.

El acreedor debe notificar el desposeimiento al tercero, y ste tiene un plazo de 10


das contados desde dicha notificacin para adoptar una de las siguientes actitudes:

a) Pagar la deuda Si el tercer poseedor paga la deuda se subroga en los


derechos del acreedor, conforme al artculo 2429 inciso 2.

b) Abandonar la finca Si abandona la propiedad poniendo el inmueble a


disposicin del Tribunal, antes que haya vencido el plazo de 10 das contados
desde la notificacin de la demanda, no debe creerse que por el hecho del
abandono de la finca que hace el tercero, sta va a pasar a ser de dominio del
acreedor.
El nico efecto que produce es el de poner la finca a disposicin del tribunal,
con el objeto de que se saque a remate y se pague al acreedor. As el tercero
se libra de responsabilidad.

c) No hacer nada Si no hace nada, puede desposersele de la finca hipotecada


para realizarla y hacer pago con su producto al acreedor.
La accin de desposeimiento se tramita en forma de juicio ordinario si el
acreedor no tiene ttulo ejecutivo, y en forma de juicio ejecutivo, si lo tiene.

Si se tramita como juicio ejecutivo, el acreedor slo puede pedir que el tercero
le abandone la finca, ya que no puede demandar el pago de la deuda al
tercero, porque ste no se encuentra personalmente obligado a ella.
El deudor debe indemnizar al tercero que abandona la finca hipotecada o es
desposedo de ella (artculo 2429 inciso final)

4. Derecho de preferencia: La hipoteca es un crdito de tercera clase, su preferencia es


especial y recae slo sobre la finca hipotecada, de manera que si su valor no alcanza a
pagar toda la deuda, el dficit pasa a la quinta clase de crditos (artculo 2490)
Si hay varias hipotecas sobre un mismo inmueble ellas prefieren segn el orden de sus
fechas y las de una misma fecha segn el orden material de sus inscripciones.

VII.10) Extincin de la Hipoteca: La hipoteca puede extinguirse por va principal y por va


consecuencial, Art 2434. Entonces tenemos que:

A. Por Va Consecuencial: Se extingue la hipoteca por va de consecuencia cuando se


produce la extincin de la obligacin principal. Excepcin, La Novacin se hubiere
hecho reserva de la hipoteca (artculo 1644)

B. Por Va Principal: Se produce la extincin de la hipoteca por va principal cuando no


obstante subsistir el crdito que se garantiza, se extingue la hipoteca. Y ello suceder
por aplicacin de alguno de los modos de extinguir que enumera el artculo 1567.
Entre los casos de extincin de la hipoteca por va principal cabe destacar:
1. Renuncia de la hipoteca
2. Purga de la Hipoteca
3. Cancelacin de la Hipoteca
Veamos cada uno de estos casos:

1. Renuncia de la Hipoteca: El acreedor puede renunciar a la hipoteca, pero como


las renuncias son de efectos relativos, la obligacin principal subsiste. No porque
se renuncie a la obligacin accesoria, se extingue la principal.
La renuncia debe hacerse por escritura pblica y tomarse nota de ella al margen de la
inscripcin respectiva. Ello siempre que el acreedor tenga capacidad para renunciar.

2. Purga de la Hipoteca: La purga de la hipoteca es modo de extinguir la hipoteca


por va principal que beneficia a quien adquiere el inmueble hipotecado en
pblica subasta ordenada por el juez, cumplindose los requisitos que establece el
artculo 2428.

La hipoteca se extingue porque cesa o caduca el derecho de persecucin del


acreedor hipotecario respecto del tercero que adquiere la finca en pblica subasta
ordenada por el juez.

En efecto, puede ocurrir que un inmueble est gravado con varias hipotecas y que
el valor que se obtuvo por l en el remate no alcance para pagar a todos los
acreedores hipotecarios. Las hipotecas que garantizaban las obligaciones que se
pagaron se extinguen por dicho PAGO y a su respecto no hay purga, pero aquellos
acreedores que no alcanzaron a pagarse ven tambin extinguirse sus hipotecas
aunque no se hayan pagado sus crditos; respecto de estos ltimos hay PURGA de la
hipoteca.

La purga de la hipoteca opera en favor de quien se adjudic el inmueble en el


remate.

Los requisitos para que opere la purga de la hipoteca son los siguientes:

1) Pblica subasta
2) Notificacin de los acreedores hipotecarios
3) Transcurso del trmino de emplazamiento
4) Consignacin del precio del remate a nombre del tribunal
Veamos cada uno de ellos en detalle
1) Pblica subasta: Se requiere que un tercero haya adquirido la finca
hipotecada en pblica subasta ordenada por el juez. La pblica subasta a que
se refiere el artculo 2428 se refiere a las ventas forzadas que se efectan
como consecuencia de un juicio.
En la purga de la hipoteca se plantea un problema en relacin con el Cdigo
de Procedimiento Civil. En efecto el artculo 499 (caso de no postores y
adjudicacin del rematante), El artculo 492 Cdigo de Procedimiento Civil
da un derecho de opcin a los acreedores de grado anterior al que provoca el
remate: a) ser pagado con el producto del remate, b) mantener la hipoteca.

2) Notificacin a los acreedores hipotecarios: Para que opere la purga de la


hipoteca, es menester que se cite personalmente a los acreedores hipotecarios
(artculo 2428 inciso 3) Por "citacin personal" debe entenderse
"notificacin personal", as se ha resuelto por la jurisprudencia.

3) Transcurso del trmino de emplazamiento: Entra la notificacin de los


acreedores y el da del remate debe haber transcurrido el trmino de
emplazamiento. La notificacin debe lgicamente hacerse antes del remate y
se ha entendido que el trmino de emplazamiento a que la ley se refiere es el
sealado para el juicio ordinario.

4) Consignacin del precio del remate a nombre del tribunal: El precio de la


subasta debe consignarse a la orden del juez que dispuso la subasta.
Con los fondos consignados, los acreedores hipotecarios sern cubiertos en el
orden que corresponda.

3. Cancelacin de la Hipoteca: Esta no es una manera de extinguir la hipoteca, sino


una consecuencia de la extincin.
La cancelacin puede efectuarse en tres formas:

1) Puede ser convencional: acreedor y deudor, de comn acuerdo, en virtud de


que el deudor pag la obligacin garantizada con la hipoteca, cancelan la
inscripcin hipotecaria.
2) Puede efectuarse slo por el acreedor, en virtud de su renuncia al derecho
de hipoteca.
3) Tambin puede hacerse judicialmente, esto es por orden judicial, lo que
acontecer principalmente en los casos siguientes:
a) Cuando se expropie el inmueble hipotecado por causa de utilidad pblica.
b) Cuando el deudor, en juicio ordinario, as lo solicite, lo que har cuando,
no obstante haber pagado la obligacin garantizada con hipoteca, el
acreedor no cumple con cancelar sta. En tal caso el juez ordena la
cancelacin.
c) En el caso del artculo 2428, con respecto a los acreedores citados a la
subasta y que no alcanzaron a pagarse con el producto del remate, y
d) Cuando se declare judicialmente la nulidad de la hipoteca.

Qu son las cauciones?, Cuntas clases hay?, Qu son las cauciones reales y personales?,
Puede dar ejemplos de cada una?
Qu es la Hipoteca?, Qu clase de contrato de la Hipoteca (solemne, unilateral, gratuito)?,
Cundo un contrato es real?, Es solamente un derecho real?Cules son sus definiciones
segn si es contrato o derecho real?, En qu consiste la Hipoteca?
Porque al definir hipoteca se remite a la prenda?, Cules son los derechos que otorga la
prenda?
Qu caractersticas tiene la Hipoteca como Contrato?, Qu caractersticas tiene la Hipoteca
como Derecho Real?
Es un contrato oneroso?, es un contrato bilateral?, Quin es el obligado (Dueo de la finca
hipotecada)?, Qu obligacin tiene?, y si el dueo no es el deudor?
Qu significa el carcter accesorio de la Hipoteca?, Significa esto que siempre el contrato
accesorio debe ser posterior a la obligacin principal (no)?
La Hipoteca es bilateral?, A qu se obliga cada parte en el contrato de Hipoteca?, Qu se
puede dar en Hipoteca (Inmuebles y derechos reales sobre inmuebles, tambin Naves)

Puede recaer la Hipoteca sobre un bien social?, Qu se constituye sobre un bien propio de
la Mujer?, Cules son los bienes propios?

Puedo hipotecar cosas futuras (s)?

Tiene solemnidades la Hipoteca?***, Cul es la solemnidad (Escritura pblica e


inscripcin. La inscripcin sera un requisito de eficacia, no de existencia. La inscripcin no
sera un elemento del contrato)?, De dnde sale que la Hipoteca pueda ser solemne (del
artculo 2410)?, Hay discusin?, Cules son las corrientes doctrinarias?

La Hipoteca requiere Inscripcin?, La Inscripcin cuantos roles jugara?, Si fuera


solemnidad la inscripcin, qu pasara con el acreedor hipotecario?, Qu pasara con sus
derechos (no podra dar derechos)?, Me puede dar un argumento prctico para adherir a la
tesis de que no es solemnidad la inscripcin?

La tradicin (inscripcin) es modo de adquirir o ttulo en materia de Hipoteca? (Hay un


problema de redaccin de la norma. Se discute si se exige la tradicin como solemnidad del
contrato. No se discute que la inscripcin es tradicin, lo que se discute es que sea solemnidad
del contrato, adems de la escritura pblica)?

Para qu efectos se inscribe la hipoteca segn la tesis dominante?, Dnde se inscribe?, de


qu conservador?, y si el inmueble pertenece a varias comunas?, Antes de inscribir la
hipoteca, qu deber hacer el conservador?, es causal de oposicin para inscribir el que no se
trate de un bien hipotecable (Art.13 regl)?, Si no hay causal de negativa o aunque la haya,
qu tiene que hacer a continuacin el conservador (Art. 15 regl)?, Si el conservador se niega
a inscribir, qu debe hacer?, Dnde lo anota?, De modo que si el conservador rehsa
inscribir el ttulo lo devuelve, pero queda anotado en el repertorio, qu ocurrir entonces?, y
si en el intertanto hay una prohibicin judicial?, Qu es lo discutido?, Si no se inscribi
podra, sin embargo, el acreedor hipotecario llegar a tener el derecho real de hipoteca por
otro medio?

Podra ganarse por prescripcin adquisitiva el derecho real de hipoteca?, qu se discute en


cuanto a la posesin de derechos?, cul es el plazo por el cual se podra ganar el derecho real
de hipoteca?, qu no habra que distinguir en este caso?, por qu causales no habra justo
ttulo?, Si tiene justo ttulo y buena fe, qu ms faltara?, Aqu, qu ocurre con la
tradicin?, cmo podra alguien poseer el derecho real de hipoteca sin poseer la finca?, en
qu caso podra dar que se llegara a poseer el derecho real de hipoteca?, El C.C se pone en
situacin de fianza sobre obligaciones futuras ( ya que hipoteca lo menciona expresamente,
aqu puede retractarse el deudor hipotecario)?

Sosteniendo que la inscripcin hipotecaria es requisitos del contrato hipotecario, qu efecto


se deriva de ello?, Esta solemnidad escritura pblica, pertenece a un gnero instrumental
determinado, cul es el gnero?

En contra de quien se dirige la accin para hacer efectivo el derecho real de hipoteca?
Si se celebra el contrato de hipoteca, tendr importancia el estado civil del constituyente
(s)?, Por qu (debe conocerse el estado civil y si est casado, en qu rgimen)?, Cul tiene
relevancia aqu (la sociedad conyugal)?, Y en especfico qu institucin (la autorizacin de la
mujer)?, Qu pasa si es casado bajo sociedad conyugal y presenta una autorizacin para
vender los bienes sociales?

Qu obligacin surge del contrato de hipoteca, para quien la constituye?


Qu es la Hipoteca con clusula de garanta general hipotecaria (Garantiza obligaciones que
puedan surgir en el futuro entre el constituyente y el garantizado)?**, Es vlida y por qu?,
Qu problema se presenta entre esta clusula y la autorizacin de la mujer?, Qu pasa con
esta clusula y el rgimen de separacin total de bienes?, en qu otro caso podra tener
problemas (Bien familiar)?, Cmo un tercero puede tomar conocimiento de que es un bien
familiar (subinscripcin al margen de la inscripcin de dominio)?, Que pasara en el sistema
financiero si no se aceptara esta clusula?

Qu es la Hipoteca Mobiliaria?
Si alguien tiene bien hipotecado y le pagan un seguro, alcanza a la hipoteca?
Marido en sociedad conyugal, qu requiere para hipotecar bien de la mujer?, qu ocurre en
caso de incumplimiento?
Quin es tercer poseedor de la finca hipotecada?

El que compra la finca hipotecada, se paga?


Es importante que se subrogue en los derechos del acreedor?
Y si tena ms hipotecas, qu ocurre con ellas?
Qu puede ocurrir (Problema de purgas)?

De qu materia estamos hablando (Derecho real de hipoteca: Derecho de persecucin)?


Cules son los otros derechos que nacen del derecho de hipoteca (El derecho de venta y el
derecho a pagarse preferentemente)?
Qu derechos tiene el acreedor hipotecario?**, Dnde se reglamenta esto?
En qu consiste el derecho de venta?, Contra quin se ejerce?, Cundo?

En qu consiste el Derecho de persecucin?


Qu Accin tendra que ejercer acreedor hipotecario?
Qu Derechos que confiere al acreedor de la hipoteca (derecho de persecusin)?,
cundo existe?, Qu exigencias tiene?, cmo se hace efectivo?
Qu es la Accin de desposeimiento?

en cunto tiempo prescribe la hipoteca?


Cundo, en la hipoteca, hay dos partes y cundo tres?
En cul de estas situaciones procede el derecho de venta?
Cul es la forma de hacer efectivo el derecho de venta?
Cul es la Forma de hacer efectivo el derecho de persecucin?, De qu accin dispone para
hacer efectivo el derecho de persecucin?, De qu depende la naturaleza del juicio?
Hay plazo de prescripcin para esta accin hipotecaria (no tiene plazo de prescripcin
propia)?

De qu depende la forma de ejercer la accin hipotecaria si no se tiene ttulo ejecutivo?, en


qu momento se hace efectivo el embargo sobre la finca hipotecada?
Situacin cuando hay un tercer poseedor, cmo se hace efectivo el derecho de persecucin?,
de qu no se puede requerir?
Qu es la Subrogacin en el crdito en lo accesorio?
Qu pasa con la Hipoteca sobre un bien propio?,
Qu importancia tiene la preferencia ante otro acreedor hipotecario?

Cmo se extingue el Derecho Real de Hipoteca?**, Qu requisitos se necesitan?


Cmo se extingue por va principal la Hipoteca?
Qu es la Purga de la hipoteca?*, Para qu sirve esta institucin?, Qu es lo que persigue?
Qu significa que el acta sirva de sentencia (Es importante por la cosa juzgada)?
Si la obligacin principal es novada, se extingue la hipoteca?
Qu es la Renuncia?
Qu es la Cancelacin?
Cul es el Plazo de prescripcin de la hipoteca?, Qu relacin tiene el artculo 2516?,
Puede dar ejemplos?, Podra prescribir en un ao (acciones cambiarias de letras y
pagars)?

Interpretacin

Interpretacin del contrato, cul es la regla general?, Del resto de las reglas, cul es la ms
relevante?, Cul sera la aplicacin prctica?, Puede mencionar las dems reglas?: Se
encuentran contempladas en el ttulo XIII del Libro IV, artculos 1560 a 1566. Fuera de stas hay
normas especiales para ciertos contratos especficos, y especialmente para el testamento.

9.2) Las reglas de interpretacin de los contratos de nuestra legislacin son las siguientes:

1) Regla de la intencin de los contratantes


2) Regla de la generalidad
3) Regla de la efectividad de las clusulas del contrato
4) Interpretacin conforme a la naturaleza del contrato
5) Regla de las clusulas de uso comn
6) Interpretacin armnica de las clusulas del contrato
7) Interpretacin por analoga
8) Regla de la interpretacin prctica o autntica
9) Regla de la interpretacin por los ejemplos
10) Regla de interpretacin de las clusulas ambiguas

Veamos algunas:

1) Regla de la Intencin de los Contratantes: Conforme al artculo 1560: "Conocida


claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella mas que a lo literal de las
palabras."
Es la regla bsica para la interpretacin de los contratos. El artculo 1560 no hace sino
confirmar o aplicar el principio de la autonoma de la voluntad, y ella aparece, a priori,
como diametralmente opuesta a la interpretacin de la ley, porque para interpretar la ley se
est ms a lo literal de las palabras que al espritu del legislador.

Esta misma regla de interpretacin del artculo 1560 est repetida en la interpretacin de los
testamentos, porque el artculo 1.069 hace primar la voluntad del testador sobre lo literal de
las palabras, y ello como consecuencia de ser el testamento una manifestacin de voluntad.

2) Regla de la Generalidad: Seala el artculo 1561 que: "Por generales que sean los
trminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre la que se ha contratado"
Este artculo establece una norma de aplicacin restrictiva de interpretacin de los
contratos.

3) Regla de la Efectividad de las Clusulas del Contrato: Dispone el artculo 1562: "El
sentido en que una clusula pueda producir algn efecto, deber preferirse a aqul en que
no sea capaz de producir efecto alguno"
Se trata de una clusula de un contrato que interpretada en determinada forma no tiene
aplicacin en interpretada en otra s lo tiene.

4) Interpretacin conforme a la Naturaleza del Contrato: Artculo 1563, inciso 1 seala


que: En aquellos casos en que no apareciera voluntad contraria, deber estarse a la
interpretacin que mejor cuadra con la naturaleza del contrato."
La disposicin del Cdigo es aplicable al caso que las partes contratantes no manifiesten en
el contrato voluntad de interpretarlo en sentido determinado.

5) Regla de las Clusulas de Uso Comn: Artculo 1563 inciso 2: Las clusulas de uso
comn se presumen aunque no se expresen"
La palabra "uso", est tomada en el sentido de "costumbre". Esta norma ms que de
interpretacin, es una norma referente al contenido del acto. Don Luis Claro Solar opina
que ms que una regla de interpretacin, es slo la aplicacin del principio consagrado en el
artculo 1546 que hace obligatorias para los contratantes todas las cosas que emanan
precisamente de la naturaleza del contrato, o que por la Ley o la costumbre le pertenecen.

6) Interpretacin Armnica de las Clusulas del Contrato: De acuerdo con el inciso 1 del
artculo 1564: "Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndose a
cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad."
Este precepto establece la regla de la armona de las clusulas.

7) Interpretacin por Analoga: El artculo 1564 dispone en su inciso 2 que: "Podrn


tambin interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma
materia."
Se est estableciendo una regla extrnseca de interpretacin de los contratos; el intrprete
debe atribuir especial valor a las circunstancias de la especie, que configuran el contorno del
contrato aunque no se encuentre en la misma declaracin.

En esta regla encontramos dos requisitos copulativos:

a) Que el otro contrato sea celebrado entre las mismas partes.


b) Que verse sobre la misma materia.

8) Regla de la Interpretacin Prctica o Autntica: De acuerdo con el inciso final del


artculo 1564 las clusula de un contrato podrn tambin interpretarse por la aplicacin
prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con la aprobacin de
la otra."
Es una regla de interpretacin autntica, don Luis Claro Solar seala que esta interpretacin
es "la reina de todas las interpretaciones". Compartimos este entendimiento, en la medida
que creemos que nada puede reflejar mejor la verdadera intencin de las partes al contratar,
que la forma como ellas cumplieron el contrato en los hechos.

La disposicin contempla dos situaciones:

a) La aplicacin prctica hecha por ambas partes.


b) La aplicacin prctica hecha por una de las partes con aprobacin de la otra.

9) Regla de la Interpretacin por los Ejemplos: El artculo 1565 indica que: "Cuando en un
contrato se ha expresado un caso para explicar la obligacin, no se entender por slo eso
haberse querido restringir la convencin a ese caso, excluyendo los otros a que
naturalmente se extienda."
Esta norma tiene un fundamento lgico, ya que la inclusin de un ejemplo se hace
precisamente para aclarar los dems casos semejantes a que se refiere el contrato y que
podran originar una controversia. Si los contratantes colocan un ejemplo, no significa que
con ello estn excluyendo otros casos; no se puede limitar la inteligencia del contrato
nicamente al caso contemplado en el ejemplo.

10) Regla de Interpretacin de las Clusulas Ambiguas: El artculo 1566 inc 1 establece
que: "No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretacin, se
interpretarn las clusulas ambiguas a favor del deudor."
"Pero las clusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes,
sea acreedora o deudora, se interpretarn contra ella, siempre que la ambigedad
provenga de la falta de una explicacin que haya debido darse por ella."

Esta es una regla subsidiaria de interpretacin; y reconocindolo as la jurisprudencia ha


sealado que sobre las reglas que para la interpretacin de las clusulas ambiguas indica el
artculo 1566, priman conforme al tenor literal de la misma disposicin, las que sealan los
dems artculos del mismo Ttulo.