EDIFICIO DE 44 VIVIENDAS, 44 APARCAMIENTOS Y 62 TRASTEROS CALIDADES CONSTRUCTIVAS

EN LA PARCELA 13.2 DEL PP-O4 DEL PGOU DE CRDOBA Pg. 1 de 4

CALIDADES CONSTRUCTIVAS DEL INMUEBLE

Conjunto residencial cerrado compuesto de 44 viviendas, 44 trasteros y 62 plazas de

garaje (56 bajo rasante y 6 en superficie) que se distribuyen en 2 bloques. El bloque 1,
ubicado en la zona Norte de la parcela consta de 1 nica escalera, mientras que el
bloque 2 agrupa las escaleras 2, 3 y 4 a lo largo del lindero Oeste. Ambos se
desarrollan desde planta baja hasta planta quinta (6 plantas), estando la ltima
retranqueada a modo de tico. Todas las viviendas cuentan con grandes terrazas. El
conjunto consta de una planta de stano en la que se alojan garajes y trasteros. Las
zonas comunes exteriores incluyen una piscina de verano de adultos y de nios,
arbolado, ajardinamiento y plazas de aparcamiento en superficie.

ESTRUCTURA

Cimentacin por losa de hormign armado, a definir en funcin del resultado

del ensayo geotcnico.
Muro de hormign armado en pared perimetral de stano.
Pilares y forjados reticulares de hormign armado en todas las plantas.
Todo el clculo estructural se ajustar a la normativa vigente.

FACHADAS

Cerramiento exterior de 1/2 pie de ladrillo cermico, con terminacin de

enfoscado combinado con paos de aplacado cermico.
Cmara con aislamiento trmico y acstico de lana mineral de 3 cm y
densidad 35 kg/m3 y trasdosado con placas de yeso laminado de 15 mm sobre
perfiles metlicos de acero galvanizado. Tambin podr realizarse con
aislamiento de poliuretano proyectado de 3 cm de espesor y densidad 35
kg/m3 y trasdosado de tabicn de ladrillo hueco doble.
Carpintera exterior de aluminio lacado, de colores a definir tanto exterior como
interiormente, con apertura de hojas abatibles y/o pivotantes, segn tipo de
ventana o puerta. Persiana enrollable en carpinteras de saln y dormitorios.
Acristalamiento termo aislante con doble vidrio y cmara interior 6-12-4.
Antepecho de terrazas con murete de ladrillo de 1 pie de espesor o bloques de
termoarcilla, enfoscado o aplacado y combinado con vidrio de seguridad
segn diseo arquitectnico.
Vierteaguas, y alfeizares de pretiles en piedra artificial, con gotern.

CUBIERTA PLANA

Cubierta no transitable en zonas comunitarias de instalaciones, invertida con

formacin de pendiente de hormign celular, aislamiento trmico de
poliestireno extrusionado de alta densidad y espesor 6 cm, doble lmina
asfltica multicapa de 4 kg/m2 y proteccin de grava. Se instalarn las
bancadas de hormign necesarias para el apoyo de los elementos de
instalaciones de climatizacin y energa solar.
En terrazas transitables de viviendas, cubierta invertida con formacin de
pendiente de hormign celular, aislamiento trmico de poliestireno
extrusionado de alta densidad y espesor 6 cm, doble lmina asfltica multicapa
de 4 kg/m2 y pavimento de gres rstico, porcelnico o atoba.

TABIQUERIA Y TECHOS

Separacin entre viviendas y con zonas comunes con ladrillo de 1/2 pie
trasdosado a ambos lados con aislamiento trmico, acstico de lana mineral y
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placa de yeso laminado de 15 mm, colocado sobre perfiles metlicos de acero

galvanizado. Tambin puede realizarse con doble hoja de ladrillo cermico con
aislamiento acstico intermedio de 4 cm de lana mineral. La solucin se
determinar por la direccin facultativa.
Separaciones entre diferentes estancias de vivienda con placas de yeso
laminado de 15 mm, colocado sobre perfiles metlicos de acero galvanizado.
Tambin puede realizarse con tabicn de ladrillo hueco doble enlucido por
ambas caras. La solucin se determinar por la direccin facultativa.
Falso techo en placas de yeso laminado, sobre perfiles metlicos de acero
galvanizado, registrables en uno de los baos para el montaje y mantenimiento
de la unidad interior de aire acondicionado.

SOLADOS

Suelo flotante en todas las plantas compuesto por aislamiento acstico de

placas rgidas de lana mineral de 3 cm bajo capa de mortero de 5 cm, incluso
fajado perimetral de estancias.
Solados en saln-comedor, dormitorios, vestbulo y pasillos, tarima flotante de
madera con rodapi de 9 cm blanco.
Bao principal y secundario con solados de gres.
Cocina con solado de gres

ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS EN PAREDES INTERIORES

Bao principal con combinacin de acabados. Chapado de porcelanico l en

la zona de baera, ducha y lavabo, y perlita con pintura plstica en el resto.
Bao secundario y aseo con combinacin de acabados. Aplacado de gres
porcelnico, en zona de baera, ducha y lavabo, y perlita con pintura plstica
en el resto.
Cocina con combinacin de acabados. Aplacado de gres porcelnico sobre
encimera, en zona de trabajo y fregadero, y perlita con pintura plstica en el
resto.
Pintura lisa plstica en paredes, colores suaves, techos blancos. Pintura plstica
blanca en techos de baos y cocinas.
Moldura de escayola en techo de saln-comedor, vestbulo de entrada y
pasillos.

CARPINTERIA INTERIOR

Puerta de entrada a viviendas de seguridad con cerradura de 3 puntos y

bisagras antipalanca. Acabado con panel de chapado de madera roble liso
en su cara exterior y lacada en color blanco-marfil (RAL 9001) en su cara
interior.
Puertas de paso lisas con hojas de 4 cm de espesor, acabado lacado en color
blanco marfil (RAL 9001) . Herrajes cromados. Estarn acristaladas en salones y
cocinas.
Frente de armarios y molduras, en el mismo acabado y color de las puertas de
paso; forrado interior, balda superior y cajones en tablero melamnico, barra de
colgar.

FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS

Aparatos sanitarios en color blanco de Roca Mod. Dama Senso.

Lavabos de baos semiempotrado en encimera de mrmol compacto blanco.
Platos de ducha y baeras en color blanco.
Griferas monomando cromadas, termosttica en bao principal.
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Instalacin de agua fra y caliente en tubera de polietileno reticulado

Instalacin de desages y bajantes en P.V.C. insonorizadas.
Toma de agua y desage para lavadora.
Toma de agua y desage para lavavajillas.
Viviendas con terrazas descubiertas y de planta baja, grifo en la terraza.
Contador individual de agua por vivienda.

CALEFACCIN Y PRODUCCIN DE AGUA CALIENTE

Produccin de agua caliente y sanitaria por energa solar centralizada y

caldera mixta centralizada.
Radiadores en aluminio, con llaves termostticas en dormitorios, siendo de tipo
toallero en baos y aseo.
Instalacin en tubera de polietileno reticulado.
Regulacin de temperatura con termostato ambiente en saln.

GAS NATURAL

Instalacin para servicio de caldera centralizada ubicada en cocina o

lavadero segn cada caso.

ELECTRICIDAD

Grado de electrificacin elevada.

Mecanismos marca Niessen Stylo o similar, gama media
Vdeo - portero en vivienda para puerta general de calle y puerta de portal.

TELECOMUNICACIONES

Tomas de TB-RDSI, TlCA-SAFI y TV en dormitorios, saln comedor, cocina y

terraza.
Antena parablica 4 canales.

TRASTEROS

Uno por vivienda, situados en la planta stano, con pavimento de baldosa

cermica, puerta metlica y alumbrado.

GARAJE

56 plazas situadas en el stano, con acceso directo a las plantas de viviendas

mediante los ascensores de cada escalera. 6 plazas ubicadas en superficie en
las zonas exteriores de la urbanizacin con cubricin de marquesina de chapa
metlica.

CLIMATIZACIN

Instalacin de Aire Acondicionado con bomba de calor individual por

vivienda, con conductos de fibra de vidrio en falso techo y rejillas de impulsin
de aluminio lacado en blanco en saln-comedor y dormitorios. Rejilla de
retorno de las mismas caractersticas ubicada en pasillo o vestbulo. Maquinaria
de primeras marcas tipo Carrier o Fujitsu dimensionada segn normativa
vigente. Ubicacin de unidad interior en bao o aseo secundario segn
vivienda, y unidad exterior en la zona comunitaria de la cubierta del edificio.
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ELEMENTOS COMUNES

PORTAL, ESCALERAS Y VESTIBULOS DE PLANTAS

Peldaos de escalera general de piedra artificial.

Pavimento de portal, vestbulos y pasillos de planta, en baldosa de gres
porcelnico.
Paramentos de vestbulos y pasillos de plantas con revestimiento texturglas
pintado con plstico.
Paramentos de escalera en pintura plstica lisa.
Portales en pintura lisa plstica combinados con paramentos de decoracin,
espejo, chapado de madera o texturglas pintado con plstico.
Puerta de entrada a cada portal de aluminio lacado exteriormente (RAL 7023).
Falsos techos en placa de yeso laminado fijadas con perfiles metlicos de
acero galvanizado, pintado liso.
Puertas de vestbulos de independencias metlicas segn normativa, pintadas
RAL - 7023.

ASCENSORES

Uno por portal, comunicacin desde stano hasta tico, capacidad 6

personas, con puertas automticas, cabinas, con espejos y decorados.

PLANTA STANO

Revestimiento en trasds de muros de stano, con mortero hidrfugo.

Ventilacin natural y mecnica segn normativa vigente.
Pavimento continuo de hormign fratasado apropiado para vehculos.
Instalacin contraincendios, segn normativa vigente.
Cuartos de agua con equipo presin.

URBANIZACIN Y EQUIPAMIENTO

Instalacin para captacin y utilizacin de energa solar destinada a

produccin de agua caliente sanitaria centralizada, para el uso de todas las
viviendas. segn CTE.
Cerramiento de la parcela a base de peto en ladrillo y celosa superior
metlica pintada
Puerta exterior de acceso vehculos metlica, con apertura electrnica
(mando a distancia).
Puerta general de acceso peatonal metlica, apertura elctrica y llave.
Vdeo - Portero con cmara en puerta de calle y puerta del portal.
Pavimento de acceso en granito abujardado.
Zona comn ajardinada con plantas, rboles y riego automtico e iluminacin
exterior.
Piscinas de verano de adultos y nios y servicios complementarios para la
misma, aseos, duchas y zonas verdes.
Iluminacin portal y vestbulos por interruptores y detectores de presencia.