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La obligacin de saneamiento del transferente por sus hechos propios, por eviccin y
por vicios ocultos es objetiva, puesto que responde prescindiendo de su culpabilidad,
por el solo hecho de que el adquirente no puede destinar el bien a la finalidad de la
adquisicin. El dolo o la culpa del transferente solamente agrava su responsabilidad
hacindola extensiva al resarcimiento de los daos por haber conocido o estado en la
posibilidad de conocer que no le pertenece el derecho que transfiere o que el bien
cuyo derecho transfiere adolece de vicios ocultos. Para el Derecho peruano, eviccin
no es la simple interposicin de una demanda de eviccin, sino el despojo al
adquirente del bien adquirido por efecto de una resolucin judicial o administrativa
firme dictada en el proceso judicial de eviccin o en el respectivo proceso
administrativo. Vicio oculto o redhibitorio es el defecto grave y oculto que se
encuentra en el bien adquirido a ttulo oneroso o gratuito.
Saneamiento es la obligacin de resarcir que tiene el transferente frente al adquirente
impedido de destinar el bien a la finalidad de la adquisicin como consecuencia de la
eviccin, los vicios ocultos o hechos del propio transferente.
CONCEPTO DE LAS OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
1
Badenes Gasset, Ramn, El contrato de compraventa, t. I, Bosch, Barcelona, 1979, p. 583.
2
8 Rezznico, Lus Mara, Estudio de los contratos en nuestro Derecho civil, Compraventa, permuta,
cesin de derechos, tercera edicin, Desalma, Buenos Aires, 1967, p. 230.
haya actuado el transferente o si el contrato de transferencia fue a ttulo
oneroso o gratuito.
Con esta accin se busca proteger al comprador de una cosa, para que, cuando
este se vea perturbado o privado de su derecho de propiedad por medio de
una sentencia judicial, el comprador pueda exigir al vendedor que responda por
dicha perturbacin o privacin de la cosa y adems reclamar por los vicios
ocultos de la misma.
Para el coautor del Cdigo Civil, Manuel la Puente y Lavalle, por vicio o defecto
deben precisamente entenderse cualquier anormalidad o imperfeccin y
cualquier deterioro o avera que se encuentra en la cosa que perjudica, maso
menos, en la aptitud para el uso o voluntad o integridad del bien adquirido.
Por ejemplo: Si Juan compra a Manuel 300kg de semilla de maz para ser
sembradas en la parcela de su propiedad, segn consta en el contrato, pero
resulta que dicha semilla esta estropeada.
2. Requisitos de la cosa:
El vicio convierte a la cosa en algo intil o impropio respecto al fin y al
uso al que se destine, disminuyendo su valor de cambio de precio,
conforme lo establece el art. 1505 del C.C. y tmb el artculo 1509.
Art. 1505: Hay lugar al saneamiento cuando el bien carece de las
cualidades prometidas por el transferente que le daban valor o lo
hacan apto para la finalidad de la adquisicin
Art. 1509: Hay lugar al saneamiento cuando existan cargas, limitaciones
o gravmenes ocultos y de los que no se dio noticias al celebrarse el
contrato, si stos son de tanta importancia que disminuyen el valor del
bien, lo hacen intil para la finalidad de su adquisicin o reducen sus
cualidades para ese efecto.
Que el vicio haya existido en el momento de celebrarse el contrato de
forma a priori y no a posteriori, debiendo perdurar hasta que se
produzca la reclamacin
3. Requisitos del saneamiento
Que los vicios no sean ostensibles o visibles.
Que los vicios ocultos existan al momento de la transferencia
Que el N.J. materia de los vicios constituya un contrato de transferencia
del bien.
Que los vicios afecten en todo o en parte la utilidad de la cosa
c) Saneamiento por hecho propio del transferente.
Hay lugar al saneamiento, si con posterioridad al contrato, por los hechos del
transferente, hacen que el bien pierda o disminuya su valor, o lo hagan intil
para la finalidad de su adquisicin, o reduzca sus cualidades.