CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

LOCAL COMERCIAL, que celebran de una parte don AGUSTN
OLABARRERA DAZA, peruano, casado, pensionista, identificado con DNI N
06138486, con domicilio para efectos de este contrato, en Av. Emancipacin N
774, Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima, a quienes en
adelante se denominar EL ARRENDADOR; y de la otra parte don EDWIN
SALAZAR ALVARRAN, identificado con DNI N 08594520, con domicilio real
en Jr. Tacna N 3652, San Martn de Porras, Lima, Provincia y Departamento
de Lima, a quien en adelante se denominar EL ARRENDATARIO, en los
trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO. EL ARRENDADOR da en calidad de arrendamiento a EL

ARRENDATARIO el local comercial ubicado en el Jr. Caete N 430-436,
Centro Comercial Chichita Tienda 1019. Sus instalaciones una puerta de metal
tipo cortina y una puerta de aluminio y vidrio se entregan a EL
ARRENDATARIO en buen estado de conservacin, dejndose expresa y
claramente establecido que el inmueble materia del presente contrato se
arrienda para uso nico como Local Comercial u oficina.

SEGUNDO. El plazo de arrendamiento es exclusiva e indefectiblemente de 3

meses forzoso. Este plazo ser contado desde el 11 de diciembre de 2017
hasta el 11 de marzo del 2018 rigindose por las normas establecida para el
arrendamiento en el Cdigo Civil vigente. Se deja expresa constancia que el
presente contrato podr renovarse si as conviene a los intereses de EL
ARRENDADOR, sometindose EL ARRENDATARIO a las disposiciones de la
Ley N 30201, que dispone el desalojo en plazo abreviado.

TERCERO. Terminado el plazo de arrendamiento y se diera el caso que EL

ARRENDATARIO continuara ocupando el inmueble materia del presente
contrato, la RENTA MENSUAL ser incrementada automticamente al "doble
(dos veces) de la renta pactada actualmente por cada mes fuera de contrato y
pagadero por adelantado en el domicilio de EL ARRENDADOR.
Independientemente EL ARRENDADOR podrn iniciar las acciones legales
que correspondan para recuperar la posesin del inmueble siendo de cargo de
EL ARRENDATARIO los gastos que origine dicha accin.

CUARTO. La renta mensual pactada ser S/. 320.00 (Trescientos veinte y

00/100 Nuevos Soles), cantidad y moneda fijada de mutuo acuerdo por las
partes, monto que se paga por mes vencido. En consecuencia, EL
ARRENDATARIO abonar tos arrendamientos el da 11 de cada mes, en el
domicilio del ARRENDADOR.

QUINTO.- Ser de cuenta de EL ARRENDATARIO el 100% de los pagos de

agua, luz, telfono, arbitrios municipales, mantenimiento y vigilancia. Son de
cargo de EL ARRENDADOR los impuestos al valor de la Propiedad Predial. EL
ARRENDATARIO se obliga a entregar en fotocopia a EL ARRENDADOR los
recibos y constancia de pago de los conceptos mencionados en el prrafo
anterior junto con cada pago de la renta mensual, a fin de verificar el
cumplimiento de sus obligaciones.

SEXTO.- Sern de cuenta de EL ARRENDATARIO las reparaciones de futuros

desperfectos que pudieran producirse en las instalaciones del inmueble durante
su ocupacin, con excepcin de aquellos producidos por vicios de
construccin, antigedad, terremotos o por causas ajenas a la voluntad de EL
ARRENDATARIO, verificables por EL ARRENDADOR o su representante.
Cualquier mejora que pudiera introducirse en el inmueble ser de cargo de EL
ARRENDATARIO y deber contar previamente con la autorizacin escrita de
EL ARRENDADOR, quedando dichas mejoras en beneficio del inmueble sin
que por ello EL ARRENDADOR se vean obligados a reembolso alguno en
compensacin, salvo mutuo acuerdo pactado por escrito con anticipacin.

STIMO.- Sern causales de RESOLUCIN AUTOMTICA de contrato las

faltas cometidas por EL ARRENDATARIO, adems de fas previstas en el
Cdigo Civil vigente, tales como:
Atentar contra la moral y las buenas costumbres.
Atentar contra la seguridad y tranquilidad del vecindario.
Atentar contra la seguridad del inmueble.
Cambio de uso del inmueble.
Traspasar o sub-arrendar total o parcialmente el inmueble.
Impuntualidad en los pagos del alquiler en las fechas pactadas. Se
entender que el contrato queda resuelto en caso se deje de pagar la renta
mensual por dos meses consecutivos o tres alternados.
Uso del local comercial para actividades ilcitas y contrarias al orden pblico
y las buenas costumbres.
Para efecto de la Resolucin Automtica del presente contrato, bastar una
Carta Notarial dirigida a EL ARRENDATARIO a la direccin del inmueble
materia del presente contrato. EL ARRENDATARIO deber devolver el
inmueble en un plazo mximo de 08 das de recibida la comunicacin notarial
que declara resuelto automticamente el presente contrato de arrendamiento.

OCTAVO.- Toda vez que lo consideren necesario EL ARRENDADOR, l o su

representante designado para estos efectos, podr visitar el inmueble para
verificar su estado de conservacin y el uso que se viene dando al mismo.

NOVENO.- EL ARRENDADOR declaran recibir de EL ARRENDATARIO la

suma de S/. 660.00 (Seiscientos sesenta y 00/100 Nuevos Soles) en
efectivo, para garantizar el buen estado de conservacin del inmueble, pagos
de consumo de luz, agua, mantenimiento, a la firma del presente contrato. La
garanta no generar intereses.
Dicha garanta de ninguna manera ser considerada como pago de la Renta
Mensual bajo ningn pretexto, establecindose que al trmino del contrato,
previa desocupacin y verificacin de las instalaciones del local, as como
constatacin de encontrarse al da en los pagos que genera el inmueble, ser
devuelta a EL ARRENDATARIO en la misma moneda en que se recibi y sin
intereses por el tiempo depositado.

DCIMO.- Sin perjuicio de lo expuesto queda claramente establecido que EL

ARRENDATARIO en caso de desocupar el inmueble materia del presente
contrato antes de su vencimiento, debern comunicar a EL ARRENDADOR tal
decisin con 60 das de anticipacin a la desocupacin, comprometindose EL
ARRENDATARIO a abonar el arrendamiento hasta el ltimo da de su
ocupacin, y a indemnizar a EL ARRENDADOR con una suma equivalente a
dos meses de arrendamiento en calidad de LUCRO CESANTE.

DCIMO PRIMERO.- Los pagos de la renta mensual se efectuarn todos los

11 de cada mes, mes vencido, en el inmueble materia de este contrato,
establecindose que pasados 3 das de la fecha establecida, la renta mensual
automticamente ser incrementada con el 10% para el resto de meses del
plazo del contrato.

DCIMO SEGUNDO.- Ambas partes contratantes renuncian al Fuero de sus

domicilios y se someten a los jueces y tribunales de Lima.

DCIMO TERCERO.- ALLANAMIENTO FUTURO DE EL ARRENDATARIO:

Por medio de la presente clusula EL ARRENDATARIO, en virtud de lo
establecido por la Ley 30201 y el Artculo 594 del Cdigo Procesal Civil, se
allana de forma libre y voluntaria a la futura pretensin de' desalojo que le
interpongan EL ARRENDADOR para la restitucin del bien por conclusin del
contrato o resolucin del arrendamiento por falta de pago de las rentas
convenidas, comprometindose EL ARRENDATARIO a desocupar
inmediatamente el predio arrendado.

Otorgado por duplicado, a los 11 das del mes de Diciembre del 2017.

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AGUSTN OLABARRERA DAZA EDWIN SALAZAR ALVARRN
DNI N 06138486 DNI N 08594520
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO