1.- QUE SE ENTIENDE POR REGULARIZACION DE INMUEBLES?

Es un proceso que se encarga de perfeccionar el derecho de propiedad sobre una edificacin, es decir, sobre un bien ya construido, con la
finalidad de dejarlo apto para su inscripcin en los registros pblicos. Entonces, la regularizacin es obtener los ttulos necesarios con la finalidad de garantizar la inscripcin de un bien inmueble.
2.- QUE SE ENTIENDE POR HABILTACION URBANA? RESPUESTA GRAFICA? Es el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano, donde el nivel de consolidacin de los predios debe ser el 90 %
del total del rea til en el predio matriz. deben contar con servicios pblicos domiciliarios, pistas, veredas e infraestructura vial, redes de agua, desage y alcantarillado y alumbrado pblico.
3.- SE TIENE UN TERRENO RUSTICO DE 20,000 M2 CON DOS PROPIETARIOS UNO CON DERECHO DEL 60%. QUE PROCESOS SE TIENE QUE SEGUIR A FIN DE QUE CADA PROPIETARIO OBTENGA SU PARTE
FISICA Y LEGALMENTE? Para sanear la posesin sobre predios rurales que se encuentran en propiedad de particulares se
requiere llenar los formularios registrales, adems de, acreditar la explotacin econmica y posesin directa, continua,
pacifica publica y como propietario del predio por un periodo mayor a 5 aos.
4.- QUE SE ENTIENDE POR SUBDIVISION DE TERRENOS? - RESPUESTA GRAFICA. Las subdivisiones constituyen las particiones
de predios ya habilitados y se sujetaran a las condiciones propias de los lotes normativos de cada zonificacin. Estas pueden
ser: Sin obras: Cuando no requieren la ejecucin de vas ni redes de servicios pblicos. Con obras: Cuando requieren la
ejecucin de vas y redes de serv. P.
5.- QUE SE ENTIENDE POR COMPONENTES DE DISEO URBANO Y CUALES SON? RESPUESTA GRAFICA. Los componentes
de diseo de una HU son los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados. Los espacios pblicos estn, a su vez,
conformados por las vas de circulacin vehicular y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. EJEM.
Vegetacin, Iluminacin, mobiliario urbano, accesibilidad.
6.- QUE SE ENTIENDE POR MOBILIARIO URBANO? - RESPUESTA GRAFICA. El mobiliario urbano (a veces llamado tambin
elementos urbanos) es el conjunto de objetos y piezas de equipamiento instalados en la va pblica para varios propsitos. Bancos, papeleras, mesas, jardineras, prgolas, fuentes, sealizacin.
7.- QUE SE ENTIENDE POR HABILIATCION URBANA RESIDENCIAL? - RESPUESTA GRAFICA. Son aquellos procesos de HU que estn destinados predominantemente a la edificacin de viviendas y que se
realizan sobre terrenos calificados con una zonificacin afn. Se clasifican: H. para uso de vvda o urbanizacin, H. para uso vvda tipo club, H. y construccin urbana especial.
8.- QUE SE ENTIENDE POR HABILIATCION URBANA COMERCIAL? - RESPUESTA GRAFICA. Son aquellas destinadas predominantemente a la edificacin de locales donde se comercializan bienes y/o
servicios y que se realizan sobre terrenos calificados con una zonificacin afn o compatible. Se clasifican: HU. Para uso de comercio Exclusivo y HU. Para uso de comercio y otros usos (Uso Mixto).
9.- QUE SE ENTIENDE POR APORTES EN UNA HABILIATCION URBANA? - RESPUESTA GRAFICA. El proceso de habilitacin urbana requiere efectuar aportes gratuitos para fines de recreacin pblica, que
son reas de uso pblico irrestricto; as como para servicios pblicos complementarios, que son reas edificables que constituyen bienes de dominio pblico del Estado.
Los propietarios y/o promotores de las habilitaciones urbanas debern efectuar, a ttulo gratuito, aportes obligatorios para recreacin pblica, servicios pblicos complementarios y de educacin, y otros
fines, en lotes regulares edificables, los que se inscribirn en el Registro de Predios.
10.- CUAL ES EL AREA QUE SE FIJA PARA REALIZAR LOS APORTES EN UNA HU RESPUESTA CON EJEMPLO. El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida de la cesin para vas
expresas, arteriales y colectoras, as como de las reservas para obras de carcter regional o provincial. Los aportes para cada entidad se ubicarn de manera concentrada, siendo el rea mnima la siguiente:
Para recreacin pblica 800 m.
Ministerio de Educacin Lote normativo
Otros fines Lote normativo
Parques zonales Lote normativo
Los aportes para recreacin pblica, establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones, no podrn disminuirse ni redimirse en dinero.
11.- CUALES SON LOS APORTES EN HABILIATCION URBANA RESIDENCIAL? - RESPUESTA GRAFICA. Debern cumplir con efectuar aportes en reas de terreno habilitado, o efectuar su redencin en dinero
cuando no se alcanza las reas mnimas, para los siguientes fines especficos: a) Recreacin publico b) Minis. de Educacin c) otros fines d) parques zonales. Los aportes de HU constituyen un porcentaje del
rea bruta descontando las reas de cesin para vas expresas, arteriales, y las reas de reservas para proyectos de carcter provincial o regional, y se fijan de acuerdo al tipo de Hab. Residencial a ejecutar.
12.- CUALES SON LOS APORTES EN HABILIATCION URBANA COMERCIAL EXCLUSIVA? - RESPUESTA GRAFICA. No estn obligadas a entregar aportes de HU. Puesto que por sus caractersticas constituyen
un equipamiento urbano de la ciudad. Siempre que el PDU de la jurisdiccin lo determine, podrn establecerse aportes para parques y servicios pblicos complementarios. En este ltimo caso, cuando se
trate de Hab. De lote nico destinadas a centros comerciales definidas en la norma A.070, dichos aportes podrn ubicarse como parte del Plan Integral del proyecto o podrn redimirse en dinero.
13.- CUALES SON LOS APORTES EN HABILIATCION URBANA COMERCIAL MIXTA? - RESPUESTA GRAFICA. Los aportes de HU en los tipos 3 y 4, Se harn en funcin de la densidad residencial. Los aportes
de HU. En los tipos 5 y 6, se harn de acuerdo a los establecido para las Hab. Para comercio exclusivo.
14.- EN UN TERRENO DE 30,250 M2 DE AREA BRUTA, CON ZONIFICACION RESIDENCIAL RDA Y DENTRO DE ESTE SE VA A REALIZAR UN CONJUNTO RESIDENCIAL EN UN AREA DE 20,750 M2 , UN AREA DE
RESERVA Y ASI MISMO POR DICHA AREA SE HA PREVISTO INTERCAMBIO VIAL CUYA AREA DES DE 5,000 M2 ..COMO REALIZO EL CALCULO DE APORTES Y CUANTO SERIA EL AREA A APORTAR?

15.- EN UN TERRENO DE 20,250 M2 DE AREA BRUTA, CON ZONIFICACION COMERCIA CZ Y DENTRO DE ESTE SE VA A REALIZAR UNA ACTIVIDAD COMERCIAL EXCLUSIVA EN UN AREA DE 18,750 M2 Y SE
ESTA DEJANDO UN AREA DE RESERVA. ASI MISMO POR DICHA AREA SE HA PREVISTO UNA OBRA DE CARCTER PROVINCIAL CUYA AREA DES DE 3,000 M2 . COMO REALIZO EL CALCULO DE APORTES Y
CUANTO SERA EL AREA A APORTAR?

16.- QUE SIGNIFICA COFOPRI? Es el Organismo de Formalizacin de la Propiedad Informal que cumple el rol de disear y ejecutar de manera integral, comprensiva y rpida, el programa de formalizacin
de la propiedad y su mantenimiento dentro de la formalidad a nivel nacional, centralizando las competencias y toma de decisiones con esta finalidad.
17.- COMO SE REALIZA EL SANEAMIENTO EN UN ASENTAMIENTO HUMANO MARGINAL? Los pobladores deben presentar la solicitud a COFOPRI (formulario disponible en sus oficinas zonales, siempre que
haya convenio con las municipalidades provinciales), junto con los siguientes documentos:
Declaracin jurada confirmando que, antes del 31 de diciembre del 2004, no exista un juicio pendiente contra el poseedor en que se discuta la propiedad.
Declaracin jurada de que no existe un contrato relacionado a la posesin del predio matriz, entre los poseedores y el (los) propietario(s) original(es) u otro poseedor.
En caso de urbanizaciones populares, copia de la ficha o partida registral donde conste la inscripcin de la personera jurdica de la organizacin representativa y la vigencia de poderes de sus
representantes.
La solicitud debe estar firmada por el 40% de los pobladores. - Identificacin del predio. Resolucin de reconocimiento emitida por la autoridad competente. - Documentos que demuestren la
antigedad de la posesin del predio. - Indicar el(los) nombre(s) y domicilio(s) del(los) propietario(s), si lo(s) conoce. En caso contrario, presentar una declaracin jurada de no conocerlos.
Medios probatorios y padrn de pobladores con sus datos generales y lotes que ocupan.
Una vez aprobada la solicitud, COFOPRI emite una resolucin que declara la propiedad a favor de cada poseedor calificado.
18.- COMO SE REALIZA EL SANEAMIENTO EN UNA ASOCIACION PRO VIVIENDA?

19.- COMO SE REALIZA EL SANEAMIENTO EN UNA COOPERATIVA DE VIVIENDA?

20.- QUE CONDICIONES FISICAS Y LEGALES DEBEN DARSE PARA QUE EN UNA LOTIZACION RESIDENCIAL INFORMAL INICIE SU PROCESO DE SANEAMIENTO.

Proceso 0: Diagnstico de la Informalidad.

Se hacen investigaciones, estudios, recopilacin de informacin, y organizacin de documentos para identificar el nmero y ubicacin de posesiones informales.

Proceso 1: Formalizacin Integral

Se realizan estudios fsicos y legales de los terrenos con el fin de identificar los derechos y acciones fsicas y ejecutar las acciones de saneamiento fsico legal e inscripcin en el Registro de Predios. Se
aprueban el plano perimtrico y el plano de lotizacin.

Proceso 2: Formalizacin Individual

Se inicia culminado el proceso 1. El objeto es identificar mediante el empadronamiento, calificar a los poseedores y otorgar ttulo de propiedad.