RGIMEN DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN

REGLAMENTO
REGLAMENTOINTERNO
INTERNO
Y Y
JUNTA DE PROPIETARIOS
JUNTA DE PROPIETARIOS
Lima, 24 Febrero del 2017
 MARCO NORMATIVO
Cdigo Civil, Art. 958 ,
Ley N 27157
D. S. N 035-2006-VIVIENDA T. U.O.
Resolucin N 340-2008-SUNARP-SN
Reglamento de las Inscripciones del Registro de
Predios(Res.N097-2013-SUNARP/SN)
 ASPECTOS GENERALES
Propiedad Horizontal.- Es una modalidad
particular de propiedad, en la que coexiste un
derecho singular y exclusivo de propiedad y un
derecho de copropiedad conjunto e
inseparable sobre otro elemento o servicio
comn a todos los propietarios.
RGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMN

ELEMENTOS

ELEMENTOS
ELEMENTOS COMUNES.- Son PRIVATIVOS.- Son
aquellos elementos los espacios
arquitectnicos o servicios que delimitados y
no son susceptibles de susceptibles de
aprovechamiento independiente.
aprovechamiento
 QUINES ESTN COMPRENDIDOS?
Los propietarios de unidades inmobiliarias que
renen las siguientes caractersticas :
Que existan dos o ms secciones de propiedad
exclusiva.
Que sean dos o ms propietarios, entindase esta
como que el propietario de una de las unidades
es diferente al propietario de otra unidad
inmobiliaria.
Que existan bienes comunes o en copropiedad.
 CARACTERSTICAS

En este rgimen el propietario detenta el

dominio exclusivo y a al vez tienen derechos
sobre las zonas comunes.
Los lmites de propiedad exclusiva estn
determinados y definidos por el ttulo
constitutivo.
 DEFINICIN
Art.
Art. 129
129D.S.N035-2006-VIVIENDA.
D.S.N035-2006-VIVIENDA.
Es el rgimen
Es jurdicojurdico
el rgimen que supone quela existencia
supone de la
una edificacin o conjunto de edificaciones
existencia de una edificacin o conjunto de
integradas por secciones inmobiliarias de dominio
edificaciones integradas
exclusivo, pertenecientes por propietarios
a distintos seccionesy
inmobiliarias de dominio
bienes y servicios de dominio exclusivo,
comn , cuentan con
un reglamento interno
pertenecientes y una junta de
a distintos propietarios.y
propietarios
bienes y servicios de dominio comn ,
cuentan con un reglamento interno y una
junta de propietarios.
 ACTOS INSCRIBIBLES
DECLARATORIA DE FBRICA

INDEPENDIZACIN

REGLAMENTO INTERNO
 DECLARATORIA DE FBRICA
Acto administrativo por el cual el administrado
declara ante la autoridad competente la
ejecucin de una construccin.
FUE - Declaratoria de Fbrica - Ley 29090
FOR Regularizacin-Ley 27157
 INDEPENDIZACIN

Es el acto registral que consiste en la apertura

de una partida para cada unidad inmobiliaria
resultante de la desmembracin de un terreno
con edificacin o sin ella, o como
consecuencia de la inscripcin de una
edificacin sujeta a rgimen.
 REGLAMENTO INTERNO

Es el acto jurdico otorgado por el propietario

de un inmueble para constituir un rgimen
jurdico, por el cual se regularan los derechos
y obligaciones de todos los propietarios de las
secciones de dominio exclusivo.
 CONTENIDO OBLIGATORIO
a).-Determinacin de la Unidad Inmobiliaria matriz,
relacin de las secciones de propiedad exclusiva
sealando sus areas, numeracin, uso; asi como de los
bienes comunes.
b).-Los derechos y obligaciones de los propietarios,
c).-La relacin de lo servicios comunes,
d).-Los porcentajes de participacin que corresponden
a cada propietarios en los bienes comunes, de acuerdo
con el criterio adoptado por los propietarios o por el
propietario promotor.
 CONTENIDO OBLIGATORIO
e).-Los porcentajes de participacin que
corresponde a cada propietarios en los gastos
comunes,
f).-El rgimen de la Junta de Propietarios, sus
organos de administracin y las facultades,
responsabilidades y atribuciones que se les
confiere,
g).-Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y
extraordinarias, quorum, votaciones, etc.
h).-Cualquier otro acuerdo o pacto licito que sus
otorgantes deseen incluir.
 ADECUACIN DE R.I.

La adecuacin implica la adaptacin a las

normas imperativas y la incorporacin de las
normas dispositivas de la nueva ley.
La junta de propietarios acuerda la adecuacin
del reglamento interno.
Escritura Publica o Documento Privado con
firma certificada.
 JUNTA DE PROPIETARIOS
Es la reunin de todos los propietarios de
secciones exclusivas, se constituye al
otorgamiento del reglamento interno.
Se inscribir en la partida matriz, la Junta de
Propietarios y la designacin de su presidente
que conste en dicho reglamento.
 CARACTERISTICAS
Esta integrado por todos los propietarios.
Se constituye al otorgamiento del Reglamento
Interno.
Se inscribe en el Registro de Predios.
La renuncia de uno no impide la constitucin.
Esta presidido por uno de sus miembros.
El reglamento podr disponer la constitucin de
una directiva.
 CONVOCATORIA
Salvo disposicin distinta, deber ser
convocada a sesin por el presidente.
Con una anticipacin no menor de 5 das
naturales.
Mediante aviso contenido en carta, esquela o
cualquier medio que permita dejar constancia
de su entrega o recepcin .
Debe contener da, hora, lugar, materias.
Se celebrar necesariamente en el predio.
 REPRESENTACIN
Podrn hacerse representar ante la junta por
otras personas, conforme al Reglamento.
Debe conferirse por escrito y con carcter
especial para cada sesin.
La representacin se acredita ante la junta,
debe constar en el acta.
 CONTENIDO DEL ACTA
Las sesiones de la junta y los acuerdos,
debern constar en el Libro de Actas.
Deber indicar lugar, fecha y hora en que esta
se realiza, la relacin de propietarios con
indicacin de su porcentaje, el nombre de los
que actuaron como presidente y secretario de
la junta, puntos de agenda, forma resultado
de votacin, los acuerdos, firmas de todos.
Art.149 D.S.N035-2006-VIVIENDA.
 PRESIDENTE
La junta de propietarios elegir un Presidente.
Representante Legal.
Facultades generales y especiales de
representacin sealados en los art.74 y 75
del C.P.C.
Para ejercer al representacin procesal,
requerir solo copia certificada del acta.
 ANOTACIN PREVENTIVA
-Cuando la pre-declaratoria de fabrica se refiere a
una unidad inmobiliaria con secciones de
propiedad exclusiva y bienes comunes, el pre-
reglamento interno y las pre-independizaciones
se anotaran preventivamente, en merito a los
mismos documentos para cada caso.
-El plazo de vigencia de las anotaciones
preventivas es de un ao desde la fecha del
asiento de presentacin, prorrogable antes de su
vencimiento, por el mismo plazo, cuantas veces
sea necesario.
 EXIGIBILIDAD DE ADECUACIN DEL REGLAMENTO INTERNO
INSCRITO

La adecuacin de los reglamentos internos

vigentes a la fecha de publicacin de la ley 27157
constituye un acto obligatorio, siendo exigible en
la oportunidad que se presente al registro la
solicitud de inscripcin de algn acto que
modifique el reglamento interno primigenio.
Res. N 759-2003
Res. N 388-2000
Res. N 027-2004
QURUM DE SESIN DE JUNTA DE PROPIETARIOS

Para la determinacin del qurum de sesin

de junta de propietarios deber considerarse
nicamente a los propietarios con dominio
inscrito.
Res. N 370-2003
Res. N 304-2003
Res. N 097-2004
 LUGAR DE REUNIN DE LA JUNTA
De conformidad con el ultimo prrafo del
art.146 del D.S.N008-2000-MTC, Reglamento
de la Ley N27157(D.S.N035-2006-
VIVIENDA), las sesiones de la junta de
propietarios se celebraran necesariamente en
el predio. Esta norma tiene el carcter de
imperativa.
Res. N548-2004-SUNARP-TR-L
 JUNTA DE PROPIETARIOS
Si bien la Ley N27157, su reglamento y
normas complementarias no exigen que los
propietarios cuenten con derecho inscrito
como presupuesto para conformar la Junta de
Propietarios, no es menos cierto que
tratndose de ttulos que pretenden su
acceso al Registro, la condicin de propietario
debe ser calificada sobre la informacin
contenida en los asientos de inscripcin.
Res.N177-2004-SUNARP-TR-L.
 CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS

La convocatoria a sesin de junta de propietarios

solamente puede ser efectuada por el Presidente o
por el designado por el Reglamento Interno.
Excepcionalmente pueden convocar los propietarios
que representen al menos 25% de participaciones
cuando se acredite ante el registro la acefalia o
ausencia definitiva del designado para ello.
Res.N1015-2012-SUNARP-TR-L.
 REAPERTURA DEL ACTA DE JUNTA DE
PROPIETARIOS

Si el tema de la sesin de junta de propietarios es la

modificacin de los porcentajes de participacin
sobre las zonas comunes, procede una reapertura
donde se reajuste los porcentajes indicados siempre
que responda a la subsanacin de la observacin
primigenia expedida por el Registrador.
Res.N1752-2012-SUNARP-TR-L.
 CONVOCATORIA A JUNTA DE
PROPIETARIOS

El ltimo presidente inscrito de la Junta de

Propietarios con periodo de funciones vencido
tambin est legitimado para convocar a Junta de
Propietarios con la finalidad de elegir al nuevo
presidente o directiva.
Resolucin N 2485-2014-SUNARP-TR-L.