DOCUMENTO PRIVADO: Nosotros: __________________, de setenta aos de edad, casado,

guatemalteco, empresario, de ste domicilio, me identific con el Documento Personal de Identificacin

DPI con Cdigo nico de Identificacin CUI nmero:

__________________________________________________________(000000000000), extendido por el

Registro Nacional de las Personas del municipio y departamento de Quetzaltenango; Y

__________________, de setenta aos de edad, casado, guatemalteco, empresario, de ste domicilio, me

identific con el Documento Personal de Identificacin DPI con Cdigo nico de Identificacin CUI

nmero: __________________________________________________________ (0000000000); Y

__________________, de setenta aos de edad, casado, guatemalteco, empresario, de ste domicilio, me

identific con el Documento Personal de Identificacin DPI con Cdigo nico de Identificacin CUI

nmero: __________________________________________________________ (000000000);

Aseguramos hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, ser de los datos de identificacin

personales descritos y que por este medio celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON

OPCIN DE COMPRA; en documento privado, que queda contenido dentro de las clusulas siguientes:

PRIMERO: Yo, ______________________________, Manifiesta el seor ___________________, Que

es legtimo propietario del inmueble situado en la: ????????, de esta ciudad, inscrita en el registro

General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero ___________, folio _______, del libro _ de

Guatemala, SEGUNDO: Continua manifestando el seor __________________; que por el presente

instrumento da en arrendamiento con opcin de Compra EL BIEN inmueble de su propiedad que se

indica en la clusula anterior al seor ______________________, y bajo las condiciones siguientes: A)

PLAZO: El plazo del arrendamiento ser de UN AO prorrogables a voluntad de las partes, mediante la

celebracin de un nuevo contrato, siempre que as lo acuerden las partes y que la arrendataria se encuentre

solvente en el pago de la renta y servicios, el presente contrato ser contado a partir del UNO DE

AGOSTO DEL AO DOS MIL DIECISIETE al TREINTA UNO DE JULIO DEL AO DOS MIL

DIECIOCHO, B) RENTA: El monto del arrendamiento ser de DOS MIL QUINIENTOS

QUETZALES (Q.2,500.00), dicha renta no incluye el pago al Impuesto al Valor Agregado (IVA), que

pagar el arrendatario. El arrendatario se obliga a hacer efectivo el pago mensualmente y en forma

anticipada, dentro de los primeros cinco das de cada mes, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno;

C) DEPOSITO: Por concepto de depsito, el arrendatario entregar la suma de DOS MIL

QUINIENTOS QUETZALES (Q.2,500.00), los cuales entrega en este momento. El depsito servir

para cubrir en forma anticipada, los servicios a la finalizacin del contrato, as como por concepto de los

daos o perjuicios que podran ocurrir en el inmueble objeto del contrato, la diferencia si la hubiere se

devolver treinta das despus de finalizado el contrato, quedando establecido que el depsito no

constituye de ninguna manera el pago del mes vencido; D) SERVICIOS: El arrendatario queda obligado

a pagar la totalidad de los recibos por consumo de energa elctrica, agua potable y servicio telefnico,

tanto en su consumo normal como excesos que por otro servicios se produzcan. El arrendatario deber

presentar cada dos meses los recibos cancelados de los servicios mencionados, para comprobar que

efectivamente se han pagado; E) DESTINO: El inmueble se destinar exclusivamente para vivienda del

arrendatario, y su familia; F) INCUMPLIMIENTO: El plazo del presente contrato podr darse por

finalizado antes del vencimiento del mismo, en caso de falta de pago de una sola renta, en la forma, modo,

tiempo y lugar establecidos y por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones tanto por parte del

arrendante como del arrendatario de cada una de las obligaciones contenidas en el presente contrato y en

los artculos mil novecientos veintiocho y mil novecientos cuarenta del Cdigo Civil, y por las causales

contenidas en dicha ley, por lo que el arrendante tendr derecho a pedir la desocupacin inmediata o a

iniciar Juicio Sumario de Desocupacin por rentas atrasadas; G) PROHIBICIONES: a) Le queda

prohibido al arrendatario dedicar el inmueble a usos contrarios a la moral, la ley y las buenas costumbres y

tener en el mismo substancias salitrosas, inflamables, corrosivas, armas y cualquier clase de substancias e

instrumentos o bienes de cualquier naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibida por la ley o que

pongan en peligro el inmueble, la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por

cualquier motivo el arrendatario responsable directa de los daos y perjuicios que del arrendamiento se
ocasionen al inmueble, al estado o a terceras personas, b) Le queda prohibido sub arrendar el bien

inmueble objeto del presente arrendamiento, c) Dar al inmueble un uso diferente a lo pactado, d)

ESTIPULACIONES COMPLEMENTARIAS: El inmueble descrito se encuentra en perfectas

condiciones y como estipulaciones complementarias quedan las siguientes: I) Al exigir el pago

judicialmente de las rentas atrasadas y de la desocupacin, por lo que el presente contrato celebrado en

documento privado servir como ttulo ejecutivo, corriendo las costas judiciales por cuenta de la

arrendataria, II) Al desocupar la vivienda, si hubiere algn deterioro, se tiene que dejar arreglado, III) Si el

arrendatario desocupare el inmueble antes del vencimiento del presente contrato, deber dar aviso con un

mes de anterioridad, respondiendo por los daos y perjuicios ocasionados, IV) Para los efectos del

presente contrato, el arrendatario renuncia al fuero de su domicilio y se compromete a devolver el

inmueble en el mismo estado en que lo encuentre, tomando como bien hechas las notificaciones que se

hicieren en la direccin del inmueble objeto del presente contrato, H) OBLIGACIONES: El arrendatario

se compromete a tener en buen estado de conservacin el bien inmueble objeto del presente contrato y el

arrendante se compromete a mantener al arrendatario en el uso pacfico del mismo, as como entregar las

llaves de dicha casa de habitacin. J) MEJORAS: Cualquier mejora que se quiera realizar en la casa de

habitacin debe contar con la autorizacin expresa del propietario, las cuales quedarn en beneficio del

inmueble, al menos que puedan desprenderse sin provocar ningn dao. TERCERO: Manifiesta

expresamente el seor __________________________ que se constituye en fiador solidario y

mancomunado del seor ______________________________ por todas y cada una de las clusulas por

el aceptadas en este contrato CUARTO: Manifiesta el seor ____________, propietario del inmueble que

el bien que por el presente instrumento da en arrendamiento al seor _____________________________,

lo arrenda con opcin de compra, opcin de compra que por el plazo del presente arrendamiento

mantendr vigente, y por el precio de OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES, debindose

en todo caso si venciere el plazo del contrato de arrendamiento sin que se hubiere efectuado la compra

Venta REALIZANDO LOS SIGUIENTES ABONOS: a) DEL MES DE AGOSTO A NOVIEMBRE

DEL AO DOS MIL DIECISIETE, cancelara de forma mensual LA CANTIDAD DE DOS MIL

QUINIENTOS QUETZALES, (Q.2,500.00) haciendo un total de DOCE MIL QUINIENTOS

QUETZALES (Q.12500.00) b) EL CINCO DE DICIEMBRE DEL AO DOS MIL DIECISIETE, el

seor_____________ pagara EL CINCUENTA POR CIENTO (50%) DE LA DEUDA VIGENTE,

POR UN TOTAL DE CUATROCIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA

QUETZALES (Q.418750.00) c) Del mes de enero al mes de junio del ao dos mil dieciocho el

seor_______________ pagara en forma mensual, la cantidad DE DOS MIL QUINIENTOS

QUETZALES (Q.2500.00) haciendo un total de QUINCE MIL QUETZALES, (Q.15000.00) d) El

treinta y uno de julio del ao dos mil dieciocho el seor_____________ realizara el ltimo pago por la

cantidad de CUATROCIENTOS TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA QUETZALES,

(Q.403750.00) QUINTO: INCUMPLIMIENTO: Al cumplirse el plazo estipulado, si no se hiciere

efectivo el saldo que corresponde al enganche fraccionado por la cantidad de CUATROCIENTOS

VEINTICINCO MIL (Q.425000.00) en la fecha y forma convenida y en caso de que el seor

______________, cayere en insolvencia de dos o ms meses; se faculta al promitente vendedor a

rescindir el presente contrato sin declaracin judicial alguna y como consecuencia la cantidad que hoy se

otorga, en concepto de enganche, y los pagos realizados, sern aplicados para el resarcimiento de daos y

perjuicios ocasionados. Nosotros ________________________________ y

________________________________________ expresamente ACEPTAMOS los trminos

relacionados del presente contrato de arrendamiento con opcin de compra y nos sujetamos a cada una de

las clusulas del mismo, y para seguridad de ambos lo aceptamos, ratificamos y firmamos en la ciudad de

Quetzaltenango, a los diez das del mes de julio del ao dos mil diecisiete.

____________________________________

Arrendante
____________________________________

Arrendatario _--------

AUTENTICA: En la ciudad de Quetzaltenango, el diez de julio del ao dos mil diecisiete, como

Notario, DOY FE: a) De que las firmas que anteceden son Autnticas por haber sido puestas el da de hoy

en mi presencia por los seores: _____________________, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificacin DPI con Cdigo nico de Identificacin CUI nmero ?????????????????????

(0000000000000000000000), extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio y

departamento de Quetzaltenango, y ______________________________, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificacin DPI con Cdigo nico de Identificacin CUI con nmero:

???????????? (0000000000), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de

Guatemala Centroamrica; b) De que las firmas calzan un Contrato de Arrendamiento celebrado en

documento privado, c) De que previa lectura a lo escrito, lo aceptan, ratifican y vuelven a firmar la

presente acta de legalizacin, junto con el Notario autorizante que de todo lo relacionado DA FE.

____________________________________

Arrendante

_______________________________

Arrendatario

ANTE MI: