PRE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de ARRENDAMIENTO que celebran de una

parte el Sr. HU XIE GUAN YUAN identificado con DNI. N. 09342929, de nacionalidad China,
de estado civil soltero, con domicilio en Jr. Michigan 497 Distrito de La Molina, Urb. Rinconada
del Lago 1ra. etapa, Provincia y Departamento de Lima, representado por el Sr. LUIS MARTIN
MENESES CASTAEDA identificado con DNI N 10329989 y con domicilio en Jr. Cuzco 808
Distrito de Lima, Provincia y Departamento de Lima,(ACOBAMBA NRO. 236 (ALT.CDRA.3 DE GUZMAN
BLANCO) LIMA - LIMA LIMA), segn poder inscrito en la partida registral a quienes en adelante se les
denominar, EL ARRENDADOR y, de la otra parte:

La Empresa DOAPPS SAC identificado con RUC 20557905406, con domicilio en Av. Andrs
Aramburu 856 Of. 301 Surquillo, debidamente representada por el seor ANGEL GUIDO
ESPINOZA BALVIN de nacionalidad peruana, identificado con DNI N 46710930, en su calidad
de Representante Legal, segn consta en la Partida Registral N. 13233177 de Personas
Jurdicas de los Registros Pblicos de Lima, a quien en adelante se denominar EL
ARRENDATARIO.

Del ARRENDADOR:

Provisionalmente, el Sr. LUIS MARTIN MENESES CASTAEDA identificado con DNI N

10329989 firmar el presente contrato por la ausencia del ARRENDADOR que se encuentra en
este momento en el extranjero, para la firma del contrato definitivo con fecha 13 de noviembre,
las firmas se darn con el propietario en una notara. As mismo en esa fecha se dar entrega
de la garanta y llaves.

El presente contrato se celebra en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO: Antecedentes

EL ARRENDADOR es propietario de los inmuebles descritos en el prrafo siguiente (en

adelante LOS INMUEBLES)

- Oficina N 802 del edificio ubicado en la Avenida Guardia Civil N 1321, distrito de San
isidro, provincia y departamento de Lima, inscrita en la Partida electrnica Matriz N
41925965 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, con Kardex 658424 de la Notaria
Fernandini Barrera para su registro respectivo.

- Estacionamientos No. 67 y 69, ubicados en el 3er. stano del edificio ubicado en la Avenida
Guardia Civil N1321, distrito de San isidro, provincia y departamento de Lima, inscrita en la
Partida electrnica matriz N 41925965 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, con

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 Kardex 658424 de la Notaria Fernandini Barrera para su registro respectivo. En la que se
encuentran detalladas dichas unidades inmobiliarias.

SEGUNDO: Objeto del contrato

Mediante el presente contrato, EL ARRENDADADOR arrienda LOS INMUEBLES a EL

ARRENDADATARIO en los trminos y condiciones del presente contrato.

TERCERO: Plazo del contrato

3.1 El plazo de vigencia del presente contrato es de 2 aos contado a partir del 1 de
Diciembre del 2017, por lo que vencer el 30 de noviembre del 2019 fecha en que EL
INMUEBLE deber ser devuelto a EL ARRENDADOR sin necesidad de que ste curse
a EL ARRENDATARIO aviso previo de ninguna clase.

3.2 Concluido el plazo de Dos (2) aos de vigencia del presente Contrato para ambas
partes, la relacin contractual se extinguir definitivamente y automticamente, sin que
para ello sea necesaria comunicacin alguna, a menos que se proceda a la renovacin
concertada y anticipada de la relacin contractual, de comn acuerdo entre las partes.
Para la renovacin del presente Contrato EL ARRENDATARIO deber comunicar por
escrito a EL ARRENDADOR, con una anticipacin no menor de 60 das calendario de la
fecha de vencimiento del plazo de Dos (2) aos de vigencia del presente Contrato, su
intencin de renovarlo; en cuyo caso las partes negociarn los trminos del nuevo
contrato que se suscriba para dichos efectos.

CUARTO: Renta mensual

4.1 La renta mensual pactada de comn acuerdo entre las partes por el arrendamiento de
LOS INMUEBLES es la suma de US$1,100.00 (Mil Cien y 00/100 dlares americanos)
suma que incluye el impuesto de ley del 5% de persona natural.

4.2 A la firma del presente contrato de arrendamiento, EL ARRENDATARIO entrega al EL

ARRENDADOR, el monto de US$1,100.00 (Mil Cien y 00/100 dlares americanos)
correspondiente al 1 mes de arrendamiento comprendido entre el 1 de Diciembre y el
30 de noviembre del ao 2017.

4.3 Los pagos correspondientes a las siguientes mensualidades se realizarn por

adelantado, sin necesidad de aviso o requerimiento previo, mediante un depsito a
nombre de EL ARRENDADOR, en el Banco de Crdito del Per en la cuenta dlares N
191-1441660-1-31 (para depsitos directos) o en el CCI N.

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 (para transferencias interbancarias). LOS DIAS. DE
CADA MES(FECHA EN LA QUE SE HARA EL PAGO MENSUAL)

EL ARRENDATARIO alcanzar copia del voucher de pago a EL ARRENDADOR para

que haga el pago del Impuesto correspondiente en el Banco de la Nacin. EL
ARRENDADOR deber efectuar el pago del impuesto de ley y entregar el original del
recibo o formulario de pago ante la SUNAT a EL ARRENDATARIO.

QUINTO: Condiciones

5.1 Para el caso que EL ARRENDATARIO adeudara dos (02) meses y quince (15) das,
este atraso se considerar causal de resolucin del contrato, dando lugar a la accin de
desalojo, sin perjuicio del cobro ejecutivo de la renta devengada con arreglo a Ley.

5.2 En caso que EL ARRENDATARIO no cumpliera con el pago oportuno de las

obligaciones a su cargo, incurrir en mora en forma automtica, sin necesidad de
requerimiento alguno, devengndose intereses compensatorios y moratorios que se
calcularn de acuerdo a la tasa activa de inters de mercado promedio ponderada
efectiva que publica diariamente la Superintendencia de Banca y Seguros, intereses que
se aplicarn por cada da de retraso en el cumplimiento de la obligacin.

5.3 En caso que EL ARRENDATARIO decidiera poner trmino antes del vencimiento
del presente contrato, deber comunicar a EL ARRENDADOR mediante CARTA
NOTARIAL en tal sentido, con una anticipacin no menor de 60 (sesenta) das a la fecha
que seala la conclusin del contrato y devolucin de LOS INMUEBLES, quedando
expresamente obligado a pagar la renta, hasta el mes que desocupe LOS INMUEBLES,
as como el equivalente a dos (2) meses de arrendamiento por concepto de LUCRO
CESANTE.

Asimismo, EL ARRENDATARIO deber permitir que EL ARRENDADOR muestre LOS

INMUEBLES a posibles ARRENDATARIOS dentro del trmino del preaviso,
debiendo las partes coordinar con anticipacin dichas visitas.

5.4 En el caso que al concluir este contrato EL ARRENDATARIO, por causas imputables a
l, no hubiese cumplido con desocupar LOS INMUEBLES, EL ARRENDATARIO se
compromete a pagar a EL ARRENDADOR el importe de USD 60.00 (Sesenta y 00/100
dlares americanos) por cada da de retraso, hasta la fecha de desocupacin del
inmueble, sin perjuicio de que EL ARRENDADOR inicie las acciones judiciales
pertinentes para obtener la desocupacin y entrega de LOS INMUEBLES

5.5 EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien inmueble, nicamente como oficina

administrativa, quedando prohibido dedicarlo a otro fin, prohibindose el almacenaje de
productos inflamables o explosivos, o que propague sustancias txicas para la salud o

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 que ponga en serio peligro la edificacin. El incumplimiento a esta clusula dar lugar a
la resolucin automtica del presente contrato.

SEXTO: Estado del INMUEBLE y mejoras introducidas por EL ARRENDADOR

6.1 EL ARRENDADOR entregar LOS INMUEBLES a EL ARRENDATARIO bajo un

INVENTARIO, el cual, como anexo, forma parte integrante el presente Contrato de
Arrendamiento, en el cual se indicarn el mobiliario e instalaciones elctricas y
sanitarias, as como el estado de conservacin en que se encuentran al momento de la
entrega.

6.2 EL ARRENDATARIO se obliga a conservar y devolver LOS INMUEBLES al trmino del

presente contrato en las mismas condiciones en las que lo recibi, sin ms desgaste que
el ocasionado por el uso habitual y diligente del mismo y por el transcurso del tiempo.

6.3 Con ocasin de la devolucin, las partes suscribirn el "Acta de Devolucin" en la que se
especificar el estado y condiciones en las que LOS INMUEBLES son devueltos por EL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR.

SETIMO: Introduccin de mejoras por EL ARRENDATARIO

7.1 EL ARRENDATARIO podr introducir, previa autorizacin escrita y expresa de EL

ARRENDADOR, las mejoras que estime convenientes, sean estas necesarias, tiles o
de recreo, sin afectar la estructura o exterior de LOS INMUEBLES. EL ARRENDADOR
est facultado a revisar la ejecucin de las obras respectivas. EL ARRENDATARIO se
obligar a dejar las mejoras que efecte en LOS INMUEBLES, cuando estas no puedan
separarse de este sin causar daos, quedando las mismas a beneficio de EL
ARRENDADOR sin obligacin de reembolso alguno.

OCTAVO: Obligaciones y Responsabilidades de EL ARRENDATARIO

8.1 Sin perjuicio de las obligaciones contradas en virtud del presente contrato, EL
ARRENDATARIO se obliga a cumplir todas las disposiciones sealadas en los artculos
1681, 1682 y 1683 del Cdigo Civil.
EL ARRENDATARIO se obliga a cumplir las siguientes disposiciones, bajo pena de
resolucin inmediata del presente contrato:

a. EL ARRENDATARIO ser responsable por el pago total y puntual de la renta

convenida, debindose tener en cuenta, para efecto de la resolucin, lo sealado en

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 el numeral 5.1. Asimismo, EL ARRENDATARIO ser responsable por el
cumplimento de sus dems obligaciones derivadas del presente contrato.

b. Destinar LOS INMUEBLES exclusivamente para el fin que han sido arrendados,
quedando prohibido cualquier uso distinto del expuesto.

c. EL ARRENDATARIO se encargar del mantenimiento, conservacin y reparaciones

ordinarias de LOS INMUEBLES.

d. A dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de cualquier dao, desperfecto y/o

perjuicio que pudieran sufrir LOS INMUEBLES por cualquier causa.

e. A dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR en cualquier usurpacin, perturbacin o

imposicin de servidumbre que se intente contra LOS INMUEBLES.

f. No sub-arrendar, ni traspasar, ni ceder o aportar sus derechos sobre LOS

INMUEBLES ni parcial ni totalmente, salvo autorizacin escrita de EL
ARRENDADOR.

g. No causar molestias ni ejercer actividades prohibidas por la Ley y/o que ponga en
peligro LOS INMUEBLES y los inmuebles aledaos

h. El ARRENDATARIO se obliga a reconocer las normas de convivencia del edificio

pagando el porcentaje que le corresponda por concepto de mantenimiento, que
comprenden pensiones de agua, consumo de corriente elctrica de reas comunes,
mantenimiento de los equipos de ascensores y bomba de agua, grupo electrgeno,
iluminacin de reas comunes, mantenimiento, conservacin, administracin,
limpieza y guardiana del edificio a partir del 1de Diciembre del 2017, fecha en que
se le entregar las llaves y ocuparn la oficina.

i. EL ARRENDATARIO, solicitar autorizacin de EL ARRENDADOR, para la

colocacin de avisos o placas de su razn social en la zona de las reas comunes
del edificio cercana a su oficina, corriendo los gastos e impuestos por su cuenta y
riesgos, as como tambin a obtener la respectiva Licencia Municipal.

j. EL ARRENDATARIO permitir a EL ARRENDADOR la inspeccin de LOS

INMUEBLES en la oportunidad que ste lo considere conveniente, debiendo las
partes coordinar con la debida anticipacin las inspecciones

k. Tomar Seguro de Robo e Incendio de los enseres de su oficina.

NOVENO: Depsito de Garanta

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9.1. En garanta de la conservacin de LOS INMUEBLES, (13 de Noviembre del 2017,A la
firma del contrato definitivo y entrega de llaves) EL ARRENDATARIO entregar a EL
ARRENDADOR, la suma de USD 2,200.00 (Dos mil Doscientos y 00/100 dlares
americanos), correspondientes a 2 (Dos) meses de renta. Dicho importe no devengar
intereses ni podr en NINGUN CASO SER APLICADO AL PAGO DE ALQUILERES
DEVENGADOS y ser devuelto en la misma moneda a EL ARRENDATARIO por EL
ARRENDADOR al finalizar el presente Contrato.

9.2 A la fecha de devolucin de LOS INMUEBLES, EL ARRENDADOR har la comprobacin

de que todos los pagos pactados a cargo de EL ARRENDATARIO hayan sido
efectuados en su totalidad, as como el estado del mismo.

9.3 En caso de una justificada disconformidad, EL ARRENDADOR podr deducir del

mencionado depsito de garanta, el importe de los gastos correspondientes a
reparaciones, daos y/o deudas, segn fuera el caso, debiendo devolver el
correspondiente saldo del depsito a EL ARRENDATARIO.

DECIMO: Pago de tributos y servicios

10.1 Sern de cargo de EL ARRENDATARIO el pago de la cuota de Mantenimiento del

edificio, as como los servicios de electricidad, telfono, internet y cualquier otro
servicio relativo al uso de LOS INMUEBLES a partir del 1 de Noviembre del 2017,
fecha en que se entregarn las llaves y ocuparn la oficina.

10.2 EL ARRENDATARIO pagar los Arbitrios Municipales de Limpieza Pblica, Parques y

Jardines, Relleno Sanitario, Seguridad Ciudadana, Gastos de Emisin y Ajustes,
quedando por cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial y cualquier
otro tributo municipal que por naturaleza corresponda pagar al propietario.

DECIMO PRIMERO: Devolucin del INMUEBLE

11.1 Al trmino del presente contrato por cualquier causa, EL ARRENDATARIO devolver
LOS INMUEBLES a EL ARRENDADOR con sus instalaciones en buen estado de
conservacin y funcionamiento, salvo el desgaste ocasionado por el uso normal y
diligente y por transcurso del tiempo.

11.2 La devolucin de LOS INMUEBLES se efectuar sin necesidad de notificacin judicial o

aviso extrajudicial alguno en la fecha del vencimiento del presente contrato.

DCIMO SEGUNDO: Ley aplicable y domicilio

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12.1 En todo lo no previsto en el presente contrato sern de aplicacin las normas contenidas
en el Cdigo Civil vigente a la fecha de suscripcin del presente instrumento.

12.2 Las partes sealan como sus domicilios a los indicados en la introduccin del presente
documento, lugar donde se tendrn por recibidas, aceptadas y conocidas todas las
comunicaciones, citaciones y notificaciones derivadas del presente contrato. Para la
validez de cualquier variacin de domicilio, sta deber ser notificada a la otra parte por
conducto notarial.

12.3 Asimismo, renuncian al fuero de sus domicilios y se someten expresamente a la

jurisdiccin de los jueces y tribunales de la Ciudad de Lima.

DECIMO TERCERA: Clusula de Allanamiento Futuro

De conformidad con lo dispuesto por la Ley N 30201, que modifica el artculo 594 del Cdigo
Procesal Civil, queda expresamente convenido entre las partes contratantes lo siguiente:

13.1 EL ARRENDATARIO se allana en forma expresa e irrevocable a la demanda de desalojo

con la que pueda ser emplazado en sede judicial por EL ARRENDADOR, pudiendo
estos exigir la restitucin de LOS INMUEBLES materia de arrendamiento ya sea por
conclusin de este contrato de arrendamiento o la resolucin del mismo por falta de
pago conforme a lo establecido en el artculo 1697 del Cdigo Civil.

13.2 Conforme a lo sealado en el acpite (i) inmediato precedente EL ARRENDATARIO,

una vez notificada la demanda, en caso que no logre acreditar la vigencia del presente
contrato de arrendamiento o la cancelacin del pago de la renta adeudada, se obliga a
desocupar totalmente LOS INMUEBLES materia de este contrato de arrendamiento en
un plazo no mayor de quince (15) das, de conformidad con lo dispuesto en la Ley N
30201.

13.3 Para los efectos de lo pactado en esta clusula, ambas partes contratantes cumplen con
legalizar sus firmas en este instrumento ante Notario Pblico.

13.4 EL ARRENDATARIO renuncia en forma expresa a toda accin que tenga por objeto
anular, rescindir, cuestionar, oponer, revocar o desconocer el pacto estipulado en la
presente clusula.

DECIMO CUARTO: Interpretacin del contrato

14.1 Los ttulos de las clusulas usados en el contrato son ilustrativos y para referencia y no
tendrn ningn efecto en la interpretacin del contrato.

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14.2 Todas las referencias en el contrato a una clusula o numeral, hace referencia a la
clusula o numeral correspondiente al contrato salvo que se indique una referencia
distinta. Las referencias en el contrato a una clusula incluyen todos los numerales
dentro de dicha clusula y las referencias a un numeral incluyen todos los prrafos de
ste.

Suscrito, en seal de conformidad con la totalidad de las clusulas que anteceden, en dos
ejemplares, en Lima a los 02 das del mes de diciembre del 2017.

ARRENDADOR

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HU XIE GUAN YUAN
DNI. N. 09342929

Representante: LUIS MARTIN MENESES CASTAEDA

DNI N 10329989

EL ARRENDATARIO

ANGEL GUIDO ESPINOZA BALVIN

DNI N 46710930

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