CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA EN FACATATIVA CUNDINAMARCA

GABRIEL CUBILLOS L., como Gerente de SUMOCOL Y SOLUCIONES LTDA, mayor de edad y vecino de
Madrid Cund., identificado con la cdula de ciudadana No. 3.092.898 de Madrid Cund., quien obra en su calidad
de Gerente y quien para efectos de este contrato se denominar EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra,
GIOVANA MILENA RUBIO ARIAS, IVAN VIDAULT DIAZ ROZO, FREDY BELTRAN CHACON y MARIBELL
ARIAS AGUDELO quienes se identifican con las cdulas Nos. 35533.364 de Facatativ, Cund., 2993.379 de
Cha, Cund., 5843.502 de Anzoatequi, y 28541.897 de Ibague - Tolima, quienes para efectos de este contrato
obran en nombre propio y que en conjunto y solidariamente se denominarn LOS ARRENDATARIOS, manifiestan
que han decidido celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A TERMINO FIJO PRORROGABLE de
VIVIENDA URBANA DE UN (01) PISO, el cual se rige por las siguientes clusulas: Primera. Objeto: Por medio
del presente Contrato EL ARRENDADOR, entrega para su uso y goce a ttulo de arrendamiento el siguiente Bien
Inmueble: Lote de terreno junto a la casa de habitacin con paredes maestras en adobe, tejado de barro con el
suelo en que esta edificada y todas sus anexidades. Situada en la Carrera tercera (3) nmero ocho ciento siete
(8-107) de la Ciudad de Facatativ, departamento de cundinamarca, catastralmente identificada con el No. 01-00-
0100-0016-000, con una extensin segn catastro de 0 HAS 399 Mts 321 Ac, Alinderada as: por el Norte o
frente, en una extensin de Diez metros con cuarenta centmentros (10.40 mts), Carrera tercera (3) de por medio,
con el edificio de las Escuelas Pblicas del Municipio; por el Occidente: en una extensin de discinueve metros y
sesenta y nueve centmetros (19.69 mts), por toda la pared que era de Nicols Rico y despus de Jorge Valencia;
por el Sur, de aqu tomado a la derecha lmite de la misma finca, en una extensin de Diecisis metros y ochenta
y cuatro centmetros (16.84 mts), lindando con el inmueble del mismo Valencia hasta el lmite con predio de Pedro
Jose Melndez, hoy sucesores de Antonio Mora, en una extensin de trece metros y veinttres centmetros (13.23
mts); y por el Oriente, con propiedades de Luis Abril, en una extensin de Treinta y cuatro metros y noventa y siete
centmetros (34.97 mts). A este inmueble le corresponde el folio de Matricula Inmobiliaria No. 156-38377, se
excluyen del total del predio arrendado por medio del presente contrato, los dos (2) locales comerciales que
forman parte de la construccion y que estan y seguiran bajo uso y dominio del arrendador, los cuales dan frente
sobre la carrera 3. Segunda. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual, se acuerda en la
suma de DOS MILLONES CUATROCIENTOS VEINTE MIL PESOS ($2420.000,oo) MCTE que LOS ARRENDATARIOS
pagarn en efectivo, mes anticipado, en la Carrera 5 No.- 5-68, zona Centro de Madrid Cundinamarca, oficina de
SUMOCOL LTDA, dentro de los primeros cinco (5) calendario desde el 01 de enero de 2.018, declaran los
arrendatarios que en caso de no cancelar el canon mensual dentro de los primeros cinco (5) dias calendario,
pagaran sancion del diez (10)% de un canon mensual, hasta el decimo (10) dia calendario, a partir del undecimo
(11) dia calendario pagaran ademas de lo anterior, la suma correspondiente a la tasa maxima legal de interes
diario por cada dia de atraso en el pago. lo anterior sera causal de terminacion de este contrato por
incumplimiento de los arrendatarios y el arrendador podr darlo por terminado, a su criterio y cobrar las
correspondientes multas y demas estipuladas, sin ninguna objecion o reclamo por parte de los arrendatarios,
quienes procederan a la inmediata restitucion del inmueble aca arrendado, que inicia el primero (01) de enero de
2.018 y termina el treinta y uno de diciembre de dos mil veintidos (2.022) Se comprometen LOS
ARRENDATARIOS que cuando el ltimo da del plazo para pagar el Canon de arrendamiento mensual sea
dominical o festivo, pagarn el da hbil inmediatamente anterior a este. El no pago dentro de ste trmino, ser
causal de incumplimiento, lo cual faculta a EL ARRENDADOR a dar por terminado este contrato o/y a aplicar a
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LOS ARRENDATARIOS las multas mximas permitidas por la ley. Tercera. Reajuste del Canon de Arrendamiento:
Se acuerda por parte de EL ARRENDADOR y LOS ARRENDATARIOS, que el presente contrato, se reajustar
por cada periodo anual en la suma equivalente al ocho (8)% sobre el ltimo canon de arrendamiento mensual.
PARAGRAFO.- LOS ARRENDATARIOS se comprometen a entregar como adelanto para servicios pblicos, la
suma de un millon de pesos ($1.000.000) mcte en tres (3) cuotas mensuales, sin que la ultima cuota sobre pase el
plazo maximo del 31 de mayo de 2018. Cuarta. Vigencia: El presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A
TERMINO FIJO PRORROGABLE se acuerda entre las dos partes que tendr una duracin de Cinco (5) aos
contados a partir del 01 de Enero de 2018 hasta el 31 de Diciembre de 2022, en las condiciones contractuales
descritas. No obstante lo anterior, el trmino del arrendamiento se prorrogar automticamente por periodos
consecutivos de Doce (12) meses, si ninguna de las partes, con una antelacin de Tres (03) meses al vencimiento
del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra parte su decisin de terminar este Contrato.
Quinta. Entrega: LOS ARRENDATARIOS declaran que reciben el inmueble a conformidad en el estado actual,
Igualmente se comprometen LOS ARRENDATARIOS, a entregar la casa, a satisfaccin, cuando restituyan el
inmueble a EL ARRENDADOR. Sexta. Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por LOS
ARRENDATARIOS, por responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de
reparacin en su totalidad por LOS ARRENDATARIOS. PARAGRAFO 1: En todo caso, LOS ARRENDATARIOS
se obligan a restituir el Inmueble en el mismo estado en que lo han recibido, salvo el deterioro natural por el uso
legtimo. Las reparaciones locativas al Inmueble estarn a cargo de LOS ARRENDATARIOS. PARAGRAFO 2:
LOS ARRENDATARIOS slo harn mejoras de cualquier clase con permiso previo y escrito de EL
ARRENDADOR. En todo caso de hacerse alguna mejora con o sin dicho consentimiento, estas pasaran a ser del
propietario del inmueble sin derecho a que se reconozca dinero alguno por dichas mejoras realizadas sin permiso.
En todo caso LOS ARRENDATARIOS, debern dejar el inmueble a su costa en iguales condiciones en que lo
recibieron declaran y aceptan los ARRENDATARIOS que en caso de que el inmueble requiera de reparaciones
generadas por amenaza de ruina o daos significativos y que el arrendador considere costoso y/o dificil de realizar
y por tanto decida no efectuarlos, darn por terminado el presente contrato y procedern a hacer la entrega o
restitucin del inmueble en el menor tiempo posible, para no causar perjuicio a los habitantes o usuarios del
inmueble, lo anterior no generara ningn reclamo de ningun tipo de parte de LOS ARRENDATARIOS a el
ARRENDADOR. Sptima.- Servicios Pblicos: LOS ARRENDATARIOS. se obligan a pagar las facturas de
consumo de los servicios pblicos del Inmueble, en las debidas fechas de pago, por los servicios causados desde
el momento que inicia este contrato hasta el da que haga entrega del inmueble nuevamente a EL
ARRENDADOR. Igualmente LOS ARRENDATARIOS se comprometen a pagar facturas que lleguen con
posterioridad a la terminacin de este contrato, pero que correspondan a consumos o cobros generados durante la
vigencia del contrato. Para cumplir con esto, el dia de entrega del inmueble, con la ultima factura de pago de cada
uno de los servicios publicos, se promediara el consumo generado desde el ultimo corte y los dias transcurridos
hasta el dia de entrega de la casa y se pagar el valor en efectivo a EL ARRENDADOR o a quien este autorice a
recibirlo, valor descontable del adelanto. En caso de mora en el pago de los servicios pblicos que amenacen con
el corte de dichos servicios, EL ARRENDADOR podr pagarlos para evitar dicho corte, teniendo el derecho a
realizar su recobro a LOS ARRENDATARIOS. Las Facturas de Servicios Pblicos que deba pagar EL
ARRENDADOR por omisin de LOS ARRENDATARIOS prestarn Merito Ejecutivo. De igual manera, la mora en
el pago de los servicios pblicos por parte de LOS ARRENDATARIOS, es causal para terminar el Contrato de
Arrendamiento que se celebra en este documento. LOS ARRENDATARIOS se comprometen a entregar facturas
canceladas de todos los servicios pblicos domiciliarios cada vez que EL ARRENDADOR lo requiera. Octava.

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Restitucin: LOS ARRENDATARIOS restituirn el inmueble a EL ARRENDADOR vencido el periodo inicial del
contrato o al de la ltima prrroga. LOS ARRENDATARIOS lo restituirn en las mismas condiciones en que lo
recibieron de EL ARRENDADOR, salvo el deterioro natural causado por el uso normal, al igual que entregarn
copia de los recibos debidamente cancelados de servicios pblicos del Inmueble de los ltimos 2 meses. Novena.
Renuncia: LOS ARRENDATARIOS declaran que renuncian en beneficio de EL ARRENDADOR o de su
cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato. Dcima. Cesin: LOS ARRENDATARIOS facultan a EL ARRENDADOR a ceder total
o parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir a EL ARRENDADOR, libre de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la cesin que hagan de este Contrato. PARAGRAFO: En ningn caso
LOS ARRENDATARIOS podrn ceder parcial o totalmente el inmueble sin autorizacin escrita y expresa de EL
ARRENDADOR. Dcima Primera.- Incumplimiento: El incumplimiento de LOS ARRENDATARIOS a cualquiera
de sus obligaciones legales o contractuales faculta a EL ARRENDADOR para ejercer las siguientes acciones,
simultneamente o en el orden que l elija: Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del
Inmueble judicial y/o extrajudicialmente; Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, a LOS ARRENDATARIOS, el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, as
como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato. Dcimo Segunda. Validez: El presente Contrato
anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por
escrito suscrito por la Partes. Dcima Tercera.- Servicios Pblicos Domiciliarios: a) Servicio de Acueducto,
Alcantarillado y Aseo: SI b) Servicio de Energa elctrica: SI c) Servicio de gas Natural: NO d). PARAGRAFO:
LOS ARRENDATARIOS no podrn instalar en el Inmueble ninguna lnea de ningn servicio pblico domiciliario
adicional o distinta a la que trata esta Clusula, sin la aprobacin previa y escrita de EL ARRENDADOR. Dcima
Cuarta. Merito Ejecutivo: LOS ARRENDATARIOS Declaran de manera expresa que reconoce y acepta que este
Contrato presta mrito ejecutivo para exigir a LOS ARRENDATARIOS y a favor de EL ARRENDADOR lo
siguiente: a) El pago de los cnones de arrendamiento causados y no pagados por LOS ARRENDATARIOS. b)
Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento de LOS ARRENDATARIOS de cualquiera de las
obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato; c) Las sumas causadas y no pagadas por LOS
ARRENDATARIOS, por concepto de servicios pblicos del Inmueble. Para todo lo anterior, bastar la sola
afirmacin de incumplimiento de LOS ARRENDATARIOS, hecha por EL ARRENDADOR, afirmacin que solo
podr ser desvirtuada por LOS ARRENDATARIOS con la presentacin de los respectivos recibos de pago.
Dcima Quinta. Costos: Cualquier costo que se ocasione con la celebracin o prorroga de este Contrato,
incluyendo el impuesto de timbre, ser asumido por LOS ARRENDATARIOS. Dcima Sexta. Clusula Penal: En
el evento de incumplimiento de cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en
este Contrato, la parte que incumple deber pagar a la otra parte una suma equivalente a un canon de
arrendamiento mensual del ao en curso en que se incumpla por alguna de las partes, a ttulo de sancin. En el
evento que los perjuicios ocasionados por la parte que incumple, excedan el valor de la suma aqu prevista como
pena, la parte incumplida deber pagar a la otra parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de
la pena prevista en esta Clusula. Lo anterior, sin perjuicio de las demas acciones legales a que hubiere lugar.
Dcima Sptima. Abandono: LOS ARRENDATARIOS autorizan de manera expresa e irrevocable a EL
ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2)
testigos y el acompaamiento de Agentes de la Polica, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o
deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad
fsica del bien o la seguridad del vecindario. Dcima Octava. Declaran LOS ARRENDATARIOS, que destinarn el
inmueble nica y exclusivamente para fines de vivienda e institucion educativa de menores y exoneran a EL
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ARRENDADOR de todo tipo de responsabilidad en casos de actividades que no se ajusten a las leyes
Colombianas, al orden pblico y en general de cualquier otro acto que no se cia a las Normas y Leyes que rigen y
garanticen la buena moral y la convivencia pacfica. PARAGRAFO: Declaran LOS ARRENDATARIOS que en
ningn momento, ni antes, ni durante, ni despus de la entrega del inmueble a EL ARRENDADOR, harn a
nombre de ellos, ni por intermedio de ninguna persona, ningn tipo de reclamacin o solicitud de ningna prima
comercial, ni de acreditacin del inmueble ac arrendado. PARAGRAFO.- Declaran LOS ARRENDATARIOS que
en caso que alguna o todas las empresas de servicios pblicos domiciliarios hagan cambio de uso de residencial a
comercial del servicio respectivo, a la entrega del inmueble a EL ARRENDADOR, lo entregarn nuevamente como
uso residencial y estos trmites los harn LOS ARRENDATARIOS, de su cuenta y riesgo. Decima Novena.
Declaran LOS ARRENDATARIOS que se hacen nicos responsables del uso, tenencia y cuidado de todos y cada
uno de los muebles, enseres, equipos y elementos de su propiedad, as mismo se hacen nicos responsables de
permisos, licencias, trmites y dems que requieran las autoridades legales colombianas para el ejercicio de la
actividad a que se destinar el inmueble que por medio del presente documento se anexa, exonerando a EL
ARRENDADOR de cualquier responsabilidad en caso de prdida, dao o siniestro de estos. Igualmente se
comprometen LOS ARRENDATARIOS a hacer uso racional y cuidadoso del inmueble para no causar siniestros o
accidentes que lo daen o perjudiquen, hacindose responsables de reparaciones y dems, en caso de que
sucedan por su causa. Vigsima.-Domicilio: Acuerdan las dos (2) partes fijar como domicilio para dirimir cualquier
pleito que pudiere presentarse en desarrollo del presente contrato, la ciudad de Madrid - Cundinamarca.

Este contrato se firma en la ciudad de Madrid, Cundinamarca, a los veintids (22) das del mes de Noviembre de
dos mil diez y siete (2017), en dos (2) ejemplares iguales para cada una de las partes de este contrato.

EL ARRENDADOR LOS ARRENDATARIOS

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SUMOCOL LTDA. INMOBILIARIA
Carrera 5 No. 5-68
Cel. 3105763758 - 3105763754
inmobiliariasumocol@gmail.com
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GIOVANA MILENA RUBIO ARIAS
C.C. No. 35533.364 de Facatativ Cund.
Direccin: Calle 14 A No. 7-57 lamos
Celular 313 4988778

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VIDAULT DIAZ ROZO
.C. No. 2993.379 de Cha, Cund.
Direccin: Carrera 2No. 2-140
Celular: 320 4724854

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FREDY BELTRAN CHACON
C.C. No.5843.502 de Anzotegui, Tolima.
Direccin: Villa Alba Torre 2 Apto 502
Celular: 321 2703060

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MARIBELL ARIAS AGUDELO
C.C. No.- 28541.897 de Ibague Tolima
Direccin: Torre B2 Apto. 502 Villa Alba
Celular 3212703060 - 3177421187
maribellarias@hotmail.com

Esta es la hoja final del Contrato entre GABRIEL CUBILLOS L. ARRENDADOR Y GIOVANA
MILENA RUBIO ARIAS, IVAN VIDAULT DIAZ ROZO, FREDY BELTRAN CHACON Y MARIBELL
ARIAS AGUDELO, ARRENDATARIOS DEL INMUEBLE Situado en la Carrera tercera (3) nmero ocho
ciento siete (8-107) de la Ciudad de Facatativ, departamento de Cundinamarca.

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