GUA DE PRESENTACIN INFORMES DE AVALO

I N D I C E

INTRODUCCIN (exponer de manera general el objetivo y la composicin del Informe.

Carta resumen al Cliente (ver Modelo).

Resumen y/o Antecedentes del Avalo.

Declaracin y/o Certificacin de Imparcialidad (ver Modelo).

Diagnstico.

1.- ASPECTOS LEGALES:

1.1.- Identificacin del Inmueble.

1.2.- Identificacin del Propietario.

1.3.- Tenencia segn Documento de Propiedad. Datos del Registro.

1.4.- reas y Linderos.

1.5.- Situacin legal actual.

2.- ASPECTOS FSICOS:

2.1.- Ubicacin:

2.1.1.- Poltica.

2.1.2.- Prctica.

2.1.3.- Astronmica con Coordenadas UTM y/o Georreferenciada.

2.2.- Forma del Terreno:

2.2.1.- Forma y Topografa.

 2.2.2.- rea.

2.3.- Zonificacin y Ordenanzas:

2.3.1.- % de Construccin.

2.3.2.- % de Ubicacin.

3.- ASPECTOS SOCIO-ECONMICOS:

3.1.- Servicios pblicos y/o privados.

3.2.- Acceso y Vialidad.

3.3.- Actividades econmicas predominantes en el sector.

3.4.- Nivel socio-econmico de la poblacin del sector.

3.5.- Anlisis del Sector: indicar otros tipos de desarrollos urbansticos del sector y

descripcin general del entorno.

4.- Caractersticas constructivas del Inmueble y/o Memoria Descriptiva:

4.1.- Caractersticas de la Construccin. Cumplimiento de Normas.

4.2.- Aos de uso, vida til, estado de conservacin y mantenimiento.

4.3.- Distribucin interna del inmueble.

5.- Metodologa utilizada para valorar y depreciar: Enfoques y Mtodos:

5.1.- Aspectos a considerar.

5.2.- Metodologa utilizada para valorar el lote de terreno y/o parcela.

5.3.- Metodologa utilizada para valorar y depreciar la construccin, mejoras,

Ampliaciones, bienhechuras, otras construcciones.

5.4.- Fuentes de datos.

6.- Obtencin del valor del inmueble: clculos y/o comprobacin cientfica.

6.1.- Determinacin del valor del lote de terreno y/o parcela.

6.2.- Determinacin del valor de la construccin.

6.3.- Determinacin del valor de otras construcciones y/o reas externas: paredes
perimetrales, tanque de agua, garaje y/o estacionamiento, boho, caney, churuata, local
comercial, galpn, piscina, etc..
 6.4.- Tabla Resumen del Avalo.

7.- CONCLUSIONES (ver Modelo).

8.- Anexos:

8.1.- Documentos Legales:

- Copia del Documento de Propiedad. En caso de Sucesin anexar la copia de

La Declaracin Sucesoral.

- Copia de la Cdula Catastral.

- Copia del Documento de Condominio.

8.2.- Memoria y/o resea fotogrfica.

8.3.- Planos:

- Plano de ubicacin y/o situacin relativa.

- Plano de ubicacin satelital y/o geogrfica (bajarlo por Google Earth o Google

Maps).

- Plano de plantas y/o Croquis de Distribucin interna del Inmueble.

8.4.- Resultados del Programa Estadstico SPSS: cuadro de variables utilizadas para el

Anlisis estadstico. Resultados del anlisis de regresin lineal. Validacin del modelo
estadstico.

8.5.- Tabla de Depreciacin de Ross-Heideck.

8.6.- Formato y/o Planilla de Inspeccin.

8.7.- Fuentes y/o Referenciales:

- Reporte de Evolucin y Costos de la construccin emitido por CINPRONET (anexar

Tipologa.

- APV Obras.

- Referenciales Registrados

- Otras fuentes.

8.8.- Presupuestos: herrera, motores elctricos, tanque de agua, etc..

8.9.- Credenciales del Avaluador Profesional:

- copia de la Cdula de Identidad vigente.

- copias: Solvencia y carnet del colegio profesional a que pertenezca, vigentes.

- copia del RIF vigente.

- copia de otras credenciales: ASAPROVE, SUDEBAN, SUDEBIP, FOGADE y SUDEASEG.