EXPEDIENTE :

ESPECIALISTA :
ESCRITO :
SUMILLA : DEMANDA DE REEVINDICACION DE
PROPIEDAD
SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE LA PROVINCIA DE SAN ROMAN.

LEOPOLDO FLORES CHIRA, identificado con DNI Nro.

02005448, con domicilio en Jr. Cajamarca s/n del centro
poblado de Sullca, sealando mi domicilio procesal en Jr.
Puno N 50 y Casilla Electrnica del Poder Judicial
N34512 ; a usted con respeto me presento y digo:

I. DEMANDADO
La pretensin contenida en la presente demanda la dirijo contra Doa CELIA MAMANI
CHAIA, a quien se deber notificar en el SECTOR PANCHOJA del centro poblado de
Sullca, del distrito y provincia de Moho.

II. PETITORIO
Se interpone Demanda de ACCION REINVINDICATORIA DE PROPIEDAD, solicitando a
su despacho se sirva a disponer que el demandado me restituya el predio rustico
denominado AJERANA CUCHU, ubicado en el sector Panchoja del centro poblado de
Sullca del distrito y provincia de Moho cuya rea, permetro colindancias y dems
especificaciones del inmueble aparecen ampliamente descritos en el testimonio de
compra venta Nro. 293 de fecha 21 de abril de 1954. Pretensin que interpongo en
atencin a los siguientes fundamentos de hecho y Derecho.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA

1. El recurrente es legtimo propietario del bien inmueble rustico denominado
Ajerana Cuchu ubicado en el sector Panchoja, del centro poblado de Sullca del
distrito y provincia de Moho, cuya rea es de 12 masas, permetro, colindancias
y dems especificaciones del inmueble aparecen ampliamente descritos en el
testimonio de compra venta Nro. 293 de fecha 21 de abril de 1954 y en el
 testimonio de compra venta celebrada ante notario pblico de la ciudad de
Huancan de fecha 10 de mayo del 1969 documentos con los cuales acreditamos
en forma fehaciente que soy legtimo propietario del mencionado inmueble rustico y
facultados para poder ejercer la accin Reivindicatoria.
2. El bien inmueble solicitado en reivindicacin fue comprado por mis padres que en
vida fueron don MARIANO FLORES CONDORI y doa JUSTINA CHIRA ALIAGA,
de su anterior propietaria doa CARLOTA COLQUEHUANCA FLORES tal como se
aprecia en el testimonio de compra venta Nro. 293 de fecha 21 de abril de 1954.
3. A la muerte de mi seor padre, mi madre doa JUSTINA CHIRA ALIAGA viuda
de FLORES, precede a dar en compra venta dichos terrenos a sus cinco hijos,
dentro de ellos al recurrente, en mrito al testimonio Nro. 76 escritura pbica
celebrada ante Notario Pbico de la ciudad de Huancan en fecha 10 de mayo de
1989, donde se sealan las especificaciones de los terrenos adquiridos, dentro de
ellos el PREDIO QUE RECLAMO AJERANA CUCHU cuyas caracterstica y
colindancias aparecen descritas en el citado documente de compra venta.
4. El recurrente soy legtimo propietario del bien inmueble rustico, todo ello porque soy
el nico heredero legal y universal! de la causante JUSTINA CHIRA ALIAGA (mi
madre), tal como se aprecia en e! testimonio de sucesin intestada inscrita por ante
la SUNARP con partida registral Nro. 11185626 del registro de sucesiones
intestadas.
5. Que dicho bien inmueble se encuentra bajo la posesin de un precario Demandado,
ha dicho precario actualmente viene ejerciendo posesin del inmueble rustico sin
documento alguno, es mas no paga renta alguno, menos el impuesto predial.
6. Que el recurrente al pedir al precario que abandone en reiteradas oportunidades el
bien inmueble rustico a mi favor, el demandado siempre ha manifestado que no
tiene nada que ver al respecto del predio, donde manifiesta que el terreno lo tiene
adquirido por parte de su abuelo que ha adquirido en compra venta, de la seora
Lucia Flores Capquequi, donde esa supuesta compra venta de terreno es totalmente
falsa, incluso notifique con carta notarial, recib como respuesta una negativa y
silencio ante la carta notarial, motivo por el cual me veo obligado a recurrir a la tutela
jurisdiccional efectiva.
7. Finalmente Seor Juez, recurro a su despacho en busca de tutela, pues al demandado
a pesar de conocer que al inmueble rustico que posee tiene un legtimo dueo, lo
sigue poseyendo, a pesar de que en mi calidad de propietario, gozo de ius utendi
(derecho de usar) , ius fruendi (derecho de disfrutar), ius disponendi (derecho de
diponer) y ius vindicandi (derecho de reivindicar) por lo que solicito a su despacho,
haga valer mi derecho de propiedad.
IV. LEGITIMIDAD PARA OBRAR
El recurrente tienen legitimidad para obrar, e interponer la presente demanda por ser
propietario del predio cuya reivindicacin se demanda de conformidad con el artculo
70 de la constitucin poltica vigente que garantiza el derecho de propiedad,
concordante con el artculo 923 del Cdigo Civil, pues la reivindicacin es la accin
real que corresponde al propietario no poseedor contra el poseedor no propietario
conforme sucede en el presente caso.
V. FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO
Amparo mi demanda por lo dispuesto por nuestro ordenamiento jurdico:
a) Fundamento de derecho
1. Artculo 70 de la Constitucin Poltica del Per que prescribe el derecho de
propiedad es inviolable, que el estado lo garantiza y que nadie puede privarse
de su propiedad sino exclusivamente por causa de seguridad nacional o
necesidad publica declarada por la ley y previo pago de indemnizacin
justipreciada.
Disposicin legal que resulta aplicable al presente caso, pues se encuentra
debidamente acreditado que el demandante es propietario con derecho
inscrito en registros pblicos de predio que indebidamente ocupa el
demandado.
2. Artculo 923 del Cdigo Civil, refiere que: LA PROPIEDAD ES EL PODER
JURIDICO QUE PERMITE USAR, DISFRUTAR, DISPONER, Y
REIVINDICAR UN BIEN in fini. Entonces como legtimo propietario
heredero estoy facultado para poder reivindicar el inmueble rustico
denominado AJERANA CUCHU, ubicado en el sector Panchoja de centro
poblado de Sullca, que al estar acreditado con documentos de compra y venta
a mi favor nos otorga propiedad en el tiempo y determina preferencia de los
derechos que otorga el registro, respecto de otros poseedores, en aplicacin
del principio de prioridad.
3. Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artculo 927 Cdigo Civil la accin
reivindicatoria es imprescriptible ().
4. Amparo mi demanda en lo dispuesto por el articulo 950 Cdigo Civil la
propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin
continua, pacfica y publica como propietario por diez aos. Se adquiere a los
cinco aos cuando mediante justo ttulo y buena fe
Como lo indica el artculo 950 del Cdigo Civil el plazo para la prescripcin
es de cinco aos cuando hay justo ttulo, el cual no tiene el precario
demandado y buena fe y diez aos si se carece de esto, como se ve en
ninguno de los dos supuestos el propietario a alcanzado a no tramitarla por
ante el rgano jurisdiccional, por consiguiente sigue como posesionario
precario.
 5. La propiedad es el derecho real por excelencia, siendo el poder jurdico que
permite usar, disponer, disfruta y reivindicar un bien correspondiendo plantear
la reivindicacin al propietario no poseedor en contra del poseedor no
propietario
6. La doctrina es uniforme al sealar que el derecho de propiedad es de
naturaleza real, por excelencia, pues establece una relacin entre una
persona, en este caso propietario, y la cosa; en consecuencia compete a su
propietario se le restituya la propiedad cuando la posesin la detente otra
persona
b) Fundamentos jurisprudenciales
7. La interpretacin correcta del artculo 923 del Cdigo Civil es que el atributo
de la reivindicacin solo puede ser ejercido por el propietario respecto de un
tercero ajeno o frente a un poseedor no propietario () La accin
reivindicatoria o restitutoria es una figura normativa considerada como un
derecho real de naturaleza imprescriptible que otorga al justiciable el poder
jurdico para que en su condicin de propietario no poseedor de un bien exija
al rgano jurisdiccional ordene la entrega del mismo, de aquel que lo posee
sin tener la condicin de propietario Sala Civil transitoria de la corte suprema CAS N
1074 2002 ICA publicada el 3 de febrero del 2003 en el Diario Oficial el Peruano.
8. En el proceso de desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la
restitucin de un predio a su legtimo usuario, quien exige la devolucin del
uso a quien viene ocupndolo sin justo ttulo o habiendo perdido este.
SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de Desalojo. LEJ. Lima pag. 9

VI. MONTO DEL PETITORIO

En el presente caso el monto del petitorio est determinado por el valor del predio
cuya reivindicacin se demanda que asciende a la suma de S/ 622.80 (seiscientos
veintids y 00/100 nuevos soles).
VII. VIA PROCEDIMENTAL
La presente demanda se tramitara por la va del proceso de conocimiento, de
conformidad con lo que prescribe el inciso 1 del artculo 475 del Cdigo Procesal
Civil.
VIII.MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco como medios probatorios los siguientes:
8.1. Copia legalizada del testimonio Nro. 293 de fecha 21 de abril de 1954 escritura
pblica de propiedad del predio materia de Litis, donde se aprecia que mis padres
han adquirido de su anterior propietario en compra venta.
8.2. Copia legalizada del testimonio Nro. 76 de fecha 10 de mayo de 1969 escritura
pblica de propiedad del predio materia de Litis, donde se aprecia que mi madre a
procedido a darnos en compra venta a sus hijos, dentro de ellos al recurrente del
terreno materia de Litis.
8.3. Copia legalizada de declaracin jurada de pago de autoavaluo del predio materia
de Litis realizada por el recurrente, con lo que demuestro que soy legtimo
propietario.
8.4. Copia legalizada de carta Notarial de fecha 10 de Agosto del 2015 notificada del
precario demandado, con la finalidad de que desocupe y entregue el predio que
ocupan indebidamente.
 8.5. Copia legalizada de testimonio de sucesin intestada, donde se me declara nico
heredero legal y universal de la causante Justina Chira Aliaga (mi madre)
8.6. Copia legalizada de inscripcin de sucesin intestada en la partida registral Nro.
11185626 del libro de sucesiones intestadas.
IX. ANEXOS

1.a. Fotocopia del DNI del accionante.

1.b. Copia legalizada del testimonio nro. 293 de fecha 21 de abril de 1954.

1.c. Copia legalizada del testimonio nro. 76 de fecha 10 de mayo de 1969.

1.d. Copia legalizada de declaracin jurada de page de autoavalo.

1.e. Copia legalizada de Carta Notarial de fecha 10 de agosto del 2015.

1.f. Copia legalizada de testimonio de sucesin intestada.

1.g. Copia legalizada de inscripcin de sucesin intestada.

1.h. Tasa judiciales por ofrecimiento de pruebas.

1.i. Tasa judicial por cedulas de notificacin judicial.

POR TANTO

A usted, seor juez, pido, se sirva admitir a trmite la presente demanda, tener por
ofrecidos los medios probatorios correr traslado al demandado, con la finalidad de
que comparezcan a1 proceso, y en su oportunidad declararla fundada, con costas y
costos.

OTRO SI DIGO: Que de conformidad con lo que prescribe el artculo 801 del cdigo
procesa civil OTORGO Ias facultades generales de representacin que prescribe el
artculo 74 del cdigo acotado, al letrado que autoriza el presente escrito, declarando
estar instruido en tal! representacin y de sus alcances. sealando para tal efecto mi
domicilio procesal indicado en el presente escrito de demanda.

Juliaca, 23 de octubre del 2017

David Joy Quispe Chambilla

ABOGADO