UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

ESCUELA ACADÉMICA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

Optimización en la Pre Construcción de un Proyecto

Utilizando Tecnología BIM en el año 2017

Presentado por:

Calizaya Carazas, Aldo Adrián

Presentado a:

Carrillo Piraquive, Carlos Enrique Constantino

Lima

16/10/2017
INDICE

1. Introducción: ............................................................................................................................... 3
2. Planteamiento de Problema ....................................................................................................... 4
2.1 Formulación del Problema .................................................................................................. 4
2.1.1 Pregunta del Problema....................................................................................................... 4
2.1.2 Descripción del Problema .................................................................................................. 4
2.2 Antecedentes Históricos ..................................................................................................... 5
3. Objetivos ................................................................................................................................... 12
3.1 Objetivo General ............................................................................................................... 12
3.2 Objetivos Específicos ......................................................................................................... 12
3.3 Preguntas de Investigación ............................................................................................... 12
4. Justificación ............................................................................................................................... 13
5. Marco Teórico ........................................................................................................................... 14
Bibliografía ........................................................................................................................................ 17

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 1. Introducción:

En estos tiempos modernos tenemos que actualizarnos, tomar la ciencia y la

tecnología a nuestro favor, es por eso que hace algunos años se creó para el sector
construcción la tecnología Building Information Modeling (BIM), la cual nos permite
programar, diseñar, estimar costos y el mantenimiento de un proyecto; desde una
simple casa a un centro comercial. Su vista 3D de todas las partidas nos permiten
identificar los errores en el diseño mucho antes que lo notemos en la ejecución de
la obra, lo cual nos permite un margen de error mínimo y por consiguiente un costo
mucho menor al estimado.

En conclusión, las herramientas BIM nos ofrecen un mejor seguimiento en la

elaboración, ejecución y mantenimiento de un proyecto, evitando riesgos e
incongruencias en diseño y documentación generada.

En el presente trabajo de investigación se tomará el proyecto inmobiliario “Ciudad

Sol el Retablo” ubicado en el distrito de Comas y ejecutado por la constructora
Consorcio Dhmont. Este mega proyecto se trata de inmuebles en este caso
departamentos dirigidos a personas que puedan acceder a los beneficios Techo
Propio, Mi Hogar y Mi Vivienda.

Se tomará un edificio o Block del proyecto en específico para aplicar las

herramientas BIM en base a esto se propondrá un plan de mejora el cual optimizará
el tiempo de ejecución y el costo del mismo. Por ultimo concluiremos si es viable la
utilización de las herramientas BIM en la construcción de futuros edificios del mismo
proyecto.

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2. Planteamiento de Problema

2.1 Formulación del Problema

2.1.1 Pregunta del Problema
¿Cómo obtener un modelo de gestión de proyectos aplicando
tecnología BIM, a fin de optimizar la calidad, productividad y costos
del proyecto “Ciudad Sol el Retablo”?

2.1.2 Descripción del Problema

Los excedentes que se originan en la construcción de proyectos tienen
diferentes causas, pero la más importante es la no optimización de los
proyectos y la inadecuada supervisión durante la etapa de
construcción.

Hay algunos estudios que comprueban esta teoría, acerca de las

causas de los desperdicios en proyectos de edificación.

Figura 1:Desperdicio en Obras y Defectos de Diseño. Fuente: Pablo Orihuela y Jorge Orihuela

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 2.2 Antecedentes Históricos
La búsqueda previa sobre estudios realizados anteriormente a la presente
investigación arrojo el siguiente resultado:

MODELO DE GESTION DE PROYECTO APLICANDO LA METODOLOGIA

BUILDING INFORMATION MODELING (BIM) EN LA PLANTA
AGROINDUSTRIAL DE LURIN

Autor(es):

Céspedes Huayama, Alejandro

Mamani Egoavil, Carlos Alejandro

Universidad San Martin de Porres

Año: 2016

El presente trabajo de investigación, Modelo de gestión de proyectos aplicando la

metodología “Building Information Modeling” (BIM) en la Planta Agroindustrial de
Lurín, tiene como objetivo obtener un modelo de gestión de proyectos aplicando la
metodología BIM, para mejorar la calidad, productividad y costos del mismo.

Building Information Modeling (BIM), es traducido como “Modelo de la Información

de la Edificación “el cual es un proceso que implica la generación digital de las
características físicas y funcionales en el diseño, ejecución y control de una
edificación. Puede ser aplicado en empresas constructoras de ingeniería de
pequeña o gran envergadura.

La metodología aplicada en la investigación, es de tipo aplicativo, de enfoque mixto

y nivel descriptivo, el diseño de investigación es experimental, prospectivo y
longitudinal.
Para ello se aplicó como instrumento de recolección de datos un cuestionario semi-
estructurado que consta de preguntas cerradas con valores dicotómicos. La
investigación se llevó a cabo en la empresa GL Constructores S A C.

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Mediante la metodología BIM se identificaron 29 interferencias por errores de
diseño, se mejoró las horas hombre (hh) en 15.48 por ciento, los metrados cotejados
presentan pequeñas variaciones porcentuales, en los costos del proyecto se obtuvo
una mejora de 14.11 por ciento y se redujo los plazos de ejecución en 11.25 por
ciento. Los resultados obtenidos a través de tablas y gráficos para cuantificar, según
los indicadores de mano de obra, materiales, costos y tiempos, reflejan que se aplicó
la metodología BIM en 25 por ciento en la planta agroindustrial en Lurín. (Cespedes
Huayama & Mamani Egoavil, 2016)

POTENCIANDO LA CAPACIDAD DE ANALISIS Y COMUNICACIÓN DE LOS

PROYECTOS DE CONSTRUCCION, MEDIANTE HERRAMIENTAS VIRTUALES
BIM 4D DURANTE LA ETAPA DE PLANIFICACION

Autor:

Eyzaguirre Vela, Raúl Ralph

Pontificia Universidad Católica del Perú

Año: 2015

El presente trabajo de tesis introduce los conceptos generales relacionados a la

metodología BIM, describiendo y enfocándose en la comunicación y gestión de la
información, en el marco de la industria de la construcción del Perú.
Asimismo, se analiza el valor agregado en la información suministrada por
herramientas BIM-4D, orientado, no solo a beneficios cualitativos provenientes de
la visualización del proyecto, sino principalmente en los atributos que brinda un
modelo virtual, en el que se apoyan distintas actividades, procesos y técnicas,
correspondientes a una correcta y efectiva planificación; desde, obtención de
metrados y logística de materiales; hasta, programaciones diarias y semanales,
asignación de espacios durante la construcción (“site-layout”), análisis de los
procesos constructivos, identificación e implementación de plan de seguridad en
obra y toma de decisiones anticipadas por parte de los participantes del proyecto de
construcción.

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Se presenta un caso de aplicación BIM en un proyecto de edificaciones, llevando a
la práctica lo planteado a lo largo del documento. El estudio evidencia aportes
significativos en la etapa de planificación, logrando incrementar la confiabilidad de
los planes, presentando oportunas y anticipadas decisiones, y contribuyendo a la
constructabilidad, con el propósito de optimizar los proyectos haciéndolos más
eficientes y sustentable. (Eyzaguirre Vela, 2015)

MEJORAS EN LA IMPLEMENTACION DE BIM EN LOS PROCESOS DE DISEÑO

Y CONSTRUCCION DE LA EMPRESA MARCAN
Autor(es):
Ulloa Román, Karem
Salinas Saavedra, Jose
Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas
Año: 2013
El Perú vive desde el inicio del nuevo milenio un sostenido crecimiento de la
industria de la construcción, impulsado por el aumento de los ingresos económicos
y las mayores inversiones, como consecuencia del crecimiento económico y la
mejora de las condiciones de financiamiento para la adquisición de vivienda. En este
crecimiento, el sector inmobiliario viene tomando gran impulso en Lima
Metropolitana y se va replicando en las principales ciudades del interior del país.

Este crecimiento económico, dinamizo la generación de proyectos por lo que las

herramientas de dibujo tradicionales (lapiceros, escuadras, compas, etc.) fueron
desplazadas rápidamente por la herramienta tecnológica de diseño asistido por
computadora más conocida como CAD, que ha permitido agilizar los laboriosos
trabajos de dibujo de planos y ahora es de uso generalizado en todas las oficinas
de proyectos.

En esta década se han venido creando herramientas poderosas que han

desplazado al CAD, como lo es el modelado de la información de la contracción o
BIM (Building Information Modeling), que genera una base de datos del modelo y
del cual no solamente podemos obtener la visualización en 3D, sino que nos permite

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extraer todo tipo de información como áreas, volúmenes, cantidades, propiedades
de los elementos, precio y muchas aplicaciones que nos facilitan el trabajo de la
constructabilidad y ayudan en la mejora de la productividad.

La tesis presenta el marco teórico acerca de la tecnología BIM y su evolución

durante los últimos 5 años. Posteriormente, como diagnóstico de la situación actual,
se estudiará a la empresa inmobiliaria y constructora MARCAN que desde el año
2010 viene implementado el uso de la tecnología BIM en sus procesos de diseño y
construcción. En base a esto se propondrá un plan de mejora en la implementación
BIM en estas etapas y se establecerán los mecanismos de control del desempeño
de estas mejoras. (Ulloa Roman & Salinas Saavedra, 2013)

MEJORAMIENTO DE LA CONSTRUCTABILIDAD MEDIANTE HERRAMIENTAS

BIM

Autor(es):

Espinoza Rosado, Jaime

Pacheco Echevarría, Roberto Martin

Universidad Privada de Ciencias Aplicadas

Año: 2014

Actualmente la industria de la construcción en el Perú, viene creciendo de manera

acelerada y a pesar de su crecimiento, los problemas que enfrenta el sector son
bien conocidos; incumplimiento de los plazos y sobre costos, baja productividad,
insuficiente calidad, altos índices de accidentes en comparación con otros sectores
de producción, entre otros. La mayoría de estos problemas atribuibles a una
ineficiente gestión desde etapas tempranas y a una inadecuada planificación y
control de proyectos.

Hoy en día, existe software como el AutoCAD que es muy generalizado y no

estandarizado. Esta tecnología basada en la representación gráfica, aparte de
demandar tiempo para su elaboración , no son compatibilizadas entre sí, es decir
entre plantas, cortes y elevaciones de la misma especialidad o de diferentes

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especialidades de un proyecto, resultando con ello la propagación de errores
frecuentes en el diseño, los cuales se manifiestan en la fase de construcción a
expensas del promotor, el contratista o el arquitecto (stakeholders), que se ven
afectados por dichos re-trabajos y sobrecostos.

Nuevas tecnologías presentes en el mercado ofrecen algunas herramientas para

mitigar estos problemas, disminuyendo los costos, los plazos y mejorando la calidad
de los trabajos BIM, acrónimo de Building Information Modeling, es una de estas.

El presente trabajo se basa en identificar los beneficios derivados de realizar una

coordinación digital en etapas tempranas del proyecto utilizando tecnologías BIM y
conceptos de constructabilidad. Para ello nuestra propuesta de mejora se centra en
l etapa de pre-construcción donde analizaremos los factores que afectan a la
constructabilidad mediante el uso de herramientas BIM. (Espinoza Rosado &
Pacheco Echevarria, 2014)

METODOLOGIA PARA MINMIZAR LAS DEFICIENCIAS DE DISEÑO BASADA

EN LA CONSTRUCCION VIRTUAL USANDO TECNOLOGIAS BIM

Autor:

Alcántara Rojas, Paul Vladimir

Universidad Nacional de Ingeniería

Año: 2013

En proyectos de edificaciones, desarrollados según el modelo tradicional de entrega

de proyectos Diseño/Licitación/Construcción, los documentos de diseño e ingeniería
son elaborados en la etapa de diseño por arquitectos, consultorías y proyectistas de
ingeniería, desempeñando un papel importante en los proyectos de construcción ya
que trasladan las necesidades y requerimientos del cliente en planos y
especificaciones técnicas. Estos documentos, al contener toda la información
necesaria para llevar a cabo la construcción, sirven de base durante el proceso de
licitación y posteriormente se entregan a la empresa contratista como documentos
oficiales para que comience con la ejecución. En una situación ideal, los

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documentos contractuales del proyecto de construcción deberían estar completos,
precisos, sin conflictos y ambigüedades, pero desafortunadamente esto es
raramente encontrado y muy a menudo la contratista empieza la construcción con
documentos incompatibles, erróneos e incompletos, requiriendo, por consiguiente,
clarificaciones que tienen que ser respondidas por los proyectistas y diseñadores
en pleno proceso de construcción. Cuando se da este caso, es esencial que la
información sea entregada a la contratista eficientemente y sin retrasos, de lo
contrario podría influir en la eficiencia durante el desarrollo del proyecto.

Se define deficiencia de diseño como “alguna deficiencia en los planos o

especificaciones”. Las más comunes deficiencias de diseño se clasifican en tres
tipos: (1) Conflictos o discrepancias entre los planos y especificaciones de los
documentos contractuales, (2) Errores y conflictos de coordinación interdisciplinaria,
(3) La falta de constructabilidad.
Basado en esta clasificación y con la finalidad de manejar estadísticas más
recientes y ajustadas a nuestra realidad se realizó un estudio para clasificar las
deficiencias en los documentos de diseño/ingeniería encontradas durante la
construcción de cinco proyectos de edificaciones construidos en la ciudad de Lima.
Para ello fueron analizados las consultas que se emiten y responden por la vía
formal contratista-gerencia, analizado una muestra de 2104 observaciones
encontradas dentro de 1406 Solicitudes de Información (RFI). En efecto, se
encontró que el mayor porcentaje de consultas emitidas a través de RFI están
relacionadas a “Deficiencias en los documentos de diseño/ingeniería”, siendo un
buen indicador de los tiempos que usualmente una empresa constructora invierte
en revisar toda la información contractual del proyecto buscando resolver las
deficiencias encontradas en los planos y especificaciones técnicas que se
presentan debido a una inadecuada representación gráfica bidimensional 2D, a la
falta de detalles, incompatibilidades o a una deficiente integración con los planos de
las demás especialidades, sacrificando tiempo-esfuerzo que podrían ser dedicadas
a la realización de actividades exclusivamente productivas.

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Para aliviar este problema, se plantea una metodología con procesos y
herramientas basados en el uso de modelos tridimensionales BIM-3D que facilitan
el proceso de visualización y compatibilización de los documentos de diseño
anticipándonos a la construcción real del proyecto, de esta manera el enfoque de
esta metodología se centra en la premisa de construir dos veces. Siendo la primera
la denominada “construcción virtual”, en donde identificaremos y minimizaremos las
deficiencias en los documentos de diseño e ingeniería y la optimizaremos mediante
revisiones de constructabilidad, introduciendo en los modelos todos los cambios que
sean necesarios. La segunda, la construcción real y definitiva, en donde ya
minimizamos las deficiencias de diseño, en donde la contratista podría aumentar
esfuerzos en temas de planificación, producción, control y seguridad.

El modelo BIM podría decirse que es la evolución del diseño asistido por
computadora CAD que sólo usa líneas, arcos y símbolos bidimensionales 2D para
representar objetos geométricos. En cambio, un software BIM utiliza objetos 3D
inteligentes con información paramétrica como el área, volumen, etc. El BIM como
tecnología es muy nueva en el Perú, tan sólo pocas empresas vienen
incorporándolo dentro de sus procesos de diseño y/o construcción. A falta de
estadísticas para contar con casos prácticos de aplicación e implementación de
estas tecnologías, uno de los objetivos de esta investigación fue la de estudiar su
uso y aplicabilidad adaptadas a las condiciones de gestión de los proyectos a nivel
local. Para ello se exploraron algunas aplicaciones del BIM durante la etapa de
construcción del Edificio Educativo Universidad del Pacífico, considerado como el
primer proyecto demostrativo en GyM S.A. en el uso de modelos BIM. (Alcantara
Rojas, 2013)

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3. Objetivos

3.1 Objetivo General

 Obtener un modelo de gestión de proyectos aplicando herramientas BIM, a
fin de optimizar la calidad, productividad y costos del proyecto “Ciudad Sol el
Retablo”

3.2 Objetivos Específicos

 Identificar los defectos que se puedan prevenir en el ante proyecto.
 Mejorar la gestión de las operaciones mediante herramientas BIM.
 Analizar el costo beneficio del proyecto al utilizar herramientas BIM.
 Proponer conclusiones y recomendaciones.

3.3 Preguntas de Investigación

 ¿Cuáles son los defectos que se pueden prevenir en la etapa de pre-
construcción?
 ¿De qué manera se analizará el costo beneficio del proyecto?
 ¿Cómo se va mejorar la gestión de operaciones mediante BIM?
 ¿Será rentable la aplicación de BIM en el proyecto?

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 4. Justificación

La información que utilizamos diariamente se manejan principalmente en formato

digital, si se cuenta con herramientas que permitan controlar el diseño del proyecto
entonces las mejoras en la ejecución de los procesos serán posibles vale mencionar
mejor calidad, plazos fijos de entrega y aumento de productividad.

Para esta finalidad se creó las herramientas BIM que son un conjunto de procesos
ordenados que tienen como objetivo el diseño, ejecución y mantenimiento del
proyecto.

En el proyecto “Ciudad Sol el Retablo” se ejecuta utilizando herramientas CAD es

decir aún no se trabaja utilizando herramientas BIM porque todavía no se ha
analizado el impacto positivo o negativo que puedan tener, cambiar del CAD al BIM
es un paso muy importante que puede generar mayores ganancias a la empresa
que ejecuta el proyecto.

Es por eso que se ejecuta este proyecto de investigación para analizar y cuantificar
el impacto de utilizar herramientas BIM en la ejecución del proyecto.

Debido a que el proyecto “Ciudad Sol el Retablo” consta de varios Block o edificios
de módulos Techo Propio, Mi Hogar y Mi Vivienda, se tomara para la aplicación de
la investigación solo la construcción de un BLOCK de modulo Mi Vivienda. Se
utilizará el software Revit para el modelamiento BIM.

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 5. Marco Teórico

El objetivo de este capítulo es dar a conocer la información encontrada acerca del

concepto BIM (Modelado de información de la construcción).
Se presentará una definición BIM, así como una breve explicación de su evolución
a través de la historia. Luego se explica el marco para la implementación BIM y por
último los beneficios de implementar BIM.
5.1 Concepto BIM
5.1.1 Breve Historia sobre el termino BIM

Building Information Modeling (BIM) es un término que se ha vuelto omnipresente

en los campos del diseño y la construcción en los últimos 20 años, pero ¿de dónde
vino? La historia es rica y compleja, con jugadores de los Estados Unidos, Europa
Occidental y el Bloque Soviético que compiten para crear la solución de software de
arquitectura perfecta para interrumpir los flujos de trabajo CAD bidimensionales.
Los fundamentos conceptuales del sistema BIM se remontan a los primeros días de
la informática. Ya en 1962, Douglas C. Englebart nos ofrece una visión misteriosa
del futuro arquitecto en su trabajo Aumentando el Intelecto Humano.

“el siguiente arquitecto comienza a ingresar una serie de

especificaciones y datos: un piso de losa de seis pulgadas, muros
de concreto de doce pulgadas de alto dentro de la excavación, y
demás. Cuando haya terminado, la escena revisada aparecerá en
la pantalla. Una estructura está tomando forma. Lo examina, lo
ajusta ... Estas listas crecen hasta convertirse en una estructura
interconectada, cada vez más detallada, que representa el
pensamiento de maduración detrás del diseño real”.

Englebart sugiere el diseño basado en objetos, la manipulación paramétrica y una

base de datos relacional; sueños que se convertirían en realidad varios años
después. Hay una larga lista de investigadores de diseño cuya influencia es
considerable, incluidos Herbert Simon, Nicholas Negroponte e Ian McHarg, que

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estaban desarrollando una pista paralela con los Sistemas de Información
Geográfica (SIG). El trabajo de Christopher Alexander sin duda habría tenido un
impacto ya que influyó en una escuela temprana de científicos informáticos de
programación orientada a objetos con notas sobre la síntesis del formulario. A pesar
de lo considerados y robustos que eran estos sistemas, los marcos conceptuales
no se pudieron realizar sin una interfaz gráfica para interactuar con dicho Modelo de
Construcción. (Chuck Eastman, 2008)

5.1.2 Definiciones sobre BIM

Existen diferentes formas de interpretar BIM.

 American Institute of Arquitects (AIA) define BIM como un modelo digital y
tridimensional vinculado a una base de datos de información del proyecto.
 BIM es el proceso de crear y usar modelos digitales para el diseño,
construcción y/o operaciones para proyectos. (McGraw, 2008)
 BIM es una tecnología de modelamiento y conjunto de procesos asociados
para producir, comunicar y analizar modelos de construcción. (Chuck
Eastman, 2008)
 BIM (Building Information Modeling) es un proceso inteligente basado en un
modelo 3D que brinda a los profesionales de la arquitectura, la ingeniería y
la construcción (AEC) la visión y las herramientas para planificar, diseñar,
construir y administrar edificios e infraestructura de manera más eficiente.
(Autodesk, 2017)

En conclusión, BIM es una representación digital de un producto que se da mediante

un proceso colaborativo entre los diferentes integrantes y que sirve para la toma de
decisiones en todo el ciclo de vida del proyecto para eliminar los excesos e
incrementar la eficacia. (Ulloa Roman & Salinas Saavedra, 2013)

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Bibliografía
Alcantara Rojas, P. (2013). Metodologia Para Minimizar Las Deficiencias De Diseño Basada En La
Construccion Virtual Usando Tecnologias BIM. Lima: Universidad Nacional de Ingeniería.

Cespedes Huayama, A., & Mamani Egoavil, C. (2016). Modelo De Gestión De Proyecto Aplicando La
Metodologia Building Information (BIM) En La Planta Agroindustrial De Lurín. Lima:
Universidad San Martin de Porres.

Chuck Eastman, P. T. (2008). BIM Handbook . EE.UU: John Wiley & Sons.

Espinoza Rosado, J., & Pacheco Echevarria, R. (2014). Mejoramiento De La Constructabilidad

Mediante Herramientas BIM. Lima: Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas.

Eyzaguirre Vela, R. R. (2015). Potenciando La Capacidad De Análisis Y Comunicación De Los

Proyectos De Construcción, Mediante Herramientas Virtuales BIM 4D Durante La Etapa De
Planificación. Lima: Pontificia Universidad Católica del Perú.

Ulloa Roman, K., & Salinas Saavedra, J. (2013). Mejoras En La Implementación De BIM En Los
Procesos De Diseño Y Construcción De La Empresa Marcan. Lima: Universidad Peruana de
Ciencias Aplicadas.

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