InmobIlIarIa

Evita fraudes: inscribe tu

propiedad en la Sunarp
Podrías estar expuesto a que te despojen de tu vivienda o terreno mediante una doble venta o falsificación de documentos.

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Si el bien ha sido vendido a dos personas, se reconoce como propietaria a quién la
inscribió primero en la oficina de registros públicos.

Luego de adquirir una vi- PELIGROS bien, y venderlo. Otra com-

vienda o un terreno, uno de Uno de los riesgos que en- plicación, refiere la abogada
los pasos más importantes frenta el propietario al no Olga Alcántara, es que la au-
que debes seguir es inscri- llevar a cabo este procedi- sencia de registro complica El costo de la inscripción puede oscilar entre S/200 y S/800, aproximadamente.
bir el predio en la Superin- miento es que lo despojen o imposibilita la transmisión

tendencia Nacional de Re-
gistros Públicos (Sunarp),
pues así evitarás futuros do-
lores de cabeza.
“Según un informe de la
Sunarp, al 1 de noviembre de
2017,hay10millonesdepro-
piedades inscritas en el país.
Sin embargo, siguen exis-
tiendo una gran cantidad de
inmuebles o terrenos que, al
nocontarconestetrámitead-
ministrativo, se encuentran
expuestos a diversas formas
de estafas o actos ilegales por
partedepersonasquebuscan
apoderarse irregularmente
de estos”, indica el abogado
Édgard Ramírez, del Estudio
Linares Abogados.
de su bien por medio de do-
cumentos falsificados. Otra
situación que puede surgir
es que el predio se haya ven-
dido más de una vez, es de-
cir, que existan dos o más
titulares (dueños). “Ante
una situación de conflicto
como esta, la ley determina
proteger a la persona que
inscribió primero la propie-
dad en registros públicos”,
explica Ramírez.
Por otra parte, si la pose-
sión tiene una inscripción
previa y no se ha regulariza-
do a nombre del nuevo due-
ño, este se arriesga a que el
anterior titular en registros
públicos pueda disponer del
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del predio a los herederos.
“Para inscribir la propie-
dad en la Sunarp, se debe
presentar el contrato de
compra y la escritura pú-
blica; además, las constan-
cias de los pagos del dere-
cho de alcabala, impuesto a
la renta e impuesto predial
del año de la transferencia”,
explica Alcántara.
Cabe destacar que el Cer-
tificado Registral Inmobi-
liario, documento otorga-
do por la Sunarp cuando se
inscribe un inmueble, es un
requisito indispensable en
las entidades financieras pa-
ra aprobar la solicitud de un
crédito hipotecario. Al no registrar tu propiedad es imposible que posteriormente la puedas vender.

Fuentes: Estudio Linares Abogados. www.linaresabogados.com.pe /Olga Francia, abogada. Olga Alcántara. olga.alcantara.francia@gmail.com