Este contrato de arrendamiento establece los términos del alquiler de un departamento ubicado en Quito por un período de 4 años. El propietario José Ramón Ushiña Caiza arrienda la propiedad a Victor Alfredo Oña Chiluiza por $100 dólares estadounidenses por mes. El contrato especifica los deberes de cada parte con respecto al estado y mantenimiento de la propiedad, así como estipula una garantía de $200 dólares y la jurisdicción legal en caso de disputas.
Original Description:
El presente texto es una muestra de cómo hacer un contrato de arrendamiento en el Ecuador al 2017.
Este contrato de arrendamiento establece los términos del alquiler de un departamento ubicado en Quito por un período de 4 años. El propietario José Ramón Ushiña Caiza arrienda la propiedad a Victor Alfredo Oña Chiluiza por $100 dólares estadounidenses por mes. El contrato especifica los deberes de cada parte con respecto al estado y mantenimiento de la propiedad, así como estipula una garantía de $200 dólares y la jurisdicción legal en caso de disputas.
Este contrato de arrendamiento establece los términos del alquiler de un departamento ubicado en Quito por un período de 4 años. El propietario José Ramón Ushiña Caiza arrienda la propiedad a Victor Alfredo Oña Chiluiza por $100 dólares estadounidenses por mes. El contrato especifica los deberes de cada parte con respecto al estado y mantenimiento de la propiedad, así como estipula una garantía de $200 dólares y la jurisdicción legal en caso de disputas.
Entre el señor JOSE RAMON USHIÑA CAIZA, de nacionalidad ecuatoriana,
mayor de edad, en calidad de arrendador; y, el señor VICTOR ALFREDO OÑA CHILUIZA, de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, quien para efectos del presente contrato se lo denominará arrendatario; tienen a bien celebrar el presente contrato, al tenor de las cláusulas que se expresan a continuación:
PRIMERA.- DE LA COSA ARRENDADA.- El bien inmueble materia del
presente contrato de arrendamiento es un departamento, ubicado en la calle Fabián Alarcón OE-382, en Carapungo de esta ciudad de Quito provincia de Pichincha.
SEGUNDA.- DEL DESTINO DE LA COSA ARRENDADA.- El bien inmueble
materia del arrendamiento, consta con todas sus instalaciones y servicios, será destinado a servir para la vivienda.
TERCERA.- CANON DE ARRENDAMIENTO.- El precio a pagarse por el
arrendamiento del inmueble referido en la cláusula PRIMERA es la suma de cien dólares de los Estados Unidos de Norteamérica (100,oo USD) mensuales. Los cánones serán pagados por mensualidades adelantadas, durante los primeros cuatro días de cada mes; y sólo el recibo firmado por el arrendador, será el único comprobante de pago.
CUARTA.- DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL
BIEN ARRENDADO.- El bien inmueble arrendado, así como sus instalaciones, servicios y más elementos mencionados en la cláusula PRIMERA de este contrato, se encuentran en perfecto estado de funcionamiento, conforme así declara recibirlo el arrendatario, obligándose a entregarlos en el mismo estado que los recibe, o a pagar su valor en caso de pérdida o destrucción de los mismos, salvo el deterioro producido por el normal y cuidadoso goce y uso de los mismos; siendo su obligación, además, el entregar el bien arrendado íntegramente pintado en los tonos y material que lo recibe, o a pagar el valor que corresponda a material y mano de obra por tal concepto. También declara haber recibido en buen estado de funcionamiento todas y cada una de las cerraduras de las puertas exteriores e interiores y sus respectivas llaves. También se obliga a pagar los gastos por consumo de: agua potable, luz eléctrica, teléfono y condominio.
QUINTA.- DEL PLAZO.- El plazo de este contrato es de CUATRO AÑOS y
decurrirá desde la fecha de suscripción. Las partes convienen que en caso de finalización se notifique a la otra con noventa días de anticipación, al término del contrato, llegare a acordarse entre ellas persistir en el arrendamiento, se suscribirá un nuevo contrato en las mismas o diferentes condiciones que las aquí establecidas.
La garantía será de DOSCIENTOS DOLARES, (USD 200, oo).
SEXTA.- DE LAS CONTROVERSIAS.- Las partes renuncian domicilio, fuero y vecindad, se sujetan a los jueces competentes de la ciudad de Quito y al trámite correspondiente y fijan para cualquier citación judicial el inmueble arrendado.
Para constancia de todo lo expuesto, las partes suscriben este instrumento en
original y dos copias en la ciudad de Quito, a los tres días del mes de enero del dos mil quince.
Examen - (APEB1-15%) Caso 2 - Analice El Informe Técnico para El Cambio de Régimen Penitenciario y Verifique Si Se Cumple Lo Que Indica La Normativa Nacional e Internacional