CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ALMACÉN

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran de una

parte:

ENRIQUE LAU SIU, identificado con DNI N° 09995640, con domicilio en Av. Buenavista
324, Departamento 401, San Borja, ciudad de Lima, representado por su Apoderado
Víctor Fernando Lau Kong, identificado con Nº 08238595, según poder inscrito en la
partida Nº 13350461 del Registro de Mandatos y Poderes, a quien en adelante se le
llamará el PROPIETARIO; y de la otra parte:

ANDEANVET S.A.C. con RUC N° 20510282362 con domicilio en Calle porta Nro. 170
interior 807, Miraflores, ciudad de Lima, representada por su Gerente General Mariela
Jibaja Loayza identificado con DNI N° 40750722, según poder inscrito en la partida N°
11776775 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se le
llamará el ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES

1.1. El PROPIETARIO es dueño del inmueble ubicado en la Calle San Agustín 558,
distrito de Surquillo, que se encuentra debidamente inscrito en la Partida
Electrónica Nº 07001127 del Registro de Propiedad de Inmueble de Lima, en
adelante el Inmueble.

1.2. El ARRENDATARIO es una empresa dedicada a la compra, venta,

distribución, comercialización, importación, exportación, representación y
transformación de toda clase de productos, bienes en generales y servicios
veterinarios

SEGUNDA.- OBJETO

2.1. Por el presente Contrato, el PROPIETARIO da en arrendamiento el Inmueble

ubicado en Calle San Agustín 558 ubicado en el Distrito de Surquillo la que
cuenta con instalaciones que permiten el ejercicio de una actividad comercial y
que el ARRENDATARIO destinará exclusivamente al almacenaje y la
distribución, encontrándose prohibido el ARRENDATARIO a destinar parcial o
totalmente el Inmueble a usos distintos al pactado bajo pena de resolución
contractual.

2.2. El Inmueble consta de un área de 210 m2 y cuenta con un área de vigilancia,

un baño para visitas, dos baños para trabajadores y un área de oficina en un
segundo nivel y una cisterna para agua con capacidad de 1.50m3. Cuenta con
los servicios de energía eléctrica, agua y desagüe.

TERCERA: PLAZO DE ARRENDAMIENTO

3.1. El presente contrato tendrá vigencia por el plazo de tres (03) años, contados a
partir del 1 de abril del 2016 y vencerá indefectiblemente el 1 de abril del
2019.

3.2. Las partes acuerdan que no existe renovación tácita del contrato, por lo que al
vencimiento de éste LA ARRENDATARIA devolverá EL INMUEBLE en el
mismo estado y sin más deterioro que el derivado del uso normal.

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3.3. En el caso que ambas partes deseen renovar el contrato se deberá comunicar
a la otra parte mediante notificación por escrito, su deseo de renovar el
contrato, notificación que deberá ser recibido con 60 días de anticipación a lo
menos, respecto al término del plazo inicial del contrato.

3.4. En el caso que el ARRENDATARIO no restituyere el Inmueble a la fecha de

término del arrendamiento cualquiera sea el plazo del contrato, el
ARRENDATARIO deberá pagar al PROPIETARIO una renta igual al doble de la
renta mensual pactada en el presente contrato, por cada mes o fracción de mes
que demorare la entrega del inmueble.

CUARTA: CONTRAPRESTACIÓN

4.1. EL ARRENDATARIO pagará a favor de EL PROPIETARIO, una renta mensual

(en adelante: LA RENTA MENSUAL) conforme al siguiente detalle:

Primer año de US$ 2100.00 (Dos mil cien dólares

Arrendamiento: americanos)
Segundo año de US$ 2184.00 (Dos mil ciento ochenta y
Arrendamiento: cuatro dólares americanos)

Tercer año de US$ 2271.00 (Dos mil doscientos setenta y

Arrendamiento un dólares americanos)

4.2. La renta deberá pagarse anticipadamente dentro de los 05 primeros días de cada
mes, mediante depósito o transferencia en la cuenta de ahorros del Banco de
Crédito USD N° 193-18097152-1-50 a nombre del PROPIETARIO. La copia del
comprobante de transferencia o depósito deberá remitirlo al email
kixlau@yahoo.com.

4.3. En caso el ARRENDATARIO incumpla con esta obligación de pago, quedará

automáticamente constituida en mora, según lo previsto por el numeral 1° del
artículo 1333° del Código Civil, debiendo abonar al PROPIETARIO intereses
compensatorios y moratorios mensuales equivalentes al 5% de las sumas
adeudadas quedando el PROPIETARIO autorizado a sumarlas a la obligación
original, sin perjuicio de que pueda configurarse causal de resolución.

4.4. En la eventualidad de que el PROPIETARIO tenga que recurrir a los servicios de

abogado(s) para el cobro de la renta, multas, indemnizaciones, cuentas impagas
o cualesquier valor relacionado con el arrendamiento del Inmueble objeto de
este contrato, los gastos y costos, judiciales o extrajudiciales, serán de cargo del
ARRENDATARIO, aceptando pagar los valores que se cobren por estos servicios.

4.5. En la oportunidad de suscripción del presente contrato, el ARRENDATARIO

deberá pagar al PROPIETARIO la renta mensual correspondiente al primer mes
del plazo de arrendamiento.

QUINTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

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5.1. El PROPIETARIO se obliga a:

a) Entregar la posesión del inmueble en óptimo estado de conservación con

sus sanitarios, interiores e instalaciones eléctricas (luminarias en las
áreas de baños, de vigilancia, de oficina y de bodega, tomacorrientes,
interruptores de luz, sanitarios, grifería, puertas y chapas) en perfecto
estado de funcionamiento, todo lo cual es conocido por el
ARRENDATARIO. Las partes acuerdan que en la fecha de entrega del
inmueble se suscribirá un Acta de Entrega, que deberá ser suscrita por
los representantes de las partes en señal de plena conformidad.
b) Respetar durante la vigencia del presente contrato, la posesión que
mantendrá EL ARRENDATARIO sobre el inmueble.

5.2. EL ARRENDATARIO se obliga a

a) Cuidar y mantener el Inmueble en perfecto estado de aseo y

conservación, debiendo mantener en buen estado el funcionamiento de
las llaves de los artefactos, llaves de paso, válvulas y flotadores de los
excusados, enchufes, tomacorrientes, timbres e interruptores de la
instalación eléctrica, el cuidado y los trabajos normales de mantención y
funcionamiento de los servicios y efectuar oportunamente y a su costo
todas las reparaciones adecuadas para la conservación y buen
funcionamiento del Inmueble.
b) Responder por los daños ya sea culpa o negligencia que se causen al
Inmueble o a las propiedades circundantes, sea que los cause él
personalmente o los causen sus dependientes o asociados o personal a
las que haya permitido el acceso al Inmueble.
c) No almacenar ni producir o generar, directa o indirectamente, en el
Inmueble, productos contaminantes y/o productos, sustancias o
materiales considerados peligrosos, es decir, productos, sustancias o
materiales tóxicos, corrosivos, peligrosos, infecciosos, reactivos,
venenosos, explosivos o inflamables, según definición del Reglamento de
la Ley General de Residuos Sólidos – Decreto Supremo 057-2004-PCM o
aquella que la suceda o reemplace, y para los cuales se exija o requiera
un tipo de almacenamiento especial, de características distintas a las que
ofrece el Inmueble materia del presente contrato, equivalente para estos
efectos a almacén común general, de acuerdo a lo que establece el
artículo 40º del Reglamento de la Ley General de Residuos Sólidos –
Decreto Supremo 057-2004-PCM o la normativa que lo suceda o
reemplace.
d) No almacenar, producir o generar en el Inmueble directa o
indirectamente, desechos, residuos industriales, líquidos o no,
excedentes, u otros residuos, sobrantes, agentes, materias o elementos
similares a los anteriores.
e) Dar las facilidades necesarias para que el PROPIETARIO, o quien lo
represente, pueda visitar el Inmueble cuando lo desee. Asimismo, y
durante los dos meses anteriores al término del presente contrato, el
ARRENDATARIO permitirá que el PROPIETARIO o quien lo represente
muestre el inmueble a eventuales interesados en él.
f) Asumir los riesgos por cualquier accidente producido, derivado o causado
por la posesión, utilización, cuidado u operación de los bienes, materias u
objetos contenidos o almacenados en el Inmueble, que ocasione daños o
lesiones en las personas o daños en los bienes de terceros, incluyendo al
propio ARRENDATARIO, los que serán de su entera responsabilidad.

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 g) Cumplir con las exigencias tributarias, municipales, laborales, sanitarias y
demás pertinentes que correspondan para la utilización, funcionamiento y
destino del Inmueble y los trabajos que en ella se realicen.
h) Pagar por los permisos y/o licencias comerciales o profesionales que
afecte o pudieren afectar la actividad que éste desarrolle en el Inmueble.
El ARRENDATARIO declara y se obliga expresamente a reembolsar al
PROPIETARIO o titular de cualquier cobro o gasto que a éste se le
hubiere formulado con ocasión de permisos y/o licencias impagas
derivadas de la actividad del ARRENDATARIO bajo este contrato.
i) El PROPIETARIO no responderá de manera alguna por robos u otros
delitos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que
puedan producirse por incendios, inundaciones, filtraciones, rotura de
cañerías, efectos de humedad o calor y cualquier caso fortuito o de fuerza
mayor, no pudiendo el ARRENDATARIO invocar esta causal para poner
término unilateralmente a este contrato.
j) El personal del ARRENDATARIO no tendrá vínculo de subordinación o
dependencia, ni vínculo laboral alguno con el PROPIETARIO, quien en
consecuencia no tendrá responsabilidad alguna respecto del
cumplimiento de las normas legales, laborales, previsionales o tributarias
respecto de dicho personal o de los contratistas o subcontratistas de
estos.

SEXTA: PAGO DE LOS SERVICIOS, TRIBUTOS Y GARANTIA

6.1. Las partes acuerdan que los pagos por el suministro de energía eléctrica, agua
potable y desagüe, serán asumidos por el ARRENDATARIO a partir de la fecha
de entrega del Inmueble.

6.2. El pago del Impuesto Predial será asumido por el PROPIETARIO.

6.3. La renta mensual a pagar por parte del ARRENDATARIO incluye el monto por
impuesto de alquileres.

6.4. A fin de garantizar la conservación del Inmueble y su restitución en el mismo

estado en que el ARRENDATARIO lo recibe, el ARRENDATARIO entrega en este
acto la suma de USD 4,200.00 (cuatro mil doscientos dólares americanos)
equivalente a dos meses de renta por concepto de garantía que el
PROPIETARIO se obliga a devolver dentro de los 45 días siguientes a la fecha
en que el Inmueble haya sido restituido.

6.5. El PROPIETARIO queda desde ya autorizado para descontar de la garantía el

valor de los deterioros y perjuicios que el ARRENDATARIO haya ocasionado,
como así mismo, el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, agua,
teléfono u otros que sean de cargo del ARRENDATARIO

6.6. Las partes acuerdan que el depósito dado en garantía no podrá ser utilizado
como parte de pago o cancelación de la renta mensual pactada en el presente
contrato.

6.7. El Inmueble objeto de este contrato se entrega en buen estado de conservación

y mantenimiento, y el ARRENDATARIO se obliga a restituirlo inmediatamente
que termine este contrato en el mismo estado, tomándose en consideración el
deterioro ocasionado por el uso ordinario de él. La entrega deberá hacerse
mediante la desocupación total del Inmueble a la fecha de terminación,
poniéndolo a disposición del PROPIETARIO, debiendo suscribirse entre las

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 partes un finiquito que dé cuenta del término del Contrato y de la situación de la
garantía.

SÉPTIMA: CESION Y SUBARRENDAMIENTO

7.1. El ARRENDATARIO no podrá subarrendar total o parcialmente el Inmueble ni

ceder su posición en el presente contrato, sin contar con el consentimiento
previo y por escrito del PROPIETARIO.

OCTAVA: CAMBIOS, MODIFICACIONES Y MEJORAS

8.1. El ARRENDATARIO queda obligado a asumir el costo de todas las reparaciones

que se requieran ejecutar en el Inmueble cuando el daño le resulte atribuible al
ARRENDATARIO.

8.2. El ARRENDATARIO requiere del consentimiento previo y por escrito del

PROPIETARIO para que pueda introducir cualquier cambio y/o reparación y/o
modificación y/o mejora del Inmueble.

8.3. Toda mejora que se introduzca o edifique en el Inmueble quedará en beneficio

del PROPIETARIO sin estar éste obligado a pago o reembolso alguno por dicho
concepto, salvo por aquellas mejoras que el ARRENDATARIO pueda remover
y/o retirar sin que se produzca ningún tipo de daño al Inmueble.

8.4. Si el ARRENDATARIO introduce y/o edifica alguna mejora en el Inmueble, el

costo o valor de ésta será de su cuenta y riesgo, así como las multas que aplique
la Autoridad Competente por no cumplir los requisitos que ésta y/o la Ley
señalen para introducir y/o edificar una mejora en el Inmueble,

NOVENA: RESOLUCION DEL CONTRATO

9.1. De conformidad con el artículo 1430º del Código Civil, el PROPIETARIO podrá
resolver el presente contrato, de pleno derecho, mediante comunicación por
conducto notarial en ese sentido, por las siguientes causales que las partes
convienen en elevar a la calidad de cláusulas esenciales o determinantes de este
contrato, e inductivas a la celebración del mismo:

a) Si el ARRENDATARIO no paga la renta mensual dentro del plazo

indicado en este contrato.
b) Si destina el Inmueble a cualquier otro fin que no sea el indicado
en este instrumento.
c) Si cede, entrega o subarrienda el Inmueble en todo o parte, sin la
autorización previa y por escrito del PROPIETARIO.
d) Si no mantiene el Inmueble en buen estado de conservación.
e) Si hace mejoras o variaciones en el Inmueble sin el
consentimiento previo y por escrito del PROPIETARIO.
f) Si introduce y/o produce o genera materiales contaminantes,
explosivos, inflamables, corrosivos, oxidantes, reactivos, tóxicos o de mal
olor en el Inmueble u otros desechos, residuos industriales, líquidos o no,

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 excedentes, u otros residuos, sobrantes, agentes, materias o elementos
similares a los anteriores.
g) Si es declarado en quiebra, o si solicita o sus acreedores solicitan el inicio
de un Procedimiento Concursal Ordinario.
h) Si el ARRENDATARIO incumple con algún punto estipulado en el
presente contrato.

9.2. La resolución operará de pleno derecho, según lo establecido en el artículo 1430º

del Código Civil, desde el momento en que el ARRENDATARIO reciba una
comunicación remitida por conducto notarial por el PROPIETARIO en la que este
último manifieste su voluntad de valerse de cualquiera de las causales antes
detalladas. El detalle de las causales precedentemente indicadas es sin perjuicio
de la configuración de otros incumplimientos que puedan dar lugar a la
resolución del presente contrato en aplicación de lo previsto por los artículos
1428º y 1429º del Código Civil.

DÉCIMA: DEVOLUCIÓN DE LA POSESIÓN

10.1. El ARRENDATARIO se obliga a acreditar ante el PROPIETARIO al momento

que se pretenda desocupar y entregar la posesión del Inmueble, que se
encuentran canceladas todas las obligaciones que se derivan del presente
contrato.

10.2. En su defecto el PROPIETARIO retendrá el importe de la garantía recibida a

efectos de cubrir todas las deudas que pudieran encontrarse pendientes, así
como para asumir la reparación de los daños que se hubieren podido causar al
Inmueble, comprometiéndose igualmente a devolver la suma remanente al
ARRENDATARIO siempre y cuando no existan rentas pendientes de pago o
deudas de cualquier concepto, dejándose adicionalmente establecido que el
PROPIETARIO no extenderá la autorización correspondiente para la mudanza
de los bienes del ARRENDATARIO que se encuentren dentro del INMUEBLE.

DÉCIMA PRIMERA: DEL ALLANAMIENTO A FUTURO

11.1. En merito a lo establecido en la presente Cláusula, el ARRENDATARIO se

allana de manera anticipada al desalojo que pudiera demandar el
PROPIETARIO para la restitución del Inmueble por conclusión del contrato o
por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el
artículo 1697° del Código Civil, todo esto según lo dispuesto en el tercer
párrafo del artículo 594° del Código Procesal Civil, modificado por la Ley N°
30201.

DÉCIMA SEGUNDA: DOMICILIO

12.1. Las partes declaran que sus domicilios son los que figuran en la introducción del
presente documento. Cualquier cambio domiciliario, a fin de que tenga efectos
frente a la otra parte, deberá de ser previamente comunicado por escrito a ésta.
Cualquier notificación que deba ser cursada por una de las partes a la otra será
dirigida por escrito a los domicilios que figuran en la introducción del presente
documento.

DÉCIMA TERCERA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

13.1. Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la

celebración y/o ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de Lima,

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 declarando que sus domicilios son los que figuran en la introducción del presente
documento. Cualquier cambio domiciliario, a fin de que tenga efectos frente a la
otra parte, deberá de ser previamente comunicado por escrito a ésta

DÉCIMA CUARTA: DISPOSICIONES VARIAS

14.1. El PROPIETARIO no responderá de manera alguna por robos u otros delitos que
puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse
por incendios, inundaciones, filtraciones, rotura de cañerías, efectos de humedad
o calor y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor, no pudiendo el
ARRENDATARIO invocar esta causal para poner término unilateralmente a este
contrato.
14.2. El personal del ARRENDATARIO no tendrá vínculo de subordinación o
dependencia, ni vínculo laboral alguno con el PROPIETARIO, quien en
consecuencia no tendrá responsabilidad alguna respecto del cumplimiento de las
normas legales, laborales, previsionales o tributarias respecto de dicho personal
o de los contratistas o subcontratistas de estos.
14.3. Toda modificación que las partes quisieren realizar al presente contrato deberá
constar por escrito, debidamente firmada por apoderados con facultades
suficientes, en la forma de Adenda al presente contrato, el cual se considerará
parte integrante del contrato al que accede para todos los efectos legales a que
hubiere lugar.
14.4. Si cualquiera de los términos o condiciones de este contrato fuere declarado nulo
o sin efecto, dicha declaración o acción no afectará la validez de los otros
términos, condiciones y cláusulas de este contrato. Si dicha declaración
ocurriese, las partes acuerdan que modificarán este contrato, incluyendo
disposiciones que posean consecuencias económicas y legales equivalentes, de
manera tal que los derechos y obligaciones respectivas de las partes no sean
afectadas.
14.5. En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas partes se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil del Perú y demás del
sistema jurídico peruano que resulten aplicables.
14.6. El presente acuerdo sustituye íntegramente a cualquier acuerdo o entendimiento
anterior al que hayan podido arribar las partes, de manera que los términos que
son exigibles entre las partes son los contenidos en el presente documento.

En señal de conformidad, las Partes suscriben dos (2) ejemplares del mismo tenor del
presente documento, al 1 del mes abril de 2016, cumpliendo con legalizar sus firmas
notarialmente.

EL PROPIETARIO EL ARRENDATARIO