UNIVERSIDAD NACIONAL

“SANTIAGO ANTÚNEZ DE MAYOLO”

FACULTAD DE CIENCIAS DEL AMBIENTE

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA AMBIENTAL

TEMA: EL ENTORNO DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN;

CLASIFICACIÓN: TIPO DE CONSTRUCCIÓN, TIPO DE
CLIENTE, FORMA DE CONSTRUCCIÓN.

CURSO: MATERIALES Y PROCESOS DE CONSTRUCCIÓN

INTEGRANTES CÓDIGO

- Molleda Hinostroza Marisel 141.0605.028

- Rurush Jara Nays 131.0605.021
- Sánchez Carrión Eduardo 141.0605.021
- Sánchez Santillán Bryan 141.0605.022
- Tapia Gutiérrez Jenry 131.0605.025
- Tinoco Jamanca Erika 131.0605.026

HUARAZ – 2018
 ÍNDICE

INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................ 4

RESUMEN ................................................................................................................................... 5

MARCO TEÓRICO .................................................................................................................... 7

1. ENTORNO DE LA CONSTRUCCIÓN ............................................................................ 7

1.1. Entorno Político – Legal ......................................................................................... 7

1.2. Entorno Económico ............................................................................................... 10

1.3. Entorno Social – Demográfico ............................................................................ 11

1.4. Entorno Tecnológico ............................................................................................. 14

2. TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ........................................................................................ 15

2.1. Construcción residencial ..................................................................................... 15

2.2. Construcción comercial ....................................................................................... 15

2.3. Construcción industrial ........................................................................................ 16

2.4. Construcción institucional .................................................................................. 16

2.5. Construcción de obras públicas ........................................................................ 16

3. TIPOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL TIPO DE MATERIAL ............... 17

3.1. Sistemas verdes de construcción ..................................................................... 17

3.2. Construcción por entramados y paneles......................................................... 17

3.3. Construcción racionalizada ................................................................................. 18

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 3.4. Construcción tradicional ...................................................................................... 18

4. CATEGORÍAS O TIPOS DE CONSTRUCCIÓN SEGÚN LAS NORMAS

REGULATORIAS ..................................................................................................................... 19

4.1. Clase A ...................................................................................................................... 19

4.2. Clase B ...................................................................................................................... 19

4.3. Clase C ...................................................................................................................... 19

4.4. Clase D ...................................................................................................................... 19

4.5. Clase E ...................................................................................................................... 19

4.6. Clase F....................................................................................................................... 19

4.7. Clase G ...................................................................................................................... 20

4.8. Clase H ...................................................................................................................... 20

4.9. Clase I ........................................................................................................................ 20

5. FORMAS DE CONSTRUCCIÓN ................................................................................... 20

5.1. Construcciones de tipo vertical ......................................................................... 20

5.2. Construcciones de tipo horizontal .................................................................... 20

6. TIPOS DE CLIENTES ..................................................................................................... 21

CONCLUSIONES..................................................................................................................... 22

RECOMENDACIONES ........................................................................................................... 23

BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................ 24

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 INTRODUCCIÓN

Perú ha sido uno de los países más dinámicos de Latinoamérica en la presente

década y ha conseguido mantener la estabilidad de las

principales variables macroeconómicas, lo cual ha impulsado la confianza de

la comunidad internacional. Además, el efecto de la crisis económica

internacional ha sido más reducido que en el resto de países de la zona y las

perspectivas de crecimiento económico para los próximos años son muy

favorables.

El sector de la construcción en Perú es una de las actividades económicas más

importantes del país. A lo largo de los años ha sido una unidad de medición del

bienestar económico nacional. El sector de la construcción tiene un efecto

multiplicador: se generan cuatro puestos de trabajo en otros sectores por cada

puesto en la construcción y se pagan tres dólares en sueldos en otros sectores

por cada dólar gastado en remuneraciones para la construcción. Además de su

capacidad de generar empleo por ser intensivo en mano de obra, la evolución de

este sector está estrechamente ligada al desempeño de diversas industrias. A

ello se debe su relevancia en la evolución de otros sectores y de las principales

variables macroeconómicas.

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 RESUMEN

Es muy importante conocer el entorno que delimita la actividad del sector

construcción en el Perú principalmente porque permite identificar las
oportunidades y amenazas en base al análisis de cuatro aspectos: político - legal,
económico, social - demográfico y tecnológico.

En el entorno político – legal, es favorable para las empresas del sector porque
establece un marco legal que brinda seguridad jurídica, hay coherencia en la
continuidad de políticas económicas y una política fiscal ordenada. No obstante,
debe atender la mejora de procesos para agilizar la emisión de certificados y
estudios ambientales, licitaciones y aprobaciones de los proyectos.

En el entorno económico, las proyecciones de este resultan favorables para

las empresas del sector, constituyéndose en el motor de la demanda interna y la
inversión pública en infraestructura que mantiene sus niveles de inversión entre
el 2% y el 2.5% del PBI anual.
Entorno Social – Demográfico, la demanda de profesionales de este sector se
concentra en la fuerza laboral especializada, reflejando una necesidad de
profesionales con aptitudes gerenciales para la dirección de proyectos
(ingenieros que sean gerentes). Al realizar las diferentes obras se generan
conflictos socio ambientales haciendo que este sector implemente implementado
dentro de su estructura organizacional áreas de responsabilidad social y
relaciones comunitarias para prevenir conflictos sociales.
Otra consideración importante ha considerar es el régimen laboral que no es
permanente y los trabajadores son contratados solo el tiempo que dure la
ejecución de la obra.

Entorno Tecnológico, es favorable gracias a la existencia de avances

tecnológicos en sistemas de gestión de procesos que tiene su ámbito de
aplicación en los proyectos de arquitectura, ingeniería y construcción, y cuya
aplicación permite una mejor interacción entre los distintos actores del proyecto
quienes pueden compartir la información en línea, discutirla y plantear

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sugerencias. Además, los sistemas de información en línea, permiten la
integración con proveedores y el manejo eficiente de inventarios, reduciendo los
costos de transacción.
Los tipos de construcción se dividen en: Construcción residencial (exclusiva para
viviendas de personas), construcción comercial (conformada por tiendas,
restaurantes y oficinas), construcción industrial (utilizados para fabricar y
procesar productos y materiales para las comunidades), construcción
institucional (apoyan a los demás tipos construcciones en una comunidad) y
construcción de obras públicas (infraestructuras o edificación promovidos por
una administración pública).
Según el tipo de material existen los siguientes tipos de construcción: sistemas
verdes de construcción, construcción de entramados y paneles, construcción
racionalizada (construcción de obras más livianas) y construcción tradicional (se
basa en la construcción de muros portantes realizados en diversos materiales).

Según las formas regulatorias las categorías de construcción son: de clase A

(poseen una estructura soportante de acero, entrepisos de perfiles de acero o
losas de hormigón armado), clase B (edificaciones con estructura soportante de
hormigón armado), clase C (construcción con muros soportantes de albañilería
de ladrillo, confinado entre pilares y cadenas de hormigón), clase D (construcción
con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra), clase E
(construcciones con estructura soportante de madera), clase F (construcciones
de adobe, tierra, cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento),
clase G (construcciones prefabricadas con estructura metálica), clase H
(construcciones prefabricadas de madera, paneles del mismo material, yeso,
cartón, fibrocemento o similares) y clase I (construcción de placas o paneles de
polietileno).
Entre los tipos de clientes existen dos grandes grupos: públicos y privados, la
diferencia entre estos es que con el Cliente Privado se negocia el Contrato y con
el Cliente Público se acepta desde el momento de la Licitación las condiciones
que figuran en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares.

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 MARCO TEÓRICO

1. ENTORNO DE LA CONSTRUCCIÓN
Es importante situarnos en el macro – entorno que delimita la actividad del
sector construcción en el Perú principalmente porque permite identificar las
oportunidades y amenazas en base al análisis de cuatro aspectos: político -
legal, económico, social - demográfico y tecnológico. Estos factores son
propios de cada país e influyen en el desempeño de los diferentes sectores.

1.1. Entorno Político – Legal:

El rol del Estado es fundamental para crear condiciones seguras de
inversión; la política juega un papel importante en la proyección de
empresas constructoras, pues depende de la capacidad del Estado
para poner en marcha los proyectos de inversión que tiene en cartera,
para dinamizar la economía, así como la capacidad de establecer un
marco legal que brinde seguridad jurídica a los inversionistas. En los
últimos 20 años el país ha experimentado coherencia en el manejo de
sus políticas macroeconómicas, a pesar de periodos electorales de
inestabilidad política, se ha conseguido la continuidad de políticas
económicas que son materia de prioridad para el Estado, entre las
cuales se mencionan las siguientes políticas tomadas del Marco
Macroeconómico Multianual 2015 -2017 (MEF, 2014): Política Fiscal
ordenada, con bajos niveles de deuda internacional, uno de los más
bajos de la región, lo cual hace posible mayor inversión pública,
inyectando liquidez a la economía interna; Política social y de lucha
contra la pobreza, que incluyen la implementación de programas de
apoyo social a los sectores más necesitados en los ámbitos de la salud
y la educación. La descentralización política del Estado, que brinda
autonomía a los órganos regionales decidan los destinos de inversión
de los recursos públicos asignados; y Apertura de la economía al
mercado, permitiendo ampliar mercados y acceder a los beneficios de

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 la globalización. No obstante, hay factores en los que el gobierno aún
debe trabajar para fortalecer los cimientos institucionales que
garanticen un entorno de condiciones óptimas para el desarrollo, como
son la incertidumbre que se genera durante periodos electorales,
nublando toda lógica de las políticas macroeconómicas responsables
ante los inversionistas. Asimismo, la debilidad de las instituciones
representativas, es otro factor sensible, así lo demuestra el último
Reporte de Competitividad Global (World Economic Forum, 2013) el
Perú ocupa el puesto 109 de 148 países en el pilar de instituciones.
Respecto a los principales factores legales que atañen al sector
construcción, se identifica la regulación y certificación ambiental, las
licitaciones públicas y los contratos con el Estado. El marco normativo
que regula la expedición de permisos de construcción se define en las
siguientes normas: El reglamento nacional de edificaciones; La ley de
regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones (Ley 29090) y,
en el ámbito de la regulación y certificación ambiental, la ley 27446. Se
menciona que en el estudio de impacto ambiental (EIA), el cual evalúa
la forma en que un proyecto de habilitación urbana o de edificación
influirá en su entorno, así como evalúa las acciones para la mitigación
del impacto ambiental, establece los requisitos para la obtención de
dichas certificaciones ambientales. Existen limitaciones relacionadas
con la certificación ambiental para el sector construcción,
principalmente en el mercado inmobiliario del Perú que encuentra
trabas relacionadas con la expedición del estudio de impacto
ambiental para la obtención de permisos de edificación y/o
habilitación, que surgen por las siguientes razones: Plazo prolongado
en la entrega del estudio de impacto ambiental, discrecionalidad y
burocracia que dilatan los procesos, y dispersión legal que no brinda
un marco legal totalmente transparente. Ello constituye un obstáculo
para la generación de negocio en el país, ya que dilata la ejecución de

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 los proyectos (inmobiliarios) generando impacto sobre los costos del
financiamiento de los mismos.
En material ambiental, se establece la reducción de plazos para opinar
sobre Estudios de Impacto Ambiental, a un plazo máximo de 30 días
hábiles.
Asimismo, se establece un plazo de tres años en que se priorizarán
las medidas de prevención y corrección de las conductas infractoras
de las empresas, y solo se aplicarán sanciones para situaciones
excepcionales.
En el ámbito de las Licitaciones Públicas y contratos con el Estado,
como se mencionó anteriormente, el sistema de contrataciones con el
Estado está cargo del Organismo Supervisor de Contrataciones y
Adquisiciones del Estado [OSCE]. Se exigen demasiados requisitos
en las convocatorias de proyectos públicos, generando sobrecostos e
ineficiencias en los procesos de licitación que retraen a los
inversionistas. Asimismo, los órganos supervisores como la OSCE
predomina la burocracia, ésta se refleja en la recepción de quejas y
consultas cuya atención extiende el proceso, retrasando la puesta en
marcha de la ejecución del proyecto. Los inversionistas requieren
simplificación y modernización de los procesos de licitación
convocados por el Estado y que las condiciones contractuales sean
equitativas entre las empresas nacionales y extranjeras. Las empresas
extranjeras tienen mayor capacidad de contratación que las
nacionales, su acceso al mercado peruano es más sencillo y tienen
menor riesgo pues su capital está en otro país y al darse el caso de
incumplimiento de contrato no se puede ejecutar bienes tangibles de
la empresa extranjera, lo cual no sucede con la empresa nacional, ya
que la ejecución procede de forma inmediata.
Las dificultades burocráticas en el sector, son identificados como
riesgos relacionados a los contratos con el estado, uno de los

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 principales riesgos que enfrentará la empresa constructora es el
retraso en la aprobación de los proyectos. Asimismo, se resalta que
los problemas sociales no son el eje del problema, sino la complejidad
de las normas, haciendo más lento el flujo de toma de decisiones y
afectando los plazos en la ejecución de proyectos.
A pesar de las dificultades burocráticas mencionadas, el entorno
político-legal es favorable para las empresas del sector porque
establece un marco legal que brinda seguridad jurídica, hay
coherencia en la continuidad de políticas económicas y una política
fiscal ordenada. No obstante, se debe atender la mejora de procesos
para agilizar la emisión de certificados y estudios ambientales,
licitaciones y aprobaciones de los proyectos.

1.2. Entorno Económico:

En los últimos doce años, en base a las fuentes del Instituto Nacional
de Estadística e Informática [INEI], el PBI peruano creció a una tasa
promedio de 5.6% anual, liderando los índices de crecimiento
económico de Latinoamérica, posicionando al Perú como uno de los
países emergentes con mayor crecimiento en el mundo. Sin embargo,
el desempeño económico del país en el 2013 ha presentado una
desaceleración con respecto a años anteriores, alcanzando un
crecimiento de 5.3% en el 2013.
Respecto al escenario futuro del entorno económico peruano se tiene
proyecciones favorables. De acuerdo con el Marco Macroeconómico
Multianual (MMM) 2015 -2017 (MEF, 2014), se proyecta que el
crecimiento del PBI en el 2014 será mayor al 2013 (5.7%), con
proyecciones de crecimiento en torno a 6.4% en el periodo 2015-2017,
siendo uno de los motores de crecimiento la inversión en
megaproyectos de infraestructura bajo la modalidad de Asociaciones
Público Privadas [APP]. Otro aspecto favorable, es el anuncio de la

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 mejora de la calificación soberana del Perú de dos Clasificadoras de
Riesgo internacionales. De acuerdo con información del rating
crediticio soberano publicado en el diario Gestión (19 de agosto del
2013), Standard & Poor’s [S&P] elevó la calificación de Perú a BBB+
(Moneda extranjera) y A- (Moneda local), lo que se explica con la
reducción de la vulnerabilidad del Perú frente al impacto externo de
contracción económica. Mientras que el Ministerio de Economía y
Finanzas [MEF] (2013b), informó que la clasificadora Fitch Ratings
elevó a BBB+ la calificación de la deuda a largo plazo en moneda
extranjera, así como la nota de la deuda de largo plazo en moneda
local a A -, lo cual explica un panorama atractivo para la inversión. La
mejora de la calificación crediticia del país genera mayores
oportunidades de inversión en el corto y largo plazo, siendo
beneficiados el Estado, que podrá acceder a créditos con mejores
tasas de interés, como las empresas, que podrán obtener líneas
financieras internacionales con mayor facilidad.
En líneas generales, las proyecciones del entorno económico resultan
aún favorables para las empresas del sector, constituyéndose en el
motor de la demanda interna y la inversión pública en infraestructura
que mantiene sus niveles de inversión entre el 2% y el 2.5% del PBI
anual.
Por otro lado, el comportamiento de la demanda interna se sustenta
en el aumento del empleo que tiene un efecto positivo en el
crecimiento del ingreso per cápita y el acceso al crédito (que es una
de las principales fuentes de la demanda de viviendas).

1.3. Entorno Social – Demográfico

El dinamismo del Sector Construcción de los últimos años, tiene un rol
importante en el desarrollo del país. La demanda de profesionales del
sector se concentra en la fuerza laboral especializada, las empresas

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 constructoras demandan ingenieros que sean también gerentes,
reflejando una necesidad de profesionales con aptitudes gerenciales
para la dirección de proyectos.
Por el lado de la oferta, uno de los principales hallazgos del estudio
realizado por Ipsos Perú (Congreso de la República del Perú, 2013),
sostiene que el talento humano es escaso en la gestión de la Cadena
de Suministro; los ejecutivos de estas áreas se forman en las
empresas y complementan sus estudios universitarios con las
opciones de postgrado que han empezado a ofrecerse en algunas
escuelas de negocios. El factor humano cobra mayor relevancia si
consideramos que el éxito de cualquier intento de modernización
depende del equipo que lo implemente y ejecute.
Otro aspecto a considerar por las empresas que operan en el interior
del país, son las relaciones con las comunidades adyacentes a sus
actividades de producción. Los principales conflictos son del tipo socio
ambiental, tal como se muestra en la figura 1. Los conflictos del tipo
socio ambiental giran en torno al control, uso y/o acceso a sus
recursos, haciéndose presente también componentes políticos,
económicos, sociales y culturales.
Por ello, que las empresas, principalmente del sector minero y
construcción han implementado dentro de su estructura organizacional
áreas de responsabilidad social y relaciones comunitarias para
prevenir conflictos sociales. Pero las comunidades no es el único
sector con el que se presentan conflictos sociales en el sector
construcción, el principal es de tipo laboral con el gremio de
Construcción Civil, representado por la Confederación General de
Trabajadores del Perú [CGTP].

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 Fig. N°01: Conflictos Sociales – 2014

Los trabajadores que prestan servicios en el sector construcción se

encuentran sujetos a un régimen laboral especial de construcción civil;
en términos generales esta normativa señala que la relación laboral
no es permanente, ya que los trabajadores son contratados durante
el tiempo que dure la ejecución de la obra y que no exige una
ubicación fija y permanente donde se realicen las labores de
construcción. El régimen laboral establece jornales de ocho horas y
media diarias, otorgando una sobretasa del 20% sobre un jornal para
el caso del trabajo nocturno (Ministerio de Trabajo y Promoción del
Empleo, 2012). En conclusión, el entorno social del sector
construcción puede constituir un riesgo si es que no se establecen
relaciones comprometidas con los grupos de interés que cumplan con
las condiciones de seguridad y salud de los trabajadores y cuidado
del ambiente.

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 1.4. Entorno Tecnológico:
El desarrollo tecnológico es un factor clave en la productividad de las
empresas, porque reduce los costos de operación y los tiempos de
producción; esto se traduce en mayor eficiencia.
Uno de los grandes problemas que enfrentan las empresas son los
costos operacionales altos y una de las variables que aumentan los
costos de operación son los bajos niveles de automatización de
procesos. Los niveles de automatización son aún limitados en la
mayoría de empresas encuestadas. No obstante, no todas las
compañías encuestadas cuentan con las espaldas financieras para
enfrentar los altos niveles de inversión que muchas veces representa
la automatización de procesos, sugiriendo que la tercerización puede
ser una salida para no asumir estos costos y aprovechar eficiencias.
El sector construcción presenta un entorno tecnológico favorable,
gracias a la existencia de avances tecnológicos en sistemas de gestión
de procesos como el diseño BIM (Building Information Modeling) que
tiene su ámbito de aplicación en los proyectos de arquitectura,
ingeniería y construcción, y cuya aplicación permite una mejor
interacción entre los distintos actores del proyecto quienes pueden
compartir la información en línea, discutirla y plantear sugerencias.
Esta herramienta es de gran utilidad en la etapa de planeamiento, pero
también puede ser usada en etapas siguientes. Por otro lado, los
sistemas de información en línea, permiten la integración con
proveedores y el manejo eficiente de inventarios, reduciendo los
costos de transacción.
Este entorno destaca los avances tecnológicos que inciden en nuevos
diseños y en la sofisticación de sistemas de información que
promueven el uso de la tecnología que facilita la interacción entre
grupos de interés, permite crear bases de datos a gran escala, lo cual
le brinda a la empresa la posibilidad de gestionar un mayor volumen

UNASAM – FCAM 14
 de información y, finalmente, permite automatizar los procesos
operacionales recurrentes, reduciendo los tiempos y generando
eficiencias operativas.

2. TIPOS DE CONSTRUCCIÓN:
2.1. Construcción residencial:
Cada vez más las personas construyen sus hogares con materiales
sustentables que les permiten realizar un alto ahorro de energía y
contar con un mejor confort en el hogar sin necesidad artefactos de
consumo eléctrico.
Las estructuras residenciales son exclusivas para la vivienda de
personas y para ayudar en las actividades cotidianas. La estructura
residencial más conocida es la casa, sin embargo existen más escalas
de estructuras residenciales; por ejemplo, las cosas que sólo las
separa la pared, es decir se encuentran juntas; los condominios y los
departamentos. Se consideran como construcciones residenciales de
mediana escala en donde se establecen varias familias. Además los
rascacielos son de gran escala en donde se instalan múltiples
estructuras familiares de tipo residencial.

2.2. Construcción comercial:

Los tipos de construcciones comerciales se conforman por tiendas,
restaurantes y oficinas. Las tiendas pueden ser independientes o
asociadas con otros para establecer centros comerciales y así no sólo
sea un simple edificio, sino un gran edificio. Del mismo modo, los
restaurantes pueden ser autónomos o formar parte de una cadena
restaurantera, y establecerse en una torre o en un centro comercial.
Las oficinas también pueden ser independientes, pero por lo general
forman parte de una estructura de mayor escala, pueden encontrarse
en un rascacielos.

UNASAM – FCAM 15
 2.3. Construcción industrial:
Los tipos industriales se utilizan para fabricar, procesar o desarrollar
productos y materiales para las comunidades. Por seguridad, la
mayoría de este tipo de edificios está separado de los otros, ya que
por lo regular son fuente de contaminación. Las estructuras
industriales pueden ser de cualquier escala, desde un espacio del
tamaño de una habitación a todo un almacén o un bloque de
almacenes.

2.4. Construcción institucional:

Los tipos de construcciones institucionales apoyan a todos los demás
tipos en una comunidad, ya que incluyen hospitales, estaciones de
bombero, comisaría de policía, juzgados, departamentos de los
poderes ejecutivo y legislativo, estadios, parques e infraestructura.

2.5. Construcción de obras públicas:

Se denomina obra pública a todos los trabajos de construcción, ya
sean infraestructuras o edificación, promovidos por una
administración pública (en oposición a la obra privada) teniendo como
objetivo el beneficio de la comunidad.
Existen dos tipos de contratación para la obra pública: Contratación
directa o Licitación Pública (concurso de precios).
Entre las principales obras públicas se encuentran:

 Infraestructuras de transporte, que incluye el transporte por

carretera (autopistas, autovías, carreteras, caminos…), el
marítimo o fluvial (puertos, canales,…), el transporte aéreo
(aeropuertos), el ferroviario y el transporte por conductos (por
ejemplo, oleoductos).
 Infraestructuras hidráulicas (presas, redes de distribución,
depuradoras…).

UNASAM – FCAM 16
  Infraestructuras urbanas, incluye calles, parques, alumbrado
público, etc.
 Edificios públicos ya sean educativos, sanitarios, oficinas o para
otros fines.

3. TIPOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL TIPO DE MATERIAL

3.1. Sistemas verdes de construcción:

Es un nuevo sistema de construcción mediante tabiques portantes,

sin vigas ni columnas, que describe obras sólidas y resistentes,
minimizando el tiempo de construcción y economizando en
materiales.
Los paneles cuentan con dos mallas de alambre de acero que atrapan
en su interior placas de poliestireno expandido de alta densidad, con
excelente aislación térmica, acústica y de vapor. Se adapta a
construcciones en altura sin dificultades, y es uno de los sistemas de
construcción de tendencias ambientalistas elegidos hoy en día.

3.2. Construcción por entramados y paneles:

Son dos técnicas muy adoptadas en los últimos tiempos: la wool
frame y la steel frame. También son sistemas de obras livianas que
tienen excelente distribución del peso sobre toda la estructura, sin
requerir muros portantes.

El sistema steel frame utiliza marcos o perfiles de acero que soportan

paneles de yeso, madera o piedra por el interior de la obra, capas de
aislamiento, y luego paneles rígidos hacia el exterior. Para el revoque
se suele utilizar cemento con salpicado cementicio, madera (sidding)
o ladrillo visto, en bloques enteros o seccionados. Son construcciones
rápidas, más económicas y versátiles, aunque menos duraderas ante
las agresiones climáticas de exigencia.

UNASAM – FCAM 17
 Por su parte, el sistema wool frame es similar al anterior, salvo que
incorpora el uso de perfiles de entramados en madera. Es una
construcción más liviana y veloz aún, aunque también de menor
duración ante situaciones extremas.

3.3. Construcción racionalizada:

La tradicional racionalizada es una variación del sistema constructivo
tradicional, que utiliza procedimientos y elementos racionalizados,
como paneles livianos, instalaciones y mampostería livianas o
alternativas.
Hay más sistemas racionalizados, que buscan construir obras más
livianas en menos tiempo de ejecución, entremezclando sistemas
constructivos húmedos y secos, además de incorporando técnicas y
elementos industrializados (bloques premoldeados y demás).

3.4. Construcción tradicional:

Es el sistema constructivo más aprovechado y conocido, y también es
uno de los más antiguos. Las obras obtenidas mediante este sistema
son sólidas, resistentes, con alta durabilidad y practicidad.

Se basa en la construcción de muros portantes realizados en diversos

materiales, entre los que destacan ladrillos, bloques, piedras y
hormigón armado. Además de los muros portantes se elevan los de
mampostería, es decir, divisiones de la obra que no soportan el peso
de la estructura; estos también pueden ser elaborados en diversos
materiales constructivos, incluyendo los mencionados y también
ladrillos portantes, aunque no suelen ser realizados con hormigón
armado, por su peso.

Esta técnica es del tipo de construcción en húmedo, con tiempo de

espera para el asentamiento y cuaje de los materiales, de alto costo y
gran tiempo de espera.

UNASAM – FCAM 18
 Sobre estas estructuras se posan, distribuyendo su peso sobre los
muros portantes, las vigas que dan sujeción a la estructura del techo.
Luego, toda la estructura cuenta con un revestimiento de revoque
grueso y fino, que aporta aislación y adecuación a la vida moderna,
ocultando o soportando la cañería, el revoque, tejas y demás por el
exterior.

4. CATEGORÍAS O TIPOS DE CONSTRUCCIÓN SEGÚN LAS NORMAS

REGULATORIAS:

4.1. Clase A: Las construcciones de este tipo de clase poseen una

estructura soportante de acero, entrepisos de perfiles de acero o losas
de hormigón armado.
4.2. Clase B: Estas son aquellas edificaciones con estructura soportante
de hormigón armado o con estructura mixta de acero con hormigón
armado.
4.3. Clase C: Construcción con muros soportantes de albañilería de
ladrillo, confinado entre pilares y cadenas de hormigón. Entrepisos de
losas de hormigón armado o entramados de madera.
4.4. Clase D: Es una construcción con muros soportantes de albañilería
de bloques o de piedra, confinado entre pilares y cadenas de
hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o
entramados de madera.
4.5. Clase E: Construcciones con estructura soportante de madera.
Paneles de madera, de fibrocemento de yeso, cartón, o similares,
incluidas las tabiquerías de madera. Los entrepisos son de madera.
4.6. Clase F: Construcciones de adobe, tierra, cemento u otros materiales
livianos aglomerados con cemento. Los entrepisos son de madera.

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 4.7. Clase G: Construcciones prefabricadas con estructura metálica.
Paneles de madera, prefabricados de hormigón, yeso, cartón o
relacionadas.
4.8. Clase H: Son construcciones prefabricadas de madera. Paneles del
mismo material, yeso, cartón, fibrocemento o similares.
4.9. Clase I: Construcción de placas o paneles de polietileno. Paneles de
hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla
de acero para recibir mortero proyectado.
La construcción cada día se está reinventando y actualizando, por lo que no
es de extrañar que de aquí a cierto momento, se pueden elaborar nuevas
formas de edificaciones, que tendrían que añadirse a esta lista. Por el
momento, estas son todas las clasificaciones existentes.

5. FORMAS DE CONSTRUCCIÓN
5.1. Construcciones de tipo vertical: Como los edificios y grandes
rascacielos.
5.2. Construcciones de tipo horizontal: Como carreteras, puentes,
presas, etc.

En cada caso el constructor requiere una serie de capacidades para lidiar

con problemas diferentes. En el caso de construcciones verticales, el mayor
reto está en lograr una tecnología que permita llevar los insumos desde la
parte inferior al extremo más elevado del edificio; mientras que en las
construcciones horizontales hace falta lidiar con los problemas geotécnicos
relacionados con el terreno donde se apoyará el proyecto, el traslado de
recursos de manera horizontal, etc.

UNASAM – FCAM 20
6. TIPOS DE CLIENTES:
Se pueden hacer dos grandes grupos: Públicos y Privados.
La diferencia fundamental es que con el Cliente Privado se negocia el
Contrato y con el Cliente Público se acepta desde el momento de la Licitación
las condiciones que figuran en el Pliego de Cláusulas Administrativas
Particulares (Las Entidades de Derecho Público que no tengan carácter
industrial o mercantil y cuya financiación, control de gestión u órganos de
administración, corresponda mayoritariamente a las Administración
Públicas).
Sin embargo en los contratos privados se suele adjuntar un Pliego que se
acepta antes de licitar. Además el contrato suele ser a precio cerrado
admitiendo en el precio los errores en medición.
Otra diferencia estriba en que en las licitaciones públicas se oferta una baja
única sobre todos los precios del proyecto mientras en los privados se suele
realizar una licitación ciega en la cual se oferta el precio de cada unidad.

UNASAM – FCAM 21
 CONCLUSIONES

 Reconocer el entrono que delimita el sector de construcción nos permite

identificar las oportunidades y amenazas considerando cuatro aspectos:

político - legal, económico, social - demográfico y tecnológico.

 El entorno político legal es favorable ya que establece un marco legal que

brinda seguridad jurídica y existe coherencia en las políticas económicas (

política fiscal, política social, la descentralización política del estado y

apertura de la economía de mercado)

 Según la construcción que se va a realizar se clasifica en 5 tipos de

construcción: la construcción industrial, construcción comercial, construcción

residencial, construcción institucional y construcción de obras públicas;

además la construcción se clasifica según el tipo de material que se va a

hacer uso en la construcción.

 Según las normas que regulan la construcción, ésta se puede clasificar en

nueve categorías (clase A, clase B, clase C, clase D, clase E, clase F, clase

G, clase H y clase I).

 En la industria de la construcción se puede encontrar dos grandes grupos o

tipos de clientes: Privado y Público; con el Cliente Privado se negocia el

Contrato y con el Cliente Público se acepta desde el momento de la Licitación

las condiciones que figuran en el Pliego de Cláusulas Administrativas

Particulares.

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 RECOMENDACIONES

 Es importante evaluar el entorno que delimita la actividad del sector de

construcción.

 Al realizar el proceso de certificación ambiental se debe cumplir con todo los

indicado por las normas para evitar retrasos, ya que esto dilata la ejecución

de los proyectos (inmobiliarios) generando impacto sobre los costos del

financiamiento de los mismos.

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 BIBLIOGRAFÍA

 http://www.metrocuadrado.com/noticias/archivo/el-sector-de-la-

construccion-se-mueve-en-un-entorno-retador-3109

 http://www.cmic.org.mx/cmic/ceesco/2016/Coyuntura/Entorno.pdf

 https://construccionlean.wordpress.com/2011/06/10/dos-tipos-de-clientes/

 http://ideasparaconstruir.com/n/4254/tipos-de-construcciones-segun-su-

material-principal.html

 http://www.revista.ferrepat.com/construccion/tipos-de-construccion-ideas-

que-construyen-el-mundo/

 https://www.asesoriasayc.cl/categorias-y-tipos-de-construcciones/

 http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/bitstream/handle/123456789/6847/FRE

Y_JUAN_VELA_JESSICA_RELEVANCIA.pdf?sequence=1

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