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Civil
19 de Agosto de 2013

La ejecución hipotecaria tras la “Ley Antideshaucios”

La Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios,
reestructuración de deuda y alquiler social, comúnmente conocida como “Ley Antidesahucios”,
presentaba como medida estrella, en su artículo 1, la suspensión, durante dos años, de los
lanzamientos sobre viviendas habituales de aquellas personas encuadradas en los supuestos de
especial vulnerabilidad contemplados en la propia norma. Medida con la que únicamente se logra
dilatar en el tiempo los lanzamientos, sin que conlleve la suspensión de los intereses moratorios.

Luis Araujo Caviro,

Departamento de derecho Civil de LaBE abogados

Aunque es cierto que la Ley supone un avance significativo en materia de

protección de deudores hipotecarios, pues aprueba medidas tendentes a
mejorar las condiciones del mercado hipotecario al tiempo que limita los
intereses de demora de las hipotecas constituidas sobre vivienda habitual y
las costas exigibles al deudor ejecutado, estas reformas parecen haberse
quedado algo cortas en lo en lo que al proceso de ejecución se refiere.
A continuación procederemos sintetizar los principales cambios operados en
la LEC, en lo que al proceso de ejecución se refiere:

Primero: La modificación de los artículos 557.1 y 695.1 de la LEC,

introducida a raíz de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 14 de marzo de 2013, permite
ahora plantear la existencia de cláusulas abusivas como causa de oposición. En esta misma línea, el nuevo punto
tercero del artículo 561.1 de la LEC dispone que: "Cuando se apreciase el carácter abusivo de una o varias
cláusulas, el auto que se dicte determinará las consecuencias de tal carácter, decretando bien la improcedencia de
la ejecución, bien despachando la misma sin aplicación de aquéllas consideradas abusivas."

Del contenido literal de este artículo se desprende que, el juez, podría desde eliminar una cláusula que establezca
unos intereses considerados abusivos o una cláusula suelo, impidiendo al acreedor reclamar cantidad alguna por
ese concepto, hasta declarar la ejecución como improcedente, lo que parece un tanto excesivo. Como solución los
juzgados hipotecarios de Madrid (el nº31, el nº32 y el nº100) han optado por modular las cláusulas abusivas
relativas a intereses de demora, aplicando el máximo de tres veces el interés legal del dinero establecido en la
nueva ley.

Segundo: Se añade un apartado 1 bis al artículo 575 de la LEC que queda redactado del siguiente modo: 2"En
todo caso, en el supuesto de ejecución de vivienda habitual las costas exigibles al deudor ejecutado no podrán
superar el 5 por cien de la cantidad que se reclame en la demanda ejecutiva."

Tercero: El artículo 579 de la LEC establece que, en el supuesto de adjudicación de la vivienda habitual
hipotecada, si el remate aprobado fuera insuficiente para lograr la completa satisfacción del derecho del
ejecutante, la ejecución, que no se suspenderá, por la cantidad que reste, se ajustará a las siguientes

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