Compraventa con Hipoteca

Requisitos para su inscripción

1. Todos los documentos requeridos para la transferencia de dominio

1. Primera copia certificada de la escritura (Segundas copias cuando el certificado

de Gravamen conste como propietario el vendedor).

a. En cada foja de la escritura deberá constar la rúbrica del notario.

b. En caso de entregar la segunda copia, deberá adjuntar el certificado de búsqueda.

c. NO ES NECESARIO SOLICITAR EL CERTIFICADO DE BÚSQUEDA. Si el

certificado de gravámenes que usted presenta mantiene la misma información de la
escritura a inscribirse.

d. En la escritura debe constar el antecedente registral de la anterior escritura. Si de

acuerdo a los antecedentes, la compra fue anterior al AÑO 2000 se recomienda
adjuntar la escritura anterior para su revisión.

e. En la escritura deberá constar un extracto o resumen de la misma. (Opcional).

f. Se recomienda que para facilitar la revisión en escrituras extensas o cuando el

contrato contenga varios inmuebles, se adjunte en medio magnético (CD) la
transcripción de las mismas.

2. Copia de la cédula de ciudadanía y del certificado de votación de todas las

personas que comparecen al contrato.

a. Se deberá verificar que conste en la comparecencia todos los propietarios con sus
firmas y número de cédula.

b. En cuanto al certificado de votación, si está en el extranjero debe justificar este

hecho en la Junta Provincial para que la Junta Provincial para que la exoneración de
la multa.

3. Nombramiento del representante legal, debidamente inscrito y actualizado (sólo

para personas jurídicas).

4. Copia del RUC (Para personas naturales extranjeras y jurídicas en general).

5. Acta de la junta o asamblea de accionistas, en la que se le faculta al

representante legal la realización de la transacción, venta, adquisición o hipoteca
del inmueble (solo para personas jurídicas) excepto aquellas cuya actividad sea
inmobiliaria.
 6. Oficio de Transferencia de dominio del Municipio (en este documento consta la
cuantía, superficie y valor de impuestos) en la que conste la liquidación del pago de
la Utilidad y

7. Sello de la contribución a la Autopista Manuel Córdova Galarza (únicamente

para propiedades ubicadas en Pomasqui y San Antonio de Pichincha). Este sello le
facilita en las ventanillas del Consejo Provincial.

8. Certificado actualizado (los certificados tienen una validez de 90 días desde la

fecha de su emisión si se encuentran como documento habilitante). Solicitar
validación en caso de superar los 90 días de la fecha de emisión (máximo un año).
Solicite validación, si ha sobrepasado los 90 días (Máximo un año).

9. Copia de los siguientes comprobantes de pago de tributos:

• Utilidad del Municipio

• Alcabalas del Municipio

• Alcabalas del Consejo Provincial

• Registro del Consejo Provincial Alcabala.

10. Para escrituras anteriores al 2004 adjuntar copia de los siguientes

comprobantes de pago:

• Registro Municipio

• Alcabalas Junta de Defensa (Ministerio de Defensa ubicado en la Recoleta)

• Registro Junta de Defensa (Ministerio de Defensa, ubicado en la Recoleta)

• Impuestos de Alcabala Consejo Provincial

• Impuestos Registro Consejo Provincial

11. Extranjeros, deberán presenta copia notariada del RUC.

12. En caso de que la compraventa se realice mediante poder: a. En caso de que el

poder no ha sido revocado (vigencia del poder 1 año en el Ecuador y 5 años en el
extranjero).

b. El poder debe contener la autorización expresa para el acto o contrato que se está
realizando.

13. En caso de que la compraventa se estipule a nombre de una persona, se deberá

adjuntar la copia de la cédula de la persona por quién se estipula.
 14. Para brindar seguridad jurídica de la autenticidad de la escritura se requiere el
sello Holográfico a partir del 2012 y firma del notario. (Sello plateado en el que se
identifica la Notaría).

15. Cuando se realice la venta, en la cual se favorezca a menores de edad, se

necesita autorización judicial.

16. Tutores o curadores solo podrán vender con autorización judicial; además, la
venta debe hacerse en subasta pública.

17. Cuando la venta la realiza un albacea testamentario (persona encargada por el

Testador o el Juez de custodiar los bienes hasta repartirlos entre los herederos), la
venta debe hacerse en subasta

2. En el caso de que en la hoja de transferencia consten varios predios especificar cada uno
de ellos.

Motivo de inscripción: Constitución de hipoteca abierta

1. En la escritura debe constar el antecedente registral de la escritura

2. Si se hipotecan bienes que pertenecen a un menor de edad, a una persona que no
tiene la libre administración de sus bienes; tiene que presentarse la autorización
judicial correspondiente.
3. Los linderos y dimensiones deben ser los mismos de la escritura matriz que se está
hipotecando, no se aceptan otros linderos.
4. Solicitar fichas catastrales o carta de pago del impuesto predial de los inmuebles
objetos de contrato

Minuta

Señor Notario:

En el protocolo a su cargo sírvase incorporar una escritura pública de COMPRAVENTA al

tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebración de este contrato, por

una parte en calidad de VENDEDOR los señores FERNANDO ALEJANDRO ALVAREZ
YÁNEZ y MARÍA JOSÉ CAMACHO ZAMORA, quienes son ecuatorianos, mayores de
edad, de estado civil casados entre sí, domiciliados en la ciudad de Quito, Distrito
Metropolitano, a quien adelante y para efectos de este contrato, se le podría denominar
como LOS VENDEDORES; b) Por otra parte, en calidad de COMPRADOR, comparecen
los señores HECTOR WLADIMIR DURÁN CEDEÑO Y MARÍA DEL ROCIO
SÁNCHEZ VALLEJO a quienes en adelante y para efectos de este contrato, se le podría
denominar como COMPRADORES. Los comparecientes, son hábiles y legalmente
capaces, quienes declaran suscribir el presente contrato, por su propios y personales
derechos y por los que representan en sus calidades, de forma voluntaria y sin presión de
ninguna clase; Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, de estado civil casados
entre si los vendedores, mayores de edad, domiciliados en el Distrito Metropolitano de
Quito, en las calle Av. Diego de Almagro , y en la Av. Diego de Almagro y Ponce
Carrasco, Edificio Almagro Plaza, respectivamente.

ANTECEDENTES.-

Los cónyuges FERNANDO ALEJANDRO ALVAREZ YÁNEZ y MARÍA JOSÉ

CAMACHO ZAMORA son propietarios de un lote de terreno de 2.496,7 metros cuadrados,
cuyos linderos son: POR EL NORTE: Con propiedad de la señora Carmita Álvarez Yánez
en 35.53 metros rumbo noreste; POR EL SUR: Con la propiedad de la señora Margarita
Álvarez Yánez de 37.34 metros rumbo oeste; POR EL ESTE: Con el camino público en
84.25 metros rumbo sur; POR EL OESTE: Con el señor Germán Ortega en 96.7 metros
rumbo sur; 2.2.- LOS VENDEDORES, adquirieron dicho bien, mediante escritura de
Desmembración, Adjudicación e Individualización, protocolizada el 22 de junio de 2010 en
la Notaría Quinta del cantón Esmeraldas, debidamente inscrito en el Registro de la
Propiedad del cantón Muisne, el 31 de agosto del año 2012 bajo la patida número 258 del
libro de Registro de Propiedades.

TERCERA.- COMPRAVENTA:

Con los antecedentes antes mencionados, los vendedores, esto es los cónyuges
FERNANDO ALEJANDRO ALVAREZ YÁNEZ y MARÍA JOSÉ CAMACHO
ZAMORA, por sus propios y personales derechos y por los que representan en los de la
sociedad conyugal que tienen formada entre sí, mediante este contrato DAN EN VENTA Y
PERPETUA ENAJENACIÓN, como cuerpo cierto, sin reservarse para sí ningún derecho, a
favor de LA COMPRADORA, esto es HECTOR WLADIMIR DURÁN CEDEÑO Y
MARÍA DEL ROCIO SÁNCHEZ VALLEJO el lote de terreno detallado en la cláusula
segunda de esta escritura, los linderos y dimensiones son los ahí establecidos y los que
constan tanto en las escrituras de propiedad como en el certificado de gravámenes. A pesar
de indicarse superficie y linderos, la venta se la realizará como cuerpo cierto dentro de los
linderos que se determinan en esta escritura.

CUARTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO: Las Partes, por así convenir a sus intereses,
fijan y aceptan como justo precio del inmueble objeto de la presente compraventa, la
cantidad de USD. 7.500,00 (SIETE MIL QUINIENTOS dólares de los estados Unidos de
América CON 00/100) cantidad que ha sido cancelada por LA COMPRADORA,
mediante cheque girado a favor de LOS VENDEDORES. Por su parte, LOS
VENDEDORES declaran haber recibido dicho valor a entera satisfacción, y por tal motivo
no tendrá derecho a reclamo posterior alguno. LA COMPRADORA, expresamente declara
que los fondos y dineros con los cuales canceló los valores señalados, provienen de fuentes
lícitas y no se derivan o relacionan con actividades de producción, comercialización, venta
o tráfico de estupefacientes o sustancias psicotrópicas o actividades relacionadas y
contempladas por la Ley de Sustancias Psicotrópicas y Lavado de activos o Dinero. Las
partes expresamente declaran que el precio establecido es el justo precio y renuncian a
cualquier reclamo presente o futuro sobre el mismo y principalmente a la acción de lesión
enorme contemplada en el Código Civil.

QUINTA.- GRAVAMENES Y CARGOS AL BIEN.-

Los VENDEDOR declaran que sobre el inmueble objeto de este contrato de compraventa
descrito en la cláusula primera se ha constituido primera y preferencial hipoteca en favor
del Banco del Pichincha por hasta la suma de $20000 (VEINTEMIL DOLARES
AMERICANOS) en garantía de la obligación crediticia asumida por la empresa LTC. SA,
de propiedad de LOS VENDEDOR con fecha 23 de noviembre del 2015 que viene siendo
cancelada oportunamente y cuyo vencimiento operará el día 23 de diciembre del 2018.

Dicho gravamen se encuentra debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad del

cantón Quinindé, con fecha 24 de noviembre del 2015 por el Registrador de la Propiedad
del cantón Quinindé.

QUINTA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO DEL INMUEBLE:

LOS VENDEDORES, transfieren a favor de LA COMPRADORA, el dominio y todos

los derechos que de la presente compraventa se deriven, así como todo aquello que se
considere inmueble por naturaleza, accesión, destino o incorporación, usos, costumbres,
cercas medianeras, entradas, salidas, servidumbres y demás derechos reales que el inmueble
tuviere anexos.

SÉPTIMA: INSCRIPCIÓN:

Queda autorizada LA COMPRADORA a obtener la inscripción del bien en referencia, en

el Registro de la Propiedad del cantón correspondiente.

OCTAVA: GASTOS E IMPUESTOS:

Todos los gastos e impuestos que demanden el otorgamiento, suscripción y registro de esta
escritura de compraventa, correrán a cargo de LA COMPRADORA, a excepción del
impuesto de plusvalía, que de haberlo, correrá a cargo de LOS VENDEDORES.

NOVENA: COMPETENCIA, JURISDICCIÓN Y TRÁMITE:

Toda controversia o diferencia derivada de este contrato, su interpretación y cumplimiento,

será resuelta directamente entre las partes y si esto no fuere factible, se solicitará la
asistencia de un mediador del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara Ecuatoriano
Americana. En el evento que el conflicto no fuere resuelto mediante este procedimiento en
el plazo de quince días calendario desde su inicio, pudiendo prorrogarse por mutuo
acuerdo, las partes someterán sus controversias a la resolución de un Tribunal de Arbitraje
de la Cámara Ecuatoriano Americana, el cual deberá fallar en derecho, y cuyo fallo será
inapelable y de aplicación inmediata. Para este fin, las partes se sujetarán a lo dispuesto en
la Ley de Arbitraje y Mediación; al Reglamento del Centro de Arbitraje y Mediación de la
Cámara Ecuatoriano Americana y las siguientes normas: a) Los árbitros serán
seleccionados conforme lo prescrito en el Reglamento a la Ley de Arbitraje y Mediación; b)
Las Partes renuncian a la jurisdicción ordinaria, se obligan a acatar el laudo que expida el
Tribunal Arbitral y se comprometen a no interponer ningún tipo de recurso en contra del
laudo arbitral, excepto el de nulidad; c) Para la ejecución de las medidas cautelares el
Tribunal Arbitral está facultado para solicitar de los funcionarios públicos, judiciales,
policiales y administrativos su cumplimiento, sin que sea necesario recurrir a juez ordinario
alguno; d) El Tribunal Arbitral estará integrado por tres árbitros; e) El procedimiento
arbitral será confidencial; f) El idioma del arbitraje será el español; g) El lugar del arbitraje
será las instalaciones del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara Ecuatoriano
Americana en la ciudad de Quito.

DÉCIMA: ACEPTACIÓN:

Las partes aceptan el contenido del presente contrato por haber sido hecho en seguridad de
sus mutuos intereses. Usted, señor Notario, se servirá agregar las demás cláusulas de estilo
necesarias para la perfecta validez del presente instrumento.