MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO: CONSTRUCCION DE UN HOTEL TRES ESTRELLAS Y

UN EDIFICIO DE OFICINAS, UBICADA EN LA SUPER MANZANA DE
LA CIUDAD DE Huaraz, DISTRITO DE HUARAZ.

1. ASPECTOS GENERALES

Los proyectos de hotel tres estrellas y el edificio de oficinas que estarían ubicadas
en la “súper manzana” de la ciudad de Huaraz, Distrito de Huaraz, propiedad de los
mismos posesionarios de la misma zona, ya que en la actualidad es considerada
como Zona Monumental el cual no han respetado el reglamento de zonificación, es
por ello que se llegó a realizar el análisis general de la “Súper manzana”, llegado en
fin a realizar un Hotel ya que actualmente encontramos hospedajes de mal estado,
ya sea por la imagen o por el confort interno; el otro proyecto a realizar es un edificios
de oficinas administrativas ya que actualmente encontramos oficinas de entidades
públicas y privadas desorganizadamente es por ello que se llegó a realizar un fin de
agrupamiento de estas oficinas para poder organizar mejor la zona de la Súper
Manzana, recordaremos que esta zona perimetralmente es una Zona Monumental
el cual se debería respetar todas las condiciones para alguna construcción.

Se proyectará en dos áreas, la primera edificación será la oficina administrativa en

un área de 567.64 M2 de terreno, cuyo uso de suelo ha sido destinado por la
Municipalidad Provincial de Huaraz como ZONA MONUMENTAL 2, la segunda
edificación será un hotel de tres estrellas en un área de 672.28 m2 de terreno, cuyo
uso de suelo ha sido destinada por la por la Municipalidad Provincial de Huaraz
como ZONA MONUMENTAL 3.

Las características generales de la edificación de las Oficinas Administrativas son:

paredes de concreto, de 15 cm, columnas de 0.30 por 0.30m de espesor, con zonas
como receptiva el cual cuenta con una recepción general una sala de espera y sshh,
otra zona es de servicios complementarios el cual cuenta con una Sala de Usos
Múltiples y 2 salas de capacitación, otra zona son oficinas el cual dentro de ello está
la oficina administrativa, gerencia general, una sala de juntas y una planta de trabajo
y por ultimo hay una zona de servicios generales, ventanas de vidrios, estructura de
concreto, techo de concreto de 20 cm. de espesor.

El otro proyecto es un Hotel de tres estrellas de 3 niveles y un sótano y sus

características generales son: paredes de concreto, de 15 cm, columnas de 0.30
por 0.30m de espesor, con zonas como receptiva el cual cuenta con 5 zonas dentro
de ellas hay un restaurante, una Sala de Usos Múltiples en el primer nivel, en los
demás niveles encontramos 12 habitaciones simples y 15 habitaciones dobles.
Igualmente, la instalación de Drenajes Fluviales, Agua Potable y Electricidad, se
ejecutará exclusivamente para todos los niveles correspondientes.

1.2 CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA ZONA DE PROYECTO

El área de influencia del presente proyecto está conformada por el Distrito de Huaraz
de la Provincia de Huaraz de la Región Ancash.

El área de influencia se ha determinado tomando en cuenta la procedencia del

crecimiento poblacional de la zona.

Dentro de las características geográficas y climatológicas que presenta la zona del

proyecto, tenemos:

1.2.1 UBICACIÓN

La vivienda unifamiliar se encuentra ubicada en Picup, Distrito de Independencia,

Huaraz de la Región Ancash que se ubica en la zona Oeste de la Ciudad de Huaraz,
su principal acceso es por la Carretera Picup que pasa paralela de la vía Huaraz-
Casma la parte Oeste la vía, su segundo acceso es por la parte Oeste la vía Huaraz-
Casma; para fines del proyecto es el acceso indicado para acceder de manera
directa. El predio destinado de la vivienda unifamiliar tiene la siguiente Ubicación:

REGIÓN Ancash

PROVINCIA Huaraz

DISTRITO Independencia

LUGAR Pueblo de Picup

1.2.2 LIMITES Y LINDEROS

El terreno destinado a la Vivienda Multifamiliar tiene el siguiente límite:

Por el FRENTE principal, con la Carretera Picup.

1.2.3 CARACTERISTICAS DE AREA Y PERIMETROS

Área del Terreno 140.00 m2.
 Área Construida 139,98 m2

Perímetro del Terreno 54.00 ml.

1.2.4 CONDICIÓN CLIMÁTICA Y ALTITUD DE LA ZONA

El clima es templado y seco, con una temperatura promedio de 12 °C y una

humedad relativa promedio de 68%. Este clima está considerado como adecuado
para la vida. La temporada de lluvias se da entre noviembre y marzo, con
precipitación media acumulada anual de 28 mm.

La altitud promedio de la VIVIENDA UNIFAMILIAR 3002.39 m.s.n.m.

1.2.6 CARACTERISTICAS DEL TERRENO

El relieve del terreno tiene una ligera inclinación de 0.9% con dirección Este a Oeste.

Durante el reconocimiento geológico del área de estudio y alrededores no se ha

apreciado riesgo geológico por proceso de geodinámica externa que pudiera
afectar la vulnerabilidad de la obra.

La profundidad de cimentación recomendada por el estudio de suelos es de 0.009

m a partir del terreno actual.

1.3 ESQUEMA DEL EXPEDIENTE TECNICO DE INFRAESTRUCTURA

Está referido al Componente I del Proyecto “CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA

MULTIFAMILIAR, UBICADA EN PICUP, DISTRITO DE INDEPENDENCIA,
HUARAZ”, que comprende a la Edificación de Infraestructura y Acondicionamiento
de Ambientes de la VIVIENDA UNIFAMILIAR y corresponde al VOLUMEN II del
Proyecto, conformado por los siguientes Tomos:
VOLUMEN II

TOMO 1:

MEMORIA DESCRIPTIVA

ESTUDIO DE TOPOGRAFIA

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

TOMO 2:
 PRESUPUESTO

ESPECIFICACIONES TECNICAS
TOMO 3:
PLANOS: TOPOGRAFICO, ARQUITECTURA

2 ESTUDIO TOPOGRAFICO

2.1 INTRODUCCION

Los trabajos de topografía han sido desarrollados en base a lo establecido en los

Términos de Referencia y sobre todo concordados con los documentos legales
disponibles.

2.2 INFORMACIÓN RECOPILADA

Para la presentación del Anteproyecto se ha utilizado la siguiente información.

Estudio de pre inversión a nivel de perfil del proyecto.

Estudio del Mercado.
Estudio de impacto ambiental.
Acta de verificación de libre disponibilidad de terreno para el proyecto
“VIVIENDA MULTIFAMILIAR”.
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Reglamento de Edificaciones para Usos de viviendas.

2.3 TRABAJOS DESARROLLADOS

Como actividad de campo se ha realizado la ubicación de los vértices de la poligonal

de enlace y de la poligonal básica teniendo como finalidad la visibilidad entre
vértices, se han realizado poligonales cerradas.

A partir del cual se ha procedido a desarrollar, el levantamiento topográfico del área

destinada al proyecto CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR,
UBICADA EN PICUP, DISTRITO DE INDEPENDENCIA, HUARAZ y su entorno
 como accesos principales, límites de propiedad y principales servicios como agua,
desagüe, fluido eléctrico y comunicaciones.

Para la elaboración del trabajo topográfico se utilizaron los siguientes equipos.

Estación Total TOPCON ES-105

03 Porta prismas
01 Nivel SOKKIA C12
01 Miras
GPS (Garmin - Montana)
01 Wincha metálica 30m
02 Niveles esféricos
02 Handy
01 Camioneta
Laptop
2.4 DESCRIPCION DEL TERRENO
Al área del proyecto el acceso directo es por la Carretera Picup que pasa paralela
de la vía Huaraz-Casma con un recorrido de 100 m desde la puerta de ingreso.
El relieve del terreno tiene una ligera inclinación de 0.9% con dirección Este a Oste.

Cuenta con los servicios básicos de (agua y desagüe) y el alumbrado público de la

vía principal.

2.6 COORDENADAS UTM DEL TERRENO

Cuadro 1 Coordenadas UTM del terreno
DISTANCIA ANGULOS COORDENADAS
VERTICE LADO (m) INTERNOS ESTE (X) NORTE (Y)
A A-B 20.00 90°0´0" 2252.3 1711.4
B B-C 7.00 89°59´60" 2563.2 1694.6
C C-D 20.00 89°59´60" 2569.1 1698.4
D D-A 7.00 90°0´0" 2558.2 1715.2

3 ARQUITECTURA
El presente documento describe las características funcionales y constructivas del
proyecto
“CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR, UBICADA EN PICUP,
DISTRITO DE INDEPENDENCIA, HUARAZ”

3.1 CONCEPCION DEL PROYECTO

El proyecto ha sido organizado alrededor de un área permisible para la articulación
de la edificación proyectada, la cual favorece a la fluidez de la circulación.

Para la Circulación vertical se cuenta con 02 escaleras dispuestas de acuerdo al

flujo de circulación según el diseño del proyecto. Y para la circulación horizontal se
tiene los pasadizos y corredores de acuerdo al diseño.

En la concepción del proyecto prima el principio de funcionalidad y economía, por lo

que se trató de evitar superficies excesivas, así como elegir los materiales y
sistemas constructivos más utilizados en el medio; de forma que se garantice la
óptima calidad que corresponde a este tipo de construcciones, dentro de una gran
austeridad marcado por el presupuesto asignado. El proyecto toma en cuenta la
buena integración en su entorno y su adecuación a las condiciones bioclimáticas del
lugar, los materiales de la zona, la composición estética de la arquitectura, así como
la normativa vigente en materia de urbanismo, edificación e instalaciones.

En general, en la elección de los diferentes materiales e instalaciones se considera

que las características técnicas propias garanticen una adecuada durabilidad con
un gasto mínimo de conservación. En conjunto, la planta es de diseño sencillo y sin
formas exteriores o interiores que predeterminen una organización concreta de
difícil cambio.

De igual manera la concentración de la edificación favorece la vigilancia, limpieza y

conservación del edificio a la vez que reduce el gasto de mantenimiento del mismo,
en consecuencia la proporción entre superficie en planta y longitud de fachada debe
llevarse a su valor más alto posible, con la limitación que resulta de procurar a la
vez unas buenas condiciones de iluminación y ventilación natural.
La infraestructura nueva de la Vivienda Unifamiliar se distribuye en 05 NIVELES
más una azotea; Independientes e integrados por escaleras y pasadizos según la
funcionalidad.

MODULO 01 (primer nivel): De un solo nivel; en la primera planta se ubica la

entrada principal, 3 salas de uso múltiple, almacén, 2 ingresos verticales al segundo
nivel.

MODULO 02 (segundo nivel): De un solo nivel; se ubica: el ingreso vertical

(escalera), una sala-comedor, un estar, cocina, 4 dormitorio N°01 con ss.hh.,
lavandería, un ss. hh, dormitorio N°03 y un ingreso vertical secundario (escalera)

MODULO 03 (tercer nivel): De un solo nivel, está conformado por: el ingreso

vertical (escalera), una sala-comedor, un estar, cocina, 3 dormitorio con ss.hh, una
lavandería, un dormitorio, sshh, un almacén y un ingreso vertical secundario
(escalera).

MODULO 04 (cuarto nivel-quinto nivel): De dos solo niveles, están conformados

por: el ingreso vertical (escalera), 7 dormitorio con ss. hh, un dormitorio, ss. hh y un
ingreso vertical secundario (escalera).

MODULO 05 (azotea): De un solo nivel, están conformados por: el ingreso vertical

(escalera), 1 dormitorio con ss. hh, 1 lavandería, un depósito y un ingreso vertical
secundario (escalera).

3.2 CRITERIOS DE DISEÑO

El Diseño de los diferentes espacios se enmarca en los criterios siguientes.

Creación de un elemento vertical estructural en el hall de entrada y plantas

superiores.

Ventanas regulares en todo el edificio para incrementar el espacio útil perimetral

en los ámbitos y brindar confort a los habitantes. Simplificación del
mantenimiento y limpieza de las oberturas cerradas con superficies acristaladas.

Cambio de orientación hacia las habitaciones mediante corredores y pasadizos

interiores.
 Racionalización de la estructura de concreto armado igualando la longitud de los
vanos.

También se ha considerado el Certificado de Parámetros Edificatorios, emitido por

la Municipalidad Provincial de Huaraz mediante el EXPEDIENTE N° 001-2016 del
08 de Noviembre de 2016 cuyo Resumen se muestra:

Área Territorial : Distrito de Independencia

Sector Catastral : 06

Zonificación : RDM

Usos permisibles y compatibles : E3

Coeficiente Máximo de Edificación : RNE

Porcentaje mínimo de área libre : RNE

Altura máxima de edificación : RNE

Retiros : Con Retiros.

Alineamiento de Fachada : RNE.

Área de lote mínimo normativo : m2 (*)

Densidad Neta : RNE

Secciones de vías : 6.00m (Carretera Picup)

Fecha y término de vigencia : 10 meses.

3.2.1 CONSIDERACIONES RESPECTO A LOS ESPACIOS INTERIORES

La infraestructura del proyecto tiene luz y ventilación natural directa.

Se considera la ventilación cruzada para las habitaciones y pasadizos de la
edificación.

Existe una buena integración de todos los espacios, evitando recorridos largos y
creando una buena comunicación visual tanto de la infraestructura existente con
la nueva infraestructura proyectada.
La altura libre de los espacios es como mínimo de 3.00 metros.