UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA
CIENCIAS POLITICAS Y SOCIALES

CARRERA DE DERECHO

ASIGNATURA:
CONTRATOS Y OBLIGACIONES IV LIBRO

TEMA:
MINUTA DE COMPRAVENTA

CATEDRATICO:
DRA. NELSON SALAZAR

ALUMNA:
PAOLA ALEJANDRA GUERRERO

SEMESTRE:
SEXTO “G”
QUITO D.M.

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SEÑOR NOTARIO:

En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar

ésta que contiene el siguiente contrato de COMPRAVENTA
ENTRE ASCENDIENTES Y DESCENDIENTES CON RESERVA
DE USUFRUCTO, al tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: COMPARECIENTES.- Intervienen en la celebración

de este contrato, por una parte, los cónyuges HILARIO
ALEJANDRO PATIÑO VILELA Y COLOMBIA MAGDALENA
GONZÁLEZ GRACIA, por sus propios derechos y los de la
sociedad conyugal; y, por otra, los señores: OTTO
ALEJANDRO; y, ANGEL ALBERTO PATIÑO GONZÁLEZ, por
sus propios y personales derechos; JIMENA VIRGINIA PATIÑO
GONZÁLEZ, por sus propios y personales derechos, y como
Apoderada General de CORINA JENNIFER PATIÑO
GONZÁLEZ, según consta de Poder General adjunto. Los
comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, de estado civil
casados entre si los dos primero, soltero los restantes, excepto
OTTO ALEJANDRO PATIÑO GONZÁLEZ que es de estado civil
divorciado, domiciliados en esta ciudad de Quito la señorita
Jimena Virginia Patiño González, y en la ciudad de Esmeraldas
y de paso por esta ciudad de Quito los restantes, legalmente
capaces y hábiles para contratar y obligarse.

SEGUNDA: ANTECEDENTES.- UNO) Los cónyuges HILARIO

ALEJANDRO PATIÑO VILELA Y COLOMBIA MAGDALENA
GONZÁLEZ GRACIA, son propietarios de un inmueble
compuesto de Casa y solar signado con el número uno de la
manzana número quince con una superficie de ciento sesenta y

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siete coma sesenta y ocho metros cuadrados, ubicado frente a
la avenida Sucre y Plinio Palomino de la Parroquia Urbana
Bartolomé Ruiz del Cantón y Provincia de Esmeraldas,
inmueble que fue objeto de una Escritura Pública de
Singularización celebrada el veinticinco de septiembre del dos
mil tres, ante el señor Notario Público Tercero del cantón
Esmeraldas, debidamente inscrita en el Registro de la
Propiedad del mismo cantón el veintiséis de septiembre del dos
mil tres, bajo el repertorio número treinta y tres ochenta y seis
(3386) y con el número quince veintiséis (1526) del registro
respectivo. DOS) Mediante escritura pública celebrada el doce
de Septiembre del dos mil tres, ante la Notaría Pública Tercera
e inscrita el doce de Septiembre del dos mil tres, bajo el
repertorio número tres mil doscientos cuarenta y seis y con el
número mil cuatrocientos sesenta y dos del Registro respectivo,
consta una Escritura de Desmembración y Compraventa, que
otorgan los cónyuges señores Hilario Alejandro Patiño Vilela
y Colombia Magdalena González Gracia, a favor de la señorita
Corina Jennifer Patiño González, representada por su hermana
Jimena Virginia Patiño González, relativo a un sublote de
terreno desmembrado del anterior referido, signado con el
numero uno guión uno (1-1), de la manzana número quince
antes manzana numero ciento veinte y seis (126), con una
superficie de noventa y un metros cuadrado más setenta
decímetros cuadrados y desmembrado del lote de mayor
superficie. TRES) Mediante Escritura Pública Celebrada el
catorce de Agosto de mil novecientos ochenta y nueve (1989),
otorgada en la Notaria Publica Tercera del Cantón Esmeraldas,

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e inscrita el veinticuatro de Agosto de mil novecientos ochenta y
nueve, bajo el Repertorio Número cuarenta sesenta (4060) y con
el registro Número ochocientos sesenta (860) respectivo, consta
una COMPRAVENTA, que otorgan los Cónyuges Señores:
WILLIAN PATRICIO QUIÑONEZ MONTALBAN Y MARIA GLADIS
BURBANO ESPAÑA DE QUIÑONEZ, a favor del señor
ALEJANDRO HILARIO PATIÑO VILELA.- Relativo a un
Inmueble compuesto de Casa y solar signado con el Número
uno de la manzana Número ciento veintiséis (126) con una
Superficie de doscientos cincuenta y nueve coma treinta y ocho
metros cuadrados (259,38mts/2), ubicado en la parroquia
Urbana Bartolomé Ruiz del Cantón y Provincia de Esmeraldas.
CUATRO) El Inmueble objeto de esta Escritura está
comprendido dentro de los siguientes linderos: POR EL
NORTE: Con calle Plinio Palomino, en doce punto ochenta
metros (12.80mts); POR EL SUR: Con los herederos de Antonio
Angulo, en doce punto ochenta metros (12.80mts); POR EL
ESTE: con la Avenida Sucre, en trece punto diez metros
(13.10mts); POR EL OESTE: con Corina Patiño González, en
trece punto diez metros (13.10mts), lo que arroja una superficie
de CIENTO SESENTA Y SIETE METROS CON SESENTA Y
OCHO DECÍMETROS CUADRADOS (167.68 MTS/2).

TERCERA: COMPRAVENTA ENTRE ASCENDIENTES Y

DESCENDIENTES CON RESERVA DE USUFRUCTO.- Con los
antecedentes que quedan expuestos los VENDEDORES
transfieren la nuda propiedad del inmueble detallado en la
cláusula segunda de este instrumento a favor de los señores:
CORINA JENNIFER, OTTO ALEJANDRO, ANGEL ALBERTO Y

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JIMENA VIRGINIA PATIÑO GONZÁLEZ, reservándose el
derecho de usufructo vitalicio del inmueble ya indicado. La
compraventa se hace sin reserva de ninguna clase solo la ya
estipulada y comprendiendo todos los derechos, usos,
costumbres, servidumbres y anexos de dicho inmueble
sujetándose los vendedores al saneamiento de la evicción. Así
mismo las partes expresan que, no obstante que al señalar
linderos y superficie se determina la cabida del bien objeto de
este contrato, la transferencia de dominio se efectúa como
cuerpo cierto. Los VENDEDORES transfieren a favor de los
COMPRADORES el dominio, posesión, uso y goce sobre el
inmueble ya descritos, de conformidad a lo estipulado
anteriormente. La entrega del bien objeto del contrato se
efectuará a la suscripción del mismo. LOS COMPRADORES así
mismo declaran que conocen el contenido del Reglamento
Interno de Copropietarios y que lo aceptan en todas sus partes.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- Las partes han

determinado de mutuo acuerdo que el justo precio de la
alícuota sobre la que se fincan los bienes inmuebles que se
venden por este instrumento es de CUARENTA MIL DOLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD $ 40.000.00);
valor que se cancela de la siguiente manera:

QUINTA: ACEPTACION.- Presentes los comparecientes

manifiestan su aceptación al texto íntegro de esta escritura por
ser en seguridad de sus intereses. Las partes se facultan
mutuamente para que cualquiera de ellas, proceda con el trámite

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de inscripción de la presente escritura en el Registro de la
Propiedad del cantón Quito.

SEXTA: GASTOS E IMPUESTOS.- Los gastos que demande la

celebración e inscripción de la presente escritura serán de
cuenta y cargo de los COMPRADORES a excepción del impuesto
de plusvalía, que de haberlo, será satisfecho, de conformidad con
la Ley, por los VENDEDORES.

SEPTIMA: DECLARACION.- El usufructo que se reservan los

vendedores por este instrumento tienen el carácter de vitalicio y
por lo tanto al concluir este, la propiedad sobre los bienes antes
descritos se consolidará con la nuda propiedad de los
compradores por lo que serán propietarios del dominio,
posesión, uso y goce de los inmuebles ya descritos.

OCTAVA: DOMICILIO, JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- En

caso de controversias, las partes en forma expresa renuncian
domicilio, las controversias que no puedan solucionarse
directamente por las partes, serán sometidas al conocimiento y
resolución del tribunal de arbitraje de la Cámara de Comercio
de Quito. El laudo se expedirá en derecho y será confidencial.
El tribunal estará conformado por tres árbitros, a falta de
acuerdo para la integración del tribunal, cada parte designará
un árbitro y éstos al tercero. Si no hay acuerdo sobre el tercero,
se designará por sorteo de entre la lista de árbitros del centro
arbitral. El tribunal podrá disponer las medidas
precautelatorias y de ejecución del laudo que soliciten las
partes, sin necesidad de acudir al auxilio de jueces ordinarios.
La constitución en mora se hará a través del Director del

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centro arbitral, quien queda autorizado a realizar todas las
diligencias para este fin. El laudo conforme a la ley es
inapelable.

Usted Señor Notario se servirá agregar las demás solemnidades

de estilo para la plena validez de este instrumento.

AB. PAOLA GUERRERO

MAT. 17-2008-3 CNJ