Particiones.

Se presenta cuando se trata de dividir un predio o terreno entre varios futuros propietarios
como es una herencia, se debe hacer proporcional al capital heredado por cada uno de ellos,
dependiendo el caso.
Lo primero que se debe hacer es un avalúo que lo realiza un valuador profesional que será el
que indique como se hace la partición según los valores unitarios correspondientes. En estos
casos se tiene en cuenta las zonas con que cuenta el terreno como son: ganadera, agrícola,
forestal, valle ladera, entre otras.
Posteriormente se hace un levantamiento topográfico con la precisión según el valor de los
terrenos donde quedarán definidas las diferentes zonas, para calcular el valor real del terreno
de acuerdo a la medición del mismo.
Teniendo el valor real se hace la partición proporcionalmente sobre el plano, se marca las
partes en las que se va a dividir, teniendo en cuenta que:

 Que a cada parte le correspondan terrenos de todas clases que el agrónomo señaló
(hasta donde sea posible).
 Que todas las partes queden con acceso, si no se debe proyectar una servidumbre o
carretera de penetración que les sirva de acceso a todas las partes.
 Que todas las partes dispongan de agua.
 En el plano se van haciendo tanteos hasta obtener áreas equivalentes en valor a la
parte correspondiente a cada uno, se determinan las coordenadas de los linderos y se
calcula el área de cada parte, considerando que así nos da unos valores bastante
aproximaos a los buscados.
 Cuando se presentas diferencias en las áreas se trata de hacerlo por figuras
geométricas como un triángulo añadiendo o quitando para la última aproximación.
 Posteriormente se localizan los linderos sobre el terreno, se hace necesario realizar
una descripción de cada uno de ellos con el fin de hacerla llegar al juez, quien, si lo
encuentra correcto lo envía a la notaria para la protocolización.
 Actualmente se puede hacer la partición en el plano sistematizado y llevarlo al juez
para la revisión y si es aceptado se plotea en el papel, se protocoliza y posteriormente
se hace un replanteo en el terreno con una estación total y si cada uno de ellos están
de acuerdo con la subdivisión, se hace entrega en del terreno a cada uno de los
propietarios.

Casos especiales en la partición de un terreno.

Algunos de los casos para hacer particiones son numerosas que es imposible verlos todos por
tanto se convierten en casos particulares, por tal motivo veremos los más frecuentes.

 Partición a partir de un punto obligado en uno de los lados del polígono o predio.
 Partición a partir de una recta en una dirección dada.
 Partición a partir de una recta paralela a una recta que pasa por dos puntos obligados.
 Partición a partir de una paralela a uno de los lados del polígono o lindero del predio.
Caso I. Partición a partir de un punto obligado en uno de los lados del polígono o predio.

Es una de las formas más sencilla de hacer una partición, pues se tiene en cuenta el punto
obligado y las condiciones legales para tal fin.
En el siguiente terreno ABCDEA, que se debe subdividir en dos zonas de áreas A1 y A2 con
una línea que pase por el punto F.
Siendo FG la línea especificada, la cual debe partir del punto F y por uno de los vértices del
terreno y así más o menos se consigue la división que solicitada, es de advertir que esto se
hace a tanteo o estima.

A1

B E

F G
A2

C D

Gráfico No. 1

En este caso como se conocen las coordenadas de F y E, se calcula la distancia y el

azimut de la línea FE y con estos datos también se puede calcular el área de FBAEF, se
compara con A1, que es el área que se solicitó y así se sabe si es mayor o menor. Y por
métodos trigonométricos calculamos tanto ángulo como distancia y con estos datos el área y
así se puede cumplir el objetivo pedido.

Caso II. Partición a partir de una recta en una dirección dada.

Es la forma más sencilla de hacer una partición, pues se tiene en cuenta la dirección de la
recta, el área y las condiciones legales para cumplir el objetivo.

En el terreno ABCDEFA, mostrado a continuación, que se quiere subdividir en dos áreas

A1 y A2, por una línea de dirección dada, por ejemplo un rumbo o un ángulo, se toma un
vértice cercano a la línea que cumpla con los requerimientos, en este caso tomamos el vértice
D, o sea la línea DG con la dirección dada, se puede calcular AG y GD, tanto distancia como
el azimut, se calculan las áreas y se comparan, si cumple se deja de esta manera y si no se
aumenta o disminuye según el caso para cumplir con lo solicitado.

B
C
A

G D
H X
I

E
Gráfico No. 2

Fuente: elaboración propia.

Caso III. Partición a partir de una recta paralela a una recta que pasa por dos puntos obligados.

En la figura ABCDEA que representa la superficie de un terreno al que se debe subdividir

en dos partes por medio de una recta que parte del vértice B hasta llegar al vértice E.

A1

B E

A2

C D

Gráfico No. 3

Fuente: elaboración propia

BD: Línea divisoria

Si ya se tiene el levantamiento y las magnitudes de la superficie, se utiliza este para iniciar
los cálculos necesarios.
 Estación Distancia Rumbo
AB 34.464 S 80°29’30” W
BC 25.493 S 33°04’00” W
CD 33.934 S 33°46’45” E
DE 28.625 N 87°58’15” E
EA 54.235 00°27’00” E

Fuente: elaboración propia

Teniendo las distancias y los rumbos se procede a calcular las coordenadas y las áreas
respectivas de cada subdivisión y se verifica con la suma de las dos para el área total del
predio de gran extensión.

Caso IV. Partición a partir de una paralela a uno de los lados del polígono o lindero del predio.

Gráfico No. 4

Fuente: elaboración propia

En este caso se toman los dos vértices asignados se traza una línea entre los dos, a partir
de allí se hace una paralela a la línea trazada tratando de hallar el área necesaria para la
subdivisión, esto prácticamente se hace por tanteo hasta conseguirlo y se calculan las
coordenadas, azimuts y datos necesarios para entregar el trabajo sustentado con los cálculos.