Integral de Valoracion INFORME DE TASACION ELEMENTO INDUSTRIAL Y ANEXO TERMINADO Exp.n®: 2006 - 052383 - 01 - 02 Emplazamiento Calle ZARAGOZA, N° SIN ‘Término Municipal 06800 - MERIDA Provincia BADAJOZ Direccion: Pza. Manuel Gomox Moreno, 2 28020 -Medrid THe: 91-434.5858 Fax 91.977.45.44 izadas.A dad Integral de Valoraciones Automatizada: SLV.AS.A, pag. 110 INFORME DE TASACION DE EDIFICIOS Y/O SUS ELEMENTOS. | ELEMENTO INDUSTRIAL Y ANEXO TERMINADO | NPDEEXPEDIENTE 2006 - 052383 -01 - 02 REFERENCIA Santander Central Hispano (SUC. 1861) 1 [SOLICITANTE DE LA TASACION Y FINALIDAD SOLICITANTE EXTREMEMNA DE GRASAS, S.A, (06800 - Badajoz (MERIDA) TENO: €24371483 FINALIDAD Otras Finalidades La presente tasacién se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden EC0/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoracién de bienes inmuebles y de determinades derechos para clertas finalidades financieres, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003, 2. [IDENTIFICACION Y LOCALIZACION DESCRIPCION DEL INMUEBLE. ‘COMPLEJO INDUSTRIAL ESTADO DEL INMUEBLE Terminado EMPLAZAMIENTO Calle ZARAGOZA, N° SIN ‘Nuoleo postal: MERIDA. Distite/Zona: Poligono El Prado. (06800 - MERIDA (BADAJOZ) DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad n? 1 de MERIDA, Unidad in |_Libro____Tomo_Fglio_tnsesipcin Industal Nave Naves primitivas 40878 688 wr 152 7 Parcsla Sobrante 44878 588 wr 182 7 Industral Nave aves lavacero 44875 588 1566 152 7VASA. ag. 2/10 Exp. n®: 2006 - 052383 -01 -02 COMPROBACIONES Y DOCUMENTACION COMPROBACIONES REALIZADAS Correspondiencia con finca registral Comprobacién Planeamiento Urbanistico Servidumbres visibles Estado de ocupacién, uso y explotacién Estado de conservacién aparente Régimen Proteccién Patrimonio Arquitec. DOCUMENTACION UTILIZADA, Certificacion Registral, Plano de situacién, Plano urbanistico, Crequis del inmueble, Reportaje ‘otografico LOCALIDAD Y ENTORNO LOCALIDAD TIPO DE NUCLEO TIPO DE NUCLEO. Capital Autonémica de la Comunidad ACTIV.PRINCIPAL, Las actividades principales son el sector terciaro y el turismo. COCUPACION LABORAL Y NIVEL DE RENTA, COCUPAC.LABORAL La poblacién se ocupa mayoritariamente en las labores propias de la actividad del nucleo. NIVEL DE RENTA El nivel de renta de la poblacién es medio. POBLACION ‘Seguin e! padron del Instituto Nacional de Estacistica de 2001: 51.056 habitantes de derecho. Latendencia, respecte al padrén de 1996, es: Decreciente EVOLUCION Y DENSIDAD DE LA POBLACION La densidad de poblacion del entomo es de nivel medio, ENTORNO DELIMITACION Y RASGOS URBANOS CARACTERIS. TERRITORIALES Zona Industifal alas afueras de la cluded. Suelo Industrial en Poligono. CARACTER PREDOMINANTE Industral CONSOLIDACION Media. alta, ANTIGUEDAD Media, tas construcciones del entorno tienen una antigiedad proxima alos 10 afios, siendo las naves ‘asadas las mas antiguas del entorno.Exp. n®: 2006 - 052383 - 01 - 02 CONSERVACION DE LA INFRAESTRUCTURA ABASTECIMIENTO DE AGUA Sulfciente PAVIMENTACION Asfaltado de calle. RED DE SANEAMIENTO Si. SUMINISTRO ELECTRICO Por Sevilana de Electicidad. TELEFONIA Si EQUIPAMIENTO ASISTENCIAL. Proximo al Hospital de la Ciudad, COMERCIAL Suficiente en Ia ciudad. ESCOLAR Proximo a colegios e insitutos, COMUNICACIONES ‘ACCESIBILIDAD Buena, Tanto com la ciudad como con las salidas de la misma, ESTACIONAMIENTO Bueno, FERROCARRILES Existe estacién en la localidad. (OTRAS CARACTERISTICAS DEL ENTORNO TIPIFICACION INDUSTRIAL. Nave industrial aistada en suelo industrial ACCESIBILIDAD, Proximo a la N-V. EXISTENCIA DE ESTABLEC. DE RESTAURACION. Varios en el entomo. 5 |DESCRIPCION Y SUPERFICIE DEL TERRENO SUPERFICIES Registra : 20.000 mt Proyecto == +m? ‘Adoptada : 20.000 m? DESCRIPCION MORFOLOGIA. La parcela es rectangular. TOPOGRAFIA, La paroela presenta desnivel ascendente de fachada a fondo INFRAESTRUCTURAS. ALUMBRADO PUBLICO. Mediante farolas tipo baculo. ALCANTARILLADO. Conectado a la red general municipal existente. PAVIMENTACION DE VIALES. Acerados con baldosa hidraulica, y viales asfaltados. ‘ABASTECINIENTO AGUA. Conectado a la red general municipal RED DE TELEFONO. Conectado a la red general de Telefénica. ‘SUMINISTRO ELECTRICO. Conectado a la red general de Seviiana de Electricidad, DESCRIPCION Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIONlad Integral de Valoraciones Automatizad: pag. 4/10 Exp. n®: 2006 - 052383 -01 - 02 CONJUNTO DESCRIPCION DEL CONJUNTO 0 EDIFICIO Complejo industrial formado por varias edificaciones ubicadas sobre una parcela de uso industrial de 20.000 m*. Se vrata de una planta dedica a la transformacion de productos sobrantes de los mataderos catergoria 3. Descripcion del complejo: 1- Nave principal de fabricacion y transformacion del producto, 2.- Dos naves de calderas, 3~ Nave almacen, 4 Nave para el tratamiento de aguas, 5.-_Dos naves dedicadas a lavadero para cammiones de gran tonelaje, 8- Edficlo de dos plantas dedicades 2 oficinas, vestuariosy aseos. DISTRIBUCION INDUSTRIAL NAVE General Nave arincpal, des nave caiserates, nave almacen, offcnas y 28608 y bafos. General Dos naves lavaderoses, PERFIGIE COMPROBADA im®__SUPERFICIE REGIST USO CONSIDERADO. PARCELA UTIL CONS.CC_PARCELA Industial Nave [Naves primitivas, 15.860,00 2,628.00 2,705.00 20000,00 = 2176.00 Anexo Otis Paresla Sobrante 4.149,00 - 7 - - Inousirl Nave aves lavadero -- 435,00 448,00 os - Existe un esceso de $84 m* entre la superficie construda real y la registrada debido a las distintas ampliaciones que se han realizado en el complejo, ls ditimas hace S aflos. Se tasa la totalidad ya que la valoracion es con fines patrimoniales, CARAC.ESPECIFICAS: CARACTERISTICAS ESPECIFICAS USOCONSIDERADO Aural _Fechedla,P__Fachada S__L Fondo FchFd_Luz Lire CTE Industrial Nave aves primitives 18 58 20 se 182 2851 Industrial Nave Naves lavadero 65 98 B14 192 5204 (CARACT. CONSTRUCTIVAS. ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACION Cimentaoién a base de zapalas corridas con cerramiontos de bloques enfoscados, estructura de cubierta realizada con cerchas metalicas y cubierta de chapa sandwich. Solera de_hormigon pulidaSt Sociedad Integral de Valoraciones Automatizadas, S. SLV.ASA. ag. 5/10 Exp. n®: 2006 - 052383 - 01 - 02 INDUSTRIAL NAVE, TERMINACIONES GENERAL __ IMENTOS __PAREDES TECHOS Nave Principal Solera pula Pintura Chapa prelacada. Nave calderas Solera pulida Pinture ‘Chapa pretacada, Nave almacen Solera pulcs Pinture (Chapa prelaceda, Oficina Ceramicas Pintura Plastics Escayola ‘Ase0s Y Batios Battosa Cerémica Allcatados Escayola GENERAL -PAVIMENTOS _____PAREDES _ TECHOS Naves lavaderos Solera pulde Bloque care vista Chapa galvanizada, ‘CARPINTERIA EXTERIOR INDUSTRIAL NAVE Chapa doble de acero de 45 mm y aluminic lacado en blanco en exteriores de oficinas. INDUSTRIAL NAVE Carpinteria de chapa galvanizada, CARPINTERIA INTERIOR INDUSTRIAL NAVE Puertas de paso serie construccién chapadas en Sepelly en oficinas, INSTALACIONES ESPECIFICAS INSTALACIONES. La Nave posee ias instalaciones necesarias para el uso industrial(Empresa dedicada a la trasformacion de restos de mataderos en grasas animales y combustible). INSTALACIONES ELEMENTOS RECUPERABLES DEMOLICIONES, -3.000,00€ Demoiiciones de la cubierta metalica existente en fa zona considerada como parcela sobrante, ESTADO ACTUAL SITUACION ACTUAL EI complejo tine unos 20 afos aunque presenta algunas mejoras y ampliaciones de raves tealizadas hace unos 5 aftos, OBSERVACIONES El desglose de capitulos se realiza en base al presupuesto del proyecto de ejecucién. La obra atin no ha comenzado. En la Cimentacion van incluidas fas soleras. En la partida de Estructuras van incluido los cerramientos,SILV.ASA. Exp. n?: 2006 - 052383 -01 -02 ANTIGUEDAD USO-CONSIDERADO _—_ANIO CONSTRUCCION._ARIO REHABILITACION Uso Poal Vida ut Industrial Nave aves peimivas 1987 2.000 Industria Parcole Sobrant ~ 2.008 Industries Industrial Nave Naves lavadero 2.000 7 Indust DESCRIPCION URBANISTICA PLANEAMIENTO VIGENTE. P.G.0.U. de Mérida, ORDENANZA APLICABLE. Usos Caracteristico: Indusval Peroela minima: 500 m2 ‘Ocupacion max: 85% on planta baja, Alturas: P Baja+2 plantas y 12,00 m, REGIMEN DE PROTECCION, TENENCIA Y OCUPACION TENENCIA Y LIMITACIONES Propletaio Plano Dominio) Extremena de Grasas, SA, cupante: Extrametia de Grasas, SA Titulo de ocupacion Propietare [ANALISIS DE MERCADO OFERTA EI nivel de la oferta de naves de similares catacteristicas ubicadas en inmuebles con diversos ) (em) © © Industri Nave Navee preivas u 2.706,00 37483 1.013.109,68 11954.321.85 Parcela Sobrante ce 3.080,00 ant 341.218,20, Industrial Nave aves lavadero “ 445,00 407.18 181.181,75 181181,75 TOTAL 1.535.503,60 € Asciende el valor de la tasacién a la expresada cantidad de UN MILLON QUINIENTOS. TREINTA Y CINCO MIL QUINIENTOS TRES EUROS CON SESENTA CENT. Valor minimo @ cubrir por el seguro . .. 844.408,00 € CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS: | ADVERTENCIAS GENERALES Existe un esceso de 984 m? entre la superficie consiruida real y ta registrada debido @ les istinias ampliaciones que se han realizado en el complejo la ullima hace 5 aos. Se tasa la totalidad ya que la valoracién es con fines patrimoniales y por otto lado dichas ampliaciones ‘cumplen con la normativa urbanistica y son legalizables. ‘Se advierte que le tasacién no es valida para mercado hipotecario,a / Sociedad Integral de Valoraciones Automatizadas, S.A, SILVAS.A. pag. 10/10 Exp. n®% 2006 - 052383 - 01 - 02 OBSERVACIONES Hy OBSERVACIONES: La fecha de la nota simple registral aportada es de: 02-10-2006. FECHA DE EMISION, CADUCIDAD Y FIRMAS _ Fecha de visita: 7 de Noviembre de 2008 Fecha limite de validez: 8 de Mayo de 2007 BADAJOZ, 08-11-2008 Firmado por la Soci Fdo: Luis H.Montero Rumbao Director General presenta nome oot 3910 pga DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME ‘Ver anexos aportados en la decumentacién. fS RUIZ LOPEZ. ArquitectoMH Sociedad Integral de Valoraciones Automatizadas, S.A. SLV.ASA, Exp. n®: 2006 - 052383 - 04 - 02 pag. 1/2 CERTIFICADO DE TASACION Que, D. JESUS RUIZ LOPEZ, Arquitecto colegiado con el numero 18.454-3, ha realizado para esta sociedad el informe de tasacién solicitado por EXTREMENA DE GRASAS, S.A,, referenciado con n® 2006 - 052383 - 01 -02 cuya redaccion se ajusta @ la presente normativa de valoraciin de bienes Inmuebles segun Orden ECO/605/2003, del 27 de Marzo, sobre normas de valoracién de bienes inmuebles de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003, y obtenido el valor de tasacién como resuitado de aplicar el método de Comparacién y el método del Coste establecidos en dicha normativa de acuerdo a la finalidad prevista como Otras Finalidades del Elemento Industrial Y ‘Anexo Terminado en Calle Zaragoza, N° Sin de Merida , Badajoz y cuyos datos. registrales conocidos de! Registro de fa Propiedad n* 1 MERIDA, sondetallados a continuacién. Titular Registral: Extremefia de Grasas, S.A, Registro / Seccién Lino Tomo Folio Finca _Inscripcion MERIDA 1 Merde see TT 12875 7 MERIDA 1 Merce se a8 44875 7 MERIDA 1 / Merida sea 1566182 44675 7 Visitada el dia 7 de Noviembre de 2008, se encuentra actuaimente en uso y que a fecha de grabacién, tienen un valor de tasacién que asciende en su conjuntoa la cantidad de: 41.536.603,60 (UN MILLON QUINIENTOS TREINTA Y CINCO MIL QUINIENTOS TRES EUROS CON SESENTA CENT.) RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€) FINCA uso MCOSTE COMPARECION SUELO ‘SEGURO CONSIDERADO 44675 Naves potas Ter 7s 10180588 sa0084,t0 —_Tokt87.00 42e75 Parca Sobrante an 21820, se4t920 natal Neve 44875 Naves evacero MMe7Ie70 wee Saanaen 1027100 TOTAL rzsss660 —844.40800 FINCA DENOMINACION, __SUTIL__ SADOPTADA _V.ADOPTADO_V. AGRUPACION © © Industial Nave 40875 Naves primitives 2626m? 2 7OBm* ——1.013.108,65 1.264.921,88. 4878 Parcela Sobrante 060m = 841.218,20 Industrial Nave 5A iota al Rapin Mec Tar 88 Flo 17, Sac Ho MESH, rn 1 | CaP ABIZzz17, WSCRITAMNAIR SE en, Ban? de apa win 27 98S coal 4a |Mi Sociedad Integral de Valoraciones Automatizadas, S.A. SLV.AS.A. Exp. n®: 2006 - 052383 - 01 -02 pag. 2/2 FINCA __DENOMINACION _SUTIL__ SADOPTADA _V. ADOPTADO _V. AGRUPACION © © 40875 Naves lavadero 235 me 445 me" 181.181,75___ 191.161 TOTAL 1,595.503,60 € Valor minimo a cubrir por el seguro... 844.408,00€ La fecha de la nota simple registral aportada es de: 02-10-2008, Numero de seguimiento a nivel de unidad USO CONSIDERADO FINCA _SEGUIMIENTO Indusval Nave Naves primitives cocoosss7s 6839621700002 ——_1.013.109,68 Parcela Sobrante coocos487s 6530621700002 341.218,20 Indust Nave aves lavadero ‘ooconkes75 6533621700004 161.101.78 Del presente valor de tasacién habra que descontar, si procediera, cuentas cargas no recogidas en la documentaci6n registra! incorporada como anexo, pudieran recaer sobre el inmueble objeto de valoracién. Titular Registral: Extremefta de Grasas, S.A ADVERTENCIAS GENERALES Existe un esceso de 984 m? entre la superficie construida real y la registrada debido a las distintas ampliaciones que se han realizado en el complejo, fa titima hace 5 anos, Se tasa la totalidad ya que la valoracién es con fines patrimoniales y por otto lado dichas ampliaciones cumplen con la normativa urbanistica y son legalizables. Se advierte que la tasacion no es valida para mercado hipotecario. / Elen de! Valorador Firmado por le Sociedad SA inaetsenal Regt Merl To 969 Foo 17, azn ge M2820, atinsaci Integrai de Valoras Exp. n®: 2008 - 052383 -01 -02 es Automatizad: pagt DOCUMENTACION MANEJADA Certficacién Registral Plano de situacion Plano urbanistico Croquis det inmueble Reportaje fotogréfico 1 Pag 1 Pag 4 Pag 4 Pag -+ 1 Pag2006 - 052383 -01 -02 DOCUMENTACION APORTADA Plano de! MunicipioDOCUMENTACION APORTADA 2006 - 052383- 01-02 Plano del Entorno ‘enuan oaTDOCUMENTACION APORTADA Croquis del Inmueble ke 1To. r Ponce Sante sisi eet f7) YetHo nt sisal 4 in ia : EC Yh 3DOCUMENTACION APORTADA 2006 - 052383 - 01 -02 Nota Simple 1 REGISTRO DE LA PROPIEDAD MERIDA N° i SOLICITUD: 16388/2006 Belicitante: D./pfa, Desarrollo Extrunets Serv. tetegral be Eaprusaa.s 1 "063924 s:BATOe ps ra rewen 4 denicipie: MERIRA Finca: 44075 Waturaleza de la finea: EDTFICIO, COMPLEJO THOUSTRIAL RRR TERMINADA Cuota de participacién: 10,0090 4 minero: 5x Urbanizacién: POLIGONO INDUSTRIAL ZL PRADO Nombre; MERIDA Cadigo Postal: 6800 INE 20000 metros Cuadrados MeRrDA Suz COM EL RESTO DE LA PINCA DONDE SE SEGREGO PORPIEOAD Ofx AYORTAMIENTO DE MERIDA Este: COW EL RESTO DE LA FINCA DONDE SE SEGRFGO PROPIEDAD DEL AYUNTAMTENTO DE YERIDA Oeste: POLIGONO INDUSTRIAL EL PRADO - ~ DESCRIZCIGN DE LA FINCA: — ORBMIA. Tarccla de tercno en temino de Mérida, a. site del Prado con una extension superficial de 2 heetareas © 20.000 22. SOBRE PARTE DE LA PARCKLA SE ith CONSTROIDO UW COMPLEJO INDUSTRIAL OUR GONSTA: DE NAVE INDUSTRIAL DE UNA PLANTA, CON OWA SOFERETCIE DE MIL QUINIEWTOS COARENTA METROS CUADRADOS; DE RDIFICIO DE DGS PLANTAS DEGTIRAD] A OFICINAS, CON OWA SUPERFICIE CONSTRUIDA EN PLANTA BAJA DE CIEWTG VEZNTE METKOS CUADRADOS Y EW PLANTA PRIMERA, DE SESENTA METROS CCADRADOS: DE ZONA TESTZNA A BASCULA. CON UNA, SUPERFICIE DE TRESCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS; OR ALCIBE, CON ONA SUPERFICIE DE CEENTO VETNTE METROS CUADRADOS: DE TSTACION DEPURADGRA DE AGOA, PON UNA SO¥ERVICE DE TREINTA Y SEIS MeTROS CUADRADGS; OE CSRTRO DE TRANSTORMACTON DE ENERGIA ELECTRICA, HOY DE SECCIOAMTENTO, CON UWA SUPERFIGIE GE DIECISEIS METROS CUADRADOS. LA SUPERFICIE TOTAL COBSTAGIUA ES DE CINCO Iz, COATROCTENZOS NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS, OCUPANDO UNA SUPERFICIE DE YAMcEZA DE CIRCO MIL CUATROCIENTOS “PREINTA Y CUATRO HETROS CUADRADOS (EET NOTA SIMPLE INFORMATIVA G 560932 | TITcLaAmse 2 A PtucaDOCUMENTACION APORTADA 2006 -052383-01 - 02 Nota Simple 2 2a? Reabre cal _titwae: Dai/ciy _teao Libea Folic Alta ais BXTREMEWA DE GRASAS 5-A. ‘A26487129 156 489 42 2 200 4 dol PLEO DowsNzo Bitulo: Conpraventa x EXTINCT EXTREMENA DE GRASAS 8.A. AZB4NTA2S see 409 45 2 1008 del OBRA RUEVA Titule: Obra nueva terminada EXTREMENA DE GRASAS 3.A. a28407429 1777 Sea sz 7 300 § del OBRA NUEVA con cardcter Frivative Titulo: Obra nueva terninads Segun consts en copia de la escritura de Obra Nueva auterizada cl discinueve da Revienbre da dos mil dos por el Notarie de Merida Don Francisco Javier Hernandez Tolle, aimero 643 de su protecole = EARSARW. <+ Cargas de Is Finca --~ Pagadas pox autoliquidacien 1a cantidad da 1210,88 euros, corrospondientes » ta transmisién de acto juridicea de la inscripsion 7* de osta finch. Queda AFECIA POR PLAZO DE 5 ANOS, a partir del 11/17/2002 al pags de ia liguidacien compiementaria que pueda girarse per el Impueste Sobre Tranemisiones Fatrinoniales y Actos Juridices Docunentades, al decumente que le erigina. La nota simple informative sin garants no acredita fehectentesonte, 4 aigerancia de ia cartifiencign, el conteatds da les avienter del Ruyistzo IArts. 222 de ia Lay Kipeteagris 'y 92 ae sa Rogiazexte} , Ronorarica: 3,49 Ruros. BL rea MERIDA, dos de cctubre de 2006 Antes de Is apertura sod dlarie Jago de aiactsiete oo Bete Sule Taformseaes Tisieat © juvieican. aneinse Wor: Cepforse a ia ineeruccién oc 12 pirecciéa cenersi de los negistres y elm Senzere de 1998," se pwonive ie incorporaciss de ioe ator ave conttas en ik fichazos (© sasue ‘IMformiticas pars’ 14 copauita, indlef@antiteae “te pazsan Gapzvende Js Suoute de Zptermesen,A Sociedad Integral de Valoraciones Automatizadas, S.A. SLV.AS.A. Exp. n*: 2008 - 052383 - 01 -02 pagt DOCUMENTACION GRAFICA Exterior nave Calle ZARAGOZA, N° SIN do Merida (Badajoz)li Sociedad Integral de Valoraciones Automatizadas, S.A. SLV.ASA. Exp. n®: 2006 - 052383 -01 - 02 pag 2 DOCUMENTACION GRAFICA, Interior nave Calle ZARAGOZA, NP SIN de Mercia (Badajoz)