Proyecto Demolicion Bloque de Viviendas PDF

PROYECTO DE DEMOLICIÓN DE 2 BLOQUES DE
VIVIENDAS EN BDA. SAN JUAN DE DIOS

C/FRAY PEDRO EGIPCIACO. JEREZ
Calle Fray Pedro Egipciaco. Jerez de la Frontera
PROYECTO DE DEMOLICIÓN DE 2 BLOQUES
DE VIVIENDAS EN SAN JUAN DE DIOS
ÍNDICE DEL PROYECTO
1. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA
2. ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS
3. PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES
4. MEDICIONES Y PRESUPUESTOS
5. ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD
6. PLANOS
1. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

ÍNDICE DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA Y

JUSTIFICATIVA
1.1. DATOS GENERALES
1.2. DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA Y EDIFICIO

1.2.1. Antecedentes
1.2.2. Estado actual
1.2.3. Forma geométrica, dimensiones y superficie
1.2.4. Topografía
1.2.5. Linderos
1.2.6. Características constructivas del edificio
1.2.7. Condicionantes de la parcela
1.2.8. Servicios de instalaciones urbanas y entorno urbano
1.3. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA OBRA DE DEMOLICIÓN

1.3.1. Ejecución de la demolición
1.3.1.1. Medidas previas
1.3.1.2. Normas generales durante la demolición
1.3.1.3. Organización y procedimiento de la demolición
1.3.1.4. Sistemas adoptados para la demolición
1.3.2. Condiciones de seguridad en el trabajo
1.3.2.1. Antes de la demolición
1.3.2.2. Durante la demolición
1.3.2.3. Después de la demolición
1.3.3. Normativa de aplicación
1.4. CONDICIONES URBANÍSTICAS
1.5. CONSIDERACIONES GENERALES

1.5.1. Plazo de ejecución
1.5.2. Plazo de garantía
1.5.3. Presupuesto
1.5.4. Medios de ejecución
1.5.5. Clasificación del contratista
1.5.6. Programa de trabajos
1.6. CONSIDERACIONES PARTICULARES DEL PROYECTO
1.7. DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA

1.1. DATOS
DATOS GENERALES
OBJETO DEL PROYECTO: Demolición de dos edificios aislados de seis plantas de altura
SITUACIÓN: C/ Fray Pedro Egipciaco, Barriada San Juan de Dios II Fase
USO DEL EDIFICIO: Residencial de viviendas
PROPIEDAD: Actualmente, municipal y varias viviendas particulares
PROMOTOR: Empresa Municipal de la Vivienda de Jerez (EMUVIJESA)

C.I.F.: A - 11670734
Domicilio: C/ Curtidores, nº 1
Población: C.P. 11403, Jerez de la Frontera (Cádiz)
REDACTOR DE PROYECTO: Daniel Ribelles Calderón

Arquitecto Técnico del Área de Arquitectura de la Delegación de
Urbanismo del Excmo. Ayuntamiento de Jerez
Domicilio: C/ Agustinos, s/nº
Población: C.P. 11402, Jerez de la Frontera (Cádiz)
DIRECTOR DE OBRA: Daniel Ribelles Calderón
REDACTOR DE ESTUDIO S.S.: Omicrón-amepro, S.A.

C.I.F.: A - 28520278
Domicilio: Av/ Europa, nº 35, esc. A, 1º B
Población: Jerez de la Frontera (Cádiz)
COORDINADOR DE S.S. EN OBRA: Coteces, S.L.

C.I.F.: B - 11709284
Domicilio: C/ Miguel Hue, nº 1
Población: Jerez de la Frontera (Cádiz)
ENCARGO: Por encargo del Delegado de Urbanismo del Ayuntamiento de

Jerez, se redacta el presente proyecto
1.2. DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA Y EDIFICIO
1.2.1.-
1.2.1.- ANTECEDENTES
La barriada de San Juan de Dios, se ubica en el extremo Oeste de la ciudad y está delimitada por el
Zoológico, Hospital Juan Grande, por la guardería San Juan de Dios, la barriada San Valentín y por el I.E.S.
Josefa de los Reyes.
Está conformada por ocho edificios de viviendas sociales, realizados entre los años 1960-1962, según
el proyecto realizado pos los arquitectos D. José Mª. Arangüena Clemente y D. Ambrosio del Valle Sáenz.
Los edificios tienen tipología de bloques lineales de doble crujía de 6 plantas de altura, con un diseño
de disposición autónoma en la parcela, y con la única sistemática del paralelismo entre las dos series de bloques
que hay. Cada bloque alberga un total de 60 viviendas tipo dúplex, a las que se distribuye desde galerías de
acceso, comunicadas en altura por el núcleo de escaleras (sin ascensor) que se ubica en el centro de cada
edificio.
Las viviendas, con tipología de dúplex de ancho mínimo de 3,25 m., desarrollan el siguiente programa
de usos:
- Planta baja: pequeño vestíbulo de entrada y escalera, cocina y estar comedor.

- Planta 1ª: pasillo distribuidor de desembarco escalera, cuarto de baño y dos dormitorios.
La ventilación e iluminación de las estancias húmedas (cocinas y baños), se han resuelto mediante
pequeños patinillos de dimensiones interiores 0,6 x 1,60 m., por los que también se llevan conducciones de
instalaciones de saneamiento, desagües e instalaciones eléctricas y de antenas de televisión. Estos patinillos se
disponen cada dos viviendas, a los que dan dos cocinas y dos cuartos de baño por planta, son de difícil acceso,
mediante escalas de pates empotrados en los cerramientos exteriores a los que se accede desde las cubiertas,
encontrándose en muy mal estado.
Las viviendas de planta baja de los edificios, cuentan con un forjado perdido como suelo (forjado
sanitario), bajo los cuales existen cámaras vacías, no siempre accesibles, bajo cuyo suelo se encuentra enterrada
la actual instalación de saneamiento de los edificios. Estas cámaras tienen una altura libre variable,
dependiendo de la topografía exterior de los distintos edificios, siendo de difícil acceso, estando mal ventiladas y
en algunos casos, afectadas por plagas de insectos y ratas, y en muchos casos inundadas de desperdicios y
desechos humanos, como consecuencia de roturas o reboses del saneamiento actual, o por vertidos directos
realizados directamente desde las viviendas a través de los patinillos de ventilación e iluminación interiores.
Los ocho edificios suman 480 viviendas similares, y su ubicación en el terreno es la siguiente:
- 6 edificios se disponen en paralelo con dirección de fachadas Norte-Sur, dispuestos en dos manzanas
separadas por la calle Doctor Girón Segura.
- 2 edificios se disponen en paralelo con dirección de fachada Noroeste-Sureste, estando separadas de

los otros seis por la Avda. Hermano Adrián (antes Avda. del Mosto). El presente proyecto prevé la demolición de
estos 2 edificios.
La barriada se compone de tres zonas de uso:
1. Zona de uso residencial, en la que se encuentran los edificios de viviendas y algunas edificaciones
aisladas de una planta, de uso comercial o industrial.
2.- Zona de equipamiento público, en la que se ubica un edificio de dos plantas de altura, actual
Centro de Barrio San Juan de Dios, y una plaza pública. Se ubica en el extremo Suroeste.
3.- Zona verde (espacio libre público), ubicada a la entrada de la barriada en su extremo Noroeste,
cuenta con zonas verdes arboladas, dos pistas polideportivas en muy mal estado y un edificio de vestuarios de
una planta.
La intervención que el Excmo. Ayto. de Jerez proyecta realizar sobre esta barriada es la reordenación y
reconstrucción integral, dado el mal estado en que se encuentra los edificios que la componen, que presentan
una tipología y distribución obsoletas, carentes de las condiciones de habitabilidad, confort y dotación de
instalaciones con que cuentan hoy día las viviendas sociales, siendo especialmente grave la situación de las
familias que habitan las viviendas dúplex de plantas quinta y sexta sin ascensor, lo que en algunos casos causa
la imposibilidad física de salir de las viviendas, sobre todo a las personas mayores o con alguna discapacidad.
Esta intervención se desarrollará mediante un proceso programado dividido en sucesivas fases, que
tendrán como finalidad la sustitución de los edificios de viviendas, las zonas verdes, los equipamientos públicos
(deportivos, administrativos) los usos comerciales y la urbanización general (viales, zonas de aparcamiento,
infraestructuras públicas, etc.).
Para poder llevar a cabo esta intervención a nivel urbanístico, fue preciso desarrollar en la primera fase,
un estudio de detalle de la zona de suelo afectada, que recogiera el diseño de la nueva ordenación proyectada,
contemplando la ordenación de usos, los volúmenes edificables, el nuevo trazado de los viales y las
determinaciones particulares de normativa urbanística que regulen el desarrollo de ésta.
La ejecución de la demolición de los dos edificios que desarrolla este proyecto permitirá una segunda
fase, en la que será la “Revisión adaptación del P.G.O.U.” tras su aprobación definitiva, la que recogerá los
criterios y parámetros urbanísticos de la nueva ordenación de la barriada y que articulará las herramientas que
permitan la reordenación del resto de la barriada, mediante la determinación de las figuras de planeamiento de
desarrollo necesarias y, por último mediante la redacción de los correspondientes proyectos de urbanización.
La programación por fases de la intervención es un punto clave para hacer viable esta actuación,
posibilitándose el traslado de viviendas de los edificios existentes a los nuevos, evitando el realojo de las familias
que los habitan actualmente y permitiendo la conexión de los nuevos edificios a las nuevas infraestructuras así
como posibilitándose en todo momento el acceso a los edificios de viviendas tanto a los de nueva construcción
como a los existentes.
De esta forma se han previsto siete fases de ejecución de los nuevos edificios, que irán acompañadas
de otras tantas fases de urbanización de la nueva barriada.
Con la primera fase, que se ha desarrollado entre los años 2005 a 2007, se ha construido un nuevo
edificio con capacidad para 72 viviendas, lo que ha hecho posible el traslado o permuta de parte de las
viviendas de los edificios de la barriada actual, que tienen fachada a la calle Fray Pedro Egipciaco y a la parcela
en la que se ubicaban las antiguas instalaciones deportivas, y esto, hará posible la construcción de la segunda
fase de los nuevos edificios de viviendas.
De esta forma, la construcción de cada fase de los nuevos edificios irá permitiendo el traslado de
viviendas y la demolición de los viejos edificios, que a su vez, irán dejando terreno libre de edificación para
construir la siguiente fase y su urbanización, en un programado y sucesivo proceso en cadena hasta que se
remate la última fase.
1.2.2. ESTADO ACTUAL
Actualmente algunas viviendas continúan habitadas y con titularidad de particulares. Lógicamente, antes
de la ejecución del presente proyecto de demolición, todas las viviendas deberán estar totalmente desalojadas y
la titularidad de las viviendas deberá ser municipal.
PARCELA: La parcela sobre la que se ubica el edificio, está clasificada como suelo urbano consolidado,
con calificación de uso edificable residencial, con fachada a la Avenida Hermano Adrián (antes del Mosto), y a
la calle Fray Pedro Egipciaco.
La parcela se encuentra urbanizada y construida.
Las fincas donde se realizarán las mencionadas demoliciones se sitúan en la calle Fray Pedro Egipciaco
y se reconocen según referencias catastrales 45462/01 y 02, y 46467/01.
La parte urbanizada es una calle pública pavimentada, solada en acerados y hormigonada en calzada.
EDIFICIO: Se trata de dos edificios aislados de seis plantas de altura, orientados de suroeste a noreste,
paralelos entre sí, y situándose al norte el edificio con referencia catastral 45462/01 y al sur el edificio con
referencia catastral 46467/01.
Al tratarse de dos edificios aislados, cuentan con cuatro fachadas ortogonales cada uno, que
determinan los linderos del edificio.
Las características constructivas básicas son: estructura de muros de carga de 1 pie de espesor de
ladrillo macizo, con 3 crujías paralelas a la fachada principal y 1 perpendicular a ésta en cada separación de
vivienda, forjados unidireccionales de cuñas cerámicas, losas de hormigón en escalera, cubierta plana a la
andaluza, cerramientos de fábrica de ladrillo, instalaciones habituales para viviendas, carpinterías de madera y
metálicas, y solerías de terrazo.
1.2.3. FORMA GEOMÉ

GEOMÉTRICA, DIMENSIONES Y SUPERFICIE
Los dos edificios exentos, de seis plantas de altura, tienen una forma geométrica en planta de polígono
rectangular con un retranqueo en el punto medio de 1,10 metros, formándose por 8 lados ortogonales entre sí,
con unas dimensiones de 67,00 m. de longitud y 8,00 m. de latitud, una superficie construida total de 3.216,00
m² y, una superficie ocupada en planta baja de 536,00 m², por cada bloque.
CUADRO DE SUPERFICIES
PLANTA SUPERFICIE
SUPERFICIE ( m² )
Edificio 1 536,00
Edificio 2 536,00
TOTAL 1072,
1072,00
Volumen = 1072,00m² x 16,50 m. altura = 17.688,00 m3
1.2.4. TOPOGRAFÍ
TOPOGRAFÍA
La topografía de la parcela en la que se ubican los dos edificios es poco accidentada, describiéndose de la
siguiente forma:
La calle Fray Pedro Egipciaco, con dirección suroeste-noreste, presenta unas suaves pendientes
longitudinales, con una doble vertiente desde aproximadamente el punto medio de la longitud de las fachadas de
los edificios, la primera con caída hacia el noreste, con una diferencia de cotas en sentido longitudinal de 0,46 m.
aproximadamente en 46,00 m., lo que representa un porcentaje de pendiente media del 1,00% y, la segunda con
caída hacia el suroeste, con una diferencia de cotas en sentido longitudinal, de 0,10 m. aproximadamente en
36,00 m., lo que representa un porcentaje de pendiente media del 0,30%.
En sentido transversal (perpendicular a dicha calle), el edificio situado al sur presenta una cota
aproximada de 0,50 m más alta que el edificio situado al norte.
1.2.5. LINDEROS
El edificio situado al norte con referencia catastral 45462/01 presenta los siguientes linderos:
- por su frente (al sureste), con la calle Fray Pedro Egipciaco, por la que tienen su fachada principal y
acceso el edificio;
- por su lateral izquierdo (al suroeste), con zona de aparcamientos de propiedad municipal;
- por su lateral derecho (al noreste), con vial público de Av. Hermano Adrián.
- por su fondo (al noroeste), con espacios públicos que lindan con la finca de la guardería infantil con
entrada desde la calle San Valentín.
El edificio situado al sur con referencia catastral 46467/01 presenta los siguientes linderos:
- por su frente (al noroeste), con la calle Fray Pedro Egipciaco, por la que tienen su fachada principal y
acceso el edificio;
- por su lateral izquierdo (al suroeste), con zona de aparcamientos de propiedad municipal;
- por su lateral derecho (al noreste), con vial público de Av. Hermano Adrián.
- por su fondo (al sureste), con espacios públicos que lindan con el edificio de 72 viviendas construido en
la 1ª fase de actuaciones del plan integral de la rehabilitación de la barriada y con referencia catastral
46467/04.
1.2.6. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

CONSTRUCTIVAS DEL EDIFICIO
- Cimentación: Zapatas en zanja corrida bajo muros de carga, de hormigón previsiblemente armado.
- Estructura: Muros resistentes de fábrica de carga de ladrillo macizo, de un pie de espesor.
- Forjados: Unidireccionales de cuñas cerámicas y bovedillas con un canto aproximado de 25
cms. Vigas en ménsulas de hormigón en galerías. Escaleras de zonas comunes con losas de hormigón
armado, y escaleras interiores con zanca y peldaños de madera.
- Cubiertas: Planas, no transitables a la andaluza.
- Albañilería: Cerramientos exteriores: muros de fábrica de ladrillo de 1 pie de espesor, revestidos
con mortero monocapa en planta baja y enfoscados y pintados en el resto de plantas.
Cerramientos interiores: citaras, tabiques y tabicones de ladrillo hueco.
- Revestimientos: Interiores: guarnecido y enlucido de yeso en paredes y falsos techos de placas de
escayola.
Exteriores: enfoscados de mortero monocapa en planta baja y enfoscado de mortero de
cemento pintado en el resto de las plantas.
- Solerías:
Solerías: Interiores: de terrazo grano medio.
Exteriores: de chino in situ y bordillos de granito.
- Carpinterías: Interiores: de madera pintada y de chapa de acero.
Exteriores: de madera pintada, de hierro y de aluminio.
- Cerrajería: De redondos, cuadradillos, pletinas y mallas de acero pintadas.
- Instalaciones: El edificio cuenta con todo tipo de instalaciones conectadas al edificio principal
(eléctrica, fontanería, saneamiento y desagües y telefonía), siendo estas relativamente modernas aunque se
desconocen sus características y dimensionado.
1.2.7.
1.2.7. CONDICIONANTES DE LA PARCELA
No existen edificios medianeros, por lo que no es posible afectar a las cimentaciones de los mismos, y
no será preciso por tanto, definir distancias de seguridad, profundidad y tipo.
De la red de saneamiento y el cableado aéreo conocemos su ubicación y recorrido.
Es posible que existan algunas instalaciones antiguas en el interior de la parcela, que no conozcamos su
ubicación y trazado, por lo que se habrán de tener en cuenta en el proceso de demolición.
No se conoce ninguna afección de servidumbre sobre la parcela.
En la parcela no existen árboles que puedan afectarse en el proceso de demolición.
Con los datos aportados y la inspección visual del terreno, aparentemente no se localizan en la parcela
posibles cauces permanentes o torrenciales, afloramiento del agua, etc.
1.2.8. SERVICIOS DE INSTALACIONES

INSTALACIONES URBANAS Y ENTORNO URBANO
La zona de parcela afectada por el proyecto está dotada de todo tipo de servicios de instalaciones
urbanas: vertido al saneamiento público, abastecimiento de agua, energía eléctrica, alumbrado público y
telecomunicaciones.
En cuanto al entorno urbano, la edificación se encuentra ubicada en el cinturón o perímetro exterior de

crecimiento de la ciudad (año 1962).
1.3. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA OBRA DE DEMOLICIÓN
1.3.1. EJECUCIÓN DE LA DEMOLICIÓ

DEMOLICIÓN
1.3.1.1. MEDIDAS PREVIAS
Previamente a la demolición se notificará a la propiedad de las fincas y edificaciones del entorno del
edificio. Igualmente se neutralizarán las acometidas de las instalaciones de acuerdo con las compañías
suministradoras y, se vallará y señalizará la zona de vial y espacio público afectada por la demolición. Esto
queda definido en el plano nº 06.
Se solicitará del Ayuntamiento el corte de tráfico y personas de la calle en aquellos trabajos donde
puedan existir riesgos de caídas de objetos a la vía pública. Esta se señalizará debidamente impidiendo
permanentemente el tránsito de personas por la acera más próxima a la fachada de los edificios.
1.3.1.2. NORMAS GENERALES DURANTE LA DEMOLICIÓ

DEMOLICIÓN
El orden de demolición se efectuará, en general, de arriba hacia abajo de tal forma que la demolición
se realice prácticamente al mismo nivel, sin que haya personas situadas en la misma vertical ni en la proximidad
de elementos que se abaten o vuelquen.
Se eliminarán previamente los elementos que puedan perturbar el desescombrado. Los elementos
resistentes se demolerán, en general, en el orden inverso al seguido para su construcción con las siguientes
normas básicas:
1. Descendiendo planta a planta.

2. Aligerando las plantas de forma simétrica.
3. Aligerando las cargas que gravitan en los elementos antes de demolerlos.
4. Apuntalando en caso necesario los elementos en voladizo.
5. Demoliendo las estructuras hiperestáticas en el orden que impliquen menores flechas, giros y
desplazamientos.
6. Manteniendo e introduciendo los arriostramientos necesarios.
1.3.1.3. ORGANIZACIÓN Y PROCEDIMIENTO DE LA DEMOLICIÓ

DEMOLICIÓN
La organización de la obra de demolición y los procedimientos a adoptar, son los siguientes:

1.- Desconectar el edificio de las instalaciones públicas de electricidad, abastecimiento de agua, saneamiento y
telecomunicaciones. Así como la desconexión de las instalaciones públicas cercanas al edificio que se puedan
ver afectadas, como el alumbrado público y cabinas telefónicas.
2.- Delimitar con vallado y señalización toda la zona afectada por la demolición. Indicando los accesos de
personal y de vehículos, el campo de acción y la zona de afección de la maquinaria, la ubicación de las
instalaciones de higiene y salud, las zonas de trabajo, las zonas de acopios de los distintos residuos, y la zona de
acopio de combustible para las máquinas. Realización de desratización y desinsectación.
3.- Desmontaje y retirada selectiva de enseres, mobiliario, falsos techos, carpinterías, cerrajerías, vidrios,
sanitarios, plásticos, y cuantos materiales y objetos tengan que separarse de forma selectiva en cubas de
almacenamiento independientes, para la correspondiente gestión de residuos previo al traslado a vertedero
autorizado.
4.- Derribo de pretiles y levantado de cubierta.
5.- Derribo de tabiquería, de plantas superiores a las inferiores.
6.- Derribo de forjados, de plantas superiores a inferiores.
7.- Derribo de los muros carga de fábrica de ladrillo por medios totalmente mecánicos de arriba hacia abajo.
8.- Relleno con tierras hasta cubrir el desnivel del solar ya demolido con la rasante del vial.
9.- Limpieza del solar, desmontaje de las instalaciones auxiliares de obra, y montaje de vallado final de parcelas.
No obstante, previo al comienzo del derribo, el contratista adjudicatario y los técnicos, habrán de
reconocer las edificaciones colindantes, por si fuera necesario rectificar en algo la organización y los
procedimientos a adoptar aquí descritos, así como la determinación de las fases de ejecución (definidas en el
plano 06) o la existencia de algún material que requiera un tratamiento especial en su demolición o desmontaje.
1.3.1.4. SISTEMAS ADOPTADOS PARA LA DEMOLICIÓ

DEMOLICIÓN
Existe gran variedad de alternativas a la hora de demoler una edificación. Para la selección del método
adecuado es necesario valorar una serie de factores, que se pueden englobar en seis grupos:
- Condiciones locales: Ubicación de la obra, alrededores, espacio disponible, ordenanzas locales y

exigencias ambientales vigentes.
- Tipología edificatoria: Estructura de la edificación, material utilizado en su construcción y estado de
conservación.
- Factores de riesgo: Seguridad en el trabajo, y factor de riesgo medioambiental.
- Medidas para la separación de residuos: Cantidad de residuos de distintos tipos, operaciones para la
reutilización, valoración o eliminación de los residuos, y costes de la gestión de los residuos.
- Volumen a demoler: Factor muy influyente sobre la maquinaria a utilizar, que determinará el coste de la
demolición.
- Plazo de ejecución.
Para la demolición de una edificación, según el procedimiento de ejecución, puede establecerse la -

siguiente división:
- Demolición elemento a elemento: Los trabajos se efectúan siguiendo un orden que, en general,
corresponden al inverso seguido para la construcción.
- Demolición por colapso: En este caso la demolición puede efectuarse mediante empuje o tracción, por
impacto de bola de gran masa, mediante el uso de explosivos, etc.
Según los métodos de trabajo más habituales distinguimos los siguientes tipos:
- Demolición con herramientas de mano.

- Demolición con martillo hidráulico sobre máquina.
- Demolición con cizalla hidráulica.
- Demolición con ariete de golpeo.
- Demolición mediante empuje o tracción.
- Demolición mediante fracturación.
- Demolición por corte y perforación.
- Demolición por voladura controlada.
Una vez tenidas en cuenta las características de la edificación, los condicionantes de seguridad, impacto
medioambiental y la separación selectiva de residuos que debemos realizar, las alternativas que consideramos
como las adecuadas, son las siguientes:
- Demolición con herramientas de mano: Se emplearán martillos neumáticos manuales y sierras de corte,
tanto hormigón como para metal, además se emplearán herramientas de corte oxiacetilénico donde sea
necesario.
- Demolición con cizalla hidráulica: Tiene una gran fuerza de tracción y ruptura, y se requiere que las
máquinas retroexcavadoras sobre las que vayan montadas tengan una gran estabilidad y una longitud de
brazo suficiente.
- Demolición con martillo hidráulico sobre máquina: Posee gran potencia de percusión y de empuje,
aportando un rendimiento considerable.
PROCESO DE DEMOLICIÓN
DEMOLICIÓN DE PROYECTO DEL SISTEMA ELEMENTO A ELEMENTO
Los trabajos a realizar son los siguientes:

1 Demolición del material de cobertura. Dicho material es de baldosas cerámicas, catifas de
mortero y láminas de impermeabilización asfáltica. Se levantarán en general antes de proceder al
derribo del forjado sin debilitar la capa de compresión de éste.
2 Demolición de revestimientos de suelos y escaleras. Son de terrazo. Se levantarán en general antes
de proceder al derribo del forjado sin debilitar la capa de compresión de éste.
3 Demolición falsos techos. Son de escayola. Se quitarán antes de demoler los forjados.
4 Demolición de carpintería y cerrajería. La carpintería interior es de madera y la exterior de madera
y metálica y, la cerrajería de hierro. Los cercos se desmontarán cuando se vaya a demoler el
elemento estructural en que estén situados. Cuando se retiren carpinterías y cerrajerías en niveles
inferiores al que se está demoliendo, no se afectará la estabilidad del elemento estructural en el
que estén situadas y se dispondrán en los huecos que den al vacío protecciones provisionales.
5 Demolición de tabique. Son de ladrillo y se demolerán antes del forjado. Cuando el forjado haya
cedido no se quitarán los tabiques sin apuntalar previamente aquel.
Los tabiques se derribarán de arriba hacia abajo.
6 Demolición de forjado. Son de hormigón y cuñas cerámicas. Se demolerán en general después de
haber suprimido todos los elementos situados por encima del forjado, incluso soporte y muros. Se
quitarán previamente los voladizos. Los cortes del forjado no dejarán elementos en voladizo sin
apuntalar. Se observará, especialmente, el estado del forjado bajo ventanas, balcones, aparatos
sanitarios, junto a bajantes y en contacto con chimeneas. Cuando el material de relleno sea
solidario con el forjado se demolerá, en general, simultáneamente.
Antes de cortar las viguetas se demolerá el entrevigado sin debilitar aquellas. Previa suspensión de
la vigueta en sus dos extremos se anularán sus apoyos. Cuando la vigueta sea continua,
prolongándose a otras crujías, previamente se apuntalará la zona central del forjado de las
contiguas y se contará la vigueta a haces interiores del apoyo continuo.
7 Demolición de cerramientos. En muros de carga previamente se habrán demolido los elementos
que se apoyan en él.
Los muros de cerramiento no resistentes se demolerán después de haber demolido el forjado
superior o cubierta y antes de derribar las vigas y pilares en que se trabaja.
En ambos casos los cargaderos y arcos de huecos no se quitarán hasta haber aligerado la carga
que sobre ellos gravita.
A medida que avance la demolición del muro, se irán levantando los cercos, antepechos e
impostas. Al interrumpir la jornada no se dejarán muros ciegos sin arriostrar de altura superior a
siete veces su espesor.
8 Demolición de soporte. Son de ladrillo u hormigón. Previamente se habrán demolido los forjados y
vigas que acometan a él. Se suspenderá o atirantará y posteriormente se cortará.
1.3.2. CONDICIONES
CONDICIONES DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO
El edificio quedará desalojado de personas mientras duren los trabajos que se describen en este proyecto.
Los muebles y elementos de decoración se trasladarán.
1.3.2.1. ANTES DE LA DEMOLICIÓN
- Los edificios, al comienzo de la demolición, estarán rodeados de una valla, verja o muro de altura no
menor de 2 m. Las vallas se situarán a una distancia del edificio no menor de 1,50 m. Cuando dificulte el paso, se
dispondrá a lo largo del cerramiento luces rojas a una distancia no mayor de 10 m. y en las esquinas.
- Se protegerán o retirarán los elementos de Servicio Público que puedan ser afectados por la demolición,
como bocas de riego, tapas y sumideros de alcantarillado, árboles, arbustos, jardines, bancos, papeleras, cabinas
telefónicas y farolas.
- En las fachadas que dan a las calles, se colocarán redes, lonas y plataforma inclinada que recoja
escombros o herramientas que puedan caer. Esta pantalla sobresaldrá 2 m. de la fachada. Estas protecciones se
colocarán, asimismo, sobre las propiedades limítrofes más bajas que el edificio a demoler.
- Se dispondrá en obra, para proporcionar en cada caso el equipo indispensable al operario, de una
provisión de palancas, cuñas, barras, puntales, picos, tablones, bridas, cables con terminales de fábrica con gazas
o ganchos y lonas o plásticos así como cascos, gafas antifragmentos, careta antichispas, botas de suela dura y otros
medios que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse.
- También se tendrá a pie de obra, yeso, ladrillos macizos y cemento, para cuando sea necesario. No se
permitirán hogueras dentro del edificio y las exteriores estarán protegidas del viento y vigiladas. En ningún caso se
utilizará el fuego con propagación de llama como medio de demolición.
- Antes de iniciar la demolición se neutralizarán las acometidas de las instalaciones de acuerdo con las
compañías suministradoras.
- Se taponará el alcantarillado y se revisarán los locales del edifico, comprobando que no existe
almacenamiento de combustibles o peligrosos ni otras derivaciones de instalaciones que no procedan de las tomas
del edificio así como si se han vaciado todos los depósitos y tuberías.
- Se dejarán previstas tomas de agua para el riego, de forma que se evite la formación de polvo durante
los trabajos.
- En la instalación de grúas o maquinarias a emplear se mantendrá la distancia de seguridad a las líneas

de conducción eléctrica y se consultarán las normas NTE-IEB. Instalaciones de Electricidad, Baja Tensión y NTE-IEP,
y puesta a tierra.
1.3.2.2. DURANTE LA DEMOLICIÓN
- No habrá personal en nivel inferior al de trabajo.
- Se apuntalarán los forjados inferiores durante la demolición para evitar vibraciones ante la caída brusca
de elementos de la construcción.
- El orden de demolición se efectuará, en general, de arriba abajo de tal forma que la demolición se
realice prácticamente al mismo nivel, sin que haya personas en la misma vertical ni en la proximidad de elementos
que se abatan o vuelquen.
- Siempre que la posible caída del operario sea superior a 2,5 m., utilizará cinturones de seguridad
anclados a puntos fijos o se dispondrá de andamios.
- Se dará parte inmediatamente a la Dirección Técnica de cualquier anomalía que surgiese y se colocarán
testigos que tendrán espesor mínimo a fin de controlar los posibles movimientos, tales testigos se colocarán por
ambas caras del elemento constructivo, preferentemente siempre que eso sea posible previo picado de la zona para
eliminar las pinturas, indicándose sobre él la fecha de colocación y vigilándolos el encargado por lo menos dos
veces al día, incluso festivo, y anotar y comunicar su comportamiento a la Dirección Técnica, y parando el derribo
en la zona afectada si apareciese alguna anomalía en ellos.
- Igualmente, y en el reconocimiento previo al derribo de las paredes colindantes, se colocarán testigos y se

realizarán fotografías que se incorporarán a acta notarial que refleje el estado de los paramentos, precaución que
se tomará antes de comenzar el derribo, reflejándose también en ellos los signos de medianeras si las hubiere,
ventanas, etc.
- Se dispondrán pasarelas para la circulación entre viguetas o nervios de forjados a los que se haya
quitado el entrevigado.
- No se suprimirán los elementos atirantados o de arriostramiento en tanto no se supriman o contrarresten

las tensiones que inciden sobre ellos.
- En elementos metálicos en tensión se tendrá presente el efecto de oscilación al realizarse el corte o al

suprimir las tensiones.
- Se apuntalarán los elementos en voladizo antes de aligerar sus contrapesos.
- En general, se desmontarán sin trocear los elementos que puedan producir cortes o lesiones como
vidrios, aparatos sanitarios. El troceo de un elemento se realizará por piezas de tamaño manejable por una sola
persona.
- El corte o desmontaje de un elemento no manejable por una persona, se realizará manteniéndolo

suspendido o apuntalado, evitando caídas bruscas y vibraciones que se transmitan al resto del edifico o a los
mecanismos de suspensión.
- El vuelco sólo podrá realizarse para elementos despiezables, no empotrados, situados en fachadas
hasta una altura de dos plantas y todos los de planta baja. Será necesario previamente, atirantar y/o apuntalar
el elemento, rozar inferiormente 1/3 de su espesor o anular los anclajes, aplicando la fuerza por encima del
centro de gravedad del elemento. Se dispondrá en el lugar de caída de suelo consistente y de una zona de lado
no menor a la altura del elemento más la mitad de la altura desde donde se lanza.
- El abatimiento de un elemento se realizará permitiendo el giro pero no el desplazamiento de sus puntos

de apoyo mediante mecanismo que trabaje por encima de la línea de apoyo del elemento y permita el descenso
lento.
- Los compresores, martillos neumáticos o similares, se utilizarán previa autorización de la Dirección

Técnica, con programa de trabajo determinado previamente. Las grúas no se utilizarán para realizar esfuerzos
horizontales u oblicuos.
- Durante la demolición de elementos de madera, se arrancarán o doblarán las puntas y clavos.
- Las cargas se comenzará a elevar lentamente con el fin de observar si se producen anomalías, en cuyo
caso se subsanarán para después de haber descendido nuevamente la carga a su lugar inicial. No se descenderán
las cargas bajo el solo control del freno. La evacuación de escombros se puede realizar de las siguientes formas:
1/ Mediante grúa cuando se disponga de un espacio para su instalación y zona para descarga del
escombro.
2/ Mediante canales. El último tramo del canal se inclinará de modo que se reduzca la velocidad de salida
del material y de forma que el extremo quede como máximo a 2 mts. por encima del suelo o de la plataforma del
camión que realice el transporte. Su embocadura superior estará protegida contra caídas accidentales.
- Se evitará la formación de polvo regando ligeramente los elementos y/o escombros. En todos los casos el
espacio donde cae escombro estará acotado y vigilado. No se acumularán escombros con peso superior a 100
kg/m² sobre forjado, aunque esté en buen estado. No se depositará escombro sobre los andamios. No se
acumulará escombro ni se apoyarán elementos contra vallas, muros y soportes, propios o medianeros, mientras
estos deban permanecer en pie.
- Al finalizar la jornada no deben quedar elementos del local en estado inestable que el viento, las
condiciones atmosféricas u otras causas puedan provocar su derrumbamiento. Se protegerán de la lluvia mediante
lonas o plásticos, las zonas o elementos del edificio que puedan ser afectados por aquella.
1.3.2.3. DESPUÉ
DESPUÉS DE LA DEMOLICIÓN
- Una vez alcanzada la cota cero, se hará una revisión general de las edificaciones colindantes, para
observar los posibles daños que hayan ocurrido. Las vallas, sumideros, arquetas, pozos y apeos, quedarán en
perfecto estado de servicio.
1.3.2. NORMATIVA DE APLICACIÓ

APLICACIÓN
● REGLAMENTO DE RESIDUOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA ANDALUZA.

B.O.J.A. 161; 19.12.95 Decreto 283/1995, 21 de noviembre, de Cª Medio Ambiente.
B.O.J.A. 97; 20.08.02 Orden de 12 de julio de 2002, de la Cª de Medio Ambiente.
● PLAN DE GESTIÓN DE RESIDUOS PELIGROSOS DE ANDALUCÍA.
B.O.J.A. 91; 13.08.98 Decreto 134/1998, 23 de junio, de la Cª de Medio Ambiente.
B.O.J.A. 64; 01.04.04 Decreto 99/2004, de 9 de marzo, de la Cª de Medio Ambiente.
● PLAN DIRECTOR TERRITORIAL DE GESTIÓN DE RESIDUOS URBANOS EN ANDALUCÍA.
B.O.J.A. 134; 18.11.99 Decreto 218/1999, 26 de octubre, de Cª de Medio Ambiente.
● PLAN NACIONAL DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN 2001-2006.
B.O.E. 166; 14.07.01 Resolución de 14 de junio, de la Secretaría de Medio Ambiente.
B.O.E. 188; 02.08.01 Corrección de errores.
● ELIMINACIÓN DE RESIDUOS MEDIANTE DEPÓSITO EN VERTEDERO.

B.O.E. 25; 29.01.02 Real Decreto 1481/2001, 27 de diciembre, del Mº de Medio Ambiente.
B.O.E. 38; 13.02.08 Modificación. Real Decreto 105/2008, 1 de febrero, del Mº de la Presidencia.
● PRODUCCIÓN Y GESTIÓN DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN.

B.O.E. 38; 13.02.08 Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, del Mº de la Presidencia.
● DISPOSICIONES MÍNIMAS DE SEGURIDAD Y DE SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN.

B.O.E. 256; 25.10.97 Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, del Mº de la Presidencia.
B.O.E. 274; 13.11.04 Modificación relativa a trabajos temporales en altura. Real Decreto
2177/2004, de 12 de noviembre, del Mº de la Presidencia.
B.O.E. 127; 29.05.06 Modificación. Real Decreto 604/2006, de 19 de mayo, del Mº de Trabajo y
Asuntos Sociales.
B.O.E. 204; 25.08.07 Modificación. Real Decreto 1109/2007, de 24 de agosto, del Mº de Trabajo
y Asuntos Sociales.
● REGLAMENTO DE SEGURIDAD E HIGIENE DEL TRABAJO EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN.
B.O.E. 167; 15.06.52 Orden de 20 de mayo de 1952, del Mº del Trabajo.
B.O.E. 356; 22.12.53 Modificación Art. 115
B.O.E. 235; 01.10.66 Modificación Art 16
● PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES.
B.O.E. 269; 10.11.95 Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de la Jefatura del Estado.
B.O.E. 224; 18.09.98 Real Decreto 1932/1998 sobre adaptación de la ley al ámbito de los centros
y establecimientos militares.
B.O.E. 266; 06.11.99 Ley 39/1999, de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado.
B.O.E. 298; 13.12.03 Ley 54/2003, de 12 de diciembre, de la Jefatura del Estado.
B.O.E. 27; 31.01.04 Real Decreto 171/2004, del Mº de Trabajo y Asuntos Sociales
• Ordenanzas municipales del Ayuntamiento.
1.4. CONDICIONES URBANÍSTICAS
Las condiciones urbanísticas que el P.G.M.O.U. de Jerez, establecen sobre la parcela, son las
siguientes:
NORMATIVA URBANÍSTICA
CLASIFICACION DEL SUELO Urbano
CALIFICACION DEL SUELO Edificable
USO PARTICULAR Residencial
ZONA DE ORDENANZAS 6. Residencial colectiva en M.A. o bloque exento.
SUBZONA DE ORDENANZAS 6.D. “Miraflores”.
TIPOLOGIAS ADMITIDAS COLECTIVA EN MANZANA ABIERTA / BLOQUE EXENTO
PARCELA MINIMA EEEXVERTICAL.
800 m².
Nº MAXIMO DE PLANTAS / ALTURA IV plantas.
MAX.
OCUPACION MAXIMA 35 % (del conjunto de la intervención)
APROVECHAMIENTO TIPO 1,05
FRENTE MINIMO 20 m.
RETRANQUEOS MINIMOS -----------
EDIFICABILIDAD / VOLUMEN MAX. Según ocupación y altura máxima establecida.
En este proyecto se cumplen todas las determinaciones que establece la normativa urbanística.
1.5. CONSIDERACIONES GENERALES
El constructor observará en todo momento lo legislado en cuanto a seguros, salarios y seguridad en el

trabajo y ejecutará todas las unidades de obra con arreglo al proyecto y a la práctica de la buena construcción.
Esta memoria, todos los planos y cuanta documentación compone el proyecto, no podrán modificarse
bajo ningún concepto, como así mismo el volumen de dichas obras, considerando que sólo puede ser
modificada total o parcialmente bajo acuerdo expreso de ambas partes, propietario y autor del proyecto.
La empresa contratista de las obras deberá dar cuenta de la iniciación de las mismas y con el tiempo
suficiente a los técnicos competentes directores de ella, a fin de dar su conformidad. Caso contrario, recaerá
sobre él toda la responsabilidad que pudiera producir.
Para poder iniciar las obras, es condición indispensable la obtención de la preceptiva licencia
municipal.
En la realización del presente proyecto regirá el Pliego de Condiciones de la Edificación, así como toda
la normativa vigente en cuanto le afecta a este proyecto.
Será preceptivo el Vº.Bº. de la dirección facultativa de las obras del contrato o contratos que celebren
propiedad y contratista de las mismas, así como la expedición por dirección facultativa del certificado final de
obras.
1.5.1. PLAZO DE EJECUCIÓN
Se estima que el plazo de ejecución de la obra es de DIEZ SEMANAS.
1.5.2.
1.5.2. PLAZO DE GARANTÍA
El plazo de garantía de la obra será de UN AÑO (1 año), a partir de la fecha de Recepción Provisional.
1.5.3. PRESUPUESTO
PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL:
Volumen de edificación a demoler: 17.755,50 m3.

P.E.M. = 190.127,27 € lo que supone una repercusión de 10,71 €/m³.
RESUMEN DE PRESUPUESTO
PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL 190.127,27.- €
13 % Gastos generales. 24.716,55.- €
6 % Beneficio Industrial. 11.407,64.- €
PRESUPUESTO DE CONTRATA 226.251,46.- €
16 % de I.V.A. 36.200,23.- €
TOTAL PRESUPUESTO 262.
262.451,
451,69.
69.- €
El presupuesto de ejecución por contrata asciende a la cantidad de, DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL
DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN EUROS CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS (226.251,46 €), a lo que
añadiéndole el 16% de I.V.A. asciende a un presupuesto total de euros, DOSCIENTOS SESENTA Y DOS MIL
CUATROCIENTOS CINCUENTA Y UN EUROS CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (262. 262.451,
451,69 €)
1.5.4. MEDIOS DE EJECUCIÓN
La estimación de medios manuales y mecánicos para la ejecución de la demolición es la siguiente:

- 1 Encargado
- 1 Oficial sopletista
- 2 Oficiales derribistas
- 3 Peones
- 1 Retroexcavadora Volvo EC 360B o similar con cazo, cizalla y brazo especial de 21 metros.
- 1 Camión auto-grúa
- 1 Camión de carga y transporte
1.5.5
1.5.5. CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA
De acuerdo con lo establecido en el Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba
el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, en el Libro I, Título II, Capítulo
II, Sección 1, Artículos 25, 26 y 27, el contratista al que se le adjudiquen las obras deberá estar clasificado, al
menos, en los grupos, subgrupos y categorías siguientes:
Grupo: C (Edificaciones)
Subgrupo: 1 (Demoliciones)
Categoría: C
1.5.
1.5.6
5.6. PROGRAMA DE TRABAJOS
ACTIVIDADES Semana 1 Semana 2 Semana 3 Semana 4 Semana 5 Semana 6 Semana 7 Semana 8 Semana 9 Semana 10
ACTUACIONES PREVIAS
desconexión de instalaciones
desmontaje elementos externos
vallado y señalización
desinsectación y desratización
DEMOLICIÓN ELEMENTO A ELEMENTO
retirada de enseres y mobiliario
demolición de vidrios
demolición de maderas
demolición de plásticos
demolición de cerrajería
demolición de falsos techos
DEMOL. POR COLAPSO (CON CIZALLA)
demolición de forjados
demolicicón de tabiquería y cerramientos
ACTUACIONES ACONDIC. FINAL
relleno de tierras de las parcelas
desmontaje de instalaciones auxiliares
limpieza del solar
montaje de vallado final de parcelas
montaje y conexión de instalaciones externas
RETIRADA DE ESCOMBROS
retirada selectiva
retirada de escombros
SEGURIDAD Y SALUD
1.6. CONSIDERACIONES PARTICULARES DEL PROYECTO
Con todo lo aquí expuesto, así como los planos y demás documentos que integran este proyecto, queda
detallada la obra a demoler, estando a cargo de la Dirección Facultativa cualquier aclaración u omisión que
fuera necesaria.
Dada la entidad de la obra, será preciso realizar un Estudio de Seguridad y Salud de la obra, en
aplicación del real Decreto 1.627/1.997 de 24 de Octubre, que ha sido encargado por el promotor a otro
técnico competente.
En Jerez de la Frontera, abril de 2.008.
El Arquitecto Técnico
Daniel Ribelles Calderón

1.7.
1.7. DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
2. ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS

ÍNDICE DEL ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS
2.1. ESTIMACIÓN DE LA CANTIDAD DE RESIDUOS E INVENTARIO DE RESIDUOS

PELIGROSOS
2.2. MEDIDAS PARA LA PREVENCIÓN DE RESIDUOS
2.3. OPERACIONES DE REUTILIZACIÓN, VALORACIÓN O ELIMINACIÓN DE

RESIDUOS
2.4. MEDIDAS PARA LA SEPARACIÓN DE RESIDUOS EN OBRA
2.5. PLANOS DE LA INSTALACIONES PARA EL ALMACENAMIENTO
2.6. PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES DEL ESTUDIO DE

GESTIÓN
2.7. VALORACIÓN DEL COSTE DE LA GESTIÓN DE RESIDUOS

2.1. ESTIMACIÓN DE LA CANTIDAD DE RESIDUOS E INVENTARIO DE RESIDUOS PELIGROSOS
Como indica el Real Decreto 105/2008 de 1 de febrero, realizamos una estimación de la cantidad de
residuos que se van a generar en la demolición expresada en toneladas y en metros cúbicos, codificados con
arreglo a la lista europea de residuos publicada por la Orden MAM/304/2002 de 8 de febrero.
No estimamos, teniendo en cuenta la tipología constructiva de los edificios, la existencia de residuos

con sustancias peligrosas.
La estimación de la cantidad de residuos es la siguiente:
17 01 01 Hormigón 113,28 m3 283,20 Tn.

17 01 02 Ladrillos 2827,50 m3 4241,25 Tn.
17 01 07 Mezclas de hormigón, ladrillos, mat. cerám. 2007,04 m3 2408,45 Tn.
17 02 01 Madera 18,65 m3 11,19 Tn.
17 02 02 Vidrio 0,80 m3 2,08 Tn.
17 02 03 Plástico 2,00 m3 4,20 Tn.
17 04 07 Metales mezclados 0,48 m3 3,76 Tn.
17 08 02 Materiales de construcción de yeso 32,16 m3 40,20 Tn.
15 01 Envases 30,00 m3 6,30 Tn.
20 01 Fracciones recogidas selectivamente 50,00 m3 10,50 Tn.
La cantidad estimada se detalla en la medición y presupuesto de la obra, y servirá para determinar que
residuos se acopiarán individualmente una vez demolidos.
2.2. MEDIDAS PARA LA PREVENCIÓN DE RESIDUOS
Para las medidas de prevención de los residuos producidos en la demolición, según el punto 2 de la
disposición final cuarta del Real Decreto 105/2008 de 1 de febrero, se dispondrán separaciones
individualizadas cuando se superen las cantidades expuestas a continuación:
Hormigón: 160 Tn.

Ladrillos, tejas, cerámicos: 80Tn.
Metal: 4 Tn.
Madera: 2 Tn.
Vidrio: 2 Tn.
Plástico: 1 Tn.
Papel y cartón: 1 Tn.
Estas cantidades son exigibles cuando el inicio de la obra sea entre seis meses a dos años posterior a la
entrada en vigor (14 de febrero de 2008) del mencionado Real Decreto. Es decir, entre el 14 de agosto de 2008
y el 14 de febrero de 2010.
Según las cantidades de residuos estimadas, los residuos que superan la cantidad fijada en el Real
Decreto, y por tanto se deberán separar individualmente, son los siguientes:
- Hormigón.
- Materiales cerámicos.
- Madera.
- Vidrio.
- Plásticos.
2.3. OPERACIONES DE REUTILIZACIÓN, VALORACIÓN O ELIMINACIÓN DE RESIDUOS
De las distintas operaciones de reutilización, valoración o eliminación de residuos se prevén inicialmente

las siguientes:
- Reutilización de materiales cerámicos en urbanizaciones externas. Se estudiará en el momento

de la ejecución de la demolición la posibilidad de utilizar los residuos de materiales cerámicos para relleno de
urbanizaciones nuevas municipales en ejecución.
- Transporte selectivo de los distintos tipos de residuos a vertedero autorizado por una empresa
autorizada para la gestión y tratamiento de residuos (RCD).
2.4. MEDIDAS PARA LA SEPARACIÓN DE RESIDUOS EN OBRA
Para las medidas de separación de residuos en obra se atenderá a lo descrito en la memoria, pliego,
planos y estudio de seguridad y salud del presente proyecto en cuanto al método de demolición selectivo a
aplicar, zonas de acopio selectivo y medidas de carga y transporte de los residuos.
2.5. PLANOS DE LAS INSTALACIONES

INSTALACIONES PARA EL ALMACENAMIENTO
Los planos de las instalaciones para el almacenamiento se incluyen dentro de los planos del proyecto
(PLANO 06 – SEÑALIZACIÓN, VALLADO DE OBRA Y FASES DE EJECUCIÓN)
2.6. PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES

PARTICULARES DEL ESTUDIO DE GESTIÓN
El pliego del estudio de gestión de residuos atiende a lo indicado en el pliego de prescripciones técnicas
particulares del proyecto.
2.7. VALORACIÓN DEL COSTE DE LA GESTIÓN DE RESIDUOS
En el capítulo correspondiente de las mediciones y presupuesto del proyecto se detalla el coste de la

gestión de residuos.
3. PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS

PARTICULARES
ÍNDICE DEL PLIEGO

PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS
PARTICULARES
3.1 CONDICIONES GENERALES
3.2 DEMOLICIÓN DE CUBIERTAS
3.3 DEMOLICIÓN DE MUROS DE CARGA Y CERRAMIENTOS
3.4 DEMOLICIÓN DE TABIQUERÍA INTERIOR
3.5 DEMOLICIÓN DE FALSOS TECHOS
3.6 PICADO DE REVESTIMIENTOS, ALICATADOS Y APLACADOS
3.7 LEVANTADO DE PAVIMENTOS INTERIORES, EXTERIORES Y SOLERAS
3.8 LEVANTADO VARIOS
3.9 APERTURA DE ROZAS, MECHINALES Y TALADROS
3.10 DEMOLICIÓN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES
3.11 DEMOLICIÓN DE SANEAMIENTO
3.12 DESMONTAJE DE INSTALACIONES
3.13 VARIOS. EMPLEO DE ANDAMIOS Y APEOS
3.14 DEMOLICIÓN COMPLETA DE EDIFICIO
3.15 CARGA Y TRANSPORTE DE ESCOMBROS

3.1. CONDICIONES GENERALES
Descripción
Operaciones y trabajos destinados a la supresión progresiva, total o parcial, de un edificio o de un

elemento constructivo concreto. Dentro de estos trabajos cabe englobar el concepto de derribo que entendemos
como el trabajo de demoler un edificio pero aprovechando parte de los materiales que lo integran para ser
nuevamente empleados.
En función del procedimiento empleado en cada caso se establecen las siguientes denominaciones:
- Demolición elemento a elemento, planeando la misma en orden generalmente inverso al que se siguió
durante la construcción.
- Demolición por colapso, llevado a cabo, tras el pertinente estudio especial, bien por empuje de
máquina, por impacto de bola de gran masa o mediante el uso de explosivos.
- Demolición combinada, cuando se utilicen los dos procedimientos anteriores, debiendo figurar
claramente especificado el plano divisorio entre uno y otro así como el orden de los mismos.
Condiciones previas
Antes del inicio de las actividades de demolición se reconocerá, mediante inspección e investigación, las
características constructivas del edificio a demoler, intentando conocer:
- La antigüedad del edificio y técnicas con las que fue construido.

- Las características de la estructura inicial.
- Las variaciones que ha podido sufrir con el paso del tiempo, como reformas, apertura de nuevos
huecos, etc.
- Estado actual que presentan los elementos estructurales, su estabilidad, grietas, etc.
- Estado actual de las diversas instalaciones.
Este reconocimiento se extenderá a las edificaciones colindantes, su estado de conservación y sus

medianerías; finalmente, a los viales y redes de servicios del entorno del edificio a demoler que puedan ser
afectadas por el proceso de demolición o la desaparición del edificio.
Todo este proceso de inspección servirá para el necesario diseño de las soluciones de consolidación,
apeo y protección relativas tanto al edificio o zonas del mismo a demoler como a edificios vecinos y elementos
de servicio público que puedan resultar afectados.
En este sentido, deberán ser trabajos obligados a realizar y en este orden, los siguientes:
Desinfección y desinsectación de los locales del edificio que hayan podido albergar productos tóxicos,
químicos o animales susceptibles de ser portadores de parásitos; también los edificios destinados a hospitales
clínicos, etc.; incluso los sótanos donde puedan albergarse roedores o las cubiertas en las que se detecten nidos
de avispas u otros insectos en grandes cantidades.
Anulación y neutralización
neutralización por parte de las Compañías suministradoras de las acometidas de
electricidad, gas, teléfono, etc. así como tapado del alcantarillado y vaciado de los posibles depósitos de
combustible. Se podrá mantener la acometida de agua para regar los escombros con el fin de evitar la
formación de polvo durante la ejecución de los trabajos de demolición. La acometida de electricidad se
condenará siempre, solicitando en caso necesario una toma independiente para el servicio de obra.
Apeo y apuntalamiento de los elementos de la construcción que pudieran ocasionar derrumbamiento en

parte de la misma. Este apeo deberá realizarse siempre de abajo hacia arriba, contrariamente a como se
desarrollan los trabajos de demolición, sin alterar la solidez y estabilidad de las zonas en buen estado. A medida
que se realice la demolición del edificio, será necesario apuntalar las construcciones vecinas que se puedan ver
amenazadas.
Instalación de andamios, totalmente exentos de la construcción a demoler, si bien podrán arriostrarse a

ésta en las partes no demolidas; se instalarán en todas las fachadas del edificio para servir de plataforma de
trabajo en los trabajos de demolición manual de muros; cumplirán toda la normativa que les afecta tanto en su
instalación como en las medidas de protección colectiva, barandillas, etc.
Instalación de medidas de protección colectiva tanto en relación con los operarios encargados de la
demolición como con terceras personas o edificios, entre las que destacamos:
- Consolidación de edificios colindantes.

- Protección de estos mismos edificios si son más bajos que el que se va a demoler, mediante la
instalación de viseras de protección.
- Protección de la vía pública o zonas colindantes y su señalización.
- Instalación de redes o viseras de protección para viandantes y lonas corta polvo y protectoras ante la
caída de escombros.
- Mantenimiento de elementos propios del edificio como antepechos, barandillas, escaleras, etc.
- Protección de los accesos al edificio mediante pasadizos cubiertos.
- Anulación de instalaciones ya comentadas en el apartado anterior.
La instalación de medios de evacuación de escombros, previamente estudiados, reunirán las siguientes

condiciones:
- Dimensiones adecuadas de canaletas o conductos verticales en función de los escombros a manejar.

- Perfecto anclaje, en su caso, de tolvas instaladas para el almacenamiento de escombros.
- Refuerzo de las plantas bajo la rasante si existen y se han de acumular escombros en planta baja para
sacarlo luego con medios mecánicos.
- Evitar mediante lonas al exterior y regado al interior la creación de grandes cantidades de polvo.
- No se deben sobrecargar excesivamente los forjados intermedios con escombros. Los huecos de
evacuación realizados en dichos forjados se protegerán con barandillas.
- Adopción de medidas de protección personal dotando a los operarios del preceptivo del específico
material de seguridad (cinturones, cascos, botas, mascarillas, etc.).
Componentes
Los únicos componentes que aparecen en los trabajos de derribo de un edificio o parte de él son los
materiales que se producen durante ese mismo derribo y que, salvo excepciones, serán trasladados íntegramente
a vertedero.
Ejecución
Para completar los trabajos de derribo se precisa llevar a cabo dos operaciones, a saber:
- Demolición propiamente dicha, y

- Retirada de escombros (o, en su caso, acopio de material aprovechable).
Demolición elemento a elemento
- Este sistema obliga, por lo general, a realizar los trabajos de arriba hacia abajo y con medios
generalmente manuales o poco mecanizados.
- Los elementos resistentes se demolerán en el orden inverso al seguido en su construcción.
- Se descenderá planta a planta comenzando por la cubierta, aligerando las plantas de forma simétrica,
salvo indicación en contra.
- Se procederá a retirar la carga que gravite sobre cualquier elemento antes de demoler éste. En ningún
caso se permitirá acumular escombros sobre los forjados en cuantía mayor a la especificada en el estudio
previo, aun cuando el estado de dichos forjados sea bueno. Tampoco se acumulará escombro ni se apoyarán
elementos contra vallas, muros y soportes, propios o medianeros mientras estos deban permanecer en pie.
- Se contrarrestarán o suprimirán las componentes horizontales de arcos, bóvedas, etc., y se apuntalarán

los elementos de cuya resistencia y estabilidad se tengan dudas razonables; los voladizos serán objeto de
especial atención y serán apuntalados antes de aligerar sus contrapesos.
- Se mantendrán todo el tiempo posible los arriostramientos existentes, introduciendo, en su ausencia, los
que resulten necesarios.
- En estructuras hiperestáticas se controlará que la demolición de elementos resistentes origina los

menores giros, flechas y transmisión de tensiones. A este respecto, no se demolerán elementos estructurales o de
arriostramiento en tanto no se supriman o contrarresten eficazmente las tensiones que puedan estar incidiendo
sobre ellos. Se tendrá, asimismo, presente el posible efecto pendular de elementos metálicos que se cortan o de
los que súbitamente se suprimen tensiones.
- En general, los elementos que puedan producir cortes como vidrios, loza sanitaria, etc. se desmontarán
enteros. Partir cualquier elemento supone que los trozos resultantes han de ser manejables por un solo operario.
El corte o demolición de un elemento que, por su peso o volumen no resulte manejable por una sola persona, se
realizará manteniéndolo suspendido o apeado de forma que, en ningún caso, se produzcan caídas bruscas o
vibraciones que puedan afectar a la seguridad y resistencia de los forjados o plataformas de trabajo.
- El abatimiento de un elemento se llevará a cabo de modo que se facilite su giro sin que este afecte al
desplazamiento de su punto de apoyo y, en cualquier caso, aplicándole los medios de anclaje y atirantamiento
para que su descenso sea lento.
- El vuelco libre sólo se permitirá con elementos despiezables, no anclados, situados en planta baja o,
como máximo, desde el nivel del segundo forjado, siempre que se trate de elementos de fachadas y la dirección
del vuelco sea hacia el exterior. La caída deberá producirse sobre suelo consistente y con espacio libre suficiente
para evitar efectos indeseados.
- No se permitirán hogueras dentro del edificio y las exteriores se protegerán del viento, estarán
continuamente controladas y se apagarán completamente al término de cada jornada. En ningún caso se
utilizará el fuego con propagación de llama como medio de demolición; es más, en edificios con estructura de
madera o en aquellos en que exista abundancia de material combustible se dispondrá, como mínimo, de un
extintor manual contra incendios.
- El empleo de compresores, martillos neumáticos, eléctricos o cualquier medio auxiliar que produzca
vibraciones deberá ser previamente autorizado por la Dirección Técnica.
- No se utilizarán grúas para realizar esfuerzos que no sean exclusivamente verticales o para atirantar,
apuntalar o arrancar elementos anclados del edificio a demoler. Cuando se utilicen para la evacuación de
escombros, las cargas se protegerán de eventuales caídas y los elementos lineales se trasladarán anclados, al
menos, de dos puntos. No se descenderán las cargas con el control único del freno.
- Al finalizar la jornada no deben quedar elementos susceptibles de derrumbarse de forma espontánea o

por la acción de agentes atmosféricos lesivos (viento, lluvia, etc.); se protegerán de ésta, mediante lonas o
plásticos, las zonas del edificio que puedan verse afectadas por sus efectos.
- Al comienzo de cada jornada, y antes de continuar los trabajos de demolición, se inspeccionará el

estado de los apeos, atirantamientos, anclajes, etc. aplicados en jornadas anteriores tanto en el edificio que se
derriba como en los que se pudieran haber efectuado en edificios del entorno; también se estudiará la evolución
de las grietas más representativas y se aplicarán, en su caso, las pertinentes medidas de seguridad y protección
de los tajos.
Demolición por colapso
* Colapso por empuje de máquina.
- La altura del edificio o restos del mismo a demoler por empuje de máquina no superará los 2/3 de la
altura alcanzable por esta.
- La máquina trabajará siempre sobre suelo consistente y en condiciones de giro libre de 360º.
- Como norma general, nunca se empujarán elementos de acero o de hormigón armado que
previamente no hayan sido cortados o separados de sus anclajes estructurales.
- Se podrá utilizar la máquina como elemento de tracción para derribar ciertos elementos mediante el
empleo de cables o tirantes de acero, extremando las medidas de precaución relativas a los espacios de vuelco,
a la propia estabilidad del elemento tras las rozas llevadas a cabo en él y a la seguridad de los operarios y
maquinista.
- Las zonas próximas o en contacto con medianerías se demolerán elemento a elemento de modo que el
frente de trabajo de la máquina sea siempre paralelo a dichas medianerías y dejando aislado de ellas todo
elemento a demoler.
- Los elementos verticales a derribar se atacarán empujándolos por su cuarto más elevado y siempre por
encima de su centro de gravedad para evitar su caída hacia el lado contrario. Sobre estos no quedarán, en el
momento del ataque, elementos o planos inclinados que puedan deslizar y venir a caer sobre la máquina.
* Colapso mediante
mediante impacto de bola de gran masa.
- La utilización de este sistema requiere un estudio previo especial. Además, la utilización de bola de gran
masa precisará disponer del mecanismo de actuación adecuado y de espacio libre suficiente para que la
efectividad y la seguridad estén garantizadas en todo momento.
- Sólo se podrá utilizar cuando el edificio se encuentre aislado o tomando estrictas medidas de seguridad
respecto a los colindantes, caso de haberlos, dado el gran volumen de las piezas que este tipo de demoliciones
genera.
* Colapso
Colapso por empleo de explosivos.
- Este procedimiento requerirá un proyecto de voladura previo, autorizado por la Dirección General de
Minas del Ministerio de Industria.
- No se utilizarán los explosivos en la demolición de edificios con estructura de acero o cuando en ellos
predomine la madera o elementos fácilmente combustibles.
- Tanto la empresa encargada de llevar a cabo estos trabajos como el personal a su cargo serán
especialmente calificados y autorizados.
Demolición combinada
- Cuando parte de un edificio se vaya a demoler elemento a elemento y parte por cualquier
procedimiento de colapso se establecerán claramente las zonas en que se utilizará cada modalidad.
- Salvo casos puntuales muy concretos y definidos, la demolición de la zona por colapso se realizará
después de haber demolido la zona que se haya señalado para demoler elemento a elemento. De esta última no
quedará ningún elemento en equilibrio inestable susceptible de caer en el momento de llevar a cabo la
demolición de la zona señalada por colapso.
Retirada de escombros
- A la empresa que realiza los trabajos de demolición le será entregada, en su caso, documentación
completa relativa a los materiales que han de ser acopiados para su posterior empleo; dichos materiales se
limpiarán y trasladarán al lugar señalado al efecto en la forma que indique la Dirección Técnica.
- Cuando no existan especificaciones al respecto, todo el producto resultante de la demolición se

trasladará al correspondiente vertedero municipal. El medio de transporte, así como la disposición de la carga,
se adecuarán a cada necesidad, adoptándose las medidas tendentes a evitar que la carga pueda esparcirse u
originar emanaciones o ruidos durante su traslado.
Control
Mientras duren los trabajos de demolición se seguirá un exhaustivo control, específico para cada una de
las actividades a desarrollar.
Con la frecuencia que se señale para cada elemento constructivo a demoler, la Dirección Técnica
anotará en el índice de control y vigilancia preparado al efecto el cumplimiento o incumplimiento de todas y
cada una de las medidas y especificaciones señaladas en el presente Pliego en los aspectos relativos a:
- Ejecución de medidas previas a la demolición.

- Medidas de protección colectiva.
- Medidas de protección personal.
- Organización y forma de ejecutar los trabajos
- Otros medios de seguridad a vigilar
Cuando se detecte alguna anomalía o incumplimiento de tales prescripciones, la Dirección Técnica

dejará constancia expresa de las mismas y trazará, a continuación, las pautas de corrección necesarias.
Seguridad
Dada la cuantía de elementos susceptibles de ser demolidos, la diversidad de enclaves para elementos
similares, la variedad de ataques que puede sufrir una edificación a lo largo de su vida útil, las diferencias sobre
los efectos que dichos daños pueden ocasionar en estructuras de diversa índole, los medios y procedimiento
seguidos en los trabajos de demolición, etc., etc., los riesgos a que quedan sometidos los operarios que llevan a
cabo los trabajos son muy variados (golpes, cortes, descargas eléctricas, caídas, atrapamientos por máquinas o
escombros, aspiración de polvo, ...)
Igualmente, muchas de las circunstancias señaladas inciden también sobre el estado y condiciones de
edificaciones lindantes o próximas por lo que, en numerosas ocasiones, quedan afectados en mayor o menor
medida tras la demolición efectuada.
Será necesario, en consecuencia, disponer en todo momento de las adecuadas medidas de seguridad
personal, homologadas, entre las que destacamos:
- Cascos, guantes, gafas,...

- Mascarillas anti polvo, caretas antigás,...
- Botas de goma, calzado con puntera metálica,...
- Cinturón de seguridad, cinturón portaherramientas,...
- Mandiles, ropa de trabajo ajustada,...
Asimismo, se dispondrán medidas de protección colectiva para el personal que interviene en la

demolición entre las que citamos:
- Eslingas, ganchos con pestillo de seguridad,...

- Vallas de seguridad y señalización, redes,...
- Tolvas, canaletas y tubos de evacuación de escombros,...
- Pasadizos de seguridad,...
- Extintores,...
Cuando los operarios trabajen a una altura igual o superior a los 3 metros deberán utilizar cinturones
de seguridad, anclados a puntos fijos; se instalarán andamios cuando no existan apoyos que ofrezcan garantía
de estabilidad.
Siempre que se efectúe un hueco a nivel de planta, generalmente destinado a evacuación de

escombros, será protegido mediante barandillas de 90 centímetros de altura y 175 kg/ml. que no se retirará
hasta el momento de la demolición del forjado que corresponda. En ese sentido, no se retirarán hasta el
momento de la demolición del trozo de muro correspondiente los antepechos o barandillas de que disponga la
edificación o, en caso imprescindible, serán sustituidos por otros de las mismas características que el anterior.
No se depositará escombro sobre los andamios ni sobre las plataformas de seguridad; cuando se vierta
escombro a través de huecos efectuados en los forjados se evitará que la carga supere los 100 kg/m². incluso
aunque el estado de los mismos sea excelente. El espacio donde se realicen las caídas de escombro estará
siempre acotado y vigilado evitándose, en todo momento, la permanencia o tránsito de operarios por dichas
zonas, así como bajo cargas suspendidas.
Los operarios que han de llevar a cabo la demolición se situarán en el mismo nivel de la planta que se
suprime. Se evitará que diversas cuadrillas puedan trabajar en niveles distintos de la misma vertical o en las
proximidades de elementos que se han de abatir o volcar.
Cuando la construcción a demoler se ubique en el casco urbano todo el recinto de la obra que linde
con vías públicas o lugares privados donde pueda existir riesgo para personas o bienes deberá ser vallado con
un cercado de 2 metros de altura, realizado con material consistente y separado de la fachada al menos 1,50
metros (salvo definición en contra de las Ordenanzas Municipales). Esta valla deberá llevar, en caso de
obstaculizar el paso de vehículos, su correspondiente iluminación en todas sus esquinas y cada 10 metros en su
longitud. Se preverán dos accesos a la obra totalmente independientes, uno para vehículos y otro para personas;
el resto de huecos de planta baja deben ser condenados para evitar su acceso a través de ellos. Dichos accesos,
realizados con material consistente, constituirán un perfecto cierre del recinto al finalizar la jornada de trabajo.
En las fachadas que den sobre la vía pública se dispondrán protecciones como redes o lonas, así como
una plataforma de madera de una anchura no inferior a 1,50 metros, capaz de soportar una carga de 600
kg/m². Esta plataforma protegerá de la caída de escombros o herramientas y podrá colocarse aprovechando la
parte inferior de la andamiada de fachada, o bien instalándola, volada respecto a la línea de fachada, en el
nivel de la primera planta.
Alcanzado el nivel inferior del edificio suprimido, se efectuará una inspección general de las
edificaciones lindantes para observar su estado y las lesiones que hayan podido surgir. Las vallas, arquetas,
apeos e instalaciones auxiliares quedarán en perfecto estado de servicio.
Medición
Los criterios a seguir en una medición o presupuesto serán los que se señalan en cada una de las
partidas que formen parte del respectivo Capítulo "Demoliciones", en las que quedan definidas la unidad
geométrica del elemento a demoler, las características y peculiaridades del mismo, la utilización o no de medios
mecánicos, las inclusiones o exclusiones y el propio criterio para medir.
Para lo no definido, se estará a lo dispuesto en los criterios de medición de la NTE/ADD.
Mantenimiento
En la superficie del solar resultante se mantendrá el desagüe necesario para impedir la acumulación de
agua pluvial que pueda, en su caso, afectar a los locales o fundamentos de los edificios colindantes.
Supuesta la existencia de estos y en tanto se lleva a cabo la consolidación definitiva de sus elementos
dañados, se conservarán los apuntalamientos y apeos realizados a tal fin, así como las vallas y cerramientos.
Cualquier anomalía que se detecte se pondrá en conocimiento de la Dirección Técnica, la cual evaluará la
importancia de la misma y propondrá las reparaciones que deban efectuarse.
3.2. DEMOLICIÓN DE CUBIERTAS
Descripción
Demolición progresiva de cubiertas, en el marco de la demolición general del edificio, elemento a

elemento, en construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente.
Condiciones previas
Antes del inicio de las actividades de demolición se comprobará que los medios auxiliares a utilizar,
mecánicos o manuales, reúnen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el plan de demolición.
Esta comprobación se extenderá a todos los medios disponibles constantemente en la obra,

especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para
eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse.
Se comprobará, especialmente, la distancia a los tendidos eléctricos aéreos y la tensión de los mismos.
Ejecución
Prescindiendo del tipo de cubierta o del elemento de la misma a demoler, siempre se comenzará desde
la cumbrera hacia los aleros, de forma simétrica por faldones, de manera que se eviten sobrecargas
descompensadas que pudiesen provocar hundimientos imprevistos.
El orden y medios a emplear se ajustarán a las prescripciones establecidas, para cada caso particular,
en el proyecto y a las órdenes de la Dirección Técnica. Con carácter general, se describe la forma de actuar
para cada una de las actividades que se circunscriben al ámbito de la demolición de cubiertas y que se reflejan
seguidamente:
* Demolición de elementos singulares de cubierta
La demolición de chimeneas, conductos de ventilación..., se llevará a cabo, en general, antes del

levantado del material de cobertura, desmontando de arriba hacia abajo, no permitiéndose el vuelco sobre la
cubierta.
Cuando se vierta el escombro por la misma chimenea se procurará evitar la acumulación de escombros
sobre forjado, sacando periódicamente el escombro almacenado cuando no se esté trabajando arriba.
Cuando vaya a ser descendido entero se suspenderá previamente, se anulará su anclaje y, tras controlar
cualquier oscilación, se bajará.
* Demolición de material de cobertura
Se levantará, en general, por zonas simétricas de faldones opuestos, empezando por la cumbrera. Las
chapas de fibrocemento o similares se cargarán y bajarán de la cubierta conforme se van desmontando.
* Demolición de tablero de cubierta
Se levantará, en general, por zonas simétricas de faldones opuestos, empezando por la cumbrera.
Cuando el tablero apoye sobre tabiquillos no se podrán demoler éstos en primer lugar.
* Demolición de tabiquillos de cubierta
Se levantarán, en general, por zonas simétricas de faldones opuestos, empezando por la cumbrera y
después de quitar la zona de tablero que apoya en ellos. A medida que avanzan los trabajos se demolerán los
tabicones y los tabiques de riostra.
* Demolición de formación de pendiente con material de relleno
Se demolerá, en general, por zonas simétricas de faldones opuestos, empezando por las limas más
elevadas y equilibrando las cargas. En esta operación no se demolerá la capa de compresión de los forjados ni
se debilitarán vigas o viguetas de los mismos.
Se taparán, previamente al derribo de las pendientes de cubierta, los sumideros y cazoletas de recogida
de aguas pluviales.
* Demolición de listones, cabios, correas y cerchas
Se demolerá, en general, por zonas simétricas de faldones opuestos, empezando por la cumbrera.
Cuando no exista otro arriostramiento entre cerchas que el que proporcionan las correas y cabios, no se
quitarán éstos en tanto no se apuntalen las cerchas. No se suprimirán los elementos de arriostramiento (soleras,
durmientes, etc.) mientras no se retiren los elementos estructurales que inciden sobre ellos.
Si las cerchas han de ser descendidas enteras, se suspenderán previamente al descenso; la fijación de
los cables de suspensión se realizará por encima del centro de gravedad de la cercha. Si, por el contrario, van a
ser desmontadas por piezas, se apuntalarán siempre y se trocearán empezando, en general, por los pares. Si de
ellas figurasen techos suspendidos, se quitarán previamente, con independencia del sistema de descenso que
vaya a utilizarse.
Control
Serán objeto de control el orden, la forma de ejecución y los medios a emplear, no aceptándose que
estos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Dirección Técnica.
Se llevará a cabo un control por cada 200 m². de planta y, al menos, uno por planta.
Se prestará especial atención sobre los siguientes puntos críticos:
- Protección de la vía pública en tramos de fachada.

- Acumulación de escombros sobre forjados.
- Debilitamiento de forjados.
- Arriostramiento de cerchas durante el derribo.
- Deformaciones y oscilaciones durante la suspensión de elementos.
- Apeo de correas y cerchas antes de cortarlas.
La Dirección Técnica dejará constancia expresa de cualquier anomalía o incidencia que detecte en el
correspondiente índice de control y vigilancia y trazará, a continuación, las pautas de corrección necesarias.
Seguridad
- Prioritariamente son recomendadas las medidas de protección colectiva, como barandillas perimetrales;
en su ausencia, será necesario proveer a los operarios de cinturón de seguridad asido a lugar firme de la
cubierta.
- Se tomarán las medidas de protección personal relativas a trabajos en altura y a los trabajos con
empleo de oxicorte.
- No se realizarán estos trabajos en días lluviosos.
- Si la estructura de la cubierta es de madera, se caminará sobre los pares principales y nunca sobre
correas o parecillos; además, para repartir cargas, deberán colocarse pasarelas de tablones sobre las vigas
principales.
- El manejo de las placas de fibrocemento y similares se llevará a cabo, al menos, por 2 operarios.
- Cuando la altura hacia el interior puede ser superior a dos metros, deberá instalarse un entablado de
protección.
- Para evitar el vuelco hacia el exterior de aleros o cornisas que puedan estar contrapesados por la
cubierta, se apearán siempre previo al desmantelamiento de la propia cubierta.
- Se tendrán en cuenta todas las prescripciones que sean de aplicación y que se indican en el apartado
de Demoliciones en general.
Medición
Los criterios a seguir para la medición de aquellas partes de una cubierta que hayan de ser demolidas,
serán los que aparecen en los enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la
unidad geométrica considerada más idónea para medir el elemento, las características y peculiaridades del
mismo, la utilización de medios mecánicos o manuales, las inclusiones o exclusiones, la recuperación o no de
materiales y el criterio para llevar a cabo la propia medición, aspectos todos ellos que influyen en el cálculo del
precio descompuesto.

3.3. DEMOLICIÓN DE MUROS DE CARGA Y CERRAMIENTO
Descripción
Demolición progresiva de muros, en el marco de la demolición general del edificio, elemento a

elemento, en construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente o, en su caso, mediante el empleo
de medios mecánicos.
Comprenderá la demolición de muros y pilastras de mampostería, de hormigón en masa o armado, de

ladrillo, de bloque (hueco o macizado), etc. así como la apertura de huecos en muros de dicha naturaleza.
Finalmente, incluirá también la demolición de cerramientos prefabricados.
Condiciones previas
- Antes del inicio de las actividades de demolición se comprobará que los medios auxiliares a utilizar,
- Esta comprobación se extenderá a todos los medios disponibles constantemente en la obra,

- En general, se habrán demolido previamente los elementos que apoyen en el muro (cerchas, bóvedas,
forjados, carreras, encadenados, zunchos, etc.).
- Cuando se trate de cerramientos prefabricados se retirarán previamente todos los vidrios existentes.
Ejecución
El orden y medios a emplear se ajustarán a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las

órdenes de la Dirección Técnica. En su defecto, se tendrán en cuenta las siguientes premisas:
- La demolición por medios manuales se efectuará planta a planta, es decir, sin dejar más de una altura
de piso con estructura horizontal desmontada y muros al aire. Como norma práctica se puede aplicar que la
altura de un muro no deberá ser nunca superior a 20 veces su espesor.
- Se aligerará simétricamente la carga que gravita sobre los cargaderos y arcos de los huecos antes de
demolerlos. En los arcos se equilibrarán los posibles empujes laterales y se apearán sin cortar los tirantes
existentes hasta su demolición.
- A medida que avance la demolición del muro se irán levantando los cercos, antepechos e impostas. En
muros compuestos de varias capas se puede suprimir alguna de ellas (chapados, alicatados, etc.) en todo el
edificio siempre que no afecte ni a la resistencia y estabilidad del mismo ni a las del propio muro. En muros de
entramado de madera, como norma general, se desmontarán los durmientes antes de demoler el material de
relleno.
- Cuando se trate de un muro de hormigón armado se demolerá, en general, como si se tratase de varios
soportes, después de haber sido cortado en franjas verticales de ancho y alto inferiores a 1 y 4 metros
respectivamente. Se permitirá abatir la pieza cuando se hayan cortado, por el lugar de abatimiento, las
armaduras verticales de una de sus caras manteniendo sin cortar las de la otra a fin de que actúen de eje de
giro y que se cortarán una vez abatida.
- No se dejarán muros ciegos sin arriostrar o apuntalar cuando superen una altura superior a 7 veces su
espesor.
- Se podrá desmontar la totalidad de los cerramientos prefabricados cuando no se debiliten los elementos
estructurales.
- La demolición de estos elementos constructivos se podrá llevar a cabo por medios mecánicos siempre
que se den las circunstancias que condicionan el empleo de los mismos y que se señalan en el apartado
correspondiente de las Demoliciones en general.
Control

- Apoyo de cerchas, bóvedas, forjados,...
- Empujes laterales en arcos; atirantado de arcos.
- Muros multicapa y chapados que pueden ocultar defectos de los mismos.
- Pausas prolongadas en la demolición.
- Protección de huecos o paños enteros que den al vacío.
Seguridad
Sólo se permitirá trabajar sobre los muros cuando éstos tengan la estabilidad suficiente y su altura no
sea superior a dos metros del nivel del suelo; caso contrario, se trabajará desde andamios con plataforma por el
exterior y, cuando la altura sea superior a seis metros, también por el interior.
Se facilitará la herramienta adecuada para la demolición a mano y se emplearán trácteles o maquinaria

en buenas condiciones para la realizada por empuje o tracción. En el caso del tráctel, deberá estar
especialmente bien engrasado, revisados sus cables y ganchos y no se sobrepasarán los 2.500 kilos en tracción.
En los casos de demolición por tracción se vigilará el anclaje de los cables y la zona donde han de caer
los escombros en el momento de realizarla; no se efectuarán tirones bruscos y se aplicará sobre elementos
independientes, aislados del resto de la edificación.
No se desmontarán, en general, los cercos de los huecos toda vez que suelen servir de apeo de dinteles
en mal estado.
Se señalizarán y protegerán convenientemente todos los huecos de paso a los que se les haya retirado
la carpintería (puertas balconeras, miradores, etc.), así como los paños a los que se les haya retirado el
cerramiento prefabricado y que den al vacío.
Se tendrán en cuenta, además, todas las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de
operarios y edificios colindantes durante la ejecución de estos trabajos y que se indican en el apartado
Medición
Los criterios a seguir para la medición de muros o cerramientos que vayan a ser demolidas, serán los
que aparecen en los enunciados de las respectivas partidas, en los que quedan definidas tanto la unidad
geométrica considerada más idónea para medir cada elemento, las características y peculiaridades del mismo,
la utilización de medios manuales o mecánicos, las inclusiones o exclusiones y el procedimiento a seguir para
llevar a cabo la propia medición, aspectos todos ellos que influyen en el cálculo del precio descompuesto.
Cuando los muros cuenten con algún tipo de revestimiento o aplacado y cuya demolición se realice
simultáneamente con aquellos, a efectos de cubicación se medirá el espesor total del muro incluyendo el espesor
del revestimiento.
3.4. DEMOLICIÓN DE TABIQUERÍA INTERIOR
Descripción
Demolición progresiva de tabiques, en el marco de la demolición general del edificio, elemento a

elemento, en construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente.
Condiciones previas

Ejecución
El orden, forma de ejecución y los medios a emplear se ajustarán a las prescripciones establecidas en el
proyecto y a las órdenes de la Dirección Técnica. En su defecto, se tendrán en cuenta las siguientes premisas:
- La demolición de los tabiques de cada planta se llevará a cabo antes de derribar el forjado superior
para evitar que, con la retirada de este, aquéllos puedan desplomarse; también para que la demolición del
forjado no se vea afectada por la presencia de anclajes o apoyos indeseados sobre dichos tabiques.
- Cuando el forjado se encuentre cedido no se retirarán las tabiquerías sin haber apuntalado previamente
aquél.
- El sentido del derribo de la tabiquería será de arriba hacia abajo. A medida que avance la demolición
de los tabiques se irán levantando los cercos de la carpintería interior. En los tabiques que cuenten con
revestimientos de tipo cerámico (chapados, alicatados, etc.) se podrá llevar a cabo la demolición de todo el
elemento en conjunto.
- En las circunstancias que indique la Dirección Técnica se trocearán los paramentos mediante cortes
verticales y el vuelco se efectuará por empuje, cuidando que el punto de empuje esté por encima del centro de
gravedad del paño a tumbar, para evitar su caída hacia el lado contrario.
- No se dejarán tabiques sin arriostrar en zonas expuestas a la acción de fuertes vientos cuando superen
una altura superior a 20 veces su espesor.
Control
Se prestará especial atención en los siguientes puntos críticos:
- Acumulación de escombros sobre los forjados.

- Resistencia de las zonas destinadas a soportar el impacto de paños de tabiquería, caso de llevarse a
cabo demoliciones por vuelco.
Seguridad
Se facilitará la herramienta y medios auxiliares adecuados para la realización de estos trabajos.
Se tendrán en cuenta siempre todas las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de
los operarios y que, para estas actividades, se indican en el apartado correspondiente de Demoliciones en
general.
Medición
Los criterios a seguir para la medición de la tabiquería objeto de demolición serán los que aparecen en
los enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica que se
considera más idónea en cada caso para medir el elemento, las características y peculiaridades del mismo, la
utilización de medios mecánicos o manuales, las inclusiones o exclusiones, y el criterio para llevar a cabo la
propia medición, aspectos todos ellos que influyen en el cálculo del precio descompuesto.
Cuando el tipo de tabique a demoler cuente con algún revestimiento que también haya de ser
demolido, el exceso de valoración que ello supone respecto a un tabique sin revestimiento quedará contemplado
en el porcentaje que estime el proyectista y cuya notación vendrá dada en incremento de unidades de medición.
3.5. DEMOLICIÓN
DEMOLICIÓN DE FALSOS TECHOS
Descripción
Demolición progresiva de techos suspendidos, desmontables o no, en el marco de la demolición

general del edificio, elemento a elemento, en construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente.
Condiciones previas
electromecánicos o manuales, reúnen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el plan de
demolición.
Ejecución
- Los cielos rasos y techos suspendidos se quitarán, en general, previamente a la demolición de los
forjados o elementos resistentes de los que cuelgan.
- En los supuestos en que no se persiga recuperar ningún elemento de ellos y cuando así se establezca en
proyecto, se podrán demoler de forma conjunta con el forjado superior.
Control
Seguridad
Se tendrán en cuenta siempre las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de los
operarios y que, a este respecto, se indican en el apartado correspondiente de Demoliciones en general.
Medición
Los criterios a seguir para la medición de los falsos techos a demoler serán los que aparecen en los
enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica
considerada más idónea para medir cada elemento, las características y peculiaridades del mismo, la utilización
de medios manuales o mecánicos, las inclusiones o exclusiones y el criterio para llevar a cabo la propia
medición, aspectos todos ellos que influyen en el cálculo del precio descompuesto.
3.6. PICADO DE REVESTIMIENTOS, ALICATADOS Y APLACADOS
Descripción
Demolición progresiva, elemento a elemento, de revestimientos continuos (de yeso, cemento, etc.),
revocos, alicatados cerámicos de particiones interiores y aplacados de muros o paramentos exteriores, en el
marco de demoliciones zonales o parciales, en construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente.
Condiciones previas
demolición.

Antes del picado del revestimiento, comprobar que no pasa ninguna instalación oculta bajo él o, caso
contrario, que se halla desconectada.
Ejecución
- Los revestimientos se demolerán en compañía y a la vez que su soporte, sea tabique o muro, a menos
que se pretenda su aprovechamiento o el del soporte, en cuyo caso, respectivamente, se demolerán antes de la
demolición del edificio o antes de la aplicación de nuevo revestimiento en el soporte.
- Para el picado de revestimientos y aplacados de fachadas o paramentos exteriores del cerramiento se

instalarán andamios, perfectamente anclados y arriostrados al edificio; constituirán la plataforma de trabajo en
dichos trabajos y cumplirá toda la normativa que le sea afecta tanto en su instalación como en las medidas de
protección colectiva, barandillas, etc.
- El sentido de los trabajos es independiente; no obstante, es aconsejable que todos los operarios que
participen en ellos se hallen en el mismo nivel o, en otro caso, no se hallen en el mismo plano vertical ni donde
puedan ser afectados por los materiales desprendidos del soporte.
Control
- Acumulación de escombros sobre los andamios y plataformas de trabajo.

- Debilitamiento del soporte del que se retira el revestimiento.
Seguridad
Se tendrán en cuenta todas las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de los
operarios y que se indican en el apartado correspondiente de Demoliciones en general. Entre ellas citaremos:
- Provisión de medidas de protección personal a los operarios (gafas, guantes,...).

- Instalación de medidas de protección colectiva tanto en relación con los operarios encargados de los
trabajos como con terceras personas o edificios (redes, lonas, etc.).
- Protección de edificios lindantes si son más bajos que aquel del que se retiran los revestimientos
mediante la instalación de viseras de protección.
- Protección de la vía pública o zonas colindantes y su señalización.
- Instalación de redes o viseras de protección para viandantes y lonas corta polvo y protectoras ante la
caída de escombros.
- Protección de los accesos al edificio mediante pasadizos cubiertos.
- Anulación de las instalaciones que discurran por los paramentos sobre los que se vaya a actuar.
El empleo de compresores, martillos neumáticos, eléctricos o cualquier medio auxiliar que produzca
Al finalizar la jornada no deben quedar elementos que puedan desprenderse de forma espontánea o
por agentes atmosféricos lesivos (viento, lluvia, etc.); se protegerán de éstos, mediante lonas o plásticos, las
zonas del edificio que puedan verse afectadas.
Medición
Los criterios a seguir para la medición de cualquier tipo de revestimiento vertical a suprimir e, incluso,
de la limpieza y preparación de paramentos serán los que aparecen en los enunciados de las partidas
correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica considerada más idónea para medir
el elemento, las características y peculiaridades del mismo, la utilización de medios mecánicos o manuales, las
inclusiones o exclusiones, la recuperación o no de materiales y el criterio para llevar a cabo la propia medición,
aspectos todos ellos que influyen en el cálculo del precio descompuesto.
3.7. LEVANTADO DE PAVIMENTOS INTERIORES, EXTERIORES Y SOLERAS
Descripción
Demolición progresiva, elemento a elemento, de solados, pavimentos y escaleras interiores; pavimentos,

aceras, bordillos y elementos similares de exterior, así como soleras (generalmente de hormigón), en el marco de
la demolición total o parcial del edificio o de los viales afectos, en construcciones que no presenten síntomas de
ruina inminente.
Comprende también la demolición de algunos de los elementos citados mediante el empleo de medios
mecánicos (retroexcavadoras, retromartillos, etc.).
Condiciones previas

- Todas las escaleras y pasarelas que se usen para el tránsito estarán libres de obstáculos hasta el
momento de su demolición. Antes de la demolición del peldañeado se comprobará el estado de la bóveda o
losa de la escalera.
- En los casos en que se vaya a efectuar la demolición de viales, aceras, soleras y solados de planta baja
o sótanos, etc., se investigará si existen conducciones enterradas que puedan atravesar el solar o las calles
afectadas (conducciones de agua, gas, electricidad, saneamiento, etc.). Conocidos estos servicios y notificadas
las obras a la/s respectiva/s compañía/s u organismo/s, se determinará si procede su desvío o si únicamente
cabe actuar con precaución sin modificar su trazado. En todo caso, se anulará previamente aquel suministro que
sea susceptible de ocasionar algún tipo de daño o accidente.
- Se protegerán, por otro lado, los elementos de Servicio Público (como bocas de riego, tapas y rejillas de
pozos y sumideros, árboles, farolas, etc.), que puedan resultar dañados por los medios mecánicos utilizados en
los trabajos de demolición de pavimentos exteriores y viales.
Ejecución
proyecto y a las órdenes de la Dirección Técnica. En cualquier caso, se tendrán en cuenta las siguientes
premisas:
- La demolición de los revestimientos de suelos y escaleras se llevará a cabo, en general, antes de

proceder al derribo, en su caso, del elemento resistente sobre el que apoyan. El tramo de escalera entre dos
pisos se demolerá antes que el forjado superior donde apoya y se ejecutará desde una andamiada que cubra el
hueco de la misma.
- Inicialmente se retirarán los peldaños, empezando por el peldaño más alto y desmontando
ordenadamente hasta llegar al primero y, seguidamente, la bóveda de ladrillo o elemento estructural sobre el
que apoyen.
- Se inspeccionará detenidamente el estado de los forjados, zancas o elementos estructurales sobre los
que descansan los suelos a demoler y cuando se detecten desperfectos, pudriciones de viguetas, síntomas de
cedimiento, etc., se apearán antes del comienzo de los trabajos.
- La demolición conjunta o simultánea, en casos excepcionales, de solado y forjado deberá contar con la
aprobación explícita de la Dirección Técnica, en cuyo caso señalará la forma de ejecutar los trabajos.
- Para la demolición de solera o pavimento sin compresor se introducirán punteros, clavados con la
maza, en distintas zonas a fin de agrietar el elemento y romper su resistencia. Realizada esta operación, se
avanzará progresivamente rompiendo con el puntero y la maza.
- El empleo de máquinas en la demolición de soleras y pavimentos de planta baja o viales queda

condicionado a que trabajen siempre sobre suelo consistente y tengan la necesaria amplitud de movimiento.
- Las zonas próximas o en contacto con medianerías o fachadas se demolerán de forma manual o habrán
sido objeto del correspondiente corte de modo que, cuando se actúe con elementos mecánicos, el frente de
trabajo de la máquina sea siempre paralelo a ellas y nunca puedan quedar afectadas por la fuerza del arranque
y rotura no controlada.
Control
- Acumulación de escombros sobre los forjados.

- Debilitamiento de forjados por quedar afectada su capa de compresión.
Cuando se detecte alguna anomalía o incumplimiento de tales prescripciones, la Dirección Técnica

dejará constancia expresa de las mismas y trazará, a continuación, las pautas de corrección necesarias.
Seguridad
- Se facilitará la herramienta y medios auxiliares adecuados para la realización de estos trabajos.
- Se tendrán en cuenta todas las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de los
operarios y que se indican en el apartado correspondiente de Demoliciones en general (gafas que protejan de
esquirlas, tenazas, protecciones para las manos, etc.).
- Sobre una misma escalera no se realizarán trabajos de demolición a distintos niveles. Si los peldaños
son volados y están encajados en muros, el operario no se colocará sobre ellos si no están apuntalados.
- Cuando los pavimentos o viales a demoler se ubiquen en el casco urbano, todos los linderos de la obra
con vías públicas o lugares privados transitados, donde cabe la posibilidad de existir riesgo para personas o
bienes, deberá ser vallado adecuadamente con material consistente. Esta valla deberá llevar, en caso de
obstaculizar el paso de vehículos, su correspondiente iluminación en todas sus esquinas y cada 10 metros en su
longitud.
- Siempre que se efectúe un hueco a nivel de planta, generalmente destinado a evacuación de

escombros, será protegido mediante barandillas de 90 centímetros de altura y 175 kg/ml. que no se retirará
hasta el momento de la demolición del forjado que corresponda o, en su caso, hasta que se reponga el material
de entrevigado.
Medición
Los criterios a seguir para la medición de este tipo de elementos a demoler serán los que aparecen en
los enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica
considerada más idónea para medir el elemento, las características y peculiaridades del mismo, el empleo de
medios mecánicos o manuales, las inclusiones o exclusiones y el criterio para llevar a cabo la propia medición,
aspectos todos ellos que influyen en el cálculo del precio descompuesto.
3.8. LEVANTADOS VARIOS
Descripción
Demolición o desmontado de cercos de carpintería en tabiques o muros, levantado de rejas y levantado

de aparatos sanitarios en el marco de la demolición total o parcial del edificio, elemento a elemento, en
construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente.
Condiciones previas

Se habrán retirado previamente los vidrios de puertas y ventanas e incluso las hojas de las mismas.
La acometida de agua habrá sido anulada o, caso contrario, existirán las correspondientes llaves de
corte o tapones ciegos antes de acometer el levantado de sanitarios. Es conveniente, además, cerrar la
acometida al alcantarillado.
Ejecución

órdenes de la Dirección Técnica. En su defecto, se tendrán en cuenta las siguientes premisas:
- Los cercos se desmontarán, normalmente, cuando se vaya a demoler el elemento estructural en el que
estén situados.
- Cuando se retiren carpinterías y cerrajerías en plantas inferiores a la que se está demoliendo, no se

debilitará el elemento estructural en que estén situadas.
- En general, se desmontarán sin trocear los elementos que puedan producir cortes o lesiones como
vidrios y aparatos sanitarios. El troceo de un elemento se realizará por piezas cuyo tamaño permita su manejo
por una sola persona.
Control
éstos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Dirección Técnica.
- Protecciones provisionales en los huecos que den al vacío.

- Se retirará la carpintería recuperable a medida que se separa de los muros o tabiques donde se halla
recibida.
Seguridad
Se señalizarán y protegerán convenientemente todos los huecos de paso a los que se les haya retirado
la carpintería (puertas balconeras, miradores, etc.), así como los elementos a los que se les hayan retirado rejas
u otros elementos de cierre y protección y que den al vacío.
Se tendrán en cuenta todas las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de operarios
durante el manejo de aparatos o accesorios a fin de evitar cortes o lesiones y que se indican en el apartado
Medición
Los criterios a seguir para la medición de elementos recuperables del tipo y especificaciones indicadas,
serán los que aparecen en los enunciados de las respectivas partidas en los que quedan definidas tanto la
unidad geométrica considerada más idónea para cada elemento (generalmente, por unidad), las características
y peculiaridades del mismo, los medios más usuales y las inclusiones o exclusiones, aspectos todos ellos que
influyen en el cálculo del precio descompuesto.

3.9. APERTURA DE ROZAS, MECHINALES Y TALADROS
Descripción
Trabajos de apertura de rozas o huecos en fábricas de diverso tipo, así como taladros en muros de
hormigón en masa o armado, elemento a elemento, en el marco de demoliciones zonales o parciales, e incluso
en trabajos de reconstrucción o adaptación de edificaciones para nuevos usos.
Condiciones previas
Antes del inicio de este tipo de actividades se comprobará que los medios auxiliares a utilizar,
demolición.

Antes del picado de las rozas o del taladrado de muros, comprobar que no pasa ninguna instalación
oculta o, caso contrario, que se halla desconectada.
Se comprobará también que la apertura de los huecos o rozas que se pretende efectuar no afecta a la
estabilidad del elemento en el que se practican.
Ejecución
- Los trabajos de apertura de taladros en muros de hormigón en masa o armado con misión estructural
serán llevados a cabo por operarios especializados en el manejo de los equipos perforadores. Si va a ser
necesario cortar armaduras o puede quedar afectada la estabilidad del elemento, deberán realizarse los apeos
que señale la Dirección Técnica; no se retirarán estos mientras no se haya llevado a cabo el posterior refuerzo
del hueco.
Control
- Caída brusca de escombros procedentes del corte sobre los andamios y plataformas de trabajo.
- Debilitamiento del elemento sobre el que se realiza la roza o hueco.
Seguridad
Se tendrán en cuenta todas las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de los
operarios y que se indican en el apartado correspondiente de Demoliciones en general. Entre ellas citaremos:
- Provisión de medidas de protección personal a los operarios (gafas, guantes,...).

- Anulación de las instalaciones que discurran por los paramentos sobre los que se vaya a actuar.
Medición
Los criterios a seguir para la medición de estas actividades serán los que aparecen en los enunciados de
las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica considerada más idónea
para medir el elemento a demoler, las características y peculiaridades del mismo, la utilización o no de medios
electromecánicos, las inclusiones o exclusiones y el criterio para llevar a cabo la propia medición, aspectos todos
ellos que influyen en el cálculo del precio descompuesto.
3.10. DEMOLICIÓN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES
Descripción
Demolición progresiva de elementos constructivos con misión estructural entre los que incluimos:
forjados, bóvedas, vigas y pilares metálicos o de hormigón armado y, finalmente cimientos varios, en el marco
de la demolición general del edificio, elemento a elemento, en construcciones que no presenten síntomas de
ruina inminente o, en su caso, mediante el empleo de medios mecánicos.
Cabe la inclusión de los muros y pilastras de mampostería, de hormigón en masa o armado, de ladrillo,
etc. siempre que estos posean misión estructural (independientemente de que, además, también posean la
misión de cerramiento).
Se incluye la posibilidad de acometer la demolición de alguno de los elementos estructurales del edificio
considerado mediante el empleo de medios mecánicos.
Condiciones previas

- Es indispensable realizar una inspección para comprobar el estado y resistencia de las diferentes partes
de la estructura a fin de tomar las medidas que se consideren oportunas (apuntalamientos, anulación de
instalaciones, ubicación de maquinaria o medios auxiliares, etc.).
- En general, se habrán demolido previamente planta a planta los elementos no estructurales que apoyen
sobre el elemento a demoler (cubierta, tabiques, peldaños, relleno sobre bóvedas, etc.); y, para cada elemento
estructural, se procederá según se indica en el apartado referido a la ejecución.
- Si algún elemento estructural se va a demoler por medio de explosivo, se requerirá permiso de la

autoridad competente, amén del correspondiente estudio especial y proyecto de voladura.
Ejecución

órdenes de la Dirección Técnica. En su defecto, se tendrán en cuenta las siguientes premisas generales:
- La demolición por medios manuales se efectuará, en general, planta a planta de arriba hacia abajo de
forma que se trabaje siempre en el mismo nivel, sin que haya personas situadas en la misma vertical ni en la
proximidad de elementos que se vayan a derribar por vuelco.
- Se apuntalarán los elementos en voladizo antes de retirar los que les sirven de contrapeso.
- La demolición por colapso no se utilizará en edificios de estructura de acero; tampoco en aquéllos con
predominio de madera o elementos fácilmente combustibles.
A nivel, para le demolición de elementos concretos, tendremos en cuenta las siguientes consideraciones:
* Demolición de muros y pilastras de carga
- Como norma general, deberá efectuarse piso a piso, es decir, sin dejar más de una altura de planta
con estructura horizontal desmontada y los muros y/o pilastras al aire. Previamente se habrán retirado otros
elementos estructurales que apoyen en dichos elementos (cerchas, forjados, bóvedas,...).
- Se aligerará simétricamente la carga que gravita sobre los cargaderos y arcos de los huecos antes de
demolerlos. En los arcos se equilibrarán los posibles empujes laterales y se apearán sin cortar los tirantes
existentes hasta su demolición.
- A medida que avance la demolición del muro se irán levantando los cercos, antepechos e impostas. En
muros de entramado de madera se desmontarán los durmientes, en general, antes de demoler el material de
relleno.
- Cuando se trate de un muro de hormigón armado se demolerá, en general, como si se tratase de varios
soportes, después de haber sido cortado en franjas verticales de ancho y alto inferiores a 1 y 4 metros
respectivamente. Se permitirá abatir la pieza cuando se hayan cortado, por el lugar de abatimiento, las
armaduras verticales de una de sus caras manteniendo sin cortar las de la otra a fin de que actúen de eje de
giro y que se cortarán una vez abatida. El tramo demolido no quedará colgando, sino que descansará sobre
firme horizontal, se cortarán sus armaduras y se troceará o descenderá por medios mecánicos.
- No se dejarán muros ciegos sin arriostrar o apuntalar cuando superen una altura superior a 7 veces su
espesor.
- La demolición de estos elementos constructivos se podrá llevar a cabo:

- A mano: Para ello y tratándose de muros exteriores se realizará desde el andamio previamente
instalado por el exterior y trabajando sobre su plataforma.
- Por tracción: Mediante maquinaria o herramienta adecuada, alejando al personal de la zona
de vuelco y efectuando el tiro a una distancia no superior a vez y media la altura del muro a demoler.
- Por empuje: Rozando inferiormente el elemento y aplicando la fuerza por encima del centro de
gravedad, con las precauciones que se señalan en el apartado correspondiente de las Demoliciones en
general.
* Demolición de bóveda
- Se apuntalarán y contrarrestarán los empujes; seguidamente se descargará todo el relleno o carga

superior.
- Previo apeo de la bóveda, se comenzará su demolición por la clave continuando simétricamente hacia
los apoyos en las bóvedas de cañón y en espiral para las bóvedas de rincón.
* Demolición de vigas y jácenas
- En general, se habrán demolido previamente todos los elementos de la planta superior, incluso muros,
pilares y forjados.
- Se suspenderá o apuntalará previamente la viga o parte de ella que vaya a levantarse y se cortarán
después sus extremos.
- No se dejarán nunca vigas en voladizo sin apuntalar. En vigas de hormigón armado es conveniente
controlar, si es posible, la trayectoria de la dirección de las armaduras para evitar momentos o torsiones no
previstas.
* Demolición de soportes
- En general, se habrán demolido previamente todos los elementos que acometan a ellos por su parte
superior, tales como vigas, forjados reticulares, etc.
- Se suspenderá o atirantará el soporte y, posteriormente, se cortará o desmontará inferiormente. Si es de

hormigón armado, cortaremos los hierros de una de las caras tras haberlo atirantado y, por empuje o tracción,
haremos caer el pilar, cortando después los hierros de la otra cara. Si es de madera o acero, por corte de la
base y el mismo sistema anterior.
- No se permitirá volcarlos bruscamente sobre forjados; en planta baja se cuidará que la zona de vuelco
esté libre de obstáculos y de personal trabajando y, aun así, se atirantarán para controlar la dirección en que
han de caer.
* Demolición de forjados
- Se demolerán, por regla general, después de haber suprimido todos los elementos situados por encima
de su nivel, incluso soportes y muros.
- Los elementos en voladizo se habrán apuntalado previamente, así como los tramos de forjado en el que
se observen cedimientos. Los voladizos serán, en general, los primeros elementos a demoler, cortándolos a
haces exteriores del elemento resistente sobre el que apoyan.
- Los cortes del forjado no dejarán elementos en voladizo sin apuntalar o suspender convenientemente.
- Las cargas que soporte todo apeo o apuntalamiento se transmitirán al terreno o a elementos
estructurales o forjados en buen estado sin sobrepasar, en ningún momento, la sobrecarga admisible para la
que se edificaron.
- Cuando exista material de relleno solidario con el forjado se demolerá todo el conjunto
simultáneamente.
* Forjados de viguetas
- Si el forjado es de madera, después de descubrir las viguetillas se observará el estado de sus cabezas
por si estuviesen en mal estado, sobre todo en las zonas próximas a bajantes, cocinas, baños o bien cuando se
hallen en contacto con chimeneas.
- Se demolerá el entrevigado a ambos lados de la vigueta sin debilitarla y, cuando sea semivigueta, sin
romper su capa de compresión.
- Las viguetillas de forjado no se desmantelarán apalancando sobre la propia viga maestra sobre la que
apoyan, sino siempre por corte en los extremos estando apeadas o suspendidas. Si las viguetas son de acero,
deben cortarse las cabezas con oxicorte, con la misma precaución anterior.
- Si la vigueta es continua, antes del corte se procederá a apear el vano de las crujías o tramos que
quedan pendientes de ser cortados.
* Losas de hormigón
- Las losas de hormigón armadas en una dirección se cortarán, en general, en franjas paralelas a la
armadura principal de modo que los trozos resultantes sean evacuables por el medio previsto al efecto. Si la
evacuación se realiza mediante grúa o por otro medio mecánico, una vez suspendida la franja se cortarán sus
apoyos. Si la evacuación se realizase por medios manuales, además del mayor desmoronamiento y troceado de
piezas, se apeará todo elemento antes de proceder a cortar las armaduras.
- En apoyos continuos, con prolongación de armaduras a otros tramos o crujías, antes del corte se
procederá a apear el vano de las crujías o tramos que quedan pendientes de ser cortados.
- Las losas de hormigón armadas en dos direcciones se cortarán, en general, por recuadros empezando
por el centro y siguiendo en espiral, dejando para el final las franjas que unen los ábacos o capiteles entre
soportes. Previamente se habrán apuntalado los centros de los recuadros contiguos. Posteriormente se cortarán
las franjas que quedaron sin cortar y finalmente los ábacos.
* Demolición de cimientos
- El material con el que suelen estar constituidos los fundamentos de un edificio puede ser:
- Hormigón en masa.
- Hormigón armado.
- Mampostería recibida con morteros varios.
- Ladrillo macizo.
- En base a esta variedad, puede llevarse a cabo la demolición bien con empleo de martillos neumáticos
de manejo manual, bien mediante retromartillo rompedor mecánico (o retroexcavadora cuando la mampostería
-generalmente en edificios muy vetustos del medio rural- se halla escasamente trabada por los morteros que la
aglomeran) o bien mediante un sistema explosivo.
- Si se realiza por medio de explosión controlada se seguirán con sumo esmero todas las medidas
específicas que se indican en la normativa vigente afecta. Se empleará dinamita y explosivos de seguridad,
situando al personal laboral y a terceros a cubierto de la explosión.
- Si la demolición se realiza con martillo neumático compresor, se irá retirando el escombro a medida
que se va demoliendo el cimiento.
Control


- Anclaje de cables en la demolición por tracción y sin efectuar tirones bruscos.
- Flechas, giros y desplazamientos en estructuras hiperestáticas.
- Sistemas de corte y suspensión.
- Empleo, en su caso, de dinamita y explosivos de seguridad. Se controlará la distancia mínima a
inmuebles habitados que no será inferior a 500 metros.
- Pausas prolongadas en la demolición.
- Protección de huecos de forjado o paños de muro demolidos que den al vacío.
- Piezas metálicas deformadas, cuyo desmontaje o seccionamiento puede provocar accidentes.
Seguridad
- Sólo se permitirá trabajar sobre los muros cuando éstos tengan la estabilidad suficiente y su altura no
sea superior a dos metros del nivel del suelo; en el caso contrario, se trabajará desde andamios con plataforma
por el exterior y, cuando la altura sea superior a seis metros, también por el interior.
- Se facilitará la herramienta adecuada para la demolición de elementos estructurales a mano y se

emplearán trácteles o maquinaria en buenas condiciones para la realizada por empuje o tracción. En el caso del
tráctel, deberá estar especialmente bien engrasado, revisados sus cables y ganchos y no se sobrepasará un
esfuerzo superior a los 2.500 kilos en tracción.
- En los casos de demolición por tracción se vigilará el anclaje de los cables y la zona donde han de caer
los escombros en el momento de realizarla; no se efectuarán tirones bruscos y se aplicará sobre elementos
independientes, aislados del resto de la edificación.
- Al final de la jornada no quedarán elementos estructurales en voladizo o en situaciones que presenten

dudas sobre su estabilidad.
- Se señalizarán y protegerán convenientemente todos los huecos de paso a los que se les haya retirado
la carpintería (puertas balconeras, miradores, etc.), así como los paños a los que se les haya retirado el muro de
cerramiento y que den al vacío.
- Cuando se utilicen explosivos se vigilará que nadie se aproxima al lugar de la explosión hasta después
de transcurridos 30 minutos.
- En la utilización del compresor y el oxicorte se tomarán las medidas de seguridad reglamentarias para
este tipo de trabajo.
- Se tendrán en cuenta, además, todas las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de
operarios y edificios colindantes durante la ejecución de estos trabajos de demolición estructural y que se indican
en el apartado correspondiente de las Demoliciones en general.
Medición
Los criterios a seguir para la medición de cada tipo de elemento estructural de los que se han
contemplado anteriormente, serán los que aparecen en los enunciados de las respectivas partidas, en los que
quedan definidas tanto la unidad geométrica considerada más idónea para medir el respectivo elemento, las
características y peculiaridades del mismo, la utilización de medios manuales o mecánicos, las inclusiones o
exclusiones y el procedimiento a seguir para llevar a cabo la propia medición, aspectos todos ellos que influyen
en el cálculo del precio descompuesto.
Para lo no definido aquí, se estará a lo dispuesto en los criterios de medición de la NTE/ADD.
3.11. DEMOLICIÓN DE SANEAMIENTO
Descripción
Demolición del canal o tubería de salida de aguas residuales de 30, 40 y 50 centímetros de diámetro
por medios manuales o, en su caso, por medios mecánicos, en el marco de la demolición general del edificio,
en construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente.
Se incluyen también las actividades de demolición de arquetas de saneamiento de tamaño variado y

cuyo límite máximo podemos cifrar en 350 l. de capacidad.
Condiciones previas
mecánicos, electromecánicos o manuales, reúnen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el
plan de demolición.

Ejecución
- Antes de iniciar este tipo de trabajos, se desconectará el entronque de la canal o tubería al colector
general y se obturará el orificio resultante.
- Seguidamente se excavarán las tierras por medios manuales hasta descubrir el albañal, conseguido lo
cual se desmontará la conducción. Cuando no se pretenda recuperar ningún elemento del mismo, y no exista
impedimento físico, se puede llevar a cabo la demolición por medios mecánicos, una vez llevada a cabo la
separación albañal-colector general.
- Se indicará si han de ser recuperadas las tapas, rejillas o elementos análogos de arquetas y sumideros.
Control
Se llevará a cabo un control por cada 200 m². de planta y, al menos, uno por planta en que existan
elementos de saneamiento de los señalados.
Seguridad
Se desinfectará cuando exista riesgo de transmisión de enfermedades contagiosas.
Medición
Los criterios para medir la demolición de arquetas y albañales de saneamiento serán los que aparecen
en los enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica del
elemento a demoler, las características y peculiaridades del mismo, la utilización o no de medios mecánicos, las
inclusiones o exclusiones y el criterio para medir, aspectos todos ellos que repercuten en el precio descompuesto
resultante.
3.12.
.12. DESMONTAJE DE INSTALACIONES
Descripción
Demolición progresiva de equipos industriales y elementos propios de las instalaciones de electricidad,

fontanería, calefacción y/o especiales, en el marco de la demolición general del edificio, elemento a elemento,
en construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente.
Condiciones previas
demolición.

Antes de proceder al levantamiento de cualquier instalación se comprobará que han sido anuladas las
acometidas pertinentes (agua, gas, electricidad,...) y que las redes y elementos industriales han sido vaciados o
descargados.
Ejecución
- Los equipos industriales se desmontarán, en general, siguiendo el orden inverso al que se utilizó al
instalarlos, sin afectar a la estabilidad de los elementos resistentes a los que puedan estar unidos.
- En los supuestos en que no se persiga recuperar ningún elemento de los que se utilizaron en la
formación de conducciones y canalizaciones, y cuando así se establezca en proyecto, podrán demolerse de
forma conjunta con el elemento constructivo en el que se ubiquen.
Control
Seguridad
Especial atención merece el desmontaje de instalaciones eléctricas o de aquéllas alimentadas por

energía eléctrica en las que se comprobará no sólo que están fuera de servicio, sino que no llega a ellas la
energía eléctrica.
Medición
El criterio a seguir para la medición del levantado de un determinado tipo de instalación se realiza por
unidad referida a una vivienda de 90 m²., si bien se puede aceptar, para superficies que difieran sensiblemente
de esta superficie, la repercusión por metro cuadrado de los trabajos necesarios; en los enunciados de las
partidas correspondientes se definen las características y peculiaridades del elemento a demoler, la utilización o
no de medios mecánicos, las inclusiones o exclusiones y el criterio para medir, aspectos todos ellos que influyen
en el cálculo final de las partidas de referencia.
3.13. VARIOS. EMPLEO DE ANDAMIOS Y APEOS
Descripción
Preparación de estructuras auxiliares para llevar a cabo la demolición (o ejecución) de cualquier

elemento constructivo (andamios, plataformas de trabajo, etc.), así como trabajos previos, recuperables o no
(apeos, apuntalamientos, etc.) que, por su singularidad, no queden incluidas como parte proporcional en la
valoración del trabajo considerado.
En el marco de la demolición de elementos específicos, estas estructuras se utilizarán en demoliciones

manuales, elemento a elemento, y siempre en construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente.
Condiciones previas
Se comprobará previamente que las secciones y estado físico de los elementos de apeo, de los tablones,
de los cuerpos de andamio, etc. son los adecuados para cumplir a la perfección la misión que se les va a exigir
una vez montados. Se estudiará, en cada caso, la situación, la forma, el acceso del personal, de los materiales,
la resistencia del terreno si apoya en él, la resistencia del andamio y de los posibles lugares de anclajes,
acodalamientos, las protecciones que es necesario poner, viseras, lonas, etc. buscando siempre las causas que,
juntas o por separado, puedan producir situaciones que den lugar a accidentes, para así poderlos evitar.
Cuando existan líneas eléctricas desnudas se aislarán con el dieléctrico apropiado, se desviarán, al
menos, a 3 m. de la zona de influencia de los trabajos o, en otro caso, se cortará la tensión eléctrica mientras
duren los trabajos.

Ejecución
El tipo de andamiaje a instalar dependerá del uso a que se destine:
1) Andamios de Servicios: Usados como elemento auxiliar para el trabajo en altura y para el paso
del personal de obra. Hay variedad de tipos:
* Andamios de borriquetas o de caballetes: Están compuestos por un tablero horizontal de

tablones dispuesto sobre dos pies en forma de "V" invertida que forman una horquilla arriostrada. Sean sobre
borriquetas fijas o sobre borriquetas armadas, deberán contar siempre con barandilla y rodapié.
* Andamios de parales: Compuestos de tablones apoyados en sus extremos y puntos medios, por
maderas que sobresalen de una obra de fábrica, teniendo en el extremo una plataforma compuesta por tablones
horizontales que se usa como plataforma de trabajo.
* Andamios de puentes volados: Formados por plataformas apoyadas, preferentemente, sobre

perfiles laminados de hierro o vigas de madera. Si se utiliza madera, estará sana y no tendrá nudos o defectos
que puedan alterar su resistencia, debiendo tener la escuadría correspondiente a fin de que el coeficiente de
seguridad no sea nunca inferior a 1/5 de la carga de rotura.
* Andamios de palomillas: Están compuestos de plataformas apoyadas en armazones de tres

piezas, en forma de triángulo rectángulo, que sirve a manera de ménsula.
* Andamios de pie con maderas escuadradas (o rollizos): Son plataformas de trabajo apoyadas
en dos series de almas o elementos verticales, unidas con otras por traviesas o arriostramientos y que están
empotradas o clavadas a durmientes. Deben poseer barandillas horizontales a 90 centímetros de altura y
rodapié para evitar caídas.
* Andamios transportables o giratorios: Compuestos por una plataforma de tablones horizontales

unida a un bastidor móvil. Deberán contar con barandilla y rodapié.
* Andamios colgados o de revocador: Formados por una plataforma colgante horizontal fija que
va apoyada sobre pescantes de perfiles laminados de acero o de madera sin nudos. Deberán tener barandilla y
rodapié.
* Andamios colgados móviles: Constituidos por plataformas horizontales, suspendidas por medio
de cables o cuerdas, que poseen mecanismo de movimiento que les permite desplazarse verticalmente. Los
cabrestantes de los andamios colgados deben poseer descenso autofrenante y el correspondiente dispositivo de
parada; deben llevar una placa en la que se señale la capacidad y contarán con libretas de matriculación con
sus correspondientes verificaciones. Los cables deben ser flexibles, con hilos de acero y carga de rotura entre
120-160 Kg/mm², con un coeficiente de seguridad de 10.
* Andamios metálicos: Son los que actualmente tienen mayor aceptación y uso debido a su
rapidez y simplicidad de montaje, ligereza, larga duración, adaptabilidad a cualquier tipo de obra, exactitud en
el cálculo de cargas por conocer las características de los aceros empleados, posibilidad de desplazamiento
siempre que se trate de pequeños andamios o castilletes y mayor seguridad; se distinguen dos tipos, a saber, los
formados por módulos tipificados o bastidores y aquéllos otros compuestos por estructuras metálicas sujetas
entre sí por grapas ortogonales.
En su colocación se tendrán en cuenta las siguientes condiciones:
- Los elementos metálicos que formen los pies derechos o soportes estarán en un plano vertical.
- La separación entre los largueros o puentes no será superior a 2,50 metros.
- El empalme de los largueros se hará a un cuarto de su luz, donde el momento flector sea mínimo.
- En las abrazaderas que unen los elementos tubulares se controlará el esfuerzo de apriete para no
sobrepasar el límite elástico de los frenos de las tuercas.
- Los arriostramientos o anclajes deberán estar formados siempre por sistemas indeformables en el plano
formado por los soportes y puentes, a base de diagonales o cruces de San Andrés; se anclarán, además, a las
fachadas que no vayan a ser demolidas o no de inmediato, requisito imprescindible si el andamio no está
anclado en sus extremos, debiendo preverse como mínimo cuatro anclajes y uno por cada 20 m².
- No se superará la carga máxima admisible para las ruedas cuando estas se incorporen a un andamio o
castillete.
- Los tableros de altura mayor a 2 metros estarán provistos de barandillas normales con tablas y rodapiés.
2) Andamios de Carga: Usados como elemento auxiliar para sostener partes o materiales de una
obra durante su construcción en tanto no se puedan sostener por sí mismos, empleándose como armaduras
provisionales para la ejecución de bóvedas, arcos, escaleras, encofrados de techos, etc. Estarán proyectados y
construidos de modo que permitan un descenso y desarme progresivos. Debido a su uso, se calcularán para
aguantar esfuerzos de importancia, así como fuerzas dinámicas.
Control
éstos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones y croquis de instalación diseñados por la Dirección
Técnica.
Se llevará a cabo un control por cada una de las plataformas o andamiadas instaladas y, al menos,
un control cada vez que el andamio cambia de lugar o posición.
Seguridad
- Todo andamio, antes de usarse, deberá someterse a una prueba de carga, repitiéndose siempre esta
prueba ante cualquier cambio o duda en la seguridad que ofrece.
- Se vigilará que los andamios de puentes volados no se contrapesan con elementos de carga sueltos,
sino que se apuntalan convenientemente mediante virotillos clavados y acuñados a techos.
- Si en los andamios colgados móviles se usan vigas en voladizo, serán a base de perfiles de acero y
convenientemente calculadas o con un coeficiente de seguridad no inferior a 6; la prolongación hacia el interior
del edificio no será inferior del doble del saliente libre. No se deben anclar o contrapesar nunca con elementos
móviles o pesas, sino a base de estribos, apuntalamientos, perforaciones en los forjados u otros sistemas
parecidos de suficiente seguridad.
- Si no se pueden aplicar barandillas de protección, será necesario que los operarios usen cinturones de
seguridad sujetos a elementos del andamio.
- Es imprescindible la nivelación y correcto aplome del andamio o castillete, el perfecto bloqueo de las
ruedas de este por los dos lados con cuñas y el anclaje del castillete a la construcción evitando que este se
desplace cuando haya sobre él personas o sobrecargas.
- Atención permanente merecen las escaleras de comunicación en andamios debido a la inseguridad e

inestabilidad que suelen ofrecer. Si esta es de madera, los largueros serán de una sola pieza y los peldaños
estarán ensamblados (no clavados). La longitud de las escaleras han de permitir sobrepasará en un metro el
apoyo superior, teniendo su base anclada o con apoyos antideslizantes y debiendo tener siempre un ángulo de
inclinación de 70º. El ascenso y descenso se hará siempre de frente a ella y con cargas inferiores a 25 Kg.
- Se tendrán en cuenta siempre las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de los
Medición
Los criterios a seguir para la medición de los trabajos señalados arriba serán los que aparecen en los
enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica del
elemento o partida considerados, las características y peculiaridades del mismo, la especificación de los medios
empleados, las inclusiones o exclusiones y el criterio para medir, aspectos todos ellos tenidos en cuenta para el
cálculo del precio descompuesto.
3.14. DEMOLICIÓN COMPLETA DE EDIFICIO
Descripción
Demolición conjunta, por empuje mecánico, de un edificio o parte de él.
Se incluye también la demolición conjunta por colapso mediante el impacto de bola de gran masa.
No está autorizado su uso contra estructuras metálicas ni de hormigón armado.
Condiciones previas
tanto mecánicos como manuales, reúnen las condiciones de cantidad y calidad especificadas en el plan de
demolición de acuerdo con la normativa aplicable en el transcurso de la actividad.
- Se reconocerá previamente el edificio a demoler así como los edificios del entorno o que puedan lindar
con él a fin de adoptar medidas de precaución tales como anulación de instalaciones, apuntalamiento de
alguna parte de los edificios vecinos, separación de elementos unidos a edificios que no se han de demoler, etc.

- Se habrá demolido previamente, elemento a elemento, la parte de edificio que está en contacto con
medianerías, dejando aislado el tajo de la máquina. Cuando existan planos inclinados, como faldones de
cubierta, que pueden deslizar y caer sobre la máquina, se demolerán previamente.
- En el plan de demolición se indicarán los elementos susceptibles de ser recuperados a fin de hacerlo de
forma manual antes de que se inicie la demolición por medios mecánicos. Esta condición no surtirá efecto si con
ello se modificaran las constantes de estabilidad del edificio o de algún elemento estructural.
Ejecución
* Colapso por empuje de máquina
- La altura del edificio o restos del mismo a demoler por empuje de máquina no superará los 2/3 de la
altura alcanzable por esta.
- Los elementos verticales a derribar se atacarán empujándolos por su cuarto más elevado y siempre por
encima de su centro de gravedad para evitar su caída hacia el lado contrario.
- La máquina trabajará siempre sobre suelo consistente y el frente de ataque quedará expedito de forma
que la máquina pueda girar libremente 360º.
- Como norma general, nunca se empujarán elementos de acero o de hormigón armado que
previamente no hayan sido cortados o separados de sus anclajes estructurales.
- Se podrá utilizar la máquina como elemento de tracción para derribar ciertos elementos mediante el
empleo de cables o tirantes de acero; en este caso, el elemento a demoler se fraccionará al máximo mediante
entalladuras o rozas horizontales y verticales, salvo en caso de fuertes vientos o muros agrietados, extremando
las medidas de precaución relativas a los espacios acotados para el vuelco, a la propia estabilidad del elemento
tras las rozas llevadas a cabo en él y a la seguridad de los operarios y maquinista.
- Las zonas próximas o en contacto con medianerías se demolerán elemento a elemento de modo que el
frente de trabajo de la máquina sea siempre paralelo a dichas medianerías y dejando aislado de ellas todo
elemento a demoler.
* Colapso mediante impacto de bola de gran masa
- La utilización de este sistema requiere un estudio previo especial. Además, la utilización de bola de gran
masa precisará disponer del mecanismo de actuación adecuado y de un espacio libre de, al menos, vez y media
la altura del edificio para que la efectividad y la seguridad estén garantizadas en todo momento.
- Sólo se podrá utilizar cuando el edificio se encuentre aislado o tomando estrictas medidas de seguridad
respecto a los colindantes, caso de haberlos, dado el gran volumen de las piezas que este tipo de demoliciones
genera.
Control
Seguridad
- Se facilitará la herramienta y medios auxiliares adecuados para la realización de estos trabajos.

- La distancia de la máquina al elemento a demoler por empuje será igual o mayor que la altura del
mismo. En la demolición de fábricas por empuje la cabina del conductor irá debidamente protegida contra la
proyección o caída de materiales.
- Las zonas de caída de materiales estarán señalizadas y vigiladas.
- En la demolición por tracción se tomarán las medidas necesarias para evitar el posible latigazo derivado
de la rotura del cable de arrastre, colocándose un segundo cable de reserva. Nunca se utilizarán grúas para
efectuar el arrastre por el gran riesgo que presentan de volcar.
- Cuando parte de un edificio se vaya a demoler elemento a elemento y parte por alguno de los
procedimientos señalados antes, se establecerán claramente las zonas en que se utilizará cada modalidad.
- Salvo casos puntuales muy concretos y definidos, la demolición de la zona por colapso se realizará
después de haber demolido la zona que se haya señalado para demoler elemento a elemento. De esta última no
quedará ningún elemento inestable que pueda caer en el momento de llevar a cabo la demolición mecánica de
las zonas aún en pie.
Medición
Los criterios a seguir para la medición y valoración de estas actividades serán los que aparecen en los
enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica del
elemento a demoler, las características del mismo, el/los medios mecánicos que se han de utilizar, las
inclusiones o exclusiones y el criterio para medir, aspectos todos ellos que influyen en el cálculo del precio
descompuesto.
3.15.
.15. CARGA Y TRANSPORTE DE ESCOMBROS
Descripción
Evacuación, carga, transporte y descarga de los materiales producidos en los derribos, que no sean
utilizables, recuperables o reciclables.
Condiciones previas
Antes del comienzo de estas actividades se comprobará que los medios auxiliares a utilizar, mecánicos
o manuales, reúnen las condiciones de cantidad y calidad especificadas en el plan de demolición.

Ejecución
La evacuación de escombros se puede realizar de las siguientes formas:
- Mediante transporte manual con sacos o carretilla hasta el lugar de acopio de escombros o hasta las
canales o conductos dispuestos para ello.
- Con apertura de huecos en forjados, coincidentes con el ancho de un entrevigado y longitud

comprendida entre 1 y 1,50 metros, distribuidos de modo estratégico a fin de facilitar la rápida evacuación. Este
sistema sólo podrá emplearse, salvo indicación contraria, en edificios o restos de ellos con un máximo de 3
plantas y cuando los escombros sean de tamaño manejable por una sola persona.
- Lanzando libremente el escombro desde una altura máxima de 2 plantas sobre el terreno, siempre que
se disponga de un espacio libre mínimo de 6 x 6 metros.
- Mediante grúa cuando se disponga de espacio para su instalación y zona acotada para descarga del
escombro.
- Mediante canales o conductos cuyo tramo final quedará inclinado de modo que se reduzca la velocidad
de salida de los escombros y de forma que su extremo inferior quede aproximadamente a 2 metros del suelo,
contenedor o plataforma de camión. Su embocadura superior quedará protegida contra caídas accidentales; la
sección útil de las canales no será mayor de 50 x 50 centímetros y la de los conductos de 40 centímetros de
diámetro.
- Por desescombrado mecanizado, en cuyo caso la máquina se acerca de frente al conjunto de escombro
a evacuar y lo retira hasta el punto de amontonado de escombros o, en su caso, lo carga directamente sobre
camión. No se permitirá que la máquina se aproxime a los edificios vecinos más de lo que se señale en la
Documentación Técnica, sin que esta sea nunca inferior a 1 metro, y trabajando en dirección no perpendicular a
las medianerías.
La carga de escombros puede llevarse a cabo:
- Por medios manuales sobre camión o contenedor; la carga se efectúa en el mismo momento de realizar
la evacuación de escombros utilizando alguno o varios de los medios citados para ello; si el escombro ha sido
acumulado en una zona acotada al efecto, la carga se llevará a cabo de forma manual o mecánica sobre la
plataforma del camión.
- Por medios mecánicos, generalmente con empleo de pala cargadora, en cuyo caso se llenará la pala
en el lugar de acopio de escombros o atacando sobre el edificio que se está demoliendo y, tras las maniobras
pertinentes, se depositará sobre la plataforma del camión. Si la evacuación de escombros se lleva a cabo
mediante el empleo de grúa y tolvas o cangilones, la descarga puede hacerse directamente desde estas al
contenedor o plataforma del camión.
El transporte a vertedero, como norma universal, se realizará:
- Por medios mecánicos mediante empleo de camión o dúmper. En el transporte con camión basculante
o dúmper la carga se dispondrá sobre la propia plataforma del medio mecánico. En el caso de utilizarse
contenedor, un camión lo recogerá cuando esté lleno y dejará otro contenedor vacío.
Control
éstos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Dirección Técnica.
Se llevará a cabo un control por cada medio de evacuación instalado, con la periodicidad que se
señale en el plan de demolición.
Seguridad
Se facilitará la herramienta, medios auxiliares y de protección adecuados para la realización de estos

trabajos.
En la evacuación de escombros se adoptarán las siguientes medidas de seguridad:
- Se evitará mediante lonas al exterior y regado al interior la formación de grandes masas de polvo y su
esparcimiento a la vía pública.
- Se acotará y vigilará el espacio donde cae el escombro y, sobre todo, el desprendimiento de partes de
dicho escombro.
- No se acumulará escombro sobre los forjados en cuantía de carga superior a 150 Kg/m²., aunque
estos se hallen en buen estado.
- No se depositarán escombros sobre los andamios.
- Si se instalan tolvas de almacenamiento, asegurar bien su instalación para evitar desplomes laterales y
posibles derrumbes.
- Asegurar las plantas por debajo de la rasante, si las hubiese, si se piensa almacenar escombro en
planta baja; apear suficientemente si ha de ser sacado con máquina.
- Siempre que se utilicen grúas u otros medios de elevación, se cuidará que los cables no realicen nunca
esfuerzos inclinados. Los materiales a elevar se mantendrán ligeramente suspendidos para comprobar que el
peso del elemento no es superior a la potencia de la máquina y para evitar caídas o desprendimientos bruscos.
- El conductor del camión no permanecerá dentro de la cabina cuando la pala cargadora deposite el
escombro, operación que siempre se llevará por la parte posterior del camión o por un lateral.
operarios y que, a este respecto, se indican en el apartado correspondiente de demoliciones en general.
Medición
Los criterios a seguir para medir y valorar estos trabajos serán los que aparecen en los enunciados de
las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad de volumen considerada, la
metodología de trabajo, el empleo de medios manuales o mecánicos, las inclusiones o exclusiones y el criterio
para medir, aspectos todos ellos con influencia en el cálculo del precio descompuesto.
Generalmente, la evacuación o retirada de escombros hasta el lugar de carga se valora dentro de la

unidad de derribo correspondiente. Si en alguna de las unidades de demolición no está incluida la
correspondiente evacuación de escombros, su medición y valoración se realizará por metro cúbico (m³)
contabilizado sobre el medio de transporte a vertedero.
4. MEDICIONES Y PRESUPUESTOS
ÍNDICE DE MEDICIONES Y PRESUPUESTOS
4.1. PRECIOS UNITARIOS
4.2. PRECIOS AUXILIARES
4.3. PRECIOS DESCOMPUESTOS
4.4. MEDICIONES Y PRESUPUESTO

4.1. PRECIOS UNITARIOS

LISTADO DE MATERIALES VALORADO (Pres)
Demolición de 2 edificios en Bda. San Juan de Dios
CÓDIGO CANTIDAD UD DESCRIPCIÓN PRECIO IMPORTE
AW00300 433,000 m3 CANON ADQUISICIÓN DE TIERRAS DE PRÉSTAMO 0,66 285,78
Grupo A ............................... 285,78

CH80140 11,081 m3 HORMIGÓN HM-20/P/20/IIa, SUMINISTRADO 90,00 997,27
CW00200 1.026,000 m2 CHAPA NERVADA TROQUELADA DE ACERO GALVANIZADO 3,97 4.073,22
Grupo C ............................... 5.070,49

EM00100 11,200 t CANON GESTION DE RESIDUOS DE MADERA 6,00 67,20
EM00200 2,100 t CANON GESTIÓN DE RESIDUOS DE VIDRIOS 6,00 12,60
EM00300 4,200 t CANON GESTION DE RESIDUOS DE PLÁSTICOS 6,00 25,20
ER00100 2.452,960 m3 CANON GESTION DE RESIDUOS MIXTOS 9,00 22.076,64
ER00200 3.537,500 m3 CANON GESTIÓN DE RESIDUOS CERÁMICOS 7,00 24.762,50
ER00300 143,750 m3 CANON GESTION DE RESIDUOS HORMIGON 7,00 1.006,25
Grupo E................................ 47.950,39

GW00100 129,900 m3 AGUA POTABLE 0,55 71,45
Grupo G............................... 71,45

HS02100 136,458 u SOPORTE METALICO DIÁM. 50 mm 17,98 2.453,51
Grupo H ............................... 2.453,51

MC00100 2.041,883 h COMPRESOR DOS MARTILLOS O CIZALLA 6,35 12.965,95
ME00300 208,330 h PALA CARGADORA 23,87 4.972,83
MK00100 445,258 h CAMIÓN BASCULANTE 25,60 11.398,59
MK00200 2,165 h CAMIÓN CISTERNA 30,30 65,60
MK00400 6.134,210 m3 TRANSPORTE EN CONTENEDOR 6,00 36.805,26
MR00400 5,196 h RULO VIBRATORIO 23,28 120,96
MV00100 1,334 h VIBRADOR 1,51 2,01
Grupo M............................... 66.331,21

TO00100 20,520 h OF. 1ª ALBAÑILERÍA 15,12 310,26
TO01600 6,760 h OF. 1ª CERRAJERO-CHAPISTA 15,12 102,21
TO01800 21,500 h OF. 1ª ELECTRICISTA 15,12 325,08
TO02100 599,665 h OFICIAL 1ª 15,12 9.066,93
TP00100 3.590,247 h PEÓN ESPECIAL 14,26 51.196,93
TP00200 73,249 h PEÓN ORDINARIO 14,11 1.033,54
TW00001 17,500 t TRANSPORTE INTERIOR MANUAL 6,97 121,98
Grupo T................................ 62.156,93

WW00500 435,000 u TRABAJOS COMPLEMENTARIOS 0,30 130,50
Grupo W............................... 130,50
TOTAL............................................................................ 184.450,26
14 de abril de 2008 Página 1

4.2. PRECIOS AUXILIARES

CUADRO DE PRECIOS AUXILIARES
CÓDIGO CANTIDAD UD DESCRIPCIÓN PRECIO SUBTOTAL IMPORTE
02PBB00002 m3 EXC. POZOS TIERRA C. MEDIA, M. MANUALES, PROF. MAX. 1,50 m

Excavación, en pozos, de tierras de consistencia media, realizada con medios manuales hasta una profundidad
máxima de 1,50 m, incluso extracción a los bordes. Medida en perfil natural.
TP00200 2,700 h PEÓN ORDINARIO 14,11 38,10
TOTAL PARTIDA...................................................... 38,10
03HMM00002 m3 HORMIGÓN EN MASA HM-20/P/40/IIa EN CIMIENTOS

Hormigón en masa HM-20/P/40/IIa, consistencia plática y tamaño máximo del árido 40 mm, en cimientos, sumi-
nistrado y puesto en obra, incluso p.p. de vibrado; según instrucción EHE y CTE DB SE-C. Medido el volumen
teórico ejecutado.
CH80140 1,080 m3 HORMIGÓN HM-20/P/20/IIa, SUMINISTRADO 90,00 97,20
MV00100 0,130 h VIBRADOR 1,51 0,20
TOTAL PARTIDA...................................................... 103,75

4.3. PRECIOS DESCOMPUESTOS

CUADRO DE DESCOMPUESTOS
01.01 M2 CERRAMIENTO PROV. OBRA, PANEL CHAPA GALV. SOPORT. PREFABR.

Cerramiento provisional de obra, realizado con postes cada 3 m de perfiles galvanizados, panel rígido de chapa
nervada galvanizada y p.p. cimentación, apoyo, alojamiento de postes y ayudas de albañilería. Medida la superfi-
cie ejecutada.
HS02100 0,133 u SOPORTE METALICO DIÁM. 50 mm 17,98 2,39
02PBB00002 0,010 m3 EXC. POZOS TIERRA C. MEDIA, M. MANUALES, PROF. MAX. 38,10 0,38
1,50 m
03HMM00002 0,010 m3 HORMIGÓN EN MASA HM-20/P/40/IIa EN CIMIENTOS 103,75 1,04
TP00100 0,100 h PEÓN ESPECIAL 14,26 1,43
CW00200 1,000 m2 CHAPA NERVADA TROQUELADA DE ACERO GALVANIZADO 3,97 3,97
TOTAL PARTIDA...................................................... 9,51
01.02 UD DESMONTADO DE FAROLAS DE ALUMBRADO PÚBLICO

Desmontado de farolas de alumbrado público previa desconexión del cableado y transporte a almacén municipal o
acopio hasta posterior colocación. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Me-
dida la unidad terminada.
TOTAL PARTIDA...................................................... 42,50
01.03 ML DESMONTADO DE CABLEADO AÉREO

Desmontado de cableado aéreo y posterior colocación del cableado necesario. Incluso las medidas de prevención
de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la longitud terminada.
TOTAL PARTIDA...................................................... 3,15
01.04 UD DESCONEXIÓN DE RED SANEAMIENTO

Desconexión de la red de saneamiento y acometidas existente en el edificio, previa a la demolición, desde el pun-
to de acometida de la compañía suministradora, incluso gestión, permisos y posibles tasas ante la misma, dejando
sin conexión el edificio. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la uni-
dad terminada.
TO02100 7,000 h OFICIAL 1ª 15,12 105,84
TOTAL PARTIDA...................................................... 211,66
01.05 UD DESCONEXIÓN DE RED DE ABASTECIMIENTO

Desconexión de la red de abastecimiento de acometidas en el edificio, previa a la demolición, desde el punto de
acometida de la compañía suministradora, incluso gestión, permisos y posibles tasas ante la misma, dejando sin
suministro el edificio. Incluso las medidas de prev ención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad
terminada.
TO02100 5,000 h OFICIAL 1ª 15,12 75,60
TOTAL PARTIDA...................................................... 154,40
01.06 UD DESCONEXIÓN DE RED ELÉCTRICA

Desconexión de la red eléctrica existente en el edificio, previa a la demolición, desde el punto de acometida de la
compañía suministradora, incluso gestión, permisos y posibles tasas ante la misma, dejando sin suministro el edifi-
cio. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada.
TOTAL PARTIDA...................................................... 213,16

01.07 UD DESCONEXIÓN DE RED TELEFÓNICA

Desconexión de la red telefónica existente en el edificio, previa a la demolición, desde el punto de acometida de la
compañía suministradora, incluso gestión, permisos y posibles tasas ante la misma, dejando sin suministro el edifi-
cio. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada.
TO02100 5,000 h OFICIAL 1ª 15,12 75,60
TOTAL PARTIDA...................................................... 118,04
01.08 UD DESCONEXIÓN DE RED DE ALUMBRADO

Desconexión de la red de alumbrado público existente en la zona afectada por el edificio, previa a la demolición,
desde el punto de acometida de la compañía suministradora, incluso gestión, permisos y posibles tasas ante la
misma, dejando sin suministro la zona. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias.
Medida la unidad terminada.
TOTAL PARTIDA...................................................... 72,68
01.09 UD DESMONTADO DE CABINA TELEFÓNICA

Desmontado de cabina telefónica previa desconexión del cableado y transporte a almacén municipal o acopio has-
ta posterior colocación. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la uni-
dad terminada.
TO02100 5,000 h OFICIAL 1ª 15,12 75,60
TOTAL PARTIDA...................................................... 152,90
01.10 UD DESMONTADO DE CARTEL DE EMUVIJESA

Desmontado de cartel de Emuvijesa y transporte a almacén municipal o acopio hasta posterior colocación. Incluso
las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada.
TO02100 4,000 h OFICIAL 1ª 15,12 60,48
TOTAL PARTIDA...................................................... 120,52
01.11 UD DESINSECTACIÓN Y DESRATIZACIÓN

Desinsectación y desratización realizado por empresa homologada del forjado sanitario y la planta baja de un edifi-
cio de 540 m2 de planta aproximadamente. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesa-
rias. Medida la unidad de edificio desinfectado.
TOTAL PARTIDA...................................................... 225,00
02.01 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE PUERTA DE MADERA

Demolición selectiva con medios manuales de puerta de madera con precerco. Incluso las medidas de prevención
de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie de fuera a fuera del precerco.
TOTAL PARTIDA...................................................... 2,85
02.02 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE ARMARIO DE MADERA

Demolición selectiva con medios manuales de armario de madera con precerco. Incluso las medidas de preven-
ción de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie de fuera a fuera del precerco.
TOTAL PARTIDA...................................................... 2,85
02.03 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE VIDRIOS

Demolición selectiva con medios manuales de vidrios de ventanas y puertas. Incluso las medidas de prevención
de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie desde el interior del precerco.
TOTAL PARTIDA...................................................... 3,85

02.04 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MAN. DE VENTANA CON PERFILES DE ALUM.

Demolición selectiva con medios manuales de ventana con perfiles de aluminio. Incluso las medidas de preven-
ción de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie de fuera a fuera del cerco.
TOTAL PARTIDA...................................................... 4,28
02.05 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE REJA METÁLICA

Demolición selectiva con medios manuales de reja metálica. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de
seguridad necesarias. Medida la superficie de fuera a fuera.
TOTAL PARTIDA...................................................... 4,99
02.06 ML DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE BARANDILLA METALICA

Demolición selectiva con medios manuales de barandilla metálica, incluso p.p. de ayudas de albañilería. Incluso
las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la longitud total desmontada.
TO01600 0,020 h OF. 1ª CERRAJERO-CHAPISTA 15,12 0,30
TOTAL PARTIDA...................................................... 3,87
02.07 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE PERSIANA ENROLLABLE DE PVC

Demolición selectiva con medios manuales de persiana enrollable de PVC, incluso p.p. de ayudas de albañilería.
Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie según las dimen-
siones del hueco.
TOTAL PARTIDA...................................................... 0,71
02.08 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE PLATO DUCHA Y EQ. GRIFERÍA

Demolición selectiva de plato ducha y equipo de grifería. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de segu-
ridad necesarias. Medida la unidad terminada.
TOTAL PARTIDA...................................................... 4,99
02.09 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE FREGADERO Y EQ. GRIFERÍA

Demolición selectiva con medios manuales de fregadero y equipo de grifería. Incluso las medidas de prevención
de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada.
TOTAL PARTIDA...................................................... 3,57
02.10 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE INODORO DE TANQUE BAJO

Demolición selectiva con medios manuales de inodoro de tanque bajo. Incluso las medidas de prevención de ries-
gos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada.
TOTAL PARTIDA...................................................... 3,57
02.11 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MAN. DE LAVABO PEDESTAL Y EQ. GRIFERÍA

Demolición selectiva con medios manuales de lavabo pedestal y equipo de grifería. Incluso las medidas de pre-
vención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada.
TOTAL PARTIDA...................................................... 3,57
02.12 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE CALENTADOR INDIVIDUAL

Demolición selectiva con medios manuales de calentador individual. Incluso las medidas de prevención de ries-
TOTAL PARTIDA...................................................... 3,57

02.13 M3 DEMOLICIÓN EDIFICIO EXENTO, MUROS DE FÁBRICA, M. MECÁNICOS

Demolición total de edificio exento, desde la cara superior de la cimentación, con estructura de muros de fábrica y
seis plantas de altura máxima, realizada con medios mecánicos de manera selectiva, separando el hormigón de
las losas y el material cerámico de las fábricas de ladrillo del resto de los residuos producidos, incluso p.p. de
apeos. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medido el volumen aparente ini-
cial definido por la superficie exterior de los elementos básicos de la edificacion.
MC00100 0,115 h COMPRESOR DOS MARTILLOS O CIZALLA 6,35 0,73
TO02100 0,030 h OFICIAL 1ª 15,12 0,45
ME00300 0,007 h PALA CARGADORA 23,87 0,17
MK00100 0,015 h CAMIÓN BASCULANTE 25,60 0,38
TOTAL PARTIDA...................................................... 3,73

Cerramiento provisional de obra, realizado con postes cada 3 m de perfiles galvanizados, panel rígido de chapa
nervada galvanizada y p.p. cimentación, apoyo, alojamiento de postes y ayudas de albañilería. Medida la superfi-
cie ejecutada.
HS02100 0,133 u SOPORTE METALICO DIÁM. 50 mm 17,98 2,39
02PBB00002 0,010 m3 EXC. POZOS TIERRA C. MEDIA, M. MANUALES, PROF. MAX. 38,10 0,38
1,50 m
03HMM00002 0,010 m3 HORMIGÓN EN MASA HM-20/P/40/IIa EN CIMIENTOS 103,75 1,04
CW00200 1,000 m2 CHAPA NERVADA TROQUELADA DE ACERO GALVANIZADO 3,97 3,97
TOTAL PARTIDA...................................................... 9,51
02.15 M3 RELLENO CON TIERRAS REALIZADO CON MEDIOS MECÁNICOS

Relleno con tierras realizado con medios mecánicos, en tongadas de 20 cm comprendiendo: extendido, regado y
compactado al 95% proctor normal. Medido en perfil compactado.
MK00200 0,005 h CAMIÓN CISTERNA 30,30 0,15
MR00400 0,012 h RULO VIBRATORIO 23,28 0,28
GW00100 0,300 m3 AGUA POTABLE 0,55 0,17
AW00300 1,000 m3 CANON ADQUISICIÓN DE TIERRAS DE PRÉSTAMO 0,66 0,66
TOTAL PARTIDA...................................................... 1,90
02.16 UD RECOLOCACIÓN DE INSTALACIONES DESMONTADAS

Recolocación de las instalaciones desmontadas previa a la demolicición, como son: las farolas, la cabina telefóni-
ca y el cableado aéreo. Incluso las medidas de prev ención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la uni-
dad terminada.
TO02100 24,000 h OFICIAL 1ª 15,12 362,88
TOTAL PARTIDA...................................................... 735,12
03.01 TN RETIRADA EN CONTENEDOR 3 m3 RESIDUOS MADERA DEM. DIST. MÁX. 10km

Retirada en contenedor de 3 m3 de residuos de madera en obra de demolición a planta de valorización situada a
una distancia máxima de 10 km, formada por: carga, transporte a planta, descarga y canon de gestión. Medido el
peso en bascula puesto en planta.
EM00100 1,000 t CANON GESTION DE RESIDUOS DE MADERA 6,00 6,00
TOTAL PARTIDA...................................................... 24,03

03.02 TN RETIRADA RESIDUOS VIDRIOS DIST. MÁX. 10 km MEC.

Retirada en contenedor de 3 m3 de residuos de vidrio en obra de demolición a planta de valorización situada a una
distancia máxima de 10 km, formada por: carga, transporte a planta, descarga y canon de gestión. Medido el peso
en bascula puesto en planta.
EM00200 1,000 t CANON GESTIÓN DE RESIDUOS DE VIDRIOS 6,00 6,00
TOTAL PARTIDA...................................................... 23,33
03.03 TN RETIRADA RESIDUOS PLÁSTICOS Y SINTÉTICOS, DIST. MÁX. 10 km MEC.

Retirada de residuos plásticos y sintéticos, realizada en camión basculante a una distancia máxima de 10 km, in-
cluso carga con medios mecánicos. Medido el peso en bascula.
EM00300 1,000 t CANON GESTION DE RESIDUOS DE PLÁSTICOS 6,00 6,00
TOTAL PARTIDA...................................................... 24,74
03.04 M3 RETIRADA EN CONTENEDOR 3 m3 RESIDUOS MIXTOS DEMOL. 10 km

Retirada en contenedor de 3 m3 de residuos mixtos en obra de demolición a planta de valorización situada a una
distancia máxima de 10 km, formada por: carga, transporte a planta, descarga y canon de gestión. Medido el vo-
lumen esponjado.
MK00400 1,000 m3 TRANSPORTE EN CONTENEDOR 6,00 6,00
ER00100 1,000 m3 CANON GESTION DE RESIDUOS MIXTOS 9,00 9,00
TOTAL PARTIDA...................................................... 15,36
03.05 M3 RETIRADA RESIDUOS CERÁMICOS (LADRILLOS)

Retirada en contenedor de 3 m3 de residuos cerámicos (ladrillos) en obra de demolición a planta de valorización
situada a una distancia máxima de 10 km, formada por: carga, transporte a planta, descarga y canon de gestión.
O en su caso, trabajos de machaqueo y carga y transporte para uso en relleno de urbanizaciones en ejecución en
un radio de 10 km. Medido el peso en bascula puesto en planta.
ER00200 1,000 m3 CANON GESTIÓN DE RESIDUOS CERÁMICOS 7,00 7,00
TOTAL PARTIDA...................................................... 13,36
03.06 M3 RETIRADA RESIDUOS DE HORMIGÓN

Retirada en contenedor de 3 m3 de residuos de hormigón en obra de demolición a planta de valorización situada a
una distancia máxima de 10 km, formada por: carga, transporte a planta, descarga y canon de gestión. Medido el
peso en bascula puesto en planta.
ER00300 1,000 m3 CANON GESTION DE RESIDUOS HORMIGON 7,00 7,00
TOTAL PARTIDA...................................................... 13,36
03.07 M2 LIMPIEZA Y DESBROCE DE TERRENO, CON MEDIOS MECANICOS

Limpieza y desbroce de terreno, con medios mecánicos, incluso carga y transporte a vertedero de las materias
obtenidas. Medida en verdadera magnitud.
TOTAL PARTIDA...................................................... 0,29

03.08 M3 TRANSPORTE DE ESCOMBROS A VERTEDERO

Transporte de escombros a vertedero, realizado en camión basculante a una distancia máxima de 5 km, incluso
carga con medios mecánicos, y p.p. de canón de vaciado. Medido el volumen esponjado.
TOTAL PARTIDA...................................................... 3,42

4.4. MEDICIONES Y PRESUPUESTO

MEDICIONES Y PRESUPUESTO
CÓDIGO DESCRIPCIÓN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE
CAPÍTULO 01 ACTUACIONES PREVIAS

Cerramiento provisional de obra, realizado con postes cada 3 m de perfiles galvanizados, panel rígi-
do de chapa nervada galvanizada y p.p. cimentación, apoyo, alojamiento de postes y ayudas de al-
bañilería. Medida la superficie ejecutada.
Cerramiento prov isional 1 78,00 2,00 156,00
1 20,00 2,00 40,00
1 35,00 2,00 70,00
Ampliación para corte tráfico 1 14,00 2,00 28,00
1 30,00 2,00 60,00
1 8,00 2,00 16,00
370,00 9,51 3.518,70

01.02 UD DESMONTADO DE FAROLAS DE ALUMBRADO PÚBLICO
Desmontado de farolas de alumbrado público previa desconexión del cableado y transporte a alma-
cén municipal o acopio hasta posterior colocación. Incluso las medidas de prevención de riesgos y
de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada.
Con báculo 3 3,00
A pared 2 2,00
Sobre poste madera 2 2,00
7,00 42,50 297,50

01.03 ML DESMONTADO DE CABLEADO AÉREO
Desmontado de cableado aéreo y posterior colocación del cableado necesario. Incluso las medidas
de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la longitud terminada.
1 20,00 20,00
1 20,00 20,00
1 15,00 15,00
2 5,00 10,00
65,00 3,15 204,75

01.04 UD DESCONEXIÓN DE RED SANEAMIENTO
Desconexión de la red de saneamiento y acometidas existente en el edificio, previa a la demolición,
desde el punto de acometida de la compañía suministradora, incluso gestión, permisos y posibles ta-
sas ante la misma, dejando sin conexión el edificio. Incluso las medidas de prevención de riesgos y
de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada.
Edificios 2 2,00
2,00 211,66 423,32

01.05 UD DESCONEXIÓN DE RED DE ABASTECIMIENTO
Desconexión de la red de abastecimiento de acometidas en el edificio, previa a la demolición, desde
el punto de acometida de la compañía suministradora, incluso gestión, permisos y posibles tasas an-
te la misma, dejando sin suministro el edificio. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de
seguridad necesarias. Medida la unidad terminada.
Edificios 2 2,00
2,00 154,40 308,80

01.06 UD DESCONEXIÓN DE RED ELÉCTRICA
Desconexión de la red eléctrica existente en el edificio, previa a la demolición, desde el punto de
acometida de la compañía suministradora, incluso gestión, permisos y posibles tasas ante la misma,
dejando sin suministro el edificio. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad ne-
cesarias. Medida la unidad terminada.
Edificios 2 2,00
2,00 213,16 426,32
Página 1
01.07 UD DESCONEXIÓN DE RED TELEFÓNICA

Desconexión de la red telefónica existente en el edificio, previa a la demolición, desde el punto de
acometida de la compañía suministradora, incluso gestión, permisos y posibles tasas ante la misma,
dejando sin suministro el edificio. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad ne-
cesarias. Medida la unidad terminada.
Edificios 2 2,00
2,00 118,04 236,08

01.08 UD DESCONEXIÓN DE RED DE ALUMBRADO
Desconexión de la red de alumbrado público existente en la zona afectada por el edificio, previa a la
demolición, desde el punto de acometida de la compañía suministradora, incluso gestión, permisos y
posibles tasas ante la misma, dejando sin suministro la zona. Incluso las medidas de prevención de
riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada.
Edificios 2 2,00
2,00 72,68 145,36

01.09 UD DESMONTADO DE CABINA TELEFÓNICA
Desmontado de cabina telefónica previa desconexión del cableado y transporte a almacén municipal
o acopio hasta posterior colocación. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad
necesarias. Medida la unidad terminada.
Cabina 1 1,00
1,00 152,90 152,90

01.10 UD DESMONTADO DE CARTEL DE EMUVIJESA
Desmontado de cartel de Emuvijesa y transporte a almacén municipal o acopio hasta posterior colo-
cación. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad
terminada.
Cartel 1 1,00
1,00 120,52 120,52

01.11 UD DESINSECTACIÓN Y DESRATIZACIÓN
Desinsectación y desratización realizado por empresa homologada del forjado sanitario y la planta
baja de un edificio de 540 m2 de planta aproximadamente. Incluso las medidas de prevención de
riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad de edificio desinfectado.
Edificios 2 2,00
2,00 225,00 450,00

01.12 UD PERMISOS MUNICIPALES DE CIRCULACIÓN
Permisos, licencias, cortes de circulación, autorizaciones y sus tasas respectivas, para el normal
desarrollo de los trabajos por la delegación de circulación correspondiente, a fin de ajustar el límite de
carga, horarios y cuantas especificaciones dicte la citada delegación.
1 1,00
1,00 585,00 585,00
TOTAL CAPÍTULO 01 ACTUACIONES PREVIAS.................................................................................................. 6.869,25
Página 2
CAPÍTULO 02 DEMOLICIONES Y ACONDIC. TERRENO

02.01 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE PUERTA DE MADERA
Demolición selectiva con medios manuales de puerta de madera con precerco. Incluso las medidas
de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie de fuera a fuera del pre-
cerco.
Puertas 600 0,90 2,00 1.080,00
1.080,00 2,85 3.078,00

02.02 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE ARMARIO DE MADERA
Demolición selectiva con medios manuales de armario de madera con precerco. Incluso las medidas
de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie de fuera a fuera del pre-
cerco.
Armarios 240 1,40 2,00 672,00
672,00 2,85 1.915,20

02.03 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE VIDRIOS
Demolición selectiva con medios manuales de vidrios de ventanas y puertas. Incluso las medidas
de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie desde el interior del pre-
cerco.
Ventanas 288 1,00 0,70 201,60
201,60 3,85 776,16

02.04 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MAN. DE VENTANA CON PERFILES DE ALUM.
Demolición selectiva con medios manuales de ventana con perfiles de aluminio. Incluso las medidas
de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie de fuera a fuera del cerco.
Ventanas 288 1,00 0,70 201,60
201,60 4,28 862,85

02.05 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE REJA METÁLICA
Demolición selectiva con medios manuales de reja metálica. Incluso las medidas de prevención de
riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie de fuera a fuera.
Rejas de v entanas 64 1,00 0,70 44,80
44,80 4,99 223,55

02.06 ML DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE BARANDILLA METALICA
Demolición selectiva con medios manuales de barandilla metálica, incluso p.p. de ayudas de albañi-
lería. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la longitud
total desmontada.
Pasarelas 4 63,00 252,00
Barandilla escalera 20 4,30 86,00
338,00 3,87 1.308,06

02.07 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE PERSIANA ENROLLABLE DE PVC
Demolición selectiva con medios manuales de persiana enrollable de PVC, incluso p.p. de ayudas
de albañilería. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la
superficie según las dimensiones del hueco.
Ventanas 288 1,00 0,70 201,60
201,60 0,71 143,14

02.08 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE PLATO DUCHA Y EQ. GRIFERÍA
Demolición selectiva de plato ducha y equipo de grifería. Incluso las medidas de prevención de ries-
Baños 120 120,00
120,00 4,99 598,80
Página 3
02.09 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE FREGADERO Y EQ. GRIFERÍA

Demolición selectiva con medios manuales de fregadero y equipo de grifería. Incluso las medidas de
prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada.
Cocinas 120 120,00
120,00 3,57 428,40

02.10 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE INODORO DE TANQUE BAJO
Demolición selectiva con medios manuales de inodoro de tanque bajo. Incluso las medidas de pre-
vención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada.
Baños 120 120,00
120,00 3,57 428,40

02.11 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MAN. DE LAVABO PEDESTAL Y EQ. GRIFERÍA
Demolición selectiva con medios manuales de lavabo pedestal y equipo de grifería. Incluso las medi-
das de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada.
Baños 120 120,00
120,00 3,57 428,40

02.12 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE CALENTADOR INDIVIDUAL
Demolición selectiva con medios manuales de calentador individual. Incluso las medidas de preven-
ción de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada.
Cocina 120 120,00
120,00 3,57 428,40

02.13 M3 DEMOLICIÓN EDIFICIO EXENTO, MUROS DE FÁBRICA, M. MECÁNICOS
Demolición total de edificio exento, desde la cara superior de la cimentación, con estructura de muros
de fábrica y seis plantas de altura máxima, realizada con medios mecánicos de manera selectiva,
separando el hormigón de las losas y el material cerámico de las fábricas de ladrillo del resto de los
residuos producidos, incluso p.p. de apeos. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de se-
guridad necesarias. Medido el volumen aparente inicial definido por la superficie exterior de los ele-
mentos básicos de la edificacion.
Edificios 2 67,00 8,00 16,50 17.688,00
Kiosko 1 3,50 3,00 3,00 31,50
Cuarto instalaciones 2 3,00 2,00 3,00 36,00
17.755,50 3,73 66.228,02

Cerramiento provisional de obra, realizado con postes cada 3 m de perfiles galvanizados, panel rígi-
do de chapa nervada galvanizada y p.p. cimentación, apoyo, alojamiento de postes y ayudas de al-
bañilería. Medida la superficie ejecutada.
Cerramiento final de obra 4 70,00 2,00 560,00
4 12,00 2,00 96,00
656,00 9,51 6.238,56

02.15 M3 RELLENO CON TIERRAS REALIZADO CON MEDIOS MECÁNICOS
Relleno con tierras realizado con medios mecánicos, en tongadas de 20 cm comprendiendo: extendi-
do, regado y compactado al 95% proctor normal. Medido en perfil compactado.
Parcelas edificio 2 67,00 8,00 0,40 428,80
Parcela kiosko 1 3,50 3,00 0,40 4,20
433,00 1,90 822,70

02.16 UD RECOLOCACIÓN DE INSTALACIONES DESMONTADAS
Recolocación de las instalaciones desmontadas previa a la demolicición, como son: las farolas, la
cabina telefónica y el cableado aéreo. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad
necesarias. Medida la unidad terminada.
1 1,00
1,00 735,12 735,12
Página 4
TOTAL CAPÍTULO 02 DEMOLICIONES Y ACONDIC. TERRENO........................................................................ 84.643,76
Página 5
CAPÍTULO 03 GESTIÓN DE RESIDUOS

03.01 TN RETIRADA EN CONTENEDOR 3 m 3 RESIDUOS MADERA DEM. DIST. MÁX. 10km
Retirada en contenedor de 3 m3 de residuos de madera en obra de demolición a planta de valoriza-
ción situada a una distancia máxima de 10 km, formada por: carga, transporte a planta, descarga y
canon de gestión. Medido el peso en bascula puesto en planta.
1 11,20 11,20
11,20 24,03 269,14

03.02 TN RETIRADA RESIDUOS VIDRIOS DIST. MÁX. 10 km MEC.
Retirada en contenedor de 3 m3 de residuos de vidrio en obra de demolición a planta de valorización
situada a una distancia máxima de 10 km, formada por: carga, transporte a planta, descarga y canon
de gestión. Medido el peso en bascula puesto en planta.
1 2,10 2,10
2,10 23,33 48,99

03.03 TN RETIRADA RESIDUOS PLÁSTICOS Y SINTÉTICOS, DIST. MÁX. 10 km MEC.
Retirada de residuos plásticos y sintéticos, realizada en camión basculante a una distancia máxima
de 10 km, incluso carga con medios mecánicos. Medido el peso en bascula.
1 4,20 4,20
4,20 24,74 103,91

03.04 M3 RETIRADA EN CONTENEDOR 3 m 3 RESIDUOS MIXTOS DEMOL. 10 km
Retirada en contenedor de 3 m3 de residuos mixtos en obra de demolición a planta de valorización
situada a una distancia máxima de 10 km, formada por: carga, transporte a planta, descarga y canon
de gestión. Medido el volumen esponjado.
1 2.409,00 2.409,00
1 3,76 3,76
1 40,20 40,20
2.452,96 15,36 37.677,47

03.05 M3 RETIRADA RESIDUOS CERÁMICOS (LADRILLOS)
Retirada en contenedor de 3 m3 de residuos cerámicos (ladrillos) en obra de demolición a planta de
valorización situada a una distancia máxima de 10 km, formada por: carga, transporte a planta, des-
carga y canon de gestión. O en su caso, trabajos de machaqueo y carga y transporte para uso en
relleno de urbanizaciones en ejecución en un radio de 10 km. Medido el peso en bascula puesto en
planta.
1,25 2.830,00 3.537,50
3.537,50 13,36 47.261,00

03.06 M3 RETIRADA RESIDUOS DE HORMIGÓN
Retirada en contenedor de 3 m3 de residuos de hormigón en obra de demolición a planta de valoriza-
ción situada a una distancia máxima de 10 km, formada por: carga, transporte a planta, descarga y
canon de gestión. Medido el peso en bascula puesto en planta.
1,25 115,00 143,75
143,75 13,36 1.920,50

03.07 M2 LIMPIEZA Y DESBROCE DE TERRENO, CON MEDIOS MECANICOS
Limpieza y desbroce de terreno, con medios mecánicos, incluso carga y transporte a vertedero de
las materias obtenidas. Medida en verdadera magnitud.
1 90,00 60,00 5.400,00
5.400,00 0,29 1.566,00

03.08 M3 TRANSPORTE DE ESCOMBROS A VERTEDERO
Transporte de escombros a vertedero, realizado en camión basculante a una distancia máxima de 5
km, incluso carga con medios mecánicos, y p.p. de canón de vaciado. Medido el volumen esponja-
do.
Estimación 1 1.500,00 1.500,00
Página 6
1.500,00 3,42 5.130,00
TOTAL CAPÍTULO 03 GESTIÓN DE RESIDUOS.................................................................................................. 93.977,01
Página 7
CAPÍTULO 04 SEGURIDAD Y SALUD

04.01 PA SEGURIDAD Y SALUD
Seguridad y salud, incluyendo todos los equipos de protección individuales y colectivos, infraestruc-
turas e instalaciones y formación necesaria para cumplir la normativa vigente, y la Prevención de
Riesgos Laborales de todos los trabajadores que intervengan durante el transcurso de la obra.
1 1,00
1,00 4.637,25 4.637,25
TOTAL CAPÍTULO 04 SEGURIDAD Y SALUD...................................................................................................... 4.637,25
TOTAL......................................................................................................................................................................... 190.127,27
Página 8
RESUMEN DE PRESUPUESTO
CAPITULO RESUMEN EUROS
1 ACTUACIONES PREVIAS............................................................................................................................... 6.869,25

2 DEMOLICIONES Y ACONDIC. TERRENO......................................................................................................... 84.643,76
3 GESTIÓN DE RESIDUOS................................................................................................................................ 93.977,01
4 SEGURIDAD Y SALUD................................................................................................................................... 4.637,25
TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL 190.127,27

13,00% Gastos generales.......................... 24.716,55
6,00% Beneficio industrial. ........................ 11.407,64
SUMA DE G.G. y B.I. 36.124,19
16,00% I.V.A. .......................................... 36.200,23 36.200,23
TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA 226.251,46
TOTAL PRESUPUESTO GENERAL 262.451,69
Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de DOSCIENTOS SESENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y UN EUROS con
SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
Jerez de la Frontera, a abril de 2008.
Página 1
5. ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD

6. PLANOS
ÍNDICE
NDICE DE PLANOS
6.1. PLANO 01 – SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO
6.2. PLANO 02 - PLANTA. ESTADO ACTUAL
6.3. PLANO 03 - ALZADOS. ESTADO ACTUAL
6.4. PLANO 04 – ESQUEMA DE CIMENTACIÓN, ESTRUCTURA Y SANEAMIENTO
6.5. PLANO 05 - INSTALACIONES EXISTENTES
6.6. PLANO 06 – SEÑALIZACIÓN, VALLADO DE OBRA Y FASES DE EJECUCIÓN
6.7. PLANO 07 – ESTADO FINAL Y VALLADO DEFINITIVO

...\Situacion y emplazamiento.dgn 20/01/2009 10:26:56

Proyecto Demolicion Bloque de Viviendas PDF

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Proyecto Demolicion Bloque de Viviendas PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PROYECTO DE DEMOLICIÓN DE 2 BLOQUES DE

VIVIENDAS EN BDA. SAN JUAN DE DIOS

ÍNDICE DEL PROYECTO

1. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

2. ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS

3. PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES

5. ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD

1. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

ÍNDICE DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA Y

1.2. DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA Y EDIFICIO

1.3. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA OBRA DE DEMOLICIÓN

1.4. CONDICIONES URBANÍSTICAS

1.5. CONSIDERACIONES GENERALES

1.6. CONSIDERACIONES PARTICULARES DEL PROYECTO

1.7. DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA

SITUACIÓN: C/ Fray Pedro Egipciaco, Barriada San Juan de Dios II Fase

USO DEL EDIFICIO: Residencial de viviendas

PROPIEDAD: Actualmente, municipal y varias viviendas particulares

PROMOTOR: Empresa Municipal de la Vivienda de Jerez (EMUVIJESA)

REDACTOR DE PROYECTO: Daniel Ribelles Calderón

DIRECTOR DE OBRA: Daniel Ribelles Calderón

REDACTOR DE ESTUDIO S.S.: Omicrón-amepro, S.A.

COORDINADOR DE S.S. EN OBRA: Coteces, S.L.

ENCARGO: Por encargo del Delegado de Urbanismo del Ayuntamiento de

1.2. DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA Y EDIFICIO

- Planta baja: pequeño vestíbulo de entrada y escalera, cocina y estar comedor.

- 2 edificios se disponen en paralelo con dirección de fachada Noroeste-Sureste, estando separadas de

La barriada se compone de tres zonas de uso:

1.2.2. ESTADO ACTUAL

La parcela se encuentra urbanizada y construida.

1.2.3. FORMA GEOMÉ

Volumen = 1072,00m² x 16,50 m. altura = 17.688,00 m3

1.2.6. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

De la red de saneamiento y el cableado aéreo conocemos su ubicación y recorrido.

No se conoce ninguna afección de servidumbre sobre la parcela.

En la parcela no existen árboles que puedan afectarse en el proceso de demolición.

1.2.8. SERVICIOS DE INSTALACIONES

En cuanto al entorno urbano, la edificación se encuentra ubicada en el cinturón o perímetro exterior de

1.3. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA OBRA DE DEMOLICIÓN

1.3.1. EJECUCIÓN DE LA DEMOLICIÓ

1.3.1.1. MEDIDAS PREVIAS

1.3.1.2. NORMAS GENERALES DURANTE LA DEMOLICIÓ

1. Descendiendo planta a planta.

1.3.1.3. ORGANIZACIÓN Y PROCEDIMIENTO DE LA DEMOLICIÓ

La organización de la obra de demolición y los procedimientos a adoptar, son los siguientes:

4.- Derribo de pretiles y levantado de cubierta.

5.- Derribo de tabiquería, de plantas superiores a las inferiores.

6.- Derribo de forjados, de plantas superiores a inferiores.

1.3.1.4. SISTEMAS ADOPTADOS PARA LA DEMOLICIÓ

- Condiciones locales: Ubicación de la obra, alrededores, espacio disponible, ordenanzas locales y

Para la demolición de una edificación, según el procedimiento de ejecución, puede establecerse la -

- Demolición con herramientas de mano.

Los trabajos a realizar son los siguientes:

1.3.2.1. ANTES DE LA DEMOLICIÓN

- En la instalación de grúas o maquinarias a emplear se mantendrá la distancia de seguridad a las líneas

1.3.2.2. DURANTE LA DEMOLICIÓN

- No habrá personal en nivel inferior al de trabajo.

- Igualmente, y en el reconocimiento previo al derribo de las paredes colindantes, se colocarán testigos y se

- No se suprimirán los elementos atirantados o de arriostramiento en tanto no se supriman o contrarresten

- En elementos metálicos en tensión se tendrá presente el efecto de oscilación al realizarse el corte o al

- Se apuntalarán los elementos en voladizo antes de aligerar sus contrapesos.

- El corte o desmontaje de un elemento no manejable por una persona, se realizará manteniéndolo

- El abatimiento de un elemento se realizará permitiendo el giro pero no el desplazamiento de sus puntos