Contrato: acuerdo celebrado entre dos
o más partes (personas naturales o
jurídicas), para la ejecución de una obra
específica, donde se establecen
obligaciones mercantiles y legales.
Dentro de este concepto destaca lo
siguiente:
Ejecución de Obra: actividad
conducida técnicamente hacia la
realización de una obra, como resultado
final del proceso constructivo.
Proceso Constructivo: metodología
aplicada para ejecutar total o comparación de ofertas se facilita el análisis
parcialmente una obra, ejecutada con
conocimiento técnico, combinando
equilibradamente costos, materiales,
equipos y mano de obra.
Un contrato de construcción tiene por
objeto la ejecución de una obra, según
los planos, normas, especificaciones,
memorias y anexos del proyecto,
ejecutada dentro del plazo determinado
en el contrato y cumpliendo con el
marco jurídico establecido en dicho
contrato
Los contratos de construcción se
diferencian ligeramente unos de otros,
dependiendo del ente contratante
Tipos de contratos para la ejecución
de obras: existen varios tipos de
contratos de construcción que
dependerán de diferentes factores como
son: empresa u organismo contratante,
tipos de obras, entre otros. Los
principales tipos de contratos que
pueden ser utilizados en la construcción
de obras son los siguientes:
Contratos a precios unitarios (el más
utilizado): la obra a ser ejecutada se
presenta en un presupuesto, subdividido
en partidas, las cuales se cuantifican de
acuerdo a la unidad de medida
especificada. Las partidas están
identificadas por un código que la
relacionan con sus especificaciones,
una descripción de la actividad a
ejecutar y la unidad de medida, que se
utilizara para la ejecución y le control de
la misma, a esta partida el contratista le
asigna un precio unitario. El monto total
del contrato viene determinado por la
sumatoria de los productos de las
cantidades de obras de cada partida por
respectivo precio unitario. En este tipo
de contrato el contratista recibe el pago,
luego de multiplicar el precio unitario de
cada partida por la cantidad de obra
ejecutada, medidas según normas
COVENIN o las normas establecidas en
el contrato previa medición por un
profesional debidamente autorizado
(inspector de obras)
Ventajas del contrato con precios
unitarios:
*Facilita al ente contratante cumplir con las
especificaciones de las normas covenin y
comparar los precios unitarios de las
diferentes ofertas presentadas,
permitiéndoles seleccionar la oferta u
opción que más le favorezca.
*Permite una comparación más equitativa y
objetiva entre las empresas, pudiendo el
contratante seleccionar la empresa que le
sea más favorable. En esta etapa de
más objetivas e igualitarias.
*Con el contrato dividido en partidas, para
el contratante es mucho más fácil
determinar las obras no previstas que se
puedan presentar durante la ejecución de la
obra, así como los aumentos,
disminuciones y variaciones de precios que
se puedan presentar
*El contratista recibe su pago sobre la base
de cantidad de obras efectivamente
ejecutadas, llamada valuación, esta es de
fácil determinación y determinación por
ambas partes
*Permite el contratante poder velar en
forma más eficientes por la buena
utilización de los insumos, y que la
ejecución de la obra se haga en el tiempo
previsto según acordada por las partes
*En contratista podrá mediante una
supervisión adecuada de su sala técnica
llevar un control estricto del proceso
constructivo con el fin de asegurar una
utilización óptima de tiempo y recursos que
redundara en mayores ganancias.
Contratos a suma global (monto global):
Es el contrato que se suscribe por un monto
fijo, el cual cubre la ejecución de todos los
trabajos establecidos en el proyecto, de
acuerdo a las especificaciones técnicas del
mismo. Esta forma de contratación requiere
de la elaboración de proyectos de
ingeniería muy completos y detallados, para
evitar conflictos posteriores entre las partes,
al surgir amentos o nuevas obra.
Esta modalidad tiene como ventaja para el
contratante el conocimiento del costo de las
obras (inversión) que se contratan antes de
su ejecución la desventaja principal es que
su flexibilidad es muy limitada pues
cualquier modificación o cambio en el
diseño original puede ocasionar dificultades
Este tipo de contrato se utiliza frecuente
mente en la adquisición de equipos tales
como ascensores equipos
hidroneumáticos, etc
Actas contractuales- actas
administrativas: son documentos formales
que se suscriben, de acuerdo a formato
preestablecido, en la medida en que avance
la obra y que diferencian las distintas
etapas de ejecución física de la obra, y
sirven de referencia para delimitar lapsos
de ejecución y de garantía, se elaboran a fin
de dejar constancia de los sucesos que van
ocurriendo en la obra.
Acta de Inicio: constancia que se
expide en el momento en que se
inicia la obra. Sirve de referencia
para controlar el tiempo de ejecución
de la obra y sus extensiones o
prórrogas.
Acta de Paralización: constancia
que se expide cuando una obra se
paraliza, independientemente de las
causas que la produjeron.
Acta de Reinicio: constancia que se
expide cuando la obra ha sufrido una
paralización y se reinician los
trabajos previstos en la contratación
o sus modificaciones, una vez que
se hayan subsanado las causas que
originaron dicha paralización. Es
necesario que previo al reinicio de
los trabajos se reprograme o se
modifique el cronograma de trabajo.
Acta de terminación: constancia
que se expide una vez finalizada la
obra, previo al Acta de aceptación
provisional o Definitiva, según sea el
caso.
Control Administrativo: Conjunto
de prescripciones y seguimientos
que se aplican para poder tener una
visión acertada del avance físico-
finaciero de una obra. Involucra la
metodología de control en la
inversión y pagos, diferente a la
administración y contabilidad
tradicional.
Elementos: presupuesto, análisis de
precios unitarios, valuaciones,
variaciones de precios, cuadro de
cierre, curva de inversión.
Control técnico: Elementos:
planos/especificaciones, memoria
descriptiva, cronograma de
ejecución.., materiales, equipos:
proporciones y cantidad., mano de
obra, control de calidad: pruebas y
ensayos de laboratorio.