“MEMORIA DESCRIPTIVA – ARQUITECTURA”

1. Generalidades

Proyecto :

EDIFICIO DE OFICINAS

Localización :

Ubicación : Jr. Limatambo C-01/Barrio Partido Alto

Distrito : Tarapoto
Provincia : San Martín
Departamento : San Martín

Beneficiarios:

El proyecto beneficiará a la Sr. Franco Armando Piña Guevara, al proporcionarle

ambientes adecuados a la función requerida, la actividad comercial que se lleva a cabo en
la zona (comercio C-1), hace posible que la construcción de un edificio para oficinas sea la
mejor opción, al ser este compatible con dicha actividad, dando un beneficio económico al
propietario.

2. Antecedentes

Actualmente, la ciudad de Tarapoto está experimentando un gran crecimiento,

incrementándose la demanda económica, motivo por el cual se hace necesaria la construcción
de la infraestructura planteada con la finalidad de cubrir con una solución práctica y racional la
demanda del mercado.

El proyecto a ejecutar consiste en la demolición de una construcción antigua (vivienda de un

nivel) y la construcción de una edificación para el funcionamiento de Oficinas.

Lo descrito anteriormente está conforme con la normativa nacional R.N.E. y normativa local
según Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.

3. Objetivos

Dotar de una infraestructura adecuada y funcional a fin de cubrir la demanda requerida en la

ciudad de Tarapoto.
4. Aspectos generales

4.1. Ubicación

El proyecto se encuentra ubicado en Jr. Limatambo cuadra 01, Barrio Partido Alto, Distrito
de Tarapoto, Provincia y Región San Martín.

4.2. Accesibilidad

El proyecto presenta diferentes vías de acceso hasta la zona del proyecto, las cuales son por
el Jr. Limatambo C-02, por el Jr. San Martín C-10, por el Jr. Augusto B. Leguía C-10 y por
el Jr. Sachapuquio C-03.

5. Estado Situacional

5.1. Población

El área de influencia del proyecto se encuentra situada dentro del casco urbano y parte de
la zona comercial del distrito de Tarapoto.

5.2. Servicios Existentes

El precio donde se ejecutará el proyecto edificios de oficinas, cuenta con los servicios
básicos de agua, desagüe, energía eléctrica, teléfono, internet, cable y calles asfaltadas.
6. Datos del predio

6.1. Colindantes, Área y Perímetro

Según escritura el terreno tiene los siguientes colindantes, área y perímetro:

• Por el frente: Con una línea recta de 5.75 m. colinda con el Jr. Limatambo C-01.

• Por el lado derecho: Entrando, con 13.80 m. colinda con el lote 2

• Por el lado izquierdo: Entrando, con 13.80 m. colinda con la propiedad de Orfa
Caballero Pinchi.

• Por el fondo: Con una línea recta de 5.70 m. colinda con la propiedad de Luis Gómez
Navarro.

Área Total de Terreno : 79.00 m2

Perímetro : 38.60 m.

7. Topografía

La topografía del terreno presenta una superficie uniforme (plana) que va desde el frente hasta
el fondo del mismo, además, se puede apreciar un desnivel de -0.20 m con respecto al nivel de
la acera.

8. Ingeniería del Proyecto

8.1. Descripción del Proyecto

El proyecto consta de la construcción de tres (03) niveles, cuyo primer nivel contará con
tres (03) espacios; un estacionamiento, un medio baño y un depósito/almacén de
herramientas, en el segundo nivel se desarrollarán seis (06) espacios; un hall el cual cuenta
con un estar y una recepción, dos oficinas, un medio baño, un baño completo y las espacios
de circulación, el tercer nivel presenta las mismas características que el segundo y
finalmente la azotea, la cual presenta una cobertura liviana para el ducto de iluminación y
ventilación.

8.2. Distribución Arquitectónica y Área Techada

• Respecto a la arquitectura del proyecto, la espacialidad se organiza en zonas sociales,

de servicio y privadas las mismas que obedecen a la funcionabilidad y al requerimiento
del cliente, la volumetría de la edificación es ortogonal, y se desarrolla respetando la
trama urbana y el lineamiento del terreno, la edificación presenta tres (03) niveles; (01)
estacionamiento, (02) y (03) oficinas, un ducto de ventilación e iluminación, un sistema
de escaleras y fachada hacia el Jr. Limatambo C-01/barrio Partido Alto - Tarapoto.
• El primer nivel tiene como función principal la de servir como estacionamiento a los
otros (02) dos pisos superiores, este espacio cuenta con un medio baño, el área de
estacionamiento, un pequeño almacén y las zonas donde se ubican las instalaciones
complementarias (tablero eléctrico general, tanque cisterna, pozo tierra), también
presenta un ducto a través del cual este puede ventilarse e iluminarse naturalmente.

• En el segundo y tercer nivel se encuentran las oficinas, estas cuentan con un ducto en el
interior que ayuda a iluminar y ventilar de manera natural cada nivel de la edificación,
estos niveles presentan vanos que permiten la fluidez de del aire y el pase de la luz hacia
los diferentes espacios existentes, los espacios privados y sociales también cumplen con
dicha función, y como espacios de servicio se tiene 02 baños; 01 baño completo y 01
medio baño, para el primero se ha planteado un medio de ventilación directa hacia el
exterior (una ventana alta) y para el segundo por ser medio baño se ha planteado un
sistema de ventilación mecánica, los mismos que se ajustan a su funcionalidad.
• En la azotea se ha planteado la ubicación del tanque elevado para poder cubrir el
requerimiento de agua, asimismo en la azotea se ha planteado una cobertura liviana para
el ducto existente.

• Los niveles existentes se encuentran comunicados por medio de tres (03) escaleras; la
primera de tres tramos la cual comunica el exterior del primer nivel con el segundo, la
segunda y la tercera escalera de dos tramos cada una, comunicando el segundo con
tercer nivel y el tercer nivel con la azotea respectivamente, dicha escalera se encuentra
al lado izquierdo de la parte frontal de la edificación, con un acceso independiente desde
la vía pública; una puerta metálica texturizada según el requerimiento del cliente.

Detalles de los espacios con que cuenta la edificación:

Primer Nivel (AC=72.85 m2):

➢ Depósito : 4.54 m2
➢ Estacionamiento : 59.31 m2
➢ Medio baño : 2.66 m2
➢ Zonas de circulación : 6.34 m2

Acabados

• Pisos: de cemento pulido.

• Tarrajeo: De cemento y arena en paredes y cielorraso.
• Zócalo: De cerámica en baños y de pintura esmalte sintético en los demás
espacios.
• Pintura: Látex vinílico.
• Enchapes: Cerámicos en el baño.
• Puertas: Metálicas para exteriores y contraplacada de madera para interiores.
• Ventanas: Marcos de aluminio color negro con vidrio antireflejante de 8 mm de
espesor.
Segundo Nivel (AC=78.69 m2):

➢ Hall (estar, recepción): 25.26 m2

➢ 02 oficinas : 27.00 m2
➢ Baño completo : 4.88 m2
➢ Medio Baño : 3.23 m2
➢ Zonas de circulación : 18.32 m2

Acabados

• Pisos: de cemento frotachado, recubierto con porcelanato y cerámica nacional.

• Tarrajeo: De cemento y arena en paredes y cieloraso.
• Zócalo: De cerámica para todos los espacios.
• Pintura: Látex vinílico
• Enchapes: Porcelanatos en oficinas y hall y cerámicos en el baño.
• Puertas: Contraplacada de madera para interiores.
• Ventanas: Marcos de aluminio color negro con vidrio antireflejante de 8 mm de
espesor.

Tercer Nivel (AC=78.69 m2):

➢ Hall (estar, recepción): 25.26 m2

➢ 02 oficinas : 27.00 m2
➢ Baño completo : 4.88 m2
➢ Medio Baño : 3.23 m2
➢ Zonas de circulación : 18.32 m2

Acabados

• Pisos: de cemento frotachado, recubierto con porcelanato y cerámica nacional.

• Tarrajeo: De cemento y arena en paredes y cieloraso.
• Zócalo: De cerámica para todos los espacios.
• Pintura: Látex vinílico
• Enchapes: Cerámicos en el baño.
• Puertas: Contraplacada de madera para interiores.
• Ventanas: Marcos de aluminio color negro con vidrio antireflejante de 8 mm de
espesor.

Azotea (AC=68.38 m²):

Acabados

• Pisos: de cemento pulido.

• Tarrajeo: De cemento y arena en paredes y cieloraso.
• Zócalo: De pintura esmalte sintético.
• Pintura: Látex vinílico
 Las características generales de los ambientes a construirse son los siguientes:

- Columnas, vigas, losa aligerada y escalera: de concreto armado.

- Pisos: de cemento pulido y enchapes cerámicos el 1er, 2do, 3er nivel y azotea.
- Losa: 100% aligerado en los 3 niveles; en azotea cobertura liviana.
- Muros: de ladrillos de concreto, asentado de soga.
- Sistema de agua fría: Con tubería de PVC-U color gris orgánico, marca PAVCO.
- Sistema de desagüe y drenaje pluvial: Con tubería de PVC-U color gris orgánico,
marca PAVCO.
- Instalaciones Eléctricas: Con tubería de PVC-U color SEL y SAP gris orgánico,
marca PAVCO

Todo esto entre otras obras y trabajos, se ejecutarán en concordancia con los planos y
especificaciones técnicas adjuntadas en el presente expediente.

9. Criterio de Diseño

9.1. Arquitectónico

Se ha diseñado cumpliendo con las especificaciones establecidas en el R.N.E - Capitulo II

- Consideraciones generales de las edificaciones - Arquitectura - A.010, A.070, A.080,
A.120 y A.130 referente a este tipo de proyectos.

9.2. Estructural

Para el Cálculo Estructural se plantea un sistema aporticado, de zapatas, columnas, vigas

principales y secundarias, losa aligerada, en los 03 niveles, el análisis se realizó según el
Reglamento Nacional de Edificaciones; las vigas principales tienen una sección de 25 x 50
cm. y 25 x 55 cm., las vigas secundarias son de 25 x 30 cm., las columnas son de 25 x 30
cm., el techo es aligerado de e= 0.20 m.

Dicho cálculo se ha realizado a nivel de pre-dimensionamiento el cual podrá variar, sin

afectar el diseño arquitectónico según el diseño estructural final.

9.3. Sanitario

Se ha diseñado cumpliendo con especificaciones indicadas en el R.N.E. – IS.010

instalaciones sanitarias para edificaciones.

9.4. Eléctrico

Se ha diseñado cumpliendo con especificaciones indicadas en el R.N.E. – EM.010,

EM.020, EM.030 instalaciones eléctricas y mecánicas.

10. Meta Física

Construcción de los primeros 02 nivel de la estructura planteada con acabados que permitan el
uso eficiente de la misma.